Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают

Самое важное на тему: "Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают" с точки зрения профессионалов.

На что может рассчитывать собственник при сносе дома

Основной причиной сноса дома является его износ более чем на 70%, либо признание его аварийным. Это может происходит как по инициативе жильцов, так и местных органов самоуправления. Для того, чтобы дом признали аварийным или ветхим, необходимо, чтобы данный факт отразился в заключении независимой экспертной организации, имеющей право такой деятельности согласно лицензии. Затем органы местного самоуправления создают свою комиссию, которая проводит оценку несущих конструкций дома, коммуникаций, загрязнений. В случае, когда заключения солидарны и признают дом непригодным для жилья, жильцов расселяют. При этом в заключении прописывается срок расселения.

Так же причиной сноса может быть необходимость органов местного самоуправления в данном участке земли, например, при строительстве дорог, общественных мест и т.п. Тогда вас должны заблаговременно предупредить о предстоящем сносе для подготовки к переселению. Если вам сообщили о том, что ваш дом будет снесен, что вам предстоит? К чему готовиться?

Если дом под снос определен, не стоит паниковать! На то, чтобы переселиться, есть год впереди, согласно действующему законодательству. Исключение составляют только случаи, когда возникает серьезная опасность для жизни и здоровья собственникам дома.

На что можно рассчитывать при сносе жилого дома? Вам предстоит выбрать:

  1. Может произведено изъятие квартиры путем выкупа.
  2. Возможно предоставление жилья, равнозначного предыдущему. Дают другое жилье по согласованию с собственниками. Владелец имеет право на дополнительную компенсацию, покрывающую расходы на переезд и обустройство на новом месте.
  3. Если вы категорически не согласны на переселение, органы местного самоуправления подадут на вас в суд, где и будет в дальнейшем решаться вопрос о переселении. По решению суда вас могут выселить без вашего согласия.

Особенности

Какие существуют правила расселения при сносе дома?

Вы выбрали предоставление жилья

  1. Если выбран вариант предоставления другого жилья, то вам предложат несколько вариантов. Конечно заселят вас только в жилье по согласию сторон, однако ваши пожелания при предоставлении вариантов учитываться не будут. Дадут на выбор то, что есть. После того, как вы приняли решение о согласии на предоставленный вариант, заключается договор и вы должны переехать в новую квартиру в течение месяца. В это время происходит оформление новой квартиры в собственность.
  2. Если вы стояли в очереди как нуждающиеся и снимали жилье по социальному найму, то законодательство предусматривает два варианта развития событий: вам предоставят жилье по найму на тех же условиях, сохраняя право на жилье и очередность. Либо вам предоставят жилье для оформления в собственность, при этом вы, естественно, теряете место в очереди, так как получаете жилье.
  3. Вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? В предыдущей квартире не хватало метров? Вам предоставят квартиру с учетом недостающих квадратов, либо предоставят жилье с тем же метражом, но сохранят в очереди на улучшение.
  4. Если дом расселяют в экстренном порядке, предупреждая об этом менее чем за год, вам предоставят временное жилье, либо компенсируют расходы на аренду. При этом, арендованная квартира должна быть равнозначной изымаемой. В данном случае вы имеете право на компенсацию понесенных расходов на переезд.
  5. Собственников было несколько? Совместно проживали несколько семей? Вам предоставят отдельные квартиры, если вы стояли в очереди на улучшение. Либо, если позволяет метраж, предоставят квартиры и без состояния в очереди.
  6. Переселение будет организовано органами местного самоуправления. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети — вам положена дополнительная компенсация.

Вы выбрали денежную компенсацию

Если варианты, предложенные для переселения вас не устраивают по месторасположению или другим причинам, вы можете выбрать компенсацию стоимости жилья. Что будет включать цена?

  1. Основная сумма будет равна рыночной стоимости изъятого имущества.
  2. Так же включается компенсация непроизведенного капитального ремонта.
  3. Дополнительно оплачиваются расходы на переезд и понесенные убытки: упущенная выгода, расходы, связанные со сменой района.

Как получить денежную компенсацию? При получении оповещения о предстоящем сносе дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление о получении компенсации в денежном эквиваленте. Отказ в данном случае будет не законен. После рассмотрения заявления и проведения экспертизы, вы сможете получить деньги.

Приватизация

Стоит ли приватизировать квартиру или дождаться расселения? Если квартира приватизирована, вы получаете равноценное жилье, которое состоит из такого же числа комнат и равнозначного метража. Жилье передается вам для дальнейшего оформления в собственность. Вопросов и проблем в данном случае не возникнет.

Если квартира не приватизирована, и предоставлена по социальному найму, то договор расторгается. Вам могут предоставить аналогичное жилье по социальному найму, либо дать квартиру для оформления в собственность. Делается это на усмотрение органов местного самоуправления.

Что делать?

С момента предоставления информации о расселении до сноса дома должен пройти год. Вы имеете право за это время квартиру приватизировать и, соответственно, получить далее квартиру с соблюдением всех прав собственников. До 31.03.2017 года продлен срок бесплатной приватизации, правительство предоставило дополнительный срок для оформления квартир в собственность.

Перепланировка

Если в изымаемой квартире была сделана перепланировка (увеличено количество комнат, сделана пристройка) вам предоставят жилье с учетом внесенных изменений. Однако, изменения должны быть надлежащим образом оформлены. Вы должны были согласовать ее, вызвать инженеров, а так же переделать с учетом изменений всю документацию на квартиру. Если это не было сделано, изменения учитываться не будут.

Выгодно собственникам, если дом попал под снос или нет? Однозначного ответа не существует. Жалко терять годами обустроенный быт. Тем не менее, в случае, если существует угроза жизни или здоровью, если дом аварийный, такая проблема учитываться не будет. Личная безопасность и безопасность членов семьи превыше всего. Законодательством Российской Федерации было предусмотрено все для комфортного и удобного изменения места жительства. Наличие большого количества компенсаций и предоставление нескольких вариантов на выбор, помогут в безболезненном переезде.

При возникновении причин для переселения, важно четко знать, на что вы можете рассчитывать по закону. При наличии юридической грамотности, касаемо данного вопроса, вы не только не понесете потери, но и останетесь в плюсе. Приятно стать обладателем новой квартиры, вместо старой в ветхом доме.

В связи с невыполнением плана по расселению, правительство активно следит за данным вопросом, отслеживая соблюдение всех норм и правил переселения. Федеральное финансирование и требования четкого соблюдения планов и сроков гарантируют своевременное получение квартир переселенцами и надлежащее их оформление.

Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты (квартиры) в аварийном доме?

Давайте рассмотрим сегодня вопрос касающийся расселения из ветхо-авариного жилья, а конкретно, какое жильё предоставляют при расселении.

Читайте так же:  Договор купли продажи квартиры без передаточного акта

Старые дома которые попали под программу «ветхого жилья» расселяют, у кого то квартира в таком доме приватизирована, а у кого то нет и всех интересует один и тот же вопрос, какое жилье дадут, имеют ли право уменьшить жилплощадь и многое другое. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы.

В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир (т.е. тем жильцам чья квартира не приватизирована) предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем. А тем жильцам (собственникам, чьи квартиры были приватизированы), могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению. По правилам во время переселения со всеми собственниками должен заключаться договор мены, по которому взамен старой, предоставляется новая квартира (жилплощадь), также может выдаваться денежная компенсация, за квартиру в старом аварийном доме. Но также закон не обязывает предоставлять собственникам именно равнозначные по площади жилые помещения (такая гарантия имеется только у тех, у кого жилплощадь находится в найме, т.е. не приватизирована). Все зависит от условия договора, выдадут вам жилплощадь меньшую по размерам чем старая, или выдадут денежную компенсацию на покупку нового жилья (статья 32 и 89 Жилищного Кодекса РФ).

Денежная компенсация выдается только если собственник пожелает, но данная компенсация выдается как правило в безналичном расчете и в зачет на приобретение новой жилплощади (взамен старой), но поскольку выкуп жилого помещения происходит по договору выкупа, то договор это сделка которая согласована сторонами и к примеру если у собственника есть какое то иное жилое помещение и он не планирует приобретать другое в зачет старого из которого его переселяют, то чисто теоретически он может договориться на получение денежной компенсации на руки и указать это в договоре. Но если смотреть на практику, то гораздо проще пойти другим путем, к примеру, до того как ваш дом будет расселяться, вы можете найти покупателя на вашу квартиру и именно такого которому будет интересны условия по расселению и продать ему старую жилплощадь по той цене на которую вы договоритесь, но сделать это нужно именно до того как вы получите уведомление о расселении.

Если квартира из которой вас переселяют была приватизирована, то повторять процесс приватизации с новой квартирой вам не потребуется. Все что вам нужно будет сделать, это заключить договор и далее зарегистрировать право собственности в Росреестре. После того как вы получили свидетельство о праве собственности вы можете продавать новую квартиру и делать с ней все что хотите, вы официально стали собственником. Регистрация права собственности займет у вас не более 1 месяца, а вот в какой срок будет заключен договор, зависит только от расторопности местной администрации, а точнее о того, в какой срок вас смогут переселить в новую квартиру.

Что касается расселения из коммунальных квартир занимаемых жильцами по договору социального найма, на что им рассчитывать на какие квадратные метры?

К примеру вы живете в коммунальной квартире где 5 комнат и по договору социального найма вы занимаете только 3, а также вам принадлежат 2 подсобных помещения являющиеся частью занимаемых нами комнат и помещения общего пользования. Данный дом подлежит сносу и вам предлагают жилищную площадь равную тем трем комнатам, которые вы занимаете но без учета подсобных помещений и помещений общего пользования, мотивируя это тем, что собственниками вы не являетесь. Законно ли это.

Какой пакет документов нужно собрать жильцам аварийного дома для переезда?

Для заключения договора как социального найма так и договора выкупа в другом жилом помещении которое предоставляется список документов.

Для собственников это:

  • Документ подтверждающий право собственности;
  • Для лиц которые еще состоят на учете нуждающихся и предполагают, что им будет предоставлена увеличенная жилплощадь, необходимо предоставить документы подтверждающие, что у них нет другого жилого помещения на праве собственности, это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними документ, что семья малоимущая и не может приобрести жилое помещение в личное пользование, для этого нужны справки о доходах;

Для тех кто занимает помещение по договору социального найма:

  • Если претендуют на улучшение жилищных условий, справка о том, что они состоят на учете нуждающихся;
  • Справка о составе семьи, справка по форме 9;
  • Также справка, подтверждающая, что они не могут улучшить свои жилищные условия самостоятельно;

Надеюсь я в полной мере ответил на интересующий вас вопрос и данная статья была вам полезна.

Из коммуналки в новострой: что получают жители сносимых пятиэтажек

В Северном Медведкове снесли последнюю пятиэтажку. Какую жилплощадь город предоставляет вместо квартир в ветхих хрущёвках? Кому и сколько квадратных метров положено? За чей счёт происходит переселение? Обо всем этом следует знать уже сейчас, так как последнюю пятиэтажку первого периода индустриального домостроения на территории Москвы планируется снести уже в 2017 году.

Дом сноса

На сегодняшний день программа сноса ветхого жилья так называемого первого периода индустриального домостроения (1957–1968 годы) реализована уже почти на 90 процентов. Полностью она завершена в Центральном, Южном, Юго-Восточном и Зеленоградском округах.

Снести в Москве осталось 149 ветхих пятиэтажных домов: в ЗАО — 63, в СВАО — 31, в ЮЗАО — 24, в СЗАО — 16, в САО — 10, в ВАО — 5 (список сносимых пятиэтажек можно найти по ссылке).

Причина сноса — слишком тонкие стены из облегчённых ребристых керамзитобетонных панелей, которые не держат тепло. Увы, но реконструировать такие здания просто невозможно.

Реновацию — она будет уже после 2018 года — ждёт около 24 миллионов квадратных метров несносимых серий хрущёвок. Сегодня в городе наберётся около 400 домов, которые можно надстроить.

Время переезжать

Переезд из ветхого и сносимого жилья в новый дом координируют управы районов, куда всегда можно обратиться за помощью. Но надо иметь в виду, что финансовые затраты, связанные с переездом и перевозкой вещей, по закону несёт заказчик сноса дома или заказчик строительства на месте сносимого дома.

В помощь переезжающим обычно предоставляется грузовик с бригадой грузчиков. Из сносимого дома жильцы обязаны переехать в течение месяца после заключения договора мены. Так что вполне хватит времени, чтобы спокойно собрать вещи и упаковать их в чемоданы.

Переселение значит улучшение

[1]

Переселение улучшает условия вашего проживания в любом случае.

Во-первых, жильё новое и всегда по метражу больше. А во-вторых, если вы жили в коммунальных квартирах, вам светит отдельное жильё, так как по закону «пятиэтажников» в коммуналки не расселяют.

О сносе вас должны предупредить за пару недель после принятия Правительством Москвы соответствующего постановления (на полное расселение дома в общей сложности может уйти год).

Читайте так же:  Проживание без регистрации по месту пребывания и несвоевременная прописка какой штраф грозит за ее о

Не забывайте, что жители пятиэтажных домов, которые подлежат расселению, не могут вольно распоряжаться собственной квартирой: после получения уведомления о сносе её уже нельзя продать или поменять.

Соцнаём, собственники, очередники

При переселении из сносимых домов, занимаемых на основании социального найма вам должны дать жильё, которое по общей площади будет равнозначно покидаемому. Причём в том же районе, где стоит ваша пятиэтажка, или же в прилегающих к нему (но только в том же административном округе).

Известны случаи, когда за трёхкомнатную квартиру в сносимой пятиэтажке тем, кто живёт на основании соцнайма, дают трёхкомнатную, но большей площади (до 75–80 квадратных метров).

А вот очередникам при их согласии жилищные условия могут и улучшить. Норма для них составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. При этом учитывается наличие в собственности и в пользовании у заявителя и членов его семьи других жилых помещений, а также совершение ими за последние пять лет действий, которые ухудшили их жилищные условия.

Если же очередники по какой-то причине вдруг отказываются от улучшения условий, при переселении им предоставляется равнозначное освобождаемому жилое помещение и они продолжают ждать своей очереди.

Те, кто занимают жилплощадь по договору социального найма, по закону не могут доплачивать за больший метраж или же большее количество комнат. Однако при необходимости срочного отселения дома и отсутствия у города квартир в доме-новостройке возможно предоставление квартиры с большим количеством комнат с доплатой за разницу в площади (деньги идут в городской бюджет).

Ну а если ваша квартира в собственности, то вас ждет равноценное возмещение на ваш выбор:

— в денежной форме на основании независимой рыночной оценки;

— в виде другого благоустроенного помещения, равнозначного освобождаемому с тем же количеством комнат и не меньшей площади).

В этом случае жилое помещение также выделяется в районе проживания (там, где находится пятиэтажный дом) или в прилегающих к нему районах в пределах одного административного округа.

Где эта улица, где этот дом

С владельцами квартир в пятиэтажках заключается договор мены, в котором оговаривается количество комнат, площадь и технические характеристики старой и новой квартир.

Общая площадь новой квартиры рассчитывается с учётом социальных нормативов. Семья из двух супругов может получить однокомнатную квартиру до 50 метров, три члена семьи получают, как правило, не более 74 метров. Семейство из четырёх человек на каждого может получить по 18 квадратных метров.

В обмен на теряемую квартиру в сносимой пятиэтажке вам непременно дадут равнозначное жилое помещение с косметическим ремонтом (чистовой отделкой), которое обеспечено водопроводом, канализацией, системой отопления, электроснабжением, плитой и сантехникой.

Жильё не предоставляется в районе проживания в следующих случаях:

— при предоставлении двух и более квартир — при этом одна предоставляется в районе проживания, а другая может быть вне этого района;

— при переселении граждан в ЦАО, ЗелАО, ТиНАО, где переселение осуществляется в границах этих округов.

Снос приватизированного жилья

Представьте, что вы проживаете в приватизированной квартире или в частном доме, а вам сообщают, что здание подлежит сносу. На вопрос о причине, отвечают — «на нужды государства» или «дом аварийный». Действительно, власти имеют право на такое решение. Но только в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством.

Что делать в подобной ситуации? Имеют ли право взять и выселить жильцов из приватизированной квартиры «на улицу»? Возможно ли приватизировать жилье до его сноса властями?

Давайте посмотрим, какие права имеют жильцы дома и что будет с жильем, признанным аварийным, ветхим.

В каких случаях дом подлежит сносу?

Многоквартирные или частные дома не ломают просто так – для того, чтобы жилье было снесено, нужно признать его непригодным для проживания, т.е. создающего опасность для жизни и здоровья людей.

Юридические моменты закреплены в Федеральном законе № 185 от 21.07.2007, а также в статьях Жилищного кодекса РФ.

Причины сноса многоквартирного дома:

  • серьезные нарушения фундамента, несущих стен и других частей здания;
  • нахождение дома в местах, опасных для проживания (например, заболоченные местности или места активного паводка);
  • жилой дом не подлежит реконструкции вследствие частичного разрушения (например, из-за урагана или землетрясения);
  • деформации отдельных частей дома (фундамента, крыши, несущих перекрытий, стен и др.);
  • преждевременный выход из строя;
  • угроза техногенной катастрофы или иных неблагоприятных факторов.

Установить конкретную причину можно только на основе специальной экспертизы. Исследования проводят межведомственные комиссии: Комитет Государственного Строительного Надзора, Санэпидемстанции, Инспекции при ГУ МЧС России (Пожарный Надзор) и т.д.

Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?

Причины сноса жилья установлены, заключения составлены – что дальше?

Обладатели приватизированных квартир могут рассчитывать на два варианта:

  • компенсация взамен за снесенное жилье;
  • расселение по новым квартирам с возмещением затрат на переезд и наем.

Обеспечение жилищных прав собственников отражено в ст. 32 ЖК РФ. Нарушение регламента со стороны властей может быть обжаловано в судебном порядке.

Итак, ознакомившись с вариантами вкратце, рассмотрим их подробнее.

Денежная компенсация

Приватизированная квартира – это жилье, которое перешло от муниципального образования в собственность граждан. Если жильцов несколько, то квартира оформляется в долевую собственность, т.е. на всех членов семьи (Читайте похожую статью: «Как приватизировать долю, часть в муниципальной квартире?«).

При сносе дома, в котором находится квартира, все собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию. Далее, они сами решают – какое жилье им приобрести. При таком варианте администрация не предоставляет взамен равнозначную квартиру, а лишь выплачивает сумму за сносимую жилплощадь.

Переселение

Выселить собственников приватизированной квартиры без возмещения – запрещено законом. Что принято понимать под жилищным возмещением? По своей сути, это альтернативное жилье в другом доме.

Какие права имеют жильцы при переселении:

  • выбор нового места проживания;
  • жилье в том же районе/городе;
  • компенсация расходов на переезд, наем и прочих хлопот;
  • соразмерная площадь, метраж и условия проживания.
Видео (кликните для воспроизведения).

Расселение жильцов аварийного (ветхого) дома считается длительной процедурой. Уведомление о сносе здания направляется заблаговременно – не позднее года до фактического расселения владельцев квартир (п. 4 ст. 32 ЖК РФ). Иногда раньше, если дом может обрушиться или создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

Именно поэтому владельцам приватизированного жилья дается не один вариант, а сразу два: получить компенсацию или переселиться на новое место жительства.

Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?

Порядок приватизации жилья определяется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации» (в редакции 2017 года). Согласно статье 4, аварийное и ветхое жилье не подлежат приватизации. Следовательно, перевести такие квартиры в собственность не получится (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?«).

Но это не означает, что наниматели муниципального жилья останутся «на улице». Администрация должна предоставить им благоустроенные жилые помещения на тех же основаниях, то есть по договору социального найма (ст. 86 и 89 ЖК РФ). Отличие от случаев с владельцами жилья – наниматели не смогут получить компенсацию, т.к. не являются собственниками квартиры.

Читайте так же:  Федеральный закон рф о государственной службе

Возникает вопрос, почему нельзя приватизировать квартиру под снос здания?

Объясняется это очень просто – жилье непригодно для проживания. Даже если наниматели муниципальной квартиры будут настаивать на приватизации, им откажут – и будут правы. Государству не выгодно, чтобы аварийное/ветхое жилье переходило в руки обычных граждан. Тем более, что приватизированные объекты в случае сноса выкупаются у собственников.

Как происходит переселение?

Принятие решения о сносе дома и расселение жильцов – это взаимосвязанные процедуры, которые проводятся в соответствии с ФЗ № 185 и локальными актами муниципальных образований.

Порядок действий по переселению из сносимого жилья:

  1. Установление факта аварийности

Непригодность дома для проживания людей определяет его в разряд аварийного или ветхого. Решение принимается уполномоченными органами в лице администрации. Установить факт аварийности можно на основании ежегодного мониторинга, экспертных заключений, проверок.

Аварийный дом включается в особую категорию, а по итогам проверки издается акт о сносе здания. Выселяемых заносят в единый государственный список претендентов на жилье взамен аварийного/ветхого.

  1. Уведомление жильцов

Извещение о сносе дома направляется в письменной форме каждому из собственников приватизированной квартиры (ст. 32 ЖК РФ). Наниматели также получают уведомление. Если оповещения не случится, решение госорганов можно обжаловать в суде. Срок на отправку уведомлений – 1 год до начала работ по сносу здания. Уведомления направляются по почте, печатаются в СМИ и на электронных ресурсах администрации.

Пример уведомления:

  1. Подписание договора передачи квартиры

Владельцы приватизированной жилплощади вправе рассчитывать на денежную компенсацию. Но даже если они получат равноценное жилье в новом доме, договор передачи квартиры подписать нужно. Инициатором является собственник жилья. Сделка оформляется по заявлению граждан или их представителей.

  1. Заказ оценки квартиры

Намереваясь получить выкупную стоимость жилья, собственник может заказать экспертную оценку. Услуги оказываются лицензированными фирмами. Можно обратиться в БТИ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Специалист проведет оценку и выдаст заключение о рыночной стоимости вашей квартиры.

  1. Получение компенсации/переезд

Заключительный этап – выкуп приватизированного жилья или расселение жильцов. Независимо от выбранного способа владельцы квартир имеют право на возмещение расходов. Например, если их переселили задолго до начала сноса дома. Вопросы регулируются в индивидуальном порядке.

Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

Переселение из аварийного и ветхого жилья подчиняется правилам Программы расселения. Собственники жилья и администрация заключают договор о передаче квартиры (акт приема-передачи).

Содержание договора:

  • «верхняя часть» – указание населенного пункта и даты составления;
  • ФИО собственника и наименование администрации;
  • сведения о намерении изъять приватизированную квартиру на основании того, что дом аварийный/ветхий;
  • кадастровые данные о жилом помещении;
  • правоустанавливающие и утверждающие документы;
  • сведения о других собственниках;
  • размер выкупной цены;
  • порядок оплаты;
  • сведения об обременениях на приватизированную квартиру;
  • информация об освобождении жилья;
  • данные о дееспособности участников договора;
  • дата вступления в силу;
  • список приложений (документов);
  • реквизиты обеих сторон.

Договор скрепляется подписями сторон, заверять его у нотариуса необязательно. Неисполнение условий договора может быть обжаловано в судебном порядке.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

При сносе дома как дают квартиры собственникам

На основании ст.32 ЖК РФ собственник приватизированного жилья имеет право на получение предупреждения о сносе дома заранее. Он также может требовать:

  • представления ему равнозначного по площади жилья и с таким же количеством комнат, которые у гражданина были в квартире, подлежащей сносу;
  • либо денежной компенсации, которая должна быть не менее средней рыночной стоимости жилья плюс выплата за убытки в связи с переездом.

Под равноценным жильем понимают не только одинаковую по площади квартиру, но и жилье, которое находится в том же населенном пункте.

Если же владелец жилья выберет равноценную квартиру, он имеет все полномочия потребовать дополнительную компенсацию за переезд и обустройство нового жилища, временную аренду жилья (если это потребуется). А вот требовать предоставления квартиры в том же районе, где находится его квартира, которая подлежит сносу, владелец не может, так как это законом не предусмотрено. В таком случае есть смысл взять денежную компенсацию за снос жилья, к тому же если у гражданина есть другое жилье, то компенсацию за снос квартиры можно потратить и на другие цели, это законом не запрещено.

Чтобы собственник не выбрал – денежную компенсацию или другую равнозначную квартиру, о сносе жилья органы местного самоуправления обязуются уведомлять за 1 год до сноса многоэтажного дома. Если предупреждение сделано позже, чем за 1 год, процедуру сноса и предоставление собственникам нового жилья можно признать незаконным.

Исключение из этого правила – дом признан аварийным и может угрожать жизни жильцов. Тогда представители местной власти должны предоставить собственникам квартир в аварийном доме временное жилье. Переехать в новое жилье или получить компенсацию за снос жилья граждане должны в течение года после поселения в помещение для временного проживания. Запрещается предоставлять вместо приватизированной квартиры жилье по договору социального найма.

Существуют особенности и для долевых собственников. Если квартира находится в собственности у нескольких человек, то каждый из них может претендовать либо на получение отдельной квартиры, равноценной по площади его части, либо денежную компенсацию за свою долю.
При представлении нового жилья или компенсации не учитывается площадь самовольно построенных пристроек, лоджий, веранд, дополнительных комнат и т.д., если на эти объекты не получено разрешение от местных властей.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Как происходит расселение жильцов при сносе жилых домов застройщиками?

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир . Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

[2]

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки. При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать «лишние», «ненормированные» метры никто не в праве. По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Читайте так же:  Выкуп земельного участка находящегося в аренде

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, — можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и «торговаться». Если переселение ведет государственная организация — будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

[3]

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади . Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти. «Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров). Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

  • Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
  • Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.

Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

  1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
  2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания. Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов. Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках.

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро — в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

приватизация квартир

узаконение жилых домов, построек и пристроев

оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли

представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений

сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.


Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

При сносе дома как дают квартиры собственникам

При сносе дома как дают квартиры собственникам

Жилищный фонд страны активно обновляется. Существует в этой сфере специальная программа, по которой дома старого образца, так называемые хрущевки, заменяются новыми высотными, построенными с использованием новых материалов и технологий. Но часто встает вопрос: как действовать жильцам дома при сносе? Получат ли они компенсацию или жилье в новых комфортабельных зданиях? Нужно подробнее разобраться в этом вопросе.

Итак, какое же оно, жилье под снос

Просто так, по желанию строительной организации, дом снести не могут. Для этого действия необходимо разрешение экспертной организации, которое основано на решении органа местного самоуправления или органа федеральной власти. Для оценки дома, который планируют сносить, нужно провести осмотр состояния здания с привлечением разных экспертных организаций, ознакомиться с технической документацией. Когда жилое здание признают непригодным для проживания или, более того, опасным для жизни, тогда выносят решение о его сносе. Также еще одной причиной может быть использование территории, где расположен дом, для государственного строительства. Но первый случай встречается более часто, нежели второй.

Читайте так же:  Консультация юриста по разделу имущества супругов стоимость и качество услуги

Зачем проводится расселение коммунальных квартир в СПб

По каким характеристикам дом признают аварийным? Во-первых, со временем здания физически изнашиваются, уменьшается их надежность. Во-вторых, дом может пострадать от землетрясений, наводнений, оползней, стать непригодным для эксплуатации в результате повышения радиоактивного фона, увеличения уровня шума. В-третьих, отдельные важные конструкции (фундамент, несущие стены) здания иногда повреждаются в результате пожара, взрыва и прочих происшествий. Тогда решение проблем этого строения с чисто инженерной точки зрения невозможно.

Для признания того, что устаревший дом подлежит сносу, необходимо, чтобы деформация этого здания или его конструкций превысила допустимые нормы. Специальных расчетов здесь не существует. Поэтому определить это может лишь экспертная комиссия, ведь по нормативам дом указывается как старый, если его износ составляет 65-70%. После оценки специалистов органы местного самоуправления на основании заключения выносят решение о сносе здания. В нем указываются сроки выселения людей из аварийного дома. Для этого определяются временные рамки, в соответствии с которыми, жильцы должны быть уведомлены не позднее, чем за год до выселения. Но если состояние здания несет опасность здоровью и жизни жильцов, тогда это правило не действует.

Если жилье приватизировано, тогда владелец имеет право при заблаговременном предупреждении о сносе получить квартиру, равноценную предыдущей по площади, или денежную компенсацию, которая равна сумме средней стоимости жилья. Равноценное жилье – одинаковое по площади, территориальному расположению.

Кроме этого, владелец квартиры вправе потребовать дополнительной денежной компенсации на обустройство, переезд, возможную аренду жилья. Но есть один нюанс. Владелец квартиры не имеет права выбирать район расположения нового жилища. Этот факт может стать причиной выбора в пользу денежной компенсации. Также ее предлагают в случае, если еще по каким-то причинам жилье не подходит, но факт в том, что эти деньги разрешено потратить только на покупку жилой недвижимости. Но если у человека есть другое место проживания, то выделенные средства местные органы власти позволяют израсходовать на другие цели.

Как указано выше, представители местного самоуправления должны предупредить о сносе жилья за 1 год. Если переселение осуществляется раньше, то это незаконно, кроме случаев, когда здание находится в очень аварийном состоянии и угрожает жизни жильцов. Тогда органы власти незамедлительно предоставляют временное жилье. А срок в один год при сносе дома предоставляет время для выбора квартиры из нескольких вариантов. И переехать уже в собственное жилье владельцы старых квартир могут в годичный срок. Для этого заключается договор купли-продажи, где указано, что в течение месяца жильцы обязаны покинуть старые квартиры. Далее осуществляется регистрация в Государственном реестре. Также следует быть внимательным, потому что нельзя предоставлять взамен приватизированного жилья квартиру социального найма.

Теперь подробнее рассмотрим следующие ситуации:

  • при сносе дома, где право собственности имеется у супругов, а также их несовершеннолетних детей, вместе с жильем выплачивается денежная компенсация;
  • если жилплощадь принадлежит нескольким собственникам по праву долевого владения, тогда каждый претендует на получение квартиры, равноценной принадлежащей ему части, или денежной компенсации;
  • предоставляемая жилплощадь должна быть не меньше той, которую занимал владелец, но в пределах нормы. Но если он владел жилплощадью выше средней, тогда ему обязаны таковую предоставить, но не более, чем 13,65 м2 на одного жильца;
  • число комнат в предоставляемой квартире должно быть не меньше, нежели в предыдущем доме. Меньшее число комнат могут предоставить, если владелец пользовался излишками жилплощади.

Также бывают случаи, когда в сносимом жилье владельцы пристраивают без разрешения местных органов пристройки, такие как кухни, веранды или дополнительные комнаты, тогда взамен предоставляется жилплощадь без учета незаконных помещений. Владельцы таких домов отстаивают возможность получить жилье с учетом достроек, но на практике им его не предоставляют.

Неприватизированное жилье значительно проигрывает в правовом поле по сравнению с приватизированным. Ведь те, кто является собственниками жилья, без каких-либо вопросов получают новою квартиру, равноценную предыдущей, или денежную компенсацию. При получении жилья также передаются имущественные права на него, то есть новое недвижимое имущество тоже будет в частной собственности владельца. Но у тех, кто еще арендует квартиру на правах социального найма в доме под снос, есть еще шанс. Правительством РФ сроки бесплатной приватизации продлены до 31 марта 2017 года. Даже если дом признан аварийным, можно в годичный срок приватизировать жилье. Если обратиться к законодательству, то ст. 86 ЖК РФ указывает, что в случае неприватизированной квартиры в доме, который готовится под снос, договор социального найма расторгается. При получении нового жилья аналогичный документ заключается о социальном найме. Но здесь есть некоторые юридические неточности. И мнения органов местного самоуправления разделяются. Одни стоят на позиции, что если владелец жилья стоял на очереди на улучшение жилищных условий, тогда ему должны предоставить жилье, которое соответствует нормам.

Другие считают, что надо предоставить жилье, аналогичное предыдущему, но место в очереди по получению жилплощади с улучшенными условиями сохранить. И это не единственные юридические неточности при переселении из аварийного дома. Решение этих вопросов полностью зависит от органов местного самоуправления. Бывают случаи, когда жильцы аварийного дома отказываются переселяться в предоставленные им квартиры. Тогда по инициативе органов местной власти подается иск в суд. И только после получения решения суда возможно выселение без согласия жильцов.

Программа по расселению коммунальных квартир в Москве

Итак, программа по сносу старого жилья полностью оправдывает себя, но владельцам квартир в этих старых или аварийных домах следует также юридически подготовиться к изменениям. Органы местной власти должны предоставить денежную компенсацию или равноценное жилье. При этом желательно, чтобы квартиры в сносимом доме были приватизированы владельцами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также с сопутствующими вопросами следует заранее ознакомиться в Жилищном кодексе Российской Федерации. Есть масса нюансов в этом процессе. Также каждый случай индивидуален, и нужно узнать о своих особенностях обмена жилплощади или получения денежной компенсации. Следует учитывать, что получение фактических квадратных метров зависит от технического паспорта жилья, и все незаконные дополнительные достройки органами власти учитываться не будут. Также это не повлияет на размер денежной компенсации.

Источники


  1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  2. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

  3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  4. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here