Купля-продажа квартиры у нотариуса документы, расценки и другие нюансы

Самое важное на тему: "Купля-продажа квартиры у нотариуса документы, расценки и другие нюансы" с точки зрения профессионалов.

Купля-продажа квартиры у нотариуса: документы, расценки и другие нюансы

Оформление сделки купли-продажи квартиры возможно при участии нотариуса. Каждой из сторон необходимо подготовить ряд обязательных документов. Их перечень зависит от особенностей сделки, а также наличия у участников определенных средств.

Какие бумаги нужны для оформления, как происходит передача денег при покупке жилья и какова стоимость нотариального договора — читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны для оформления договора?

Для оформления сделки у нотариуса потребуется подготовить следующий список документов:

    Предварительный договор купли-продажи. Он необходим в случаях приобретения жилья по ипотеке, с использованием материнского капитала или, если собственником является несовершеннолетний. Договор оформляется по правилам Гражданского кодекса РФ. В нем должно быть указано следующее:
  • Дата и место оформления.
  • Сведения о сторонах сделки или их законных представителях.
  • Предмет сделки. Здесь подробно описывается квартира – адрес, общая площадь, этажность, количество комнат.
  • Цена сделки и порядок расчетов. Раздел можно оформить в виде отдельного приложения.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Срок действия договора.
  • Порядок урегулирования споров.
  • Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Впоследствии составляется ещё один экземпляр для Росреестра.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Документы, подтверждающие право продавца на квартиру. Таковыми являются договора купли-продажи, мены или дарения, которые владелец заключал ранее, свидетельство о регистрации в Росреестре права собственности или выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга. Такой документ необходим в случае, если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом. Согласие оформляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса. Оно не требуется, если:
    • квартира была получена человеком, находящимся в браке, в порядке наследования или дарения (статья 36 СК РФ);
    • собственник приватизировал квартиру, а второй отказался от участия в такой процедуре (статья 36 СК РФ);
    • супруги оформили брачный договор, на основании которого собственником является только один из них (статьи 40 и 42 СК РФ).
  • Согласие второго супруга на покупку квартиры (статья 35 СК РФ). Как и в отношении продажи, согласие на приобретение недвижимости оформляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса.
  • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости. Оно необходимо, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный. Для его получения необходимо обратиться в указанные органы, по месту регистрации владельца квартиры.
  • Законному представителю собственника нужно представить:

    [2]

    • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему исполнилось 14 лет;
    • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
    • паспорта обоих родителей или другого законного представителя;
    • предварительный договор купли-продажи;
    • заявление о получении согласия от родителей или других законных представителей;
    • в отношении недееспособного нужно представить решение суда о признании таковым, а также паспорт и доверенность законного представителя.

    Обращение рассматривается в течение 30-ти дней. Госпошлина не оплачивается. Согласие оформляется в виде решения. Его копия или выписка выдается на руки законным представителям собственника.
    Почтовые уведомления о направлении предложений о покупке доли в имуществе. Такое правило установлено статьей 250 ГК РФ. Уведомления необходимо направлять другим собственникам, имеющим долю в квартире, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Извещение направляется в письменной форме. В нем должны быть указаны условия сделки и стоимость доли.

    Если уведомленные лица не купят часть жилья в течение одного месяца, с момента получения извещения, собственник вправе продать свою долю третьему лицу. Реализация возможна и ранее указанного срока, если другие владельцы откажутся от покупки в письменной форме. Если преимущественное право было нарушено, любой из собственников может обжаловать такую сделку в течение трех месяцев, с момента её совершения. Уступить преимущественное право покупки третьим лицам нельзя.

  • Справку о лицах, зарегистрированных в квартире, либо выписку из домовой книги. Она оформляется в управляющей компании или ТСЖ. Заказать её можно лично, через МФЦ или портал Госуслуги.
  • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. Её получают в УК или ТСЖ.
  • Если участвуют бюджетные средства – копии сертификатов. При участии бюджетных займов — копии договоров займа.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Передача денег при покупке через специалиста

    Одним из распространенных способов расчета с продавцом является передача денежных средств наличными, в присутствии нотариуса. Документальным подтверждением является расписка о получении денежных средств, оформленная продавцом. В ней должно быть указано:
    1. дата и место получения денег;
    2. основания для передачи (договор купли-продажи);
    3. сведения о сторонах сделки и присутствовавшем нотариусе;
    4. переданная сумма, цифрами и прописью;
    5. дата и подпись получателя.
    • Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
    • Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

    Такой документ у нотариуса можно и не заверять. Расписка должна быть составлена получателем средств собственноручно. Если документ все же будет заверен нотариусом, то необходимо оплатить 100 рублей (пункт 13 части 1 статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1). К преимуществам способа можно отнести быстрое получение денег. Недостатком является высокий риск преступных посягательств со стороны третьих лиц.

    Ещё одним способом передачи средств является использование депозита нотариуса, но при использовании этого метода стоит знать, какой процент от размера сделки он берет. Для этого необходимо открыть счет в банке. После прохождения государственной регистрации сделки нотариус выдает деньги продавцу, после чего оформляется справка, которая является заменой расписки продавца.

    Читайте так же:  Перепланировка квартиры - с чего начать оформление

    Стоимость определена пунктом 8 части 1 статьи 22.1 № 4462-1 и составляет 0,5 % от суммы принятых средств, но не меньше 1 000 рублей. Плюс – безопасность операции. Минус – высокая комиссия за операции.

    Сколько стоит нотариальный договор?

    Расходы по оплате услуг нотариуса при реализации части квартиры состоят из тарифов, установленных законом и технических действий нотариуса. Участие специалиста, в данном случае является обязательным (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). В таком случае расценки определены правилами статьи 333.24 НК РФ:

    • Договор на сумму до 1 миллиона рублей – 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимум – 1,5 тысяч.
    • Сделка от 1 до 10 миллионов – стоит 5 000 рублей + 0,3%.
    • Договор на сумму от 10 до 32 миллионов – 32 000 + 0,15%. Максимум – 150 тысяч рублей.

    Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость составит от 4-х до 10-ти тысяч рублей, в других регионах – от 2 до 3,5.

    Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости предусматривает подготовку большого перечня документов. Участие специалиста позволяет сторонам получить квалифицированную консультацию и выбрать способ взаимного расчета.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Кто ответственен за его оформление?

    Все больше граждан обращается для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса. Помощь специалиста требует значительных затрат, но избавляет от многих проблем. Сама процедура не сложна, важно лишь разобраться в ее основных особенностях.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [3]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Нужно ли заверять договор?

    Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Согласно ГК РФ документ заверять необязательно. Можно оформить его в обыкновенной письменной форме, где стороны прописывают все достигнутые договоренности и закрепляют их своими подписями. Далее он должен пройти государственную регистрацию.

    В последнее время большинство граждан нотариально заверяют данный документ, для чего есть немало объективных причин. Прежде всего, эта процедура позволяет избежать многих трудностей, которые возможны при продаже недвижимости и имеет немало плюсов:

    1. Обеспечивается юридическая чистота продажи или приобретения жилья, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.
    2. Участники освобождаются от необходимости разбираться в сложных правовых и юридических тонкостях.
    3. Опытный профессионал тщательно проверяет законность купли-продажи и несет серьезную ответственность за нарушение закона.
    4. Данная форма удостоверения гарантирует возмещение ущерба, если будет совершено мошенничество. В этой ситуации пострадавшим лицам выплачивается компенсация.

    Какие действия, связанные с договором купли-продажи, осуществляет нотариус?

    Основная услуга, которую предоставляет нотариус — это удостоверение договора. Если участники заключают соглашение самостоятельно, его услуги все равно потребуются. Копия кадастрового паспорта жилплощади, согласие на продажу жилья супруга/супруги, копии свидетельств о регистрации брака и некоторые другие бумаги должны быть обязательно заверены.

    Граждане могут также проконсультироваться по каким-либо вопросам. Зачастую первичные консультации осуществляются бесплатно. Опытный профессионал разъясняет права всех участвующих лиц и другие юридические нюансы.

    По желанию нотариусу можно предоставить более широкие полномочия, начиная от составления соглашения до окончательной регистрации документов в Росреестре.

    Осуществление сделки купли-продажи

    Можно составить договор самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионалов. В нем указывается подробное описание жилого помещения с указанием точных характеристик, его цена и местоположение. Также прописываются все условия приобретения жилого помещения, а также кто несет текущие расходы. Обязательно указывается, что жилое помещение не имеет каких-либо обременений, не заложена и не находится под арестом.

    Нотариус тщательно проверяет все предоставленные бумаги и заверяет соглашение о купле-продаже. Далее покупатель оплачивает государственную пошлину и все участники идут в Росреестр. В регистрационной службе документы принимаются на регистрацию и выдается расписка об их получении.

    Граждане могут воспользоваться таким предложением, как «сделка под ключ», при которой профессионалы берут все хлопоты полностью на себя. Они составляют соглашение о купле-продаже, согласовывают между продавцом и будущим собственником стоимость объекта, порядок оплаты приобретаемого жилья и возможность рассрочки, оформляют согласия одного из супругов и решают другие юридические вопросы.

    При подписании договоренностей участникам разъясняются все правовые последствия. На этом этапе по их требованию в него могут быть внесены дополнительные изменения. В удостоверении может быть отказано, если возникают какие-либо сомнения, например, в доброй воле продавца. После подписания всех бумаг работники учреждения сами решают все вопросы в регистрационной службе. Новому владельцу остается лишь забрать документы, после того, как они пройдут регистрацию.

    Стоимость и сроки

    Одним из преимуществ нотариально заверенной сделки является скорость ее оформления. С помощью специалиста сбор документов проводится существенно быстрее. Некоторые из них он может получать из Росреестра в режиме онлайн. В результате отпадает необходимость ходить по многочисленным инстанциям.

    Теперь о цене вопроса. Услуги по полному оформлению обойдутся в 1 % от цены продаваемой квартиры, если она представляет собой сумму до 1 млн рублей. Договор со стоимостью жилья от 1 до 10 млн рублей обойдется в 1 % от 1 млн рублей (это 10 000 рублей), а также плюс к этому 0,75 % от стоимости объекта.

    При продаже жилплощади дороже 10 млн рублей за оформление придется заплатить 77 500 рублей и плюс 0,5 % от цены. Кроме данных расходов потребуется оплата таких услуг, как составление бумаг, доверенностей, ксерокопирование документов и т. д.

    Как не нарваться на мошенника

    Приобретая жилплощадь, важно быть очень внимательным. К сожалению встречаются недобросовестные работники и в сфере юстиции. На рынке жилья «работает» немало аферистов, к которым неопытный покупатель может легко попасть «на крючок», оставшись в результате и без денежных средств и без жилплощади. Преступниками разрабатываются целые мошеннические схемы с участием подставных нотариусов. Ниже перечислены некоторые из них.

    Читайте так же:  Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

    Схема 1. «Лженотариусы» арендуют на некоторое время офис и работают по фальшивой лицензии, активно принимая граждан. Обслужив несколько клиентов, желающих продать или купить квартиру, и «заработав» солидную сумму денег, они исчезают. Соглашение, заверенное в такой конторе, признается недействительным, а пострадавшим лицам приходится долго и безуспешно доказывать свои права.

    Схема 2. Аферист заведомо делает ошибки в бумагах по купле-продаже. В этом случае продавец указывает на наличие этих ошибок и предъявляет в судебном порядке претензии, требуя возмещения «ущемленных» прав.

    Схема 3. С участием нотариуса-мошенника жилое помещение может продаваться по копиям настоящих документов сразу нескольким покупателям. Владельцем жилплощади становится первый покупатель, а остальные граждане остаются жестоко обманутыми.

    Схема 4. В некоторых случаях договор купли-продажи подписывает подставной продавец, а «лженотариус» относит его на регистрацию. Иногда жилое помещение продается по «липовой» доверенности от якобы собственника жилья.

    Мошеннических схем очень много, и изобретательность аферистов не имеет границ. Во избежание риска нарваться на мошенника, тщательно выбирайте кандидатуру нотариуса:

    1. Постарайтесь побольше узнать о нем. Попросите показать лицензию, дающей ему право заниматься данной деятельностью. Действительность лицензии можно проверить на официальном сайте нотариальной палаты. Получить эту информацию можно и по телефону в местном органе юстиции.
    2. Понаблюдайте, как работает нотариус, насколько подробно он изучает дело и проверяет личности участников. Работник, заверяющий документы очень быстро и без каких-либо уточнений должен вызвать у вас подозрение.
    3. По возможности не заказывайте данную услугу с выездом на дом. Как показывает практика, «лженотариусы» чаще всего предпочитают работать именно на дому у клиента.

    Обращаясь в нотариальную контору, не стесняйтесь досконально проверить личности ее работников. Ведь от этого зависит законность вашей покупки.

    Покупка квартиры — серьезный шаг, к которому следует отнестись со всей ответственностью. Заключая сделку самостоятельно, можно сэкономить, но иногда можно и потерять деньги. Стоит ли подвергать себя такому риску, решать вам. Безусловно, услуги нотариуса обходятся недешево. Однако они обеспечивают безопасность и уверенность в том, что все будет оформлено правильно и сделка пройдет без мошенничества.

    Посмотрите видео, в котором говорится, нужен ли нотариус при сделке.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса

    Многие люди проходили через процедуру оформления купли-продажи недвижимости, и как показывает практика, данный процесс имеет множество тонкостей и трудностей.

    Для человека, не посвященного во все нюансы продажи, может показаться, что продать квартиру очень даже легко, всего-то нужно составить договор и получить свои деньги.

    Но это далеко не так, во-первых, помимо общей суммы за недвижимость данная сделка требует и иных немалых вложений.

    Во-вторых, по времени это занимает длительный период. Помимо регистрации договора вам придется оплатить и другие услуги купли-продажи, какие-то зависят непосредственно от вашего выбора, другие же являются необходимыми.

    Поэтому нужно при составлении договора располагать немалой суммой для успешного проведения сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Сколько стоит оформить сделку?

    При оформлении договора купли-продажи квартиры вам предстоит также оплатить немалые расходы на ее организацию.

    Расходов данного типа бывает в основном 2:

    • Расходы, связанные с подготовкой документации;
    • Расходы, связанные с самой сделкой.

    Например, все расходы, связанные с сбором документации, ложатся непосредственно на плечи продавца. Сюда входят все справки из БТИ, справка о долгах за квартиру и т.д. Данный набор справок обходится пределом до полутора тысяч рублей.

    Также при нежелании заниматься бумажной волокитой, продавец вправе нанять доверенное лицо, при этом оплатив его услуги. После сбора документов их необходимо зарегистрировать, что также потребует немалых затрат.

    Все расходы касаемо процесса сделки достаются покупателю, но это в обязательном порядке должно быть обговорено заранее, сюда относится аренда банковской ячейки, работа по услугам подготовки документов в специальных центрах, нотариальное сопровождение процесса, регистрация договора, также в период длительности процесса требуются различные заявления, которые также подлежат оплате со стороны покупателя.

    [1]

    Помимо этого, вы можете сами выбрать нужны ли вам дополнительные расходы, например, для процесса ускорения работы путем оплаты услуг по быстрой выдаче справок и т.д.

    Какова цена юридического сопровождения?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Очень часто можно услышать в рекламах, которые направлены на сделку купли-продажи квартиры, фразу о том, что предлагается услуга о полном ее сопровождении. Но большинство юристов не вполне понимают, что кроется под этими словами, порой они разъясняют это своим клиентам так, что смысл данного сопровождения заключен в составлении и подписании договора со всеми вытекающими документами.

    На самом деле сопровождением сделки является присутствие профессионала на протяжении всего процесса, при этом он будет при любых обстоятельствах отстаивать ваши права и интересы, будет разъяснять обо всех нюансах и подводных камнях, которые могут настигнуть вас внезапно.

    Специалист также проверяет всю документацию, поясняет всю информацию о сделке, обо всех юридических вопросах, также поверяет квартиру на юридическую чистоту. И если во время процесса возникают нерешаемые проблемы, вам всегда помогут разрешить их в вашу пользу.

    Сопровождение сделки не является обязательным фактом процесса, но в любом случае при услугах специалиста все возможные риски практически сводятся к нулю. Он также сможет помочь и в следующих ситуациях:

    1. Если процесс купли-продажи имеет риск сорваться из-за отказа покупателю в кредите в самый последний момент;
    2. Если покупаемая квартира имеет в прописке людей, которых по закону запрещено выписывать;
    3. Если у покупаемой квартиры существуют наследник, претендующий на нее;
    4. Если вам необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту;
    5. Если вы понятия не имеете о содержании договора купли-продажи;
    6. Если ваша сделка будет иметь полное сопровождение, вы будете гарантированно защищены от всех подводных камней и нежелательных проблем.

    Чтобы узнать, кто прописан в квартире следует получить выписку из домовой книги в МФЦ.

    Читайте так же:  Может ли отец или мать подать на алименты на сына

    Сопровождение сделки имеет следующие преимущества:

    • Вы сэкономите большое количество времени, весь процесс купли-продажи сможет пройти в 4 дня;
    • Вы не будете переживать по поводу процесса, испытывать стресс и чувство тревоги, не будете отстаивать огромные очереди, оформлять справки и т.д.;
    • Вы получите знания касательно совершения дел о недвижимости.

    Что касается оплаты подобного сопровождения, то многие профессионалы просят около 30 тысяч рублей, оплачивает это непосредственно та сторона, которая обратилась за услугой.

    Сколько стоит оформление сделки у нотариуса?

    Процесс совершения сделки купли-продажи квартиры требует выплаты государственной пошлины, но помимо этой суммы, если вы примете решение нанять нотариуса, вам придется также заплатить и ему за услуги по поиску информации о квартире в реестре.

    К юристам при совершении сделки купли-продажи люди обращаются чаще, чем в риэлтерские компании, ведь юристы намного продвинутее в совершении подобных процессов, владеют большей информацией, знают все нюансы договора, знают, как определить мошенника, владеют информацией о верном составлении договора.

    Госпошлина

    При продаже квартиры обязательным условием сделки является заключение договора купли-продажи, который в дальнейшем подлежит регистрации. Причем стоимость подобной регистрации может быть какой угодно, в зависимости от условий совершения операции и ее участников.

    Цена может варьироваться от 1 до 15 тысяч рублей, причем если лицо, участвующее в процессе является юридическим, то и стоимость регистрации договора будет выше. Достаточно важным фактом является то, что все расходы, связанные с регистрацией данного документа ложатся на плечи покупателя.

    Продавец же в свою очередь должен оплатить государственную пошлину за договор. Если продавец и покупатель – физические лица, то эта сумма делится на обе стороны, если же участников сделки оказывается больше 2, то опять же сумма делится поровну между всеми физическими лицами.

    Цена оформления договора для продавца

    При покупке или же продаже квартиры возникают расходы, связанные с оформлением данной сделки. Этих расходов может быть много, некоторые вы сами можете выбрать, в зависимости от того нуждаетесь вы в данной услуге или можете справиться своими силами.

    Продавец в первую очередь должен оплатить получение всех справок из БТИ, справок об имеющихся долгах и налогах. В среднем на оплату данных документов уходит около 1500 рублей, это опять же зависит и от размера жилплощади, выставленной на продажу.

    Если же у продавца физически не хватает времени на работу с данными бумагами, он имеет право оформить доверенность на другое лицо, эта услуга обойдется предела 500 рублей.

    Сколько стоит оформить договор для покупателя?

    Процесс сделки купли-продажи квартиры и оплата услуг по ее выполнению, как правило, – забота покупателя, ему нужно для начала арендовать ячейку в банке, это будет стоить до 3000 рублей. Что касается стоимости договора, то если он выполнен в письменном виде посредством центра оформления, то его цена составить примерно 5 тысяч рублей. Если же при составлении договора присутствовал юрист, то его услуги также подлежат оплате, что составит от 1 до 1.5 процентов от стоимости жилплощади.

    Покупатель также имеет право нанять риэлтора или же регистратора, при этом оформив на него доверенность на ведение данного дела, затратив на это не более 600 рублей, но когда документы готовы и подлежат сдаче, необходимо еще оплатить сумму от 3 до 4 тысяч рублей за регистрацию.

    Также в момент проведения сделки могут понадобиться некоторые заявления, которые имеют стоимость от 400 до 1000 рублей, их может быть сколько угодно, зависит это от многих факторов, в том числе и от количества участников, и от самой сделки и т.д.

    Таким образом, для того, чтобы верно провести и оформить договор купли-продажи, покупателю придется израсходовать еще как минимум 15 тысяч рублей, это без учета необязательных услуг. Продавец же в свою очередь на подготовку всей необходимой документации заплатит около 3 тысяч рублей.

    Помимо данных расходов также могут присутствовать и другие, которые вы посчитаете нужными и необходимыми в процессе сделки.

    Например, ускорение выдачи справок путем проплаты, причем стоить это будет довольно немало, от 9 до 30 тысяч рублей, в данном случае вместо нескольких недель или же месяцев ожидания документов, вы сможете получить их в считанные часы.

    Также вы можете воспользоваться услугами сопровождения процесса, что стоит недешево, но при этом вы будете освобождены от любого рода рисков при совершении сделки.

    Какая стоимость сопровождения сделку у риэлтора?

    Если же вы решите воспользоваться услугами риэлтора, вы также должны будете оплатить их действия, в основном стоимость их работы составляет от 2 до 6 процентов от стоимости жилья.

    Безусловно, все дела по поиску квартиры, составлению договора, сбору документов, вы сможете произвести сами, но вам предстоит встретить на своем пути множество проблем, решение которых не всегда будет в вашу пользу.

    Стоимость оформления сделки зависит от вас

    Процесс купли-продажи квартиры не является легким и доступным для каждого. Он несет за собой множество проблем, которые не всегда можно разрешить положительно, множество различных нюансов, о которых вы и не подозревали, скрывает немалое количество подводных камней, которые не всегда можно распознать с первого взгляда.

    Данная сделка также несет за собой немалые расходы, которые всплывают в течение проведения всего процесса.

    Некоторые услуги являются обязательными, некоторые вы выбираете сами, но в любом случае самостоятельно проводить сделку не стоит, потому что с помощью специалистов любую проблему можно разрешить, причем в вашу сторону.

    Читайте так же:  Учимся оформлять документы как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самост

    Пользоваться услугами профессионалов или же нет – решать только вам, но залогом успешной сделки является полная подготовленность к ней и владение всей необходимой информацией.

    Ниже вы узнаете, необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

    Здравствуйте. Прежде чем узнать тарифы нотариусов, пожалуйста, прочтите 2 важных пункта:

    • Почти все нотариусы НЕ принимают договора купли-продажи «со стороны». Хоть по закону можно принести свой составленный договор на заверение (удостоверение), но нотариус будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придётся заплатить и за это.
    • Тарифы за услуги зависит от того, заверяется ли договор купли-продажи доли в обязательном порядке или же по собственному желанию продавцов и покупателей. Поэтому советую прочитать мою статью и разобраться — В каких случаях обязательно заверять договор купли-продажи доли квартиры у нотариуса, а в каких нет.

    Если договор заверяется в обязательном порядке

    • А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 руб . В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 000 руб., в Санкт-Петербурге – 4 800 руб., в Архангельске — 8 800 руб. Это называется услуги технического и правого характера.
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

    Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 руб. и не более 20 000 руб.

    Пример №1 : Андрею и Светлане по наследству перешла квартира в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, то нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 1,2 млн = 6 000 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб.

    Пример №2 . Наталья, Кристина и Артём имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс.руб. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * 900 тыс. = 4 500 руб. Всего 8 300 руб.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    Если пошли к нотариусу по собственному желанию

    (т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    • А) Составление договора – примерно от 4 000 до 10 000 руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Сумма сделки — это цена доли, о которой договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

    Здесь размер % зависит от рыночной стоимости доли квартиры (суммы сделки) и кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      Доля продаётся близкому родственнику

    То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

    • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
    • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.

    Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.

    Пример №2 . У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

    Читайте так же:  Срок для примирения при разводе

    Пример №1 : У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

    Пример №2 . Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е. меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.

    Пример №3 . У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодо приобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Дополнительные услуги и их стоимость

    • Уведомление о продаже доли другим собственникам ;

    Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю постороннему, то сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам. Так как они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Т.е. продавец доли сначала письменно УВЕДОМЛЯЕТ других собственников о намерении продать свою долю и указывает ее стоимость. Если другие собственники отказываются от покупки или в течении месяца игнорируют предложение, то продавец имеет право продать долю кому угодно — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Именно уведомляет/предлагает купить долю, а то некоторые думают, что продавец должен получить согласие от других собственников. Если же доля продается другому собственнику в квартире, то остальных уведомлять не нужно.

    Некоторые нотариусы (но не все) оказывают услуги по такому уведомлению. Цена от 1 500 руб + услуги почты.

    Депозитный счёт нотариуса ;

    Если стороны договорились, что продавец получит деньги только после регистрации договора в МФЦ, то они могут сделать это через депозитный счёт нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. То есть покупатель передает нотариусу деньги на оплату доли, а нотариус кладёт их на свой публичный депозитный счёт в банке (наличный расчёт). Или же покупатель может сразу перечислить деньги со своего банковского счёта на счёт нотариуса (безналичный расчёт). Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником доли, то продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, а нотариус или отдает продавцу деньги «наличкой на руки» или перечислит уже на его банковский счёт.

    Не все нотариусы оказывают такую услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.

    Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца ;

    Данное согласие требуется, если продаётся доля в той квартире, которая покупалась супругами в браке, но оформлена только на одного из них. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 300 — 2 000 руб.

    Кто должен платить

    В законе не указано кто должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно покупатели, но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавец и покупатель должны заранее договориться об оплате.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.

    2. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.

    3. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
    4. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
    5. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
    Купля-продажа квартиры у нотариуса документы, расценки и другие нюансы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here