Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону

Самое важное на тему: "Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону" с точки зрения профессионалов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону.

Согласно статье 223 право собственности возникает с момента государственной регистрации. С этого момента имеете право требовать освобождение квартиры.

Спасибо за грамотный ответ!

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По ст.131 ГК РФ и ФЗ№ 122 с момента государственной регистрации. Вы какие действия предпринимали?

[3]

Сроки освобождения квартиры

Краткое содержание

  • Какие сроки освобождения соц жилья при выписке из квартиры?
  • Нужно ли включать в договор купли-продажи сроки освобождения продавцом квартиры?
  • Срок освобождения квартиры после продажи по закону.
  • Какой срок освобождения квартиры, устанавливается при ипотечной продажи квартиры?
  • Есть ли срок для освобождения квартиры после ее продажи?
  • Есть ли законодательно закрепленный срок для освобождения квартиры после ее продажи?
  • Какой сейчас срок выписки и освобождения квартиры после ее продажи.
  • Сроки сдачи квартиры
  • Аренда квартира срок
  • Срок покупки квартиры
  • Сроки приватизации квартиры
  • Срок регистрации квартиры

1. Какие сроки освобождения соц жилья при выписке из квартиры?

1.1. С момента снятия с регистрационного учета.

2. Нужно ли включать в договор купли-продажи сроки освобождения продавцом квартиры?

2.1. Здравствуйте, Andrew.

Совсем необязательно. Однако, может потребоваться акт приема-передачи квартиры.

Следовательно, лучше всего прописать в договоре сроки освобождения квартиры и передачи новому собственнику.

2.2. Конечно, продавец должен передать объект недвижимости свободным от всех обременений, в том числе, проживающие в квартире лица должны быть сняты с регистрационного учета. В противном случае, может дойти до судебного рассмотрения спора.

3. Срок освобождения квартиры после продажи по закону.

3.1. Согласно статье 223 право собственности возникает с момента государственной регистрации. С этого момента имеете право требовать освобождение квартиры.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По ст.131 ГК РФ и ФЗ№ 122 с момента государственной регистрации. Вы какие действия предпринимали?

4. Какой срок освобождения квартиры, устанавливается при ипотечной продажи квартиры?

4.1. Здравствуйте, срок освобождения квартиры стороны согласовывают межлу собой в пределах разумного.
Удачи вам и всего наилучшего.

5. Есть ли срок для освобождения квартиры после ее продажи?

5.1. Здравствуйте, этот срок должен быть согласован в договоре. В противном случае можно говорить о разумных сроках

6. Есть ли законодательно закрепленный срок для освобождения квартиры после ее продажи?

6.1. Здравствуйте, это срок вы должны были согласовать в договоре. Если этого не сделано, то можно говорить про разумные сроки

6.2. Нет такого срока, всё определяется договором

7. Какой сейчас срок выписки и
освобождения квартиры после ее продажи.

7.1. Если договором иное не предусмотрено, то сразу после регистрации права собственности за покупателем.

8. Такой вопрос, в январе 2019 года мы сняли квартиру в аренду и подписали с наймодателем договор аренды сроком на 11 месяцев, т.е. действие этого договора заканчивается 10.12.2019 года. 31.07.2019 года нам позвонила хозяйка квартиры и сообщила, что мы должны выехать из квартиры до 20.08.2019 года, т.к. у них изменились жизненные обстоятельства. Подходящей жилплощади пока найти не можем, а хозяйка настаивает на освобождении квартиры. Что делать в таком случае?

8.1. Здравствуйте, Галина!
К сожалению собственник квартиры правомерно может требовать досрочного расторжения договора. Как правило это также прописывается и в договоре.

9. Могу ли я поменять замки и не пускать квартиранта в квартиру, где остались еще его вещи, чтобы он оплатил долги по коммунальным платежам (почти 40 000 руб.), срок действия договора заканчивается 1 июля, квартирант предупрежден об освобождении квартиры. Он предлагает пойти к нотариусу, но если он не оплатит до выезда из квартиры, буду вынуждена подавать в суд, но это слишком долго. Что делать?
Спасибо.

9.1. Можете. Он не исполняет свои обязательства по договору найма в части оплаты, а обязательств должны исполняться надлежащим образом. (ст.309 ГК РФ), так что можете прекратить ему доступ, но вещи должны отдать. Иначе он их истребует через суд (ст.301 ГК РФ). Вы же можете подать иск о взыскании с него долга.

9.2. Можете не пускать, поменять замки. Если Вы собственник, ст.30 ЖКРФ, ст.209 ГК РФ.По поводу оплаты коммунальных платежей надо в суд подавать. Но вещи Вы ему должны отдать. Так как он может подать на Вас заявление в то числе в полицию или суд. зачем Вам такие неприятности.

9.3. Да, можете при наличии задолженности. Удержание имущества должника предусмотрено ст. 359 Гражданского кодекса РФ:

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Под кредитором понимается лицо, перед которым имеется задолженность.

9.4. Я бы вам не рекомендовала бы так поступать в связи с тем, что арендатор может обратиться в полицию с заявлением по Статье 330 УК РФ.
Законным способом урегулирования спора будет являться оформления расписке о долге
Ст. 330 УК РФ Самоуправство 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Читайте так же:  Раздел кооперативной квартиры при разводе

9.5. Можете поменять замки и не давать доступа в квартиру, в целях погашения задолженности можете удерживать вещи, (не продавая) ,но не документу-паспорт, это самозащите гражданских прав.

ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Открыть полный текст документа.

10. Купили квартиру в ипотеку в договоре прописан срок освобождения квартиры и снятия с регистрации. Деньги им перевели срок написан 2 недели с момента подписания договора. Продавец в установленный срок не переезжает. Что делать?

10.1. Вам следует обращаться в суд с соответствующим иском.

11. Продаем квартиру, в ней прописан осужденный, с квартиры он выписан и прописан в новую жилплощадь. Деньги с продажи квартиры может на руки получить жена, тк по доверенности она является представительным лицом. Или деньги пойдут на счет осужденного и снять до конца срока освобождения их невозможно.

11.1. Здравствуйте! Все зависит о того, что прописано в доверенности, если там прописаны такие полномочия, то может и снимать со счета.

12. Оформление дарственной на квартиру племяннику, какие налоги нужно заплатить и размер?
Сроки владения квартиры племянником для освобождения НДФЛ при продаже?

12.1. Здравствуйте!
Одаряемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры.

12.2. Добрый день.
Племянник и тетя (дядя) не являются близкими родственниками по налоговому кодексу (ст. 217 НК РФ).
Ваш племянник обязан будет заплатить налог 13% от стоимости имущества (не ниже кадастровой стоимости, а она приравнена к рыночной)

13. Я хочу купить квартиру в ипотеку. Продавец квартиры просит увеличить сроки освобождения квартиры на 1.5 месяца помимо законных 2 недель. Может ли об этом вообще просить меня продавец квартиры? Если да, то в каком виде этот пункт нужно оговорить и где?

13.1. Добрый день, нет не может он просить, данная просьба является добровольной и решать Вам будете Вы данный срок увеличивать или нет. Скорее всего Ваш продавец не нашел еще себе другое жилье и поэтому сложности с выездом.

Освобождение квартиры после продажи

Краткое содержание

  • Есть закон по физическому освобождению квартиры после купли продажи объекта?
  • Срок освобождения квартиры после продажи по закону.
  • Есть ли срок для освобождения квартиры после ее продажи?
  • Есть ли законодательно закрепленный срок для освобождения квартиры после ее продажи?
  • Сколько времени дается на освобождение квартиры после продажи? Спасибо.
  • Какой сейчас срок выписки и освобождения квартиры после ее продажи.
  • Сколько времени дается на освобождение квартиры после продажи по закону?
  • Документы после продажи квартиры
  • Продажа после приватизации квартиры
  • Продажа квартиры после вступления в наследство
  • Налоговые вычеты после продажи квартиры
  • Продажа квартиры после наследства налог

1. Есть закон по физическому освобождению квартиры после купли продажи объекта?

1.1. Ст.457 ГК РФ п.1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Другими словами, если в разумный срок, а обычно он считается как один месяц со дня регистрации договора купли — продажи истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

2. Срок освобождения квартиры после продажи по закону.

2.1. Согласно статье 223 право собственности возникает с момента государственной регистрации. С этого момента имеете право требовать освобождение квартиры.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По ст.131 ГК РФ и ФЗ№ 122 с момента государственной регистрации. Вы какие действия предпринимали?

3. Есть ли срок для освобождения квартиры после ее продажи?

3.1. Здравствуйте, этот срок должен быть согласован в договоре. В противном случае можно говорить о разумных сроках

4. Есть ли законодательно закрепленный срок для освобождения квартиры после ее продажи?

4.1. Здравствуйте, это срок вы должны были согласовать в договоре. Если этого не сделано, то можно говорить про разумные сроки

4.2. Нет такого срока, всё определяется договором

5. Сколько времени дается на освобождение квартиры после продажи? Спасибо.

5.1. Все должно быть указано в договоре купли-продажи.

6. Какой сейчас срок выписки и
освобождения квартиры после ее продажи.

6.1. Если договором иное не предусмотрено, то сразу после регистрации права собственности за покупателем.

7. Сколько времени дается на освобождение квартиры после продажи по закону?

7.1. Желательно все прописать в договоре купли-продажи. Или в момент когда Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и отдаете ключи.

8. Находясь в МЛС отказался от приватизации в пользу сёстры, после освобождения деньги за продажу родительской квартиры обесценились и я остался без жилья, могу я оспорить отказ от участия в приватизации так как находился в МЛС?

8.1. Если прошло уже более трех лет ничего Вы оспорить не сможете. Кроме того находясь там Вы давали согласие в здравом уме. Тот факт, что деньги обесценились не может служить основанием для признания приватизации не действительной.

9. Продается квартира, в которой собственниками являются отец и сын. Сын, сейчас находится в местах лишения свободы (уже не в первый раз), но дал доверенность на продажу своей доли, заверенную нотариусом, на имя отца. По справке о регистрации сын снят с учета в 2006 году в связи с осуждением, но после освобождения так и не зарегистрировался в квартире. После продажи квартиры третьему лицу имеет ли он право после освобождения зарегистрироваться в проданной квартире? .

Читайте так же:  Поправки в жилищный кодекс капитальный ремонт

9.1. Светлана Владимировна, право собственности продавца прекращается в момент регистрации сделки купли-продажи в соответствующих органах и переходит к покупателю. Осужденный выдав доверенность на имя отца выразил свою волю на продажу СВОЕЙ доли в квартире. Сделал он это СВОЕЙ волей, понимая и осознавая последствия своих действий. Более пользоваться этим жильем осужденный не может без Вашего согласия.

10. Какой срок физического освобождения жилья после продажи жилья по доверенности, регистрация прошла 5.05.2018, в квартире никто не прописан и не проживает, деньги получены, но лицо действующее от доверителя, не передаёт ключи, требует время для переселения 21.05.2018

10.1. Срок в законе не прописан, он оговаривается договором. Как правило прописывают 2 недели либо месяц не передачу ключей. Так что это еще разумное требование. Формально можете подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ), но районный суд будет рассматривать это дело до 2 месяцев. Так что быстрее дождетесь пока вопрос решится само собой.

11. После продажи ипотечной квартиры с торгов кто и как должен уведомить бывшего собственника об этом, и кто устанавливает сроки освобождения квартиры от вещей, животных и т.д.

11.1. Нет такой обязанности уведомлять.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

12. Пожалуйста, может ли гражданин лишиться права на освобождение от уплаты налога после продажи квартиры ввиду давности владения недвижимостью, если, например, сдавал ее 3 года или более (с уплатой налога на доход от сдачи недвижимости).

12.1. C 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Теперь срок владения имуществом составляет не три года, а пять лет.
Однако подчеркну, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после 01.01.2016 года.
Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете.

13. Купили квартиру. Договор купли-продажи и выписку из реестра после гос. регистрации получили, а продавец квартиры исчез и не выходит на контакт. По договору освобождение квартиры должно произойти не позднее 15 дней с подписания договора. Продавец там скорее всего еще прописан. Как вселиться в квартиру? И дает ли прописка право продавцу и дальше жить в квартире?

13.1. Можете поменять замки в квартире, если право собственности в отделении Росреестра уже зарегистрировано, а срок передачи квартиры согласно ДКП уже истек.

13.2. Вселяйтесь. Живите и не бойтесь. Тк вы собственник. Продавца выселяйте и выписывайте принудительно через суд по ст.292 ГК РФ.

[1]

13.3. Здравствуйте. Вы стали полноправным собственником квартиры. Если 15 дней прошло, то смело занимайте вашу квартиру. А если прежние собственники не выписались, то можете обратиться в суд с исковым о принудительном снятии их с регистрационного учета.

13.4. Вы можете вселиться в квартиру, так как являетесь её собственником. Можно выписать бывшего собственника на основании судебного решения.

Освобождение квартиры после продажи

Видео (кликните для воспроизведения).

Очень часто нам поступают вопросы следующего содержания:

  • «Мы купили квартиру, но никак не можем в нее вселиться – продавец не вывез вещи».
  • «Продавая квартиру, мы сообщили покупателю, что нам пока некуда съехать. А он получил свидетельство и теперь требует освободить помещение. Прав ли он?».

Наши специалисты сталкиваются с подобными вопросами клиентов. Почему так часто возникают недоразумения на финальном этапе сделки?

Дело в том, что законодательство напрямую не оговаривает, с какого момента и как скоро бывший собственник должен выехать из проданной квартиры. Есть указание только на неопределенный «разумный» срок. Поэтому наши эксперты рекомендуют не забывать об этом вопросе при составлении договора купли-продажи и оговаривать точные сроки передачи квартиры.

Возможны три ситуации:

  1. Продавец освобождает квартиру сразу после регистрации смены собственника. Это наиболее удобное для покупателя решение, ведь квартира поступает в его распоряжение без промедления. Разумеется, не нужно понимать слово «сразу» буквально. В договоре обычно предусматривают двух- или трехдневный срок для передачи квартиры.
  2. Продавец выезжает из помещения в течение оговоренного срока. На рынке сложилась практика, когда бывшему собственнику дается две недели на то, чтобы освободить квартиру. Стороны могут договориться о любом другом периоде, главное, чтобы он был прописан в договоре максимально конкретно.
  3. Действуют дополнительные условия, при которых продавец освободит недвижимость. Чаще всего таким условием становится приобретение им другой квартиры, в которую он может переехать. Для покупателя это рискованная схема, потому что при таком условии продавец может оставаться в квартире сколь угодно долго. Впрочем, покупатель может обезопасить себя, настояв на том, чтобы в договоре было указание на крайнюю дату выезда бывшего собственника.

Важно помнить, что собственник должен освободить квартиру не только физически, то есть очистив ее от своих вещей, но и юридически – сняв с регистрации себя и прочих проживающих граждан.

profjurist.ru

Сколько времени дается на освобождение квартиры бывшими собственниками по закону

А подробно такие моменты оговариваются либо в предварительном договоре, либо оформляются отдельным актом, и в суде этот документ может считаться доказательством того, что продавец не выполнил свои обязательства». Елена Недоспасова, директор АН «Виват-риэлти»: — Статистика говорит: когда человек берется переводить лицевой счет сам, в 65% случаев он дело до конца не доводит.

Как 30 лет назад горгаз выписывал квитанции на Иванова Ивана Ивановича, так и продолжает, хотя владельцы квартиры могли смениться несколько раз. А у нас работа заканчивается, когда клиенту переданы ключи от квартиры, когда он прописывается, когда ясно, с какого числа человек платит по лицевым счетам, когда сверяются показания счетчиков до последней циферки.

Читайте так же:  Ходатайство о назначении генетической экспертизы по установлению отцовства

Похожие материалы (по тегу) г.

Нижний Новгород, ул. Инфо Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) закладывается

Выселение из квартиры

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов. Содержание:

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  1. при злостной неуплате коммунальных услуг;
  2. постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.
  3. если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до ;
  4. когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  5. она находится в залоге у банка;
  6. отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;

Срок освобождения квартиры после продажи по закону: дата оформления, законодательные нормы и советы юристов

Многих интересует срок освобождения квартиры после продажи по закону.

Чтобы прояснить ситуацию, необходимо в первую очередь представить себе процесс в целом.

Условно купля-продажа делится на:

  • Заключение основного соглашения о продаже и приобретении недвижимости.
  • Подписание предварительного договора о покупке жилья.
  • Сбор документов.
  • Регистрация договора установленной формы.
  • Передача жилья новому владельцу территории.

Ничего трудного или непонятного.

Совет 1: Сколько можно жить в квартире после её продажи

27 января 2014 Автор КакПросто!

Купля-продажа квартир на вторичном рынке порой может напоминать лотерею, если не предусмотреть все возможные осложнения, которые могут возникнуть в этом случае.

К таким осложнениям можно отнести и то, что бывшие хозяева купленной вами квартиры, еще какое-то время будут оставаться в ней, нарушая ваши планы и причиняя другие неудобства. Статьи по теме:

    Как оформить покупку комнаты Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Когда прежние хозяева должны освободить проданную квартируЭтот вопрос должен быть предусмотрен еще на этапе подписания договора купли-продажи.

В нем должно быть оговорено, в какие сроки бывшие хозяева должны выписаться и освободить квартиру.

  • Как вернуть проданную квартиру
  • Tweet Выписка и освобождение квартиры после продажи Вслед за получением зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, а так же Свидетельства о государственной регистрации прав, необходимо провести выписку и освобождение квартиры. Этому вопросу мы и посвятим сегодня нашу беседу. Фактически освобождение состоит из двух независимых составляющих:

    1. юридического освобождения (снятия с регистрационного учета);
    2. физического (вывоз вещей продавца) освобождение квартиры.

    Гражданский кодекс РФ устанавливает, что проданный товар обязан быть передан покупателю в срок, определенный договором купли-продажи, а если таковой не согласован, то он определяется как «разумный» срок.

    Обычно, таковым принимается срок в один месяц. Однако в законе нет четкого определения, с какого момента начинается отсчет этого срока:

    1. с момента уплаты денежных средств;
    2. с момента подписания сторонами договора купли-продажи;

    Срок освобождения квартиры после продажи по закону

    / / / Просмотров 56 Содержание Многим покупателям недвижимости знакома ситуация, когда квартира куплена, но прежние жильцы не торопятся ее покидать. Бывшие собственники и риелторы ссылаются на трудные обстоятельства, мифические законные сроки, положенные им на выезд, но на самом деле после истечения оговоренного в договоре периода Продавец должен покинуть помещение.

    Процедура выселения

    » , это принудительная и нежелательная мера.

    Подобные решения выносятся исключительно в судебном порядке либо с санкции прокурора, которую можно обжаловать. Процедура освобождение жилья делится:

    1. по последствиям с выделением благоустроенного помещения и без предоставления;
    2. по инстанциям, решающим вопрос, судебным или прокурорским, постановление прокурора можно обжаловать в суде;
    3. по видам самостоятельное и принудительное.
    4. по инициаторам освобождения: собственник, муниципалитет и организация-наймодатель;

    Поэтому процесс выселения из квартиры будет зависеть от всех этих факторов.

    Заявитель пишет ходатайство, к которому прилагает доказательства владения жильем, оплачивает госпошлину. Но в случае отсутствия

    Срок освобождение квартиры после продажи

    риэлтор продавцов настаивает, что это одно и то же? Спасибо! 23 Сентября 2016, 11:58, вопрос №1386234 Артём, г.

    Казань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 6351 ответ 1486 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    Сколько времени дается на переезд после продажи квартиры по закону?

    Давайте разберёмся, с временными рамками, когда договор купли-продажи, приглянувшегося вам жилья, считается завершённым, то есть – с какого момента продавцу, в обязательном порядке, надлежит покинуть жильё. Любое юридическое действие считается завершённым – с момента выполнения комплекса действий, в порядке, установленном законодательством.

    То есть, переезд продавца обязателен после подписания договора и передачи полной денежной суммы.В законодательстве существует такое понятие, как разумные сроки – временная конкретизация нигде не оговаривается, но юридическая практика считает, что этот срок должен длиться – месяц.А теперь, поговорим о последовательности действий процесса купли и продажи.

    Услуги риэлтора СПб +7 (965) 009-63-64

    Персональный сайт

    Освобождение квартиры

    Одним из важных моментов сделок с недвижимостью является освобождение квартиры после продажи. Кто и каким образом устанавливает срок освобождения квартиры?

    Срок освобождения квартиры

    Гражданский кодекс РФ регулирует только передачу недвижимости от продавца покупателю по подписываемому передаточному акту, Статья 556 ГК РФ.

    [2]

    Сроки исполнения передачи имущества и подписания акта приема-передачи отдаются на откуп участникам сделки. Поэтому очень важно, чтобы отдельным пунктом договора купли-продажи был указан согласованный срок освобождения квартиры.

    Минимально желаемый срок — в течение 3-х дней с момента Государственной регистрации договора купли-продажи. Максимально допустимый срок (из деловой практики) — 3 недели с момента регистрации. Некоторые продавцы непосредственно в нотариате в момент составления-подписания договора заявляют о том, что они смогут освободить квартиру в течение 2-3 месяцев после регистрации, потому что им нужно сделать ремонт в приобретаемом жилье.

    Поэтому настоятельно рекомендую сроки освобождения квартиры после продажи прописывать в предварительном договоре, до внесения задатка, иначе можно попасть в ситуацию «потом сюрприз будет».

    А представьте, если покупка квартиры по ипотеке. Платеж за кредит начинается с момента подписания кредитного договора, предусмотрена ускоренная регистрация договоров купли-продажи по ипотеке в течение 5 суток. И что делать, если продавец не собирается освобождать квартиру длительное время? Придется договариваться в стрессовой обстановке, настаивая на сокращении срока.

    Читайте так же:  Момент принятия наследства

    Аналогичным образом может развиться ситуация при совершении сделок с альтернативным жильем, когда в цепочке участвует несколько квартир. Чтобы в последний момент не развалилась эта собранная схема из-за одного человека — потребуются опытные переговорщики. При этом максимальный совокупный срок сдачи-приемки всех квартир не должен превышать одного месяца.

    Не надейтесь на устные договоренности, обязательно закрепите их письменно на начальном этапе сделки, а именно: укажите срок освобождения квартиры как в Предварительном договоре купли-продажи, так и в Соглашении о задатке (авансе).

    Освобождение квартиры после продажи. Условия.

    Из практики: Можно подстраховаться от несвоевременной выписки или срока передачи недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, при оформлении договора аренды банковской ячейки. Достаточно разделить сумму причитающегося платежа по разным пакетам, прописав условия их получения: одна часть — после предоставления зарегистрированных документов, другая — после предоставления «чистой» формы 9 (все выписаны), третья — по акту приема-передачи квартиры или иному передаточному документу.

    Всегда нужно быть внимательным и осторожным, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Лучше проконсультируйтесь со специалистом.

    Помните:

    • Продавец обязан передать квартиру по акту приема-передачи.
    • Покупатель обязан передать денежные средства и получить от Продавца расписку.

    Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

    01 Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее.

    02 Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае же если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. В таком случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца передать квартиру покупателю.

    03 То есть, по сути, Гражданский Кодекс отдает вопрос о сроках на откуп самим участникам сделки, которые прописывают его отдельным пунктом в договоре купли-продажи. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию эти сроки не превышают двадцать один рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.

    04 Однако при этом покупателю не выгодно ждать такой долгий срок, так как, например, в случае покупки по ипотеке платежи начинаются с момента выдачи кредита, но реально квартира освобождается продавцом не сразу, возможно это заставляет тратить время и деньги на съем временного жилья. Что же делать со сроком освобождения квартиры после покупки / продажи? Покупателю в таком случае следует отдельно договариваться с продавцом о сроке передачи собственности и настаивать на их сокращении. Для продавца, как показывает практика, самым компромиссным вариантом является срок от недели до двух календарных недель.

    05 Особняком выступают «альтернативные квартиры», то есть ситуация, когда продавец взамен продаваемой квартиры покупает себе новую. Подобные цепочки могут включать в себя сразу 5-10 квартир. В таком случае переговоры о сроках станут более сложными, так как серьезно увеличится количество их участников. Однако оно редко превышает месяц. В эти сроки, как правило, все участники сделки успевают переехать в новые квартиры.

    06 Таким образом, отсутствует законодательно установленный допустимый срок освобождения продавцом жилья, поэтому следует особое внимание уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны. Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

    07 На практике, когда собственник выписывается после продажи квартиры, в отдельную ячейку закладывается часть суммы (от 50 тыс. р. до 100 тыс. р.) от стоимости квартиры, под выписку. Условием доступа будет служить либо отметка в паспорта с иным адресом регистрации или выписка из домовой книги. Такой способ расчета с продавцом, подстраховывает на случай не соблюдения договоренностей по договору купли продажи. В таком случае можно на эти деньги воспользоваться услугами адвоката (юриста) и выписать продавца по суду, если он просрочил установленный в договоре купли-продаже срок, но надо быть особо осторожным, если в квартире прописан маленький ребенок – это особый случай и суд будет на стороне ребенка. Если у вас нестандартная ситуация, проконсультируйтесь со специалистом.

    08 PS Помните: передать квартиру покупателю по придаточному акту — обязанность продавца. Обязанность покупателя передать денежные средства продавцу в размере, установленном в договоре купли-продажи, а также получить от продавца написанную им собственноручно расписку в получение денежных средств.

    С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

    Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.

    Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением

    Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?

    На основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре.

    Исключение — случаи принятия имущества по наследству. При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального свидетельства о наследстве. Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства (выписки) Росреестра.

    Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр.

    Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре, наследник предоставляет документы:

    • удостоверение личности;
    • свидетельство о наследстве;
    • квитанция госпошлины из банка (2 000 руб.);
    Читайте так же:  Виды условно досрочного освобождения

    Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д.

    Ситуация 2. Елена купила квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве. На руках у нее контракт с застройщиком и акт приемки недвижимости. Елена спрашивает, является ли она собственницей квартиры и с какого момента она может распоряжаться жильем по своему усмотрению: вселяться, прописываться, обменивать. Когда возникает обязанность по оплате коммунальных услуг? с какого момента начинается отсчет 5 летнего срока для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже? а так же когда можно получить налоговый вычет?

    На основании ст. 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. об участии в долевом строительстве.

    Для квартиры приобретенной по договору долевого участия либо инвестирования, срок владения начинает исчисляется с момента возникновения права собственности.

    При обращения в Росреестр для регистрации права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика.

    Строительная компания предоставляет документы:

    • проектная декларация;
    • план дома;
    • разрешение на строительство;
    • договор поручительства или страхования деятельности строительной компании;
    • акт о вводе в эксплуатацию;
    • акт о выделении земли под строительство.

    От покупателя требуются оригиналы:

    • договор долевого участия в строительстве;
    • акта приема-передачи;
    • пошлины (2000 руб.) оплачивается в банке.

    С момента подписания акта передачи жилья, застройщик считается исполнившим обязательства по контракту в силу п.1 ст. 12 ФЗ №122. Таким образом, дольщик несет ответственность за оплату коммунальных услуг, электричества с момента подписания акта приемки.

    Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

    Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)

    Ситуация 3. Женщина обратилась к нам с договором приватизации от 31.08.1992г. с отметкой БТИ. Ее интересовало, можно ли продать квартиру и является ли она собственницей?

    Регистрация собственности на недвижимость осуществляется с 1998 года. Ранее проведенная приватизация признается законной на основании ст.6 ФЗ №122. Обратиться в органы Росреестра владельцы недвижимости могут по собственному желанию в любое время. Для осуществления сделок с недвижимостью, продажи, мены, внесения залога, предоставления свидетельства (выписки) Росреестра не требуется.

    Таким образом, вы является полноправным собственником квартиры, переданной в порядке приватизации по договору 1992 года.

    Когда платить налог с продажи недвижимости?

    На основании ст. 220 НК РФ, доход, полученный от передачи прав на имущество, владение на которое установлено менее чем 3 года назад, облагается налогом в размере 13% от его стоимости. Как определить срок владения квартирой при наследовании, при покупке новостройки или наличия договора приватизации?

    По общему правилу, собственность на жилье возникает с момента права на имущество (в Россреестре) – ст.223 ГК РФ.

    В отношении владения новостроек, принимается во внимание момент регистрации права собственности. С этого момента отсчитывают 3-годичный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога.

    Квартиры, переданные по договорам приватизации до 1 января 1998, находятся во владении граждан не зависимо от факта регистрации прав в Росреестре. Это означает признание раннее установленных прав на основании вводной ст.6 ФЗ №122. Таким образом, сроки владения недвижимостью, переданной в частную собственность до этой даты, исчисляются с момента приватизации. Например, в ситуации с договором от 31.08.1992, 3-летний срок владения для начисления налога исчисляется с указанной даты подписания договора.

    По соглашениям о приватизации, заключенным после 01.01.1998г., срок владения собственностью исчисляется с момента получения подтверждающего документа из Росреестра. Данное положение разъяснено Минфином РФ в письме от 18.07.2014 г. №03-04-05/35433.

    Исключение из правил при исчислении срока владения собственностью представляют случаи получения квартир по наследству. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, наследники считаются собственниками имущества с даты открытия наследственного дела – смерти наследодателя. Данную позицию разъяснил Минфин РФ в письме от 20.09.2013 за №03-04-05/39127.

    Новые правила

    Согласно поправок в НК РФ, с 01.01.2016г. в кодекс вводится статья 217.1. В силу нового порядка, трехгодичный срок по освобождению от уплаты от налогов при продаже жилья будет распространяться только в отношении унаследованной, подаренной, переданной по договору приватизации и пожизненной ренты недвижимости. Во всех остальных случаях минимальный срок владения имуществом составит пять лет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    С 1 января 2016 года, увеличен срок владения недвижимостью после которого освободят от уплаты налога при продаже квартиры, если раньше нужно было ждать 3 года, то сейчас срок увеличился до 5 лет, так же важно понимать, что закон обратной силы не имеет, то есть, ко всем сделкам совершенным до 1 января 2016 года применяются старые правила. Важно. Это относится лишь к квартирам, собственники которых приобрели ее по договору купли-продажи либо путем участи в долевом строительстве. Во всех остальных случаях, действуют старые правила, то есть если недвижимость досталась вам по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, для вас действуют старые правила, то есть что бы продать квартиру и не платить налог с продажи, вам нужно ждать 3 года. Во всех остальных случаях придется ждать 5 лет.

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

    2. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.

    3. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
    4. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
    5. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
    Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here