Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора пошаговая инструкция

Самое важное на тему: "Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора пошаговая инструкция" с точки зрения профессионалов.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Читайте так же:  Покупка квартиры, которая находится в ипотеке, залоге у банка

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

[2]

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников

Чтобы продать квартиру самостоятельно, нужно проделать огромную работу и знать множество нюансов.

Тем же, кто решился продать квартиру без посредников пригодится инструкция, в которой описаны все необходимые шаги.

Она поможет пройти этот нелегкий путь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как лучше действовать — через агентство или самому?

Когда встает необходимость в продаже квартиры, каждый продавец задается вопросами: «Насколько сложно продать квартиру самому?» и «Действительно ли можно обойтись без агентства или риэлтора?». Безусловно, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Плюсы самостоятельной продажи:
  • Денежная выгода. Продавец получает полную стоимость квартиры и экономит на комиссии посредника.
  • Нет риска нарваться на риэлтора-мошенника. К сожалению, случаи обмана редко, но встречаются.
  • Экономия времени на поиске посредника. Продавец — сам себе риэлтор, не нужно вести переговоры и искать надежное агентство.

Продавая квартиру самостоятельно, собственник сталкивается с некоторыми трудностями, такими как:

[3]

  • Время. Порой самостоятельная продажа квартиры может продолжаться месяцами и кварталами.
  • Нервы. Продавец, в отличие от профессионального риэлтора может не знать многие нюансы и «подводные камни» продажи квартир.
  • Риск. Без профессионального сопровождения сделки есть риск неправильно оформить документы или нарваться на мошенников.

Сделка по продаже квартиры через риэлторское агентство проходит гораздо проще и спокойнее для продавца.

К тому же, если вы находитесь в другом городе, необязательно присутствовать при просмотрах квартиры потенциальными покупателями.

Достаточно быть при заключении договора купли-продажи. Минус лишь в том, что за услуги специалиста придется заплатить примерно 2% стоимости квартиры.

Возможна Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа недвижимости без риэлтора — порядок действий

В целом поэтапно процесс продажи недвижимости без участия риэлтора происходит следующим образом:

  1. определение стоимости квартиры;
  2. Сбор пакета необходимых документов;
  3. размещение рекламы;
  4. проведение показов квартиры потенциальным покупателям;
  5. обсуждение условий расчета с покупателем;
  6. заключение предварительного договора купли-продажи ( в случае необходимости);
  7. оформление основного договора;
  8. регистрация сделки;
  9. освобождение жилья.

Подробнее о каждом из них расскажем в пошаговой инструкции ниже.

Читайте так же:  Составление соглашения о несовершеннолетних детях после развода

С чего нужно начать: определение цены

Стоимость квартиры складывается из различных факторов и даже незначительные, казалось бы, моменты могут сильно удешевить или поднять квартиру в цене.

Приблизительную стоимость квартиры можно рассчитать, сравнив аналогичные объявления о продаже недвижимости.

Также можно пригласить профессионального оценщика. В некоторых случаях ( например покупка с помощью ипотеки) такая процедура оценки будет обязательной для продавца.

Сбор необходимых документов

Чтобы быстро и без проблем продать недвижимость необходимо подготовить пакет документов.

Принимая решение работать без риэлтора, продавец берет на себя обязанность привести все документы в порядок и собрать весь необходимый пакет.

  1. Паспорта всех собственников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью. Для несовершеннолетних необходимо свидетельство о рождении.
  2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Ее предварительно необходимо заказать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Этот документ подтверждает, что продавец имеет право распоряжаться своей недвижимостью, а также содержит сведения о квартире и ее кадастровый номер. Стоимость выписки на сайте Росреестра для физических лиц от 300 руб.

  • Технический паспорт жилого помещения. Можно получить в БТИ или МФЦ. В нем показаны технические характеристики квартиры, ее план и сделанные перепланировки, если таковые есть. Стоимость около 900 руб.
  • Выписка из лицевого счета. В ней показано отсутствие долгов по коммунальным платежам. Выдается бесплатно в бухгалтерии Управляющей компании.
  • Выписка из домовой книги. Бывает двух видов. В обычной отражаются сведения о прописанных на данный момент в квартире людях. Архивная содержит информацию о том, кто ранее был прописан, кто временно выписан и кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, если человек находится в местах заключения). Получить можно бесплатно в паспортном столе.
  • Согласие супруга или супруги нотариально заверенное, если квартира была приобретена в браке.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо, когда собственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Размещение рекламы

    Итак, квартира готова к продаже. Теперь необходимо разместить рекламные объявления, для того чтобы найти покупателя. Для рекламы можно использовать различные площадки:
    • расклейка объявлений;
    • размещение в газетах и журналах;
    • подача объявлений о продаже в интернет-сервисах.

    Необходимо, чтобы сведения в газетах и на сайтах регулярно обновлялись, а информация о квартире подавалась грамотно. В объявлении должны быть:

    • качественные фотографии, без лишних личных вещей, с разных ракурсов, которые максимально охватывают пространство;
    • размер общей и жилой площади;
    • количество комнат;
    • площадь комнат и кухни;
    • информация о санузле, раздельный он или совмещенный;
    • наличие балкона или лоджии;
    • адрес и этаж;
    • ближайшие станции метро;
    • контакты продавца.

    Проведение показов

    При показе квартиры поинтересуйтесь у покупателей о цели приобретения жилья, чтобы можно было акцентировать внимание на важных для этих людей моментах. Например,
    • молодым родителям важно, чтобы в шаговой доступности находились детский сад, школа и поликлиника;
    • тем, кто планирует сдавать жилье важен ремонт, наличие мебели и техники;
    • тех, кто ищет квартиру для постоянного проживания интересует инфраструктура, парковка или транспортная развязка.

    Предварительный договор

    После того как покупатель найден необходимо заключить предварительный договор. Он подтверждает намерения продавца и покупателя совершить сделку. Покупатель вносит сумму обеспечения, которая служит гарантией заключения основного договора.

    Есть два принципиально разных вида обеспечительного платежа: аванс и задаток.

    1. Если продавец получил от покупателя аванс, но по каким-либо причинам сделка не состоялась (покупатель нашел более дешевый вариант или продавец договорился о более выгодной продаже), то сумма аванса в полном объеме возвращается покупателю.
    2. При заключении соглашения о задатке и последующий отказ от заключения сделки ведет за собой последствия. При отказе покупателя деньги ему не возвращаются. Если сделка не состоялась по вине продавца, то он возмещает покупателю сумму задатка в двойном размере.

    Предварительный договор содержит условия, которые в последующем будут внесены в основной договор:

    1. адрес квартиры;
    2. характеристика дома;
    3. этаж, количество комнат;
    4. площадь (общая и жилая);
    5. цена;
    6. порядок оплаты;
    7. распределение расходов на проведение сделки (услуги нотариуса, аренда ячейки и т.д.);
    8. срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру;
    9. снятие собственников с регистрационного учета (если это еще не было сделано);
    10. порядок передачи квартиры и подписания акта;
    11. ответственность сторон за нарушение обязательств.
    • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Как правильно определить порядок расчетов с покупателем?

    Далее следует оплата покупки. Наиболее распространенный и самый надежный вариант — аренда банковской ячейки. Порядок действий:
    1. покупатель заключает договор с банком на аренду ячейки;
    2. в договоре указываются условия получения денег;
    3. денежные средства помещаются в ячейку в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка;
    4. осуществляется пересчет денег, они закладываются в пакет, который опечатывается и подписывается обеими сторонами.

    Далее необходимо приступить к заключению основного договора.

    Как оформить основной договор купли-продажи без агента?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После того как деньги за недвижимость помещены в банковскую ячейку, начинается процедура оформления основного документа. Составляется три экземпляра договора купли-продажи, с внесением всех условий, указанных в предварительном соглашении. По желанию сторон заверяется у нотариуса и передается для регистрации в МФЦ или Росреестр.

    Сроки регистрации:

    • 7 рабочих дней через Росреестр;
    • 10 рабочих дней через МФЦ;
    • 3 рабочих дня при подаче нотариально заверенного договора в Росреестр в электронной форме;
    • 5 рабочих дней при подаче нотариально заверенного договора в Росреестр в электронной форме;
    • 5 рабочих дней при регистрации ипотеки через Росреестр;
    • 7 рабочих дней при регистрации ипотеки через МФЦ.

    Последний этап сделки — регистрация перехода права собственности

    Последний этап продажи квартиры — ее передача покупателю.

    После проведения регистрации стороны получают документы о проведенной сделке: зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

    Квартира передается по акту приема-передачи, составленному в двух экземплярах, а при использовании ипотеки плюс один экземпляр для банка, если покупатель использовал заёмные средства.

    Читайте так же:  Развод и раздел имущества как найти грамотного юриста

    Продавец предъявляет банку зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и получает деньги, находящиеся в ячейке.

    Если оплата квартиры происходит с помощью заемных средств (ипотека), оплата происходит безналичным способом. После регистрации договора банк переводит деньги на счет продавца.

    Если квартира находилась в собственности продавца менее 5 лет (статья 217.1 НК РФ), то он обязан подать декларацию в налоговую службу и заплатить налог на доходы от реализации имущества.

    Освобождение жилья

    В законодательстве не определен точный срок, когда бывший собственник должен освободить квартиру. Поэтому лучше указать этот срок в договоре купли-продажи.

    После момента перехода права собственности на покупателя, он вправе требовать от продавца освободить жилое помещение путем направления претензии в письменной форме.

    А после неисполнения требований в судебном порядке, со взысканием с продавца понесенных расходов.

    Самостоятельная продажа квартиры достаточно сложный процесс и неподкованному юридически человеку придется столкнуться с различными сложностями.

    Важно внимательно проверять все документы перед подписанием. А составленный подробный план действий поможет быстро, выгодно и с наименьшими ошибками совершить сделку.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео о том, как продать квартиру самостоятельно:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

    Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене? Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры – в этом материале.

    Как продать квартиру без посредников?

    Продать квартиру без посредников сейчас практически невозможно. Даже если самостоятельно займетесь оформлением документов для продажи квартиры и поиском покупателей, то их интересы, скорее всего, будет представлять профессиональный риелтор. Кроме того, большинство звонков в ответ на ваше объявление будет как раз от посредников независимо от того — продаете вы квартиру или покупаете.

    Также аргумент о том, что самостоятельная продажа квартиры сэкономит деньги, также едва ли можно назвать корректным. Во-первых: услуги риелтора или агентства всегда, если конечно вы не связались с мошенниками, оплачивает покупатель. Во-вторых: цену на продаваемую квартиру устанавливает ее хозяин, а риелтор может лишь проконсультировать его в том или ином вопросе. В ситуации, когда цель владельца – быстро продать квартиру – ему все равно, откуда пришел покупатель.

    [1]

    Помимо этого, риелтор, опять же поможет собрать необходимые документы и, при необходимости, назначит время заключения сделки у нотариуса.

    Некоторые риелторы просят эксклюзивного права на продажу квартиры – это законно?

    Такая опция может быть включена в договор между владельцем недвижимости, желающим продать квартиру, и риэлтерским агентством, однако эксперты не советуют идти на такой шаг. Может сложиться ситуация, при которой квартира будет продаваться долго, хотя изначальная цена была вполне конкурентоспособной. Дело в том, что посредник может добавить к ней завышенную комиссию, понимая, что продавец недвижимости не может без штрафа уйти к другому агенту.

    Как определить цену выставляемой на продажу квартиры?

    Самый простой способ узнать, по какой цене можно продать квартиру, — посмотреть стоимость аналогичных объектов на рынке. Аналогичные значит объекты такого же метража и расположения. Возраст дома и его общее состояние, этажность, состояние придомовой территории, подъезда, близость к метро и еще множество факторов, которые влияют на стоимость жилья – все эти характеристики должны быть сопоставимы с тем, в каких условиях расположена ваша квартира.

    Следует иметь в виду и то, что недавно капитально отремонтированная квартира дороже в среднем на 10% от такой же, но без ремонта. Речь не идет о капитально ремонте, а о косметическом ремонте. Если же перед тем, как выставить квартиру на продажу, был произведен дорогой ремонт, далеко не факт, что расходы на него получится включить в стоимость недвижимости. Обновленный дизайн квартиры может не произвести впечатления на покупателей, и они не захотят дополнительно за него платить.

    Второй способ, как оценить стоимость своей квартиры, — воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором, представленным на профильных сайтах.

    Если вы не торопитесь с продажей квартиры, то цену можно поставить немного выше ожидаемой и посмотреть на реакцию покупателей. Вероятно, первыми к вам придут не те, кто хочет купить квартиру, а те, кто хочет заработать на посредничестве. Выслушав их мнения и рекомендации, можно будет окончательно определиться с ценой продаваемой квартиры.

    Как можно ускорить процесс продажи квартиры?

    После того, как вы определились с ценой продажи квартиры, можно разместить в интернете соответствующее объявление. В объявлении желательно разместить как можно больше информации, акцентируя внимание на преимуществах продаваемой квартиры:

    • адрес и ближайшие станции метро, при его наличии;
    • количество комнат;
    • общая и жилая площади;
    • наличие лоджии или балкона;
    • этаж и общая этажность дома;
    • сведения об общем состоянии жилья (ремонт);
    • дополнительные комментарии (санузел, отопление, газ и т. д.);
    • размер коммунальных платежей;
    • стоимость и контактные данные.

    Необходимо постараться заинтересовать потенциального покупателя квартиры, рассказав о каких-то достопримечательностях, находящихся вблизи или торговых центрах, парках, кинотеатрах рядом с домом. Покупателей с детьми наверняка заинтересует близкое расположение школы или спортивных площадок.

    Как составить предварительный договор о продаже квартиры?

    После того как покупатель нашелся, стороны заключают предварительный договор о продаже квартиры, потому что с этого момента вплоть до завершения сделки может пройти достаточно много времени. В рамках договора оформляется задаток, который призван гарантировать продавцу серьезность намерений покупателя и наоборот. Имеется в виду, если вы передумали по каким-то причинам квартиру продавать или, предположим, нашли покупателя, предлагающего лучшую цену, задаток должен будет возвращен в двойном размере. Если же покупатель отказывается от сделки, то задаток остается вам. Очевидно, что размер задатка должен быть достаточно большим, чтобы ни у кого из сторон не возникало желания искать другие варианты.

    Читайте так же:  Срок для примирения при разводе

    Предварительный договор, как правило, содержит следующую информацию:

    • паспортные данные, как продавца, так и покупателя;
    • точный адрес объекта;
    • технические характеристики квартиры;
    • согласованную цену;
    • сроки заключения сделки, освобождения помещения и выписки жильцов;
    • общее состояние квартиры на момент подписания договора.

    В договор можно вписать и другие условия, которые могут показаться сторонам важными, например, время передачи ключей или как после продажи квартиры будет производиться окончательный расчет.

    Как оформляется договор купли-продажи квартиры?

    Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору, которая затем передаст договор для государственной регистрации. На нотариуса возлагается обязанность проверить подаваемые документы на их правомерность и удостоверится в дееспособности, как продавца, так и покупателя. В случае его сомнений в психическом здоровье или в адекватности состояния кого-либо из участников сделки, нотариус может потребовать соответствующие справки от психиатра и нарколога. Если все документы соответствуют юридическим нормам, нотариус зафиксирует подлинность подписей сторон.

    С этого момента отказ от заключенной сделки одной из сторон подразумевает под собой судебное разбирательство. Но переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю окончательно произойдет после регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате и внесения его данных в Единый государственный реестр. Аннулировать договор с этого момента не представляется возможным, и покупатель, наконец, становится законным владельцем квартиры.

    Алгоритм действий для продажи квартиры без посредников: пошаговая инструкция

    При решении проблемы, как быстро продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция действий может помочь выполнить все операции быстро и без лишних затрат. Впервые, намереваясь самостоятельно продать квартиру, многие люди не знают, с чего начать, и сомневаются, можно ли обойтись в этом деле без профессионалов. Но позже приходит понимание, что достаточно только знать порядок оформления сделки, требования законодательства к документам и соблюдать предосторожность при расчетах с покупателем. И тогда каждый может выполнить задуманное дело без риэлторов, сэкономить некоторую сумму денег и продать квартиру самостоятельно и безопасно.

    Документы для оформления сделки

    Узнавая, как продать квартиру без посредников, нужно особое внимание уделить подготовке документов. От того, насколько точно отражена в них информация, зависит время на оформление сделки. Имея готовый пакет документов, отсутствие обременения на продаваемую квартиру и возможность немедленно приступить к продаже, можно смело повышать цену, обосновывая это удобством для покупателя. Для регистрации сделки необходимо подготовить:

    • выписку из государственного кадастра недвижимости, удостоверяющую право владения объектом. Кроме этого, нужно иметь документы, на основании которых недвижимость когда-то купили или получили в результате завещания, дарения, приватизации,
    • кадастровый паспорт,
    • свидетельство о браке и согласие второго супруга на продажу квартира, в случае если она находится в совместной собственности супругов,
    • согласие органов опеки и попечительства, если одним из владельцев жилья является гражданин, не достигший несовершеннолетнего возраста,
    • выписка о лицах, имеющих прописку в квартире,
    • документы, подтверждающие оплату коммуналки в полном размере.

    До того как продать квартиру самому собственнику, следует внимательно прочитать все документы, чтобы при сдаче их в Росреестр не были выявлены неточности, расхождения данных и другие факторы, которые могут стать поводом для отказа в регистрации. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Это, например, выписка о прописанных гражданах и справка об отсутствии задолженности. Такой нюанс необходимо учитывать, и получать их в последнюю очередь.

    Оценка квартиры

    Решая, как продать квартиру без риэлтора, следует выяснить, как самостоятельно определить стоимость, по которой недвижимость лучше реализовать. Когда продавец не намерен привлекать к этому специалистов по оценке, ему необходимо установить цену с учетом всех влияющих на неё факторов. Начинать следует с анализа объявлений о продаже аналогичных квартир в населенном пункте. Но при этом нужно понимать, что похожие по размерам и другим характеристикам квартиры могут быть проданы за совершенно разные деньги. Так, повысить стоимость квартиры может:

    • местонахождение дома в зеленом районе, вблизи парков и водоемов,
    • близость остановок общественного транспорта,
    • близость школы, детского сада, поликлиники,
    • красивый вид из окна,
    • ухоженная придомовая территория,
    • спокойные, доброжелательные соседи.

    При осмотре квартиры покупателей часто привлекает:

    • раздельный санузел,
    • большая кухня,
    • высокий потолок,
    • материал стен,
    • хорошее качество постройки.

    Конечно, для того чтобы провести сделку купли-продажи, никто не будет менять стены и переделывать комнаты. Но если навести порядок, придать комнатам ухоженный вид и правильно провести первое знакомство покупателя с квартирой, можно добавить некоторую сумму в продажную цену.

    Важно! Указывая в объявлении стоимость квартиры, следует немного её увеличить. Возможно, человек, который покупает жилье, решит немного поторговаться и постарается сбить цену. Тогда это снижение будет для вас запланированной потерей.

    Поиск покупателя

    Когда для заключения сделки не будут привлекаться риэлторы, первым шагом в поиске покупателя должно быть размещение объявлений. Если решили заниматься этим самостоятельно, нужно не жалеть время на то, чтобы объявление появилось в разных источниках информации. Для этого следует использовать:

    • местные газеты и телевидение,
    • несколько популярных сайтов в интернете,
    • бумажные объявления в отведенных местах.

    Проводимые действия по поиску покупателя первое время могут не приносить результаты. Отчаиваться не стоит. С этим сталкиваются и начинающие продавцы, и профессиональные риэлторы. Необходимо периодически обновлять объявления, при необходимости, внося более важную информацию.

    Удачным дополнением текста объявления могут стать фотографии. Их добавить не составит труда, размещая рекламу в интернете. Делая снимки квартиры, необходимо представить себя на месте покупателя и понять, что его могло бы заинтересовать. Это может быть:

    • расположение и размер комнат,
    • освещенность,
    • высота потолка,
    • размеры окон,
    • состояние ванной комнаты и туалета,
    • необходимость ремонта.
    Читайте так же:  Закон о выписке из квартиры

    Чтобы привлечь внимание покупателей, следует постараться на фотографиях подчеркнуть положительные характеристики квартиры.

    Подписание предварительного договора

    Этот документ составляется, если стороны выражают такое желание. По закону, никто не обязан оформлять предварительный договор. Иногда специалисты, разрабатывающие руководство на тему «Как правильно продать квартиру», не включают этот документ в перечень обязательных. Но многие настаивают на его составлении, так как он гарантирует в дальнейшем обязанность сторон совершить покупку и продажу. Так что можно начать продажу квартиры с этого договора. Текст документа делают обычно по аналогии с договором, который будет заключен позже. В него, кроме основной информации о квартире, необходимо включить сведения о выплате аванса или задатка и дату подписания окончательного договора. Одним из пунктов может стать указание штрафных санкций за нарушение предварительных договоренностей.

    Выплата аванса

    Дополнительной гарантией соблюдения договоренностей является оплата продавцу части денег за квартиру. Средства могут быть переданы в виде аванса или задатка. Этот момент обязательно следует отразить в предварительном договоре, и обе стороны должны уяснить различия между ними. В случае если сделка не будет заключена, аванс должен быть возвращен плательщику в полной сумме. Если покупатель выплатил задаток, то сторона, явившаяся инициатором нарушения предварительного договора, понесет материальную ответственность. При отказе покупателя от квартиры деньги останутся у продавца. Если продавец передумал продавать квартиру, он должен будет выплатить покупателю задаток в двойном размере.

    Размер предоплаты за жилье определяется по договоренности. Часто он составляет десять процентов от суммы сделки. Наличные деньги должны передаваться под расписку. Если стороны решили оформить выплату задатка, будет нелишним подписать соглашение о задатке. В нем должны быть записаны штрафные санкции на случай нарушения пунктов предварительного договора. После оформления этого документа все попытки перевести задаток в статус аванса будут тщетны.

    Подписание окончательного договора

    Если покупатель и продавец имеют юридические знания, они могут оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Заверять документ нотариусом и где-то регистрировать не нужно. Это соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Но есть несколько пунктов, включение которых в договор является обязательным. К ним относятся:

    • паспортные данные и адреса сторон,
    • точное соответствие сведений о квартире выписке из государственного кадастра недвижимости,
    • срок и способ оплаты по договору,
    • срок освобождения жилья и предоставления её новому владельцу.

    Если квартира продается вместе с находящейся с ней мебелью, следует составить её перечень, описание характеристик и состояния.

    Даже если вы подготовились к решению задачи о том, как самому продать квартиру без риэлтора, при оформлении договора лучше обратиться за помощью к нотариусу или сотруднику юридической консультации. Чтобы исключить признание сделки ничтожной, очень важно грамотно сформулировать все условия договора, права и обязанности сторон. Так как подобные сделки оформляются довольно часто, профессиональные юристы справляются с задачей качественно и за короткий срок. Стороны договора получают рекомендации и консультации по всем вопросам и могут отбросить опасения о риске признания договора недействительным.

    Окончательная оплата

    Окончательный расчет может производиться как в день подписания основного договора купли-продажи квартиры, так и при оформлении акта приема-передачи объекта. Деньги можно передавать наличными под расписку или зачислять на банковский счет продавца. При оформлении передачи денег в банке значительно снижается риск оказаться жертвой мошенников. Сотрудники банка проверят банкноты на подлинность и пересчитают их. Все операции подтверждаются документами. Можно воспользоваться депозитарной ячейкой банка. В неё покупатель закладывает деньги в присутствии продавца и под контролем банковского работника. Взять их из ячейки продавец сможет только тогда, когда все документы между сторонами подписаны, на купленную квартиру оформлено право собственности, и внесены необходимые изменения в государственный кадастр недвижимости.

    Акт приема-передачи квартиры

    В решении проблемы, как можно продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция должна заканчиваться оформлением акта приема-передачи жилья. Этот документ будет последним во взаимоотношениях продавца и покупателя. В нем должен быть зафиксирован момент, в который со старого хозяина снимается вся ответственность за содержание жилья. Он уже не будет отвечать за то, что происходит в квартире. Когда подписывать этот документ, стороны решают сами. В 2019 году законодательство указывает лишь то, что это должно быть сделано в разумный срок. Для удобства пункт о времени подписания акта можно заранее включить в договор купли-продажи.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Составление этого документа обозначает выполнение своих договорных обязательств участниками сделки купли-продажи. Акт оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, другой у продавца. В это же время происходит передача квитанций по оплате счетов за коммунальные услуги и регистрационных документов на приборы учета, установленные в квартире.

    Источники


    1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

    2. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

    3. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
    4. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
    5. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
    Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора пошаговая инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here