Дарение квартиры оспаривается или нет

Самое важное на тему: "Дарение квартиры оспаривается или нет" с точки зрения профессионалов.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому. В некоторых случаях дарственную можно оспорить, давайте рассмотрим как и когда.

В рамках договора происходит безвозмездная передача имущественного права одним лицом в пользу другого лица. По данному договору имущество может быть не только передано, но и обещано для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок является ее безвозмездность. В качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо не имеющее с ним родственной связи. У иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

[3]

Кто может оспорить дарственную?

С момента оформления дарственной у дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании могут быть заинтересованы:

  • сам даритель;
  • его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
  • органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания договора дарения на квартиру?

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

  • совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
  • заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
  • одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  • дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  • со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения. При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.


Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  • наступлении смерти одаряемого;
  • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
  • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на . Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.

Можно ли оспорить при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

  • супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
  • заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
  • опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Если договор написан не до конца или с ошибкой

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Сроки оспаривания

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный . Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки. , заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, то срок давности увеличивается .

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Читайте так же:  Дарственная на квартиру стоимость оформления у нотариуса

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут возникнуть с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);
  • Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;
  • Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.
    Читайте так же:  Юрист консультация бесплатно спб

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

    Иногда передача недвижимости в дар – это следствие недоразумения или даже злого умысла того, кто стал новым владельцем имущества. В таком случае стоит обратиться в суд.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Можно ли признать договор дарения недействительным?

    Да. Основания для признания договора дарения недействительным следующие:

    • Попытки опекуна заключить сделку дарения имущества, принадлежащего малолетнему/недееспособному подопечному (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
    • Если одариваемое лицо – сотрудник органов опеки и попечительства, лечебного учреждения, организации, занимающейся воспитательной деятельностью, а даритель – гражданин, находящийся на воспитании/лечении в этом учреждении (ч. 2 той же статьи ГК);
    • Если одариваемое лицо занимает государственную должность, а предмет дарения является платой дарителя за содействие/услугу/ работу первого гражданина второму (ч. 3 той же статьи ГК).

    В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

    Вопросом оспаривания дарственной на квартиру имеет смысл заниматься если:

    1. При документальном оформлении документа был нарушен регламент процедуры;
    2. Подписавший договор даритель находился в недееспособном состоянии (из-за тяжелой болезни, аффекта, опьянения, действия медикаментозного препарата с психотропным эффектом);
    3. Одариваемый вынудил дарителя к сделке, оказывая психическое давление или угрожая физической расправой владельцу имущества или его семье;
    4. Выяснилось, что передача прав на имущество являлась маскирующим действием (например, для уклонения от выплаты налога, обязательного при купле-продаже недвижимости);
    5. Даритель не был в состоянии понять последствий проводимой сделки либо не получил должных объяснений;
    6. Подтверждение сделки дарения было проведено без представления заверенного у нотариуса согласия на дарения от партнера по браку (совладельца квартиры);
    7. Одаренный стал обращаться с полученной недвижимостью ненадлежащим образом (например, систематически затапливал, разводил открытый огонь, устраивал пожары);
    8. Одариваемый умер, а даритель жив (потребуется обращение в суд, чтобы право на недвижимость снова установили за дарителем).

    Сроки оспаривания дарственной на квартиру

    При установлении факта, что одаренный начал противиться дарителю, решившему отозвать дарственную, стал оказывать на последнего физическое воздействие, оспаривание сделки можно проводить на протяжении 5 лет.

    Как можно оспорить дарственную на квартиру?

    Договор дарения можно оспорить и признать недействительным, если:

    • Сделку не подвергли государственной регистрации.
    • Составлен устный договор о дарении недвижимости (согласно закону такая сделка не имеет юридической силы с. 574 ГК РФ).
    • Даритель/уполномоченное лицо смогут предъявить суду документальные подтверждения того, что в момент сделки истец был недееспособен. Подтверждением могут быть: справки из больницы, свидетельские показания врача, соседей дарителя.
    • Суд признает претензии дарителя правомерными и вернет истцу права на квартиру, последнего обяжут возместить одаряемому расходы, понесенные им на содержание недвижимости.
    • Предъявить суду доказательства ненадлежащего использования одаряемым полученного имущества.
    • Выяснится, что одариваемый каким-либо образом вредил/хотел навредить здоровью дарителя/его семье.
    Читайте так же:  Закон о недействительности паспорта

    При подаче иска, в тексте заявления указывают реквизиты договора, причину, из-за которой принято решение отозвать дарственную.

    Подобные иски находятся в юрисдикции районных судов. После приема заявления истца оповещают о назначении даты заседания. Кроме заявления истец должен приложить пакет документов:

    1. Паспорт.
    2. Бумаги, подтверждающие:
      • Недееспособность дарителя в день сделки;
      • Факты нарушения одариваемым правил пользования жилищем;
      • Случаи попыток нанесения вреда здоровью дарителя/членам его семьи одариваемы.

    Заниматься вопросом отмены/оспаривания договора дарения квартиры может как сам даритель, так и его представитель (потребуется составление доверенности).

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

    В Гражданском кодексе (ГК) РФ прописаны законы, защищающие как стороны, оформившие договор дарения, так и интересы других заинтересованных лиц, которые предъявляют претензии на отчуждённую собственность. На основании статей ГК во время судебного разбирательства дарственная может быть признана ничтожной, то есть не имеющей никаких юридических последствий. Кроме того, существует ряд причин, по которым собранный пакет документов (с договором дарения) не будет принят, рассмотрен и зарегистрирован.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Основания, при которых не допускается дарение квартиры

    • Представитель (опекун) недееспособного или не достигшего 14-летнего возраста лица не может оформить дарственную от его имени. Подобные ограничения прописаны в статье 575, ч. 1 ГК РФ.
    • Сотрудник органов опеки и попечительства, воспитательного или лечебного учреждения по закону не может вступить во владение отчуждённым недвижимым имуществом (по дарственной), если в роли дарителя выступает лицо, находящееся в соответствующей организации: в качестве воспитанника или пациента (согласно ст. 575, ч. 2 ГК РФ).
    • Сотрудник, находящийся на государственной или муниципальной службе, не имеет права выступать одариваемым (по дарственной), если жилое помещение отчуждается ему в качестве неофициального вознаграждения за проделанную работу (согласно той же статье ГК, ч.3).
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Это наиболее чётко сформулированные в ГК основания, не допускающие двусмысленного трактования. При их наличии договор признаётся недействительным. Восстанавливается статус-кво отчуждённого имущества – квартира переходит во владение прежнему хозяину (дарителю).

    Дарение – это способ отчуждения имущества. Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, чтобы сделка прошла успешно.

    Как правильно искать квартиру без посредников и не попасть на мошенника? Читайте здесь подробнее.

    Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

    • Некорректное или незаконное оформление дарственной (ст. 168 ГК).

    Подразумевается неграмотное составление договора (например, отсутствие необходимой информации), нарушение установленной законодательно процедуры его подписания и т. д.
    Недееспособность дарителя во время оформления и подписания договора.

    В статье 171 ГК недееспособность определяется, как наличие психического заболевания или расстройства дарителя во время заключения сделки.

    В ст. 177 говорится о неправомерности договора в связи с неосознанностью дарителем совершаемых им действий (например, под воздействием алкогольного или наркотического опьянения).

  • Нанесение телесных повреждений дарителю, членам его семьи или близким, совершение на кого-либо из них покушения лицом, в пользу которого отчуждается имущество по договору (ст. 578 ГК РФ, ч. 1) .
  • В ст. 170 ГК РФ договор признаётся недействительным, если он был заключён с целью сокрытия другой юридической процедуры.
  • Например, для отклонения от уплаты налогов при продаже недвижимости стороны договариваются между собой об оформлении договора дарения (вместо купли-продажи).

  • Подписанный под принуждением документ (ст. 179 ГК): если дарителю угрожали, шантажировали, запугивали и т. д.
  • Недопонимание в полной мере дарителя о сути совершаемой процедуры.
  • Когда дарителю (как правило, пожилому человеку, намеренно) не объясняют содержание и юридические последствия оформленного и подписанного им документа.
    Отсутствие согласия одного из членов супружеской пары, если недвижимость относится к категории совместно нажитого (во время брака) имущества.

    Документ (согласие) оформляется и заверяется нотариально. На имущество, находящееся во владении супругов до заключения брака, никаких дополнительных документов для оформления дарственной не требуется.
    Новый владелец (одариваемый) не в состоянии надлежащим образом обращаться с отчуждённым имуществом (ст. 578, ч.2 ГК).

    Одариваемый своими действиями ставит под угрозу физическое существование недвижимого имущества: например, периодически повторяющимися пожарами.
    В случае смерти одной стороны договора, а именно – одариваемого (ст. 578, часть 4).

    Данный прецедент действует только в том случае, если он включён как один из пунктов в договор. Он не предусматривает автоматический переход недвижимого имущества в собственность дарителя в случае смерти одариваемого. А является основанием для переоформления права собственности обратно на лицо, владевшее имуществом до заключения сделки.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    Исключением является ситуация, когда даритель хочет вернуть подаренное имущество, а «ответной реакцией» другой стороны (одариваемого) является нанесение умышленного вреда, угрозы здоровью дарителя. При таких обстоятельствах дарственная может быть признана недействительной и в более поздние сроки.

    Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру читайте в статье.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Незарегистрированный договор дарения. В 574 статье ГК РФ говорится об обязательной регистрации дарственной государственными регистрационными службами.

    При её отсутствии договор автоматически теряет свою юридическую силу – квартира без внесения соответствующих изменений в реестр всё так же принадлежит дарителю. То есть фактически для оспаривания незарегистрированного документа никаких действий не потребуется.
    Недееспособность дарителя.

    Подобные договоры рассматриваются в судебном порядке, на основании искового заявления. Оно подаётся представителем дарителя (опекуном или лицом, на которого нотариально оформлена доверенность). С заявлением необходимо также представить доказательства, подтверждающие невменяемость или недееспособность дарителя во время оформления сделки. Как правило, это медицинские выписки или заключения.

    Читайте так же:  Если наследник умирает, не успев принять наследство

    На основании поданного пакета документов происходит рассмотрение дела на судебном заседании. В случае признания договора недействительным имущество возвращается в собственность дарителя. Однако при этом на дарителя возлагается возмещение финансовых затрат одариваемому, произведённых последним за период, когда тот распоряжался квартирой.

  • Ненадлежащее, небрежное обращение с недвижимым имуществом одариваемым, угрожающее «целостности» квартиры.
  • Неправомерные действия одариваемого, угрожающие здоровью дарителя, членам его семьи или близким.
  • В данном случае дарственная может быть оспорена через суд на основании 578 статьи ГК РФ. В исковом заявлении следует указать основания для аннулирования договора в судебном порядке, описать возникшие после его оформления обстоятельства в отношениях между сторонами. В иске обязательно должны быть представлены реквизиты заключённого документа (дарственной).

    Аннулировать или оспорить дарственную может любое заинтересованное (претендующее на отчуждённую недвижимость) лицо.

    Практически все споры (за исключением незарегистрированного договора) решаются путём судебного разбирательства. Корректно оформленный и зарегистрированный документ вступает в юридическую силу. Отменить его действие можно только путём предоставления доказательств, на основаниях, зафиксированных в действующем законодательстве.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя?

    Договор дарения – один из наиболее надежных документов для передачи имущества от одного лица другому на безвозмездной основе.

    Несмотря на упрощенную форму его составления (простая письменная, без участия нотариуса), данный договор быстро вступает в силу.

    Но такая простота опасна – без привлечения юриста документ может быть составлен с ошибками, что является одним из оснований для признания его недействительным.

    Какие еще есть основания для этого и можно ли оспорить договор дарения на квартиру – ответы на эти вопросы будут даны далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях оспаривается?

    Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников.

    По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.

    Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

      Если есть прямые наследники и они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.

    Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

  • Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
  • Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.
  • В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

    Кто может оспорить?

    Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.

    По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.

    Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.

    Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

    1. Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
    2. Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
    3. Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

    Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.

  • Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.
  • Когда признается недействительным?

    При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

    Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

      Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

    Читайте так же:  Покупка залоговой квартиры, находящейся в собственности у банка
  • Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
  • Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
  • Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.
  • Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.

    [2]

    В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

  • В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
  • Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
  • В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.
  • Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

  • Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
  • Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
  • Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.
  • Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

    В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

    Как можно оспорить?

    Сложность оспаривания дарственной состоит в том, что установлен небольшой срок, в течение которого это можно сделать.

    Срок оспаривания дарственной после подачи искового заявления об отмене этого документа еще меньше – всего одни год с момента обращения в суд заявителем.

    Однако если договор хочет отменить сам даритель (и у него для этого есть весомые основания), он может сделать это в течение 5 лет после совершения сделки.

    Если сделку собирается оспаривать не одна из ее сторон, а третье лицо, то трехлетний срок начинает исчисляться с того момента, как такой гражданин узнал о ее совершении. Максимальная продолжительность периода для подачи иска в этом случае – 10 лет.

    Процедура оспаривания дарственной по перечисленным выше основаниям зависит от того, вступил ли договор в силу.

    Если дарственная не была зарегистрирована, то юридической силы она не имеет. В этом случае сделка просто не будет считаться совершенной.

    Если договор был зарегистрирован, то есть вступил законную силу, то единственный способ оспаривания – это обращение в суд. Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему подтверждающие документы.

    Какие именно документы придется предоставлять в суд, зависит от конкретной ситуации и оснований, по которым оспаривается дарственная.

    [1]

    Перечень необходимых документов

    Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

    Можно разделить их на две группы.

    Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы, подтверждающие личность заявителя;
    • исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.
    • медицинские справки о психическом здоровье составителя;
    • справки от нарколога;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
    • расписки о получении денег за сделку;
    • свидетельство о браке;
    • письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
    • документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
    • сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

    Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

    Полезное видео

    Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

    2. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

    3. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
    Дарение квартиры оспаривается или нет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here