Доверенность на дарение доли квартиры

Самое важное на тему: "Доверенность на дарение доли квартиры" с точки зрения профессионалов.

Условия составления доверенности на дарение квартиры, а также образцы документа

Иногда при оформлении процедуры дарения возникает необходимость составить доверенность, чтобы дать третьему лицу право участвовать в сделке от лица одной из сторон.

С этим документом следует быть аккуратнее, поэтому стоит подробно его изучить, прежде чем приступать к составлению доверенности. В этой статье вы узнаете все нюансы составления данного документа.

Основные понятия

Что же собой представляет данный юридический акт? Это такой специальный документ, который дает третьему лицу право говорить от вашего имени при составлении договора или же на протяжении всей процедуры оформления дарственной.

Благодаря ей любой человек может передать свои гражданские полномочия на время другому человеку. В некоторых ситуациях это крайне удобно и даже необходимо.

Суть в том, что вы пишете специальное разрешение на имя другого лица, просите его поприсутствовать вместо вас на процедуре оформления дарственной и можете сами там не появляться. Можно также и прийти на заключение договора вместе с доверенным лицом, если вы считаете, что так, по какой-то причине, будет надежнее.

Человеком, представляющим ваши интересы, может стать кем угодно. Это может быть личный адвокат, наемный юрист, нотариус. Также можете просто попросить своего родственника или друга поприсутствовать на процедуре вместо вас. На этот счет законодательство никаких ограничений не ставит.

Стоит понимать, что в данном случае, даете доверенность именно на участие человека в договоре дарения. То есть, например, взять на ваше имя кредит по этой доверенности представитель не сможет. Для этого необходима другая доверенность. Так что, документ не является универсальным.

В каких случаях она необходима?

Необходимость в оформлении документа, наделяющего третье лицо частью гражданских полномочий, может возникнуть в том случае, если находитесь далеко от города, в котором расположена квартира или просто по какой-либо другой причине не сможете присутствовать на месте в день подписания договора. Тогда можно особо не заморачиваться и выписать доверенность на имя родственника или друга, который просто придет и подпишет бумаги за вас.

Еще один случай, когда может понадобиться передать кому-то полномочия для подписания дарственной – это если хотите, чтобы ваши интересы защищал проверенный юрист.

Можно заказать услуги наемного юриста, личного адвоката или даже нотариуса, выписать на его имя доверенность и послать вместо себя оформлять сделку. Грамотный юрист однозначно справится с составлением договора лучше, чем простой обыватель.

Если вы нанимаете юриста в целях собственной безопасности и сохранности своих прав, лучше прийти вместе с ним, ведь никогда нельзя исключать возможности мошенничества со стороны адвоката, юриста и оппонента по сделке.

Плюсы и минусы

Рассматриваемый документ имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести следующее:

[2]

  • Вам необязательно лично появляться ни в Росреестре или многофункциональном центре, ни при самом подписании дарственной. Можете просто заниматься своими делами, пока все сделают за вас.
  • Это оптимальный вариант, если в день подписания договора вас не будет в том городе, в котором осуществляется сделка. В таком случае, вы можете просто заранее составить дарственную на родственника или друга и со спокойной душой уехать.
  • Если вы пользуетесь услугами юриста, то выписав доверенность на него, вы уменьшаете вероятность возникновения в договоре ошибок, из-за которых вам могут отказать в регистрации, ведь грамотный и опытный юрист наверняка прошел ни через одну такую сделку и знает, как все правильно составить.
  • Зная законодательство и возможные варианты обмануть оппонента по сделке, юрист сможет предотвратить внесение в договор невыгодных для вас условий. Таким образом, повышается шанс защитить свои права, если сами не являетесь достаточно грамотным с юридической точки зрения человеком.

Помимо плюсов, у использования данного способа оформления квартиры есть также и серьезные минусы:

  • Не присутствуя на подписании сделки лично, вы лишаетесь возможности самостоятельно контролировать процесс. Конечно, от вашего имени будет выступать совершенно другой человек, но это все равно не то же самое, что присутствовать лично.
  • Приходится передать на время человеку часть своих гражданских прав, так что, в зависимости от вида разрешения, он может выполнять от вашего имени различные действия.
  • Не исключено, что попадется не слишком честный адвокат или юрист, который сможет за определенную плату со стороны заинтересованных лиц действовать против ваших интересов.

Существует три различных вида документа, дающего постороннему человеку определенные полномочия:

Разовая.
Эта доверенность, как уже видно из ее названия, является одноразовой. То есть, выписываете доверенность на имя определенного человека, чтобы он выполнил конкретное действие от вашего лица.

После выполнения этого действия доверенность теряем свою юридическую силу. Самая простая и наиболее безопасная доверенность из всех возможных вариантов.

  • Специальная.
    Данный вид составляется в том случае, если доверенное лицо должно осуществить несколько одинаковых по своей сути действий. То есть, это многоразовая доверенность, которая имеет узкую специализацию.
  • Генеральная – это документ, предоставляющий самый широкий спектр прав.
    С ней гражданин может выполнять множество различных действий и несколько раз. Конечно, это самый универсальный вариант, однако он, в то же время, и самый опасный.
  • Образцы документа

    Сам по себе этот документ выглядит следующим образом:


    В зависимости от того, какая именно сторона выписывает доверенность, вид договора может несколько отличаться. Вот образец от имени дарителя:


    Образец от имени одаряемого не очень отличается:

    А вот такой вид имеет договор, если доверенность выписывается с обеих сторон:



    Что-то принципиально отличающееся обнаружить трудно. Просто в каждом образце изменена формулировка представителя стороны.

    Образец доверенности на дарение квартиры (доли) скачать.
    Образец договора на дарение квартиры от имени дарителя скачать.
    Образец договора на дарение квартиры от имени одариваемого скачать.
    Образец договора на дарение квартиры от двух сторон скачать.

    Для того чтобы составить доверенность на дарение квартиры, вам потребуются следующие документы:

    • Паспорт клиента.
    • Документ, который можно получить в налоговой службе. Он будет подтверждать ваш налоговый номер.
    • Анкета, составленная со слов доверительного лица. В ней содержится вся базовая информация о человеке, на имя которого доверенность выписывается.
    Читайте так же:  Право наследования первой очереди

    Вам просто нужно прийти к нотариусу со всеми перечисленными выше документами, составить доверенность и заверить ее.

    Особенности и нюансы

    Для дарения доли квартиры потребуется точно такая же доверенность, но тут очень важно проследить за тем, чтобы во всех документах правильно был указан объект передачи, ведь в случае с долей это особенно важно.

    Полезное видео

    С нюансами составления доверенности на дарение квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Дарственная на дарение квартиры имеет свои плюсы и минусы. Вам самим решать, стоит ли идти этим путем. Не забывайте о рисках. Но в случае необходимости вы всегда можете прибегнуть к этому способу. Главное, уведомите доверенное лицо о всех нюансах сделки.

    Нужен образец доверенности на дарение доли квартиры

    Мне необходим образец доверенности на дарение доли приватизированной квартиры между родственниками (от матери -сыну). Мать живет в другой стране. Чтобы оформить процедуру дарения доли (они с сыном владеют по 50%), ей необходим образец доверенности для оформления на своей стороне.

    Заранее, благодарю за помощь.

    Ответы юристов ( 3 )

    Здравствуйте! Составление документов это платная услуга юристов. Вы можете либо заказать данную услугу на сайте. или обратиться в чат к любому юристу за составлением данного документа.

    Напишите свой эл.адрес, я Вам отправлю.

    Доверенность от физического лица заверяется у нотариуса. Чтобы данную доверенность сделать, необязательно иметь текст данной доверенности. Нотариус сам сделает доверенность (на дарение доли приватизированной доли). Главное, необходимы паспортные данные лица, которому доверяют полномочия.

    Если доверитель проживает за пределами РФ, то он может обратиться в консульство РФ или сделать доверенность у местного нотариуса, главное, потом нотариально перевести.

    Стоит обозначить в доверенности следующие моменты: полномочия в Росреестре, гос. регистрация права, внесение смены в ГКН и ЕГРН, получение выписки из домовой книги, получение документов из ЕИРЦ.

    Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2019 году, сколько стоит и какие документы нужны

    Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

    ЗАПОМНИТЕ: Если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

    Сначала выберите нотариуса

    При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

    Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

    Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Этап №1 – Собираем документы

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

    Такие документы нужны в оригиналах:

      Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

    Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

    Читайте так же:  Антикредит как избавиться от долгов

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

    Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

    Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

    Справка из наркологического диспансера.

    Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

    Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

    После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру.

    Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

    Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    [1]

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Стоимость услуг нотариуса при оформлении

    Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2019 год.

    А что на счет налогов

    Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Доверенность на дарение доли квартиры

    Краткое содержание

    • Как дать доверенность брату на дарение доли в квартире маме.
    • Есть ли доверенность на оформление наследства доли квартиры с правом дарения её же?
    • Как правильно оформить доверенность на дарение доли квартиры в колонии.
    • Возможно ли отозвать нотариальную доверенность на дарение доли квартиры. Спасибо!
    • Доверенность на дарение квартиры
    • Оформить договор дарения на долю в квартиру
    • Согласие на дарение доли в квартире
    • Дарение доли в общей долевой собственности на квартиру
    • Доверенность на продажу своей доли в квартире

    1. Как дать доверенность брату на дарение доли в квартире маме.

    Читайте так же:  Стоимость регистрации права собственности на квартиру госпошлина

    1.1. Здравствуйте.
    Обратиесь к нотериусу, так как такая доверенность нотариальная.
    Статья 185.1. Удостоверение доверенности
    1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    1.2. Какую доверенность нужно оформить в нотариальном порядке. Вам следует обратиться в нотариальную контору. Нотариус все оформит.

    1.3. Здравствуйте! Для этого нужно обратиться к нотариусу, так как доверенность нужна именно нотариальная. Предоставьте нотариусу паспортные данные того человека, который будет представлять ваши интересы.

    2. Есть ли доверенность на оформление наследства доли квартиры с правом дарения её же?

    2.1. Здравствуйте! Да, в доверенности можно указать полномочия и на оформление наследства и на дарение недвижимости или иного имущества.

    3. Как правильно оформить доверенность на дарение доли квартиры в колонии.

    3.1. Нач.колонии имеет право заверить доверенность.

    4. Возможно ли отозвать нотариальную доверенность на дарение доли квартиры. Спасибо!

    4.1. Здравствуйте. Обратитесь к тому же нотариусу с заявлением об отзыве доверенности и затем поставьте все необходимые органы об этом в известность ( ЖЭК, БТИ, Регистрационную службу)

    5. Всё дело в том, что доли не прописаны в процентах! Какую доверенность необходимо сделать? У нас приватизированная квартира
    на трех дольщиков. Мама, сестра, я. Доли в % не прописаны. Теперь мама хочет сделать договор дарения на меня своей доли, но юрист нам сказал, что если третий дольщик (сестра) не будет присутствовать то от неё нужна доверенность на маму, чтобы мама совершила дарение своей доли мне. Суть в том, что сестра живёт в Мексике.

    5.1. Не нужно от нее никакой доверенности. Пусть мать обращается к нотариусу и оформляет договор дарения доли.

    6. Какую доверенность необходимо сделать?
    У нас приватизированная квартира на трех дольщиков. Мама, сестра, я. Доли в % не прописаны. Теперь мама хочет сделать договор дарения на меня своей доли, но юрист нам сказал, что если третий дольщик (сестра) не будет присутствовать то от неё нужна доверенность на маму, чтобы мама совершила дарение своей доли мне. Суть в том, что сестра живёт в Мексике.

    6.1. Разрешение на дарение доли в квартире других собственников не нужно.

    7. Отец за 2 месяца до смерти подписал доверенность старшему сыну на долю в квартире через доверенное лицо. Договор дарения своевременно не был оформлен по техническим причинам, затянулось восстановления копий документов через МФЦ. Договор оформлен в день смерти. Младший сын подал иск, матевируя, что доверенность не действует. Но это было волеизъявления отца за долго до его смерти. Есть свидетель подтверждающий волю отца. Он выступил на суде. Суд затянулся. Посоветуйте!

    7.1. А что посоветовать? Младший сын прав. Доверенность на дату совершения сделки была недействительна, так как доверитель умер.
    Доля должна наследоваться по закону.
    Попробуйте пойти по установлению момента смерти и момента совершения сделки. Что было раньше?
    Кстати, договор подписан и сдан на регистрацию в день смерти или зарегистрирован переход прав?
    Если первое, то все бесполезно устанавливать.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8. Моя бабушка доверила мне 1/4 часть своей доли квартиры. Имею при себе документ «Доверенность». Можно ли совершить сделку на дарение, после смерти бабушки.

    8.1. НЕТ, нельзя. Ст.188 ГК РФ СО СМЕРТЬЮ ПРЕКРАЩАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ, если кто-то еще претендует на долю бабушки только в судебном порядке признать за вами право собственности в связи с тем, что бабушка фактически распорядилась в вашу пользу.

    9. Я нахожусь в другом городе и хочу написать доверенность на мою мать, чтобы она могла вместо меня оформить сделку по дарению доли в квартире моему отцу. Подскажите, при оформлении такой доверенности, на самой сделке подойдут ли сканы моего паспорта? Сама я не могу поехать, чтобы лично присутствовать. Или достаточно заверееной у нотариуса доверенности и сканов?

    9.1. Вы можете в своём городе сходить к нотариусу и оформить доверенность на свою мать по ксерокопии её паспорта. Вы доверитель, и Ваше личное присутствие у нотариуса обязательно. Затем Вы либо сами отправляете почтой оригинал доверенности своей матери, либо это может сделать сам нотариус — он по защищённой электронной почте отправляет скан нотариусу по месту нахождения Вашей матери, у нотариусов такая услуга имеется, и она платная.

    10. Cемья в составе: мать, дочь, внучка (совершеннолетняя) владеют квартирой в равных долях в другом городе. Для простоты продажи этой квартиры мать и внучка собираются подарить свои доли в праве собственности дочери, чтобы она стала единственным владельцем квартиры. (Покупателя на квартиру пока еще нет, желающих покупать квартиру у трех владельцев по двум доверенностям найти не просто). Вопрос: после 31 июля сделку дарения двух долей третьей владелице по-прежнему надо будет проводить у нотариуса?

    10.1. Да, сделка дарения долей квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Не думаю, что это ускорит продажу квартиры, скорей наоборот, покупателей может оттолкнуть то, что имущество в собственности менее 3 лет.

    Доверенность на дарение квартиры или ее доли (образец договора дарения)

    Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 11 октября

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
    Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

    Разные обстоятельства могут заставить человека подарить свое жилье другому гражданину. Чаще всего одаряемым является близкий родственник, но бывают случаи, когда даритель принял решение безвозмездно подарить свое имущество человеку, который не имеет с ним кровной связи.

    Независимо от степени родства и причин, побудивших дарителя передать на безвозмездной основе свою жилплощадь иному лицу, во всех случаях составляется официальное соглашение. Но не все знают о том, что возможным даже является договор дарения жилья по доверенности, когда доверитель дает разрешение стороннему человеку на оформление сделки без его присутствия. Рассмотрим особенности наследования в 2019 году.

    Под дарственным соглашением понимают документ, который закрепляется между двумя сторонами. Данным документом подтверждается факт передачи дара второй стороне с ее официальным вступлением в право собственности на полученное имущество.

    Сторонами соглашения являются два лица – одаряемый человек и дародатель. Каждую из сторон может представлять как юрлицо, так и физлицо. К таким сделкам допускаются как совершеннолетние лица, так и граждане, которым еще нет 18 лет.

    Важно! Дарственная – это безоговорочная официальная договоренность. Поэтому даритель не может накладывать на подаренные имущественные ценности обременение в чью-то пользу.

    Описываемые сделки всегда подразумевают передачу второй стороне имущества.

    К сведению! Если дар имеет дефекты, следует сообщить об этом дарополучателю. Кроме того, дародатель должен на себя взять денежные расходы, которые возникнут при передаче дара другой стороне.

    Этот вид сделок хорош тем, что дародатель имеет право отказаться от ранее подписанной бумаги, если возникли на то весомые причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо если уровень жизни одаряемого человека слишком ухудшился.

    Какими полномочиями располагает лицо, которому безвозмездно хотят передать в дар жилье? Одаряемый:

    [3]

    • может оформить отказ либо дать согласие на получение дара;
    • корректировать назначение полученного по дарственной имущества, заранее согласовавывая с дародателем по решению судебной инстанции данный момент.
    Читайте так же:  Нарушение прав работника работодателем

    Наряду с правами, на одаряемого гражданина ложатся и некоторые обязанности. Он должен:

    • следить за тем, чтобы состояние дара было хорошим (т.е. квартиру следует содержать в надлежащем виде);
    • использовать подаренные квадратные метры так, как того хотел дародатель.

    Когда составляют доверенность на дарение квартиры, подразумевают представление одной стороной интересов дарителя в процессе заключения официальной сделки.

    Этот разовый официальный документ разрешает поверенному лицу произвести всего одно действие. Стоит понимать, что простая доверенность подразумевает под собой возможность осуществления ряда одинаковых действий. Если речь идет о генеральной доверенности, то такой документ открывает второй стороне возможности без ограничений (т.е. позволено не только подписывать бумаги, но и собирать документацию). Чтобы генеральная доверенность не позволила состояться мошенническим действиям, важно четко в ней прописать перечень действий, которые позволено совершать поверенному гражданину.

    Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте. Также его можно получить у сотрудника МФЦ при оформлении сделки дарения.

    Каков порядок и каковы условия дарения жилья по доверенности в 2019 году?

    Сделка заключается в двухэтапном порядке:

    1. Составляется обоюдное соглашение. Оно оформляется в письменном виде.
    2. Регистрируется соглашение. Закон требует подписанное дарственное соглашение регистрировать либо в Регпалате, либо в МФЦ.

    Так как обычно граждане именно через МФЦ регистрируют соглашение, порядок регистрации описываемой бумаги в МФЦ таков:

    • дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
    • обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
    • после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
    • регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).

    Подписывают документ две стороны. Примеры составления заявления можно получить в Регпалате (МФЦ).

    Важно! Спустя 10 дней после того, как одаряемый гражданин получил расписку, ему необходимо будет посетить МФЦ и забрать у его сотрудников свидетельство о владении конкретными имущественными благами.

    Для заключения дарственной потребуется выполнить такие условия:

    • даритель должен владеть недвижимостью, которую хочет подарить (он должен иметь правоустанавливающую справку);
    • одаривающий человек обязан быть в дееспособном состоянии;
    • дарственную не позволительно оформлять опекунам, усыновителям и родителям на то жилье, под крышей которого они вместе живут со своими детьми, не достигшими 18-летнего возрастного рубежа.

    Оформление дарственного документа на дарение доли квартиры аналогично дарственному соглашению на всю квартиру. Однако здесь присутствует очень веское отличие. В содержании договора уточняется конкретная часть дома, которая дарится (указывается площадь и ее расположение в плане) и прописывается ее владелец. Если отмеченная часть квартиры входит в совместную собственность, то всем гражданам-собственникам придется дать свое письменное согласие на процедуру дарения. Образец доверенности на дарение доли в квартире можно взять у работников МФЦ или скачать на нашем сайте.

    Условия договора дарения через доверенное лицо

    Доверенное лицо, являясь представителем дарителя, вправе выступать в юридических учреждениях от имени дарителя только в тот промежуток времени, который зафиксирован в доверенности.

    Чтобы договор дарения квартиры по доверенности, образец которого всегда есть в МФЦ, получил юридическую силу, необходимо:

    • описать объект (как называется, размеры в плане, его фактическое месторасположение);
    • указать стороны, участвующие в сделке;
    • указать регистрационный номер;
    • занести данные доверенности (номер документа, время его выдачи, кто совершил выдачу);
    • указать название нотариального учреждения, где совершается сделка.

    Процедуру заключения договора дарения доли квартиры (или всей квартиры) могут провести доверенные лица от обоих сторон. Для этой цели дародатель и одаряемый находят граждан, которым они доверяют, и у нотариуса оформляют на них доверенность.

    В каких случаях дарственная признается неправомочной?

    Право собственности, появившееся на основании дарственной, может быть аннулировано, если:

    • дародатель ввиду сложившихся веских обстоятельств отзывает документ;
    • одаряемый не пожелал вступить в право владения подарком;
    • третьи лица в судебном порядке опротестовали действие документа.

    Какие документы нужны для проведения дарственной сделки?

    Официальное подтверждение заключения дарственного договора осуществляется при наличии следующих копий и оригиналов:

    • паспортов каждой стороны;
    • выписки из домовой книги, где отмечено количество зарегистрированных человек в доме, часть которого выделена в качестве подарка;
    • письменное согласие супруга/супруги дарителя на проведение процедуры дарения (при условии, если имущество приобретено в период совместного проживания);
    • согласие на проведение сделки от органов попечения и опеки (документ требуется, если в процедуру дарения вовлечен несовершеннолетний гражданин).

    Договор должен быть распечатан на трех бланках: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего госоргана.

    Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности

    Проводя сделку дарения через доверенное лица, следует знать о ее положительных и отрицательных сторонах.

    1. Даритель возлагает на доверенное лицо задачу сбора всех необходимых для сделки документов, составление договора и регистрации его в госорганах.
    2. Дарителю предоставляется возможность провести договор через доверенное лицо даже при условии, что он будет находится не в том городе, где располагается даруемая недвижимость.
    1. Даритель может не иметь достаточно полной информации о том, как продвигается процедура оформления сделки.
    2. Доверяя процедуру сделки постороннему человеку, даритель рискует столкнуться с мошенниками.

    Актуальные вопросы и ответы

    Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Доверенность для дарения квартиры

    Отчуждение недвижимости – длительная и кропотливая процедура. Можно снять с себя ответственность, переложив ее на третье лицо. Но для этого нужно соблюсти два условия. Первое – согласие третьего лица. Второе – грамотно составленный документ под названием «доверенность на продажу квартиру».

    Читайте так же:  Вид взыскания по исполнительному листу

    Доверенность – это специальный документ, который дает право ее владельцу (далее – доверенному лицу) право на проведение ряда правовых действий от имени лица, который данный документ оформил (далее – доверитель).

    Согласно данному документу, доверенному лицу предоставляется право на осуществление сделок, представление интересов доверителя, подписание договоров и т. д.

    Более точный перечень полномочий доверенного лица регламентируется документом. Указать этот перечень крайне необходимо.

    Также непременно стоит отметить, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти у доверенного лица нет возможности совершить сделку.

    Это нужно для того, чтобы не допустить мошенничество. Процедура отчуждения собственности будет реализована согласно условиям, прописанным в доверенности. В обратном случае, ни одна из сделок, проведенных с объектом, не будет считаться легитимной.

    Выделяются следующие виды доверенности:

    • Разовый документ. Дает право на разовое проведение конкретного действия (например, подписание договора на продажу квартиры);
    • Специальный документ. Оформляется для того, чтобы дать третьему лицу право на многоразовое проведение одного и того же действия (получение заработной платы, подачи документов в государственные органы и др.);
    • Общий документ. Дает право проводить разные действия, но с некоторыми ограничениями;
    • Генеральная доверенность. Представляет собой некий подвид общей. Она имеет регламентированный период действия, а именно 3 года. Данная доверенность предоставляет доверенному лицу широкий ряд полномочий. В него входят, к примеру, траты финансовых средств доверителя, подпись документов, заключение договоров, а также осуществление прочих действий от имени доверителя.

    Если доверитель доверяет третьему лицу на 100%, он может дать ему право на совершение сделки.

    В такой ситуации, абсолютно все полномочия по отчуждению квартиры закрепляются за владельцем документа. Остается лишь одно ограничение, оно касается права на получение денежных средств. Положение об этом прописывается в документе отдельно.

    Доверенность на получение денег за отчуждение собственности составляется крайне редко. В большинстве случаев, она актуальна в ситуациях, когда собственник покидает страну либо по иным причинам не имеет возможности на проведение подобных сделок.

    Для оформления доверенности, нужно обратиться к юристу, имеющему соответствующую квалификацию, а также к нотариусу, который данный документ заверит.

    Также вам понадобятся следующие документы:

    • паспорта доверителя и уполномоченного лица;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, являющийся предметом доверенности.

    Согласно ст. 180-187 ГК РФ, все доверенности в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

    Если же этого не произойдет, документ будет признан незаконным. Нотариальное заявление у нотариуса потребует присутствия лица, на которого данная доверенность и будет оформлена.

    Доверенность состоит из следующих сведений:

    • ФИО и год рождения;
    • место проживания и прочие паспортные сведения о доверителе и уполномоченном лице;
    • перечень полномочий;
    • время действия документа;
    • номер документа в реестре;
    • подпись доверителя;
    • подпись и печать нотариуса.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Доверенность на дарение квартиры: образец

    Образец доверенности здесь.

    Доверенность на дарение квартиры

    Девятнадцатое октября две тысячи шестнадцатого года

    На момент совершения настоящей доверенности квартира принадлежит мне (Доверителю) на праве собственности на основании ________________________(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

    Право собственности на квартиру зарегистрировано «10» марта 2000г. в _________________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 24 N 988251 от «10» марта 2000 г.

    Во исполнение настоящего поручения доверяю Представителю вести от моего имени дела и переговоры в отношениях с любыми организациями и гражданами, подавать заявления, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все юридические и иные действия, связанные с исполнением

    Доверенность выдана без права передоверия и действительна до 10.02.2017 (срок действия доверенности указывается прописью).

    Подпись доверителя 19.10.2016

    Удостоверительная надпись нотариуса

    Доверенность на получение документов.

    Как составить доверенность на распоряжение имуществом, читайте тут.

    Доверенность на дарение квартиры: бланк

    Бланк доверенности здесь.

    Доверенность на дарение квартиры

    (дата совершения доверенности — прописью)

    (место совершения доверенности)

    _______________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), в срок до ________________.

    На момент совершения настоящей доверенности квартира принадлежит мне (Доверителю) на праве собственности на основании ________________________(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

    Право собственности на квартиру зарегистрировано «___» ____________20_ г. в ______________________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о

    государственной регистрации права собственности серия _______ N _________ от «___»_______ 20_ г.

    Во исполнение настоящего поручения доверяю Представителю вести от моего имени дела и переговоры в отношениях с любыми организациями и гражданами, подавать заявления, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все юридические и иные действия, связанные с исполнением настоящего поручения.

    Доверенность выдана без права передоверия и действительна до ______ (срок действия доверенности указывается прописью).

    Подпись доверителя _________________

    Удостоверительная надпись нотариуса

    Доверенность на дарение дома и земельного участка

    ДОВЕРЕННОСТЬ

    НА ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

    ____________________ (число, месяц, год)

    Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

    Подпись доверителя _________________

    Удостоверительная надпись нотариуса

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

    2. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

    3. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
    Доверенность на дарение доли квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here