Договор передачи квартиры в пользование

Самое важное на тему: "Договор передачи квартиры в пользование" с точки зрения профессионалов.

Договор передачи квартиры в безвозмездное пользование

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор передачи квартиры в безвозмездное пользование». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Образец позволит самостоятельно справиться с составлением документа, а действующие правила не требуют заверения у нотариуса, чтобы считать его в силе. Договор будет признан недействительным, если одна из сторон его не подписала.

Юридические отношения при составлении договора между сторонами вытекают из положений п.1, ст.689 ГК РФ.

Подлежит ли договор регистрации?

Сдавать квартиру внаём – обычная ситуация, но иногда возникает необходимость сделать это безвозмездно. К примеру, близкие люди оказались без жилья, или собственник планирует длительное отсутствие, но предпочитает доверить жилплощадь тем, кому доверяет.

Порядочные родственники без возражений оплатят коммуналку, благодаря чему конфликт не будет иметь продолжения. Но, как показывает судебная практика, встречается очень много случаев, когда владельцы жилых помещений не могут заставить ссудополучателей, которые были заселены на безвозмездной основе, возместить материальный ущерб.

В отличие от контракта аренды или найма, ссудоприниматель не обладает преимущественным правом оформления договора на новый срок.

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника.

Всё, что не внесено в пункты договора, но подразумевается одной из сторон как само собой разумеющееся, исполнению не подлежит.

Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону.

Очень часто владельцы жилых помещений пускают бесплатно пожить родственников или знакомых. Чтобы документально оформить такие отношения, например, для регистрации проживающих, следует оформить бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Так, договор часто используется при передаче квартиры для проживания своим родственникам, в некоторых случаях это необходимо для того, чтобы их зарегистрировать.

Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту. Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.
Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия.

Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Ссудодателю на основании Свидетельства о собственности на квартиру, выданного «___»_______ ____ г., зарегистрированного за N __________.

Содержание договора безвозмездного пользования квартирой

Безвозмездный договор зачастую приравнивается к договору дарения, в связи с отсутствием четкого определения в законодательстве условий безвозмездных правоотношений. Особенность договора безвозмездного пользования жилым помещением касается коммерческой организации.

Каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

Соглашение о безвозмездном пользовании (оно также называется договором ссуды) относится к юридически значимым сделкам и подлежит оформлению согласно действующему законодательству.

Каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

Основные принципы передачи жилья по коммерческому и безвозмездному найму сходны, однако между ними установлены принципиальные различия.

Составляем договор безвозмездного пользования квартирой образец бланк и прочие комментарии юристов, можно найти на нашем сайте.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

В этом соглашении должны описываться все возможные нюансы, благодаря чему стороны защитят себя от недоразумений в будущем.
Астана «___»________ ____ г.

Если после истечения периода действия договора стороны продолжают соблюдать договоренности, то договор по умолчанию считается продленным на тех же самых условиях.

Стоит отметить, что после внесения изменений в Гражданский Кодекс Российской Федерации такое понятие, как «безвозмездная аренда» перестало применяться.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).
Во избежание проблем, требуется оформлять правовую процедуру договором, на основании которого лица добьются соблюдения оговоренных сторонами условий.

Договор, как мне кажется, лучше заключить. Так как в таком случае ты бьудешь точно знать, что квартплату будет платить тот, кто в квартире живет. К тому же ничто не износится и не поломается.

Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению до «___»________ ____ г.

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения?

Здесь же стоит прописать моменты касаемо проверки состояния жилья при приёме-передаче и указать, есть ли необходимость заключения отдельного передаточного акта.

Неоформленные правовые взаимоотношения, основанные на безвозмездном пользовании, могут посчитать сокрытием факта передачи недвижимости.

К основным положениям договора относят следующие пункты:

  1. Личные сведения о сторонах сделки — ссудополучателя и ссудодателя.
  2. Предмет договора содержит детальное описание объекта, его основные характеристики, описание состояния в момент передачи.
  3. Права и обязанности сторон, регулирующие основные условия взаимоотношений.
  4. Обстоятельства, которые дают основание считать договор расторгнутым.
  5. Раздел о возможности внесения изменений.
  6. Заключительные параметры сделки и реквизиты сторон.

Договор безвозмездного пользования квартирой образец бланк

Безвозмездное пользование квартирой – это срочная или бессрочная передача права на использование квартиры, произведённая от владельца – к вселившемуся лицу.

Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение.

Договор безвозмездного пользования квартирой можно заключить в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется.
Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды. Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.

Читайте так же:  Статистика угоняемых машин

Ключевая цель, для чего нужен договор безвозмездного пользования – чтобы защитить интересы обеих сторон.
Взаимоотношения между сторонами безвозмездной сделки определяются по договору, в котором указывают все существенные условия, права и обязанности владельца жилья и нанимателя.

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!

Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем

В результате у многих россиян появляется свободное жилье, от которого некоторые получают арендный доход, а другие передают в безвозмездное пользование близким родственникам и знакомым.

Отношения сторон в рамках такой договорённости регламентированы ГК РФ, человек, передающий свою собственность, именуется ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Бесплатность при этом касается только вопроса проживания в квартире, ссудополучатель обязуется уплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилое состояние помещения за свой счёт, если иное не прописано в документе. Так, не приобретая прибыли, владельцам удастся избежать расходов. Не обременяя себя контролем над действиями арендаторов, и не рискуя попасть в неприятности, связанные с арендой, хозяева передают недвижимое имущество в надёжные руки.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2019

Жилье не обязательно продавать или сдавать в аренду. Помещение можно временно передать другому лицу на безвозмездной основе. Процедуры взаимодействия регулирует договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако чтобы соглашение признали действительным, оно должно быть составлено правильно. Процесс в обязательном порядке должен осуществляться в соответствии с нормами глав 35-36 ГК РФ.

Сама возможность заключения таких договоров фиксирует статья 423 ГК РФ. В соответствии с действующим законодательством, в документе должна быть указана обязательная информация. Стороны должны зафиксировать, какую ответственность несет каждая из них, а также отразить особенности изменения в соглашении. О том, какие данные в обязательном порядке должны быть в документе об ответственности сторон, а также об изменении и расторжении договора поговорим далее.

Содержание договора о безвозмездной передаче квартиры арендатору

Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь. Действие выполняется на безвозмездной основе. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.

Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:

  • Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
  • Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
  • Лица, принимающие участие в договоре.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Ответственность, которую несет каждая из сторон.
  • Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
  • Дата и место заключения соглашения.
  • Подписи участников сделки.

[1]

Если арендатор и арендодатель затрудняются самостоятельно составить соглашение, они могут скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2019 года. В отношении договора бесплатной аренды квартиры действуют те же правила, которые установлены для аренды или найма. В частности, могут быть переданы только вещи, которые не теряют свои свойства в течение длительного пользования ими. В соглашении должны присутствовать данные, которые дают возможность идентифицировать недвижимость. В ином случае соглашение будет признано незаключенным. В законодательстве приводится определение жилого помещения. В соответствии с ним передаваемая недвижимость должна быть изолирована и пригодна для длительного проживания.

Стороны должны определить срок действия соглашения. Если они не сделают этого, считается, что договор был открыт на неопределенный срок.

Гражданин, получивший квартиры в бесплатную аренду, обязан пользоваться ею в соответствии с условиями договора. Если они не были оговорены, действие осуществляется в соответствии с назначением имущества. Если правила нарушаются, соглашение могут расторгнуть по требованию владельца недвижимости. Если срок действия договора завершился, однако ссудополучатель продолжает пользоваться помещением, и арендодатель не возражает, считается, что соглашение возобновлено на неопределенный срок.

Улучшение, которое выполнит арендатор в помещении, признается его собственностью. Если модернизация была осуществлена с согласия хозяина недвижимости, и изменения невозможно отделить от помещения, с собственника может быть взыскана стоимость корректив.

Нужно учитывать, что коммерческие организации не могут передавать имущество в пользование лицам, выступающим его учредителем, руководителем, участником или членом органов управления и контроля.

Какую ответственность несут участники сделки?

В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение. Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель. Соглашение могут признать ничтожным. Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование.

В соответствии с нормой, арендодатель несет ответственность лишь за те недостатки, которые возникли по грубой неосторожности и были умышленно не указаны в процессе заключения договора. При этом ссудополучатель может устранить проблемы, заявленные в помещении, на безвозмездной основе, или потребовать возмещение затрат на осуществление действий.

Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были заранее сообщение второму участнику договора и отражены в соглашении Аналогичное правило действует и в случае, если ссудополучатель знал обо всех проблема до подписания документации.

Ответственность может возникнуть и перед третьими лицами. Подобное возможно, если ущерб был нанесен в результате использования квартиры. При этом ответственность возлагается на владельца недвижимости, если он не докажет, что вред был причинен в результате умысла или грубой неосторожности арендатора или иного гражданина, у которого имущество находилось с согласия ссудополучателя.

Особого внимания в действующем законодательстве уделено уничтожению квартиры и ее повреждению. Ответственность в этом случае возлагается на арендатора, но только в том случае, если будет установлено, что произошедшее случилось из-за того, что помещение использовалось не по назначению.

Внесение корректив арендатором и арендодателем

Арендодатель имеет право расторгнуть договор бесплатной аренды. Перечень случаев друга закреплен в действующем законодательстве.

Подобное возможно, если:

  • недвижимость используется не по назначению;
  • в результате действий арендатора состояние помещения существенно ухудшилось;
  • арендатор передал недвижимость без согласия владельца третьим лицам;
  • арендатор не выполняет обязательства по содержанию помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.
Читайте так же:  Договор дарения пожертвование

Соглашение может быть расторгнуто раньше срока и по инициативе арендатора. Подобное возможно, если: был обнаружен недостаток, о котором не говорил в процессе заключения договора, ссудодатель не выполнил обязательства по предоставлению помещений и документов на него, а также не предупредил об имеющихся правах на недвижимость у третьих лиц. Закон позволяет расторгнуть договор и в случае, если помещение признано непригодным для проживания.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Договор передачи квартиры в безвозмездное пользование

Безвозмездное пользование квартирой

По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ). Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

  • по текущему и капитальному ремонту помещения;
  • содержанию его в надлежащем состоянии;
  • охране;
  • оплате коммунальных платежей;
  • других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
3.4.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя. 4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ 4.1.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

  • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
  • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст.

683 ГК РФ).

  • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
  • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст.
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;

    • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения.
      По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи.

    Договор передачи квартиры в безвозмездное пользование

    Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п.

      Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п.

    Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды) Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

    Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

    В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

    При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

    Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

    Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

    Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

    Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

    Читайте так же:  Гпк рф обжалование решения суда

    Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

    Для чего нужен договор безвозмездного пользования

    На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

    • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
    • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
    • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
    • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

    Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

    Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

    Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

    Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

    Досрочное расторжение соглашения

    Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

    1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
    2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

    Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

    • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
    • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
    • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
    • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

    Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

    Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

    По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

    Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой

    Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого человека, ничего при этом не уплачивая. Часто его путают с договором найма (аренды) помещения, что в корне неверно.
    Отношения сторон в рамках такой договорённости регламентированы ГК РФ, человек, передающий свою собственность, именуется ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Бесплатность при этом касается только вопроса проживания в квартире, ссудополучатель обязуется уплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилое состояние помещения за свой счёт, если иное не прописано в документе. Чаще всего подобное соглашение заключается между родственниками.
    Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды. Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.

    Помимо права использовать жилье по назначению у ссудополучателя есть ряд обязанностей:

    [3]

    1. Выполнять капитальный и текущий ремонт при необходимости;
    2. Содержать помещение в надлежащем виде;
    3. Оберегать его и охранять от посягательств посторонних;
    4. В полной мере и современно оплачивать коммунальные платежи;
    5. Выполнять другие действия, если это предварительно было оговорено с хозяином помещения.

    [2]

    Со своей стороны, владелец тоже обязан выполнять некоторые обязанности. В первую очередь – предоставить человеку пригодную для проживания квартиру со всеми необходимыми условиями. Далее уведомить его о всех третьих лицах, которые могут претендовать на эту жилплощадь. Чтобы заключить договор, сторонам потребуются паспорта, а владелец жилья обязан предоставить оригиналы документов на квартиру.

    В отличие от договора аренды он не получает от пользователя никакой платы, поэтому подобное право вполне оправдано.

    Что включает в себя договор безвозмездного пользования квартирой: основные моменты

    Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение.

    Документ образца 2019 года содержит в себе стандартные реквизиты:

    Устный вариант договора не поможет решить разногласия в случае возникновения конфликтной ситуации. Документ считается вступившим в силу с момента проставления на нём подписей участников, следовательно, государственная регистрация не требуется.

    На каких условиях возможно прекращение договорных отношений

    В случае, если квартирой родственник собственника будет пользоваться, пока хозяева не вернутся, то в договоре указывается срок безвозмездного проживания. В остальных случаях ограничения не устанавливаются. Поэтому так важно в договоре описать все моменты касаемо прекращения периода действия договорных отношений и как будет происходить выселение жильцов.
    Обычно в документе прописан срок – 1 месяц до выселения, когда собственник должен уведомить пользователя о необходимости покинуть помещение. Дальше стороны снова проводят сверку имущества и просто расходятся, сделка считается разорванной по согласию сторон. Расторжение договора на основании судебного решения возможно если имеет место серьёзное нарушение условий.

    С другой стороны, реальным арендодателям не рекомендуется вместо договора аренды заключать соглашение о безвозмездном пользовании. Если арендатор решит не заплатить арендную плату, собственник жилья не сможет в судебном порядке доказать свою правоту.

    Договор безвозмездного использования квартиры подходит для случаев, когда речь идёт о правоотношениях, в рамках которых собственник не намерен получать плату за использование. В таких условиях ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в отличном состоянии, при необходимости проводить ремонт и в полной мере гасить коммунальные платежи в обмен на право проживать в данном помещении.
    Ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения существенных недостатков в квартире исключительно за его счёт только если собственник не сообщил о наличии этих недостатков ещё до подписания сторонами договора. Как вариант, он может претендовать на получение компенсации за то, что устранял недостатки своими силами и за свой счёт или же инициировать досрочное расторжение сделки.
    Передать квартиру в безоплатное пользование вправе исключительно её законный собственник. Объект передаётся в пользование исключительно для проживания. Вместе с тем Гражданский кодекс гласит, что факт заключения договора безвозмездного пользования не служит достаточным основанием для прекращения претензий на это имущество со стороны третьих лиц.

    Читайте так же:  Как составить иск о выселении из муниципальной квартиры образец документа

    Договор передачи квартиры в безвозмездное пользование

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение
    5. Изменение сторон в настоящем договоре и его прекращение
    6. Заключительные положения
    7. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
    8. Подписи сторон

    ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ передача квартиры в безвозмездное пользование

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю часть квартиры площадью __________ кв. м., расположенной по адресу: ______________________________, именуемую в дальнейшем «Помещение», для использования в целях временного хранения оргтехники производственного назначения, принадлежащей Ссудополучателю, а также документов, ценных бумаг и других материальных ценностей, необходимых для работы Ссудополучателя, на срок до «_____» _______________2016 года. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил.

    1.2. Право передачи Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании ______________________________.

    1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению.

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    • поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта;
    • за свой счет установить охранную сигнализацию и организовать вневедомственную охрану временно хранящихся, в указанном в п.1.1 помещении, материальных ценностей Ссудополучателя.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю во время осмотра Помещения или проверки ее исправности при заключении настоящего договора или при передаче Помещения.

    3.3. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    3.4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

    4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

    4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    • использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
    • существенно ухудшает состояние Помещения;
    • без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.

    4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

    5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

    5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.

    5.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

    5.3. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации Ссудополучателя.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Договор безвозмездного пользования

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).

    Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

    Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

    Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

    1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
    2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
    3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Читайте так же:  Виды условно досрочного освобождения

    Где скачать договор

    Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

    Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

    Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

    Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

    Регистрировать договор или нет?

    Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

    Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

    На какой срок заключать договор?

    Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

    • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
    • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

    Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

    Образец 2018-2019

    Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
    именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
    именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

    1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
    1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
    1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

    2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

    2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
    2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
    2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
    2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

    3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.
    3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

    4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    4.1.Ссудодатель:
    4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.
    4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.
    4.2. Ссудополучатель обязуется:
    4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;
    4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;
    4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;
    4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.
    5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.
    5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.
    5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

    6. ДАННЫЕ СТОРОН

    ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

    Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    • Договор безвозмездного пользования скачать бланк — ссылка (бесплатно)

    —————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Источники


    1. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

    2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.

    3. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
    Договор передачи квартиры в пользование
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here