Дарственная по смерти

Самое важное на тему: "Дарственная по смерти" с точки зрения профессионалов.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Содержание статьи:

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

[1]

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным. Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
  2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
  3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
  4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
  5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Читайте так же:  Как отказаться от приемного ребенка

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Дарственная после смерти дарителя: особенности договора, когда вступает в силу и можно ли ее оспорить

Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца. И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными. Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

  • содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
  • когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  • соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

  • если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
  • оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
  • квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» — такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

  • в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
  • в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Даритель умер после регистрации в ЕГРН

Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре. С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права. С этого дня возможно только оспорить договор через суд.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

  • даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
  • одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
  • дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
  • если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
  • даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
  • сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
  • договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.

Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

В качестве доказательств понадобятся:

  • документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
  • копия дарственной;
  • иные доказательства;
  • квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки. Обеспечивается сделка обременением в виде ренты. Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем. После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.

Читайте так же:  Наследование права приватизации

Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

  • в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
  • если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

  • договор дарения со всеми штампами;
  • свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему юристу через окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по этой ссылке.

Договор дарения в случае смерти одаряемого

Краткое содержание

  • Кто будет являться ответчиком при отмене договора дарения в случае смерти одаряемого?
  • Договор дарения в случае смерти
  • Договор дарения в случае смерти дарителя
  • Договор дарения квартиры в случае смерти одаряемого
  • Договор дарения квартиры в случае смерти
  • Договор дарения в случае смерти одариваемого

1. Кто будет являться ответчиком при отмене договора дарения в случае смерти одаряемого?

1.1. Наследники одаряемого будут ответчиками.

2. Мать получила дом и землю от своей сестренки по договору дарения. В течении нескольких лет постоянно делала в него финансовые вложения: замена окон, забора, крыши. Может ли без согласия дарителя она в любой момент продать данное имущество? И в случае смерти одаряемого права на все это имущество к кому переходят?

Если в договоре дарения не оговорены особые условия продажи недвижимого имущества то можете продавать. В случае смерти одаряемого имущество переходит наследникам.

[2]

2.2. Продать может, это ее собственность. Если в договоре прямо указано, что договор теряет силу, если одоряемый умрет раньше дарителя, то имущество возвращается дарителю.

3. Могу ли я в договоре дарения автомобиля ссылаться на статью 578 п. 4 ГК РФ, об отмене дарения и восстановления права собственности, в случае смерти одаряемого? Или эта статья применяется только к недвижимому имуществу?

3.1. Статья 578 п. 4 ГК РФ применяется не только к недвижимому имуществу.

3.2. Эта статья применима к договору дарения.

4. Имеем договор дарения с пунктом 4, в котором указано, что в случае если даритель переживает одаряемого, то вышеуказанное имущество возвращается дарителю. По факту, сначала умирает одаряемый, затем, по истечении полутора лет даритель (после смерти одаряемого даритель не переоформил квартиру в собственность). Каким образом наследники могут претендовать на данную квартиру по наследству?

4.1. Заявить права на наследства к нотариусу, в случае отказа установить права через суд.

4.2. Здравствуйте, была ли воля самого дарителя на отмену договора дарения, выраженая в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган?

4.3. Вопрос довольно спорный. Советую со всеми документами обратится к юристу на личную консультацию.

4.4. Если вы не фигурируете в договоре дарения то и не сможете принять участия в судьбе данной квартиры.

5. Вопрос по поводу того, может ли договор дарения иметь обратную силу в следующем случае.
Сын дарит матери дом путем оформления договора дарения. После смерти матери наследниками становятся помимо этого сына еще один сын. Можно ли через суд попробовать придать договору дарения обратную силу (в пользу первого сына, который подарил дом матери). Примечание: в договоре дарения не было оговорено, что в случае, если даритель переживет одаряемого, имущество вернется к нему).

5.1. Здравствуйте.
Если в договоре не оговорен возврат подаренного имущества в том случае, если даритель переживет одаряемого, то возврат подаренного имущества невозможен.

6. Купил, а затем подарил сыну квартиру. Через полтора года он умер. В договоре дарения нет отдельного пункта об отмене договора дарения в случае смерти одаряемого, но есть упоминание статьи 578 ГК РФ в таком контексте: Содержание статей …….578 «Отмена дарения»…-сторонам известно. Возможно ли в таком случае отменить договор дарения? Если возможно, то в каком порядке нотариальном или судебном?

6.1. А зачем его отменять вы не сможете этого сделать. Не проще вступить в права наследования по закону, тем более что вы являетесь наследником первой очереди.

7. Господа юристы! Я сомневаюсь правильно будет составлен договор дарения, если внесён будет пункт в случае смерти одаряемого жильё возвращается дарителю? Некоторые считают законным только завещание ст 1111 гд оф! Проясните ситуацию.

7.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Нет, такая формулировка не правильна. Если сделка после смерти, то это уже завещание

Спасибо за обращение на сайт.

7.2. Доброго времени суток.
Это условие будет законным, так как предусмотрено Гражданским кодексом.
п. 4 ст. 578 ГК РФ гласит: «В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого».

Видео (кликните для воспроизведения).

7.3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Ст. 578 ГК. Ничего незаконного в этом нет.

7.4. Не, все правильно, можете внести такой пункт в договор дарения,

статья 578. Отмена дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Однако где гарантия того, что если одаряемый хоть и умер раньше дарителя, но не сможет продать или тоже подарить?

7.5. Отмена дарения была введена для защиты гражданских прав и интересов дарителя в случае злостной неблагодарности одаряемого. Она позволяет аннулировать дарение, которое уже было осуществлено. По этой причине нормы, касающиеся признания договора недействительным или прекращения договора, не могут применяться к отмене дарственной. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому. В п. 3 ст. 572 ГК РФ, есть прямое указание, на то, что сделка по которой дар будет передан после смерти дарителя ничтожна. Существует два вида дарения: реальное — одаривание происходит в момент заключения договора; консенсуальное — обещание подарить вещь приурочено к какой-то дате или событию. Это может быть день рождение одаряемого или его свадьба. Можно указать какой-то определенный срок или обозначить день осуществления передачи подарка. Гражданин, решив отдать свою вещь, должен быть готов расстаться с ней при жизни, так как в момент смерти он лишается правоспособности и все его имущество переходит в наследственную массу.

Читайте так же:  Как вернуть диск с игрой в магазин

7.6. Существенными условиями договора дарения признаются, в том числе, передача дара Одаряемому. Данное условие наступает до подписания Договора дарения и является безвозмездным актом Дарителя, без всяких встречных обязательств со стороны Одаряемого. Следовательно, с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права, Одаряемый является полноправным собственником квартиры, Даритель утрачивает все права собственника, кроме, возможно, права пользование. Следовательно, если включить подобный пункт в Договор, то это будет противоречить самой природе дарения.

8. У мужа в собственности дом и земельный участок, полученный от матери по договору дарения. Но в договоре присутсвует пункт, что одаряемый не имеет право продать, переписать и прописать третьих лиц. А так же, что дарение отменяется. Если даритель переживет одаряемого. Если муж напишет завещание на меня (его жену) то в случае его смерти какой документ будет решающим дарение или завещание?

8.1. Здравствуйте.
В случае его смерти (мужа), согласно условиям договора дарения, отменяет действие самого договора. Поэтому оформление завещания для Вас не имеет смысла, потому как условий договора дарения оно не изменит.

8.2. День добрый. Во-первых, если у Вашего мужа имеется свидетельство о праве собственности на дом (есть выписка из ЕРП, где он указан как собственник дома) и никаких обременений недвижимости, ограничивающих его права на распоряжение домом нет при условии, что в графе «обременение недвижимого имущества» в выписке из ЕГР ничего не указано. А там может быть указан, залог, например.

Во-вторых, все эти условия, прописанные в договоре: «одаряемый не имеет право продать, переписать и прописать третьих лиц» являются юридически ничтожными.
Дарение под отменительным условием, невозможно, поскольку закон сам определил основания, по которым возможна отмена дарения (п. 2 ст. 577, ст. 578 Гражданского кодекса).

Исходя из указанного, завещание на жену будет юридически действительным документом для возникновение у переживший супруги права собственности на дом, перешедшей к ней по наследству.

Договор дарения после смерти дарителя: особенности оформления дарственной

Последние изменения: Май 2019

В юридической практике очень часто поднимается вопрос о ликвидности такого документа, как дарственная на квартиру после смерти дарителя. Входе чего, вокруг данной темы рождается множество споров, в которых мы постараемся разобраться.

Рассмотрим сам термин дарственной. Дарственная это договор дарения, заключаемый между двумя лицами. В ходе данного договора, права собственности на безвозмездной основе переходят от одного лица к другому.

Основанием данного права дарителя, является возможность распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Как правильно составить договор дарения

При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.

«Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».

Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.

Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.

При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.

Дарственная Завещание
Вступает в законную силу, сразу после своего заключения. Вступает в законную силу, после смерти лица, которое его составило.
При дарении не близкому родственнику, обязательна уплата налога на подаренное имущество в размере 13 процентов от кадастровой (либо рыночной) стоимости. Налог на имущество, только в случае, если его стоимость превышает в 850 раз, размер МРОТ (Минимального Размера Оплаты Труда).Госпошлину за вступление в права.
Вступление в права одаряемым, происходит сразу же после регистрации договора. Вступление в права одаряемым, происходит лишь спустя 6 месяцев после смерти дарителя.
После заключения (регистрации) и вступления в законную силу – обратного действия не имеет, и изменяться не может. После нотариального заверения, до момента смерти, может быть изменено либо же отменено вовсе.
Права на подаренное имущество переходят в полном объёме от дарителя к одаряемому в процессе жизни. Права на завещанное имущество, переходят к одаряемому только после смерти дарителя.
Необходима только регистрация сделки. Заверение нотариуса не требуется. Обязательно заверение нотариуса.

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 239 hits)

Оспаривается ли дарственная после смерти дарителя

Часто возникает так же вопрос, возможно ли оспорить договор дарения? Ответ – да, можно. Но сразу необходимо сделать оговорку, что оспаривание дарственной – является очень долгим и сложным процессом, особенно в том случае, если она составлена по всем правилам. По мимо этого, срок оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента заключения данного соглашения.

Не лишним будет учесть ещё ту ситуацию, если договор дарения уже заключён, но его регистрация была отложена на более поздний срок.

Ниже приведён список документов, наличие которых обязательно для регистрации сделки.

    Паспорт, либо же свидетельство о рождении дарителя, а так же одаряемого. Договор дарения. (По числу лиц, между которыми происходит сделка. + 1 для РосРеестра). Квитанция об оплате гос. пошлины, за признание сделки. Свидетельство о кадастровой регистрации имущества (паспорт) из Бюро Технической Инвентаризации. Выписка из ЕИРЦ. Выписка из домой книги. Выписка с лицевого счёта.

Уплата налога

Более подробно хочется отметить о том, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав по дарственной.

Согласно российскому законодательству – подаренное имущество считается доходом. (ст. 41 Налогового Кодекса РФ).

Следовательно, после заключения договора дарения, необходима обязательная уплата НДФЛ (Налога на Доходы Физических Лиц) в размере 13 процентов от суммы подаренного имущества. Данное условие действует только в случае, если одариваемый не является близким родственником. (исключения регламентируются пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса).

Читайте так же:  Проверка запрета регистрационных действий

Согласно Семейного Кодексу РФ, ниже приведён список родства находясь в котором, обязательство по уплату НДФЛ снимается. ( согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 НК РФ)

    Дети (в том числе и усыновлённые). Родители. Супруги. Братья и сёстры. Дедушки и бабушки.

Данный список родства, является «закрытым» — а то бишь, не подлежит расширенной трактовке. Оставшиеся родственники (не включённые в данный список), так же как и остальные одаряемые – в обязательном порядке должны будут уплатить 13 процентный налог.

Фактически, сумма налога на дарение высчитывается от той суммы недвижимости, которая указана в договоре. В теории же, если стоимость объекта не определена, налог должен быть рассчитан исходя из рыночной цены объекта.

Как зарегистрировать дарственную?

Для признания договора дарения, необходима личная явка дарителя и одаряемого в управление РосРеестра. Введу того условия, что подписи в дарственной, ставятся непосредственно при подаче документов в Рос Реестр. При невозможности присутствия дарителя, либо одаряемого при регистрации – допускается присутствие его представителя. На представителя обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность, которая даст право подписи в данном документе.

Необходимо ли согласие супруга при дарении имущества в браке?

Согласно закону РФ, если даримое имущество находилось в собственности лица ещё до заключение брака, то согласие другого супруга на такую сделку не требуется. (Бывают случаи, когда при регистрации в РосРеестре, даже при условии наличия имущества до брака – всё же необходимо согласие супруга).


Если же – даримое имущество, появилось после регистрации брака, либо же является совместно нажитым. В таком случае согласие второго супруга является обязательным.

Что выбрать: договор дарения или передачу имущества в наследство?

Для одаряемого – лучшим вариантом будет является договор дарения. Поскольку подаренное имущество, сразу же после регистрации сделки переходит в полную собственность одаряемого. Следовательно, он сможет без каких либо ограничений владеть и распоряжаться ею.

Для дарителя же, лучшим вариантом будет наследство. Поскольку при написании завещания, оно вступает в законную силу только после смерти лица, завещавшего своё имущество. Что в случае возникновения конфликта с одаряемым, поможет избежать потери жилплощади. Так же, завещание в отличии от дарственной – можно изменить, либо же вообще расторгнуть по своему усмотрению.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Дарение после смерти дарителя

В соответствии со ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ, по договору дарения одно лицо, даритель, передает или обязуется передать имущество, имущественное право/требование другому лицу, одаряемому. Предметом одаривания так же может выступать перевод обязательств с одаряемого на дарителя.

Сделки по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации. Договор считается заключенным и подлежит обязательному исполнению только после оформления в территориальном органе Росреестра по месту нахождения имущества.

Как следует из положений законодательства, все лица от рождения и до самой смерти обладают правоспособностью, то есть, наделены правами. Ни один государственный орган или гражданин, не может лишить человека правоспособности. Она прекращается лишь после его смерти, поэтому все сделки должны заключатся при жизни.

Можно ли заключить договор дарения после смерти

Дарение, как безвозмездный способ отчуждения имущества, несет в себе некоторые нюансы. Даритель, по собственной воле, без какого-либо встречного имущественного предоставления лишает себя вещи или права. Главным условием для совершения подобных действий должно быть наличие дееспособности и права собственности на передаваемое имущество.

Новый собственник может совершать любые действия по реализации подарка по своему усмотрению, поэтому, для дарителя было удобнее отдать свою недвижимость после смерти. В п. 3 ст. 572 ГК РФ, есть прямое указание, на то, что сделка по которой дар будет передан после смерти дарителя ничтожна.

Существует два вида дарения:

  • реальное — одаривание происходит в момент заключения договора;
  • консенсуальное — обещание подарить вещь приурочено к какой-то дате или событию. Это может быть день рождение одаряемого или его свадьба. Можно указать какой-то определенный срок или обозначить день осуществления передачи подарка.

Гражданин, решив отдать свою вещь, должен быть готов расстаться с ней при жизни, так как в момент смерти он лишается правоспособности и все его имущество переходит в наследственную массу.

Как правило, к дарению прибегают близкие родственники. Это выгодно по финансовым причинам, поскольку супруги, родители, дети, бабушки с дедушками и братья с сестрами не платят подоходный налог.

В случае с дарением жилья, даритель рискует потерять место своего проживания, поэтому об этом стоит позаботиться заранее. В договоре дарения стоит прописать пункт о том, что сторона, совершающая одарение, оставляет за собой право владения и пользования жилплощадью.

Альтернатива дарению после смерти

В целях совершения действий, не противоречащих законодательству, и заключения договоров, которые будут действительны, перспективой дарения после смерти может быть только завещание. Другого способа в законодательстве не существует.

Наследование — это переход имущества, прав и обязанностей, связанных с ним, от умершего лица — наследодателя, к его наследникам. Круг родственников разделен на очереди, и наследственная масса, делится поровну между наследниками первой очереди. Если их нет в живых или они отказываются его принять, имущество переходит к наследникам второй очереди т.д. Ст. 1142-1145 ГК РФ выделяют восемь очередей. Если же наследников нет вообще, то все имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации.

Если лицо при жизни хочет распорядиться своей собственностью в ином порядке, оно может составить завещание. Завещание — это односторонний договор, посредством которого гражданин решает, кто будет его наследником, таким лицом может быть совершенно посторонний человек, не связанный узами родства с умершим.

Завещание носит личный характер и не может быть составлено доверенным лицом или опекуном от имени подопечного. Кроме того, в нем должна присутствовать подпись завещателя.

Особое внимание нужно уделить форме завещания, так как ее несоблюдение приведет к недействительности данной сделки. В соответствии со ст. 1124 ГК РФ, завещание составляется в письменной форме и заверяется нотариусом, с указанием времени и места его заверения. Распоряжение должно иметь ясность в вопросе долей, количестве лиц и прочих нюансах, поскольку открытие завещания произойдет после смерти гражданина и уже невозможно будет у него узнать, что конкретно он имел ввиду под той или иной фразой.

Удостоверить завещание могут следующие органы:

  1. Нотариальная контора, как государственная, так и занимающаяся частной практикой.
  2. Местная администрация, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
  3. Консульское учреждение РФ, для граждан РФ, находящихся за границей.
Читайте так же:  Доверенность на подписание договора от имени юридического лица

В случае возникновения ситуации, когда жизни человека угрожает опасность или он находится при смерти ввиду различных жизненных обстоятельств, удостоверить завещание могут следующие лица:

  1. Главные врачи больниц, лечебно-профилактических учреждений, санаториев или домов престарелых.
  2. Капитаны судов, если наследодатель находится в плавании на морском судне, судне внутреннего плавания.
  3. Начальники экспедиций, в случае нахождения в экспедиции наследодателя.
  4. Начальники, командиры частей и военно-учебных заведений, воинских частей и учреждений, где нет нотариальных контор или иных органов совершающих нотариальные действия.
  5. Начальники мест лишения свободы, для наследодателей, которые находятся в соответствующих заведениях.

[3]

Перечень указанных лиц является исчерпывающим.

Для удостоверения завещания, лицо должно лично явиться к нотариусу. Поручение подобных действий не возможно. В определенных случаях, ввиду болезни, например, когда личное присутствие не является возможным, вызвать нотариуса можно по месту жительства или в больницу. В обязанности последнего входит разъяснение формы и содержания завещания, указание на обязательную долю в наследстве, обязанность оказать содействие в составлении или проверить уже составленный проект договора.

Гражданин Лукашев П. Р. явился в нотариальную контору для составления завещания. Так как у наследодателя имеется несовершеннолетний сын Лукашев А. П. (10 лет), нотариус разъяснил, что в силу требований закона, ребенку принадлежит обязательная доля в наследстве, размером не менее половины того, что причиталось бы при наследовании в общем порядке. Лукашев П. Р. отказался включать Лукашева А. П. в завещание, решив, что к моменту открытия распоряжения, ребенок будет совершеннолетний и сможет сам себя обеспечивать.

Наследодатель попал в ДТП и умер, до достижения ребенком совершеннолетия. Его бывшая супруга — Адеева Р. Л., в качестве законного представителя сына умершего, обратилась в суд с требованием признать собственностью сына то, что причиталось ему по закону, а именно, половину наследства. Суд удовлетворил иск Адеевой Р. Л., обратив взыскание на оставшуюся не завещанной собственность наследодателя и часть указанного в завещании. Судебный орган поступил в соответствии с законом, так как имущества, не включенного в завещание, было недостаточно для удовлетворения требований истца в полной мере в соответствии с нормами права.

Регистрация договора дарения квартиры или дома после смерти дарителя

Смерть дарителя не является основанием недействительности договора дарения или признания его незаключенным. Неправильно так же считать незарегистрированное право собственности на недвижимое имущество дарителя недействительным. Разъясним подробнее.

Но, если стороны заключили реальный договор, подали заявление о переходе права собственности на квартиру или дом, а даритель умер, такой договор тоже будет считаться заключенным и нельзя будет его считать недействительным.

Стороны подписали договор и, в соответствии с гражданским законодательством, он считается заключенным, если лица достигли соглашения по всем вопросам, к тому же регистрирующий орган обязан совершить регистрационные действия в случае подачи документов по установленному перечню, и отсутствии обоснованных причин для отказа в такой регистрации.

Положение п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что если договор купли-продажи был заключен, а недвижимость передана, при этом переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов.

Так как к дарению, по аналогии, можно применить вышеуказанный акт, то вывод о том, что смерть лица в период между заключением договора дарения и регистрации перехода права собственности не является основанием признания его недействительным.

В судебной практике встречается и другая точка зрения. Она основана на том, что даритель в момент смерти теряет свою правоспособность и все его имущество становится наследственной массой. Если к этому моменту не была произведена регистрация перехода права собственности на недвижимость, значит, договор дарения, фактически становится незаключенным.

Как оспорить дарение после смерти дарителя

Процедура дарения это непростой процесс с правовой точки зрения и для его реализации необходимо совершение ряда действий. Если говорить о том, что договор был заключен в установленном законом порядке, то оспорить его будет сложно.

Расторгнуть сделку могут правопреемники, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя, который, впоследствии, умер и наследники представляют его интересы.

Поиск путей переоформления имущества на себя приводит к судебным тяжбам. При этом необходимо учитывать сроки исковой давности, для оспаривания ничтожной сделки составляет 3 года, оспоримой 1 год.

Ничтожность сделки наследником можно оспорить в суде в течение трех лет с того момента как он узнал о сделке, но в общей сложности не позднее 10 лет с того дня когда сделка была заключена.

А для признания оспоримой сделки недействительной, срок начинает идти с момента, когда прекратилась угроза или насилие, под влиянием которых было совершено соглашение, или же с момента, когда истец должен был о них узнать.

Заключение

Дарение, как правило, заключается между родственниками, поскольку это безвозмездная сделка. У определенного круга лиц может возникнуть желание признать ее недействительной, но необходимо понимать, что для обращения суд нужны веские аргументы в подтверждение своей позиции.

Завещание является хорошей альтернативой дарению, и тот факт, что оно является нотариально заверенным документом, значительно снижает возможность его обжалования. Перед заверением документа нотариус должен убедиться в том, что лицо осознает происходящее и находится в здравом уме, иначе, он может отказать в удостоверении договора. Завещание, несет в себе особенность, которая выражается в том, что правовые последствия наступают не с момента оформления, а после смерти завещателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если лицо в силу неграмотности или иных уважительных причин само не может подписать документ, за него это делает рукоприкладчик (иной человек), с обязательным указанием нотариуса на то, что завещание подписывалось другим лицом.

Источники


  1. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

  2. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
Дарственная по смерти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here