Как узнать долю в квартире

Самое важное на тему: "Как узнать долю в квартире" с точки зрения профессионалов.

Как узнать доли собственников квартиры

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

  • Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
  • Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
  • Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Выписка из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

  • Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
  • Вид права владения;
  • Информация обо всех собственниках;
  • Наличие ограничений и обременений.

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Как узнать долю в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему гражданскому законодательству, имущество, принадлежащее двум или более лицам, является долевой собственностью. После того как право собственности будет официально зарегистрировано, каждый собственник жилья становится законным владельцем определенной части квартиры. Правда распоряжаться он ей сможет только с согласия остальных владельцев недвижимости. Кроме того, согласно 250 статье ГК РФ, у владельцев долевой собственности есть преимущественное право покупки соседних долей. Именно поэтому, если вы решили продать свою часть жилья, необходимо в обязательном порядке направить соответствующее уведомление всем владельцам остальных долей, даже тем, кто фактически не проживает в доме. Как узнать имена всех долевых собственников жилья и размеры их собственности? Давайте разбираться.

Где хранятся сведения о долевых собственниках?

Во время официального разделения жилья на части, информация о количестве и размере долей фиксируется в едином государственном реестре недвижимости. Имея на руках правоустанавливающие документы любой из совладельцев может распоряжаться своей частью имущества, при условии, что своими действиями он не будет ущемлять интересов остальных собственников.

Способы выделения долей:

Способ Описание
В натуре Необходим при продаже недвижимости, возможно реализовать только когда каждая доля является обособленным помещением с отдельным входом. В процентах Чаще всего при покупке общего жилья в долевую собственность оно делится в равных пропорциях между всеми покупателями, в реальной жизни выделить при этом часть квартиры в натуре получается очень редко, поэтому в правоустанавливающих документах размер долей указывается именно дробями: ½, 1/3, ¼ и так далее.

По площади доли в одной и той же квартире могут различаться между собой. Пропорции устанавливаются либо по договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, по инициативе хотя бы одного из жильцов.

Не всегда люди, имеющие прописку в квартире, являются владельцами этой недвижимости. И наоборот. Бывают случаи, когда в результате приватизации жилье переходит из муниципальной собственности в долевую, но при этом не все наниматели, получают положенные им по закону доли. Обычно ущемляются интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц или людей в момент переоформления жилья находившихся на службе в армии или в тюремном заключении.

Как узнать, есть ли доля в приватизированной квартиры?

Узнать есть ли у вас доля в квартире, и как именно жилье распределено между всеми его обитателями, можно, обратившись в МФЦ «Мои документы» или в единый информационно-расчетный центр.

Обратите внимание, что подобные сведения сотрудниками этих организация разглашаются только собственнику или лицу, зарегистрированному по адресу, о котором запрашивается информация.

Если вы не входите в эту категорию людей, можете получить информацию другими доступными способами. Для этого заранее узнайте кадастровый номер и адрес жилья. В интернете существует множество сервисов, предоставляющих на платной основе сведения о совладельцах жилья и размерах долей.

Читайте так же:  Если украли права как восстановить

Помимо основной информации о запрашиваемом объекте, потребуются заполнить другие обязательные поля о вас, такие как:

  • адрес электронной почты (туда придет запрашиваемая справка);
  • ФИО;
  • данные паспорта (серия, номер).

Для того, чтобы оформить заявку необходимо:

  • зайти на сайт выбранного сервиса;
  • зарегистрироваться в личном кабинете;
  • войти под своим логином и паролем;
  • оформить заказ на получение выписки;
  • как только выписка будет составлена она станет доступна для скачивания в Личном Кабинете и придет вам на электронную почту, указанную при регистрации аккаунта.

Как правило ответы на подобные запросы формируются коммерческими сервисами в течение одного часа, после отправления заявки и внесения оплаты за услугу.

Преимущество неофициальных онлайн сервисов – это скорость их работы. К примеру, в МФЦ, где также на небольшую плату вы сможете заказать выписку из ЕГРН, на формирование документа уйдет от 3 дней.

Но, при этом очень важно, прежде чем платить деньги за услугу, изучить репутацию сервиса и источник из которого он запрашивает информацию. Обязательно проследите, чтобы использовались только официальные актуальные на настоявший момент времени базы данных Росреестра, а не сохраненные устаревшие данные.

Как узнать, какая доля в квартире принадлежит вам?

Проще всего получить актуальную, достоверную, а главное подробную информацию из выписки из ЕГРН. Для этого лично посетите с паспортом ближайшее к дому отделение МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Услуга платная, ее стоимость 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в кассе любого банка.

Алгоритм получения выписки через МФЦ/Росреестр:

  1. Посетите отделение организации и возьмите у сотрудника реквизиты для оплаты госпошлины.
  2. Оплатите пошлину и возвращайтесь с квитанцией в МФЦ.
  3. Предоставьте сотруднику заявление на получение выписки из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины и паспорт.
  4. После проверки документов, сотрудник вернет вам удостоверение личности и назначит день получения выписки.
  5. В назначенное время посетите МФЦ и получите на руки запрашиваемую справку.

Сегодня выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом на жилье. Именно на его основании собственники долей могут продать или подарить свои квадратные метры. До 2016 года этот документ назывался свидетельством о праве собственности.

Если у вас нет возможности лично посетить регистраторов, можете заказать выписку онлайн на официальном сайте Росреестра. Предварительно зарегистрируйтесь и войдите в личный кабинет под своим логином и паролем. Стоимость услуги от 300 рублей. После оплаты и оформления заявки регистратором будет сформирована справка. Процедура займет максимум три рабочих дня.

Варианты получения документа (необходимо будет указать при формировании заявки):

  • на электронную почту;
  • в отделении МФЦ;
  • заказным письмом на почте;
  • в отделении Росреестра.

Полученный онлайн документ будет точно таким же, как если бы вы заказали его лично, посетив регистраторов. В заказном письме или в отделении МЦФ вы получите бумажный вариант выписки, на е-майл придет его электронная копия.

Если у вас возникли вопросы, связанные с получением информации о собственниках долей квартиры, то специалисты нашего сайта на безвозмездной основе окажут вам консультативную помощь. Подскажут, куда лучше всего обращаться в вашем конкретном случае, какие документы собрать, а так же ответят и на другие, имеющиеся у вас вопросы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как узнать долю собственника в квартире?

Покупка квартиры сопряжена с рядом трудностей. Они касаются не только сложностей с выбором варианта недвижимости, но и с ее особенностями. В России квартиры могут быть как общей собственностью, так и состоять в долевом владении. При наличии 2-х и более владельцев процесс совершения покупки может сильно усложниться. Заинтересованному в недвижимом имуществе лицу стоит поинтересоваться его законными собственниками. Как их узнать?

Выписка из ЕГРН

Общая и детальная информация о любом типе недвижимости, зарегистрированном на территории РФ, хранится в Едином государственном реестре. Все данные, содержащиеся в его базах, являются открытыми. Получить к ним доступ имеют право как заинтересованные лица, так и собственники. Для получения выписки из ЕГРН потребуется:

  • оплатить государственную пошлину;
  • подписать заявление о необходимости выдачи справки определенного типа;
  • дождаться выдачи бумаги.

Обратиться можно в МФЦ, Госуслуги, Кадастровый реестр и Росреестр. Сроки формирования документа составят не более 5-ти рабочих дней. Чтобы избежать ошибок, нужно заранее узнать точный адрес недвижимого объекта или его регистрационный номер.

Какие сведения будет содержать выписка из ЕГРН?

Информация, указанная в справке, будет актуальной на момент ее выдачи. Документ содержит:

  • полные данные о лице, оформившем заказ на выдачу справки;
  • порядковый номер выписки;
  • точную дату ее формирования;
  • место регистрации запрашиваемого недвижимого объекта;
  • назначение квартиры и ее фактический адрес;
  • общие сведения о недвижимости: номер учета в кадастре, площадь и т. д.;
  • особенности права владения объектом;
  • сведения обо всех владельцах (совладельцы, долевые собственники);
  • существующие ограничения и другие данные.

Поскольку учет недвижимых объектов ведется федеральными госслужбами, то предоставленные в выписке из ЕГРН сведения будут на 100% достоверными. Если в документе указаны 3 долевых владельца, то в ходе совершения сделки их не окажется 4.

Зачем узнавать долю собственника в квартире?

Главная причина — доля имущества или квартира полностью может быть выставлена на продажу и быть проданной без ведома и согласия всех совладельцев. Не исключены и нарушения прав собственников. Выписка из ЕГРН поможет избежать следующих ситуаций:

  • покупки доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • приобретения части собственности, которая принадлежит недееспособному человеку;
  • покупки доли владения, находящейся в собственности человека, ныне пребывающего в местах лишения свободы.

Во всех этих случаях лицо, чьи права были ущемлены, имеет законное право оспорить совершенную сделку купли-продажи. Это грозит судебными разбирательствами и дополнительными расходами. Поэтому при выявлении долевых собственников настаивают на проведении сделки с согласия. Не помешает заказать выписку из ЕГРН и человеку, который не уверен (не знает, сомневается) в том, что у него есть своя доля.

Узнать долю собственности в квартире можно и через фирмы-посредники. Но обращение к ним может обернуться выдачей недостоверных справок. Поэтому разумнее обратиться в Росреестр.

Читайте так же:  Сколько раз можно участвовать в приватизации

Определение долей в квартире

По своим техническим характеристикам индивидуальный дом и квартира значительно различаются. Однако нормы закона, регулирующие порядок определения и последующего выдела долей, одинаковы как для дома, так и для квартиры.

Однако с квартирой гораздо сложнее проделать все манипуляции по определению долей, так как она не может быть реконструирована, ее площадь не может быть увеличена, а расположение комнат ­ – изменено. Однако квартира в мегаполисе будет стоить значительно дороже, чем домик в деревне, а потому жильцам так или иначе придется определять свои доли, даже если технически сделать это практически невозможно.

А потому вопросы определения долей – это многолетние споры, конфликты, судебные разбирательства. При этом от грамотно представленной позиции в суде может зависеть многое. Еще важнее на время забыть взаимные обиды, ненависть и попытаться договориться так, чтобы определение долей было максимально удобным для всех сторон.

Именно в этом и проявляется значение юридической помощи, которую с удовольствием окажут наши сотрудники. Их такт, знания и опыт помогают жильцам разрешать даже самые сложные вопросы. А если договориться не удается, то наши юристы находят веские аргументы для защиты интересов своего клиента.

Чем мы можем помочь

Отметим, что для определения долей или определения порядка пользования жилым помещением жильцам придется обращаться в суд, даже если они сумели договориться между собой, так как определить доли может только суд. А потому жильцы сталкиваются с рядом проблем, которые гораздо проще и дешевле доверить профессионалам, которые урегулируют подобные споры довольно быстро. Это лучше, чем читать массу нормативных актов, нервничать и ходить по судам как на работу, в течение нескольких месяцев, а то и лет. А потому наши специалисты предлагают следующие услуги:

  • проведение юридической консультации, задача которой – понять суть проблемы и сориентировать клиента на требования нормативных актов;
  • оказание содействия в выборе дальнейшего варианта (окончательное решение все равно остается за клиентом – наши специалисты его не навязывают, а лишь обращают внимание на преимущества и недостатки каждого варианта);
  • помощь в определении необходимого перечня документов и сбора недостающих;
  • помощь в переговорах с соседями, так как разумнее найти компромисс и иметь готовый вариант решения вопроса, устраивающий всех;
  • содействие в подготовке искового заявления, сборе доказательств, поиске свидетелей;
  • представление интересов клиента в суде, в рамках которого наши специалисты предпримут все усилия, чтобы добиться максимально выгодного решения вопроса в пользу клиента;
  • содействие в достижении мирового соглашения, что опять же лучше, чем неудобное решение суда и последующие неприятности с соседями;
  • отстаивание интересов клиента в вышестоящих судебных инстанциях, при проведении экспертиз и других мероприятий;
  • наблюдение за исполнением судебного решения;
  • оказание иной юридической помощи, которая может быть необходима только в определенной ситуации.

А для того чтобы наш клиент лучше ориентировался в ситуации с определением долей, ему будет весьма полезна обзорная информация по данному вопросу.

Как определяются доли в квартире

Определение долей в квартире может потребоваться по целому ряду причин, когда на одну квартиру появляются несколько собственников. Такая ситуация возникает после:

  • расторжения брака и раздела квартиры между супругами;
  • получения квартиры в наследство несколькими наследниками;
  • совместной приватизации и в силу других более редких причин.

В теории и на бумаге такой сложный вопрос решается до безобразия просто. Согласно нормам закона, если собственников двое, то каждый из них имеет право на половину квартиры. Если собственников трое, то каждый вправе рассчитывать на треть, и так далее. Юридически вопрос тоже решается просто. Квартира остается единым объектом недвижимости и как таковая не делится. В реестре объектов недвижимости квартира будет прописана как целый объект с указанием количества собственников и размеров их долей.

Каждому из собственников выдают свидетельство, в котором указано, что собственнику принадлежит доля в квартире, которая составляет половину (треть, четверть) ее площади. На этом теоретический раздел имущества заканчивается, и доли на бумаге определены.

Все, конечно, хорошо, если бы квартиру сразу продать, а деньги разделить или в квартире вообще не жить. Но такую роскошь могут позволить лишь единицы. А большинству граждан придется в такой квартире жить. И вот тут начинаются проблемы.

На своей доле невозможно кого-либо прописать (зарегистрировать) без согласия владельцев всех долей. На практике это означает, что кого-то прописать будет нереально. Но это еще полбеды. Дальше неизбежно возникнет вопрос оплаты коммунальных услуг и ремонта жилья. У одного собственника есть компьютер и стиральная машина, а у другого – нет. Так почему за электричество платить поровну? А закон вообще запрещает делить лицевые счета. А как делить комнаты, если собственников двое, а комнат – 3?

Как показывает жизнь, если собственники совместно жить не смогли, то и дальше вряд ли уживутся. А их жизнь часто превращается в кошмар с постоянными скандалами, привлечением соседей, полиции, посторонних лиц.

А потому неизбежен вопрос о том, что делать дальше. Ведь так, как раньше, жить уже невозможно. Ситуация, на самом деле, вовсе не тупиковая, но ее решение может зависеть от массы обстоятельств.

Что дает определение и выдел долей в натуре

Для разрешения ситуации необходимо обособить доли каждого из собственников. То есть сделать из одной квартиры несколько объектов недвижимости. В этом случае преимущества очевидны. Во-первых, когда квартира разделена в реальности, каждому понятно, где находится чье имущество. В этом случае на свою дверь уже можно повесить замок. И в случае проникновения туда соседа вопрос будет рассматриваться уже в плоскости уголовной ответственности. Во-вторых, на своей площади можно будет прописать своего супруга или других граждан. Это тоже многое значит. В-третьих, свою долю худо-бедно можно продать, обменять, сдать в аренду.

Кроме того, не стоит забывать и еще об одном обстоятельстве. Если один из обладателей доли в общедолевой собственности пожелает ее продать, то преимущественным правом ее купить будут обладать владельцы других долей. А значит, собственнику доли придется брать у своих соседей письменный отказ от покупки его доли, прежде чем он сможет продать ее любому третьему лицу. А если цена, предложенная соседям, и реально обозначенная в договоре купли-продажи, будет различаться, то у его соседей возникает право обжаловать законность такой сделки в суде.

Читайте так же:  Как признать нежилое здание аварийным

С выделом доли также частично решаются вопросы оплаты коммунальных услуг и ремонта. Лицевой счет хотя и останется одним, но собственники будут исполнять солидарные обязанности по оплате коммунальных услуг, то есть платить поровну. А потому после теоретического определения долей переходят к практической части, то есть – определению и выделу долей в натуре.

А потому рассмотрим типовые варианты решения такого вопроса. Хотя их выбор может быть ограничен в каждом конкретном случае.

Простой и удобный вариант

Начнем от простого к сложному. Как известно, квартиры бывают разными, а многоквартирным следует считать дом, в котором имеется как минимум две квартиры. То есть такой дом может быть и одноэтажным. В этом случае определить и затем выделить доли довольно просто. Согласно закону квартиру в реальности можно разделить пополам, однако при этом должен соблюдаться ряд технических требований. Это наличие отдельного выхода и изолированные подсобные помещения для каждой из долей (кухня, санузел, ванна). В одноэтажном доме подобные требования чаще всего соблюсти возможно. А потому большинство собственников идет именно на такой вариант.

Собственники проводят реконструкцию своего жилья, и технически дом становится вполне делимым. В результате таких действий и образовываются «полдома» и другие подобные словечки. Трудности только опять с определением долей в натуре, так как комнаты имеет разную площадь и поровну никак не делятся. В этом случае собственникам придется искать компромисс и договариваться так, чтобы все помещения поделить поровну, а собственник, получивший по площади большую часть, деньгами или другим имуществом должен будет компенсировать лишнюю площадь. Если комнат нечетное число, то возможен вариант, когда большая уйдет одному, а две маленькие – другому собственнику. А разница будет компенсирована.

Поэтому, несмотря на ряд технических сложностей, обычно собственникам удается вопрос решить на выгодных для себя условиях.

Квартира в многоквартирном доме

Однако если квартира находится на 9 этаже многоэтажного дома, где запрещены любые реконструкции, как тут прорубить отдельный вход? С точки зрения закона, ситуация тупиковая. Но поскольку таких дел много, то судебная практика вынуждена искать варианты решения.

Квартира в многоквартирном доме технически никак разделена пополам быть не может. И любая строительно-техническая экспертиза это подтвердит. В этом случае из обычной квартира будет постепенно превращаться в коммуналку. Делается это относительно просто, если только комнаты в ней можно разделить. Суд попытается разделить комнаты пополам и так, чтобы площадь получившихся долей была примерно равна. Практически удается такой вариант в больших квартирах, состоящих из 4 или 5 комнат. В такой квартире можно разделить комнаты так, чтобы совокупная площадь долей была примерно равна.

Но проблемы начинаются дальше. Чаще всего камнем преткновения становятся балкон (лоджия) и кладовка. Ведь доступ к ним возможен только из одной комнаты. И получается, что доступ к ним для одного из собственников закрыт.

При наличии таких проблем возникает необходимость определения порядка пользования балконом, кухней и другими общими помещениями. Идеальный вариант, если стороны договорятся о том, как им лучше жить дальше. Суд в такой ситуации с радостью утвердит мировое соглашение, а вопрос будет решен.

Гораздо хуже, когда эти вопросы придется решать суду в отсутствии согласия совладельцев. Тогда решение суда не только не решит проблему, но еще больше ее усугубит. Ведь сторона, почувствовавшая себя ущемленной, просто так это дело не оставит, а потому проблемы в дальнейшей жизни обоим собственника гарантированы.

Именно здесь и проявляется опыт наших специалистов в решении этих вопросов. Ведь при ведении переговоров наши специалисты не имеют никакого отношения к взаимной ненависти или неприязни. А потому с ними вторая сторона скорее пойдет на контакт. Многие наши специалисты обладают и навыками психолога и могут вести переговоры одновременно с несколькими людьми. А значит, достучаться до упрямого совладельца будет намного проще. Кроме того, наши специалисты стараются погасить конфликт и привести стороны к нормальному, человеческому диалогу.

[1]

Лучший способ – это не угрозы или давление, как полагают и поступают многие, а нормальное, понятное и доступное разъяснение ситуации сторонам, пояснение норм закона и возможностей суда.

Как показывает наша практика, в большинстве случаев наши специалисты решают вопросы именно путем достижения мирового соглашения. Ибо это самый лучший вариант. В одном из таких дел нашим сотрудникам удалось убедить договориться супругов, которые несколько лет даже разговаривали друг с другом через посредников (работников полиции и соседей). Поскольку иначе разрешить тупиковую ситуацию было невозможно. В некоторых ситуациях мы убеждаем собственников продать свои доли одному лицу, так как это самый разумный вариант, или продать свою долю другой стороне в рассрочку, поскольку крупной суммы денег сразу у человека может и не оказаться.

В любой, даже самой запущенной ситуации наши специалисты найдут тот вариант, который устроит всех совладельцев. А потому выбор за вами: годами судиться или решить вопрос с нашей помощью относительно быстро и недорого.

Как узнать долю в квартире

[3]

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

Видео (кликните для воспроизведения).

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Как определить границы долей в квартире

Чтобы определить границы долей в квартире, нужно для начала понять какой нормой права регулируется данное правоотношение.

Статья 247 ГК РФ, определяет кто и какой, конкретно частью имущества, находящимся в долевой собственности будет владеть и пользоваться.

Согласно первого пункта указанной статьи, владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — судом.

Таким образом, по закону есть два варианта:

Договорится полюбовно со всеми Содольщиками о том, кто какую комнату или иную площадь в жилом помещении будет занимать. Этот вариант сродни чистой утопии (мы не понимаем, для чего законодатель его вообще придумал). Очевидно, чтобы зло издевнуться над Содольщиками и лишний раз показать им их гнилое нутро. Поскольку такого рода соглашений нам, за многолетнюю практику, в письменном виде не встречалось ни разу. Хотя, возможно потому и не встречалось, что эти люди живут себе мирно, и ни кого не трогают!

Читайте так же:  Как оспорить завещание на дом после смерти

Обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением к остальным Содольщикам. При этом, просить суд выделить себе в пользование какое-либо конкретное жилое помещение.

Можно и не жилое тоже, если есть острая необходимость для этого, например негде установить медицинское оборудование или инвалидную коляску и т.д. Суд может даже в ущерб другим Содольщикам выделить в пользование конкретного человека нежилое помещение. Но это не может быть место общего пользования вроде санузла, ванной комнаты или кухни. Просто часть коридора или кладовка, или что-то вроде того. Однако для этого нужны веские основания.

Суд в своём решении определит границы долей каждого Содольщика, имеющего интерес к пользованию собственности.

При этом, правом пользования конкретным жилым помещением в квартире наделяется только каждый участник данного гражданского дела. При смене любого из собственников это право необходимо определять заново поскольку на вновь вступившего в свои права Содольщика, право предыдущего не распространяется. Придется вновь определять порядок пользования и в случае, если свои права на это заявил, например, отказавшийся ранее участник долевой собственности. Раньше он мог не хотеть пользоваться квартирой, а позже изменить своё решение.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

[2]

Как узнать долю в квартире

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Как узнать долю в квартире

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Как узнать какая доля в квартире вам принадлежит

Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если нужно оформить сделку с долевой собственностью, придется узнать точный размер долей в квартире. Очень часто жилье принадлежит нескольким людям. Покупатель должен быть в курсе какой долей владеет продавец. Это убережет от проблем с покупкой и оспариванием сделки другими собственниками.

Если вас интересуют сведения о доле, вам доступны:

  • личное посещение Росреестра;
  • обращение через «Мои документы» (МФЦ);
  • онлайн-запрос на сайте Росреестра;
  • оформление через Госуслуги;
  • запрос справки с выездом на дом.

Далеко не все знают, как правильно обращаться за нужной информацией. Читайте нашу статью, и вы узнаете об алгоритме, документах, сроках и стоимости.

В каких случаях нужно узнавать о доле?

Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.

Необходимость узнать о доле возникает в случае:

  1. Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
  2. Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
  3. Оформления регистрации (прописки).
  4. Дарения доли родственнику.
  5. Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
  6. Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).

*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.

  1. Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
  2. Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.

Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?

Зачастую требуется узнать, есть ли у собственника доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «прописка» и «собственность». Они существенно отличаются.

Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что у жильца имеются права на жилое помещение. Узнать об этом точнее можно из правоустанавливающего документа:

  • свидетельство о праве собственности – выдавали до 2016 года (в настоящий момент – упразднено, но действует);
  • выписка из ЕГРП – заменяла свидетельство до 2017 года (сейчас не выдается);
  • выписка из ЕГРН – актуальная справка о правах на квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Если жилье было приватизировано, нужно смотреть имелась ли регистрация на момент оформления?

Пример 1. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. Участниками сделки были отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своей доли, собственниками станут все четверо.

Пример 2. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. На момент сделки с властями в квартире были прописаны только мать, отец и дочь. Спустя год в семье родился сын. Совладельцами квартиры признаются трое участников приватизации – новорожденный в состав собственников не входит.

Таким образом, у человека будет доля в квартире или в доме, если он:

  • не отказался от нее на этапе приватизации;
  • имел постоянную регистрацию в муниципальной квартире;
  • имеет правоустанавливающий документ – свидетельство или выписку.
Читайте так же:  Апелляционная жалоба по защите прав потребителей образец

Даже если такого документа нет, узнать о принадлежащей доле очень просто. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.

Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам?

Выбирайте способ в зависимости от своих предпочтений: как вам удобнее – личное посещение или онлайн через интернет.

Способ №1 – Росреестр или МФЦ

Вариант подходит в большинстве случаев. Если в вашем городе нет отделения Росреестра или оно далеко от дома, обращайтесь в МФЦ – организацию-посредник.

Алгоритм действий

Общий порядок состоит из следующих этапов:

  1. Найдите подходящую организацию – ФКП «Росреестра» или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
  2. Узнайте реквизиты и оплатите госпошлину.
  3. Подготовьте документы:
  • паспорт РФ;
  • квитанцию о проведении платежа.
  1. Выберите нужную услугу в терминале отделения, возьмите чек с порядковым номером.
  2. Ожидайте своей очереди.
  3. Подойдите к свободному окошку регистратора.
  4. Отдайте документы, заполните заявление – нужно указать сведения о запрашиваемом объекте.
  5. Заберите паспорт и талон с датой следующего визита.
  6. Отправляйтесь в Росреестр или МФЦ за готовой справкой.

Подробнее о справке читайте в следующем разделе статьи.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Сведения о недвижимости и праве собственности заносятся в государственный реестр (архив). Выдаваемая выписка из ЕГРН содержит актуальные сведения на дату обращения. Обратиться за справкой может любой желающий, необязательно собственник.

Основные пункты выписки из Росреестра:

  • ФИО гражданина, заказавшего справку;
  • № готового документа;
  • дата выдачи соискателю;
  • место нахождения объекта недвижимости (квартиры);
  • адрес, кадастровые данные;
  • размер квартиры, сведения о долях, их пропорции (см. «Как посчитать доли в праве с помощью онлайн калькулятора«);
  • вид права собственности;
  • сведения о долевых владельцах квартиры – интересующий нас пункт;
  • информация об аресте, залоге и др.

Узнайте, есть ли вы в составе собственников, и какая доля вам принадлежит.

Срок изготовления выписки ЕГРН – 3 рабочих дня.

Запрос через ГБУ «Мои документы» чуть дольше по времени – от 5 рабочих дней.

Праздничные и выходные дни не учитываются.

Сколько стоит?

Заказ выписки из ЕГРН считается платной услугой:

  • бумажный вариант – 750 рублей;
  • электронный образец – 300 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН обойдется в 400 рублей, а электронная – 250 рублей.

Способ №2 – Госуслуги

Большую популярность приобретают обращения через портал Госуслуги. Все, что нужно от соискателя – доступ к Личному кабинету и выход в интернет + ЭЦП или усиленная электронная подпись.

Пошаговая инструкция

Прежде чем пользоваться сервисом услуг, нужно завести Личный кабинет. Оттуда можно заказывать государственные услуги, в том числе и выписку из Росреестра.

Инструкция для портала Госуслуг:

  1. Зайдите в Личный кабинет (логин/пароль).
  2. Откройте меню «Услуги» – «Органы власти» – «Росреестр».

  1. Отметьте нужную вам услугу – нас интересует «Предоставление сведений из ЕГРН».

  1. Щелкните по отмеченному ниже пункту меню.

  1. Перейдите на сайт ФКП «Росреестра» и продолжите регистрацию запроса.

Стоимость услуги

Оформление выписки через Госуслуги не отличается в плане расценок. Стоимость все та же – 300 рублей для электронного варианта, 750 рублей – бумажная справка.

Внести платеж за услугу можно прямо на сайте Госуслуг. Основное преимущество – 30% скидка на оплату. Вкупе с заказом электронного образца это позволит сэкономить.

Способ №3 – сайт Росреестра

Связан с предыдущим способом. Идти в отделение не нужно – действия происходят на официальном сайте ФКП «Росреестра».

Алгоритм действий

Как определить долю в квартире через сайт Росреестра:

  1. Откройте официальный портал ФКП «Росреестра».
  2. Войдите под своим логином и паролем.
  3. Щелкните пункт «Получение сведения из ЕГРН» или вбейте в поиск кадастровый номер объекта (например, 50:15:0080801:18).

  1. Далее, выбирайте нужную услугу.
  2. Откроется форма запроса – вам необходимо заполнить детали и пройти 4 шага (см. фото).

  1. Оплатите заказную справку.
  2. Ожидайте ответа на электронную почту.

Оформляя заявку, можно выбрать способ получения выписки из ЕГРН – бумажный или электронный. Во втором случае образец придет на указанный вами e-mail. Если заказать бумажную справку, придется забирать ее в отделении МФЦ или в Росреестре.

Сколько стоит?

Онлайн услуга считается выгодной операцией. Прежде всего из-за своей стоимости. Один экземпляр выписки из ЕГРН обойдется в 300 рублей. Электронный образец имеет юридическую силу наподобие бумажной справки из Росреестра. Единственное, что требуется от получателя — электронная цифровая печать (ЭЦП). Обычно справка приходит на почту в течение 3 дней. Срок действия составляет 30 суток с момента получения.

Итак, мы выяснили, что узнать о действующей доле в квартире или доме несложно. Если у человека есть правоустанавливающий документ, нужно изучить пункт о собственниках жилья. Если сведения отсутствуют, придется заказывать выписку из ЕГРН в Кадастровой палате: лично, с выездом на дом, по почте, через Госуслуги или сайт ФКП «Росреестра». Сейчас приоритет отдается онлайн вариантам – это дёшево, быстро и удобно.

Из видео ниже вы узнаете, как правильно читать выписку из ЕГРН о характеристиках на квартиру:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники


  1. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

  2. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

  3. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
  4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
  5. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.
Как узнать долю в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here