Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры причины, основания и порядок

Самое важное на тему: "Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры причины, основания и порядок" с точки зрения профессионалов.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 293, 678);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ЖК РФ (ст. 29, 43, 61, 65, 67, 84, 85, 91.12, 153);
  • ФЗ № 115 от 25.07.2002 года (ст. 6);
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Способы выселения

Сдавать неиспользуемые жилые помещения в аренду выгодно собственникам. Но помимо прибавки к доходам, зачастую владельцы комнат в коммуналке и их соседи, получают множество проблем. Не всегда можно найти благонадежных жильцов, которые будут содержать квартиру в чистоте и порядке и регулярно платить за помещение.

Согласно Жилищному кодексу РФ выделяется несколько категорий коммуналок. В муниципальных квартирах проживают на основании договоров социального найма, в частных — собственники и смешанный тип.

Не только владельцы жилых помещений, но и непосредственные соседи арендаторов задаются вопросом как выселить квартирантов из коммуналки. Заставить покинуть квартиру можно двумя путями:

Надеяться, на то, что, если вызвать полицию, она поможет избавиться от нежелательных гостей не стоит — без судебного постановления у сотрудников органов внутренних дел нет на это полномочий.

Выселение жильцов с договором и без

В большинстве случаев, собственников интересует, как заставить арендаторов покинуть помещение. Заселение квартирантов осуществляется на основе договора, но иногда владельцы игнорируют эту возможность, особенно если наниматели — родственники.

Закон всегда на стороне собственника имущества и, если жильцы не выполняют законные обязанности, то суд примет положительное решение о выселении. Гражданский кодекс РФ предписывает следующие требования нанимателями:

  • Использовать арендуемую в коммунальной квартире комнату только для проживания;
  • Поддерживать помещение в чистоте и порядке с учетом санитарно-гигиенических норм;
  • Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не прописано в договоре;
  • Нельзя осуществлять перепланировку, реконструкцию и переустройство без согласия наймодателя.

Квартиранты должны покинуть помещение в срок, установленный договором или в течение двух месяцев в случае одностороннего разрыва контракта собственником. По истечение этого времени их нахождение незаконно. Полиция может помочь выставить за дверь непослушных граждан, и, если того потребуют обстоятельства, привлечь этих лиц к уголовной ответственности.

Если жильцы отказываются прекращать пользование комнатой в коммуналке без договора — владельцу необходимо обращаться в суд. Документ о праве собственности будет являться основанием для удовлетворения иска.

Выселение из коммуналки соседей

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

Одним из решений проблемы, как выселить жильцов из сдаваемой комнаты в коммунальной квартире, является беседа с владельцем помещения, который может пойти навстречу соседям и самостоятельно разобраться с дебоширами.

Не получается договориться с собственником — вызывайте полицию при каждом нарушении квартирантами правопорядка. Наймодателю надоест писать объяснительные и выплачивать штрафы, и он распрощается с арендаторами. Если и этот вариант не сработает, то составьте коллективный иск в суд, с объяснением причин почему совместное проживание невозможно.

Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

К юридическим консультантам часто обращаются за помощью соседи, которые озабочены тем, как выселить иностранных граждан, например, узбеков, из коммуналки. Собственники, желая заработать, делают из комнаты настоящее общежитие.

Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать 10-20 человек. Это не только создает неудобство соседям, но и может ударить по их бюджету — коммунальные платежи будут делиться по количеству законных жильцов.

Вызовите полицию или обратитесь с жалобой в миграционную службу, возможно будут выявлены нарушения нахождения иностранцев в стране. Основанием для принятия положительного решения суда о требовании выезда квартирантов может стать отсутствие договора или несоблюдение жилищных норм квадратуры.

Выселение психически нездоровых соседей

Люди, столкнувшиеся с такой проблемой, часто пытаются решить ее самостоятельно. Не найдя законных путей для выселения шизофреника из коммунальной квартиры, соседи стараются продать свое жилое помещение и переехать в более благополучное место. Тем не менее, есть несколько решений этого вопроса:

  • Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
  • Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

Общие рекомендации для выселения жильцов

Помните, что, если наниматели, в том числе соседи по коммунальной квартире нарушают ваши права вы можете и должны отстаивать свои законные интересы:

  • Говорите о своих претензиях с арендаторами, пытайтесь найти компромисс;
  • Обратитесь за помощью к собственнику, ссылайтесь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
  • Заручитесь поддержкой других жильцов, коллективно у вас больше шансов добиться справедливости;
  • Вызовите полицию или участкового, обязательно фиксируйте все правонарушения;
  • Пишите коллективные жалобы не только в Органы внутренних дел, но и в миграционную службу и региональные отделения по защите прав потребителей и благополучия человека;
  • Не бойтесь судебных разбирательств и подавайте иски на злополучных жильцов.

[1]

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 35, 155, ч. 12);
  • ГК РФ (ст. 678, 680, 682, 685, 688).

Общие положения

Аренда квартиры — это взаимовыгодная сделка, заключаемая между арендатором и собственником недвижимости (арендодателем). Сегодня такой бизнес очень популярен, поскольку позволяет получить доход без особых усилий.

Однако, любому начинающему предпринимателю стоит помнить, что случаев мошенничества в этой области очень много. Достаточно часто возникает вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры.

Опытные граждане еще до момента заключения сделки принимают определенные меры для предотвращения такой ситуации, но все же, риски заключить соглашение с недобросовестным квартирантом остаются.

О том, как выселить квартирантов из своей квартиры без договора или при наличии такого документа будет рассмотрено в материале. Дополнительно будет представлен алгоритм действий собственника жилья при возникновении подобной ситуации.

Законные основания для выселения недобросовестного квартиранта

Законодательно установлено, что владелец жилья не может просто так зайти в сдаваемую квартиру и выселить жильцов. Для проведения такого мероприятия должны иметься законные основания и выполняться конкретные действия. Кроме того, все действия сторон не должны переходить за рамки положений, прописанных в ранее заключенном договоре найма.

Выселение арендатора из квартиры — это процедура, которая строго регулируется законом и осуществляется только при наличии обоснованной причины. Все основания прописаны в ст. 687 ГК РФ. В общий перечень входят такие моменты:

  • По добровольному согласию сторон, в порядке, который определен договором аренды;
  • Если такое желание изъявляет один из участников сделки;
  • На основании судебного решения.
Читайте так же:  Приватизация комнаты в общежитии

Каждая из ситуаций имеет свои тонкости и нюансы. В особом порядке устанавливается срок прекращения договорных отношений. Досрочно прекратить действие соглашения можно лишь в следующих случаях:

  • Арендатор стал использовать квартиру не по назначению и превратил ее в офис или склад;
  • Жилплощади нанесен существенный ущерб или повреждено имущество, находящееся в квартире;
  • Жильцы неоднократно нарушают режим тишины и устраивают дебоши;
  • Наниматель не вносит плату за жилье в течение 2-х месяцев, при условии, что договор заключен на срок до 12-ти месяцев. Если соглашение действует свыше года, то срок неуплаты может составлять 6 месяцев;
  • Если состояние жилплощади угрожает жизни нанимателя или соседей.

В случае обнаружения хотя бы одного из правонарушений, собственник недвижимого имущества имеет законное право потребовать от нанимателя устранения ущерба или прекращения другой негативной ситуации.

Основным документом, который позволит урегулировать вопрос в досудебном порядке может стать договор аренды, поэтому в акте следует заранее прописать все возможные негативные ситуации и порядок их разрешения. Этот же документ станет основанием для обращения в суд в случае необходимости.

В случае не достижения договоренности, жилец должен покинуть жилплощадь, а при его несогласии владелец имеет вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Если квартиранты не платят за жилье

Наймодатели очень часто обращаются к юристам с вопросом, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, если они не платят. Такая ситуация в последнее время стала встречаться достаточно часто по причине непростого экономического положения в стране.

Бывает так, что заезжая в квартиру, жильцы вносят первоначальную сумму, а потом перестают оплачивать аренду своевременно и складывается конфликтная ситуация. Для решения проблемы, наймодателю лучше всего придерживаться отдельных положений законодательства, чтобы в дальнейшем самому не быть привлеченным к ответу перед законом.

Дело в том, что даже при подтверждении факта неуплаты арендной суммы или коммунальных платежей, для выселения требуется учитывать некоторые нюансы. Каждый пункт определяет порядок выселения жильцов даже при условии, что имеются долги по квартплате и услугам ЖКХ:

  • Наличие или отсутствие договора аренды;
  • Присутствие в семье детей или их отсутствие;
  • Регистрация арендатора по месту проживания или отсутствие прописки;
  • Наличие зарегистрированной сделки или нет.

Если заключен договор найма

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение стандартного договора. Договор найма составляется и подписывается сторонами после достижения договоренности об условиях сделки. Если такой документ имеет место быть, то собственник сможет выселить жильцов только в судебном порядке.

Действия наймодателя не должны переступать через рамки такой договоренности. Если это произойдет, то суд признает его требования неправомочными и займет сторону арендатора.

Даже если квартирант нарушил условия соглашения, от собственнику имущества требуется тщательно зафиксировать обстоятельства и причины возникновения такой проблемы. После этого необходимо обратиться в суд, если достигнуть понимания в решении конфликта не удается.

В судебном разбирательстве потребуется представить необходимые доказательства и по возможности привлечь свидетелей. Если жильцы вдобавок к нарушениям не оплачивают аренду, то это только усугубит их положение и решение судьи будет однозначно в пользу истца.

Недостатком такого порядка действий является длительность. Весь это период жильцы смогут оставаться в квартире и продолжать делать все, что захотят. Чтобы ускорить процедуру, стоит правильно сформулировать исковое обращение, а лучше всего обратиться к опытному юристу.

Если договор зарегистрирован

Регистрация акта аренды — это осложняющее обстоятельство. Если наймодатель успел зарегистрировать жильцов в квартире, то выселить их будет невозможно на протяжении всего срока действия прописки.

По закону, при временной регистрации, решить вопрос с выселением могут только сотрудники миграционной службы, руководствуясь согласием нанимателя. Суд также наделен правом принятия такого решения, но только в том случае, если ответчик прожил в квартире не меньше полугода.

Иногда согласие нанимателя получить не удается по объективным причинам, например, в случае призыва гражданина на военную службу или пребывание в заключении. При таких обстоятельствах владелец жилья обращается в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, где указывает отсутствие квартиранта в квартире. В итоге гражданин снимается с учета, а договор найма расторгается.

Как выселить жильцов из квартиры с детьми

Самой сложной из возможных ситуаций считается выселение арендаторов с детьми. Дело в том, что закон стоит на страже интересов ребенка и контролирует вопросы, связанные с проживанием малолетних граждан.

При заключении соглашения аренды с семьей, в которой есть дети, наймодатель должен помнить, что сделать это можно только в том случае, когда ребенка представляет ответственное лицо (родитель или опекун).

В соглашении обязательно указываются все данные не только о родителе, но и о ребенке и для такого малыша оформляется временная регистрация. В дальнейшем в обязательном порядке извещается орган опеки и попечительства.

В итоге выселить семью с ребенком можно будет только в порядке, аналогичном выселению жильцов с регистрацией. Дополнительным условием выселения является появление у ребенка новой прописки. Если этот момент не соблюден, то жильцы могут проживать в квартире до срока завершения прописки.

Особые сложности у владельца квартиры могут возникнуть в зимний период, когда найти новое жилье очень сложно. В этом случае, по закону раньше весны выселять жильцов запрещено.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

О том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, также указано в Гражданском Кодексе, однако, следует учитывать, что все зависит от обстоятельств. В общем, используются алгоритмы, приведенные выше.

Так же обстоит вопрос и с тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры. Единственным нюансом, который стоит обязательно принимать во внимание, считается строгое фиксирование допущенных жильцами нарушений. Сделать это могут соседи или сам собственник, а затем, обратиться в суд с общим заявлением.

Квартиранты в коммунальной квартире выселить

Краткое содержание

  • Я собственник, могу ли я выселить квартирантов в коммунальной квартире?
  • Как выселить квартирантов из комнат в коммунальной квартире?
  • Квартирант в коммунальной квартире
  • Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
  • Права квартирантов в коммунальной квартире
  • Квартиранты в коммунальной квартире без согласия
  • Проживание квартирантов в коммунальной квартире

1. Я собственник, могу ли я выселить квартирантов в коммунальной квартире?

1.1. Здравствуйте. Из своей собственности — можете.

2. Как выселить квартирантов из комнат в коммунальной квартире?

2.1. Рустам обратитесь в полицию.

3. Нужна юридическая помощь. У нас социальная 3-х комнатная квартира, в которой прописаны 4 человека: муж, бывшая жена и двое детей. Жена не платит более 2 лет коммунальные платежи, мало того-препятствует заселению квартирантов туда. Желание выселить ее или определить порядок пользования и взыскать все долги за предыдущее время это реально? Позвони мне, как будет удобно — 89313190680 Наталья.

3.1. Разделите счета. Или подайте в суд на утрату пользованием жилым помещением.

4. Соседи по коммунальной квартире не оплачивают услуги около 3 лет. Пустили квартирантов. Можно их выселить в законном порядке.

4.1. Добрый день!
Квартирантов можно выселить, если их вселили в квартиру без законных оснований.

Читайте так же:  Заявление о принятии наследства по закону и по завещанию

5. У нас в квартире жили квартиранты один год, мы их выселили за нарушение договора. Соседи жаловались постоянно на шум и громкую музыку. Они съехали и не заплатили коммунальные услуги за 2_3 месяца. И не берут теперь трубку, игнорируют. Что делать, как их заставить заплатить 15 т. р.

5.1. Здравствуйте.
Письменная претензия и суд — стандартный набор действий.

6. Можно ли выселить квартирантов из коммунальной квартиры через суд?
Квартиранты шумят в ночное время, пьют, хамят, оскорбляют, разводят грязь.
Были заселены без согласия других собственников квартиры.
3 раза подавали заявления в полицию по поводу шума и поведения.
2 раза вызывалась полиция по поводу шума и угроз.

На выселение квартирантов настроено 3 жильца, 2 из которых собственники других комнат.

6.1. Можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если на их вселение не получено согласие всех собственников/нанимателй этой коммунальной квартиры.
Обращайтесь в суд. Практика по подобным делам, при грамотном ведении дела, положительная. (ст. 247, 304 ГК РФ)

7. В коммунальной квартире в одной из комнат уже более полугода живут квартиранты, которые порядком всем надоели. Есть информация, что они прописаны в других регионах.
Вопрос: Можно ли на таком основании через какой-нибудь орган их выселить?

7.1. Здравствуйте, Александр. Для этого необходимо обратиться в полицию, чтобы их привлекли к административной ответственности (ст. 19.15 КоАП). И уже на основании этого, можно обращаться в суд о выселении. Силовые методы не допустимы.

7.2. Здравствуйте, Александр!
В Управление по вопросам миграции МВД России заявите. Выселить можно.

[2]

8. Живу в коммунальной квартире, соседка заселила квартирантов без нашего согласия на пользование МОП, можем ли мы их выселить через суд.

8.1. Если она собственник комнаты то имеет право заключать договор найма и заселять нанимателей. Вы не сможете выселить их через суд так как нет правовых оснований.

8.2. Добрый день. Да, вы можете выселить таких новых квартирантов через Суд. Есть соответствующая судебная практика, в т.ч. Верховного Суда РФ.

9. Как можно на законных основаниях выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры? И куда можно обратиться?
Живет возможно по договору ренты но не платят налоги вообщем не законно. Он одинокий отец двоих детей. Мать есть. Есть жилплощадь в общежитии. Он уходит на работу и бросает детей одних дома. Дети естественно что попало творят, уже устраивали пожар. Не соблюдает санитарно-гигиенические правила проживания в квартире. Подскажите как их выселить.

9.1. Обратитесь в первую очередь с участковому. Затем в суд с иском о выселении, а также в роспотребнадзор и жилищную инспекцию о провелдении проверки.

Если нет сил жить с соседями… Разбираемся, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов

Сложности жизни в коммунальной квартире очевидны: несколько семей с разными характерами и интересами уживаются редко. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения.

Иногда соседство становится абсолютно невыносимым. В таких случаях остро встаёт вопрос о принудительном выселении, если уговорить человека переехать добровольно не удаётся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выселить соседа из комнаты в коммунальной квартире?

Выселение из любой квартиры любого лица, даже не прописанного там, может оказаться сложным. Хотя суд обычно удовлетворяет такие иски, для этого требуется настойчивость, веские причины и затраты времени (перечень основных причин и оснований для выселения человека из квартиры мы приводили в этом материале). Иногда выселение может затянуться на несколько месяцев.

В качестве законодательного основания можно указать:

  • Ст. 31 ЖК, если причиной явилось прекращение семейных отношений.
  • Ст. 35 ЖК, если вышел срок договора найма, либо сосед нарушает правила пользования помещением или ведёт асоциальный образ жизни, чем мешает жильцам других комнат.

Выселить может только кто-то из собственников. Также иск могут подать прописанные в квартире люди, при условии, что собственники не выскажутся в суде против.

Из неё следует, что выселение человека, если он не собственник и даже не прописан в квартире – уже нарушение данного права. Поэтому нужно быть готовым к некоторым сложностям и собирать как можно больше доказательств против соседа.

Причины выписки

Чтобы подать в суд, причины должны быть уважительными, причём именно с юридической точки зрения. От того что жильцы просто не сошлись характерами, даже если дело доходит едва ли не до драки, выселения не произойдёт. Нужны более веские основания.

Уважительными для суда могут быть следующие причины:

  • Поведение, которое может быть признано антиобщественным. Сюда относятся нарушения порядка. Их необходимо зафиксировать документально, через участкового.
  • Любые действия, направленные на разрушение помещения. Они могут быть как преднамеренными, так и случайными. Суд рассматривает любые подобные ситуации наиболее охотно.
  • Использование помещения в коммерческих целях. Сюда же можно отнести любые ситуации, когда жильё применяется не по назначению: в качестве склада, например.
  • Нарушение санитарных норм также может стать основанием для выселения. Но сначала человек будет предупреждён, и ему дадут время на исправление ситуации. Если по истечении назначенного срока ничего не изменится, можно рассчитывать на положительный ответ суда.

Нарушение санитарных норм также относится к несоблюдению правил пользования жилым помещением. Если соседи не считают нужным убираться в своей комнате, развели клопов и тараканов, содержат большое количество животных, чем вызвали жуткий запах в квартире, суд вполне может принять положительное решение по иску.

Где предоставляют альтернативное место проживания?

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно всё той же ст.40 Конституции РФ, оставить человека совсем без крыши над головой нельзя. Это одна из причин, по которым выселение может затянуться.

Однозначного ответа на вопрос, куда отправится сосед при положительном решении суда, нет, потому что каждый случай индивидуален. Например:

  1. В отдельных ситуациях можно даже выселить собственника. При этом очевидно, что доля по-прежнему принадлежит ему. Поэтому в таких случаях его обязывают продать или обменять свою часть жилого помещения. Также ему могут компенсировать стоимость. Такие случаи наиболее сложны.
  2. Если финансовое положение выселяемого человека позволяет ему арендовать другое помещение, его обяжут снять себе квартиру или просто переехать куда-либо. Тогда это не будет рассматриваться как лишение права на жилище.
  3. Если человек не может позволить себе ни купить, ни арендовать другое помещение для проживания, такой случай является самым проблемным. Иногда подобные дела затягиваются на полгода и дольше.

Ситуации, при которых человека могут выселить без предоставления иного жилья, мы рассматривали в отдельной статье, а возможно ли вообще выселение из квартиры, если у человека это единственное жилье, читайте тут.

При отсутствии возможности поселиться в другом месте человеку предоставляется жильё по договору социального найма. Но для этого должно пройти время. Например, арендатор должен не платить по договору целых 6 месяцев, чтобы его можно было выселить на законных основаниях. Тех, кто заселился без подписания каких-либо бумаг, выдворить проще.

Читайте так же:  Статья уголовного кодекса 128

Например, мужа могут обязать за свой счёт снять жильё бывшей жене, если она не в состоянии оплачивать его сама. Хотя это не обязательный исход, но он допустим. Такие дела очень спорные.

Прописанных людей изначально лучше выписать через суд, и лишь потом выселять. Такой порядок действий может упростить процесс.

Кого нельзя лишить жилья?

Есть категории граждан, выселить которых невозможно. Сюда относятся:

  • несовершеннолетние;
  • дети-сироты и те, кто остался без попечения родителей;
  • бывшие члены семьи, у которых нет постоянного места жительства – здесь суд может дать время на выселение, причём срок назначается от 3 до 12 месяцев;
  • люди, находящиеся на иждивении любого из собственников.

Конечно, есть свои лазейки в законе, но они зачастую недостижимы. Например, ребёнка можно выселить, если предоставить доказательства того, что он уже прописан и будет проживать в условиях лучше нынешних (в каких еще случаях возможно выселение несовершеннолетних узнаете здесь). В ситуации с вынужденным выселением такое практически невозможно.

В большинстве вышеописанных ситуаций всё, что можно сделать – это за свой счёт обеспечить соседей новым жильём, возможно, съёмным.

Ход процедуры

Первое, что должно быть – это стойкое решение одного или нескольких человек, проживающих в коммунальной квартире.

Нужно правильно обозначить причины, чтобы они были уважительными с юридической точки зрения. Любые нарушения надо зафиксировать: для этого понадобятся показания соседей и/или визит участкового. Важно, чтобы он задокументировал нарушения.

Второй этап – непосредственно обращение в суд. Заявление подаётся по месту нахождения жилого объекта. Обязательно:

  1. Указываются все лица, которые настаивают на выселении.
  2. Вписываются основания (статьи ЖК).
  3. Подробно описываются причины.
  4. Прилагаются доказательства, например, документы от участкового. Либо указываются лица, способные подтвердить неприемлемые действия выселяемого гражданина. Прилагаются их контакты.

Если решение суда будет положительным, то жильца обяжут съехать в течение определённого срока. После этого он должен покинуть помещение сам. Если по истечении этого времени он не выселился, делом занимаются уже судебные приставы, которые выставляют его из квартиры насильно. Обязательно присутствие понятых.

[3]

Выселить из приватизированной квартиры можно только тех людей, за которыми не закреплено право пожизненного пользования жилплощадью.
Исключения крайне редки. В основном это те люди, которые в своё время отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи.

Их и собственников можно лишить права проживания только в случаях серьёзных и постоянно повторяющихся нарушений.

Из неприватизированной квартиры выселить более просто, и почти всегда в такой ситуации предоставляется жильё по договору социального найма (об основаниях для выселения в таком случае читайте тут). Проблемой остаётся то, что процесс может затянуться на месяцы.

Членов семьи, как бывших, так и нынешних, выселить сложнее – возможно, придётся принять финансовое участие. Если родственных связей нет и это просто соседи, то заботы о новом месте жительства не могут быть возложены на истца.

  • Если у человека имеется место для проживания.
  • Если он обладает достаточными средствами, заработком и/или имуществом, чтобы приобрести собственное жильё или арендовать его.
  • Если ему до этого давался срок в несколько месяцев на то, чтобы покинуть помещение.

Квартирантов выселить сложно, если они знают нюансы законодательства. По ст. 90 ЖК им может быть дано целых 6 месяцев на освобождение помещения.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Даже собственник-арендодатель порой ничего не может сделать. Но если они нарушают правила проживания, то шансов на избавление от них в короткий срок будет больше.

Задавшись целью избавиться от соседей в коммунальной квартире, нужно осознавать, что это не так просто. Необходимо максимум доказательств того, что причины для иска были уважительными. Также важно запастись терпением, поскольку такие дела иногда затягиваются, а отношения внутри квартиры тем временем накаляются.

Полезное видео

Смотрите интересное видео по теме статьи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Краткое содержание

  • Как выселить соседа-квартиранта из коммунальной квартиры?
  • Как выселить из коммунальной квартиры нелегальных квартирантов?
  • Как выселить квартирантов из комнат в коммунальной квартире?
  • Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?
  • Как выселить квартирантов из квартиры
  • Как выселить из комнаты в коммунальной квартире
  • Как выселить жильцов из коммунальной квартиры
  • Как выселить квартирантов из квартиры без договора
  • Как выселить квартирантов из своей квартиры

1. Как выселить соседа-квартиранта из коммунальной квартиры?

1.1. Вы никак не сможете его выселить, если он- собственник, или наниматель по отдельному договору социального найма

2. Как выселить из коммунальной квартиры нелегальных квартирантов?

2.1. обращайтесь в суд с иском о выселении

3. Как выселить квартирантов из комнат в коммунальной квартире?

3.1. Рустам обратитесь в полицию.

4. Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?

4.1. Добрый вечер. К сожалению законных методов для решения вашей проблемы не существует. Конечно можно сослаться на Жилищный кодекс и мотивировать выписку в связи с отсутствием по месту жительства более 6 месяцев ст. 72. Но доказать в суде отсутствие соседей по месту жительства трудно. Остается только забрасывать милицию жалобами и сообщить в налоговую об сокрытии доходов от аренды помещения.

5. Как можно на законных основаниях выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры? И куда можно обратиться?
Живет возможно по договору ренты но не платят налоги вообщем не законно. Он одинокий отец двоих детей. Мать есть. Есть жилплощадь в общежитии. Он уходит на работу и бросает детей одних дома. Дети естественно что попало творят, уже устраивали пожар. Не соблюдает санитарно-гигиенические правила проживания в квартире. Подскажите как их выселить.

5.1. Обратитесь в первую очередь с участковому. Затем в суд с иском о выселении, а также в роспотребнадзор и жилищную инспекцию о провелдении проверки.

6. Как лучше всего и быстрее выселить нерусских квартирантов из коммунальной квартиры? Хозяйка сдает комнату без нашего согласия и меры не предпринимает. Спасибо.

6.1. Обратитесь к участковому, во-первых как правило сдают комнаты в найм без официального договора и уплаты налогов, во-вторых должно у мигратовбыть разрешение на работу или патент и основание для нахождение на территории РФ.

Читайте так же:  Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

7. Как выселить квартиранта из коммунальной квартиры если он держит большую собаку в комнате.

7.1. Здравствуйте! Обратитесь в суд. Суд вынесет решение. Судебные приставы будут его исполнять, с использованием, в том числе, спец. Средств и т.п.

8. Коммунальная квартира. Собственник одной из комнат заселил квартиранта. За свет, газ, воду не платит, на связь не выходит уже 3 месяца. А его квартирант всем пользуется. Что делать другим собственникам? Можем ли мы выселить данного квартиранта, и как правильно по закону это сделать?

8.1. Без согласия сособственников незаконно вселять квартирантов.

8.2. Он имеет право сдать комнату без вашего согласия. Вы можете подать иск о возмещении денег за ЖКУ в порядка регресса, к собственнику.

8.3. Если комната приватизирована, то собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению. Можете подать на собственника в суд для возмещения ваших затрат по оплате коммунальным услугам

8.4. Обратитесь к участковому для проверки регистрации по месту жительства. С собственника, который сдал комнату, можете взыскать расходы по коммунальным платежам в пределах срока исковой давности.

9. Развелся с женой два года назад. В период брака была приобретена двухкомнатаная квартира. Квартира в настоящее время находится в залоге у банка (ипотека). Жена с двумя детьми уехала в другой город. Я начал сдавать квартиру, т.к. нужно было платить коммунальные платежи и ипотеку за квартиру. Сейчас жена приехала в город и подала иск на выселение квартирантов из квартиры. Вопрос: Имеет ли она на это право и через какое время суд может выселить квартирантов?

9.1. Здравствуйте! Имеет на это полное право. Как правило квартирантам дают не более 30 дней на выселение

10. Я живу в трехкомнатной коммунальной квартире у нас три собственника, один из собственников хочет сдал комнату без нашего согласия ещё и с животным. Подскажите как нам быть и что нам предстаит сделать чтобы выселить квартиранта?

10.1. Здравствуйте, Ольга Николаевна.
Вы не указали — долевая ли у вас собственность, т.к. в этом случае при сдаче- собственник должен получить ваше согласие.
Подавайте иск о выселении, но, предварительно, советую тому собственнику написать предсудебное письмо с предложением сделать это самостоятельно до суда, в противном случае на него ляжет бремя оплаты судебных расходов по вашему иску.
С уважением.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

​Сдать внаем квартиру – значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу. Однако, согласно последним данным, число мошенничеств со съемным жильем увеличилось. Порой опытные наймодатели предпринимают меры превентивного характера – заключают договора с нанимателями, ставят в известность налоговую о своем доходе, поддерживают отношения с соседями. И все же каждый из них рискует однажды оказаться в ситуации, когда приходится силой выселять жильцов из сдаваемой внаем квартиры.

Основания для выселения

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:

  1. По желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма;
  2. По желанию наймодателя в соответствии с договором;
  3. На основании судебного решения.

Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:

  1. Жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению, например, превратили в офис;
  2. В процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу в ней;
  3. Наниматели неоднократно нарушали права соседей;
  4. Наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев. В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев;
  5. Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству. Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру?

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Квартира сдана по договору

Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке. Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону. Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.

Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду. Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей. Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.

Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность. Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель. Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.

Осложняющее обстоятельство: регистрация

Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире. По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная – делать это бессрочно. Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:

  1. Личное согласие нанимателя, удостоверенное его собственноручно заполненным заявлением.
  2. Решение суда.

Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:

  1. Жильца призвали на военную службу по повестке из военкомата.
  2. Гражданин осужден решением уголовного суда за совершение уголовного правонарушения и этим решением лишен свободы.
  3. Получено судебное решение о признании нанимателя безвестно отсутствующим.
  4. Наниматель умер или по решению суда признан умершим.
  5. Наниматель сообщил о себе недостоверные сведения, или заключил договор с наймодателем по подложным документам.
Читайте так же:  Госпошлина за предоставление сведений из егрп

Из указанного правила имеется одно серьезное исключение. Лицо может быть снято без его согласия с регистрационного учета, когда оно выехало по месту своей постоянной регистрации. В такой ситуации собственнику квартиры или тому лицу, с которым был заключен договор найма, необходимо подать заявление в УФМС, указать, какого числа жилец покинул населенный пункт. Тогда заявление будет принято, а квартирант снят с регистрационного учета по данному адресу.

Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.

Квартира сдана без договора

Владелец квартиры может при отсутствии договора найма просто выселить жильцов в любой момент. Закон на его стороне, поскольку никаких законных оснований для пребывания в чужой квартире у таких нанимателей нет. Гражданский кодекс (ст. 674) обязывает стороны заключать договор только в письменной (не в устной) форме. Устная договоренность не имеет в данном случае юридической силы, так как каждая сторона утверждают свое.

Чтобы доказать, что договор с нанимателями имел место, владелец квартиры должен располагать соответствующими материальными доказательствами: аудиозапись разговора с нанимателями, расписка в получении денег за наем жилья, иные. В таком случае в суде можно будет доказать факт заключения устной договоренности. Это даст суду право применить законное основание для выселения, а также выяснить, выполняли ли обе стороны договорные обязательства.

Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются. Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица. Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.

Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует. В глазах закона: нет договора – нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем:

  • Жильцы могут в любой момент съехать и не расплатиться со своими долгами, оставив километровые счета за использованную электроэнергию, воду и т.д.;
  • Поскольку квартира сдавалась внаем незаконно, то взыскать деньги с таких жильцов по суду не представляется возможным.

Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей. Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем. Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее – собственнику решать самому.

Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:

  1. Собрать документы, которые удостоверяют его личность и право собственности на данную жилплощадь.
  2. Обратиться в полицию и в МЧС. Специалисты МЧС смогут вскрыть дверь, а полицейские примут надлежащие меры к выселению недобросовестных квартиросъемщиков.

Квартиранты заселились с детьми

Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства.

Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:

  1. Заключен договор найма жилого помещения, в котором непременно указано, что вселяется родитель (опекун, усыновитель, иной законный представитель) с несовершеннолетним ребенком (детьми). Указываются не только паспортные данные нанимателя, но и все данные о ребенке, а к договору прилагается копия паспорта нанимателя и свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
  2. Ребенок вместе с законным представителем (нанимателем) оформляет временную регистрацию в данной квартире, о чем обязательно ставятся в известность органы опеки и попечительства.

Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской. Сделать это в отношении ребенка можно только тогда, когда сразу после этого ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.

Что это означает на практике? Собственник квартиры сможет выписать своих жильцов и выселить их только тогда, когда у них появится новая жилплощадь. Допустим, им придется искать новую съемную квартиру. На все время поисков наймодателю придется запастись терпением, поскольку как бы ему ни хотелось, органы опеки и попечительства не допустят выселения несовершеннолетнего «в пустоту».

Точно такую же позицию займет и суд, куда наниматель обратится при желании выселить своих жильцов. Суд учтет интересы несовершеннолетнего и обяжет его законных представителей предпринять все меры к тому, чтобы переезд состоялся как можно скорее. Дело может затянуться в силу различных обстоятельств.

Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени. Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы. По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сложность процесса выселения жильцов из собственной квартиры зачастую сопряжена с юридической неграмотностью обеих сторон. По этой причине подписывать договора найма стоит только тем, кто на 100% уверен, что его интересы в договоре учтены полностью. Проверить этот факт достаточно просто. Достаточно показать договор квалицированному жилищному юристу для того, чтобы он дал свое заключение по нему: стоит подписывать такой договор или лучше еще раз обсудить условия сделки.

Источники


  1. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

  3. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
  4. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
  5. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры причины, основания и порядок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here