Что такое оценка квартиры для суда стоимость и нюансы проведения процедуры

Самое важное на тему: "Что такое оценка квартиры для суда стоимость и нюансы проведения процедуры" с точки зрения профессионалов.

Оценка недвижимости для суда

Оценка недвижимости – комплексное мероприятие, позволяющее установить точную стоимость недвижимого имущества. Оценке подлежат дома, дачи, квартиры, земельные участки и здания, которые используются в коммерческих целях. Компания «Мосоценка» принимает заказы на проведение экспертизы недвижимости для суда. Наши специалисты подготовят безупречный с юридической точки зрения отчет, который поможет вам защитить свои интересы в зале заседаний.

Ориентировочные расценки на экспертные услуги приведены в таблице. Точную стоимость оценки мы сможем назвать вам после того, как изучим первичную документацию. Использовать фиксированные тарифы для оценочной деятельности невозможно из-за большого числа факторов, формирующих расценки. Для постоянных клиентов в нашей компании предусмотрена выгодная система скидок.

Тип недвижимого имущества

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Квартира или комната

Садовый дом с земельным участком (дача)

Частный жилой дом (домовладение)

Коттедж со строениями

Цели проведения экспертизы

  • Решение имущественных споров.
  • Раздел недвижимости после развода.
  • Решение вопросов наследования.
  • Оспаривание кадастровой стоимости участка.

Как проводится экспертиза?

Прежде чем специалисты приступят к работе, мы согласовываем с заказчиком стоимость и сроки процедуры. Условия экспертной помощи фиксируются в договоре об оценке недвижимости для суда. В своей работе компания «Мосоценка» опирается на нормативы, установленные законодательством. Сроки экспертизы определяются минимальными стандартами Национального Совета по Оценочной Деятельности. Однако при необходимости мы готовы провести экспертизу в ускоренном режиме.

Результатом работы оценщиков станет отчет, в котором будет обоснована рыночная стоимость вашего имущества: дома, квартиры, офиса или участка. Особое внимание мы уделяем качеству составления отчета, ведь ваши оппоненты могут попытаться оспорить результаты оценки. Поэтому мы строго контролируем юридическую грамотность составления документа, чтобы исключить возможность его оспаривания.

Оценка квартиры для суда

23 октября 2015

Когда нужна оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда проводится, как правило, при имущественных спорах, делах о конфискации имущества должников, конфликте предпринимателей, оспаривании налога на имущество и так далее.

Яркий пример – раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры. Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры. В этих случаях каждая сторона зачастую нанимает своего оценщика, который затем должен защитить свой отчет об оценке в суде. Как правило, у супругов квартира находится в совместной собственности (без выделения долей).

Если квартира находится в долевой собственности, то при судебных разбирательствах потребуется оценка доли в квартире для суда. На практике оценка доли в квартире для суда чаще всего необходима при выкупе доли другим собственником, оформлении наследства, продаже доли на открытом рынке, разделе имущества. Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире, так как при обмене стоимость детской доли не может быть уменьшена. Соблюдение этого требования контролируют органы опеки. Важно понимать, что если предполагается последующая продажа доли на открытом рынке (например, при конфискации имущества должника), стоимость доли не будет равна аналогичной части стоимости всей квартиры. То есть, стоимость 1/3 общей долевой собственности будет меньше, чем 1/3 стоимости всей квартиры примерно на 30-40%. Это связано, прежде всего, с особенностями реализации долей на рынке. В случае выкупа доли одного собственника другим собственником этой же квартиры, стоимость доли обычно оценивается прямо пропорционально величине доли. Технически оценка доли в квартире для суда почти не отличается от оценки квартиры.

Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры. Оценка ущерба от залива квартиры для суда потребуется, если лицо, ответственное за залив, отказывается возмещать убытки собственнику квартиры в мировом порядке. Оценку ущерба от залива квартиры для суда может произвести только грамотный оценщик, имеющий опыт защиты своих отчетов в суде. Подробнее читайте в статье «Оценка ущерба от затопления квартиры».

Вне зависимости от конкретной ситуации, оценку квартиры для суда можно поручать только действительно опытному оценщику, способному защитить свой отчет в суде. В судебном процессе могут участвовать несколько оценщиков, каждый из которых будет отстаивать свою позицию, поэтому выбирать нужно только надежного партнера.

Возможные проблемы для заказчика

Стороны, участвующие в судебном споре, обычно находятся в конфликтных отношениях, поэтому не всегда есть возможность провести осмотр объекта оценки (например, один из супругов может не пускать оценщика в помещение). В этом случае производится внешний осмотр: осматривается здание, территория, подъезд до двери квартиры. Остальную информацию оценщик получает из документов, представленных заказчиком, а также со слов самого заказчика. Необходимо отметить, что законом не предусмотрен обязательный осмотр объекта оценки, хотя он помогает точнее определить стоимость. Оценка, произведенная на основании документов, является полностью законной. Однако в этом случае всю ответственность за достоверность представленных сведений несет заказчик, что отдельно указывается в договоре с оценочной компанией.

Узнать самостоятельно рыночную стоимость квартиры можно при помощи сервиса онлайн-оценки недвижимости. Этот сервис помогает также определить стоимость квартиры на ретроспективную дату, что важно при оценке квартиры для наследства. Однако, полученная справка не будет являться отчетом об оценке.

Независимая оценка квартиры для суда в Москве

Если в судебном процессе объектом спора является недвижимое имущество – закажите точную и грамотную оценку квартиры для суда в МитраГрупп.

Читайте так же:  Какие документы нужны для развода без детей

В каких случаях нужна оценка стоимости квартиры для суда

Согласно действующему законодательству независимая оценка квартиры для
суда требуется в следующих случаях:

  • Споры с налоговой инспекцией или Органами кадастра, о кадастровой
    стоимости имущества при оспаривании начисляемого налога и
    кадастровой стоимости.
  • Споры об изъятии недвижимости для муниципальных или
    государственных нужд.
  • Вступление в наследство через суд, когда наследников несколько и
    нужно определить стоимость доли в праве каждого из них.
  • При расторжении брака через суд.
  • При ликвидации предприятия и погашении долгов перед кредиторами.

Легальная документация оценки квартиры для суда в Москве

Одной из основных проблем, которые могут возникнуть при проведении такой процедуры, как оценка квартиры для суда без осмотра — далеко не все компании предоставляют отчеты, которые признаются органами власти как имеющую юридическую силу.

Компания МитраГрупп предоставляет только имеющие правовую силу отчеты, которые составлены согласно Федеральному закону РФ №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и семи стандартам оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4, ФСО-5, ФСО-6, ФСО-7).

Наши отчеты об оценке принимаются в любой судебной инстанции!

Преимущества оценки квартиры для суда без осмотра в МитраГрупп

  • Профессионализм. Наши специалисты обладают очень большим
    опытом работы. Мы не допускаем к работе новичков, так как компания
    заботится о качестве предоставляемой документации. Проведение
    оценки квартиры для суда осуществляется только специалистами.
  • Доступные цены. МитраГрупп предлагает оценку квартиры для суда
    недорого, но качественно и в оговоренный срок.
  • Достоверные и понятные данные. Специалисты компании
    подготавливают отчеты, в которых предоставляются оценки со всеми
    обоснованиями, выкладками и ссылками на текущее состояние рынка.

Необходимые документы для независимой оценки квартиры для суда

Для проведения процедуры нужно предоставить:

  1. Паспорт владельца
  2. Технический паспорт БТИ
  3. Свидетельство о праве собственности

Стоимость выполнения работ по оценке квартиры для суда

Цена проведения работ может отличаться, для того, чтобы узнать точную стоимость, позвоните нашим специалистам.

Оценка рыночной стоимости дома для суда

Оценка дома для суда — довольно востребованная услуга из-за высокой частоты возникновения разного рода споров, предметом которых являются имущественные права на домовладение.

Оценка дома определяет его рыночную стоимость, на основании которой суд сможет принять беспристрастное и аргументированное решение.

Для определения стоимости привлекают независимых экспертов, которые являются непредубежденными и незаинтересованными в исходе процесса, получили предусмотренные законом лицензии и аккредитации на право исполнения оценочных мероприятий, и способны объективно и квалифицированно провести оценку.

Реальная стоимость заявленного иска, подтвержденная официальным оценочным отчетом независимой экспертизы, способна стать влияющим аргументом для разрешения имущественного спора в ваших интересах, независимо от того, какую позицию в процессе вы вынуждены занять.

Для чего нужна

Наиболее распространенными обстоятельствами, когда стороны прибегают к судебному урегулированию спора, являются конфликты о наследстве, при расторжении брака, погашении кредитных обязательств, экспроприации и возмещению убытков, стоимости доли для выкупа у совладельцев.

Официальная оценка о стоимости дома может потребоваться уже на этапе составления иска и подачи его в суд, поскольку на основании официально определенной стоимости заявленных требований будет рассчитываться подлежащая к уплате судебная пошлина.

Оценка дома для суда понадобится при рассмотрении дел о:

  • разделение имущества;
  • разрешение споров межу наследниками;
  • изъятие дома для общественных (муниципальных, государственных) нужд;
  • разделение имущества между бывшими супругами в случаях расторжения брака;
  • определение правомочности сделок купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • корректности расчетов и уплаты пошлин и налогов;
  • защите прав и имущественных интересов.

Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости дома, выступающего предметом иска, то на основании судебного постановления может быть назначена дополнительная судебная оценка.

Судебная оценка дома назначается в случаях:

  • отсутствия в деле документов, подтверждающих стоимость дома, из-за чего невозможно вынести справедливое судебное решение;
  • отсутствия документов и кадастровых данных на дом, а без определения стоимости недвижимости невозможно установить стоимость судебного иска и подать его на рассмотрение суда;
  • необходимости данных о точной рыночной стоимости дома на определенную дату в прошлом для выяснения цены купли/продажи;
  • сомнительности представленных в деле данных о стоимости дома.

Достоверная стоимость спорного имущества, подтвержденная официальным оценочным отчетом независимого оценщика, поспособствует законному разрешению судебного спора.

Что нужно для оценки

Для достоверного оценивания дома обращайтесь в независимые лицензированные компании и заключайте договор на оценочные услуги.

Заблаговременно предупредите оценщика, что вам необходима оценка дома для суда, поскольку специалист должен осознавать всю возложенную на него ответственность за объективность результатов оценивания.

Для оформления договора и произведения оценки заказчик должен предоставить:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на дом;
  • копии технического паспорта дома из БТИ;
  • документ о правах владения земельным участком;
  • план земельного участка.

Почему заказчики выбирают нашу компанию

Наша компания обладает необходимыми лицензиями и сертификатами, застраховала свою деятельность и получила аккредитации в государственных и коммерческих учреждениях, что является залогом высокого качества и надежности оценочных услуг.

Наши оценщики обладают многолетним опытом исполнения оценки домовладений и другого имущества согласно с отечественными и международными стандартами.

Оценка дома для суда, исполненная нашими экспертами, послужит объективности и непредвзятости вынесения судебного решения.

Мы ценим завоеванный многолетним трудом положительный авторитет компании и добиваемся необходимых заказчику результатов исключительно правовыми методами.

Оценка дома для суда выполняется нашими специалистами согласно с профессиональными принципами полной независимости, предельной объективности и конфиденциальности.

Оценка квартиры для суда в Москве

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда требуется, как правило, при возникновении имущественных споров, оспаривании налоговых обязательств, конфликтах наследников, конфискации имущества и т.д. Специалисты-оценщики Экспертно-Правовой компании «Астрея» выполняют судебную оценку квартиры во всех перечисленных случаях.

Читайте так же:  Снятие ареста с банковской карты

Нюансы определения рыночной стоимости для суда

Наиболее распространенным случаем, когда требуется оценка имущества для суда, является развод или конфликт между собственниками или наследниками имущества.

Если в таких конфликтах собственники не приходят к соглашению между собой о разделе имущества и квартиры мирным способом, они вынуждены обращаться в суд.

Выдвигать свои исковые требования истец должен, опираясь на доказательственную базу, в качестве которой выступает отчет об оценке, выполненный специалистами Экспертно-Правовой компании «Астрея». Этот письменный документ приобщается к материалам дела и изучается судом в ходе судебного разбирательства.

[1]

От стоимости имущества, определенного экспертом при оценке, зависит и цена иска. В ходе спора цена исковых требований оспаривается сторонами. Истец заинтересован в том, чтобы ее увеличить, а ответчик, наоборот — уменьшить. В таком случае требуется привлечение оценщика, способного рассчитать стоимость имущества и обосновать свои расчеты.

Судебная оценка без осмотра

Стороны спора, рассмотрение которого проводится в суде, как правило, находятся между собой в конфликте, что затрудняет, а иногда и вовсе исключает их общение между собой. По этой причине оценщику не всегда предоставляется возможность осмотреть объект, который необходимо оценить.

Например, один из наследников, проживавший на момент смерти вместе с наследодателем, занял квартиру и препятствует доступу к ней других наследников. Зачастую в таком споре оценщика просто не допускают к осмотру квартиры.

Обратите внимание! Согласно законодательству, провести оценку эксперт может и без осмотра. Такая экспертиза, проведенная на основании технических документов, будет полностью законной и должна быть принята судом в качестве доказательства.

В такой ситуации эксперт руководствуется внешним осмотром и технической документацией на квартиру. Осмотру подлежит здание, подъезд, в котором расположена квартира до ее дверей, а также территория на которой расположен дом. Недостающую информацию оценщик берет из технической документации.

Специалисты Экспертно-Правовой компании «Астрея» могут провести оценку квартиры для суда без осмотра.

Следует учитывать! Оценка стоимости квартиры для суда проведенная экспертом без детального осмотра всех особенностей объекта не всегда будет точно отражать его справедливую стоимость. Ответственность за полноту и достоверность информации об оцениваемом объекте в таком случае полностью ложится на заказчика.

Защита отчета в суде

В некоторых сложных случаях суд может настаивать на том, что бы оценщик выступил в судебном заедании в качестве свидетеля и дал пояснения относительно выполненной экспертизы.

В некоторых случаях стороны нанимают оценщиков независимо друг от друга. В этом случае каждый специалист должен будет отстоять свою точку зрения в суде.

Многолетний опыт специалистов Экспертно-Правовой компании «Астрея» и положительная практика позволяет нашим экспертам успешно защищать свои отчеты в суде.

Выполняя экспертизу для суда, наши оценщики руководствуются следующими принципами деловой этики:

  • Не действуют в интересах одной из сторон.
  • Проводят оценку независимо и объективно.
  • Принимают все возможные меры для предотвращения конфликта между сторонами.
Видео (кликните для воспроизведения).

Любые вопросы относительно оценка стоимости имущества для суда нашим экспертам можно задать в офисе по ул. Бибиревская. Добираясь к офису на метро, следует ориентироваться на станции Бибирево, Алтуфьево, Отрадное, расположенные в непосредственной близости от нашего офиса.

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда

Имущественные споры, предметом которых является квартира, довольно часто приходится разрешать в суде. А для принятия судом обоснованного решения понадобится информация о рыночной стоимости предмета спора. Именно поэтому независимая оценка квартиры для суда, определяющая ее стоимость на основании апробированных оценочных методик, довольно востребованная услуга.

Для определения стоимости квартиры в судебном процессе принято привлекать независимого оценщика, который не заинтересован в конечном исходе судебного процесса, квалифицированно и объективно установит реальную цену объекта.

Для суда независимое оценивание квартиры дает официальную достоверную информацию о стоимости предмета иска. Оценочный отчет независимой лицензированной компании, определяющий стоимость квартиры, обладает юридической силой и является аргументированным доказательством для судов.

Оценка для суда потребует от независимого оценщика надлежащей квалификации и следования профессиональным принципам независимости, беспристрастности, объективизма и конфиденциальности.

Особенность оценки для суда состоит в том, что оценщик по решению суда может быть привлечен в судебный процесс и защищать результаты оценки в суде. Если стороны процесса воспользовались услугами независимой оценки и представили оценочные отчеты о разной стоимости, то проводившие оценку специалисты вынуждены будут защищать собственные результаты оценивания конкретной квартиры и профессиональную репутацию в ходе судебных слушаний.

Оценочный отчет приобщается к материалам дела, а суд может привлекать оценщика как эксперта для ответов на возникшие в ходе процесса вопросы. Также независимое экспертное оценивание квартиры производится по постановлению суда, если в материалах дела отсутствуют документы, определяющие ее стоимость, или заявленная сторонами процесса стоимость ничем не подтверждена.

Для чего нужна

Наиболее часто стороны вынуждены обращаться в суд для урегулирования споров о наследстве, разделе имущества при расторжении брака, погашении долговых или кредитных обязательств, возмещении убытков причиненных ущербом.

Официальная оценка о стоимости квартиры может потребоваться уже на этапе составления и подачи судебного иска, поскольку на основании официально определенной стоимости предмета иска будет рассчитана подлежащая к уплате судебная пошлина.

[3]

Оценка квартиры для суда понадобится при рассмотрении дел о:

  • разделение имущества между совладельцами;
  • разрешение споров межу наследниками;
  • разделение имущества бывших супругов в случаях расторжения брака;
  • правомочности произведенных операций купли/продажи, залога, кредитования, передачи в аренду, дарения, приватизации;
  • корректности расчета и уплаты пошлин и налогов;
  • защите прав и имущественных интересов.

Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости квартиры, то на основании судебного постановления может быть назначена дополнительная судебная оценка.

Судебная оценка квартиры назначается в случаях:

  • отсутствия в деле документов, подтверждающих стоимость, из-за чего невозможно вынести судебное решение;
  • отсутствия документов и кадастровых данных о квартире, а без определения стоимости недвижимости невозможно установить стоимость судебного иска и подать его на рассмотрение суда;
  • необходимости данных о точной рыночной стоимости квартиры на определенную дату в прошлом для выяснения цены произведенной сделки;
  • сомнительности представленных в деле данных о стоимости квартиры.
Читайте так же:  Признание факта принятия наследства

Независимая экспертная оценка для суда представит точный расчет стоимости иска и поможет справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Что нужно для оценки

При обстоятельствах, когда обязательно нужна оценка квартиры для суда, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на оценку.

Заранее предупредите оценщика о целях и задачах оценки квартиры для суда, поскольку такая оценка должна проводится с соблюдением ряда процессуальных норм и требований.

Вам также понадобится представить на изучение оценщику документы и материалы:

  • идентификационные и контактные данные заказчика оценки;
  • копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • техническую документацию из БТИ: паспорт, экспликации, поэтажный план, прочее;
  • информацию о наличии возможных обременений.

Почему оценку стоит заказать у нас

Наша лицензированная оценочная компания много лет успешно работает на рынке оценки и обладает представительствами во всех регионах. Что позволяет качественно и быстро исполнять оценку для суда в удобное для клиентов время.

Оценка квартиры для суда в исполнении наших специалистов безоговорочно принимается представителями судебных органов как официальный юридический документ.

Наши оценщики несут юридическую ответственность за результаты и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка для суда или других целей выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности. Мы умеем вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков.

Где же лучше сделать оценку недвижимости?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Вы решили заняться продажей, покупкой или простой процедурой страхования вашего дома или квартиры. Первое, что вы должны сделать в таком случае – сделать оценку вашего имущества, или по-другому, сделать оценку недвижимости. Вопрос в том, где сделать оценку недвижимости?

А решить вопрос, где сделать оценку недвижимости, можно по-разному: можно прибегнуть к услугам риэлтора, сконцентрировать собственные силы для решения этой проблемы или использовать услугу специалиста-оценщика. И если последним способом пользуются, в основном, в случае предоставления в банк официального документа для кредита, то другие виды оценки широко распространены сейчас. Чем они отличаются?

Зачастую людям кажется, что они сами могут оценить, сколько можно выручить за дом или квартиру, и они имеют на это право. Однако такая поверхностная оценка может привести к ошибке, а продавая недвижимость, вы можете потерять деньги, если недооцените ее, и наоборот, если завысите цену, вы вряд ли сможете продать свою недвижимость. Во избежание таких ситуаций, лучше воспользоваться услугами оценщика, который, определяя стоимость недвижимости, обосновывает ее различными факторами:

  • местоположением недвижимости;
  • удаленностью недвижимости от транспорта;
  • удаленностью недвижимости от центра;
  • этажностью дома;
  • количеством комнат в жилом объекте;
  • площадью квартиры или дома: жилой, общей;
  • наличием лоджии или балкона;
  • материалом стен и перекрытий;
  • качеством внутренней отделки;
  • расположением окон и видом из них, и многим другим.

Покупатели и продавцы, а также все другие лица, которые заняты разного рода обменами, владеют ценами на жильё, скорее всего с той целью, чтобы видеть перспективу своего проекта по улучшению своего жилища и решить финансовые проблемы. Причем никто не упустит своей выгоды, и каждый пытается прояснить для себя картину с ценами буквально во всём. А цены диктуется рынком. Потому не допускайте одну очень распространённую ошибку. Не пытайтесь самостоятельно скрупулёзно «назначить цену» своей или понравившейся вам квартиры. Это уже сделано или сделают незамедлительно.

Во-первых, оцениваются квартиры Государственными службами недвижимости – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они пользуются своими научно разработанными методиками и алгоритмами расчётов, хотя при всём при этом, так называемая «балансовая стоимость» оценка БТИ в несколько раз меньше рыночной (обычно, ниже в полтора -…пять раз). Ее используют для установления размера налогооблагаемой базы по расчёту налога имущества физических лиц. Такая справка из БТИ для совершения сделки необходима, но у этой оценки нет практической ценности для решения вопроса жилищного плана.

Во-вторых, такую оценку определил рынок недвижимости и корректирует ее буквально ежедневно, учитывая самые разнообразные факторы, последние течения моды и слухи о переменах экологии в районе. Рынок представляет собой спрос и предложение.

По мнению специалистов рынка недвижимости, правильная оценка недвижимости требует выполнения нескольких условий:

  • быстрого и точного определения объектов рынка для сравнения продаваемой квартиры. Видения параметров влияния на цену и на скорость продажи;
  • принятие во внимание не только цены предложения, которая дается в газетах и Интернете, но и статистики цен фактических сделок;
  • получения информации и о продавцах квартир и их условиях, и о числе покупателей на рынке, и о предложениях, которыми обладают в данное время. Видение рынка в целом.
  • владеть всей собранной информацией.

Важное отличие подхода профессионалов к оценке объекта в эмоциональном нейтралитете риэлтора в отношении к конкретной квартире. Это позже, в рекламе и на показах, агент «влюбленный» в продаваемую недвижимость, искренне отстаивая ее преимущества. А этап оценки важен для холодного и объективного определения максимальной цены этой квартиры сейчас, наряду с сегодняшними объектами-конкурентами.

Существенное влияние на стоимость квартиры имеет её так называемый «статус». Квартиру считают «свободной» по физическим меркам (без вещей), юридически (никто там не прописан), или имеет «квазисвободное» состояние (освобожденная до заключения сделки), или выставлена на продажу как «альтернативная» (будет освобождена после сделки, которая предусматривает процесс одновременной покупки жилья взамен проданного).

Читайте так же:  Как написать жалобу на адвоката образец

Квартира может иметь одного или нескольких собственников (включая и несовершеннолетних) и согласие всех собственников (а иногда и органов опеки и попечительства) можно получить, а можно и нет. Квартира может иметь простую «историю» (квартира новостройки или законно приватизирована единственным собственником), а может иметь и более сложную и запутанную с явными и скрытыми обременениями. Во избежание неприятностей, которые возникают при сделках покупки, и тех, которые возникают иногда в будущем, покупатель должен со всем этим разобраться — провести проверки, собрать справки и т.д.

Как же во всем этом разобраться, если вы, например, хотите продать или оценить свою квартиру? Может быть, стоит обратиться к специалистам агентства недвижимости, в котором такая оценка делается по телефону, к тому же и бесплатно (как это зачастую указывают в рекламе)? Это несерьёзный шаг. Они не осматривали ни квартиры, не выдели документов. Неизвестна им история квартиры. А вы им нужны только как клиент. Лучше всего дать заявку на оценщика в общество оценщиков или же в агентство недвижимости. Специалист с большей долей вероятности и квалифицированно установит, какую цену предложит рынок недвижимости вашему предложению на данный момент.

Это один из простых примеров, а все нюансы при оценке недвижимости могут быть известны только высококвалифицированным специалистам. Кроме того, для проведения всех сделок с недвижимостью, как правило, необходимо официальное заключение о его стоимости в письменной форме. Подготовка и оформление таких документов доверено только лицензированному эксперту по оценке недвижимости.

Поэтому в подобных ситуациях лучше обращаться в бюро оценки недвижимости, где вам смогут оказать квалифицированные услуги. Можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты ответят на ваши вопросы и помогут найти организации, где сделать оценку недвижимости.

Как оспорить оценку имущества с независимой экспертизы.

Очень часто нашими гражданами и организациями используется такая процедура, как оценка имущества. Во время взятия ипотечных кредитов, во время решения споров со страховыми компаниями, во время выяснения точной стоимости полученного недвижимостью ущерба, во время проведения сделок или смены собственника. Некоторые случаи подразумевают возникновение спорных ситуаций. В некоторых бывает необходимо представить данные так называемой встречной экспертизы имущества, которая оспорит решения предыдущей.

Оценка имущества – вопрос сколь иногда сложный, столь и важный для всех тех, кто с ней сталкивается. Конечно, эти сложность и важность относительны от ситуации к ситуации, и от объекта к объекту. Оценка квартир и имущества во многих случаях не представляет собой ничего сложного, оценка же земельных участков – процедура, могущая оказаться комплексным исследованием, в котором применяются различные специальные алгоритмы и учитываться разнообразные факторы.

Так или иначе, важным вопросом остается такой: как оспорить оценку имущества в тех случаях, когда результаты уже проведенных оценок не совпадают с адекватными данными о стоимости материальных ценностей. Очень частой ситуацией являются конфликты со страховыми компаниями и организациями. В которых эксперты-оценщики, призванные страховщиком, не дают верной и подробной оценки имущества. Либо с точки зрения его общей рыночной или иной стоимости, либо с точки зрения оценки полученных повреждений. Также часто бывает необходимо оспорить оценку имущества, произведенную судебными приставами. Это самый частый случай, и о нем мы поговорим подробнее.

Другие спорные ситуации – это попытки получить возмещение ущерба от ваших соседей, которые вас залили, или от тех, кто виновен в случаях аварий, в нанесении того или иного ущерба. При проведении сделок, передачи недвижимости в собственность и в любых других ситуациях. Подробнее об этом и о том, как оспорить оценку имущества, Вы сможете узнать в НП «Федерация Судебных Экспертов». Там любой наш потенциальный и действительный Заказчик сможет получить подробные консультации и профессиональную помощь.

Вот здесь мы с вами и возвращаемся к вопросу собственно о том, как оспорить оценку имущества. Этот механизм имеет множество составляющих и нюансов, зависящих от каждой конкретной ситуации, в которой оказываются наши Заказчики. Можно посвятить описанию этих нюансов множество страниц, чтобы дать картину правильных действий в различных случаях. Но для любого гражданского, физического или юридического лица будет гораздо проще сразу обратиться к НП «Федерация Судебных Экспертов».

[2]

Именно здесь сертифицированные специалисты имеют достаточный опыт и знают, как оспорить оценку имущества в любой ситуации. Заключения, которые вы сможете получить в нашей организации, смогут противостоять неверным оценкам вашего имущества со стороны судебных исполнителей и представителей любых других инстанций и государственных служб. Поэтому обратиться за помощью и заказать независимую оценку имущества в НП «Федерация Судебных Экспертов» будет гораздо проще, чем долго изучать то, как оспорить оценку имущества, или противостоять другим неверно проведенным оценкам.

Поскольку теоретического материала на эту тему существует множество – но есть ли смысл простому пользователю разбираться во всех его хитросплетениях. Если можно оплатить услуги работников независимой сертифицированной организации и предоставить им позаботиться о том, как более адекватно провести оценку любого имущества. Какие основные плюсы мы можем предложить нашим Заказчикам? Вот их общий перечень:

  • Наших экспертных специалистов и сертифицированных оценщиков отличает прекрасное знание рынка и стоимости тех или иных объектов. При этом используется и знание алгоритмов расчета стоимости подержанных товаров. Умение применять различные алгоритмы при подсчете цен на те или иные объекты. От мелких предметов и ценностей до недвижимости, такой, как сооружения и участки земли;
  • НП «Федерация Судебных Экспертов» обладает богатейшим из всех российских независимых экспертных организаций опытом сотрудничества со следственными организациями, арбитражными судами и надзорными организациями. Мы имеем множество рекомендаций от арбитражных судов. Из этого следуют два следующих плюса: безукоризненное следование законодательству и существующим нормам, и доверие к нашим заключениям, существующее в любых инстанциях;
  • И, наконец, третий фактор, который подводит общую черту под предыдущими, ставя их на службу нашим Заказчикам. Это работа по законам рыночной экономики, и просто внимательное отношение к каждому клиенту. Политика организации, направленная на создание такого уровня сервиса, который будет привлекать к нам все новых клиентов, а старых делать нашими постоянными гостями, обращающимися к нам по любым интересующим их вопросам.
Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании денежных средств за некачественный товар

Говоря о возможности обращения с любыми вопросами в НП «Федерация Судебных Экспертов», обязательно следует упомянуть о том, что к нам Вы в любое время можете обратиться за подробными консультациями по тем проблемам и темам, которые стали для вас интересны. Мы постоянно обслуживаем огромное количество как физических лиц, так и организаций, компаний, предприятий, различных учреждений.

Благодаря положениям Федерального закона «Об исполнительном производстве» у Вас, если Вы являетесь должником, имущество которого было неверно оценено приставами, есть возможность и право оспорить эту оценку. И сделать это, как мы уже сообщали, лучше, эффективнее и удобнее всего с помощью такой организации, как наша. Это все удобства проведения независимой экспертизы оценки имущества, которая стоит на Вашей, и именной на Вашей стороне.

Это четкое следование законам и порядку проведения таких оценок и доверие государственных органов к выдаваемым нами экспертным оценочным заключениям. Вот этим работа НП «Федерация Судебных Экспертов» отличается от деятельности многих других сертифицированных экспертных учреждений. Обращайтесь со своими вопросами в любые региональные представительства нашего центра, или в его центральный офис. Вам расскажут о том, как оспорить оценку имущества, как защитить ваши права и ваше материальное положение в случаях неверной оценки собственности любого размера и типа.

Методика оценки стоимости объектов недвижимости и нюансы проведения

Оценка стоимости зданий и сооружений – сложная процедура, которая направлена на уточнение реальной цены.

Определить параметры не так просто, как кажется первоначально. Потребуется собрать множество информации и осуществить ее анализ.

Для чего нужна оценка стоимости зданий и сооружений, различных объектов недвижимости? Существует множество причин для ее проведения:
  • Наследование имущества. Потребуется уплатить налог при его получении.
  • Подготовка к продаже. Владельцу и покупателю часто сложно установить оптимальную цену.
  • Определение арендной платы за использование.
  • Кадастровая оценка и оспаривание установленных ранее параметров.
  • Объект перейдет в уставной капитал.
  • Необходимо застраховать его, рассчитать стоимость полиса.
  • Недвижимость фигурирует в различных соглашениях.
  • Она станет объектом залога по договору.
  • Надо уточнить текущие параметры.
  • Объект является одним из активов предприятия, устанавливается их полная стоимость.
  • Иные ситуации, в которых не обойтись без привлечения профессионалов.

Проведение оценки дома, квартиры или здания требует значительного опыта. Поэтому нужно доверить процедуру специалистам, которые давно работают в этой сфере и могут гарантировать точность данных.

Как проводится оценка объектов недвижимости: методики

Если назвать основные способы оценки объектов недвижимости, то существует несколько вариантов:

  • Определение рыночной стоимости.
  • Применение доходного метода.
  • Затратный вариант.

Упростив методики для понимания, можно назвать следующие особенности. Рыночный способ применяется для большинства объектов. Первоначально сотрудники узнают параметры квартиры или дома. В дальнейшем они находят схожие варианты в продаже. Выявляется средняя цена, учитываются сопутствующие факторы.

Иное решение – затратный метод. При оценке дома, здания или квартиры, учитывается состояние, вероятные расходы на поддержание и ремонт. По особым алгоритмам происходит расчет оптимальной стоимости.

Доходный метод отлично подходит для коммерческой недвижимости. Оценочная компания устанавливает такие параметры, как:

  • Тип объекта.
  • Предполагаемый вариант использования.
  • Площадь.
  • Расположение, насколько оно является удачным.
  • Вероятный уровень доходов от объекта.

При покупке коммерческой недвижимости на цену серьезно влияет ее тип и удачное расположение. Особенно это важно при размещении магазина, нужно обеспечить большое количество потенциальных клиентов.

Профессионалы оценочной компании выбирают методику для каждого конкретного случая. Учитывается тип объекта и его применение. Индивидуальный подход и внимательность к деталям позволяет повысить точность.

Как осуществляется процесс?

Схема проведения независимой оценки может отличаться. Она зависит от конкретного заказа. Перечислим основные этапы:
  • Первоначально в компанию поступает заказ.
  • Специалисты тщательно изучают заявку.
  • Выявляют тип объекта и его основные характеристики.
  • Подбирают методику для применения.
  • Осуществляется независимая оценка, устанавливаются основные параметры.
  • Формируется стоимость.
  • Данные вносятся в отчет.
  • Документы с информацией передаются клиентам.

Точность данных в нашей компании высокая. Специалисты используют проверенные методики и алгоритмы при работе. За счет этого исключается возможность возникновения ошибок.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка проводится через определенные промежутки времени. Происходит переоценка стоимости объектов, исходя из полученного параметра начисляются налоги. Но нередки случаи ошибок при выполнении процедуры.

Как оспорить полученные данные? Существует ряд способов:

  • Обратиться в комиссию.
  • Подать заявление в суд.

Не исключено, что потребуется выполнять повторную оценку. Независимая компания определяет стоимость объекта на рынке. В дальнейшем КС устанавливается в соответствии с выявленными параметрами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нужно рассчитать стоимость объектов недвижимости? Тогда стоит обратиться к нам! Компания давно занимается проведением подобных процедур и зарекомендовала себя на рынке. Вы сможете получить профессиональную помощь. Процесс занимает минимум времени.

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.

  2. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.

  3. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
Что такое оценка квартиры для суда стоимость и нюансы проведения процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here