Надо ли приватизировать частный дом

Самое важное на тему: "Надо ли приватизировать частный дом" с точки зрения профессионалов.

Нужно ли приватизировать частный дом если он в собственности?

Нет разницы, что приватизировать. Если дом уже в собственности, то второй раз в собственность его брать не нужно.

Приватизация- это когда государство передает что-то в частные руки. А тут объект недвижимости уже принадлежит частному лицу.

Другое дело, если на дом нет вообще никаких документов. Но в этом случае речь не о приватизации, а о оформлении документов, юридически подтверждающих собственность человека. И стоит помнить о земельном участке под домом. Его может и придется приватизировать, если земля в собственности у государства.

Как приватизировать землю под частным домом: пошаговая инструкция по приватизации

Законодательная база

  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 2, 4, 6, 7, 8, 11).

Права участников приватизации

Приватизация является главным инструментом оформления государственного и муниципального жилья в частную собственность. Это бесплатная процедура закрепления имущественных прав на дом и прилегающий участок.

Участниками приватизации могут стать граждане, достигшие 14-ти лет и постоянно проживающие в жилых помещениях, переданных в бессрочное пользование.

Участники приватизации имеют следующие права:

  • Равные доли в собственности;
  • Воспользоваться передачей собственности из жилищного фонда в частные руки;
  • Бесплатное оформление договора передачи единожды в жизни;
  • При участии в процедуре приватизации до достижения совершеннолетия сохранить право бесплатной однократной передачи государственной и муниципальной собственности в полное владение;
  • Отказаться от приватизации единственного жилья.

О том, какие документы потребуются для этого мы расскажем ниже.

Способы приватизации

Чаще всего жителей частного сектора интересует, как приватизировать землю под домом. Существует два варианта получения прав на землю: упрощенный и затянутый.

Первым преимущественно могут воспользоваться лица, имеющие на руках документы, подтверждающие законные основания для приватизации, а также:

  • Военнослужащие;
  • Ветераны ВОВ;
  • Герои РФ;
  • Дети-сироты и иные льготные категории населения.

Второй метод поможет в случае утери документов, подтверждающих передачу земли или дома в бессрочное пользование. Прежде чем приступить к стандартной процедуре придется восстановить необходимые документы.

[3]

При отсутствии оснований для бесплатной приватизации земли под частным домом разрешается купить участок по кадастровой собственности. Если паспорта в Росреестре нет, то придется возместить затраты на его составление.

Сроки осуществления бесплатной приватизации земли под частным домом были продлены до 2021 года.

Пошаговая инструкция

Сегодня эта процедура заключается в следующих этапах:

  • Убедиться в наличии оснований;
  • Получить разрешение всех жильцов;
  • Обратиться в Росреестр за уточнением списка документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации;
  • Собрать пакет документов;
  • Передать бумаги в Росреестр и дождаться решения;
  • Получить договор о передачи собственности;
  • Оформить государственную регистрацию права в ЕГРП.

Главными требованиями для передачи дома и земли под ним являются:

  • Переход права собственности на дом при покупке жилого объекта;
  • Бессрочная аренда участка с постройками;
  • Передача земли или дома в частную собственность;
  • Договор купли-продажи на землю.

При этом бесплатной процедура будет только один раз в жизни.

Разрешение

Заявление требуется от всех лиц, претендующих на землю. Даже от детей с 14-ти лет.

Также, если один из зарегистрированных жильцов отказывается участвовать в приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в оформленном в собственность другими лицами помещении. Через суд такой гражданин может восстановить свои права и стать владельцем положенной доли.

Часть жилого помещения, принадлежащая лицу, которое отказалось от участия в приватизации, делится поровну между другими зарегистрированными жильцами. Если вы хотите передать свою долю конкретному человеку, то для этого придется оформить собственность и только потом осуществить дарение.

Пакет необходимых бумаг весьма внушительный и может обойтись в 5-6 тысяч рублей. Запрос кадастрового паспорта стоит от 2000 рублей, также придется заплатить и за другие справки из БТИ и ЕГРП.

Для оформления собственности на землю могут понадобиться:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • ИНН;
  • Бумаги, подтверждающие права на участок;
  • Разрешение на строительство;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • План дома и участка;
  • Выписку из ЕГРП о статусе дома;
  • Справка о кадастровой стоимости участка.

Передача документов

Согласно порядку приватизации земли под частным домом, заявление с собранными бумагами передается в Росреестр. Сотрудники в течение двух недель осуществляют проверку документов, после чего выносится решение о разрешении или отказе в приватизации.

Если будет вынесен отрицательный ответ, можно защитить свои права в суде, либо выкупить землю.

Подтверждение

Передача прав собственности из государственного или муниципального жилищного фонда сопровождается подписанием договора. В нем прописывается, что участок был отдан безвозмездно. При покупке земли заключается договор купли-продажи. После всех формальностей необходимо пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

Приватизировать частный дом, если он уже находится в собственности, не нужно. Это касается только жилых помещений, которые находятся в распоряжении государственных и некоммерческих учреждений.

Как приватизировать дом с земельным участком

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году правительством была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

  • ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
  • ЖК РФ;
  • ЗК РФ;
  • местными подзаконными актами.

[1]

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры. Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Читайте так же:  Как оформить наследство на машину после смерти отца

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет. Необходимо соблюсти такие условия:

  • наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
  • неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
  • согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно? Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

  • ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
  • самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
  • больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

  • совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
  • сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
  • прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
  • можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости. Так, дом должен быть:

  • признан жилым
  • оформленным в соответствии с действующем законодательством;
  • не в аварийном состоянии;
  • не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

К земельному участку меньше требований:

  • назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • установлены точные границы участка (проведено межевание);
  • имеются все необходимые документы.

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

  • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
  • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
  • подтверждение на право пользования земельным наделом;
  • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • техническая документация на строения, расположенные на участки;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать. Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
  3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
  4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
  5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
  6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

  • данные каждого из заявителей;
  • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
  • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
  • сведения об отказавшихся от приватизации;
  • при наличии – решения судебных органов;
  • размер долей каждого из участников процедуры;
  • дата составления и подпись каждого из заявителей.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

  • паспорта всех участников;
  • заявление;
  • договор социального найма или ордер;
  • договор, подтверждающие право пользования землей;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
  • подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
  • нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

  • договор о приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2019 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

  • если это дачный дом;
  • если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года. В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • справку о членстве в товариществе садоводов;
  • кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Читайте так же:  Правила эвакуации автомобилей битых, без номеров, брошенных. что делать если при эвакуации или на шт

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Нужен юрист

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Надо ли приватизировать дом в деревне или поселке: куда обращаться, какие документы нужны, стоимость приватизации

Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе. Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме. Опустим все моменты, связанные с плюсами и минусами данной процедуры, и ответим на вопрос с чего начинать приватизацию дома в деревне.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 35);
  • ГК РФ (ст. 552);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);
  • ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).

Основания для приватизации дома в деревне

Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:

  • Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
  • Пригоден для круглогодичного проживания;
  • Находится в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация земли в деревне возможна в случаях, если:

  • Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
  • На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
  • Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.

Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается. Граждане, которые собираются приватизировать дом, должны иметь документальное подтверждение права на эксплуатацию жилого дома. Нельзя приватизировать дом, если у лица уже есть собственность.

Какие документы нужны для приватизации дома?

  • Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
  • Заявление;
  • Разрешение на строительство;
  • Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
  • Землеустроительное дело;
  • План дома;
  • Паспорт дома;
  • Выписка из кадастрового паспорта;
  • Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
  • Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
  • Квитанция об уплаченной госпошлине;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
  • Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.

Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.

Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?

Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.

Можно ли продать неприватизированный дом с участком земли?

Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.

Можно ли приватизировать заброшенный участок?

Также можно приватизировать заброшенный участок в деревне. Если после смерти бывшего владельца в течение полутора лет наследники не появились, либо невозможно установить собственника — сельсовет подает иск в суд. После чего право собственности переходит муниципалитету. Только после этой процедуры можно приобрести участок с домом или без дома, на котором никто не проживает.

Плюсы и минусы приватизации дома в деревне

Если вас интересует, надо ли приватизировать дом в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:

  • Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
  • В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
  • Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
  • Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.
Видео (кликните для воспроизведения).

Есть также и минусы:

  • Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
  • Необходимо платить налог на недвижимость;
  • Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Стоимость приватизации дома в деревне

Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.

Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.

Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.

Приватизация дома с земельным участком

Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и даже не первое десятилетие, однако многие участки и дома на них все еще остаются не приватизированными. Из-за этого полноценно распоряжаться якобы собственным имуществом человек не может. Что делать в такой ситуации? Как приватизировать дом и участком? Что для этого понадобиться? Читайте в этой статье.

Читайте так же:  Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора пошаговая инструкция

Что такое приватизация дома

Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому). После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.

Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года. Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки. В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной. Теперь не нужно никуда торопиться. Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Согласно закону №1541-1, каждый гражданин России, тем или иным образом владеющий или пользующийся государственным/муниципальным имуществом (в данном случае участком и домом) имеет право приватизировать его и получить в полную собственность.

После того, как участок и дом на нем станут приватизированными, уже никто не сможет отобрать их, разрушить и так далее. Владелец может продать территорию, сдать ее в аренду или передать по наследству.

Для того, чтобы приватизировать дом, сначала нужно определиться, будет ли он считаться дачным домиком или полноценным жильем. Разница в том, что в летнем дачном домике невозможно зарегистрироваться, но к нему и требований относительно коммуникаций значительно меньше. В жилом доме регистрироваться можно, но и требования к нему выше.

Кроме того, должны выполняться и следующие условия:

  • Участок, на котором расположен дом, не относится к природоохранной или любой другой территории, приватизация которой запрещена.
  • Лица, которые участвуют в данной приватизации ранее не реализовывали свое право. То есть, у них нет другого жилья полученного в результате приватизации.
  • На недвижимость и участок есть все необходимые документы. Если дом построен без разрешения соответствующих органов, его сначала придется легализовать.

Как приватизировать жилой дом и землю?

По указанным выше причинам, приватизировать только дом особого смысла нет. Процедура должна затрагивать как недвижимость, так и участок, на котором она расположена. Вполне логично, что начинать следует именно с земли и только потом заниматься жильем.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

  1. Подготовка всех необходимых бумаг.
  2. Оформление кадастрового паспорта на земли и технического паспорта на дом в деревне.
  3. Подача заявления и бумаг в соответствующую инстанцию.
  4. Получение постановления.
  5. Регистрация участка и дома.

Рассмотрим представленные выше действия подробнее.

Подготовка бумаг

Потенциальный владелец, занимающийся приватизацией, должен собрать все документы по представленному ниже перечню. Если на руках нет бумаг или нет какой-то их части, есть смысл уточнить данный вопрос в местных органах управления.

Оформление кадастрового и технического паспорта – это обязательная процедура. Она же и самая дорогая. Нужно подавать запрос, ждать пока специалист прибудет и выполнит свою работу, ждать, пока он подготовит документы и только потом можно будет двигаться дальше. В зависимости от региона проживания, загруженности ответственных работников, а также от суммы оплаты, данная процедура может длиться от нескольких дней и до нескольких месяцев.

В зависимости от того, где именно расположен дом с участком, подавать заявление нужно либо в местную, либо в федеральную администрацию.

Постановление

После того, как все документы поданы, они проверяются на достоверность и только потом выносится постановление о передаче участка с домом в собственность.

Регистрация

С постановлением нужно обращаться в органы регистрации недвижимости, после чего имущество наконец обретет желаемый статус личной собственности.

Какие документы нужны для приватизации дома?

  • Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.
  • В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
  • Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
  • Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
  • Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
  • Технический план и кадастровый паспорт.
  • Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
  • Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).

Сколько стоит приватизация? Формально, с точки зрения действующего законодательства эта процедура вообще является бесплатной. Однако фактически заплатить придется. И немало:

  • Непосредственно сама регистрация обойдется в 2000 рублей.
  • Техпаспорт в БТИ сделают за 1200 рублей (а если нужно срочно, придется доплачивать отдельно).
  • Кадастровый паспорт обойдется еще в 200 рублей.
  • Если кто-то из жильцов отказывается от приватизации, то нужно предоставить соответствующий отказ, заверенный нотариально. А это еще 1000 рублей на каждого человека.

Сама процедура приватизации после подачи всех необходимых документов по закону занимает всего 2 недели, однако предварительно нужно еще сделать технический и кадастровый паспорт, что также может занять около 2 месяцев (в среднем). Также следует учесть время на сбор документов и непосредственно регистрацию участка с домом после получения постановления. Таким образом, общий срок с момента начала процедуры и до оформления собственности составит около 3 месяцев.

Как приватизировать дом без документов?

Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще. Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет. В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:

  1. Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.
  2. По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
  3. Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.
Читайте так же:  Сроки приватизации дачных, земельных участков до какого года продлена бесплатная приватизация в росс

Почему могут отказать?

Отказ в приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с допущенными при составлении заявления ошибками или отсутствием необходимых документов. Если с этими моментами все в порядке, то при отказе следует потребовать бумагу с официальным указанием причины. С ней уже можно или исправлять ситуацию, или сразу же обращаться в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Нужно ли приватизировать землю под частным домом

Краткое содержание

  • Нужно ли приватизировать частный дом? Земля под домом взята в аренду на 49 лет.
  • Нужно ли приватизировать землю под частным домом, который приватизированный.
  • Как приватизировать землю под частным домом

1. Нужно ли приватизировать частный дом? Земля под домом взята в аренду на 49 лет.

1.1. НЕТ, он и так у вас в собственности.

2. Нужно ли приватизировать землю под частным домом, который приватизированный.

2.1. Это ваше право. Обязать вас не могут. Земля может быть и в аренде.

3. Такой вопрос, дом частный, на две семьи, приватизируем мы и соседи квартиры, нужно ли нам приватизировать землю под домом или она автоматически переходит в собственность?

3.1. Это блокированный дом или общий подъезд?

4. В частном доме у меня есть доля, хочу провести воду, оказывается нужно знать кто владелец земли, ходила в КУМС сказали делать какдастровый паспорт, где его делать и сколько стоит? В доме очень много собственников, но проживаю одна и содержу дом одна, дом под снос, могу ли я приватизировать землю моя доля 3/200 от 248 кв. м,дом по уице Пушкина 128 кв-1, спасибо.

4.1. Стоимость кадастрового паспорта Вам следует узнавать в кадастровой палате. Единой федеральной цены в РФ нет.

5. У меня такая проблема: частный дом имеет статус квартиры на земле. В доме две квартиры. В одной живем мы-собственники, в другой соседи-у них не приватизирована квартира. Земля под домом так же не приватизирована. Мы согласны ее приватизировать, но так как соседи не собственники жилья. Без них это не возможно. Так нам объяснили. Вот мой вопрос: соседи собрались продавать свою квартиру. Нужно ли наше согласие на продажу или они должны сначала нам предложить выкупить?

5.1. Здравствуйте!Обязаны уведомить Вас о продаже.

6. Живу в частном доме, земля не приватизирована (до приватизации нужно подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Можно только через год). По незнанию своему залили фундамент под пристрой к дому без каких-либо разрешений, планов и т.д. Грозит ли это нам какими либо неприятными последствиями? Или можно строить дальше (не хочется ждать еще год).

6.1. Добрый вечер, а дом зарегистрирован? если нет то речь идет о самострое, со всеми вытекающими последствиями.

7. Живу в частном доме, земля не приватизирована (до приватизации нужно подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Можно только через год). В прошлом году поселок газифицировали. До участка газ довели.
Вопросы:
1. Можно ли проводить газ в дом без приватизации?
2. Зависит ли стоимость проектных работ и монтажа газового оборудования (непосредственно на учаске/в доме) от приватизации? И как дешевле?
Спасибо.

7.1. 1. можно
2.не зависит.

8. Есть ли опасность лишиться земли и частного дома при застройке многоэтажками в будующем, если земля выдана бессрочно в аренду под строительство дома, или нужно приватизировать землю?

[2]

8.1. Лучше приватизировать конечно же.

9. Имею частный дом, перед окнами есть палисадник. Земля приватизирована. Нужно ли приватизировать землю под палисадником?

9.1. Здравствуйте. Как хотите, можете и в собственность приобрести

Как приватизировать дом

Многими жильцами жилищ в собственности государства или муниципалитета со временем осуществляется приватизация дома. Такое явление, как приватизация появилось с развалом Советского Союза и на сегодняшний день практически весь жилищный фонд приватизирован. Однако государство продолжает выполнять свою обязанность по обеспечению населения жильём, и приватизация жилого дома стала цикличным, непрерывным процессом в жилищных правоотношениях. Итак, с чего начать?

Характеристики приватизации жилищного фонда

Жилищный фонд государства или муниципального образования представляет собой объекты недвижимости, пригодные для проживания людей.

Чтобы тот или иной объект недвижимости был признан в качестве жилища, он должен отвечать следующим требованиям:

  • техническим – он должен быть оборудован для проживания людей;
  • инженерным – к нему должны быть проведены линии снабжения;
  • санитарно-гигиеническим – дом не должен стать очагом инфекций и заболеваний;
  • строительным – конструкция объекта и использованные при его строительстве материалы не должны угрожать жизнью и здоровью проживающих в ней лиц.

Таким образом, к перечню домов жилищного фонда закон предъявляет весьма строгие требования. Частные строители могут не всегда соблюдать их в силу попустительства властей, однако жильё в государственном или муниципальном фонде практически всегда и на 100% соответствуют указанным требованиям.

Что касается такой категории жилых помещений, как дом, то на сегодняшний день согласно характеристике правового статуса принято выделять следующие виды:

  • частным дом;
  • дачный домик;
  • дом с земельным наделом;
  • дом без земли.

Некоторые специалисты отмечают, чтобы состояние дома было признано пригодным для проживания и в нём можно было официально зарегистрироваться в качестве места проживания, он должен иметь следующие характеристики:

  1. В них должны присутствовать помещения, отдельно отведённые для проживания и отдельно для удовлетворения бытовых нужд.
  2. Конструкция должна быть прочной и исправной, чтобы не представлять угрозу для жизни проживающих в них людей.
  3. Инженерные конструкции должны работать исправно и обеспечивать проживающих в домах людей всем необходимым.
  4. Сельские дома могут отличаться от городских, но в пределах, допустимых строительными и санитарно-гигиеническими нормами.

Характеристика дома очень важна и нужна для приватизации, так как, если строение не будет соответствовать требованиям законодательства, то будет признано непригодным для проживания.

Как правило, приватизация непригодных для проживания домов из государственного или муниципального жилищного фонда не допускается.

Требования к домам указанного фонда, которые могут быть допущены к приватизации, установлены специальным законом «О приватизации государственного жилищного фонда». Данный акт является основополагающим в сфере осуществления приватизации и также регламентирует осуществление данного действия.

Читайте так же:  Куда обращаться на шумных соседей

Условия приватизации дома

Нужно ли приватизировать частный дом? Перед тем как приступить к приватизации, жильцам необходимо учесть все аспекты дальнейшего использования дома. Если имеется желание проживать в этом доме на постоянной основе, то следует начать с приведения конструкции дома в надлежащее состояние. Иначе по документам дом не будет признан жилым и в нём невозможно будет прописаться.

Если же проживание предполагается временным, сезонным, к примеру, на летний период, то достаточно факта наличия самого строения. Но нужно учитывать, что такое строение не получит статус жилого помещения, что может вызвать трудности в дальнейшем.

В зависимости от характеристики строения определяется перечень хлопот, которые придётся осуществить жильцам для приватизации.

Таким образом, приватизация дома совсем не лёгкое занятие, которое требует много сил и времени. По этой причине многие граждане так и не решаются осуществить приватизацию.

Так что не нужно затягивать с приватизацией, даже если на это уйдёт много времени и сил. Ведь если в один день приватизация будет отменена, то лица попросту лишаться возможности получить в собственность жилой дом.

Приватизация дачного домика

Как приватизировать дом в СНТ? Как показывает практика, приватизировать дачу в пределах садового надела гораздо легче, чем городской дом либо дом в деревенской части. Это связано с основанием предоставления дачных участков гражданам. Согласно земельному законодательству каждый гражданин вправе получить земельный надел от государства на бесплатной основе. Соответственно и приватизация строений на таком участке осуществляется бесплатно.

Основными условиями приватизации дачного домика являются следующие обстоятельства:

  • наличие права собственности на участок либо членство в соответствующей организации дачников;
  • оплата всех взносов за обеспечение дачных строений коммунальными услугами, обеспечение надлежащего состояния инженерных сетей, объектов инфраструктуры.

То есть условия для приватизации дачи гораздо демократичнее. Вместе с тем необходимый перечень документов также гораздо уже.

Так, при переходе дачи в частную собственность необходимо представить следующие документы:

  • членскую книжку;
  • паспорт;
  • межевой план участка;
  • акт на надел, который выдаёт садоводческое товарищество;
  • кадастровый паспорт на строение (необязательно).

Приватизация осуществляется путём заключения стандартного соглашения. После постановки объекта на кадастровый учёт собственники смогут переводить строение из одной категории в другую, чтобы иметь возможность прописаться.

Приватизация частного дома в сельской местности осуществляется в том же порядке, что установлен для приватизации дачных строений. За одним исключением: приватизация дома в деревне возможна без перехода права собственности на участок. В таком случае переход прав на дом в деревне осуществляется согласно правилам, установленным для приватизации дома в городской местности.

Документы для приватизации

Итак, какие документы нужны для приватизации? Перечень документов, необходимых для приватизации, зависит от того, какой именно объект планируют жильцы получить в собственность от государства.

Стоит отметить, если жилое строение ещё не было в установленном законом порядке на кадастровый учёт, то все кадастровые процедуры придётся осуществить заново. Это будет стоить дополнительных расходов и времени.

Когда осуществляется принятие от государства в частную собственность дачного строения либо жилищ в селе, то перечень документов несколько иной. Помимо указанной кадастровой документации на само строение, необходимо собрать документы на землю.

Так, к таким документам относятся:

  • документ, удостоверяющий правомочие владения и вид владения участком (аренда, пожизненное владение и так далее);
  • дело по соответствующему участку из управления землеустройства;
  • акт размежевания, который составляется специалистом – кадастровым инженером при участи владельцев соседних участков;
  • план участка из кадастрового органа и план межевания.

Если же строение уже учтено в кадастре, то приватизировать такой дом будет невозможно без предъявления кадастровой документации на него. Так что не будет лишни для начала проверить статус строения через базы данных кадастрового органа, где учтённые объекты недвижимости отражаются согласно фактическому адресу нахождения.

Действия в государственном органе

Уполномоченным государственным органом по вопросам приватизации обычно выступает жилищная инспекция. Но в некоторых муниципальных образованиях данную функцию может выполнять другой орган. Это нужно уточнить в местной администрации.

После того как все документы собраны, необходимо обратиться в уполномоченный орган:

  • начинается процедура с подачи заявления по образцу;
  • предъявить все документы;
  • получить постановление уполномоченного органа о допустимости дома для приватизации в 2 экземплярах;
  • составить и удостоверить на основании указанного постановления специальное соглашение.

После получения удостоверенного соглашения его необходимо передать в Росреестр, чтобы тот осуществил постановку на учёт права собственности жильцов.

Стоит отметить, что право собственности при приватизации оформляется следующим образом:

  • если заявитель является единственным участником процесса, то весь дом оформляется только на него;
  • если помимо заявителя есть лица, которые участвовали в приватизации, ровно, как и давали на неё своё согласие, то дом оформляется на всех указанных лиц в равных долях.

Однако на других помимо заявителя лиц дом оформляется лишь в том случае, когда они указываются в соглашении в качестве лиц, давших своё согласие на приватизацию. Иначе они будут легитимными жильцами дома, но не собственниками. Таких жильцов невозможно выселить, кроме как в добровольном порядке. По этой причине о таких нюансах необходимо позаботиться ещё до начала процесса.

Кроме того, указанные лица признаются в качестве заинтересованных в процедуре лиц. Так что они могут в любой момент оспорить приватизацию и через суд добиться недействительности соглашения. Для этого у них есть 12 месяцев, по истечении которых процесс становится невозвратным, а оформивший на своё имя житель становится единоличным собственником.

Видео (кликните для воспроизведения).

По общему правилу интересы таких лиц представляют родители. Однако если родители допускаются нарушения либо у них нет родителей, то их интересы будут защищаться органом опеки.

Источники


  1. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
  4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
  5. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
Надо ли приватизировать частный дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here