Образец о предложении выкупа доли в квартире

Самое важное на тему: "Образец о предложении выкупа доли в квартире" с точки зрения профессионалов.

Предложение о выкупе доли в квартире нотариус

Краткое содержание

1. Собирались покупать квартиру в которой 5 собственников, семья, перед сделкой один умер. Можем ли выкупить доли у остальных 4 собственников сейчас, а на наследственную долю заключить предварительный договор купли-продажи о продаже через полгода. Наследники мама и папа, которые уже являются собственниками долей в квартире. Надо ли через нотариуса направлять собственникам предложение о выкупе долей у родителей?

1.1. Предложение о продаже направляет собственник доли, но не Вы. В случае общей долевой собственности — нотариальное удостоверение необходимо. Если есть реальные собственники долей, уведомление также необходимо. Более того, собственником доли будет являться лицо, право которого зарегистрировано в Росреестре, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН. Прежде чем продать Вам квартиру, они должны урегулировать все вопросы с вступлением в наследство и зарегистрировать долю имущества в Росреестре. Пока в ЕГРН не будет сведений о всех собственниках объекта, никто Вам регистрацию перехода права не зарегистрирует (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Предварительный договор заключить можно, но если продавцы нарушат требования ГК РФ, сделка в последующем может быть признана судом недействительной. На всякий случай, закажите выписку из ЕГРН об этом объекте, посмотрите, сколько раз и когда эта квартира переходила из рук в руки, кто является первоначальным собственником, нет ли на квартиру обременений (арест, залог, запрет).

1.2. Лучше дождаться пока они вступят в наследство, т.к. не факт, что там нет других наследников. Могут возникнуть проблемы! Так что дожидайтесь пока вступят в наследство, а там уж выкупайте квартиру целиком.

2. Имею в собственности 5/8 2-х комнатной квартиры, второй сособственник предложил мне выкупить оставшуюся долю, через нотариуса оформил заявление о предложении мне выкупа и в течении полугода не занимается продажей мне доли. Скажите пожалуйста срок давности действия заявления о предложении выкупа оставшейся доли.

2.1. Добрый день!
Юридически, подобного срока не существует. Само заявление (предложение) о продаже подается сособственнику жилья, на основоании приоритетного права покупки, если собственник отказывается от покупки, жилье выставляется на продажу на открытом рынке. Вам следует самостоятельно проявить инициативу, только так Вы сможете приобрести оставшиеся метры. Для того, чтоб сисе не продал свою долю третьим лицам, официально оформите письменный ответ, в котором выразите согласие на приобретение его доли, отправьте его по почте, чтоб у Вас остался корешок об отправки. В этом случае, если метры «уйдут» на сторону, Вы сделку сможете оспорить. А по условиям и по срокам продажи доли Вам, Вам следует договариваться с сособственником. Обязать и принудить с точки зрения законодательства Вы не сможете.

2.2. Нет таких сроков. Если он готов и у Вас есть оплата, берете паспорта и к нотариусу. Порядок оплаты оговариваются в договоре.

2.3. Данное предложение является действительным. Если Вы согласны с предложением, уведомите второго сособственника об этом, в т.ч. направив ему письменное согласие по почте, можно даже «телеграммой».

2.4. Срок, в течение собственник может вам продать свою долю, законом не определен. Но сособственник мог передумать продать свою долю.
По данной причине направьте письменный ответ сособственнику и укажите, что готовы выкупить его долю по предложенной цене и предложите срок встречи для обсуждения данного вопроса.

2.5. Добрый день, Надежда! Значит просто продавец передумал продавать по такой цене. Ваше согласие не имеет срока для его использования, но если условия продажи меняются, должно быть новое предложение о выкупе. Спросите у другого собственника в чем тут причина.

3. У меня такой вопрос. С братом у нас по наследству от родителей осталась 3-хкомнатная квартира. Вступили в наследство. Получили по 1/2 доли в квартире. Квартира имеет совместный санузел и кухню смежную с комнатой. Перепланировка узаконена. Может ли брат продать свою долю без ее выделения конкретной комнаты через суд? Соглашение о выделе доли мы не подписывали. Уведомление от нотариуса мной получено о предложении выкупить эту долю у брата спасибо.

3.1. Может. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Ему достаточно направить Вам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагал Вам. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

3.2. Здравствуйте, Кристина! Продажа доли без ее выделения возможна, кроме того выделить долю в квартире не всегда возможно в принципе.
С уважением, Марина Сергеевна.

3.3. Добрый день, Наталья Викторовна! А зачем ему обращаться в суд, чтобы выделить свою долю для продажи? Она у него уже есть и он ее продает. Если вы не будете выкупать долю на предложенных братом условиях, то он продаст ее другому покупателю на этих же условиях. Потом уже новый покупатель может требовать определение порядка пользования квартирой в судебном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Читайте так же:  Благоустроенное жилье определение

4. Хочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.

4.1. Добрый день. Нотариус сначала должен уведомить лицо, имеющее преимущественное право покупки. Срок не обязательно сейчас выдерживается (30 дней), если это лицо откажется от своего права. Только после этого заключается договор купли-продажи долевой собственности.

5. Квартира в ипотеке, по суду разделили между супругами. Свою долю хочу продать, через нотариуса отправил предложение о выкупе размером 1,5 млн. Супруга дала ответ, что выкупит долю за 70 т.р., обосновав, как будут рассходы в виде процентов за кредит будущих периодом и прочее. Что дальше делать?

5.1. Здравствуйте! Она не согласна на Ваши условия, соответственно Вы вправе продать долю по своей цене любому другому покупателю

5.2. Продавать третьим лицам либо договориться о продаже квартиры целиком.Сопровождаю сделки-обращайтесь.

6. Обязательно ли уведомление о предложении выкупить долю в квартире должно быть заверено у нотариуса? Просто с подписью другого владельца доли — это правомочный документ?

6.1. Можете самостоятельно отправить по почте

[1]

6.2. Нет, уведомить о продаже доли можете без участия нотариуса.

7. Нам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.

7.1. Обратитесь к нотариусу, через которого пришло уведомление.

7.2. Если продать третьим лицам обратитесь в суд признаете сделку недействительной

7.3. Здравствуйте! Можете направить сообщение в Росреестр, что Вы готовы выкупить долю и возражаете против сделки собственника.

7.4. Если сособственник продаст свою долю третьим лицам, то данная сделка может быть признана судом недействительной. Обратитесь к нотариусу через которого пришло уведомление и сообщите ему о согласии. Тогда продать долю иному лицу сособственник не сможет.

Предложение о выкупе доли в квартире образец 2019 год

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Уведомление о продаже доли в квартире

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г. Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна. С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Читайте так же:  Как изменить размер алиментов на ребенка в 2019 году

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса. Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.

Как осуществить продажу доли в квартире

  • заявления установленной формы обеих сторон;
  • паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
  • договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
  • бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли

Письмо о выкупе доли в квартире образец

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности. Супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

[3]

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. Если получатель письма не обратился к нотариусу в этот срок, то тот выдает продавцу свидетельство, где говорится о том, что сособственник уведомлен о предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем передачи уведомления продавца такого-то числа. В случае, когда адресат по каким-то-либо причинам не получил письмо и оно вернулось обратно, нотариус тоже выписывает свидетельство, но с другой формулировкой, где указанно, что заявитель предпринял все необходимые действия для извещения другого собственника о намерении продать долю в квартире. Такая формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет сложнее, так как для него это будет заведомо спорная судебная ситуация.

Образец предложения о выкупе доли в квартире образец

Вы можете и не отвечать ему. Если же он в течение 30 дней не даст Вам ответ относительно покупки вашей доли, Вы вправе продать ее по указанной цене третьему лицу. Проблема в том, что если реальная цена квартиры 1500 млн. руб, то долю за 750 т.р. у Вас никто не купит, а продать дешевле Вы не имеете права, иначе нарушите преимущественное право второго собственника на покупку доли. Вижу выходом из ситуации поиск покупателя на квартиру целиком, после чего предметно общаться со вторым собственником о продаже квартиры по согласованной с покупателем цене и разделе суммы пополам. Это будет выгодно обоим собственникам.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

При принятии решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — доля в квартире) продавец в первую очередь должен обратиться к собственникам оставшейся части квартиры с предложением приобрести у него данное имущество (ст. 250 ГК РФ). Законодатель устанавливает такое преимущество исходя из интересов оставшихся собственников: владение целым объектом недвижимости всегда более удобно, чем владение долей.

В уведомлении обязательно указываются:

  • точный размер продаваемой доли, а также характеристика целого объекта;
  • цена, по которой имущество предлагается к продаже, и порядок расчетов;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением;
  • условие о наличии залога и т. д. (п. 4.1 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016, далее — Рекомендации).

Образец уведомления о продаже доли в квартире вы найдете по ссылке: Бланк уведомления.

Форма и способы направления уведомления сособственникам

Уведомление о продаже доли в квартире направляется совладельцу в письменной форме. ГК РФ не предъявляет иных требований к данному процессу. Это правило конкретизируется в Рекомендациях (п. 2.3), где указаны 2 предпочтительных способа передачи извещения:

  1. Обратиться к нотариусу, который составит данный документ, удостоверит подпись продавца и направит его по адресу сособственника (-ов), а также выдаст свидетельство о направлении извещения в соответствии со ст. 86 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 №4462-I. В таком случае нотариус полностью контролирует процесс направления извещения и получения ответа, что в дальнейшем облегчает удостоверение сделки по продаже доли.
  2. Самостоятельно направить через отделение связи сособственнику(-ам) телеграмму с предложением о покупке. Письмо с описью вложения не будет принято нотариусом при удостоверении сделки по продаже доли как подтверждение извещения совладельца (пп. 5, 2.6 Рекомендаций).

Такой способ уведомления, как его размещение на официальном сайте Росреестра, применительно к жилым помещениям использован быть не может (подп. 4.1 п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Варианты развития событий после отправления уведомления

После получения предложения о покупке доли у сособственника имеется 1 месяц, в течение которого он должен принять решение о готовности совершить покупку. Если сособственник направляет возражение или ограничивается молчанием, продавец приобретает право продать свою долю любому иному лицу, но именно на тех условиях, на которых отказался приобретать ее совладелец.

ВАЖНО! Месячный срок исчисляется не с момента отправки сообщения, а с момента его доставки адресату. Причем риск неполучения уведомления несет сам адресат (п. 3.1 Рекомендаций).

Если совладелец сообщает о своем отказе от преимущественного права покупки и удостоверяет его в письменной форме у нотариуса, в этом случае сделка может быть совершена и до истечения месячного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, уведомление о продаже доли в квартире в обязательном порядке должно направляться сособственнику, как только будет принято решение о сделке. Законом для него установлена письменная форма.

Уведомление о продаже доли в квартире

Тип документа: Уведомление

Читайте так же:  Апелляционная жалоба по защите прав потребителей образец

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер файла документа: 12,5 кб

Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении. Документ составляется в письменной форме, где прописывается стоимость продаваемой части квартиры и иные условия продажи. Если на протяжении месяца с момента отправления уведомления собственники не изъявят желание осуществить покупку, владелец вправе продавать свою долю любому желающему.

Уведомление должно быть правильно составлено.

Порядок заполнения уведомления

Название документа прописывается вверху по центру страницы.

Ниже следует заполнить следующее:

  • ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, адрес его регистрации;
  • ФИО, адрес продавца, телефон;
  • дата;
  • прописывается, какой частью в квартире владеет продавец, и по какому адресу.

Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием ее стоимости. Затем указывается:

  • адрес, по которому следует направлять решение;
  • дата;
  • ФИО продавца, подпись.

Если направить уведомление о продаваемой доле в квартире собственнику через нотариуса, это в дальнейшем может предотвратить возможные проблемы.

Образец о предложение о выкупе доли в квартире

) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне.То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Если квартирой владеют по праву собственности несколько человек, то такая собственность является общей, и она может быть двух видов: имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли».Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности ( доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю. Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (), которые будут предлагаться всем остальным покупателям.Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут Откроется в новой вкладке.» Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире.И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать. Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли в указанной квартире, в соответствии со ст.

Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? 250 ГК РФ, и выкупить мою долю по указанной цене в течение месяца со дня получения настоящего уведомления.Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. В случае Вашего отказа от выкупа доли, или неготовности совершить выкуп в указанный срок, моя доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа, они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры, и заверить его у Откроется в новой вкладке.»), то Продавец просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получает право продавать свою долю кому угодно.При этом, почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам квартиры государственной регистрации в Росреестре.

В составе пакета документов, подаваемых на регистрацию продажи доли в квартире, должно быть подтверждение того, что Продавец оповестил всех остальных собственников о своем намерении.

Мой муж желает выкупить у своих родственников(двух братьев жена сын)доли в квартире.И мы от их имени хотим написать предложение о выкупе доли в квартире. Можно ли это сделать на одном листе или каждый пишет письмо-предложение.И хотелось бы образец предложения о выкупе доли в квартире.Действующее законодательство РФ относительно обществ с ограниченной ответственностью, предоставляет каждому участнику общества право выйти из его состава.Для этого необходимо написание заявление о выходе участника ООО и его нотариальное заверение.Осуществление права выхода участника из общества никак не связано с согласием других участников.Имеется лишь одна особенность: возможность выхода должна содержаться в Уставе общества. 21 Федерального закона от «Об обществах с ограниченной ответственностью» N 14-ФЗ: «Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи».

Предложение о выкупе доли в квартире, образец уведомление о праве.

Одним из вариантов выхода участника из состава общества является продажа доли другому участнику (участникам) общества или третьим лицам. Гражданский кодекс РФ дает нам следующее определение оферты – это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом.СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ Еще одним обязательным условием правильного оформления оферты является ее нотариальное заверение.Данное условие призвано гарантировать точность соблюдения процедуры, прописанной в законе.Предложение своей доли или части доли третьему лицу, оферент может адресовать как обществу, так и его участникам, однако направляет его только в общество, которое, в свою очередь, самостоятельно уведомляет об этом своих участников.

Имущественных и иных претензий к ООО «________________» участник не имеет. Мировое соглашение может быть превосходным способом завершить судебный процесс.

Особенно в тех случаях, когда есть реальная угроза проиграть дело и понести большие потери.Историю о таком случае я уже рассказывал в статье про хитрое мировое соглашение.В данном же посте будет больше практической информации о том, как заключается мировое соглашение.

Не надо думать, что мировое соглашение является вынужденной мерой только в случае проигрыша.

Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2019

Я знаю немало примеров, когда управленцы или юристы намеренно заводили какие-либо переговоры в суд, чтобы заключить соглашение именно в суде и закрыть вопрос судебным определением.Чуть ниже станут понятны цель и смысл такой тактики.В статье будет рассмотрен только гражданский процесс в суде общей юрисдикции.

Нижеприведенные принципы применимы и в арбитражном процессе, тем более, что порядок заключения мирового соглашения в арбитражном процессе, практически, такой же.Мировое соглашение – это обычное гражданско-правовое соглашение, которым стороны прекращают судебный спор и устанавливают новые права/обязанности.

Отличие мирового соглашения от других гражданско-правовых соглашений в том, что оно утверждается судом и имеет силу решения суда.Кроме того, заключение мирового соглашения имеют дополнительные процессуальные последствия, установленные статьей 221 ГПК РФ. 220-221 ГПК РФ, после утверждения мирового соглашения стороны не могут обращаться в суд с иском друг к другу по такому же спору (по такому же предмету и соснованиям).Законность соглашения проверяет суд и если находит его незаконным, то не может утвердить (п.2 ст.39 ГПК РФ). Суд не только заинтересован в утверждении мирового соглашения, а даже обязан принимать меры по заключению сторонами мирового соглашения (п.5 ст.150, 172 ГПК РФ).

Читайте так же:  Способы лишения родительских прав и причины

Поэтому, если судья увидит косяки в мировом соглашении, то укажет на них и даст время исправить.Заключить мировое соглашение можно на любой стадии гражданского процесса – от первого заседания до исполнения решения суда. заключить можно в суде на любой инстанции — первой, апелляционной, кассационной (ст.

Как правильно составить предложение о выкупе доли в квартире?

Сторонам дается время на составление текста мирового соглашения.Сторона, заинтересованная в мировом соглашении, может предварительно составить проект соглашения и представить его в судебном заседании другой стороне и суду.Чтобы не затягивать судебный процесс, надо полностью согласовать текст мирового соглашения с другой стороной до следующего судебного заседания.

В судебном заседании суду предоставляется готовый текст мирового соглашения, подписанный сторонами.В этом же заседании суд проверяет текст соглашения, и если нет нарушений, то утверждает мировое соглашение и выносит определение о прекращении судебного производства.При составлении текста соглашения, главным условием является неоспоримость каждого пункта соглашения.Каждое положение соглашение должно быть окончательным, не требующим толкования и не порождающим вопросы при исполнении.

Каждое положение соглашение должно быть окончательным, не требующим толкования и не порождающим вопросы при исполнении.Именно поэтому соглашение не может содержать положений, которые будут исполняться под каким-либо условием (при не выполнении условия возникнет спор).В ГПК не содержится предписаний как должно быть составлено мировое соглашение.

Мировое соглашение, вообще, может быть заключено устно: суд заносит волеизъявление сторон в протокол, стороны расписываются в протоколе и суд выносит соответствующее определение.Но как уже говорилось выше, лучше держать этот процесс под контролем.

Следует помнить, что если мировым соглашением устанавливаются длительные правоотношения или устанавливается обязанность заключить какой-либо договор, то должны быть тщательно прописаны не только существенные условия этого договора, но и другие условия сделки, необходимые для беспрепятственного исполнения соглашения.Иначе могут возникнуть серьезные проблемы на стадии исполнения соглашения.

Предложение о выкупе доли в квартире

Краткое содержание

  • Помогите сформулировать предложение о выкупе доли в квартире.
  • Как правильно написать предложение бывшей супруге о выкупе моей доли в квартире?
  • Предложение о выкупе доли в квартире нотариус

1. Помогите сформулировать предложение о выкупе доли в квартире.

1.1. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящим уведомляю Вас о том, что я, , проживающий по адресу: паспорт , выдан «___» г., код подразделения , продаю принадлежащую мне долю в размере , в праве общей долевой собственности на ___комнатную квартиру, расположенную по адресу: , за () тысяч рублей, кадастровый номер . В квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании от «___» г., что подтверждается , выданным «___» г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» г. сделана запись регистрации № .
Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ и в течение месяца известить меня о своем решении. Заранее сообщаю Вам о том, что предложения по снижению цены, предоставлении отсрочки или рассрочки платежа мною рассматриваться не будут.

2. Как правильно написать предложение бывшей супруге о выкупе моей доли в квартире?

2.1. надо указать все условия в том числе и стоимость
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2.2. данное предложение оформляется нотариально, обратитесь к нотариусу

3. Нужно ответить на предложение о выкупе доли в квартире. Я согласна выкупить доли. Какой текст ответа должен быть. Если можно дайте ссылку на форму письма о согласие выкупа доли.

3.1. Добрый вечер! Пишется в произвольной форме!

3.2. Здравствуйте! Ответ составляется в простой письменной форме, из которого следует что согласны на приобретение доли в праве собственности.

3.3. Формы нет. Пишите что согласны.

3.4. Светлана, здравствуйте.
Пишется в простой письменной форме, в интернете много образцов, например здесь:
Подробнее >>>
Самое главное зафиксировать факт передачи данного согласия, так как потом недобросовестный продавец может сказать, что никакого согласия от вас не получал. Удачи!

4. При отправки уведомления о продаже своей доли квартиры второму собствннику, в ответ я получила согласие на выкуп доли, но на его условиях (первоначальный взнос минимальный, далее квартира не в залоге и он выплачивает мне по 2000 р/25 лет или предлагает цену в три раза меньше, предложенной мной. Как я в такой ситуации должна действовать, если я не согласна с его » ответом».
Спасибо.

4.1. Вы должны были предложить ему выкупить долю за определенную вами стоимость. Он либо соглашается либо нет. Если не соглвсен вы вправе продать свою долю третьему лицу но по цене нк выше которую предложили сособственнику. Вам нужно соблюсти все правила оповещения и по истечении срока и его несогласии или нкпоступления ответа от него-продать долю любому по своему усмотрению но не НИЖЕ цены которую вы предложили ему. На его условия ваше право соглашаться или отказать и поступить в рамках требования закона.

4.2. Вы можете продавать свою долю по предложенной дольщику цене уже любому.
Требования второго собственника нарушают ваши права.

Читайте так же:  Выделение в натуре долей

4.3. Здравствуйте!
Его ответ означает, что он не принял Ваше предложение (условия).
Теперь Вы можете продать долю иным лицам на условиях, предложенных ему.

4.4. Это равносильно тому, что он отказался от покупки, соответственно из этого обстоятельства и исходите.

5. Получила письмо о продаже 1/2 доли в квартире, с предложением выкупить ее, так как являюсь собственником второй части квартиры. Но цена явно завышена. Как быть в данной ситуации? В случае согласия выкупить долю в какой срок я должна это сделать?

5.1. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

5.2. Собственник доли устанавливает ее стоимость. У Вас один месяц на покупку. Этот срок прямо установлен в ст. 250 ГК РФ.

6. Собирались покупать квартиру в которой 5 собственников, семья, перед сделкой один умер. Можем ли выкупить доли у остальных 4 собственников сейчас, а на наследственную долю заключить предварительный договор купли-продажи о продаже через полгода. Наследники мама и папа, которые уже являются собственниками долей в квартире. Надо ли через нотариуса направлять собственникам предложение о выкупе долей у родителей?

6.1. Предложение о продаже направляет собственник доли, но не Вы. В случае общей долевой собственности — нотариальное удостоверение необходимо. Если есть реальные собственники долей, уведомление также необходимо. Более того, собственником доли будет являться лицо, право которого зарегистрировано в Росреестре, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН. Прежде чем продать Вам квартиру, они должны урегулировать все вопросы с вступлением в наследство и зарегистрировать долю имущества в Росреестре. Пока в ЕГРН не будет сведений о всех собственниках объекта, никто Вам регистрацию перехода права не зарегистрирует (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Предварительный договор заключить можно, но если продавцы нарушат требования ГК РФ, сделка в последующем может быть признана судом недействительной. На всякий случай, закажите выписку из ЕГРН об этом объекте, посмотрите, сколько раз и когда эта квартира переходила из рук в руки, кто является первоначальным собственником, нет ли на квартиру обременений (арест, залог, запрет).

6.2. Лучше дождаться пока они вступят в наследство, т.к. не факт, что там нет других наследников. Могут возникнуть проблемы! Так что дожидайтесь пока вступят в наследство, а там уж выкупайте квартиру целиком.

7. Я наследница по завещанию 1/3 квартиры. Куда мне написать предложение о выкупе доли, а всего три собственника, если один из них в местах лишения свободы?

7.1. Можете послать уведомление в исправительную колонию по месту отбытия наказания.

8. Есть квартира, полученная по наследству, два собственника, 50/50%, год продавали, второй собственник был не против, нашли реального покупателя, второй собственник отказывается продавать. Принято решение продать долю. Знаю, что нужно направить уведомление о продажи доли и предложением ее выкупить. Но зная второго собственника, если он не согласится купить эту долю, он может отклоняться от получения этого уведомления. Что делать в этом случае?

8.1. Его согласие не требуется, достаточно его уведомить. Согласно ст. 165.1 (юридически значимые сообщения) сообщение считается доставленным, если поступило лицу, которому направлено но по обстоятельствам зависящим от него не было ему вручено. Так что уклонение ему ничего не даст.

8.2. Один раз направьте предложение ценным письмом с описью вложений, пусть потом доказывает что не получал-это его проблемы, и продавайте кому угодно.

8.3. 1. Вы не выясняли причину отказа от продажи? Может, он просто не хочет продавать пока не истекло 3 года с даты открытия наследства, чтобы не платить потом 13% НДФЛ? Если в этом все дело, может решить вопрос с компенсацией ему суммы налогов?
2. Уведомление рекомендую составлять с юристом и отправлять через нотариуса. Тогда все будет грамотно с первого раза.
3. Если уведомление оформлено и направлено грамотно, второй собственник не открутится никак, даже если вовсе его не получит.

9. Могу ли я обратиться в суд о выкупе доли сособственника в приватизированной квартире по рыночной цене, если в прошлом году он присылал мне нотариальное уведомление с предложением купить его долю (намного дороже) и я ответила согласием, но не смогла собрать нужную сумму.

9.1. Если Вы собрали нужную сумму и готовы купить долю, суд не нужен. Обращайтесь к собственнику, вместе с ним идите к нотариусу и заключайте договор купли продажи.

9.2. Добрый день
Если вы сможете признать эту долю по суду не существенной, доказать, что он в ней не нуждается и у вас с ним конфликт и предоставить суду рыночный отчет об оценке этой доли и заложить депозит, показав что у вас есть эта сумму, то может быть.
А так, поддержу коллегу, если деньги собрали, может стоит договорится.
Для того, что бы вам оказали более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится к юристам, в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.

Видео (кликните для воспроизведения).

9.3. Само по себе это обстоятельство не поводы для выкупа.
Суд может принять решение о принуд выкупе, если соблюдены условия:
мала доля, нет интереса в пользовании.

Источники


  1. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

  2. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

  3. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
  4. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
  5. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
Образец о предложении выкупа доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here