Ипотека при разделе имущества супругов — практика и закон

Самое важное на тему: "Ипотека при разделе имущества супругов — практика и закон" с точки зрения профессионалов.

Ипотека при разделе имущества супругов — практика и закон

Одной из проблем, возникающей при разводе граждан Российской Федерации – это определение дальнейшей судьбы квартиры, для приобретения которой в финансовой организации была взята определенная сумма средств. Ипотека при разделе имущества супругов становится «камнем преткновения» еще и по той причине, что отдельно может рассматриваться вопрос погашения обязательства, при котором каждая из сторон не пожелает нести расходы.

Решение вопросов по ипотеке

При определении того, как в дальнейшем необходимо поступить с объектом недвижимости, который был приобретен посредством оформления долгового обязательства бывшими супругами, сотрудниками судебных органов, юристами могут решаться следующие проблемы:

  1. Каким образом разделить квартиру в ипотеке при разводе. Решается кому она достанется, отойдет ли мужу или жене в полной мере или каждому из них достанется лишь часть имущества.
  2. Кто из субъектов будет нести обязательство дальнейшего погашения взятой ссуды.
  3. Есть ли основания считать, что объект недвижимости в полной мере выступает собственностью только одного супруга и при этом второй не имеет никаких прав на получение малой доли или части.

Важно. Относительно решения вопроса по ипотечной квартире еще не выработано единого механизма по причине того, что каждое дело имеет большое количество особенностей. Даже случаи судебной практики настолько отличаются, что их применение за основание для вынесения решения по делу практикуется редко.

Решение относительно судьбы объекта недвижимости

При обозначении того, что делать с ипотекой при разводе супругов, многие опираются на следующее:

[2]

Важно. При наличии данных о том, что взятая в долг сумма средств была потрачена исключительно на нужды мужа или жены и второй стороной брачных отношений не использовалась, обязательство может не переходить на нее после бракоразводного процесса.

Особенности распределения имущества

При решении вопроса относительно того, что произойдет с ипотекой после развода супругов, во внимание принимается значительное количество факторов – источник средств на покупку и ежемесячную оплату, время приобретения жилья, особенности совместной жизни супругов, тип кредитования, что применялся гражданами.

Фиктивный брак

В настоящее время нередко имеет место процесс намеренного заключения брака в случае, когда это вызвано целесообразностью обхода законодательных моментов. В частности, это может быть получение гражданства, визы, государственных льгот, субсидий, участие в муниципальных или региональных программах,возможность проживания в определенной стране. Независимо от того, каковы были намерения граждан, вступивших в брак, решение судьбы ипотечной квартиры будет осуществляться с учетом Семейного кодекса. Таким образом ипотечная квартира может разделиться в соотношении 50 на 50% и чтобы доказать, что муж или жена не участвовали в погашении, придется предоставить массу доказательств.

Интересно. В процессе приведения доводов относительно того, что брачные отношения по факту отсутствовали, бывшие супруги рискуют быть привлеченными к ответственности за заключение фиктивного союза.

Приобретение квартиры до момента заключения брака

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Решение вопроса как оформить развод, если есть ипотека, сталкивается с проблемами по причине того, что объект недвижимости мог быть приобретен еще до момента заключения брака, а погашение осуществлялось после.

Для справки. Даже если жилая площадь была куплена за один день до момента вступления брака, она не может считаться общей собственностью. Аналогично с этим и дальнейшая оплата обязательства после развода будет производиться из того, кто выступает владельцем жилья.

При определении судьбы квартиры стоит учитывать, что вторая сторона имеет законное право требовать возврата половины тех средств, которые изымались из общего семейного бюджета для погашения кредита.

Покупка квартиры с материнским капиталом

В ситуации, когда объект недвижимости был приобретен посредством полного или частичного использования материнского капитала, разделение жилплощади может осуществляться несколькими способами:

  1. Оставить вопрос о разделении квартиры до момента полного погашения ипотеки.
  2. Продолжить погашение ипотеки посредством оформления двух равноценных кредитов. Такой вариант по сути означает проведение рефинансирования – муж и жена в отдельности выплачивают обязательство, а после полного его погашения в большинстве случаев квартира делится с учетом прав детей;
  3. Осуществление процедуры реструктуризации долга. В такой ситуации банк самостоятельно определяет условия для супругов и разделение обязательств в равной мере между ними.

Важно. Откладывая решение спора о жилплощади на другое время, необходимо учитывать, что существует определенный срок давности. В случае, если один из супругов пожелает обратиться в суд для решения спорного момента, у него на такое действие будет 3 года с момента расторжения брака.

В такой ситуации даже если бывшие супруги созаемщики, ипотека при разводе с использованием государственных средств, выделенных в качестве материнского капитала, распределяется с учетом обязательной доли детей. При этом муж или жена, которые будут постоянно находиться с несовершеннолетними, имеют приоритет. Он будет выражаться исключительно в возможности проживания, поскольку имущественные права субъектов, расторгнувших брачные отношения, являются одинаковыми.

Развод при военной ипотеке

Такой вид кредитования существенно отличается от обычной ипотеки, поскольку условием предоставления средств является заключение контракта одним из супругов с Вооруженными силами РФ. Через три года после старта службы начинают перечисляться средства, которые могут быть использованы в качестве денег для погашения займа в финансовой организации. После бракоразводного процесса второй супруг не несет обязательства по осуществлению дальнейших выплат. При этом квартира полностью отходит в право собственности именно тому субъекту, служащему в рядах ВС РФ.

Для справки. При оформлении военной ипотеки право собственности на квартиру дети смогут получить при условии полного погашения долга перед банком и только в порядке наследования или оформления дарственной.

Решение вопроса о разделе в судебном порядке

Для решения вопроса дальнейшей судьбы ипотечной квартиры бывшие супруги нередко обращаются в суд. Принятие решения о том, кому и в каком размере будет принадлежать жилье, может опираться на такие моменты:

[3]

  1. Использование для погашения обязательства части средств, которые являются личной собственностью одного из супругов. Это могут быть унаследованные деньги, перешедшие в дар материальные ценности.
  2. Применение в качестве залогового имущества личных предметов, что принадлежат исключительно мужу или жене.
  3. Необоснованные траты личного бюджета на собственные нужды, если такие расходы связаны с ведением аморального образа жизни, чрезмерным употреблением алкогольных напитков и т.д.
Читайте так же:  Перепланировка квартиры - с чего начать оформление

Раздел ипотечной квартиры – нелегкий шаг, через который проходят многие пары, принявшие решение расторгнуть свой брак. Решая проблему и определяя, кому достанется недвижимость, кто выплатит оставшийся долг, обязательно следует учитывать, что просрочек нельзя допускать. В противном случае это может привести к наложению больших сумму пени и штрафов и, в конечном итоге, к потере самого объекта недвижимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Отношения в семье не всегда складываются хорошо. Возникает много проблем, как следствие ссоры в итоге все заканчивается разводом. Ситуация неприятная, она требует выдержки и стойкости, особенно если нужно делить имущество. Кроме всего, требуется собрать большое количество документов. Процесс развода может осложняться разными ситуациями. Это наличие маленьких детей, раздел имущества, несогласие одного из супругов расторгнуть брак. Множество вопросов вызывает ипотека при разводе супругов.

Вопрос о том, как поделить квартиру, находящуюся в ипотечном кредите, волнует многих разводящихся пар. Он имеет множество нюансов, зная о которых можно избежать неприятностей и поберечь свои нервы. Мы знаем, что супруги, решая развестись, не хотят часто поддерживать отношения. Квартира, купленная в ипотеку, не дает такой возможности, потому что решение вопроса зачастую затягивается. Волнующая тема о том, как делить квартиру и кто в дальнейшем после развода будет выплачивать ипотеку, долго не дает супругам покоя.

Судебная практика показывает, что при решении вопросов, связанных с ипотечными кредитами, нет похожих ситуаций. Все случаи разводов и раздела имущества решаются индивидуально. Поэтому нельзя выделить определенные дела, по которым были приняты похожие решения. Дела трудные, поэтому заслуживают того, чтобы их рассмотреть во всех подробностях. Как же делят квартиру в ипотеке?

Каким образом можно разделить имущество

Когда делится квартира, купленная в ипотеку, то оказываются затронутыми интересы и одного из супругов, и кредитора – банка. Другого варианта здесь быть не может. Если за квартиру перестают поступать взносы, то банк вправе ее забрать. Тогда бывшие супруги остаются без квартиры и выплаченные за нее деньги пропадают.

Квартиру, находящуюся в ипотечном кредите, разделить непросто, но это возможно. Решая вопросы о разделе совместно нажитого имущества, супруги должны знать, что оно в равных долях принадлежит им обоим. Здесь не играет роли то, на кого из супругов была оформлена квартира и другое имущество, а также кто из супругов выплачивал в свое время кредит. Если женщина была домохозяйкой, то совместно нажитое имущество принадлежит ей так же, как и ее мужу.

Квартира делится между супругами. Это можно делать несколькими способами:

  • Созаемщики, бывшие супруги, вправе продать квартиру. Средства, полученные от сделки, идут на возврат ипотечной задолженности банку. Оставшиеся деньги супруги делят между собой.
  • Ипотечный кредит разделяется на две доли, жена с мужем выплачивают каждый свою часть, пока долг не погасится. Как вариант, можно одному из супругов остаться собственником квартиры. Тогда эта половинка должна отдать второму человеку долю за жилье.

При решении дел о разделе совместно нажитого имущества в суде, он не дает право супругам на выделение собственности на разные комнаты. Это достаточно сложно, так как необходимо соблюсти многие условия. Часто в современных квартирах они не соблюдаются. Если в процессе суда возникают споры по поводу имущества, находящегося в ипотечном кредите, то он может установить между мужем и женой определенный порядок, по которому жилье будет использоваться.

Чтобы суду принять правильное решение, когда делится совместно нажитое имущество, а в нашем случае это ипотечная квартира, необходимо учесть множество факторов. Самые важные из них:

  • на кого оформлена квартира;
  • кто сделал первоначальный взнос по ипотеке;
  • есть ли среди собственников ребенок младше 18 лет.

Законодательство всецело защищает права несовершеннолетних детей в вопросах жилья. Если маленький гражданин находится в числе собственников квартиры, то его права никак не должны быть ущемлены. Суд присуждает большую часть жилья тому из супругов, кто остается жить с детьми в последующем. Собственником квартиры, находящейся в ипотечном кредите, способен стать партнер, не оплачивающий за жилье большую часть кредитных средств.

Существует еще один нюанс в процессе, когда делится ипотечная квартира. Это случай, когда есть между мужем и женой брачный контракт. При его составлении были сразу оговорены условия, кому достанется квартира после развода. Можно ли изменить условия брачного контракта? Практика показывает, что это делать практически невозможно. Банковские структуры стараются минимизировать свои риски в любом случае. Часто они предлагают при оформлении ипотеки подписать договор, в котором указывается, что развод и раздел имущества никак не должен повлиять на выполнение кредитных обязательств.

Существуют варианты, когда есть возможность составить и подписать разные дополнительные соглашения. Например, можно разделить один ипотечный кредит на два, меньших по сумме. Тогда можно платить по ипотеке каждому из супругов отдельно. Хотя банки редко применяют это на практике.

Уже было отмечено, что раздел или продажа ипотечной квартиры при расторжении брака имеет множество нюансов. Этот вопрос может рассматриваться, принимая во внимание разные ситуации, например, если есть маленький ребенок.

Одной из них является такая, когда делится квартира, купленная на материнский капитал. Что делать в этом случае? Кому она достанется? Прежде чем ответить на эти вопросы, следует разобраться с понятием «материнский капитал».

Что такое материнский капитал и кто его получает

У государства есть много программ, которые направлены на поддержку семьи. Одной из них является выплата материнского капитала. Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством семей, где имеется два ребенка или больше. Государство может платить дотации при появлении в семье более двух детей. Эта программа работает с 2007 года и распространяется на такую категорию, как усыновленный ребенок.

Читайте так же:  Иск о разделе путем продажи квартиры

Размер дотации «материнский капитал» является установленной цифрой, он увеличивается по мере роста количества детей. Например, второй ребенок может обеспечить меньшую дотацию. Материнский капитал имеет характерную особенность – он выдается не конкретному лицу, а всем из семьи. Поэтому часто при разводе бывает его трудно поделить, он создает спорные ситуации, когда жена объявляет: «мы с мужем разводимся!».

Материнский капитал имеет форму сертификата. Кому же он выдается? Если в семье рождаются дети начиная от второго ребенка, то есть возможность иметь материнский капитал на целевое использование:

  • российским гражданам;
  • людям с двойным гражданством;
  • гражданам, живущим в другой стране.

Мы можем представить список людей, кто вправе получить данную помощь от государства:

  • женщина с двумя детьми и больше;
  • мужчина, который усыновил от двух детей;
  • отец, если мама не имеет прав на материнский капитал;
  • дети до 18 лет могут получить материнский капитал, если есть решение о невозможности его получения отцом или матерью;
  • совершеннолетние дети при лишении матери и отца прав на получение дотации.

Деление жилья, купленного на дотацию государства

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Материнский капитал можно получить только один раз. Если есть споры, как произвести раздел имущества и кому достанется большая часть, то материнский капитал не относится к совместно нажитому имуществу. Он является целевой выплатой и его нельзя разделить поровну или же отдать в пользу имущества матери.

Мы рассматриваем ситуацию, когда раздел совместно нажитого имущества затрагивает тему ипотечного жилья. Если мы приобретаем жилье на материнский капитал, то при разделе совместно нажитого имущества не имеет значения, каким способом квартира приобреталась. Все члены семьи при этом будут претендовать на эту жилплощадь. Если квартира, доставшаяся семье с использованием государственной дотации, будет делиться в составе совместно нажитого имущества при разводе, то на нее будут иметь права все из семьи в определенных долях.

Мы можем, опираясь на статью Федерального закона, выделить основные пути решения спора о делении совместно нажитого имущества, в том числе квартиры, приобретенной по ипотеке. Они следующие:

  • Жена получает 4/5 всей жилплощади, а муж 1/5 часть. Ипотечный кредит делиться поровну и платить его необходимо обоим супругам.
  • Мужчина вправе продать жене свою долю жилья. Кредит при этом он должен платить. Как вариант, можно сумму кредита, причитающегося мужчине сразу вычесть из причитающихся ему денег от продажи его доли.
  • Женщина может обменять свою долю на другое жилье, если его состояние и площадь не ущемляет интересы детей. Для подтверждения она должна представить в социальную службу необходимые документы.

Военная ипотека и развод

Мы рассмотрели, как производится раздел совместно нажитого имущества и квартиры, купленной по ипотеке на материнский капитал при разводе. Но существует еще одна тема в этом большом вопросе. Мы должны учитывать, что есть и военная ипотека. И она заслуживает отдельного внимания.

Военная ипотека предполагает получение военнослужащими займа на приобретение квартиры. Она отличается от обычной ипотеки тем, что служащие в армии не сами должны платить по кредитным обязательствам, оплаты производит Министерство обороны. Каждый военнослужащий по военной ипотеке может получить не более 2,2 миллиона рублей. Этого как раз должно хватить на квартиру для проживания семьи из 3 человек.

Военная ипотека имеет свои особенности как при оформлении, так и при оплате кредита. Военнослужащие заключают договор от своего имени с кредитными организациями. Они являются участниками специальной жилищной программы и для каждого открыт накопительный счет. Деньги на этот счет поступают от государства. Квартира, доставшаяся семье по военной ипотеке, не может быть разделена при расторжении брака. Мы рассмотрим причины, по которым это произойти не может:

  • Если квартира оформлена в собственность по военной ипотеке, она находится в залоге у кредитной организации, пока кредит будет не погашен полностью. Поэтому она не может быть поделена.
  • Заключаемый кредитный договор при оформлении военной ипотеки не подлежит переоформлению, если возникает ситуация развода, связанная с разделом имущества.
  • Военная ипотека после развода остается в ведении того из супругов, кто ее оформлял и имеет льготы на получение такого вида кредитования. Это человек – военнослужащий. Его имя указано в договоре с банком и поэтому собственником жилья остается он.

Бывают случаи, когда вопросы о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, решаются в суде. Хотя это жилье не подлежит разделу, существуют спорные ситуации, из которых может извлечь выгоду второй супруг, не участник программы для военнослужащих.

Жилье, приобретенное таким образом, является собственностью военнослужащего, но это право переходит к нему только после полного погашения кредита. Нередко покупается жилье, которое стоит больше суммы, выделяемой государством на одного военнослужащего (2 млн. руб.). Такая ситуация вполне допустима, только эти дополнительные суммы выплачиваются из собственных средств заемщика.

Так как дополнительные деньги выплачиваются из общего бюджета семьи, то при разводе мы видим, что второй супруг может претендовать на такую квартиру.

Подобные дела рассматривает суд. Если вторая сторона сможет доказать, что активно участвовала в погашении кредита, то суд может встать на ее сторону. Однако и в этом случае, причитающаяся часть от квартиры может достаться только в денежном выражении. Такое имущество не делится. Квартира неделима.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.
Читайте так же:  Статья 731 гк рф

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Еще возможные варианты

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Видео (кликните для воспроизведения).

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:
  • продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
  • оформить новый кредит на одного из экс-супругов.

На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Ипотека при разводе, когда есть дети

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

Читайте так же:  Порядок оформления дома по дачной амнистии

  • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Раздел имущества при разводе ипотека

Краткое содержание

  • При разводе, квартира купленная мною по военной ипотеке, подлежит разделу имущества?
  • Если взять ипотеку в браке то при разводе имеет ли право муж на раздел имущества.
  • Раздел имущества при разводе. Все покупное. ПРИСУТСТВУЕТ НЕВЫПЛАЧЕННАЯ ИПОТЕКА.
  • Как подать на раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке.
  • Раздел имущества при разводе
  • Как разделить имущество при разводе
  • Раздел имущества при разводе супругов
  • Раздел имущества квартиры при разводе
  • Раздел ипотеки при разводе

1. При разводе, квартира купленная мною по военной ипотеке, подлежит разделу имущества?

1.1. Если были вложены совместно нажитые средства. То подлежит. Исходите из того. Что погашение ипотеки должно производиться из общих денег.

1.2. Добрый день! Но тут Важный момент что квартира именно куплена в браке, и является совместно нажитым имуществом, но нужно так же смотреть, были ли вложены совместные деньги на данную квартиру, поэтому однозначно тут сложно Вам ответить, вопрос очень короткий и мало информации.

2. Если взять ипотеку в браке то при разводе имеет ли право муж на раздел имущества.

2.1. Если взять ипотеку в браке то при разводе имеет право муж на раздел имущества. И на раздел ипотеки то же имеете вы право, все поровну делится.

2.2. Здравствуйте! Да, конечно имеет. Все имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью и делится пополам при разводе. Но и сам долг по ипотеке, если он будет на момент расторжения брака, так же может быть поделен пополам.

2.3. Да, имеет право. Если не заключен брачный договор. Все имущество нажитое в браке будет делиться поровну, т.к. считается нажитым совместно (ст. 34 СК РФ)

2.4. Здравствуйте. Все имущество приобретенное в браке, а также кредиты, являются совместно нажитым имуществом и делятся поровну при разводе.

3. Раздел имущества при разводе. Все покупное. ПРИСУТСТВУЕТ НЕВЫПЛАЧЕННАЯ ИПОТЕКА.

3.1. Все пополам. С ипотекой- есть варианты. Можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, если договоритесь.

3.2. А что вы хотите конкретно, варианты разные в каждом случае все индивидуально. Долга по ипотеке тоже пополам или соглашение. На ком ипотека, или супруги созаемщики. вопрос надо корректно задавать

4. Как подать на раздел имущества при разводе,
если квартира в ипотеке.

4.1. Можно подать после оплаты ипотеки

5. Дом куплен в ипотеку. Жена является созаемщиком, прописана в квартире бабушки, имея там свою долю, сын родился после покупки дома и прописан в нём. Ему 2,5 года. Ипотеку, как созаемщик, жена не оплачивает, не работает и не хочет работать. Решили разводиться. Можно ли при разводе определить место жительства ребёнка с отцом и как решить вопрос раздела имущества, что можно сделать, чтобы ипотека была только на отца.

5.1. Место жительства ребенка вы можете определить как вам угодно.
Что касается ипотеки, то оформить ее только на отца можно только с согласия банка.

6. Как разделить имущество при разводе, а именно дом, который куплен в ипотеку и ипотека ещё не выплачена.

6.1. Если споров нет — можно по соглашению о разделе имущества. Если добровольно не получается — подавайте заявление в суд. Суд определить по 1/2 доле. Никаких проблем нет.
Долги так же делятся.

6.2. При разделе имущества в виде дома суд примет следующее решение:
— дом разделят по 1/2 доли каждому бывшему супругу;
— оставшийся на день расторжения брак долг по ипотеке признают общим долгом супругов;
— супруг бравший ипотеку будет платить банку и дальше, но с правом требования 1/2 доли платежа с другого бывшего супруга.
Так будет, если Вы не достигните мирового соглашения об ином порядке.

6.3. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
Надо знать подробнее ситуацию.

7. Хочу подать на развод и раздел имущества. У меня двое детей от первого брака и один совместный ребёнок. У нас в собственности квартира, брали в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека погашена. Доли выделены, на всех равные. Т.е 5 равных долей. Как будет происходить раздел квартиры при разводе?

7.1. В вашем случае квартира уже разделена, как вы сказала всем по 1/5. Делится будет иное имущество нажитое в браке, по общему правилу в равных долях.

7.2. Здравствуйте, квартира уже разделена на 5 частей, другое имущество будет делиться в равных долях. Всего Вам хорошего!

Читайте так же:  Дадут ли развод матери, если ребенку нет года

7.3. Вам следует подать иск в суд о разделе совместного имущества в рамках ст. 131-132 ГПК РФ, раздел будет происходить в равных частях/долях.

7.4. Квартира при разводе делиться не будет, т.к. она уже поделена.

8. До брака у меня была квартира в дарственной. Во время брака мы продали эту квартиру, взяли вместе ипотеку на 400 т. р. и купили новую совместную квартиру, где супруг теперь прописан. Ипотека оформлена на меня. После развода плачу ее я. Развелись в 2017 г.
Скажите, при разделе имущества, суд учитывает, что проданная квартира была в моей собственности (дарственная)?

8.1. Здравствуйте.
Все зависит от доказательной базы.
Положительная судебная практика имеется в регионах России (Воронежская, Тамбовская, Липецкая области).

8.2. Здравствуйте!
Конечно, суд обязательно должен учитывать, что квартира была в Вашей собственности, нужно будет предоставить подтверждающие это документы.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

8.3. Добрый день! Если вы докажите и подтвердите, что деньги на покупку новой квартиры были потрачены с продажи квартиры полученной в дар, то суд учтет данный факт!

8.4. Нет, купленная квартира является совместным имуществом и подлежит разделу через суд. Если подаренную квартиру не продали, тогда действовало право собственности лица, которому была подарено квартира.

8.5. Светлана, все не так просто, мало просто сказать, что деньги пошли оттуда туда, надо это еще и доказать. Хотя такая практика имеется, Но с другой стороны, известны и отрицательные решения. Дело в том, что деньги — предмет индивидуально неопределенный и не всегда удается доказать, что именно те деньги пошли на покупку новой квартиры.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов». Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:)

8.6. Если квартира оформлена пополам и определены доли (1/2 + 1/2), то уже ничего не поделить.

Если квартира оформлена без определения долей или оформлена на кого-то одного из вас, то еще что-то можно предпринять.

Учесть деньги от подаренной квартиры, как часть Ваших личных средств при покупке новой квартиры можно, но только, если вы сможете доказать связь межу деньгами от продажи подаренной квартиры и последней спорной квартиры.

Как правило все рассчитываются через ячейку. В ячейке все следы денег обрываются и суды все это выслушивают и не принимают.

Другой вариант — это, если он признает, что деньги в спорную квартиру попали именно с подаренной. Но это очень маловероятно.

Если у Вас получится доказать, что покупка спорной квартиры финансировалась Вашими личными деньгами, то та часть кредитных средств (тело и проценты), которая попадает на брак (а точнее на период с момента заключения бака до момента фактического распада семьи) будет делиться пополам. Ну просто в его пользу компенсацию взыщут и все.

Через ипотеку можно влиять на его поведение в этом процессе. Даже в случае развода и раздела имущества при котором квартира останется Вам, он все равно будет должен банку по ипотеке (если он созаемщик или поручитель).

9. Как разделить по закону имущество при разводе, если имеется квартира в ипотеке, оплачиваемая мужем и оформленная на мужа, жена является поручителем, в квартире прописана только жена с 1,5-годовалым ребёнком, а также муж выплачивает кредит, взятый на семейные нужды и в совместном браке куплен автомобиль.

9.1. В общем случае — и имущество и долги пополам.

Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

10. Находясь в браке мы с женой взяли в ипотеку квартиру. Я был прописан в аварийном жилье, после сноса ветхого дома мне дали квартиру. Которую я приватизировал и продал. Часть денег внёс на погашение ипотеки и ремонт нашего жилья. И купил автомобиль. Сейчас мы разводимся, имеет ли супруга право на авто при разделе имущества? Ведь машина куплена на деньги от продажи моей собственной квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

10.1. Здравствуйте, Сергей!
По общему правилу, всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, относится к общему имуществу супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Обратное надо будет доказывать. При этом надо будет доказывать, что новое имущество было приобретено именно за счет тех денежных средств, которые были выручены от продажи «добрачного» имущества.

10.2. Не имеет супруга права на раздел автомобиля, но вам придется в суде доказать движение денег, то есть что авто было куплено именно на деньги от продажи личного имущества.

Источники


  1. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.

  2. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  3. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
  4. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
Ипотека при разделе имущества супругов — практика и закон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here