Что такое пай земли

Самое важное на тему: "Что такое пай земли" с точки зрения профессионалов.

Как распорядиться земельным паем?

Земельный пай представляет собой участок земли сельскохозяйственного назначения. Их раздача началась во времена проведения аграрных времен в конце прошлого столетия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно в то время появилось огромное число собственников земли, некоторые из которых по сегодняшний день не понимают её ценности.

Возможно, это обусловлено тем, что никто из владельцев не отдавал личных средств для выкупа участка.

Другая причина – неосведомленность о том, как им можно пользоваться и распоряжаться. Несмотря на то, что сегодня этот вопрос тщательно регламентирован законодателем, у граждан осталось много вопросов.

Участки сельхозназначения

Реформа по выдаче участков с сельскохозяйственным назначением началась в 1991 году, но пика своего развития она достигла в 1996-1997 годах, когда на эти территории стали оформляться свидетельства собственности.

Если уделить внимание статистике, то становится понятно, что более 5,4 миллионов владельцев после этого решили сдать свою землю в аренду.

К сожалению, так поступили не все собственники, некоторые не смогли эффективно использовать землю, выданную государством.

Проблема сосредоточения паев в руках граждан, которые не понимают, как рационально ей распорядиться, существует до сих пор.

Права владения

Права владения подтверждаются специальными правоустанавливающими документами. Как правило, им выступает свидетельство собственности, оформленное более десяти лет назад.

В то время земельные участки выдавались труженикам колхозов и пенсионерам совхозов, а также работникам сельскохозяйственных предприятий.

Если участок был получен позднее, то права владения можно подтвердить договором купли-продажи, дарения или свидетельством о вступлении в наследство.

Важно подчеркнуть, что правом владения земельным паем обладают граждане, которые не осуществили его выдел из общего массива.

Они продолжают использовать участок, кроме того платят за него налоги – земельный и кадастровый, но не имеют права им распоряжаться.

Они могут передавать его в ведение третьим лицам или самостоятельно осуществлять деятельность, но при этом не имеют права:

  • отказываться от участка;
  • передавать его по наследству;
  • дарить;
  • продавать;
  • обменивать.

Законодательная база

На основании ФЗ № 101 от 2002 года собственник земельного участка может в полной мере им распоряжаться.

[1]

Это проявляется в следующих возможностях:

  • отказаться от переданной территории, для чего потребуется обратиться в местную администрацию и оформить письменный отказ;
  • внести свою долю в уставной капитал предприятия;
  • передать принадлежащую территорию в доверительное управление;
  • продать участок или отдать его в аренду.

На основании требований статьи 13 ФЗ собственник территории имеет право на её выдел в счет собственной доли при соблюдении условия – это не должно противоречить требованиям, предъявляемым к образованию участков.

Как распорядиться земельным паем?

На земельных паях, приватизация которых бесплатно осуществлялась до 2010 года, нельзя возводить строения, поскольку их назначение – сельскохозяйственное.

Именно поэтому большинство граждан полагают, что применять эти участки больше не для чего.

На самом деле они ошибаются, поскольку их можно сдать в аренду или продать, заниматься сельскохозяйственной деятельностью самостоятельно или с посторонней помощью.

При желании владелец земельного пая может сдать его в аренду.

Для этого потребуется заключить специальный договор, причем он может быть оформлен в письменном или устном виде.

Если он учреждается в письменной форме, то в необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО арендатора и арендодателя;
  • срок аренды (он может быть срочным, например, пять лет, или бессрочным, то есть пожизненным);
  • арендная плата;
  • сроки осуществления выплат;
  • санкции за просрочку или неполные суммы выплат;
  • дополнительные обязательства и права каждой из сторон.

Важным моментом является тот факт, что арендная плата может иметь натуральную форму.

Так поступает большая часть владельцев участков. При этом они берут оплату не в виде материальных средств, а, например, зерна.

Аренда представляет собой действенный механизм, позволяющий рационально использовать землю. Плата за неё нередко становится важнейшим источником заработка для сельских жителей или пенсионеров.

Важно учитывать, что даже зарегистрированный в государственном порядке договор об аренде территории, не станет препятствием ля регистрации перехода прав собственности на долю в составе участка.

Как отказаться от земельного пая? Образец заявления представлен здесь.

Как распорядиться земельным паем? Если вы не используете территорию по назначению и не хотите заключать договор с арендатором, то землю можно продать, поскольку её будущий владелец будет использовать её рационально.

Для начала стоит отметить, что рыночная стоимость такого пая отличается от государственной территории в 4 раза.

Если потребуется продать участок, то необходимо осуществить сделку и закрепить её соответствующим договором, оформленным в общем порядке.

Некоторые владельцы паев прибегают к законодательным манипуляциям – вместо договора продажи заключают соглашение о дарении. Это позволяет сократить регистрационные процедуры, но, как правило, оставляет продавца и без денег, и без участка.

Порядок оформления

Чтобы продать пай, необходимо правильно оформить договор. Важным условием является предварительный выдел территории из общего массива.

Для этого потребуется:

  1. Дать объявление в местную газету.
  2. Организовать общее собрание участников.
  3. Провести процедуру межевания и кадастровые работы.

После получения необходимой документации, можно отправить в государственную палату для регистрации права собственности.

[3]

После этого требуется предложить продать участок местной администрации и остальным участникам массива.

В течение тридцати дней они должны дать ответ, если он будет отрицательный, то можно приступать к заключению договора.

Как передать земельный пай сельхозназначения по наследству? Узнайте тут.

Как оформить земельный пай в собственность в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Документы и их образцы, как распорядиться земельным паем, необходимо собрать полностью, чтобы быстро осуществить продажу.

Для этого потребуются:

  • правоустанавливающий документ на землю, как правило, им выступает свидетельство собственности;
  • согласие от супруга на продажу или аренду участка, если он находится в совместном ведении;
  • кадастровый паспорт на территорию;
  • земельный план;
  • гражданские паспорта покупателя и продавца.
Читайте так же:  Продолжительность отпуска в россии

В банке необходимо оплатить государственную пошлину за оказание услуг работниками регистрационной палаты, а чек приложить к пакету документов. Заявление о продаже заполняется в этом государственном органе.

Таким образом, распорядиться земельным паем можно в нескольких направлениях:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • вложить в уставной капитал предприятий;
  • обрабатывать его самостоятельно.

Все зависит от пожеланий его собственника.

На видео о правах собственника земельного надела

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Продажа земельного пая

Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться от совместного предприятия и вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Главной особенностью является то, что участок выдается бесплатно, в бессрочное пользование.

Что такое пай?

Пай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды: животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.

Владельцу выдается сертификат о собственности, содержащий сведения о размерах доли, ее балло-гектарная оценка.

Земельный пай может быть использован для:

  • Земледелия;
  • Фермерского подворья.
  • Надел может включать такую территорию, как:
  • Зону полей, пастбищ, садов;
  • Дороги;
  • Лесные насаждения;
  • Водоемы;
  • Непахотные площади.

Аграрные правоотношения

Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Реализация земли

Собственник может продать, обменять, сдать в аренду, отдать или подарить, оформить в залог, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.

Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре».

Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности сельскохозяйственного участка земли. Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

  • стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

  • продажа возможна только гражданам РФ;
  • использование возможно только под сельхоз деятельность;
  • обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Как продать пай?

Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории.

Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.

В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета. В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней.

Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом.

После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде.

Как продать земельный пай, находящийся в аренде?

Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Стоимость — как определить?

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Читайте так же:  Как вернуть бракованный товар поставщику

Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку. При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта.

Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

  • Основной — это площадь надела в гектарах;
  • Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
  • Состояние земли, варианты ее использования;
  • Качество плодородия почв.

Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.

Необходимый пакет документов

Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:
  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Подготовленный договор купли-продажи.

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Вопрос-ответ

Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?

Стандартный налог при продаже земли составляет 13%.

Каким образом продать земельный пай?

Заключить договор купли-продажи.

Кому можно продать земельный пай?

Вы можете продать участок без выдела другим собственникам. Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.

За сколько сегодня можно продать земельный пай?

Новостной материал ниже знакомит с актуальной ситуацией.

Как продать земельный пай сельхозназначения: можно ли, за сколько, какие документы нужны
Можно ли продать земельный пай сельхозназначения и как это сделать? Рассмотрим всю процедуру, начиная с определения стоимости пая и заканчивая сбором необходимых документов.

Нюансы покупки пая земли сельхозназначения

Итак, вы твердо решили, что именно год 2018 навсегда изменит вашу жизнь: суету городского жителя вы готовы променять на размеренные и степенные будни селянина, а труд в офисе – на достойную уважения стезю землепашца?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Первым шагом на этом пути, вероятнее всего, станет покупка земельного пая, а говоря языком официальным – участка с категорией земель сельхозназначения.

К слову, именно так будет поименована покупка земельного пая в свидетельстве на право собственности.

Расскажем, как купить пай земли сельхозназначения у собственника, а также о некоторых особенностях приобретения этого очень непростого товара.

Что это такое?

Прежде чем вникать в процедуру совершения сделки, давайте разберемся, в чем же будет состоять предмет договора. Иными словами – что называется землями сельхозназначения.

Определение этому термину предельно конкретно дает Земельный кодекс РФ, а конкретно – статья 77, согласно которой такой пай:

  • находится за пределами населенных пунктов;
  • предназначен для ведения сельского хозяйства.

На последний пункт стоит обратить пристальное внимание. Сельскохозяйственные цели имеют исключительно целевое назначение. То есть использовать, например, поле для чего-то иного, кроме высадки овощных или зерновых культур в рамках закона невозможно.

Все постройки и инфраструктура вокруг земельного участка, опять-таки должны быть оправданы с точки зрения земледельческих нужд.

Приобретателями наделов могут быть:

  • граждане и коммерческие структуры, ведущие сельскохозяйственную деятельность;
  • некоммерческие организации;
  • научно-производственные подразделения исследовательских институтов.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельно стоит упомянуть о составе земель сельскохозяйственного назначения сельхозугодия.

К ним относятся:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • участки с многолетними растениями, в том числе виноградниками и садами.

Эти земли охраняются особенно тщательно.

Правовое регулирование

Порядок использования, продажи, покупки, отчуждения земель сельскохозяйственного назначения регламентируется положениями № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Документ устанавливает ограничения при обороте использования таких наделов, а также меру ответственности за их нарушение.

Основные столпы, на которых строится оборот сельскохозяйственных земель в России, это:

  • сохранение целевого назначения;
  • лимитированная площадь земель для владельца в пределах одного муниципального образования;
  • приоритетное право на приобретение земель у субъектов РФ либо, в ряде случаев, городов и районов в составе этих субъектов;
  • преимущественное право покупки у участников долевой собственности;
  • ограничение на приобретение земель для иностранных граждан и организаций с более чем 50% иностранным уставным капиталом, пользоваться земельным наделом они могут только на условиях аренды.

Как купить пай земли сельхозназначения?

Так как же купить пай сельхозназначения? Сама процедура – это совершенно стандартная сделка отчуждения имущества без каких-либо особенностей для покупателя.

Однако накануне подписания договора, помимо обычной процедуры проверки наличия обременений в Едином государственном реестре, будущему владельцу нужно внимательно изучить документы продавца, а заодно и историю участка – то, как он использовал земельный надел.

Согласно законодательству, нецелевое использование земель, а также нанесение вреда сельхозугодиям – отравление, захламление, деградация земель – может стать основанием для принудительного изъятия участка в пользу государства.

Надел с таким «несчастливым» прошлым может обернуться для нового собственника многочисленными судебными разбирательствами.

Что должно быть у собственника?

При отчуждении земельного пая сельхозназначения любым способом – будь то продажа или обмен – преимущественное права на его покупку возникает у государства.

Таким образом, в соответствии с законодательными нормами, прежде чем выставить участок на открытую продажу, его владелец обязан предложить приобрести его областной или местной администрации.

Сделать это нужно официальным письмом, в котором необходимо указать:

Только после этого и только по цене, указанной в письме, пай может быть выставлен в свободную продажу.

На вынесение решения государственным органам отводится месяц. Таким образом собственник получает своего рода разрешение на продажу, которое действует только в течение года.

Выявление факта продажи земельного пая по цене ниже, указанной в официальном уведомлении органам власти, влечет за собой признание сделки недействительной.

Как оформить земельный пай? Пошаговая инструкция здесь.

Порядок действий

Итак, приобретая земли сельхозназначения, рекомендуем действовать по следующему алгоритму:

  1. Осмотр участка, удостоверение факта использования земель по назначению.
  2. Изучение документов собственника – правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности.
  3. Проверка наличия арестов и обременений в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.
  4. Проверка наличия согласия областной или местной администрации на отчуждение земельного участка. Дата выдачи должна соответствовать году совершения запланированной сделки.
  5. Подготовка и согласование договора. Обращение за консультацией к квалифицированному юристу.
  6. Подписание договора.
  7. Перечисление или передача денежных средств.
  8. Передача документов на регистрацию.

[2]

Необходимые документы

  • Следующие документы в обязательном порядке должны быть у продавца:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документ, объясняющий, на каком основании продавец владеет участком, это может быть договор купли-продажи, дарения, документ о наследовании и т.п.
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • если на земельном участке есть строения, нужно позаботиться о выписке БТИ на каждое из них или получить справку об отсутствии таковых;
  • если продавец состоит в браке, нужно будет предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу.
Читайте так же:  Покупка квартиры под материнский капитал документы

Специфический документ – согласие на продажу от администрации субъекта или муниципального образования, о котором мы говорили ранее.

Непосредственно накануне сделки нужно будет получить выписку ЕГРП.

Как купить пай земли сельхозназначения? Читайте тут.

Как продать невыделенный земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Образец договора купли-продажи

Договор купли-продажи земельного пая оформляется в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Он должен содержать:

  • данные о продавце и покупателе;
  • информацию об участке в соответствии с записями в свидетельстве;
  • стоимость осуществляемой сделки.

Образец договора покупки земельного пая представлен здесь.

Что нужно знать?

Итак, перед тем как купить пай земли сельхозназначения и приблизиться к заветной мечте стать землевладельцем, поставив свою роспись в договоре о покупке земельного пая, следует учесть несколько важных моментов.

Нужно помнить следующее:

  1. Земли сельхозугодий – строго целевые. Иного законного способа использовать их нет. В этом должны отдавать отчет не только вы, но и бывший собственник.
  2. Покупка земельного пая без согласия на то представителей государственной власти будет признана недействительной.

На видео о расчете стоимости пая земли при купле-продаже

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура оформления земельного пая в собственность

В период приватизации совхозов, а также колхозов, земля была распределена между членами коллективов. Наделы предоставлялись физическим лицам в общем массиве. Потом они выделялись в натуральном виде. И в том, и в другом случае возникает необходимость оформлять пакет документации на право владения.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Как оформить земельный пай в собственность? Для начала необходимо:

  1. Определиться для себя по конкретному полю, в рамках которого хотелось бы получить выделяемый участок.
  2. Получить одобрение руководства организации, работающей с общей земельной массой.
  3. Получить точные координаты выделяемого участка, а также соседствующих с ним других земельных паев.
  4. Опубликовать в газете объявление о предстоящем выделении с указанием точного местоположения участка (номер поля, название поселения, на территории которого будет проведено выделение пая).

Правоведы ведут жаркие споры по вопросу обязательности проведения собрания пайщиков для разрешения или запрета каждого случая выделения пая.

Собрать всех пайщиков по каждому заявлению о выделении земельных участков просто нереально:

  1. Многими паями владеют уже наследники, которые не всегда живут в той местности, где расположен земельный массив.
  2. Заявления на выделение участков могут поступать ежедневно. Тогда пайщикам придется заниматься только их рассмотрением, отвлекаясь от работы, и личных дел.

Возражения, коль скоро они возникнут, должны быть оформлены в письменном виде, обоснованны и достоверны. Все споры по выделяемому участку разрешаются в согласительном порядке. В противном случае вопросы могут быть разрешены только в суде. Естественно, что при возникновении неразрешимых вопросов выделение участка приостанавливается до получения судебного решения.

При благоприятном решении можно начинать работу по межеванию выделенного участка. Эта процедура длительная по времени и значительно затратная с точки зрения финансов. По итогам проведенного межевания формируется Земельное дело на участок, после его получения надо взять в районном комитете соответствующие документы (кадастровый план и кадастровый номер) вновь выделенного участка.

С этими пакетом документов, а также со Свидетельством на право собственности можно отправляться в Регистрационную палату для получения нового свидетельства.

Указ президента

Указ президента РФ (6 марта 1996 года за номером 337) «О реализации конституционных прав граждан на землю» разрешает участнику долевой земельной собственности производить с нею (без предварительного согласования с другими дольщиками) следующие действия:

  • дарить;
  • передавать участникам договора ренты и пожизненного содержания;
  • отдавать в залог под денежные средства банкам и другим заинтересованным организациям;
  • передавать наследникам (по завещанию или по закону);
  • организовывать на выделенном участке свое дело по выращиванию сельскохозяйственной продукции;
  • продавать;
  • обменивать на земельную долю, расположенную в стороннем хозяйстве;
  • сдавать в длительную аренду;
  • вносить в уставные фонды соответствующих организаций;

Пайщик может поступить по-другому — сдать в аренду свой участок, не выделяя его. Так делают большинство дольщиков, оформивших документы на право собственности: их доли земли используются в продуктивном сельскохозяйственном производстве общим массивом.

На этих землях получают продукцию, частью которой арендатор рассчитывается с собственниками земельных паев. Сроки оплаты, количество и перечень продукции отображается в договоре аренды.

Интересы арендатора

В процессе процедуры выделения земельного пая из общей массы могут возникнуть проблемы как объективного, так и субъективного характера. Дело в том, что руководители сельскохозяйственной организации, в ведении которой находится общий земельный массив, имеют право предоставлять участки только в границах, которые определены собранием пайщиков.
Читайте так же:  Закон о высшем и послевузовском образовании

По Федеральному закону (от 24 июля 2002 года номер 101-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) собрание собственников долей принимает решение, какие именно участки могут быть со временем выделены из общего массива.

При этом учитываются интересы основного арендатора паев, ведущего сельскохозяйственное производство на землях бывших колхозов и совхозов:

  1. Не должны резко изменяться границы полей, что затруднило бы применение современной техники для обработки земли.
  2. Не может быть проведена процедура выделения участка в границах земель с мелиоративными или ирригационными сооружениями.
  3. Выделение участков не должно грубо нарушать установившийся севооборот.

Оформление при покупке пая

Так как собственник пая имеет право использовать его по собственному усмотрению (продать, подарить и так далее), то оформление покупки земельного пая происходит в стандартном порядке и ничем не отличается от любой другой сделки с недвижимостью.

Прежде чем приобрести пай, надо определиться: нужен выделенный участок или обычный земельный пай в общей земельной собственности.

В первом случае покупатель приобретает натуральный земельный участок с очень точными границами.

Продавец должен подготовить следующую документацию:

  • документ, подтверждающий право собственника на участок без обременения;
  • кадастровый план земельного участка;

Для своевременной регистрации предстоящей сделки и получения свидетельства на право собственности в местное отделение Регистрационной палаты представляют следующую документацию:

  • договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом;
  • подлинник нотариально заверенного согласия супругов — как продавца, так и покупателя — на совершение сделки;
  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • подлинник свидетельства о праве собственности на участок продавца;

Во втором случае, когда приобретается невыделенная доля, для регистрации сделки предоставляются такие же документы, только свидетельство о праве собственности на землю будет с обременением, так как земельные доли, как правило, находятся в аренде.

Приобретая невыделенный земельный пай, покупатель должен помнить, что все заботы о его выделении в дальнейшем перекладываются на его плечи.

Оформление при наследовании пая

Наследование земельного пая может быть или по закону, или по завещанию.

При оформлении в собственность земельного пая, полученного по наследству от родственника, надо представить в нотариальную контору такие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство, дающее право на наследство;
  • свидетельство о браке при смене фамилии;
  • свидетельство на право собственности на пай;
  • свидетельство о рождении;

Когда земельный надел переходит наследополучателю по завещанию, то надо представить подлинник этого завещания с отметкой нотариуса о том, что это завещание не отменялось и не изменялось.

По истечении 6 месяцев можно оформлять свое право на пай. Получив в регистрационной палате Свидетельство права собственности на земельный пай, следует перезаключить договор аренды с сельскохозяйственной организацией на свое имя.

Оформление выделения земельного пая, как видим, процедура длительная, поэтому желательно приобретать уже выделенные участки. Если они получены в виде наследства или подарка, то невыделенные земельные доли лучше сдавать в аренду предприятию, созданному на месте бывшего колхоза или совхоза, и получать в виде арендной платы натуральные продукты. Если только правообладатель не решает самостоятельно заняться работой на земле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что такое земельный пай и для чего он нужен?

Земельный пай – это часть земли, выделенной человеку с целью повышения количества собственников. Благодаря этому, люди получали возможность вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Первыми получали земельные участки бывшие колхозники, а затем и социальные работники этих организаций.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

На сегодняшний день, около 50% земель выделены под паи, и практически все, кто получил участки, оформили право собственности на них.

Определение «земельный пай», подразумевает земельную площадь, выраженную в гектарах из расчета на одного человека. Паи не разделяются по местности и их границы существуют только на бумаге. Все сотрудники бывших колхозов и совхозов имеют свидетельство, подтверждающее право долевой собственности на землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд.

Свидетельство содержит такие сведения, как:

  • размеры земельного пая;
  • балло-гектарная оценка;
  • вид доли (пашня, пастбище и прочее).

Характеристики усредненные и у всех одинаковые, а сама собственность является виртуальной.

Область применения

Паи или доли можно назвать весьма своеобразными объектами собственности, они являются по своей сути не участком, так как он не имеет границы, а всего лишь правом на землю.

Пай может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства, в зависимости от его вида. При этом, распоряжаясь своей долей, собственник должен учитывать интересы и права других пайщиков. Именно по этой причине реализовать права на землю достаточно трудно.

Особенности

К особенностям земельных паев можно отнести то, что они предоставлялись однократно и бесплатно, начиная с 1991 года. Получали их сотрудники ликвидированных или подлежащих реорганизации сельхозпредприятий, а также те, кто вышел на пенсию именно в этой организации.

Из прочих жителей сельской местности имели право на получение земельного надела:

  • медицинские работники;
  • учителя;
  • работники в сфере культуры.

Несмотря на то, что пай был бесплатным, работу кадастровой службы и налоги был обязан оплачивать дольщик. Одним из условий включения гражданина в число пайщиков была своевременная приватизация земли. Если этого не происходило, то человек лишался пая и вместе с этим права пользования землей.

Земельный пай нельзя использовать под строительство, поскольку он предназначен только для ведения сельского хозяйства.

Аренда и покупка

Земельные наделы могут быть проданы или сданы в аренду тем, кто заинтересован в использовании доли. Оплату могут производить деньгами, также возможна натуральная форма расчетов. Арендовать пай можно, подписав договор с его владельцев. В этом документе оговариваются возможности арендаторов на эксплуатацию, а также указываются конкретные сроки.

Читайте так же:  Вступление в наследство после смерти по завещанию

Сложность заключается в том, что участки не имеют четких границ и определение расположения земли не всегда представляется возможным. В этом случае имеет смысл выдел доли. Для этого потребуется написать заявление в учетные государственные структуры, которые занимаются межеванием земли. Помимо этого границы участка согласовываются с владельцами соседних земель.

Для этого потребуются:

  • оригиналы и копии паспортов всех участников сделки;
  • оригинал договора;
  • если покупатель состоит в браке, то необходимо предоставить заверенное у нотариуса разрешение супруга на приобретение;
  • продавец должен предоставить документ, подтверждающий его право на владение участком;
  • нотариально заверенное согласие на продажу супруга продавца, если он состоит в браке;
  • корешки почтовых квитанций, подтверждающие отправление прочим дольщикам оповещения о продаже;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Дальше собственность будет выделена в «реальности». Перед этим необходимо указать место расположения и размеры надела.

Продажа и дарение

Купля-продажа паев аналогична договору дарения, отличие только в том, что потребуется разный пакет документов. Вариантов необходимого комплекта документации может быть много, а процедуры оформления также могут значительно отличаться.

Независимо от того, по каким причинам земля стала частью уставного капитала, процедура переоформления будет такой:

  1. Принимается решение о внесении земель в уставной капитал.
  2. Земля оценивается независимым оценщиком.
  3. Подготавливается документация.
  4. Регистрируются учредительные документы.
  5. Регистрируется переход прав на землю.
  6. Иные действия, в зависимости от особенностей сделки.

Дарение бывает двух видов:

  • владелец оформляет дарственную на близкого родственника;
  • владелец осуществляет дарение дальнему родственнику или постороннему человеку.

Пай, полученный в дар, переходит в собственность того, в чью пользу был составлен договор дарения. Он не подлежит разделу при разводе между супругами.

Договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с требованием закона и новый собственник обязан подать сведения о сделке в государственную организацию.

Проблемы выделения

Процедура по выделению пая проходит следующим образом:

  1. в районной и областной газете размещается объявление о намерениях выделения, и только через 30 дней может быть проведено собрание дольщиков для согласования параметров земельного участка;
  2. после этого проводится межевание, этот этап может продлиться до двух лет;
  3. по результатам межевания проводится согласование с соседями и соответствующими государственными органами, проверяются результаты по межеванию, это может занять до 30 дней;
  4. после необходимо получить кадастровый план и зарегистрировать номер своего участка;
  5. завершающим этапом является получение свидетельства о праве собственности на землю.

Все эти процедуры необходимы для законного выделения пая и занимают довольно много времени.

Как оформить земельный пай в собственность?

Оформление пая или его переоформление в случае смены владельца требуют предоставления определенного пакета документов в органы, регистрирующие собственников земель. После того как пай был оформлен в собственность, владелец может производить со своей долей любые сделки.

Какие документы необходимы?

Для процедуры оформления необходимы не только результаты межевания и согласие прочих пайщиков и владельцев соседних участков на определение границ участка и его выделе в собственность, но и документация.

А именно:

  • акт оценки стоимости земель;
  • справка о том, что пай не является арестованным имуществом;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налогов.

Краткая инструкция по оформлению

Оформление займет немалый период времени.

Необходимо будет пройти следующие этапы:

  • Шаг 1. Подача объявления в газету о своем намерении выделить пай.
  • Шаг 2. По истечении 30 дней с момента подачи объявления провести собрание пайщиков, причем принятое решение должно быть зафиксировано в протоколе.
  • Шаг 3. Заключение договора о межевании участка.
  • Шаг 4. Подача на проверку в Земельный комитет результаты межевания.
  • Шаг 5. Подача заявления в Регистрационную палату и получение свидетельства на право собственности.

Продать пай владелец может только после того, как местная администрация отказалась его приобрести.

Цену на землю владелец имеет право устанавливать сам, после чего он обязан оповестить местную администрацию о том, что собирается продавать пай и озвучить его стоимость. Продажа и переоформление происходят в соответствии с установленным законом порядком.

От чего зависит?

Стоимость земельного участка зависит от многих факторов. К примеру, принимается во внимание состояние земли, место ее нахождения, климатические условия, особенности местности и многое другое.

Если в процессе поиска покупателя или в результате переговоров с ним продавец намерен изменить цену на пай, то он обязан поставить в известность местную администрацию.

Как можно им распорядиться?

Существует несколько вариантов того, как можно распорядиться земельным паем:

  • Вариант 1. Продать колхозу, фермеру или совладельцу пая.
  • Вариант 2. Оформить договор дарения. Нередки случаи, когда с целью избежать каких-либо затруднений, продавец оформляет договор дарения на покупателя, но в этом случае велик риск того, что покупатель не заплатит.
  • Вариант 3. Выделение в натуральном выражении. В этом случае пай выделяется как индивидуально, так и для группы дольщиков. Если пай выделен для одного человека, то он становится уже не дольщиком, а владельцем участка. Во втором случае, дольщик имеет право на часть вновь образованного участка.

В любом случае процесс оформления документов будет достаточно трудным и длительным.

Лица, которые получают доход от того, что сдают паи в аренду, признаются налоговыми агентами и обязаны платить налоги в соответствии со статьей 226 Налогового Кодекса.

Земельный налог за прошедший год должен быть уплачен не позднее 1 ноября текущего года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  2. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.

  3. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
Что такое пай земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here