Как продать квартиру через аукцион выгоды и риски для собственника недвижимости

Самое важное на тему: "Как продать квартиру через аукцион выгоды и риски для собственника недвижимости" с точки зрения профессионалов.

Что такое аукционы по продаже недвижимости

Аукционы по продаже недвижимого имущества – это обычная практика для западных стран. В США и Европе такие аукционы проводятся регулярно и купить жилье по такой схеме достаточно просто и не составит труда для покупателя. Для Российского рынка такая практика является достаточно экзотичной.

Несмотря на то, что аукционы по продаже в России проводятся достаточно часто, множество россиян не имеют представления о том, как приобрести недвижимость таким случаем. Итак, где и как проводятся аукционы по продаже недвижимости в нашей стране?

Какие бывают аукционы?

В начале 90-х годов, после распада СССР практика продажи домов с помощью аукционов была достаточно распространена, так как стоимость жилья еще не сформировалась и цены на нее постоянно росли. Одним из недостатков таких аукционов было то, что о них знало немного людей.

Несмотря на то, что информация о таких мероприятиях расходилась достаточно быстро, люди не очень помнят о них. Когда интернета еще не было, торги проводились стандартным образом, на сегодняшний день они так и проводятся до сих пор.

Существуют две системы проведения таких торгов:

  1. в одном случае устанавливается максимальная стоимость лота, в процессе аукциона стоимость снижается;
  2. во втором случае, в процессе торгов стоимость недвижимости растет.

Возникновение интернета дало возможность проводить торги в электронном виде. На сегодняшний день в таком виде чаще всего проводятся торги по продаже недвижимости. Такие торги имеют множество преимуществ, в первую очередь, это связано с организацией подобного мероприятия, во-вторых, уменьшается вероятность сговора между участниками.

Внимание! Нередко перед провидением аукциона, его участники могут сговориться между собой. Проведение аукциона по продаже недвижимости через интернет почти всегда конфиденциальна, поэтому торги будут проходить честно.

Таким образом, на сегодняшний день существует два типа аукционов по продаже недвижимости:

[3]

  • живые торги;
  • продажа недвижимости через интернет.

Электронные аукционы по продаже недвижимости являются оптимальным вариантом приобретения жилья.

Какое жилье можно купить на аукционе?

С помощью аукциона можно приобрести как вторичное или первичное, так и ипотечное жилье. Ипотечные квартиры продаются банками, которые до этого принадлежали гражданам, что не в силе были оплачивать ипотеку.

Итак, в аукционах представляют лоты чаще всего:

  1. Муниципальные власти. Квартиры в новостройках или на вторичном рынке иногда принадлежат государству, для продажи такого жилья, эти учреждения организовывают аукционы с целью получения максимальной прибыли.
  2. Банковские учреждения.Ипотечные кредиты являются одной из основных проблем банка. Стоит отметить, что аукционы, которые организовывает банк имеют свои особенности.
  3. Риелторы и риелторские компании. Чаще всего на аукционе они выставляют всего одну квартиру, которая, по их мнению, является достаточно востребованной среди покупателей. В редких случаях на таких мероприятиях выставляется на продажу несколько квартир или домов.

Исходя из вышеуказанного купить жилье на аукционе можно достаточно выгодно. При этом, если вы не уверены в определенной компании или риелторе, вы всегда сможете познакомиться с ним во время торгов или же в аннотации к аукциону.

Реализация квартир в новостройках через аукционы

Продажа жилья с помощью аукционов – распространенное явление в больших городах России, например, Москвы или Санкт-Петербурга. В этих городах чаще всего выставляются на аукцион квартиры в новостройках.

Стоит отметить, что, например, в Москве на аукционе выставляются квартиры и другая недвижимость, которые принадлежат непосредственно правительству. Законодательством установлено, что продавать квартиры и недвижимость, которые принадлежат государству можно только с помощью аукциона.

Внимание! Всего в России существует 6 площадок, на которых проводится реализация муниципальной и государственной собственности.

Стоит отметить, что эти площадки работают только в электронном варианте. Кроме того, эти сайты защищены государством и утверждены соответствующим постановлением.

На одной из вышеуказанных площадок можно приобрести как новое жилье, так и недвижимость вторичного рынка. Стоит отметить, что в Москве для продажи таких квартир установлена определенная площадка. Торги на таком аукционе проводятся периодически: от 8 до 10 раз за год. Узнать о проведении следующего аукциона можно на странице города.

Порядок проведения

Что касается порядка проведения аукциона, то он достаточно прост:

Покупатель должен выбрать один из вариантов жилья, которое принадлежит государству. Это можно сделать с помощью специальных ресурсов или обратиться непосредственно в муниципальное учреждение или суд. Как правило, в судебном учреждении находятся специальные реестры в которых выставлены на аукцион объекты недвижимости.

После этого, гражданин имеет возможность подробнее ознакомиться с объектом, посмотреть идентификационную карту дома или квартиры.

Обратите внимание! В идентификационной карте содержится вся информация относительно того или иного объекта, начиная с технического паспорта и заканчивая всей информацией о задолженностях и оценочной стоимости. Ознакомиться визуально с объектом можно с помощью ответственного за эту недвижимость человека.

Когда покупатель будет ознакомлен со всеми документами, а также лично посмотрит здание, он может подать заявку на участие в аукционе. Для выполнения этой задачи необходимо заполнить специальный бланк в том учреждении, которое проводит такие торги.

[2]

Далее необходимо будет внести 25% от стоимости объекта, если претенденту повезет купить именно этот объект – эти средства покроют все затраты на налоги и другие расход. Если же приобрести жилье на таком аукционе не удастся, сумма внесенная как предоплата будет полностью возвращена.

Совет! При подаче заявки на торги, участник в обязательном порядке указывает, какую минимальную ставку он может сделать.

После завершения торгов судья объявляет потенциального покупателя. Получить документы на недвижимость или оформить сделку такой покупатель сможет только через несколько дней.

Законодательством РФ указано, что при выявлении покупателя, который готов предложить такую же сумму за тот или иной объект – торги могут повториться, только уже среди 2 потенциальных покупателей. Если другие покупатели не объявятся — учреждение начинает составлять документы купли-продажи. Аукционы продажи коммерческой недвижимости следуют таким же правилам.

[1]

Приобретение недвижимости от собственников

Продажа недвижимости с аукциона может проходить как от государственных учреждений, так и от частных. Одним из преимуществ таких аукционов является прозрачность и доступность для всех покупателей.

В таком случае продавец должен указать все особенности, изъяны и преимущества недвижимости, которую он продает. Таким образом, аукционы по продаже недвижимости – это отличный способ приобрести понравившееся жилье на выгодных условиях.

Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов

Рынок купли-продажи недвижимости является зоной повышенного коммерческого риска.

Мошенничество и недобросовестные действия контрагента происходят как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Чтобы не остаться без денег и без квартиры, нужно соблюдать определённые меры предосторожности.

Читайте так же:  Приватизация земельных участков земельное право

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как собственнику обезопасить себя при реализации жилья?

Так как продавцом выступает собственник квартиры, его риски заключаются в опасности утратить права собственности на жильё, оставшись без денег, полученных по сделке. Основной список опасностей, которые следует учитывать продавцу, следующий:

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Уязвимость в сделках по жилищным сертификатам

В случае, когда задействованы жилищные сертификаты, сделка может осложняться следующими сопутствующими обстоятельствами:
  1. Любая техническая ошибка в оформлении договора купли-продажи (ДКП) чревата тем, что после регистрации сделки в Росреестре будет получен отказ на перечисление денег продавцу.
  2. Предоставление поддельного сертификата. Иногда для того, чтобы обманом получить документацию.
  3. Просроченный сертификат, по которому не будут уплачены деньги.

Кроме этого в силе остаются остальные риски, идентичные для сделок, не предусматривающих жилищный сертификат.

Как избежать мошенничества?

Комплексные мероприятия по безопасности следует проводить на всех этапах сделки. В их число обязательно должно входить:

  • проверка компании, сопровождающей сделку;
  • адекватная оценка жилья;
  • внимательность при организации просмотров;
  • идентификация личности покупателя;
  • контроль доверенности;
  • изучение текста предварительного договора купли-продажи (ПДКП) перед подписанием;
  • проверка текста ДКП перед подписанием;
  • сопровождение получения денег от покупателя;
  • требование своевременного исполнения положений ДКП.

Проверка компании, сопровождающей сделку

Нужно выйти на официальный сайт компании. Если сведений о ней нет – не следует рисковать, заключая с ней договор о сопровождении купли-продажи. Или, нужно предпринять следующие меры безопасности:
  1. Проверить пакет учредительной документации фирмы.
  2. Убедиться, что лицо, занимающееся продажей квартиры, действительно является её представителем.
  3. Запросить справку из Единого Государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), удостоверившись в существовании такой компании.

Представителю компании или частнопрактикующему риэлтору ни в коем случае нельзя выдавать на руки:

  • оригиналы правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа;
  • генеральную доверенность с правом продажи и получения денег от покупателя.

Адекватная оценка

Чтобы определиться в цене, предложенной риэлтором, нужно провести сравнительный анализ цен на рынке недвижимости. Он состоит из нескольких простых действий:

  • выявить стоимость аналогичных рядом расположенных квартир;
  • рассчитать стоимость общей площади, исходя из цены 1 м 2 ;
  • сравнить оба вида стоимости;
  • внести поправки с учётом преимуществ и недостатков своей квартиры.

Мониторинг следует проводить на основании сравнения успешно проданных квартир. Для этого нужно прозвонить по объявлениям, и поговорить с бывшими продавцами. Или – создать свой чат и запросить интересующую информацию в виде совета у жильцов своего микрорайона.

Внимательность при организации просмотров

При организации осмотров квартиры нужно соблюдать следующие меры безопасности:
  • заранее (при возможности) вывезти из квартиры ценные вещи;
  • наблюдать за действиями покупателей, не упуская их из поля зрения;
  • не разрешать им свободно перемещаться по комнатам;
  • не давать им на руки оригиналы правоустанавливающих документов.

Нужно обратить внимание на основной интерес посетителя. Если он направлен на расспросы об условиях проживания, функционировании систем коммуникации или на проверку документации – это потенциальный покупатель. А если пришедшие граждане озираются вокруг и не задают предметные вопросы, касающиеся параметров жилья – с ними лучше всего распрощаться как можно раньше.

Идентификация личности покупателя

Если продавец знает, как безопасно продать квартиру самому, и занимается сделкой без посредника, ему обязательно нужно проверить паспорта посетителей, а также составить акт просмотра, в который следует внести:

  • сведения о посетителях, соответствующие паспортным данным;
  • дату и время просмотра;
  • подписи сторон.

Контроль доверенности

Если представитель покупателя действует по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не утратила срока действия, проверив указанную в ней дату. Также нужно убедиться, что она не поддельная.

Практически невозможно подделать доверенность, выданную нотариатом, так как она выполнена на специальном бланке с защитными знаками, а также внесена в реестр нотариуса, удостоверившего документ. Доверенность покупателя не несёт непосредственного риска продавцу, но если она неправоспособна, то можно заподозрить её предъявителя в недобросовестных или преступных намерениях. Такая сделка не будет считаться действительной.

Изучение текста ПДКП перед подписанием

Если заключается ПДКП, то обязательно нужно проверить его текст перед подписанием, чтобы под видом технической ошибки в него не вкралась намеренная ложная информация. Чаще всего вносят существенно заниженную стоимость квартиры. В итоге продавец окажется перед выбором:

  • продать квартиру по заниженной цене;
  • вернуть задаток в двойном размере.

Проверка текста ДКП перед подписанием

То же касается основного договора: сведения, указанные в нём подлежат обязательному исполнению. А в силу он вступает после подписания его сторонами, но при условии последующей регистрации.

Продавцу, в первую очередь, нужно обратить внимание:
  • на указанную стоимость;
  • способ расчёта сторон;
  • сроки освобождения квартиры.

Продавец не должен освобождать квартиру раньше, чем получит установленную оплату за совершение сделки. Но если в договоре будет указано иное – его положения придётся выполнять, в том числе – по судебному решению.

Сопровождение процесса получения денег от покупателя

Этот этап для продавца является одним из самых важных, ведь деньги – это цель совершаемой им сделки. Поэтому следует обратиться к юристу или риэлтору (если ранее договор с фирмой не заключался), чтобы этот этап прошёл как можно более гладко. В присутствии сопровождающего лица передавать расписку за получение денег следующим образом:

  • написать расписку и передать её сопровождающему;
  • получить деньги для того, чтобы их пересчитать;
  • внимательно пересчитать всю сумму;
  • передать расписку и взять себе деньги.

Транзакции, совершённые через терминал или через сотовую связь, могут не пройти по техническим или иным причинам, или задержаться до 5 рабочих дней. Поэтому возникнет вопрос о посещении МФЦ и передаче документов на регистрацию, если вся сумма сразу не ляжет на карту продавца.

Неплохим компромиссом может быть аккредитив или банковская ячейка. Самым удобным и безопасным способом считается использование депозитного счёта нотариуса. Но для этого ДКП следует заключать у нотариуса, что потребует дополнительных вложений.

Требование своевременного исполнения положений ДКП

Для продавца главное – расчёт по сделке. Это основное положение, исполнения которого он может требовать от покупателя. Иногда получение денег может задерживаться по следующим объективным причинам:
  • продажа жилья в рассрочку;
  • оформление ипотеки;
  • использование жилищного сертификата или средств материнского капитала.

Все сопутствующие обстоятельства, отражающие специфику проведения расчёта, должны вноситься в договор купли-продажи и исполняться в соответствии с установленными пунктами. Любое их нарушение может стать причиной расторжения сделки согласно положению статьи 450 ГК РФ.

Как обманывают стороны, продающие недвижимость?

От продавца также можно ожидать недобросовестных действий или мошенничества, самые распространённые из них:

  1. Заключение ДКП с несовершеннолетним (недееспособным) продавцом. Такая сделка аннулируется, а квартира возвращается продавцу. Он возвращает деньги частями на протяжении нескольких лет.
  2. В ДКП указывается заниженная сумма, по факту передаётся более высокая. Под благовидным предлогом сделка расторгается. Покупателю возвращается сумма, равная указанной в договоре.
  3. Сделка совершается, когда на объект претендуют сонаследники, получатели завещательного отказа или прописанные ранее жильцы. Споры с ними возникают у покупателя после вступления в собственность.
  4. Продаётся арестованная или залоговая квартира.
  5. Продавец не освобождает помещение, не выписывается.
  6. В квартире остаётся беременная женщина, о беременности которой покупатель не знал. Выписать её будет сложно даже через суд, если у неё нет другого жилья.
  7. То же, если остаётся прописанной женщина с малолетним ребёнком.
Читайте так же:  Как платить алименты ребенку, а не жене


Самые сложные случаи при купле жилья возникают, если мошенники продали квартиру, незаконно изъятую у жертвы преступления.

При купле-продаже жилья существует много способов обмануть своего контрагента, незаконно изъяв у него квартиру или недоплатив часть денег. Некоторые способы обмана совершаются от недостатка внимания к деталям сделки. Аннулировать ДКП с недобросовестным покупателем можно через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Стоит ли покупать квартиру на аукционе

Возможно для кого-то архаичное слово «аукцион» ассоциируется только с позапрошлым веком, запахом нафталина или с ярким эпизодом из кинофильма «12 стульев». Но аукционы и сегодня существуют рядом с нами, больше того — они успешно работают. Публичная продажа по установленным правилам антиквариата, автомобилей, различных вещей популярна в России. Активно функционируют и аукционы по продаже недвижимости. Каждый совершеннолетний гражданин России имеет право и возможность приобрести квартиру на аукционе, при этом сделка может быть весьма удачной.

Особенности аукционных продаж

Организаторами аукционов становятся крупные торговые компании, ассоциации продавцов, брокерские аукционные фирмы, но чаще всего торги организуют банки и государственные структуры, например Федеральная служба судебных приставов.

Каждые публичные торги проводятся в индивидуальном порядке по строго определенным правилам, например торги, которые объявляют судебные приставы, регламентируются законодательством.

Технология аукционной торговли

  1. С повышением цены (английский тип). Победителем в таком аукционе считается лицо, предложившее максимальную цену.
  2. С понижением цены (голландский тип). Побеждает тот, кто первым согласится заплатить озвученную сумму.

Оба варианта применяются на аукционах по продаже квартир. Существует еще один вид – интернет-аукцион (скандинавский тип). Он работает на повышение цены и выигрывает тот участник, который сделал последнюю ставку к моменту окончания торгов. В таких мероприятиях возможность сделать ставку обычно платная.

Аукционы бывают открытого и закрытого типа. При проведении открытых торгов все видят ставки оппонентов. При закрытом аукционе ставки подаются аукционисту (организатору аукциона) в конвертах, публичной их огласки не происходит. В свое время по такому типу проводились приватизационные аукционы в России.

Аукционный метод продажи недвижимости или как его еще называют «метод быстрых продаж» был разработан американцем Биллом Эфросом. В Америке этот способ работает отлично, играя на склонности к азарту многих жителей страны. Объект недвижимости выставляется на аукцион по заниженной цене, что привлекает внимание потенциальных покупателей. В результате умело проводимых торгов цена на него быстро поднимается, заинтересованные в покупке лица активно увеличивают цену. Покупателем становится тот, кто смог переиграть остальных и заплатить самую высокую цену. В России у населения более практичный менталитет и подобный метод не пользуется большой популярностью.

Среди риэлторов есть сторонники и противники аукционного метода торговли недвижимостью. По неофициальным данным подобным способом продается менее 1% всех реализуемых квартир.

Какие квартиры попадают на аукционы

К сожалению, в последние годы возросло количество людей не способных обслуживать банковские займы, кредиты, ипотеку. Рассчитываться с кредиторами приходится и лицам, в отношении которых проводилась процедура банкротства. В связи с этим участились случаи продажи квартир через аукцион.

Теоретически квартиру на аукционе можно приобрести по цене вполовину меньше рыночной. Возможен вариант, когда на рынке произошло повышение цен на недвижимость, а на площадке аукциона цены остались прежними. При аукционных торгах разрешается привлечение ипотечных кредитов, материнского капитала. Условия оформления договора покупки жилья могут быть весьма привлекательными.

Чаще на аукционы попадают квартиры вторичного рынка жилья, но бывают случаи, когда выставляют на торги и новенькие квартиры новостроек. Особенной удачей считается, если дом уже сдан строителями и зарегистрирован в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Организация и проведение аукционов

Видео (кликните для воспроизведения).

Информация о предстоящем аукционе размещается в средствах массовой информации местного значения, если требуется – и федерального.

Первым шагом торгов становится определение рыночной стоимости выставляемого на продажу жилья. Затем назначается время проведения торгов, где имущество должно быть реализовано. Помимо традиционных открытых торгов с участием аукциониста, ударяющего деревянным молотком и объявляющего: «Продано!», есть торги электронные.

Надо сказать, «львиная доля» аукционов по продаже и выгодной покупке недвижимости проводится именно на электронных торговых площадках, так называемых порталах ЭТП. Поэтому стоит остановиться подробнее на этом способе проведения аукционов.

Электронные торговые площадки

Для участия в электронных торгах необходимо иметь личную электронную подпись варианта КЭП. КЭП (квалифицированная электронная подпись) – это усиленный вариант ЭЦП (электронной цифровой подписи). Оформляется в организациях, уполномоченных в ее выдаче в соответствии с законом РФ «Об электронной подписи».

Срок действия КЭП – один год, стоимость от 2000 до 4000 рублей. Получить ее можно как для участия в торгах на одной аукционной площадке, так и нескольких.

Получив электронную подпись, можно регистрироваться на ресурсе, который планирует проведение торгов. После регистрации каждому участнику предоставляется право пользования личным кабинетом на данной электронной площадке. Заявка на участие в торгах подается из ЛК.

На расчетный счет организатора аукциона участником переводится задаток, как правило, он составляет не более 20% от рыночной стоимости объекта, выставляемого на продажу. Победителю торгов эта сумма не возвращается, а идет в счет оплаты приобретенной квартиры. Остальная сумма должна быть незамедлительно перечислена продавцу, после чего оформляется договор купли-продажи. Менее удачливые участники могут вернуть задаток или использовать его в следующих торгах.

Этапы аукциона

Аукционы по продаже недвижимости проводятся поэтапно. Обычно первый и второй этапы предполагают повышение цен. Причем стартовая цена устанавливается немного ниже рыночной, на первом этапе процентов на 10%, а шаг аукциона в 5-10% от цены лота. Желающих купить квартиру на таких условиях обычно не находится.

На втором этапе цену на продаваемую недвижимость снижают на 30%, но принцип не меняется и шаг торгов остается прежним. При таком раскладе можно извлечь выгоду из покупки, но это весьма сомнительно.

Самым интересным и результативным считается третий этап – включается принцип понижения цены. Устанавливается определенная цена квартиры, шаг аукциона (обычно те же 5-10%) и срок проведения, например месяц. Снижение цены происходит до тех пор, пока кто-то из участников торгов не изъявит желание купить ее за такую сумму. Снижение может происходить многократно и достичь заявленного уровня («цены отсечения»). Далее цена уже не опускается. Таким образом, квартиру можно приобрести в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

Читайте так же:  Как составить заявление на отпуск по образцу и учебный отпуск

Но еще нужно знать, как купить квартиру на аукционе и не попасть в сложную ситуацию.

Как избежать неприятных сюрпризов

Опытные профессионалы, коими являются организаторы аукционов, не в состоянии оградить участников торгов от проблем, с которыми они могут столкнуться после покупки недвижимости. Продаваемая квартира может иметь обременения, которые не станут помехой для ее реализации. Самыми распространенными являются:

  • неоплаченные долги за коммунальные услуги. Сумма долга может достигать гигантских сумм, буквально сотен тысяч рублей. Чтобы ликвидировать эту проблему придется пройти много инстанций, в том числе суд;
  • отказ от выселения проживающих в квартире жильцов. Процедура выселения может быть очень долгой и сложной, а если в ней прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или она является единственным жильем – практически невозможной.

В этом случае опытные юристы советуют подавать в суд на нежелающих покидать уже чужую квартиру ушлых жильцов виндикационный иск, т.е. иск собственника об изъятии его собственности из чужого пользования. При таком раскладе незаконному владельцу по решению суда дается пять дней на выселение. В противном случае применяется силовой вариант принудительного законного выселения.

Во избежание щекотливых ситуаций и финансовых убытков перед покупкой квартиры на аукционе ее нужно всесторонне и очень внимательно изучить. Если у вас есть такая возможность и много свободного времени, сделать это реально. Но лучше обратиться к профессионалу. Оплата его услуг многократно окупиться выгодно проведенной сделкой, а вы избавите себя от обременений проблемной квартиры, проверки ее юридической чистоты, возможных махинаций организаторов торгов, углубления в тонкости аукционной торговли. Определить точно рыночную и ликвидную стоимость квартиры неспециалисту тоже непросто.

Не менее 80% квартир на аукционах приобретается риэлторами для дальнейшей перепродажи. Но почему бы не поучаствовать в аукционе самому? Велика вероятность, что Фортуна окажется на вашей стороне.

Покупает ли агентство недвижимости квартиры у граждан? Продаем квартиру правильно: Советы +Видео

Продажа квартиры агентству недвижимости. Рассмотрим вопрос о том, как можно продать квартиру агентству недвижимости, какие у этого плюсы и минусы, каким образом действовать.

На рынке недвижимости бывают такие периоды, когда продажи идут очень активно или наоборот наступает «застой», покупатели обращают внимание на предложения агентств недвижимости о том, что они могут купить квартиру. Выявлено, что наиболее часто собственники квартир продают свою недвижимость агентствам недвижимости в период с февраля по апрель, когда на рынке выставляют на продажу много объектов недвижимости после зимы.

Также популярный период с июня по август, когда наступает пора летних отпусков и покупателей их мало, и с сентября по ноябрь, когда продавцу квартиры важно продать ее именно до конца года, быстрее. Несмотря не некоторые минусы такого способа, многие прибегают к срочному выкупу квартиры.

Преимущества и недостатки продажи квартир агентству недвижимости

Перед совершением сделки по продаже квартиры нужно взвесить все плюсы и минусы такого шага. При продаже квартиры агентству недвижимости нужно будет готовить меньше документов, чем при продаже квартиры обычным путем, когда требуется больше дополнительных документов.

Если вы будите продавать квартиру покупателю с одобренной ипотекой, то потребуется представить из документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт на квартиру;
  • согласие второго супруга на сделку.

Если покупателем будет агентство недвижимости, то потребуется паспорт, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, согласие супруга. Не требуется готовить для агентства недвижимости кадастровый и технический план на квартиру. Это связано с тем, что риелторы обычно сразу понимают при осмотре квартиры, была бы перепланировка или нет, можно ли узаконить произведенные изменения.

Важно! При продаже квартиры агентству недвижимости продавец экономит время на подготовку документов, значит, продажа пройдет быстрее.

Агентство недвижимости покупает недвижимость у продавца за наличные денежные средства. Это намного удобнее, чем продажа квартиры через ипотечный договор, также быстрее пройдет и сделка, и расчеты по сделке. Если квартиру покупает ипотечник, то продавец деньги получает в два этапа, сначала первоначальный взнос, затем через несколько дней остальную часть. А агентство недвижимости передает наличные деньги и сразу за один раз.

Деньги агентство недвижимости могут быть переданы через банковскую ячейку или переведены со счета на счет.

Агентство недвижимости может купить квартиру быстрее, чем покупатель с той же ипотекой. Если даже у вас, как продавца квартиры, уже готовы документы, то все равно нужно ждать, пока пройдет оценка квартиры, это два дня, и банк должен одобрить выбранную квартиру для сделки, это занимает примерно до семи дней.

При покупке квартиры агентством недвижимости сроки сокращаются до трех дней, значит, вы быстрее совершите сделку и выиграете время.

В любом случае, даже при продаже квартиры агентству недвижимости, процесс затянется, если одним из собственников является несовершеннолетний, потому что в этом случае понадобится получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Также важно, что весь процесс по оформлению юридических моментов при продаже квартиры агентство недвижимости берет на себя. При обычной сделке покупатель не заинтересован в помощи вам в оформлении. Поэтому нужно максимально изучить все юридические аспекты, чтобы правильно оформить сделку и сэкономить на юристе. И не факт, что все ваши интересы будут соблюдены.

А если в агентстве недвижимости вы правильно объясните свою позицию, что вам нужно, то агентство недвижимости поможет все правильно оформить и собрать нужные документы.

Теперь рассмотрим недостатки данного способа, при покупке квартиры агентством недвижимости.

Одним из самых больших и главных минусов при продаже квартиры в этом случае будет цена, которая будет ниже рыночной цены на 10-40%. Именно за это снижение цены вы получите все плюсы вышеперечисленные. И если время для вас ценнее время, то вы можете поступиться стоимостью недвижимости и согласиться на предложение риелторов.

Этапы продажи квартиры агентству недвижимости

Продать свою квартиру агентству недвижимости стоит в том случае, если не можете продать ее самостоятельно более чем в течение полугода, не помогает даже снижение цены, при этом на рынке недвижимости часто падают цены на квартиры. Также стоит задуматься об этом, если вам срочно нужны деньги, или заканчивается календарный год, а квартира не продана. Или на рынке недвижимости временное затишье, но вам нужно срочно решить вопрос с продажей жилья.

Если вы задумались о том, чтобы выгодно продать квартиру агентству недвижимости, то нужно действовать по следующему алгоритму:

  • выделить те агентства недвижимости в вашем городе, которые занимаются выкупом квартир;
  • позвонить в выбранные агентства и уточнить за какую цену они готовы купить вашу квартиру, какие для этого потребуются документы, каким способом с вами рассчитаются и в какие сроки;
  • проанализировать полученную информацию и выбрать самое выгодное предложение среди всех агентств.

После этого можно заключать договор по купле-продаже и идти оформлять сделку. Как видим, продать свою квартиру агентству недвижимости не так и сложно, главное внимательно и ответственно подойти к вопросу, взвесить плюсы и минусы ситуации. При этом нужно понимать, что и агентство недвижимости будет предъявлять определенные требования к квартире.

Квартира должна быть ликвидной, без юридических сложностей, должны отсутствовать несовершеннолетние собственники, не должно быть прописанных владельцев и их родственников. Агентства покупают квартиры, которые потом будет легко продать, а при расчете рыночной стоимости нет сложностей. Большей популярностью у агентств недвижимости пользуются квартиры на средних этажах, при этом с недорогой ценой, 1-комнатные и 2-комнатные. Также это может быть квартира в строящемся доме или новостройке, коммерческая недвижимость, частные жилые дома.

Читайте так же:  Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате

Цена недвижимости при продаже ее агентству будет ниже и за счет того, что будет заложен расход на регистрацию сделки и на сотрудника-риелтора и конечного покупателя, по переоформлению документов.

Владелец квартиры, обращаясь к агентствам недвижимости для продажи ее, также несет определенные риски, которые нужно учитывать.

Не нужно соглашаться на указание в договоре заниженной стоимости квартиры, для уменьшения суммы налога, иначе после регистрации есть риск получить меньшую сумму, чем было между вами оговорено.

Иногда агентства недвижимости под объявлением о выкупе квартиры прячут намерение просто пополнить свою базу данных новыми объектами.

Также есть риск попасть на мошенников, которым продадите свое жилье со слишком большой скидкой или вообще останетесь без квартиры.

Некоторые недобросовестные риелторы специально задерживают сроки выдачи денег клиенту, пытаясь за это время продать квартиру третьему лицу, без промежуточного оформления на сотрудника. Значит, продавец недвижимости получит свои денежные средства только после того, как будет найден новый покупатель. По факту это обычная сделка купли-продажи, а значит не должно быть большого дисконта по цене на квартиру.

Поэтому важно выбрать надежное агентство недвижимости, которое уже давно работает и проверено временем.

Покупка квартиры через аукцион: Плюсы и минусы. Какие есть подводные камни

Участие в торгах приобретению различного рода объектов недвижимого имущества может показаться легким, беспроигрышным и просто приятным занятием только лишь на первый взгляд. О том, что необходимо знать людям, которые решили принять участие в таких торгах, и пойдет речь в предлагаемой вашему вниманию статье.

Участие в торгах приобретению различного рода объектов недвижимого имущества может показаться легким, беспроигрышным и просто приятным занятием только лишь на первый взгляд. О том, что необходимо знать людям, которые решили принять участие в таких торгах, и пойдет речь в предлагаемой вашему вниманию статье.

Действия при покупке квартиры с аукциона

В настоящее время через аукцион можно приобрести практически все, что угодно. И различного рода объекты недвижимого имущества в этом плане не являются исключением. Приобрести Квартиру с аукциона в общем-то несложно.

Для этой цели необходимо будет выполнить следующие действия:

  1. сбор необходимой для приобретения жилого помещения на аукционе денежной суммы;
  2. поиск подходящего аукциона различного рода объектов недвижимого имущества;
  3. тщательное изучение объектов недвижимого имущества, которые выставлены на аукцион;
  4. регистрации на выбранном аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
  5. получение электронной подписи (данная процедура занимает некоторый период времени);
  6. внесение задатка за интересующий объект недвижимого имущества;
  7. непосредственно участие в аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
  8. внесение задатка. В случае проигрыша задаток возвращается, а в случае победы вносится вся денежная сумма.

Как купить квартиру через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества

Расскажем о том, Как купить квартиру через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества более подробно. Прежде всего необходимо будет получить специальную электронную цифровую подпись, срок действия которой в подавляющем большинстве случае составляет двенадцать месяцев. Причем, электронная цифровая подпись может быть действительной одновременно на нескольких аукционах различного рода объектов недвижимого имущества.

Оформлять электронную цифровую подпись для участия в аукционах различного рода объектов недвижимого имущества лучше заблаговременно. В противном случае аукцион различного рода объектов недвижимого имущества может существенным образом затянуться. После получения электронной цифровой подписи необходимо будет пройти процедуру регистрации на том аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, где продается заинтересовавшая вас квартира.

Абсолютно у каждого участника аукциона различного рода объектов недвижимого имущества имеется свой личный кабинет, через которую и осуществляется подача заявки на участие. Через личный же кабинет осуществляется внесение задатка за понравившейся объект недвижимого имущества. В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, сумма задатка составляет двадцать процентов от стоимости объекта недвижимого имущества. Затем проводится непосредственно сам аукцион различного рода объектов недвижимого имущества. На протяжение нескольких суток участники аукциона предлагают свою цену за конкретный объект недвижимого имущества. Всегда следует быть готовым к возрастанию стоимости интересующего объекта недвижимого имущества. То, насколько она изменится, будет зависеть главным образом от числа участников аукциона, а также от степени привлекательности самого объекта недвижимого имущества.

По окончанию аукциона побеждает тот, кто предложит за конкретный объект недвижимого имущества наибольшую денежную сумму. Ему необходимо будет перечислить на счет продавца интересующего объекта недвижимого имущества оставшуюся денежную сумму. Необходимо сразу же отметить факт того, что в случае отказа победителя аукциона от приобретения объекта недвижимого имущества задаток ему возвращен не будет. Помимо этого его могут добавить черный список, соответственно он больше не сможет принимать участия в данном аукционе различного рода объектов недвижимого имущества. Что же касается проигравших участников аукционов различного рода объектов недвижимого имущества, то им задаток возвращается.

Какие квартиры продаются на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества

Если говорить о том, Какие квартиры продаются на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, то необходимо сразу же отметить факт того, что они могут быть самыми разными. Это и квартиры, которые принадлежат государству, и квартиры, принадлежащие различного рода банковским организациям Российской Федерации, и квартиры, принадлежащие обанкротившимся заемщикам.

Реализация квартир, находящихся в муниципальной собственности, равно как и реализация квартир, находящихся в государственной собственности, в соответствии с правовыми нормами, которые установлены Федеральным законом Российской Федерации номер сорок четыре ««О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», может быть осуществлена исключительно через аукцион. Объясняется это главным образом необходимостью свести вероятность предварительного сговора между претендентами на такие объекты недвижимого имущества к минимуму. Чаще же всего на аукционах различного рода объектов недвижимого имущества реализуются те квартиры, которые находятся в залоге у различного рода банковских организаций Российской Федерации.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры не аукционе различного рода объектов недвижимого имущества

Само собой разумеется, что существуют определенного рода Подводные камни при покупке квартиры не аукционе различного рода объектов недвижимого имущества. По этой причине необходимо как можно более тщательным образом проверять проверку юридической чистоты интересующего вас объекта недвижимого имущества. С этой целью необходимо обращаться в единый федеральный реестр объектов недвижимого имущества Российской Федерации за выпиской, в которой будет указано число собственников интересующего вас объекта недвижимого имущества.

Читайте так же:  Как собственнику жилого помещения оформить доверенность на прописку другого человека образец докумен

Помимо этого можно обратиться к продавцу с просьбой о предоставлении архивной выписки из домовой книги. В данном документе отражена информация абсолютно обо всех жильцам дома, начиная с момента сдачи его в эксплуатацию. Выдается данная разновидность документации в жилищно-управляющих организациях по месту нахождения квартиры. Необходимо сразу же отметить факт того, что определенного рода риск в случае приобретения квартиры на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества существует всегда. К примеру, может внезапно выясниться, что в квартире проживают члены семьи ее собственника и она является их единственным жильем. Ранее законодательство Российской Федерации содержало прямой запрет на выселение таких жильцов из квартиры.

Однако все изменилось после известного случая с Адамом Богатыревым, который произошел в две тысячи двенадцатом году. Он приобрел квартиру, которая была изъята банковской организацией у бывшего собственника за долги. После приобретения квартиры Адамом Богатыревым был обнаружен тот факт, что в квартире все еще продолжают проживать члены семьи бывшего собственника. Само собой разумеется, что новым собственником была предпринята попытка их выселения при помощи судебных органов Российской Федерации, однако она с треском провалилась. Судом первой инстанции, а также судом апелляционной инстанции было принято решение, в соответствии с которым дочь бывшего владельца квартиры, а также ее несовершеннолетние дети обладали правами на дальнейшее проживание там.

Адам Богатырев решил не останавливаться и довести дело до Конституционного суда Российской Федерации. Он думал, что его право собственности было нарушено вследствие следующего парадокса: правовые нормы, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, сохраняет право на проживание в квартире за лицами, не владеющими ею, а также защищают их права в большей степени, нежели права законного приобретателя квартиры, тем самым сводя на нет значение залога как правового института. И Конституционный Суд Российской Федерации Адама Богатырева поддержал, пояснив, что в подобного рода ситуациях не могут быть применены правовые нормы, запрещающие обращение взысканий на жилые помещения, если для граждан, выступающих в качестве должников, а также для членов семей таких граждан они являются единственным жильем.

В отношении жилых помещений, которые являются ипотечными, данное ограничение не применяется, потому как статья номер семьдесят восемь закона Российской Федерации об ипотеке устанавливает, что в случае обращения взыскания на объект недвижимого имущества сразу же прекращаются все права на его использование, после чего она реализуется посредством выставления на аукцион.После того как было рассмотрено дело Адама Богатырева законодательными органами Российской Федерации было получено предписание провести несколько реформ, которые направлены на урегулирование правового положения членов семей старых собственников жилых помещений, а также сделать как можно более прозрачной информацию о правах третьих лиц на такие жилые помещения.

Могут ли обмануть или отобрать купленную квартиру на аукционе

Не менее важным вопросом при приобретении квартиры через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества является вопрос Могут ли обмануть или отобрать купленную квартиру на аукционе. Как показывает практика, потенциальные покупатели в определенных случаях потенциальные покупатели квартир могут даже не подозревать о том, что они принимают участие в аукционе различного рода объектов недвижимого имущества.

То есть, они думают, что приобретают жилое помещение по сниженной стоимости, а потом им начинают звонить риэлторы и говорить, что появилось еще несколько претендентов на это жилое помещение и они готовы его приобрести по гораздо более высокой стоимости, провоцируя его таким образом на то, чтобы он тоже предложил большую денежную сумму. Таким образом получается, что человек, сам того не ведая, становится участником аукциона. И здесь больше отрицательных моментов, нежели положительных.

Как регистрируется квартира которую купил на аукционе

Тем, кто уже приобрел квартиру данным способом, будет полезно узнать Как регистрируется квартира которую купил на аукционе. Для того, чтобы зарегистрировать квартиру, которая была приобретена на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, необходимо будет обратиться в соответствующий орган Российской Федерации с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение. К данному заявлению также необходимо будет приложить необходимую для осуществления этой разновидности процедур документацию. Конкретный список такой документации действующим законодательством Российской Федерации не устанавливается. Тем не менее перечислим документы, которые подаются при регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, во всех случаях.

К таким документам относится следующее:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. удостоверение личности человека, которым подается заявление о проведении процедуры государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
  3. копия учредительной документации организации, заверенная в нотариальном порядке;
  4. копия доверенности на представителя, заверенная в нотариальном порядке.

Что же касается правоустанавливающей документации на жилое помещение, которое было приобретено на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, то действующее законодательство Российской Федерации относит к таковой следующее:

  1. протокол о результатах аукциона различного рода объектов недвижимого имущества;
  2. акт приемки-передачи объекта недвижимого имущества;
  3. договор купли-продажи жилого помещения (если условия аукциона различного рода объектов недвижимого имущества предусматривают его заключение).

Абсолютно вся документация, которая предоставляется в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на недвижимое имущество, должна полностью удовлетворять всем требованиям статьи номер восемнадцать Закона о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Важно! По всем вопросам об аукционах, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юристы по вопросам аукционов и торгам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источники


  1. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

  2. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  3. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
  4. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
  5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
Как продать квартиру через аукцион выгоды и риски для собственника недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here