Компенсация при разделе земельного участка

Самое важное на тему: "Компенсация при разделе земельного участка" с точки зрения профессионалов.

Споры, связанные с разделом земельных участков (Тоточенко Д.А.)

Дата размещения статьи: 01.10.2017

По мнению С.В. Матвеенко, установление законодателем положений о предельных размерах земельных участков направлено не только на защиту публичного интереса, выражающегося в нежелательности излишнего дробления (или, наоборот, чрезмерного укрупнения) земельных участков, препятствующего их рациональному использованию и охране, но также и на защиту частного интереса граждан от необоснованного занижения размеров предоставляемых им земельных участков .
———————————
Матвеенко С.В. Пределы уточнения площади земельного участка // Кадастр недвижимости. 2009. N 3 (16). С. 63 — 66.

Таким образом, раздел спорного земельного участка с отступлением от размера долей сособственников возможен, но при условии выплаты компенсации стороне, за счет которой произошло увеличение доли другой стороны.
В качестве вывода можно отметить, что споры, связанные с разделом земельных участков, условно можно поделить на два вида: споры, связанные с отказом в постановке на учет образуемого земельного участка; споры, связанные с разделом (выделом доли из) земельного участка, находящегося в общей собственности.

Литература

1. Матвеенко С.В. Пределы уточнения площади земельного участка // Кадастр недвижимости. 2009. N 3 (16). С. 63 — 66.
2. Якушев П.А. Юридические критерии делимости земельного участка // Судья. 2015. N 2. С. 28 — 30.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации за отклонение выделенной части земельного участка от идеальной доли в праве собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку при заключении соглашения о разделе земельного участка истица не выдвигала требований о взыскании компенсации за отклонение стоимости площадей земельного участка, выделенных собственникам.

Апелляционное определение Ростовского областного суда от 23.08.2012 N 33-9666

Судья Губачева В.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе

председательствующего судьи Ткаченко Л.И.,

судей Татуриной С.В., Фетинга Н.Н.,

при секретаре К.,

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Татуриной С.В. по апелляционной жалобе Л.Л.М. на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июня 2012 года

установила:

Л.Л.М. обратилась с иском к Е.В., Е.Н. о взыскании денежной компенсации за отклонение от идеальной доли в праве собственности на земельный участок, выделенный по соглашению о разделе земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 05.04.1989 г. ей принадлежала 1/2 доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: … 1/3 доля в праве собственности на указанное домовладение принадлежала ответчице Е.Н., и 1/6 доля — ответчику Е.В.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2008 года истице принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 635 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Ответчикам Е.В. и Е.Н. принадлежали на праве собственности соответственно 1/6 и 1/3 доли указанного земельного участка.

16.03.2009 г. между ответчиками и истицей заключено соглашение о разделе домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: …, на два самостоятельных. Согласно указанному соглашению, ответчикам Е.В. и Е.Н. в долевую собственность перешел жилой дом литер «А», общей площадью 156,3 кв. м, в том числе жилой 54,9 кв. м, гараж лит. «О», площадью 35 кв. м, туалет лит. «П» и земельный участок общей площадью 465 кв. м.

В собственность истицы по указанному соглашению перешел жилой дом лит. «А», общей площадью 45,5 кв. м, в том числе жилой 29,5 кв. м, сарай лит. «Л», туалет лит. «Р» и земельный участок площадью 170 кв. м. Общая долевая собственность между истицей и ответчиками в результате раздела объектов недвижимости, прекращена.

В соответствии с соглашением о разделе земельного участка ответчикам перешел земельный участок площадью 465 кв. м, что на 147,5 кв. м больше размера земельного участка, приходящегося на идеальную 1/2 долю, а истице перешел земельный участок площадью 170 кв. м, что на 147,5 кв. м меньше размера земельного участка, приходящегося на идеальную 1/2 долю.

Ссылаясь на заключение о результатах исследования N 5317/10-6 от 23.12.2011 г. Ю., в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка, выделенного по разделу Е.В. и Е.Н. составляет 2481308 рублей, стоимость 1 кв. метра земельного участка составляет 5336,15 руб., истица, с учетом уточнения исковых требований, просила суд взыскать с Е.В. в ее пользу денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве собственности на земельный участок в размере 262 360,7 рублей, с Е.Н. — 524 721,4 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8192 руб., на оплату заключения специалиста в размере 7205,88 руб.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 1.02.2012 года исковые требования Л.Л.М. удовлетворены в полном объеме.

По заявлению Е.Н. и Е.В. указанное заочное решение было отменено определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.04.2012 года.

При новом рассмотрении дела представители истца Д., действующая на основании доверенности, и адвокат Кузнецова Т.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили взыскать также судебные расходы на оплату государственной пошлины и на оплату заключения специалиста.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Е.В. и представители ответчиков, действующие на основании доверенности Х., Ч. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, заявили о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований Л.Л.М. было отказано.

Не согласившись с решением суда, Л.Л.М. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как постановленное с неправильным применением норм материального права.

Апеллятор указывает на то обстоятельство, что, суд, признавая указанные истицей основания иска установленными, при наличии одних и тех же доказательств, ссылаясь на одну и ту же норму права, содержащуюся в ст. 252 ГК РФ, постанавливая два решения по делу, принял диаметрально противоположные позиции. При этом постанавливая последнее решение, суд не учел, что до подписания истицей соглашения о разделе земельного участка ей фактически принадлежала 1/2 доля в праве собственности на спорный участок. С момента приобретения домовладения в 1989 году производила оплату земельного налога исходя из указанной доли. Несмотря на сложившийся порядок пользования земельным участком, она никогда не отказывалась от принадлежащей ей 1/2 доли в праве. Распорядившись принадлежащим ей имуществом, согласившись на его раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования, полагает, что не утратила права на получение денежной компенсации от совладельцев в связи с несоразмерным разделом общего имущества и выделением ей в собственность имущества меньшей стоимости, чем стоимость ее доли в праве.

Читайте так же:  Подача ходатайства в арбитражный суд

В возражениях на апелляционную жалобу Л.Л.М. представитель Е.В. и Е.Н. по доверенности Х., просила решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Ознакомившись с материалами дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, действующую на основании доверенности Д., и на основании ордера — адвоката Кузнецову Т.М., поддержавших доводы жалобы, а также Е.В. и его представителя по доверенности Х., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 6, 11.4, 35 ЗК РФ, установив наличие сложившегося определенного порядка пользования земельным участком на момент сделки купли-продажи доли домовладения Л.Л.М., указав, что взыскание компенсации является одним из способов обеспечения баланса между имущественными правами собственников, тогда как поступление в собственность истицы доли домовладения со сложившимся порядком пользования земельным участком имущественных прав истца на землю не нарушает, указал на невозможность удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации за отклонение стоимости площадей земельного участка.

Оснований не согласиться с обоснованностью, правомерностью и правильностью выводов суда и решения суда по существу спора, судебная коллегия не усмотрела. Решение суда основано на обстоятельствах настоящего дела, которые подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, и не противоречит нормам закона, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре свей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Принимая во внимание положения изложенной нормы права, анализируя ее, суд пришел к обоснованному выводу о том, что размер денежной компенсации должен соответствовать тому объему прав, который теряет или приобретает выделяющийся собственник.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком, который был установлен их правопредшественниками и до настоящего времени не изменялся и не пересматривался по требованиям ни одной из стороны.

Сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком на момент сделки купли-продажи доли домовладения Л.Л.М., не только не оспаривается последней, но и подтверждается копией плана домовладения по состоянию на 1989 год, на котором отражены внутренние разделительные заборы, а также письменным соглашением от 16.03.2009 года о разделе домовладения и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности со стороны истицы на строения и земельным участок.

При заключении указанного соглашения о разделе земельного участка, спора относительно его границ между сторонами не возникало. Подписывая соглашение о разделе домовладения и земельного участка от 16.03.2009 года, одним из условий которого являлось закрепление существующего порядка пользования участком и требований о взыскании компенсации за отклонение стоимости площадей земельного участка, выделенных собственникам, Л.Л.А. не выдвигала. После заключения соглашения, истица приступила к его исполнению, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 170 кв. м, тем самым согласилась не только с установленным порядком пользования земельным участком, но и размером земельного участка, выделенного ей по соглашению в собственность.

Выдвигая требования о взыскании денежной компенсации, истица фактически ставит вопрос о нарушении имущественных прав и баланса интересов ответчиков по ранее заключенному соглашению, на ранее определенных сторонами условиях. При решении вопроса о компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе земельного участка, определяя условия соглашения, Е. могли отказаться от части участка, превышающую их идеальную долю, фактически находящуюся в их пользовании, могли согласовать иную сумму компенсации, отказаться от заключения соглашения. Заключив соглашение на ранее определенных и согласованных сторонами условиях, зарегистрировав его в установленном законом порядке, Е. реализовали свои права владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению, последующее изменение условий соглашения в соответствии с требованиями истицы не обеспечит баланса интересов собственников спорного земельного участка, по ранее достигнутому между сторонами соглашению.

Доводы апелляционной жалобы о противоположных позициях суда при постановлении по настоящему делу двух решений, не свидетельствуют о нарушении судом каких-либо норм права. Постановление судом заочного решения, его последующая отмена, с вынесением нового решения, соответствуют требованиям гражданского процессуального законодательства, регулирующим гражданское судопроизводство.

Что касается иных судебных выводов, то суд с учетом более полного исследования всех обстоятельств дела, позиции другой стороны, может прийти к иным выводам и постановить иное решение, что и предусматривает процедура повторного рассмотрения дела после отмены судом ранее состоявшегося заочного решения.

Доводы жалобы о необоснованности выводов суда первой инстанции, исходя из сложившегося порядка пользования домовладением и земельным участком, фактически сводятся к переоценке доказательств, оснований для которой судебной коллегией не установлено, вследствие чего подлежат отклонению.

В апелляционной жалобе ее заявитель не оспаривает, что с момента приобретения доли в праве собственности на домовладение, пользовалась им в границах выделенного ей по соглашению земельного участка. Никогда не владела земельным участком большим размером, чем ей отошел по соглашению площадью 170 кв. м, вследствие чего ее доводы о нарушении имущественных прав не основаны на материалах дела, и не могут являться основанием для отмены решения суда.

Ссылки апеллянта на уплату земельного налога исходя из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, также не свидетельствуют о необоснованности принятого судом решения, поскольку, не пользуясь земельным участком в размере 1/2 его доли, истица не лишена была права оспорить представленный ей налоговыми органами расчет соответствующего начисления, поставить вопрос о начислении налога исходя из размера земельного участка, находящегося в его пользовании.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Л.Л.М. — без удовлетворения.

Компенсация при разделе земельного участка

Раздел дома и земельного участка

Развод, наследство, желание провести реконструкцию и капитальный ремонт дома. При любых причинах, даже при отсутствии семейных споров и взаимном согласии сособственников, раздел имущества или выдел доли легче всего осуществить через суд. Перед обращением в суд необходимо грамотно составить исковое заявление, которое должно включать следующие пункты:

  1. информацию об ответчике и истце;
  2. доказательства, которые могут подтвердить эти основания;
  3. основания для предъявленных требований истца;
  4. ходатайство истца о выделе доли (разделе имущества);
  5. сведения о досудебных разбирательствах, если они были;
  6. наименование судебного органа;
  7. список прилагаемых к исковому заявлению документов о собственности на дом и участок, их копии.
Читайте так же:  Как продать квартиру, жилье, купленное на материнский капитал

К исковому заявлению должно быть приложено описание помещений и новых границ участка, которые по соглашению сторон должны быть после раздела.

Особенности судебного раздела совместно нажитого земельного участка и дома

Так, при небольшом размере участка делить его на две части нецелесообразно.

[3]

Поэтому в таких случаях за одним из супругов признается право собственности на землю, а второму выплачивается денежная компенсация, равная по сумме цене его доли в праве собственности на участок. Процесс по разделу брачного имущества может осложниться, если на земельном участке построен дом. Если эта недвижимость зарегистрирована в установленном порядке, ее делят поровну между супругами, закрепляя за каждым из них право собственности на некоторые части дома.

Суд может признать за мужем или женой большую долю в том случае, если с ним останутся проживать дети или если второй супруг во время брака не участвовал в создании накоплений, а только тратил все средства без согласования с семьей.

Если деление дома на две части технически невозможно или не позволяет использовать его равноценно обоими супругами, возможны несколько вариантов раздела такого имущества.

Дом под снос

Статьей 133 Кодекса республики о земле (принят 4 января 1999 г.) предусмотрено также, что убытки, причиненные изъятием земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме (включая затраты на улучшение качества земли за время пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, нахождения земельных участков в частной собственности, исчисленные исходя из кадастровой оценки, а также включая упущенную выгоду).

Поэтому при сносе жилых домов, находящихся в собственности граждан, им должна выплачиваться соответствующая компенсация (включая, в частности, стоимость плодово-ягодных насаждений и посевов).

Указанный вид компенсации в каждом конкретном случае должен быть предусмотрен в соответствующем решении местного исполнительного или распорядительного органа. Стоимость сносимых плодово-ягодных насаждений и другие компенсации при изъятии земельного участка выплачиваются государственными или иными предприятиями, учреждениями и организациями (кроме жилищно-строительных кооперативов), которым отводятся участки.

Раздел жилого дома и земельного участка между супругами

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР

«О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»

Раздел земельного участка — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

В кадастровом паспорте земельного участка правообладатель: собственники помещения многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, площадь участка 1208 кв.м.

Для раздела долей собственников земельного участка нужно обратиться в суд. Как написать заявление?

Олег Эдуардович (18.04.2014 в 08:43:11) Согласно ст.

37 Жилищного кодекса РФ: Статья 37.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Земельным участком может сообща владеть несколько человек. Если доля лица строго установлена, то принято говорить о долевой общей собственности. Когда определение долей не предусмотрено, имеет место совместная собственность, но она возможна лишь в редких случаях. Например, право совместной собственности возникает у супругов в период брака, если в брачном договоре нет условий, исключающих такое владение (ст. 34 СК).

По умолчанию общая собственность считается долевой, если нет оснований для возникновения совместной (п.3 ст. 244 ГК). Поэтому, к примеру, наследники, получившие землю по завещанию без указания долей, становятся дольщиками на равных условиях.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

У общей долевой собственности есть свои плюсы, но иногда владельцы принимают решение о разделе имущества. Такое случается при разводе, получении наследства, переезде и в разных других ситуациях. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений. Раздел недвижимости в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством.

Добровольный раздел земли, находящейся в общей долевой собственности

Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников. Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению: к примеру, один из собственников получит дом и землю под ним, а второй – большую часть участка. Закон этого не запрещает, главное – наличие соглашения о таком распределении.

Порядок действий по добровольному разделу участка

Необходимые действия и их очерёдность зависят от ряда условий: размера долей собственников, величины надела, разрешённого использования и некоторых других.

Уточнение размера долей

Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща. Если же они установлены не были и определить их по закону нельзя, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Разделить землю можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным.

Раздел построек на участке

Наличие строений на участке осложняет раздел. Даже тогда, когда их судьба зависит от воли владельцев, необходимо учитывать, что поделить здание отдельно от земли можно – это часто случается на практике. Разделить участок вместе с домом тоже можно, а вот распределить между владельцами землю, оставив дом в общей долевой собственности, не удастся, поскольку при этом не выполняется условие выделения каждому отдельной доли, свободной от предъявления прав третьих лиц.

Уточнение размеров новых участков

Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Сделки с неприватизированным жильём - можно ли продать такую квартиру, как это сделать на законных о

После раздела общего имущества возникнет несколько новых участков. Согласно ст. 1182 ГК, их размер не может быть меньше минимально установленного для земель соответствующего целевого назначения. Такие нормы назначаются органами местного самоуправления. Если участок им не соответствует, его не удастся поставить на кадастровый учёт (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре»).

Следует различать минимальный размер участков, вновь образуемых из муниципальных земель и выставляемых администрацией на торги, и аналогичную характеристику делимого участка, принадлежащего гражданам на праве собственности. В первом случае норма выше, но иногда при разделе ошибочно ориентируются на неё, принимая участок за неделимый. Вторая норма может быть намного меньше. Она зафиксирована в градостроительном регламенте. Чтобы узнать правильную цифру, нужно в городской администрации истребовать выписку из регламента по поводу правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок. Чаще всего существующие нормы позволяют разделить даже не самые большие наделы.

Если окажется, что участок невозможно разделить без нарушения требования о минимальном размере, выход только один – выплата компенсации тому, кому земли не достанется (ст. 252 ГК). К примеру, участников трое, но разделить имущество можно только на две части. Собственникам в таком случае придётся договориться, кому достанутся новые участки, а кому – денежная компенсация, после получения которой его право на землю исчезнет.

Подготовка соглашения о разделе

Когда владельцы недвижимости решат, кому какая часть земли достанется, и убедятся, что каждый из образующихся наделов имеет допустимый размер, им нужно зафиксировать своё решение в соглашении, обязательной частью которого является план территории с нанесением на него границ предполагаемого раздела.

В документе обязательно должна быть следующая информация:

  • сведения о владельцах разделяемого участка и подтверждение их согласия на раздел;
  • адрес и кадастровый номер. Если участок не проходил межевание и его границы неточны, придётся провести кадастровые работы;
  • схема с будущими границами новых наделов.

Документ составляется в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен нотариально.

Окончательное оформление и регистрация участка

После того как предварительные действия будут выполнены, настанет пора приступать к разделению. Для начала требуется вызвать кадастровых инженеров, которые выполнят межевание. По результатам составленного ими межевого дела будет подготовлен акт установления границ новых участков, который требуется утвердить в комитете по землеустройству.

Затем нужно поставить имущество на кадастровый учёт и заказать кадастровые паспорта. Имея на руках эти документы, необходимо получить адреса для каждого участка и зарегистрировать право собственности в Росреестре. С даты регистрации вновь созданных наделов старый официально прекращает своё существование.

Раздел земли, находящейся в долевой собственности, через суд

К помощи суда прибегают владельцы участка, которым не удалось договориться о добровольном разделении имущества. Согласно п. 3 ст. 252 ГК, подать иск может каждый из несогласных дольщиков. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, через суд возможен только с учётом величины долей собственников. Отступление от них является исключением и сопровождается выплатой компенсаций.

Если участок окажется неделимым, то суд прибегнет к назначению порядка пользования. Результатом такого решения суда станет схема раздела общей территории на небольшие участки. Каждый из них перейдёт своему владельцу. Они могут огораживать наделы, возводить на них постройки, но участок по-прежнему останется в долевой собственности.

Порядок действий при разделе участка через суд

Особенностью принудительного раздела является то, что для него достаточно желания лишь одного из собственников. Если стороны не могут самостоятельно между собой договориться, то обращение в суд станет единственным способом найти законный выход из спорной ситуации.

[1]

Составление иска

От правильности составления этого документа зачастую во многом зависит решение суда, поэтому в сложных ситуациях желательно обратиться за помощью к юристам. В иске указываются все обстоятельства дела: как приобретался участок, как использовался, каков размер долей каждого собственника, были ли предприняты попытки договориться и чем они обернулись. Чем больше точных и важных сведений, тем проще судьям определиться с правильным и справедливым решением.

Вызов эксперта

При принудительном разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, решение суда может быть принято только после проведения землеустроительной экспертизы. Специалистам предстоит уточнить границы спорной территории, вид прав на него, линии регулирования застройки, указания градостроительного регламента, различные экологические, санитарно-технические и иные нюансы, а затем предложить несколько вариантов раздела либо порядка пользования.

Обстоятельства раздела имеющихся на участке построек также определяются экспертизой. Как уже говорилось выше, поделить участок удастся только вместе с домом, а это не всегда возможно технически. Чтобы часть помещения была признана пригодной для проживания, к ней предъявляются определённые требования: изолированность, отдельный вход, наличие удобств и коммуникаций. Если дом строился всеми собственниками сообща, то инженеры ещё на этапе проектирования предлагают заложить возможность его раздела, но такое случается нечасто, поэтому здание, которое нельзя соответствующим образом переоборудовать, скорее всего, будет признано неделимым.

Эксперты, изучив ситуацию, предлагают ряд вариантов раздела или порядка пользования имуществом, и собственникам придётся выбрать оптимальный. Если они такого не увидят и откажутся от всех предложенных, судья назначит его по своему усмотрению, хотя стороны вправе обжаловать такое решение в законном порядке.

Заключение экспертизы зачастую является главным основанием при принятии окончательного решения судом, а для проведения работ приглашаются специалисты, с которыми уже был опыт сотрудничества. Однако у истца есть право попросить доверить экспертизу конкретному учреждению или человеку. Правда, придётся предоставить суду копии квалификационных документов, сообщить место работы и стоимость услуг выбранного эксперта.

В зависимости от решения специалиста суд предложит владельцам разделить землю либо назначит порядок пользования.

  • Раздел участка.Такой выход из ситуации станет основанием для возникновения новых земельных участков вместо прежнего. Имея на руках решение суда, можно вызывать кадастровых инженеров для составления межевого плана, ставить землю на учёт и регистрировать право собственности.
  • Установление порядка пользования. Невозможность раздела имущества – не лучший выход для бывших собственников, чьи отношения испортились. Суд при установлении порядка пользования, конечно, учтёт и величину долей, и фактически сложившиеся условия владения землёй, но гражданам всё равно придётся не только быть соседями, но и продолжать владеть общим имуществом.

Выход возможен только один: кто-то из участников долевой собственности должен по суду выделить свою долю в натуре, чтобы продать её, не забывая о преимущественном праве покупки других владельцев.

Стоимость раздела участка

На раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, цена может быть разной. Дороже всего обойдутся кадастровые работы, стоимость которых в зависимости от региона и характера местности достигает нескольких десятков тысяч рублей. Стоимость землеустроительной экспертизы, если таковая понадобится, определяется объёмом работ и начинается от 10-15 тысяч рублей. Обращение в суд требует уплаты госпошлины, которая при разделе имущества зависит от цены иска, но в 2015 году не может быть меньше 400 и больше 60 000 рублей. Кроме того, нужна оплата госпошлин за получение кадастрового паспорта (200 рублей) и за регистрацию права собственности на землю (350 рублей).

Читайте так же:  Как принять на работу иностранного гражданина с видом на жительство в рф и нужно ли разрешение на ег

Резюмируя, можно сказать, что раздел участка, находящегося в общей долевой собственности – задача непростая, требующая терпения и денег. Проще всего справиться с ней добровольно: так получится согласовать интересы всех заинтересованных сторон и выполнить дела максимально быстро. Если же без суда не обойтись, то нужно приготовиться к временным и финансовым тратам, поскольку в таких случаях раздел земельных участков осложняется не только несовпадением мнений владельцев, но и наличием построек, ограничением размеров и другими обстоятельствами.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Особенности раздела земельного участка

Раздел может быть совершен только того земельного участка, чьи границы установлены и зафиксированы.

Понятие и порядок раздела земельного участка

Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.

Раздел земельного участка является особой юридической процедурой, при которой из единого участка определенного размера образуются несколько меньших территорий сельскохозяйственного и иного назначения. Раздел земельного участка между собственниками предполагает, что у них совместно появится преимущественное право собственности на образовавшиеся участки, в то время как первоначальный участок прекратит свое существование.

Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.

Первым является выполнение всех необходимых землеустроительных работ:

  • межевание;
  • согласование границ;
  • составление и оформление землеустроительного дела;
  • экспертиза;
  • установление порядка землепользования;
  • получение документов.

Экспертиза проводится частной или муниципальной организацией путем исследования участка и его границ.

Следующим этапом будет постановка участка на кадастровый учет в соответствующем органе и получение подтверждающих документов. Если были представлены не все бумаги, заявитель может получить отказ.

Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.

Заключительным этапом станет предварительное обоснование, оформление и регистрация права собственности и землепользования на новые земельные участки, а также получение соответствующего свидетельства.

Основания и условия раздела земельного участка

Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.

Прежде всего, раздел может быть произведен только над тем участком, виды границ которого установлены и зафиксированы. Для этого предусмотрена специальная экспертиза землепользования, выполняющаяся государственной либо частной организацией.

Экспертиза заключается в проведении определенных процедур специального назначения, виды которых содержит договор. Проводиться экспертиза может только уполномоченной муниципальной либо коммерческой организацией.

Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.

Например, раздел нажитого земельного участка при разводе предусматривает возможность заключения супругами соответствующего соглашения. Если между супругами не было принято общего решения, либо от одного из них получен отказ на раздел, второй должен обратиться в суд для урегулирования вопроса землепользования.

Земельный участок, как и другая недвижимость, входит в состав совместно нажитого имущества супругами.

Законом РФ установлены и определенные условия, при соблюдении которых у каждого собственника появляется возможность раздела участка:

  • результат выдела и раздела единого приватизированного либо федерального участка должен представлять собой образование нового участка без изменения его ранее установленного целевого назначения, например, садоводства;
  • площадь новых территорий не может быть меньше нормативов, установленных законом;
  • полученные участки обязательно должны иметь доступные места для подъезда и доступа к ним;
  • на участке не должно быть ранее наложенного временного ограничения и иных санкций, виды которых предусмотрены законом. Это касается как приватизированного, так и арендованного участка, находящегося в собственности, а также раздела совместно нажитого участка.

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.

Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным.

Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.

Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела.

Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.

Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков.

Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности. Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела.

Второй этап включает в себя саму процедуру раздела единого участка сельхозназначения, а также согласование и процесс выдела новых.

Третий этап является заключительным и состоит в государственной регистрации прав долевой собственности владельцев.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Факт наличия участка, находящегося в общей долевой собственности, заведомо предполагает, что каждый из собственников имеет абсолютно такое же право на данный участок, как и другие, независимо от размера долей.

Читайте так же:  Составление соглашения о несовершеннолетних детях после развода

Общее право долевой собственности образуется в том случае, если участок становится собственностью двух и более лиц на основании приватизации, решения суда, если произошло наследование, получение нажитого имущества т.д.

Право общего владения и пользования чаще всего возникает между супругами, наследниками, а также между членами всей семьи, если речь шла о ранее проведенной государственной приватизации. Раздел земельного участка при разводе будет являться делением совместно нажитого имущества, если данная земля сельхозназначения была приобретена супругами во время их брака. При этом преимущественное право получения и пользования землей никому принадлежать не будет.

Право требовать раздел участка, находящегося в общедолевой собственности, принадлежит каждому из владельцев, имеющему соответствующие документы, также как и отказ от раздела.

Первым и наиболее оптимальным видом раздела является договор или соглашение. Собственники подготавливают все необходимые документы, дают свое согласие на раздел и совместно подписывают договор.

Затем все требующиеся документы и договор сдаются в местный отдел администрации, с целью утверждения границ новых участков и проверки возможности раздела.

После того, как все документы будут проверены муниципальной организацией, собственник должен обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать право собственности, путем подачи письменного заявления и необходимых бумаг в установленный срок.

Иные виды раздела участка включают в себя и судебный раздел. Он требуется в тех случаях, когда владельцы долей не могут прийти к общему решению либо считают, что их законное право ущемляется действиями других собственников долей. Исковое заявление о разделе земельного участка и порядке установления землепользования может быть подано одним из собственников, а также иными заинтересованными лицами совместно.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Установленные законодательством РФ правила, условия, требования и особенности оформления раздела земельного участка предполагают обязательное предоставление всех необходимых документов в соответствующие органы, в установленный срок.

Действующие правила включают в себя следующие обязательные документы:

  • межевое дело и кадастровый паспорт единого участка, находящегося в долевой собственности, в котором содержится раздел с измененным земельным участком;
  • свидетельство на участок, ранее выданное уполномоченной государственной или муниципальной организацией;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность владения и землепользования данным участком;
  • письменное согласие на раздел от других владельцев долей;
  • паспорта всех владельцев общего участка.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в геодезическую компанию и заключить договор о проведении процедуры межевания единого участка.

Экспертиза проводится государственной либо частной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности и получение всех необходимых данных.

Договор и экспертиза несут за собой определенные расходы, которые ложатся на владельца участка, находящегося в его собственности.

Помимо этого, государственной системой РФ и нормами федерального закона установлены определенные требования и особенности, которые обеспечивают возможность либо невозможность раздела конкретного участка.

Согласование единого общего участка и его раздела зависит, прежде всего, от площади территории сельскохозяйственного или иного участка.

В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.

Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

Согласно законам РФ, наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке. Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве. Его образец можно взять в нотариальной палате.

Соглашение о приобретении прав наследниками должно содержать все важные условия этой юридической процедуры, а также данные о каждом из наследников. Сюда также можно отнести сведения о порядке пользования землей, о соблюдении наследниками совместно определенных правил и об ответственности, которая может быть понесена наследником за их нарушение.

Если наследниками не было найдено общего решения о порядке раздела приватизированного либо иного участка, а также о дальнейшей схеме пользования землей, единственным выходом остается обращение в суд путем подачи иска одним наследником. Судебное решение будет принято в определенный срок, на основании представленных данных, путем их анализа и изучения.

Дальнейший раздел земельного участка между наследниками будет осуществлен на основании минимального размера территории участка. Во время рассмотрения дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проверка назначения земли, порядка пользования ею и т.д.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления, преимущественное право

Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь учтенного участка меньше установленных нормативов. Именно из-за размера участка граждане, после того, как совместно была проведена экспертиза, часто получают отказ от уполномоченного органа муниципальной или государственной службы федерального региона. Помимо этого, отказ часто выдают по причине отсутствия определенных документов. Отказ и вынесенное решение всегда можно оспорить, если на это имеются основания.

[2]

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ. Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д. Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам совместно для пользования и в виде арендованного имущества. В аренде участка большую роль играет договор, который обязательно должен содержать все важные сведения, включая допустимые виды землепользования, преимущественное право и т.д. Реальный образец договора и его обоснование можно посмотреть в нотариальной палате либо администрации.

При этом ЗК РФ устанавливает преимущественное право покупки земли, находящейся в государственной либо муниципальной собственности, для определенных граждан.

Видео (кликните для воспроизведения).

Само понятие «преимущественное право» означает возможность как можно быстрее осуществить покупку земли для дальнейшего пользования ею. К лицам, у которых есть преимущественное право, относятся собственники объектов незавершенного строительства и иные категории. Преимущественное право не может быть передано по наследству.

Источники


  1. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.

  2. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

  3. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
  4. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
  5. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
Компенсация при разделе земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here