Как продать долю в однокомнатной квартире

Самое важное на тему: "Как продать долю в однокомнатной квартире" с точки зрения профессионалов.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

Продажа доли в однокомнатной квартире

Все знают, что однокомнатная квартира потому и однокомнатная, что имеет всего лишь одну комнату. Обычно в таких квартирах живут одинокие люди, либо муж и жена. Т.е. двое жильцов в однокомнатной квартире должны быть очень близкими людьми. А если получается, что в однокомнатной квартире должны жить люди посторонние, то это ведёт к непрекращающемуся конфликту. Такую квартиру лучше продать целиком. Но иногда встречаются люди, которые этого не понимают. А ведь продажа доли в однокомнатной квартире имеет свою специфику.

Есть доля квартиры в однокомнатной квартире, которую нужно продать? Обращайтесь к нам по телефонам (495) 790-67-86.

Продажа доли в однокомнатной квартире отличается от продажи долей в многокомнатных квартирах тем, что изначально понятно, что определить порядок пользования вообще невозможно. Единственный путь – перепланировка, что на самом деле тоже не просто. Ведь нужно для этого как-то разбить единственную комнату минимум на две, чтобы при этом везде было окно, чтобы были изолированные входы в каждую половину.

Поэтому никто и никогда не покупает долю в однокомнатной квартире для проживания. Хотя и бывают случаи, что в такой квартире никто не живёт и поэтому можно спокойно в такую квартиру вселиться и жить. Но если продают долю в квартире, то это, как правило, означает, что там есть спор и проблема с другим собственником. Как можно жить в одном помещении мало того, что с чужим человеком, да ещё когда есть конфликт? А ведь тот, кто оказался выходить из подобной ситуации и продолжает жить в проблемной квартире, в какой-то мере просто отмороженный человек. А поэтому варианты конфликтов могут быть разными – вплоть до драк и вызовов милиции.

Поэтому если хотите продать долю в однокомнатной квартире, то постарайтесь сначала договорить с другим сособственником о продаже квартиры целиком или о том, чтобы он выкупил Вашу долю. Если не получается договориться, то тогда ищите тех, кто мог бы её купить. Искать следует среди тех, кто профессионально занимается проблемными долями в квартирах.

Е сли Вас интересует продажа доли в однокомнатной квартире – звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86 .

адвокат А.В. Ежов © МОО «Правовая защита»

[2]

Комментарии

Добавить комментарий

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

При разделе имущества суд присудил бывшему мужу 8/100 долей, мне 88/100 и детям по 2/100 каждому в двухкомнатной квартире, купленной мною до брака в ипотеку (в браке был вложен материнский капитал). В признании доли бывшего мужа незначительной и в обязании меня выкупить ее отказал. .

Наталия, Красногорск
17 апреля 2019 года, 16:10

Уважаемая Наталия! Скорее всего, можно вновь обратиться с иском в суд о признании доли малозначительной. Но чтобы более точно ответить по поводу такой возможности, нужно изучить судебное решение, по которому Вам первый раз отказали в таком иске. Я могу предложить Вам парийти по этому поводу ко .

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 790-67-86 .

Можно ли продать долю в квартире?

В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед

Около 700 заявлений о преступлениях в сфере долевого строительства зарегистрировано за 2017 года

Уважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.

Как бороться с захватом квартиры, когда Вас оставили без дома.

В сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор

Таунхаусы по десяти направлениям Подмосковья стали дешевле за 2017 год

Уважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.

Получили право открыть продажи квартир два московских застройщика

Уважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас.

Новые пострадавшие от «черных риэлторов»

Уважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов»

График слушаний по программе реновации уже известен

Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна.

152 застройщика В Подмосковье признаны проблемными

Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна.

Читайте так же:  Муж подал на развод как подать на алименты

Проблемные доли- продажа квартиры с угрозой насилия

Существуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости.

Проблемная доля в квартире и что с ней делать

У Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде

Как понять, что доля малозначительная и что ее можно выкупить через суд

Уважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости

Власова в программе Корчевникова рассказала о доле в квартире, принадлежавшей Джигарханяну

Бывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом.

Наследство детского писателя делят в Москве

Заявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.

Эксперты указывают на рост доли квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в старой Москве

Доля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в «старых» границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес

Бред в Верховном Суде России: теперь незначительная доля в квартире не стоит ничего

Новосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.

На нашем сайте запущен раздел

На нашем сайте «Доля в квартире» заработал новый раздел «Новости», в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар

Как продать и купить долю в однокомнатной квартире?

На форумах и в газетах объявлений часто встречается предложение купить долю в квартире. Несмотря на невостребованность подобных объявлений, все-таки они находят своих покупателей. Но, как правило, речь идет о долях в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и частных домах. В последнее же время мы с вами часто становимся свидетелями того, что некоторые продавцы предлагают нам купить долю в однокомнатной квартире.

Продажа доли в однокомнатной квартире: преимущественное право

Естественно, что продажа доли, тем более – в однокомнатной квартире, сопряжена с самыми разными моментами и обладает своей спецификой, своими нюансами.

Когда речь заходит о продаже долей или частей какой-либо недвижимости, часто мы слышим о преимущественном праве покупателя. Как правило, преимущественным правом обладают те жильцы или собственники, которым принадлежит другая доля в квартире или часть дома. Им-то и стоит предложить купить долю в вашей однокомнатной квартире.

Конечно, мы понимаем, что если возникло решение продать долю в однокомнатной квартире, значит, скорее всего, с другим собственником наладить контакт не получится. Однако если этого не сделать, вы рискуете продавать свою долю вечно: подобные предложения на рынке недвижимости редко когда находят отклик.

Впрочем, чтобы продать свою долю, вовсе необязательно мириться с собственником. Риэлторы отмечают: достаточно заказного письма с уведомлением, где вы сообщаете о своем намерении продать долю в недвижимости. В письме стоит сообщить все нюансы продажи: цену, условия и другие тонкости. По закону в обязательном порядке вы должны уведомить другого собственника (или собственников) о своем решении продать долю. Если в течение месяца вам не пришло письмо с подтверждением, что другой собственник решил купить вашу долю в однокомнатной квартире, вы можете выставлять объект в свободную продажу.

Если же собственник соглашается, сама процедура продажа доли не вызовет затруднений: для оформления сделки вам нужно будет обратиться к нотариусу и представить полный пакет документов на долю.

Доля в однокомнатной квартире: кому это интересно?

Если же помириться с другим собственником квартиры не удается, как не удается найти компромисс, стоит заняться поисками тех людей, которые могли бы купить доли в однокомнатной квартире. Практика показывает: на рынке работают специалисты, которые профессионально занимаются продажей долей в проблемных квартирах. Как правило, у них есть своя клиентская база, поэтому шанс продать долю у вас остается.

Об особенностях продажи доли в однокомнатной квартире

По закону, вы не имеете право продавать свою долю в квартире по цене, которая ниже той, что была предложена другими собственниками. Если же вы снижаете цену, процедуру с рассылкой уведомления стоит повторять всякий раз, когда стоимость изменяется.

Если же покупатель на стороне все же нашелся, а никто из собственников так и не откликнулся на ваши предложения, стоит приступать к оформлению всех необходимых документов. В самом процессе продажи доли в однокомнатной квартире никаких тонкостей и нюансов нет – он стандартен, как все процессы, связанные с продажей другой недвижимости.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Краткое содержание

  • Как продать долю в однокомнатной квартире человеку без гражданства рф.
  • Скажите за какую цену можно продать долю 1/6 в однокомнатной квартире?
  • Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия бывшего мужа?
  • Как продать долю в однокомнатной квартире?
  • Хочу продать свою долю в однокомнатной квартире. Как это сделать?
  • Как я могу продать 1/2 долю в однокомнатной квартире?
  • Каким образом я могу продать свою долю в однокомнатной квартире?
  • Как продать долю в квартире
  • Как продается доля в квартире
  • Как продать свою долю в квартире
  • Продать долю в однокомнатной квартире
  • Как можно продать доли в квартире

1. Как продать долю в однокомнатной квартире человеку без гражданства рф.

1.1. Дарья, вы можете дать нотариальную доверенность кому-либо. А в чем собственно проблема? У вас есть правоустанавливающие документы на эту долю?

2. Скажите за какую цену можно продать долю 1/6 в однокомнатной квартире?

2.1. Здравствуйте! Стоимость доли определяете самостоятельно. Вы обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

2.2. Здравствуйте. Стоимость доли продавец и определяет самостоятельно, можете посмотреть кадастровую стоимость жилья и разделить ее на доли.

2.3. Определить долю за какую вы сможете продать свою долю в квартире можно исходя из кадастровой стоимости квартиры. Но это будет примерная стоимость, т.к. за сумму полученную чисто математическим способом продать свою долю вряд ли получится. В лучшем случае это составит площадь равную 5 кв.м..

3. Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия бывшего мужа?

3.1. Здравствуйте. Это Ваше общее имущество или Вам с мужем принадлежит вся квартира?

Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!

3.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Если это Ваше личное имущество, согласия не требуется. Достаточно направить предложение о выкупе доли второму собственнику — ст. 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.

3.3. Согласно действующего законодательства РФ Вы обязаны предложить купить вашу долю второму собственнику, если тот откажется, то можете продать другим покупателям.

Читайте так же:  Отказ в продлении договора аренды земельного участка

3.4. Добрый день! Продажа доли недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Причем вы обязаны сначало долю выкупить 2 собственнику, так как он имеет преимущественное право покупки. Без согласия не обойтись. Всего хорошего!

3.5. Закон требует получать согласия только от супруга, а не от бывшего супруга. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.

3.6. Нина, добрый день!

Никак, если у Вас не было раздела имущества, а квартира куплена в браке, кроме того, если вторая половина принадлежит мужу — он имеет право приоритетного выкупа и сначала Вы обязаны предложить ему выкупить Вашу долю.

4. Как продать долю в однокомнатной квартире?

4.1. При продаже доли в одно комнатной квартире вам необходимо сначала предложить приобрести ещё другим дольщикам-сособственникам (сделать это обязательно в письменной форме). После отказа другими сособственниками от покупки вашей доли, вы можете смело её продавать.

4.2. Добрый день, уважаемый Александр
Вы должны предложить прежде всего другим совладельцам выкупить вашу долю, если откажетесь можете продать любому

Удачи вам и вашим близким!

5. Хочу продать свою долю в однокомнатной квартире. Как это сделать?

5.1. Здравствуйте! Для начала Вы должны предложить другому собственнику или собственником купить у вас долю, только в случаях отказа Вы можете продавать доли третьим лицам. Кроме того все сделки с долями в недвижимости на сегодняшний день регистрируется у нотариуса в обязательном порядке.

5.2. Нужно предложить другому собственнику купить вашу долю. Если откажется, вы имеете право продать любому другому покупателю.

5.3. Хочу продать свою долю в однокомнатной квартире. Как это сделать?

Очень просто, найти поккупателя, а затем к нотариусу для оформления сделки.

5.4. Здравствуйте.
Обязательно нужно уведомить остальных собственников о продаже доли, если они не выкупят, то можете продавать третьему лицу. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

5.5. Миляуша, добрый вечер! Вам необходимо в письменном виде предложить выкуп доли иным собственникам данного жилого помещения. Можете это сделать путем подачи заказного письма с описью вложения на адрес собственников. Данный способ наиболее надежный. Желательно, если предложение выкупа доли будет составлено с учетом норм действующего законодательства.

6. Как я могу продать 1/2 долю в однокомнатной квартире?

6.1. Добрый день, что бы вам продать 1/2 долю в однокомнатной квартире, вам нужно сначала предложить выкупить Ее второму дольщику.

6.2. Добрый день,
Вы можете распоряжаться Вашей долей свободно. Но нужно учитывать, что преимущественное право покупки есть у второго собственника квартиры.

7. Каким образом я могу продать свою долю в однокомнатной квартире?

7.1. Здравствуйте, путем заключения договора купли-продажи доли в квартире и регистрации сделки в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

8. Однокомнатная квартира приобретена в ипотеку, доли разделены по 1/2,титульный заёмщик решил продать свою долю созаемщику за 1/2 рыночной стоимости при этом титульный заемщик не исполняет кредитных обязательств, квартира в залоге у банка. Ипотека. Какие риски? Какие подводные камни в данной схеме?

8.1. Саша, здравствуйте. В любом случае Вам без сотрудничества с банком в данном вопросе не обойтись. Как вариант, банк может предложить заменить в кредитном договоре заемщика на созаемщика. На сделку с залоговым имуществом банк должен дать письменное согласие, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре. Учитывая, что кредитные обязательства не исполняются, то банк может потребовать погасить задолженность по ипотечным обязательствам, до оформления сделки. Нюансы сделки и риски так же зависят от того, каким образом будет расплачиваться созаемщик по договору купли-продажи: наличными или кредитными.

8.2. Продать без согласия банка не возможно.
Риск один, не исполнение обязательств по кредитному договору и, как следствие, суд, выставленияе квартиры на торги.

9. Состоим на учёте нуждающихся с 1990 года. В 2018 году я вступила в наследство 1/5 доли в однокомнатной квартире, в связи с этим департамент прислал бумагу о приостановке на 5 лет. законно ли это? мы не ухудшали условия чтобы нас поставили на учёт,а уже состояли на нем. в 1/5 доли жить было нельзя, выход был только продать. Есть какие то варианты у нас.

9.1. Да, это законно. Об этом указано в законе Москвы от 14 июня 2006 г, статья 10. . Просите предоставить за минусом этих метров площадь которые продали. . Вам не надо было оформлять в Росреестре собственность в 2018 г. И тем более ее продавать.

10. Мы подругой были собственниками однокомнатной квартиры с 2000 года квартира была ее она лет восемь назад продала мне долю сама девять лет в нет не жила так как уехала в другой город, в квартире я делала ремонт купила технику обставила ее,год назад ей продала ее долю все переоформили до мая этого месяца попросила у нее пожить, в мае я сьехала но за квартиру оплатила за июль месяц сейчас она написала заявление в полицию что все забрала.

10.1. Здравствуйте! Уточните пожалуйста что конкретно написано в заявлении.

11. Совместно нажитое имущество — однокомнатная квартира в ипотеке, по суду по 1/2 доле выделено. В квартире никто не живёт. Можно ли через суд обязать продать эту квартиру бывшего супруга, тк он свою долю мне не продает, мою долю не покупает и вообще ни на какой диалог не идет. Если можно, то как это сделать?

11.2. Елена добрый вечер. Нельзя лишить человека его собственности, если это не связано с угрозой для жизни, здоровья и имущества других лиц. Собственник не проживает в квартире, и при этом оплачивает платежи и налоги и следит за своим имуществом, значит ничьих прав не нарушает. И учитывайте момент, если квартира в залоге у банка, то банк Вам не даст ее продать пока Вами не будет исполнено обязательство возникшее на основании кредитного договора.

12. Хочу продать однокомнатную квартиру в собственности 10 лет (собственники я, муж и 3 несовершеннолетних ребенка) и расшириться с выделением долей. Есть покупатель, который хочет завышение цены т. К. Нет у них первоначального взноса. Как правильно все сделать чтоб не оказаться «профаном».какие последствия из этого могут вытекать.

12.1. Добрый день! Лучше на завышение цены не соглашаться, если покупатель окажется недобросовестным и обратиться в суд с расторжение договора купли-продажи, то вам придется вернуть ему ту сумму, которую вы не получали. К тому же такая сделка должна быть одобрена опекой (так как есть несовершеннолетние собственники).

13. Мы с мужем решили выкупить в моей квртире 2 доли (моей сестры и племянницы).
Он продал свою долю в однокомнатной квартире, а я взяла кредит 600000. Все сделалали. Сестра с дочкой благодаря этой сумме взяли иппотеку и купили квартру. Через какое то время я подала документы в налоговую. Но мне отказале в вычите потомучто сделка проводилась с сестрой. Но ведь я влезла в долги, я реально купила эти доли чтоб нам остаться в этой квартире одним. И что мне теперь делать?

13.1. Теперь только выплачивать кредит, поскольку оснований для вычета у Вас действительно нет. Консультируйтесь с юристами загодя, чтобы избежать подобных обстоятельств в будущем.

13.2. Добрый день. Сделки купли-продажи проведенный между близкими родственниками налогом не обдагаються.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.ру для собственников.

Читайте так же:  Как проходит развод при наличии ребенка до 5 лет

Публикация всех Ваших предложений и участие в программе «Работаем на совесть» даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.

Полное управление Вашим аккаунтом, регистрация и объединение всех Ваших риэлторов. Публикация информации о Вашем агентстве и участие в рейтинге агентств. Работа с нами через xml-файлы. Уникальные рекламные возможности для платных клиентов. Подписка на рассылки от собственников и еще более 39 возможностей.

Видео (кликните для воспроизведения).
Видео (кликните для воспроизведения).

Пожалуйста, заполните все поля

Восстановление доступа

Укажите номер мобильного телефона, зарегистрированный на сайте и нажмите «Выслать код подтверждения». Введите код в полученном sms-сообщении и нажмите «Восстановить пароль». На ваш телефон придет sms с логином и паролем.

    Закинуть в соц.сети:

Задайте ваш вопрос

Если вы уже зарегистрированы у нас на сайте, пожалуйста, сначала авторизуйтесь в самой верхней части страницы.

Если не зарегистрированы — просто введите ваше имя и реальный e-mail адрес, чтобы получать ответы по электронной почте.

Вопрос задан

Ваш вопрос отправлен на проверку и скоро вы получите ответы на него.

Уведомления об ответах будут отправляться вам по электронной почте, указанной при подаче вопроса.

Хотите стать консультантом?

Любой частный риелтор, адвокат, юрист, представитель агентства недвижимости, застройщика или девелопера может стать консультантом у нас на сайте.

Для этого вам нужно быть зарегистрированным пользователем. Зарегистрироваться можно прямо сейчас

После этого просто отправьте сообщение в службу поддержки на сайте с текстом «Я хочу стать консультантом».

Потом, для того, чтобы консультировать вам нужно залогиниться в верхней части страницы.

Мы очень ждем вас в рядах консультантов!

В чем выгода?

Естественно, максимальная выгода от «закидывания» вопросов с ответами в социальные сети для риэлторов, адвокатов, юристов.

Чем больше вы «закините» вопросов с Вашими ответами, тем больше людей в социальных сетях прочитает. Чем больше прочитает, тем больше доверит решение своей жилищной или юридической проблемы именно Вам.

Для любого читателя и подателя вопроса это тоже очень полезно сделать.

Поделившись ответом на Ваш вопрос на Вашей страничке в социальных сетях, Вы поможете другим, таким же как и Вы, найти ответ на интересующий вопрос.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

Доля в квартире. Как оценивается доля в квартире?

Чтобы было понятно, чем отличается доля в квартире от комнаты и тем более целой квартиры, попробуем её сравнить с одним из фруктов. Возьмём, например, мандарин.
Мандарин легко делится на дольки, которые так удобно делить потом между друзьями. Каждый может скушать свою дольку мандарина, а удовольствие от его вкуса делится пропорционально съеденным долькам. Половина мандарина в данном случае является ровно половиной от того удовольствия, как если бы Вы съели целый мандарин.

Вы хотите купить или продать долю в квартире?
Мы знаем, как сделать это безболезненно и быстро.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86

Но доля в квартире имеет совсем иное свойство по отношению к целой квартире, чем долька мандарина к мандарину. Я бы её сравнил с яблоком. Но не целым яблоком, а его какой-то частью. Но я не говорю про аккуратно порезанное яблоко, а говорю про яблоко надкусанное.

Вот представьте себе красивое сочное яблоко, за которое Вы бы охотно заплатили рублей пятьдесят. Теперь вопрос: сколько Вы заплатите за половину этого яблока, если от него откусил какой-то неизвестный Вам прохожий с улицы? Вам вообще нужна такая откусанная чьими-то зубами половина даже самого вкусного яблока? Я просто уверен, что есть эту половину Вы не будете.

Конечно, квартира это не яблоко и не мандарин. Но приводя эту аналогию, я хотел сказать, что одно дело, когда Вы живёте в своей личной квартире, а совсем другое дело, когда в этой же квартире есть другой собственник, который мало того, что совсем Вам чужой человек, так он ещё и враждебен по отношению к Вам. Очень приятно жить в квартире, где страшно оставить кастрюлю с супом на кухне без присмотра, поскольку в неё могут плюнуть. Могут даже ломаться или пропадать Ваши вещи. А милиция не поможет, т.к. трудно разбираться с теми, кто живёт в одной и той же квартире.

А ведь даже если у Вас есть большая доля в квартире, то закрепить за собой даже самую маленькую комнату, определив в суде порядок пользования, совсем трудное и не стопроцентное дело. Да, можно и определить, но практика такова, что при смене собственника доли в квартире даже установленный порядок сразу утрачивает свою силу и нужно опять идти в суд с таким же иском. А дело такое тянется от полугода до года!

О том, что установленный порядок пользования в квартире с долевой собственностью утрачивается, я писал ранее в других статьях. Они есть и на этом сайте. Я не хочу повторяться, но скажу, что это соответствует судебной практике и действующему законодательству. Доля в квартире никогда не может быть окончательно определена и закреплена за Вами в смысле конкретных метров или помещений.

Теперь понимаете, что доля в квартире это проблемная недвижимость? А ведь ещё надо знать, что долю квартиры ещё и продать трудно. Требуется, например, уведомить другого собственника доли, с которым у Вас конфликт, о предстоящей продаже. А он возьмёт и не будет уведомляться. А регистрирующий сделки орган не будет принимать у Вас документы на регистрацию без такого уведомления. А дополнительная сложность – минус в глазах покупателя.

Скажу немного о преимущественном праве покупки:
Другие сособственники квартиры имеют право на преимущественную покупку такого имущества, как доля в квартире, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавцом по закону должна быть сначала им предложена своя доля в квартире. В письменной форме составляется уведомление о продаже с указанием цены и других условий продажи такого имущества, как доля в квартире. В том случае, если сособственники откажутся от покупки, а на решение у них есть месячный срок или по умолчанию в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать её третьим лицам. Если ответа не следует, то продавец должен обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Кстати, нотариус не всегда такой документ выдаёт и чаще выдаёт отказ на совершение нотариального действия! А это ещё одна трудность. Ещё согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрести долю нужно в течение одного месяца со дня уведомления о продаже.

Было время, когда доля в квартире могла покупаться, например, под прописку. Тут шли даже самые маленькие доли в ход. Но 2010 год начался с того, что теперь требуется согласие другого собственника или собственников долей в квартире на такую регистрацию. Я (как адвокат) считаю, что это бред, но порядок есть порядок. Разве даст другой собственник такое согласие? Нет, не даст.

Получается, что согласие другого собственника, которое получить невозможно, теперь исключает возможность продажи маленьких долей. Надо отметить, что маленькие доли в квартирах весьма подешевели сейчас. Хотя ещё про маленькие доли надо знать, что у другой стороны есть право принудительного выкупа, если доля в квартире меньше одной четверти и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Теперь нужно понять, как формируется цена, если продаётся доля в квартире? Если у Вас есть своя доля в квартире, то перед продажей сами поставьте себя на место покупателя. Задумайтесь, что Вы сами хотите её продать, т.к. выхода иного не видите: жить в квартире не можете и не желаете, а согласия от всех других собственников на продажу всей квартиры целиком тоже добиться не можете.

Вот представьте себя покупателем, у которого есть три миллиона рублей. Вам предлагают, например, однокомнатную квартиру где-нибудь в Капотне за три миллиона, а ещё Вам предлагается для покупки одна вторая доля в квартире, где две комнаты, которая находится в более хорошем районе, а вся эта квартира стоит шесть миллионов рублей. Купите ли Вы охотнее долю в квартире за те же деньги, что и цена однокомнатной квартиры, т.е. за три миллиона? А если ещё при этом в двухкомнатной квартире проживает какой-нибудь грубый дядя с вредной тётей, которым как раз принадлежит другая доля в квартире? Согласитесь, что глупо покупать такую половину квартиры за половину её рыночной стоимости.

Так вот доля в квартире, как правило, может стоить от 20 до 30 процентов от той цены, которую можно было бы выручить, если бы продавалась квартира целиком.

Возьмём эту же самую двухкомнатную квартиру, которая целиком стоит 6.000.000 рублей. Продаётся её половина. Так вот цена составит:
6.000.000 / 2 х 30% = 900.000 рублей.
Это практически потолочная цена. Дороже продать бывает очень трудно и долго.

Конечно, при оценке стоимости такого имущества, как доля в квартире, нужно иметь ответы на такие вопросы, как: размер Вашей доли (существенна ли она), сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они Вашему вселению), доступ в квартиру. В основном, исходя, из этого и формируется цена. Надо также обратить внимание на то, все ли комнаты в Вашей квартире изолированы. Наличие смежных комнат для многих покупателей минус для данной доли, так как возникнут сложности со вселением. Многие всё же предпочитают отдельные, изолированные комнаты. Хотя на практике даже доли в однокомнатных квартирах вполне успешно продаются.

Но бывают доли в квартире, цена которых меньше даже 10%. Например, если доля слишком маленькая, то её просто нет смыла никому покупать. Напомню, что прописаться теперь трудно, если не сказать невозможно. При этом есть покупатели, которые могут купить долю в расчёте, что всё же удастся как-то склонить законным способом другого собственника к продаже всей квартиры. Но маленькая доля в квартире не интересна даже им. Вот и получается, что спроса на такие доли нет.

Мне кажется, что я в какой-то мере смог прояснить для Вас вопрос о том, что такое проблемная доля в квартире и сколько она стоит? Также Вы можете получить дополнительную информацию на другом нашем сайте нашей компании: квартира в Москве. Также на наших сайтах содержится множество статей по вышеназванной теме.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость, в том числе любую долю в квартире.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Продажа доли в однокомнатной квартире

Краткое содержание

  • Принять ли закон, запрещающий продажу 1/2 доли в однокомнатной квартире?
  • Как уведомить со собственника о продаже 1/2 доли в однокомнатной квартире?
  • Доля в однокомнатной квартире
  • Договор продажи доли в квартире
  • Продажа своей доли в квартире
  • Продать долю в однокомнатной квартире
  • Продажа доли в квартире собственником

1. Принять ли закон, запрещающий продажу 1/2 доли в однокомнатной квартире?

1.1. Здравствуйте! Нет, такой закон не принят и даже не рассматривает в качестве проекта федерального закона о внесении изменений в ГК РФ.

[1]

1.2. Здравствуйте, такой закон не принят и как можно принять закон, запрещающий собственнику распоряжаться своей собственностью? С уважением, Станислав Пичуев.

2. Как уведомить со собственника о продаже 1/2 доли в однокомнатной квартире?

2.1. письменно, можно телеграммой, можно обратиться к нотариусу, он все оформит и уведомит

3. Во время брака от выручки при продаже акций, приобретенных до брака, куплена однокомнатная квартира. Выделяется ли в ней супружеская доля в размере 1/2 при разводе или после смерти супруга-владельца проданных акций? В какой доле (в данном случае) вступят в наследство мать и жена умершего?

3.1. Добрый день.
Ели докажете в суде, что имущество приобретено на денежные средства, нажитые супругом до брака, то супружеская доля не выделяется. Но это надо доказать.
Тем не менее, если супруга заявит нотариусу о выделе доли, нотариус выделит долю, однако вы можете оспорить это в судебном порядке.
Если единственные наследники мать и жена, то по 1/2 каждому. Если будет выделена супружеская доля в размере 1/2 и не оспорена в судебном порядке, то супруге 3/4, матери — 1/4

4. У нас есть однокомнатная квартира, в которой 1/6 принадлежит несовершеннолетнему ребенку (досталась по наследству). Хотим ее продать и долю ребенка положить на счёт. Так же есть 3-комнатная квартира в которой несовершеннолетний прописан и ему принадлежит 3/8 этой квартиры. Можем ли мы в таком случае продать 1-комнатную квартиру, не приобретая нового жилья, т.к. оно у нас есть, а долю ребенка от продажи положить на счёт (стоимость доли приблизительно 180 т.р.). Живём в СПб.

4.1. Добрый день! Вам в любом случае придется получать согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Лучше всего им показать все документы на обе квартиры и уточнить такую возможность.

4.2. Да, можете, такая возможность имеется. Но вам следует обратиться в отдел опеки за согласием на сделку.

5. В трёхкомнатной квартире бывшего мужа есть 2/5 доли наших совместных двоих детей. У бывшей жены в этой квартире долей нет. Бывшая жена с детьми после развода живут отдельно в однокомнатной квартире доставшейся ей по наследству от родителей. Вопрос: как можно забрать доли детей, для последующего приобретения квартиры побольше. Бывший муж на продажу или обмен квартирами согласия не даёт.

5.1. Добрый день.
«Забрать» доли детей бывшая жена никак не может. Можно только продать их бывшему мужу, с обязательным приобретением в другом жилом помещении равноценной долям площади. Сделка проводится только с разрешения органа опеки.

6. Я являюсь собственником 2/3 доли в однокомнатной квартире. От второго собственника поступило письмо с предложением покупки 1 доли по завышенной цене (160 тысяч) , а также при согласии оформление сделки за мой счет. Письменного отказа или согласия я не дала. Позже на сайтах объявлений второй собственник подавал три раза объявление о продаже доли, каждый раз уменьшая сумму, т.е. : 110 тысяч, 90 тысяч, 70 тысяч. Законно ли это.

6.1. Если ваш сособственник продаст долю третьему лицу по цене ниже той, по которой предложил вам, то в силу ст. 250 ГК РФ вы вправе в судебном порядке в течение трех месяцев потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

7. Я должник по исполнительному производству. Имею 1/2 доли в однокомнатной квартире. Такую же долю имеет взыскатель-бывшая жена. Могу ли я обратиться с иском в суд об аресте и последующей продаже своей доли по правилам исполнительного производства? Судебный пристав не арестовывает долю. Наложил только запрет на регистрационные действия.

7.1. Нет не можете. Потому что это единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). Вот пристав и не продает ничего. А запрет в такой ситуации является вполне законным.

7.2. Если это единственное пригодное для проживания жилое помещение, то формально арест можно наложить согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», но взыскание обратить на такую долю нельзя. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Так что в таком заявлении нет смысла. Достаточно запрета на регистрационные действия. Большего все равно не добиться.

7.3. Если доля не в единственном для Вашего проживания жилье, то можете просить обращения взыскания на Ваше имущество на основании ст. 446 ГПК РФ.

7.4. Если у Вас имеется иное жилье — подавайте по правилам ст. 64.1 ФЗ «Об исполнительном производстве». По результатам рассмотрения такого ходатайства, пристав обязан вынести мотивированное определение, которое Вы вправе обжаловать в порядке подчиненности, либо в суд.
Если иного жилья не имеете — то продать его не могут согласно ст. 446 ГПК РФ.
А вобще Вы первый человек, которого я встречаю, и который хочет, чтоб пристав забрал его жилое помещение)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7.6. Непонятно зачем, можно наложить согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ »
Всего доброго.

7.7. Если это не единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ), то можете требовать от пристава наложить арест и реализовать.

А что взыскивает взыскатель?

Если денежные средства, то может будет правильнее продать самому за адекватные деньги?

Договорится с бывшей супругой о том, чтобы она на время отозвала исполнительный лист.

Потому что может так получится, что доля уйдет дешевле.

И кроме того, если туда заселять например бригаду таджиков. То могут быть проблемы с совместным проживанием.

7.8. Здравствуйте Евгений!
Направьте приставу ходатайства о аресте и дальнейшей реализации имущества. Часть дома выставят на публичные торги и если кого-то заинтересует, то имущество реализуют в пользу взыскателя.

7.9. Если это единственное ваше жилье, то наложить арест на вашу долю можно, а реализовать (обратить взыскание) на долю нельзя в силу требований ст.446 ГПК РФ. Поэтому возможность реализации вашего плана зависит от того, является ли ваша доля для вас единственным жильем.

7.10. Доброго времени суток Евгений

Можно обратиться в суд с иском об обращении взыскания на долю должника в праве общедолевой собственности с наложением ареста

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019) ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе.

8. Ситуация следующая: хотим продать 2 х комнатную квартиру в гОмске, где использовали маткапитал, на данный момент проживаем в г Санкт-Петербург, где у нас в ипотеке однокомнатная квартира, можем ли мы продать 2-х комнатную в Омске и деньги от продажи долей несовершеннолетних положить на счёт в банк? Пока без покупки новой жилой площади.

8.1. Однозначный ответ вам дадут только в органах опеки и попечительства по месту нахождения недвижимости которая приобреталась с использованием МСК.

9. Продаём однокомнатную квартиру в долях 3 собственника, в собственности 2 года. Цена менее 2 х млн за квартиру. Какой будет налог и как нужно подавать декларации. И можно ли всем собственникам воспользоваться налоговым вычетом в миллион при продаже?

9.1. Уважаемая Светлана Петровна, Вы сами ответили на свой вопрос — все попадает под налоговый вычет, если доли соразмерные.

Ваш телефон на сайте Указан неправильно +79031234567 или +38123456789 Код из смс Указан неправильно

Источники


  1. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

  2. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

  3. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
  4. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
  5. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Как продать долю в однокомнатной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here