Какие справки нужны для продажи квартиры обязательно ли получать документы из пнд и нд

Самое важное на тему: "Какие справки нужны для продажи квартиры обязательно ли получать документы из пнд и нд" с точки зрения профессионалов.

Какие справки нужны для продажи квартиры? Обязательно ли получать документы из ПНД и НД?

Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи жилплощади, могут потребоваться и дополнительные.

Часть этих бумаг захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Ниже будет приведено, какие дополнительные справки и документы нужны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Нужны ли бумаги от психиатра из психдиспансера и от нарколога?

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о вменяемости, о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у психиатр – то его дееспособность под вопросом.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у нарколога – то его дееспособность под вопросом.

Если же Продавец числится с ПНД или НД, это не значит, что он недееспособен ( этот вопрос решается только судом (Статья 29 ГК РФ), но повышает риски сделки, которые связаны с недееспособностью.

Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, то получить соответствующие справки можно, лично посетив психоневрологический диспансер по месту жительства.

Документы, которые необходимы для оформления справки:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. приписное свидетельство (по требованию);
  3. страховой полис ОМС (по требованию);
  4. свидетельство СНИЛС;
  5. военный билет (по требованию).

Если услуга предоставляется на платной основе, то полис ОМС может не потребоваться.

Срок изготовления справки варьируется от 1-3 дней. Если человек состоит на учете, то изготовление справки займет несколько дней.

Стоимость справки ПНД в платном учреждении составляет примерно от 700 до 1200 рублей. Точную цену можно уточнить, позвонив в клинику, в которую обращаетесь.

Если же Вы идете в государственное медицинское учреждение по месту жительства, то выдача справки проводится на бесплатной основе в определенные часы.

Справку можно получать в неограниченном количестве по мере необходимости.

Обязать Продавца к получению справки из ПНД и НД нельзя, так как это носит добровольный характер. Для совершения сделки наличие этого документа не требуется законом.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Трехступенчатая

Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире ( справка формы №9) — это документ, который отражает полную информацию о гражданах, прописанных по определенному адресу и дает информацию о самом жилье.

Данную справку может получить собственник жилья или прописанный по этому адресу гражданин на постоянной или временной основе. Если же ни у одного из них нет возможности лично заниматься данным вопросом, то можно в нотариальной конторе оформить доверенность на своего представителя, который получит право получить требуемую выписку. Справку не получится получить лицам, у которых поврежденный или просроченный паспорт, а также несовершеннолетним.

Также запросить документ могут и юрлица:

  • суд;
  • прокуратура;
  • полиция;
  • пенсионный фонд РФ и тд.

Эта справка необходима в случае, если Вы решили приватизировать или продать, принадлежащую Вам жилплощадь. Получить документ можно в нескольких местах:

  • в паспортном столе Вашего района;
  • в МФЦ;
  • в своей управляющей компании, если в ней имеется паспортист.

Последний способ наиболее распространен, так как является удобным как для просителя, так и для самого учреждения. Управляющая компания или ТСЖ имеют своего специалиста-паспортиста, который занимается вопросами регистрации, снятия с учета и соответственно выдачей всевозможных справок по своему профилю.

Помимо стандартного пакета документов, в управляющей компании могут потребовать и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за квартплату. Если Вы не можете их предоставить, или у Вас имеется задолженность, то управляющая компания в праве отказать Вам в выдаче справки.

На протяжении 30 дней документ не теряет своей актуальности с момента получения. После окончания этого срока, нужно заново подавать запрос для получения нового документа.

Если же покупатель квартиры потребовал справку до истечения 30 дней, то продавец должен быть готов к его выполнению.

Плата за предоставление справки №9 не взимается. Выдача проводится на безвозмездной основе. Любые попытки взимания платы за оформление документа и предоставления услуги являются противозаконными.

Об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за коммунальные услуги.

Эта справка не включена в перечень обязательных документов, требуемых при оформлении операций с недвижимостью. В основном такой документ требует покупатель, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженностей в приобретаемом жилье.

Для получения справки необходимо написать заявление в соответствующие организации:

  • в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
  • в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.)

При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные.

Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей. Документ могут запросить:

  1. собственники жилья, достигшие совершеннолетия;
  2. постоянно зарегистрированные в квартире граждане;
  3. доверенное лицо;
  4. органы судебной власти;
  5. органы опеки и попечительства.

Документы, необходимые для получения справки:

  • паспорт заявителя, заказывающего справку (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
  • квитанции об оплате услуг;
  • при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени.

Срок действия документа обычно составляет 10 дней. Данный период обусловлен спецификой начисления ежемесячной квартплаты. Отчет ведется со следующего дня после получения документа. Поэтому требуется оформлять справку сразу же перед совершением сделки купли-продажи.

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:

Выдача необходимой нам справки производится на бесплатной основе. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.

Покупатель может требовать все перечисленные ранее документы. Если Продавец откажется или по каким-то причинам не сможет предоставить эти бумаги, то сделка не будет проведена. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для ее реализации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

«Продажа квартиры»

С чего начать продажу квартиры?

Первый вопрос, которым вы должны заняться это определение стоимости вашей квартиры и выставление данной квартиры на продажу по оптимальной цене. Выставить квартиру на продажу можно в одной из информационных баз например «из рук в руки» , «авито» и т.п. либо дать объявление в газету или журнал. Желательно добавить фото и подробно описать достоинства вашей квартиры.

Читайте так же:  Какие документы нужны для опекунства над ребенком и пожилым человеком в 2019 году

Как определить стоимость продаваемой квартиры?

Определить стоимость квартиры можно несколькими способами, обратиться в оценочную контору, где вам выдадут справку о рыночной стоимости квартиры, либо самостоятельно в интернете просмотреть аналогичные предложения и определить актуальную рыночную стоимость продаваемой квартиры. Если вам необходимо продать квартиру быстро, то желательно несколько занизить стоимость квартиры, это имеет большое значение, если сроки вас не волнуют, то указать можно и стоимость немного выше.

Показывать ли квартиру перед продажей?

Когда мы покупаем любой товар нам хочется его увидеть и это играет решающую роль в приобретении той или иной покупки. Квартира не исключение, если Вы желаете продать свою квартиру быстро, то показывать надо обязательно. Желательно что бы квартира выглядела чистой и аккуратной. Да бывают такие ситуации, когда нет возможности показать квартиру в силу ее удаленности (если вы не живете в продаваемой квартире), тогда в этом случае желательно обратиться к юристам, которые проведут вам сделку под ключ, так как показ квартиры входит в предоставляемые услуги.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Покупателей в первую очередь будут интересовать правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру. То есть, перед тем, как продавать свою квартиру проверьте все ли документы у вас в наличии, возможно даже показать их юристу, поскольку бывает, что люди уверены, что все документы у них есть, а перед сделкой оказывается какого-то документа не хватает, а вы могли о нем просто и не знать.

Правоустанавливающие документы – это документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру или долю квартиры. Документы о собственности в разные года выдавались разные. Возможно, собственность будет подтверждать один документ, а может быть и два и три и т.д.

По общему правилу необходимы следующие документы для продажи квартиры:

По общему правилу необходимы следующие документы для продажи квартиры:

1. Правоустанавливающие документы.

2. Кадастровый паспорт, экспликация.

3. Выписка из домовой книги.

4. Финансово-лицевой счет.

В отдельных случаях могут потребоваться:

1. Нотариальное согласие супругов продавца (покупателя)

2. Свидетельство о заключении брака.

3. Справки из НД и ПНД о состоянии продавца (покупателя).

4. Согласие органов опеки и попечительства.

Данный перечень не окончательный. Список документов для каждой сделки индивидуальный.

Может ли несовершеннолетний ребенок продать квартиру (являться продавцом)?

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, возможно ли в таком случае продать квартиру или долю квартиры? Согласно Российскому законодательству сделки за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет совершают их законные представители, дети в возрасте от 14 до 18 лет могут являться участниками сделки только с согласия своих законных представителей. Так же в случае участия ребенка в сделке купли-продажи надо будет получить одобрение органов опеки и попечительства. Данное согласие предназначено для того, что бы защитить интересы несовершеннолетних при совершаемых сделках с их имуществом. Согласие органов опеки можно получить в отделе опеки и попечительства вашего района. Отвечая на выше поставленный вопрос, да продажа несовершеннолетним квартиры возможна, соблюдая несколько условий: согласие законного представителя и одобрение органов опеки.

Можно ли продать долю в квартире?

Нужно ли получать нотариальное согласие супруга при продаже квартиры?

Многие граждане путаются и не понимают, в каких случаях нужно получать нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, а в каких не нужно. Попробуем разобраться. Главное запомнить правило, все что нажито супругами во время брака это их общее имущество и им они должны распоряжаться вместе независимо от того на чье имя оформлена квартира. Существуют исключения, например, подарок, полученный во время брака, не является общим имуществом супругов. Если Вы продаете квартиру, которую купили в браке, согласие супруга надо получить обязательно. Без такого согласия Вашу сделку просто не зарегистрируют, а соответственно договор купли-продажи не вступит в силу. Имейте ввиду даже если на момент продажи квартиры купленной в браке вы находитесь в разводе, но режим вашего имущества не установлен т.е нет соглашения у кого и что остается после развода, то согласие на продажу квартиры так же надо будет получать. Такое согласие можно сделать в любой нотариальной конторе предоставив паспорт и свидетельство о браке. Если ваша вторая половина не захочет дать вам согласие на продажу квартиры, то продать данное имущество Вы не сможете до тех пор пока не сделаете данный документ.

Зачем нужны справки из наркологического и психоневрологического диспансера при продаже квартиры?

Не всегда в сделке купли-продажи участвую молодые и здоровые граждане. Иногда участниками, продавцами, являются пожилые граждане в возрасте 80-90 лет. К сожалению, в таком возрасте граждане не всегда могут осознавать всю серьезность совершаемых действий. Что бы обезопасить себя в дальнейшем от неприятных ситуаций и судебных тяжб желательно, что бы пожилой участник сделки предоставил справки о том, что он не состоит на учете в ПНД и НД. Некоторые банки при выдачи ипотеки на покупку квартиры так же требуют от продавцов справки из ПНД и НД. Получение вышеуказанных справок не является обязательным требованием закона, а носит рекомендательный характер.

Что такое юридическая чистота сделки?

Юридическая чистота сделки подразумевает, что все документы и информация об истории продаваемой квартиры будут достоверны, что продавцы или покупатели порядочные и законопослушные граждане, что деньги за квартиру будут переданы, а договоры во время зарегистрированы. Например, встречаются случаи, когда продаваемая квартира перешла к продавцу в качестве наследства. Продавец утверждает, что он единственный наследник и других нет. Однако через некоторое время может выясниться, что продавец был не единственным наследником и продавать квартиру не имел права. Объявившиеся наследники, как правило, обращаются в суд, где в дальнейшем решается судьба проданной квартиры. Покупая квартиру желательно поучить о ней и ее собственнике как можно больше информации, не стесняться задавать вопросы, поговорить с соседями, заранее ознакомиться с документами о собственности и т.д. Помочь Вам разобраться в каких-либо тонкостях сделки купли-продажи, проверить документы, договор, дать полную консультацию или провести сделку под ключ могут наши юристы.

Кто может продать квартиру?

[2]

Продать квартиру может только то лицо, которое указано в правоустанавливающих документах т.е в документах о собственности, в свидетельстве о регистрации права, в договоре купли-продажи, в договоре дарения, в договоре передачи и т.д. В случае если сам собственник по каким-либо причинам не может присутствовать при продаже квартиры, то продать квартиру может другое лицо, но только по доверенности, которую выдает сам собственник. Доверенность на продажу квартиры оформляется в нотариальной конторе. Выдать доверенность Вы можете любому человеку: родственнику, другу, знакомому, юристу, риелтору. В нотариальной конторе существуют образцы доверенностей на продажу квартиры. При составлении доверенности необходимо определиться со сроком действия доверенности, какие полномочия вы доверяете, например, доверенность будет с правом получения аванса, с правом получения денег, с правом подписи договора или наоборот какие-то полномочия необходимо исключить.

Читайте так же:  Злостное уклонение от уплаты алиментов

Обращаться ли к юристу при продаже квартиры?

Конечно, каждый сам решает обращаться ли при продаже квартиры к юристу или нет. Надо учитывать, что продажа квартиры достаточно сложный и трудоемкий процесс. Необходимо знать, какие документы нужны для продажи квартиры, как передаются деньги, где документы регистрировать, в каком порядке и т.д. Продавая квартиру впервые сложно знать, какие вопросы задать, на что обратить внимание. Без знаний закона и некоторых тонкостей, которые существуют при продажи квартиры можно попасть в невыгодное положение для себя. Обратившись к юристу искать ответы на множество вопросов Вам не придется, все сделают за вас. Присутствие юриста при продаже квартиры есть некая гарантия, что сделка пройдет спокойно без сложностей и недопонимания. Юристы нашей компании провели не одну сделку купли-продажи и имеют большой опыт в продаже квартир. Наши юристы проведут вашу сделку «под ключ», от составления доверенностей до регистрации договора и получения денег.

Справки ПНД и НД для сделок с недвижимостью

Заключение сделок с недвижимостью предполагает наличие определенного пакета документов. Кроме того, требуются справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Они необходимы для совершения любой сделки с недвижимостью:

    1. Дарения дома или квартиры.
    2. Продажи объекта.
    3. Получения рентного дохода.

Участники сделки должны предоставить справки о том, что они не состоят на учете в указанных выше учреждениях.

Зачем нужна справка

Если вы собираетесь приобрести квартиру или совершить иную сделку с недвижимостью, продавец должен вам предоставить две справки. Если даже человек является обладателем водительского удостоверения, лучше сначала проверить данные, а не заключать сделку.

Очень часто покупатели недвижимости сомневаются, стоит ли требовать справку. Следует заметить, что справка ПНД и справка НД дадут покупателю уверенность, что сделка не будет расторгнута. Если вы выступаете в роли продавца недвижимости, наличие справок даст вам определенное преимущество перед другими продавцами квартир.

Имея на руках справки, вам не придется приглашать врача присутствовать при сделке. Сложно представить, что врач будет находиться при подписании документов каждый раз, когда будет заключаться сделка. И все же нужно учесть, что, если один из участников сделки состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, для медицинского освидетельствования сделки крайне желательно присутствие врача.

Часто возникают ситуации, когда покупатель сразу после звонка приезжает на объект, осматривает его. Если квартира или дом ему подходят, покупатель заинтересован как можно скорее заключить сделку. Возможно, он планирует внести аванс. Но, поскольку покупатель не является врачом, он не можете наверняка сказать, дееспособен продавец недвижимости или нет. Справка ПНД для сделок с недвижимостью станет гарантией безопасности сделки. Также нужна справка НД для сделок с недвижимостью, всегда спрашивайте эти документы у продавца.

Как получить справки

Видео (кликните для воспроизведения).

Если в роли продавца недвижимости приходится выступать вам, стоит заранее позаботиться о получении справок. К сожалению, не всегда можно получить их лично, ведь это занимает немало времени, особенно если вы живете в сельской местности. В медицинских учреждения часто бывают очереди. Пока вы оформляете документы, покупатель может и передумать. Кроме того, получить справки достаточно сложно, на это уходит немало времени.

Чтобы ускорить процесс заключения сделки, вы можете купить справки для сделки с недвижимостью. Цена на них доступная. Заранее приобретите справки для сделки с недвижимостью, Москва является тем городом, где это можно сделать в кратчайший срок.

Справка из ПНД и НД при продаже квартиры

Справка из ПНД и НД – это документ, показывающий состоите вы на учете в психоневрологическом диспансере или наркологическом. Эта справка требуется для трудоустройства, для получения водительских прав. Также необходима для многих юридических вопросов. Чтобы провести сделки с недвижимостью, продажей квартиры, например, для пакета документов обязательно необходима эта справка. Документ подтверждает дееспособность продавца квартиры, так как недееспособные люди не могут совершать сделки подобного рода без личного присутствия врача-психиатра и юриста.

Обратившись в нашу компанию, вам не придется тратить время на поездки и портить настроение в очередях. Предоставив нам свои данные, мы быстро оформим и доставим справку. Таким образом, не выходя из дома, вы получите необходимый документ. Справка будет заполнена на бланке установленного образца, фамилия, имя, отчество, сведения о состоянии на учете. Все пишется четко, без исправлений и помарок. Печати и штампы ставятся четко, разборчиво.

Купить справку из ПНД и НД при продаже квартиры можно в нашей компании. Подав заявку, в течение одного дня и справка будет у вас. Стоимость справки невысокая, сроки исполнения быстрые. Но если сравнить потраченную сумму на справку и сэкономленное время и нервы с личным посещением психоневрологического диспансера и все равно затраченными средствами, то перевешивает заказ справки из дома.

Тем более, если вы не состоите на учете в этих учреждениях, то проще обратиться в нашу компанию. Вам не придется сталкиваться с психиатрическими или наркологическими больными, у которых могут неожиданно проявится неадекватные реакции. А без справки вы можете не продать выгодно свою недвижимость, так как покупатель хочет убедиться в безопасном вложении финансов.

Где получить справку пнд для продажи квартиры

При продаже квартиры предъявлять справку о дееспособности необязательно , однако в некоторых случаях такой документ понадобится. Иначе есть существенные риски того, что суд впоследствии признает договор купли-продажи недействительным – придется отменять сделку. О том, как её получить и когда она потребуется, подробно рассказывается в материале.

Обязательно ли получать

Под дееспособностью имеется в виду способность человека полностью контролировать свои действия и отвечать за них в соответствии с нормами законодательства. По умолчанию понимается, что каждый человек дееспособен. В обратных случаях решение об ограничении дееспособности (частичном или полном) может принять только суд. Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать решения и подписывать любые документы (иначе сделки оспариваются и признаются недействительными).

Как таковой справки о дееспособности не существует (именно в этой формулировке) – так называют справку ПНД (из психоневрологического диспансера), т.е. проще говоря справку от психиатра. Этот документ не является обязательным при совершении операций с недвижимостью, поэтому покупатель хотя и может попросить продавца предъявить документ, но последний не обязан это делать.

Тем не менее, в интересах покупателя настоять на оформлении бумаги в таких случаях:

  1. Собственник квартиры – пожилой человек, который может не до конца осознавать последствий своих действий.
  2. Собственником является человек, который обладает явными признаками расстройства поведения (неадекватная реакция, заторможенность и т.п.).
  3. Наконец, есть данные (или предположения), что владелец квартиры страдал/страдает наркотической или алкогольной зависимостью.

Риски покупателя: как защитить свои интересы

Её получение прежде всего, в интересах покупателя, потому что именно он передает крупную денежную сумму при покупке квартиры. Основной риск заключается в том, что заинтересованные стороны впоследствии обратятся в суд, чтобы признать сделку недействительной (на основании того, что продавец не до конца осознавал последствий своих действий).

Советуем ознакомиться с тем как переходит право собственности на недвижимое имущество — узнать подробнее.

Читайте так же:  Особенности продажи доли в коммунальной квартире правовая база и порядок действий

При этом если гражданин уже ограничен в своей дееспособности, то даже в тех случаях, когда покупатель по какой-то причине не смог обнаружить этот факт по своим наблюдениям, договор купли-продажи не будет зарегистрирован. Причина в том, что судебное решение уже было принято, а в базе Росреестра есть данные о каждом собственнике недвижимости. Единственный риск состоит в том, что решение принято недавно (например, 2 дня назад), поэтому оно еще не успело дойти до базы Росреестра.

Выходов из этой ситуации два:

  1. Уговорить продавца получить справку, в том числе за счет покупателя.
  2. Обратиться к нотариусу. Это наиболее разумный вариант, поскольку нотариальное удостоверение договора купли-продажи свидетельствует о том, что обе стороны дееспособны и полностью отвечают за последствия своих действий. К тому же нотариус имеет доступ к реестру ЕГРН, в котором содержатся данные о собственниках. В крайнем случае он откажет в удостоверении сделки (если продавец откажется оформлять справку).

Получение справки ПНД

Предпродажная подготовка квартиры – большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона. Справка из ПНД для сделки с недвижимостью в Москве один из важнейших документов, поскольку предотвращает покупателя от участия в мошеннических схемах и потери задатка или полностью всего имущества.

Что такое справка НД, ПНД и как ее получить?

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

В чем необходимость получения этих документов:

  • В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.
  • Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД. В результате, это ускоряет процедуру оформления.

Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом. Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар Сервис».

На кого оформляется справка, и как ее получить?

Купить справки ПНД и НД срочно в Москве следует для собственников квартиры или дома. Если собственников несколько, документы необходимы для каждого, также это распространяется на долевое участие. Документ выдает территориальный орган контроля, который должен быть расположен по месту прописки. Важно не только проверить наличие справок, но и оценить их подлинность, начиная от оригинальности подписи и печати, заканчивая повторным запросом в НД и ПНД по месту прописки владельцев. Особенно риск повышается для квартир, домов и земельных участков с невысокой рыночной стоимостью. Мошенники таким способом привлекают покупателей, используют липовые справки, и за счет не возврата залога или оплаты, наживаются на простых гражданах.

Стоит отметить, что срок действия справки ПНД и НД при покупке квартиры составляет 1 год, поэтому если владельцы имеют все основания для продажи недвижимости, то технически их ничего не должно останавливать получить эти документы.

Неудобной альтернативой, которая также пользуются москвичи и гости столицы, является присутствие врача психиатра при сделке или во время передачи аванса. Конечно, это в некоторых случаях может служить дополнительной гарантией, однако, 5 минут общения может быть недостаточно для полного медицинского освидетельствования психологического расстройства.

По закону, новые владельцы квартиры могут получить уведомление или повестку в суд даже спустя несколько лет. В большинстве случаев, особенно если работают профессиональные мошенники, сделка с недвижимостью признается недействительной, а компенсацию лицу, которое не отвечает за свои действия, также не могут назначить.

Все перечисленные справки могут быть оперативно получены Центром кадастра и регистрации «Стар Сервис» или путем обращения владельца в психоневрологический диспансер по месту прописки.

справки ПНД / НД при покупке-продаже

Всем доброго дня!
При продаже квартиры покупатель запросил справки из психоневрологического диспансера (ПНД / НД) мотивируя возможностью оспаривания сделки в случае отсутствия оной справки.

1. Насколько уместно такое требование?
2. Если 1 — «да» — то какого рода справку получать? Видел для управления ТС, для получения разрешения на оружие, для установления опекунства. про куплю-продажу нет
3. Выдается в диспансере по месту прописки (регистрации) либо в Москвеближ Подмосковье можно в любом получить?

вот до чего же добрый совет! развернется покупатель и уйдет, и снова поиски на месяц-два.

Как в том анекдоте, про кур и раввина:
-Что же ты ко мне не заходишь?
— Да все куры сдохли..
— А жаль, у меня еще столько было вариантов!

Запросить он может, а вот предоставлять такие справки или нет — дело добровольное. В законе по этому поводу никаких обязательств для продавца не прописано.

> 1. Насколько уместно такое требование?
Уместно настолько, насколько Вы его готовы принять. Покупатель действует без риэлтора, так?

> 2. Если 1 — «да» — то какого рода справку получать? Видел для управления ТС, для получения разрешения на оружие, для установления опекунства. про куплю-продажу нет
Предоставьте ему справку о том, что в день обращения Вы сделкоспособны (диспансеры знают подобную форму). Толку в подобной бумажке для покупателя с т.з. возможного расторжения сделки, никакого, но она работает с подобным типом «умных покупателей».

> 3. Выдается в диспансере по месту прописки (регистрации) либо в Москвеближ Подмосковье можно в любом получить?
По месту постоянной регистрации.

[3]

Справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры

Справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры необходима для полного пакета документов. Она нужна для того чтобы покупатель убедился в дееспособности продавца, и в будущем не было проблем с купленной недвижимостью.

Купить справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры очень просто в нашей компании. Позвонив или оставив онлайн заявку, наш менеджер свяжется с вами и через час курьер доставит справку. Вам не надо лично посещать психоневрологический диспансер, тратить время на очереди, сталкиваться с неадекватным поведением посетителей и медицинского персонала, вам надо сделать один звонок или клик мышью на сайте.

Конечно, многие люди боятся покупать справки, наслушавшись слухов о недобросовестных исполнителей или покупке в подземном переходе, непонятной бумажки, которую ни один специалист не примет. Но! Вы можете посмотреть отзывы наших клиентов, и тем более оплата происходит по факту доставки, вы посмотрите на документ предварительно.

Скажите — нет очередям. Ведь человек, который ценит свое время, не станет тратить его в пустую, а воспользуется нашими услугами. Получение справки таким образом не противоречит законодательству, мы просто ускоряем процесс. Ведь если состоите на психиатрическом учете, то вам тогда придется лично посещать психоневрологический диспансер. А если на момент обращения не состоите или сняты, то документ будет у вас через час. Тем более все данные указанные в справке подлинные.

Читайте так же:  Какие документы нужны чтобы зарегистрировать человека в квартире

Нам для оформления справки не нужен ваш паспорт, как в регистратуре диспансера, а только данные для поиска в базе данных. Подтвердив, что вы не состоите, курьер доставит справку быстро. Не выходя из дома или не отпрашиваясь с работы, вы можете получить необходимую справку в кратчайшие сроки.

Справка от психиатра при продаже квартиры

Последние вопросы по теме «справка от психиатра при продаже квартиры»

Необходима ли справка о дееспособности при продаже квартиры пенсионером?

добрый день при покупки квартиры покупатель требует справку о дееспособности от собственника собствинник является пенсионером , является ли эта справка необходимым документом для сделки и обязаны ли ее предоставлять

Какие именно нужны справки из наркодиспансера и психдиспансера?

какие именно нужны справки из наркодиспансера и психдиспансера? Какие именно нужны справки? Должен ли я сдавать тест на наркотики, могут ли меня заставить его сдать?

Как можно продать долю квартиры психически больному человеку?

Здравствуйте!У моей сестры в собственности во Владивостоке доля 1/3 квартиры(т.е 22 кв.м) и квартира в Иркутске 58,1 кв.м .Она стоит на учете в психоневрологическом диспансере.Инвалидности нет.Диагноз шизофрения.Во время болезни окончила .

Может ли человек с психическим заболеванием продать свою квартиру?

Квартира на ее имени, у нее есть совершенолетний сын живущий отдельно. Нотариус просит справку о состоянии на учете психиатра и узнав отказывает оформлять сделку. Законно ли это? Я могу получить бесплатно ответ? Если нет, то чтож

Как оформить дарственную и документ, передающий право на продажу квартиры?

Как оформить дарственную и документ передающий право на продажу квартиры, если бабушка психически не здорова, состоит на учёте у психиатра?

Могут ли оспорить покупку квартиры у собственника с психиатрическим диагнозом?

Собственник квартиры имеет диагноз шизофрения. Мы покупаем у него квартиру. Как обезопасить себя от его родственников, чтобы они не оспорили потом договор купли-продажи?

Может ли представитель пенсионерки оформить за нее справку о том, что она не состоит на учете в ПНД?

Для продажи квартиры с пенсионерки 72 лет просят справку о том, что она не стоит на учете у психиатра. Данная пенсионерка 40 лет назад была по ложной причине помещена на обследование в психбольницу на срок около 2 недель. В дальнейшем пенсионерка .

Психиатрическое освидетельствование на сделке купли-продажи квартиры

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл проводить психиатрическое освидетельствование продавца на сделке купли-продажи квартиры, если продавец не смог предоставить справки ПНД (так как прописан в другом регионе и не хочет лететь за .

Психиатр отказывается выдавать справку на платной комиссии

Здравствуйте! Моего мужа с работы отправили пройти плановую комиссию у психиатра (направление прилагается). В поликлиники потребовали привезти расшифровку с военкомата, привез, теперь отправляют к заму психиатрией, мотивируя это тем что в .

Требуют предоставить справку от нарколога и психиатра при оформлении ипотеки

Добрый День Продаем квартиру, при оформлении Ипотеки Покупателем банк запросил справки от психиатра и нервопотолога Продавца. Законно ли это, и для чего это нужно?

Законна покупка недвижимости у лица стоящего на учёте в ПНД?

Здравствуйте! Хочу получить консультацию на тему приобретения недвижимости. Хочу приобрести недвижимость у лица состоящего на учёте в ПНД, имеющего некое психиатрическое заболевание но не признанного недееспособным. Какие риски при этом присутствуют .

Нужна ли справка от психиатра при оформлении завещания?

Здравствуйте,подскажите при оформлении завещания надо ли брать справку тому кто завещает у психиатора(то что человек был в здравом уме),если в дальнейшем возникнут какие либо вопросы.Зарание спасибо за ответ.

Справка от нарколога при продаже дома

Здравствуйте. Мама (ей 73 года)продаёт дом. Нужны ли справки от нарколога и психиатра? И какой у них срок действия? Спасибо.

Учет в псих-диспансере

здравствуйте , меня хотят поставить на учет в псих-диспансер за употребление алкоголя , можно ли мне узнать свои права и обязанности?

Справки из нарко и психоневрологического диспансеров при покупке квартиры

Мы покупаем квартиру, но продавец не успевает до сделки предоставить мправки из нарко и психоневрологического диспансеров. Договорились, что он предоставит нам эти справки после сделки, но до момента регистрации. Но будут ли иметь эти справки .

справка из ПНД при покупке

Re: тАКИЕ ДАННЫЕ ЕСТЬ У РЕГИСТРИРУЮЩЕГО ОРГАНА > По непроверенной информации , в ГУ ФРС по москве есть база данных по москвичам, признанным судом недееспособными
> Кто может опровергнуть/подтвердить ?

[1]

ВИДЕЛ ЧУДНЫЕ ДОКУМЕНТЫ — расторжение договора (продавец признан недееспособным, на учёте не состоял), после этого квартира продавалась (документы были — судебное решение, договор был расторгнут по причине недееспособности), договор зарегистрировали и через некоторое время расторгли (опять по причине недееспособности продавца). Расторжение первого договора было в 2002 году, вторая продажа в 2004 была зарегистрирована. Тогда не ГУ было конечно, но маловероятно, что что то изенилось.
Мне предлагали продавать эту квартиру (мама собственницы, я по определённым причинам отказался)

Прямая продажа квартиры: какие документы нужны для этого

Несмотря на то что все знают, что процедура продажи недвижимости требует целый список документов, необходимых как для регистрации сделки, так и для подтверждения права собственности, с вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, сходу могут разобраться лишь немногие.

Действительно, выяснять способы, как правильно продать квартиру, порядок действий и перечень требуемых справок граждане начинают лишь тогда, когда в этом возникает необходимость. В то же время эту информацию полезно знать и тем, кто в ближайший год не планирует продавать или покупать жилое помещение, но в будущем, через два—три года, не исключает такой возможности.

Необходимый перечень документов для продажи квартиры

С чего начать продажу квартиры? Для начала собственнику стоит определиться, как будет продаваться его недвижимость: самостоятельно, путем подачи объявления на специализированном сайте (газете) или через агентство.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Продажа объекта с помощью риелтора заметно ускорит поиск покупателя, а следовательно, и получение денег. Однако за услуги посредника придется заплатить 5 или 10% от цены квартиры. Если вас заинтересовала прямая продажа, деньги на посреднике вы наверняка сэкономите, но вот покупателя можно будет искать довольно долго. К тому же, потребуется самостоятельное оформление всех бумаг.

Документы, необходимые для продажи квартиры, можно разделить на две отдельные группы: обязательные — те, без которых продаваемый объект недвижимости нельзя будет зарегистрировать, и дополнительные — предъявляемые по просьбе покупателя. Так или иначе, если продавец заинтересован в скорейшем завершении процедуры, ему понадобится подготовить не только обязательный, но и дополнительный пакет документов для продажи квартиры. В первую группу документации входят:

  • паспорта владельца помещения и всех совладельцев (при их наличии);
  • правоустанавливающий документ, который бы мог подтвердить законность владения данной недвижимостью;
  • выписка ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • соглашение о продаже;
  • разрешение опекунского совета (если в числе зарегистрированных по адресу квартиры имеются дети);
  • согласие супруга, заверенное нотариально.
Читайте так же:  Выписка из квартиры с долгами

В вопросе, какие документы необходимы для предъявления покупателю, нет однозначного ответа. Имеет значение, заключается ли договор через агентство или без привлечения риелтора. В любом случае, чтобы оформление и порядок регистрации сделки прошли быстрее, дополнительные документы для продажи квартиры рекомендуется делать заранее, а не тогда, когда вас об этом попросит покупатель. В этот перечень входит:

  • техпаспорт помещения;
  • справка БТИ для продажи квартиры (требуется для проверки соответствия реальной планировки помещений с документацией);
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
  • справка ПНД и НД о том, что продавец полностью дееспособен (нужно обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер);
  • справка из банка о наличии лицевого счета (если деньги за покупку планируется перечислять безналичным путем).

Если имеет место продажа квартиры, находящейся менее 3 лет в собственности (с 2019 года — менее 5 лет), продавцу, возможно, придется также представить справку из налоговой инспекции о том, что подоходный налог с продажи был им уже уплачен.

Как быстро продать квартиру — советы и рекомендации

Пошаговая инструкция, гарантирующая владельцу недвижимости безопасность получения денег, предполагает следующий порядок продажи квартиры:

  • подготовка пакета документов для регистрации сделки;
  • подача объявления о продаже объекта на специализированный сайт или в газету (другой вариант — обращение в риелторское агентство);
  • согласование цены с покупателем;
  • предоставление для ознакомления покупателю обязательного и дополнительного пакета документов (по запросу);
  • заключение договора о задатке и его получение (при необходимости);
  • составление договора и его последующая регистрация в Росреестре;
  • получение денег;
  • выписка проживающих;
  • получение измененной выписки ЕГРП, где его фамилия указана в качестве нового владельца.

Указанные этапы продажи квартиры не являются безоговорочными. Их последовательность может быть изменена или уточнена. В частности, далеко не всегда оформление продажи квартиры требует предоставления задатка. При отсутствии у покупателя каких-либо затруднений с перечислением денег он может это сделать единовременным платежом.

В вопросе, как происходит передача денег при продаже квартиры, прежде всего следует руководствоваться своей безопасностью. Поэтому лучше избегать принимать денежные средства в виде наличных, пусть даже в присутствии нотариуса. Наиболее оптимальный вариант — перечисление оговоренной суммы на банковский счет. В то же время возможны и другие варианты, в том числе передача наличных в банке в присутствии нотариуса.

Что нужно знать о выписке

Когда нужно выписываться из жилого помещения — до его продажи или после завершения регистрации? Дать на это точный ответ мало кто сможет. Покупатель заинтересован в том, чтобы семья продавца снялась с регистрации по своему старому адресу как можно быстрее. Соответственно, владелец помещения при выписке должен точно знать, что сделка не сорвется и ему не придется прописываться обратно.

Наиболее разумно выписываться при продаже квартиры тогда, когда продавец сразу может прописаться в другое место. Поскольку нормы КоАП требуют наличие регистрации у граждан, а срок перерегистрации по новому адресу постоянного проживания ограничен 7 днями, продавцу лучше всего согласовать срок выписки с покупателем. Принципиального значения этот вопрос не имеет — основополагающим фактором здесь является договор купли-продажи.

Если же среди членов семьи собственника есть дети, процедура выписки заметно усложняется. В отличие от взрослых детей нельзя выписать «в никуда» — орган опеки не даст разрешение на снятие ребенка с учета по адресу проживания без автоматической прописки в другом доме. Учитывая, что значительная часть сделок предполагает, что за проданный объект недвижимости будет приобретаться другая квартира, выписка несовершеннолетнего может затянуться минимум до ее покупки.

Обязательно ли делать справку ПНД и НД

Оценка психического состояния собственника продаваемой недвижимости чрезвычайно важна, поскольку если психически больной или страдающий наркоманией гражданин оформит продажу, а потом суд признает эту сделку недействительной ввиду его недееспособности, у покупателя будет мало шансов даже на то, чтобы вернуть свои деньги. Полагаться на то, что человек с виду совершенно здоров, не стоит, наверняка определить наличие психических заболеваний может только специалист.

Документы о том, что вы не состоите на учете у психиатра, у вас нет проблем с наркотиками, можно оформить, обратившись в местный психоневрологический либо наркологический диспансер (ПНД и НД). Узнать, где они находятся в вашем городе, можно, позвонив в ближайшую поликлинику. Если же в том муниципальном образовании, где вы проживаете, нет подобных медицинских учреждений, справку можно оформить прямо в поликлинике.

Акт передачи и неотделимые улучшения

Передаточный акт — это один из дополнительных документов, который не требуется представлять для регистрации сделки. Однако если стоимость квартиры определяет не только ее площадь, но и неотделимые улучшения в виде дорогостоящего ремонта, рекомендуется закрепить условия передачи жилого помещения отдельным актом.

Что может входить в неотделимые улучшения? Во-первых, это сам ремонт в виде отделочных материалов: паркет (ламинат), натяжные потолки, декоративная штукатурка, кафель и другие материалы, которые не могут быть демонтированы без нарушения общей целостности. Во-вторых, в неотделимые улучшения входит различное оборудование, ранее установленное в квартире:

  • гидромассажная ванная;
  • электрический или газовый водонагреватель;
  • автономная система отопления;
  • система подогрева пола;
  • кондиционеры;
  • гардины и жалюзи.

Если цена объекта недвижимости согласовывалась между участниками сделки с учетом того, что все вышеуказанные материалы и оборудование останутся в квартире в неизменном состоянии, во избежание ненужных проблем рекомендуется заключить акт передачи. В его содержание, кроме сведений, касающихся внутреннего состояния квартиры, могут также включаться:

  • дата освобождения квартиры жильцами;
  • отсутствие задолженности по ЖКХ;
  • отключение или продолжение действия договора с оператором кабельного телевидения или поставщиком услуг подключения к сети интернет.
Видео (кликните для воспроизведения).

Передаточный акт, согласовывающий неотделимые улучшения, не требует государственной регистрации, но вполне может быть удостоверен нотариально. Если речь идет о ремонте, стоимость которого может оцениваться в несколько сотен тысяч или миллионов рублей, подобная предосторожность не повредит. Подписание такого документа будет являться последним шагом в процедуре продажи недвижимости.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  3. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
  4. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
  5. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
Какие справки нужны для продажи квартиры обязательно ли получать документы из пнд и нд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here