Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами

Самое важное на тему: "Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами" с точки зрения профессионалов.

Договор мены, обмена, бартера: бланки

Договор мены представляет юридический документ, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передает друг другу некоторое имущество, которое равнозначно оценивается обеими сторонами договора. Данный процесс в юридической практике также носит название бартера. Особенностью процесса перехода имущества в собственность каждой из сторон является то, что в процессе сделки не используются никакие средства платежа. Другими словами, бартерный обмен представляет обмен правом собственности на определенные материальные блага. Если обмен совершается между физическими лицами, то в качестве объекта договора выступают вещи. В случае бартера между юридическими лицами объектом договора выступают товары или услуги.

Субъектами договора мены могут быть 2 и более сторон. В случае, когда количество субъектов превышает 2, как правило, обмен совершается с распределением некоторого блага в определенной пропорции между участниками договора.

В соответствии с гражданским законодательством РФ договор мены рассматривается в качестве двух договоров купли-продажи, где каждая сторона играет роль продавца и покупателя передаваемого и получаемого имущества соответственно. Другими словами, договор мены может быть рассмотрен в качестве двух договоров купли-продажи, в которых предусматриваются тожественные и направленные друг против друга обязательства сторон.

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать. Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами

Для обмена недвижимого имущества между близкими родственниками, как и в остальных случаях, оформление должно быть у нотариуса. Форма заполнения стандартная, с указанием данных лиц, а также описанием жилого помещения.

Чаще всего это простой раздел имущества, когда, к примеру, брат отдает сестре отдельную 1-комнатную квартиру, а себе оставляет большую родительскую. В таком случае обязателен предварительный консенсус по данному вопросу. Если даже будут оформлять неравноценное имущество, то лучше на оставшуюся долю оформить дарение – в таком случае налог платить не нужно.

Договор мены возмездный или безвозмездный

Гражданское право четко определяет что такое «соглашение мены» и возмездный или безвозмездный он. Чаще всего это соглашение между физическими лицами. Это гражданский документ, возмездный, так как взамен вторая сторона всегда получает что-то. Иначе это уже будет соглашения дарения (дарение – передача какого-либо имущества бесплатно). Дарственный документ также нужно заключать нотариально.

Что может быть предметом мены?

Статья 567 (Гражданский Кодекс РФ 2016 год) выделяет главный комментарий, что передаваться в собственность по такому соглашению может любой товар (услуга), если примерный их ценовой уровень одинаковый. Заключаться такие соглашения чаще всего могут по недвижимости и авто. Помощь при этом предоставляют оценщики, выдавая соответствующий документ или электронный файл.

Если по договору мены обмениваемые товары признаются неравноценными

Если обмениваемые вещи (товар)признаются неравноценными, то такой обмен (заполненный нотариальный бланк) может быть признан недействительным. Такое нарушение (гражданский вид проступка) не влечет наказание – только расторжение. Чаще всего лицо будет обязываться просто переоформить. Могут предлагать такой вид альтернативы как доплата.

Существенные условия для мены недвижимого имущества

С помощью договора мены квартиры россияне имеют возможность обмениваться жильем, выбирая себе более комфортные условия для жизни. Как составляется это соглашение между людьми в 2017 году, на чем следует сделать акцент для учета прав обеих сторон — на эти и другие вопросы читатель сможет найти ответы в этой статье. В конце статьи имеется ссылка, по которой можно скачать образец этого договора для своих нужд.

В действительности Гражданский кодекс позволяет обменять квартиру (или долю в собственности) на автомобиль или другие материальные блага с денежной доплатой, однако, в большинстве случаев речь идет о мене жилья на другое жилье.

Если говорить о равноценном обмене, то этот договор является чистым бартером, обменом имуществом. В соглашении каждая сторона выступает одновременно покупателем и продавцом, а сделка сама по себе очень схожа с обыкновенным договором купли-продажи, например, говоря об ответственности сторон и др.

Внимание! В 2017 году соглашение должно быть составлено в письменной форме (обязательно), и после составления зарегистрировано в Росреестре.

Для оформления сделки нужно собрать определенную документацию. Указанный ниже список составляется каждой стороной:

  • личные паспорта, ИНН сторон;
  • информация о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • документы права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • нотариально заверенное согласие супруга, жильцов на обмен.

В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если собственность или ее часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему, то его представителями выступают родители, попечители или представители органа опеки. Законодательство внимательно следит за тем, чтобы при составлении договора права несовершеннолетних не ущемлялись.

Порой мена квартир является оптимальным подходом, потому что она позволяет уменьшить количество бумажной волокиты: например, вместо составления двух соглашений о купле-продаже можно сделать один договор мены, в котором прописать все особенности.

[2]

При договоре мены важно понятие равноценности (равнозначности); суть его в том, чтобы два объекта имущества по своей оценочной стоимости являлись одинаковыми. Если этого нет, то одна из сторон должна компенсировать разницу в денежном или другом стоимостном выражении. В 2017 году предлагается множество услуг по независимой оценке квартир.

Важные пункты соглашения

  1. Основным разделом является предмет договора. В нем описывается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. Здесь указываются все характеристики жилья:
  • местонахождение, адрес;
  • документ права собственности;
  • сколько жильцов зарегистрировано;
  • этажность дома;
  • площадь, количество комнат, содержащееся имущество и др.

Наличие предмета договора в тексте делает документ юридически действительным для судебной и других государственных инстанций.

  1. Реквизиты сторон, в которых лица указывают свои паспортные данные, Ф.И.О., адреса регистрации, проживания, дату рождения и пр.
  2. В разделе о стоимости приводится оценочная стоимость; она может оцениваться участниками лично или как указано выше, с привлечением третьих лиц.

Внимание! В том случае если обмен неравнозначный, прописывается, сколько одна сторона должна доплатить другой в качестве компенсации деньгами или другими материальными благами. Также описывается способ доплаты: наличный или безналичный, в последнем случае прописывается расчетный банковский счет получателя.

  1. Лицам нужно доказать, что их имущество не является залоговым, или не изымается за долги. Это можно сделать с предоставлением соответствующих справок. Они прикладываются к образцу договора.
  2. Если участником сделки является несовершеннолетний, то его официальные представители должны иметь соответствующую доверенность, разрешающую им представлять интересы ребенка.
  3. Говоря о правах и обязанностях при мене квартиры, то они совпадают с правилами, которые применяются при составлении соглашения купли-продажи. В договоре указывается, что участники при возникновении спора попытаются разрешить его миром, а при невозможности сделать это, они вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.
Читайте так же:  Покупка квартиры, полученной по наследству

Значение нотариуса и вопрос налогообложения

Далеко не редкость в нашей стране, когда улучшение жилищных условий производят путём обмена одной площади на другую, большую по размерам или лучшую по месторасположению. А иногда квартиру хочется поменять на дом или наоборот.

Отличие договора мены от договора купли продажи

Для оформления такой сделки в российском законодательстве предусматриваются несколько вариантов договоров. Чаще всего при обмене используют соглашения купли и продажи или договор мены квартиры образец 2016 росреестр. Оба договора регистрируются через отдел юстиции в едином государственном регистрационном центре регистрации всех сделок с недвижимостью.

Рассмотрим оба варианта. Обывательским языком соглашение купли продажи подразумевает, что одна сторона продаёт, а другая покупает объект недвижимости. В таком договоре отражаются данные покупателя, продавца, также объект сделки (т. е. само жильё) и цена. Это основные существенные аспекты такого договора. В нём значительную роль играет указанная цена. Риелторы часто практикуют отражать в договоре заниженную стоимость недвижимости, объясняя это тем, что налогообложение в таком случае существенно минимизируется. Да, в занижении цены с этой стороны есть небольшой плюс. Но при спорном вопросе суд будет учитывать сумму указанную именно в договоре. А спорные вопросы, связанные с жильём, к сожалению, – это не редкость.

В договоре мены прописывается, что одна сторона согласна обменять свою жилплощадь с другой стороной на равноценных условиях. Такой договор мены квартиры скачать бесплатно вы можете на нашем сайте, и он предусматривает также условия доплаты. То есть если жильё не равноценно, то существующую доплату можно отразить в договоре. В этом случае, при возникновении каких-либо спорных вопросов, в случае, если договор не содержит сумму доплаты, судебная инстанция не взыскивает с обеих сторон денежную сумму, а просто аннулирует сделку и обе стороны возвращаются в первоначальное положение.

В принципе, каких-то кардинальных отличий между этими договорами нет. Некоторые считают, что если квартира обменивалась, а не была продана, то в таком случае, она не подлежит налогообложению. Здесь это мнение выглядит ошибочным. Есть статья в гражданском кодексе РФ, в которой договор мены квартиры образец 2016 росреестр приравнивается к соглашению купли-продажи. Обе стороны в этом случае становятся и продавцом товара (в данном случае квартира или дом), с возникшими обязательствами передать его, и покупателем. Цена указывается сторонами на основании заключения об оценке объекта недвижимости или определяется сторонами самостоятельно.

Поэтому здесь вопрос уплаты налога (он составляет 13%) возникает при тех же обстоятельствах, как и при продаже квартиры или дома. А именно, если владелец являлся собственником данного объекта менее трёх лет. Поэтому если варианты обмена устраивают обе стороны, лучше выбрать договор мены. Он более надёжен, сделка происходит одна в отличие от соглашения купли-продажи, и забирает меньше времени, так как при заключении последнего, необходимо будет произвести сначала процедуру продажи своего жилья, а после покупки нового. Зачем усложнять этот процесс, если можно всё решить одной сделкой? Склоняйтесь к более лёгкому варианту.

Договор мены имуществом

Между двумя участниками может быть заключен договор мены, по которому одна сторона передается другой стороне имущество, за которое она получает другое имущество. То есть сделка возмездная, но за передаваемый объект сторона получает не денежное вознаграждение, а другой имущественный объект.

Договор мены достаточно распространенный вид соглашения, особенно в отношении сделок с недвижимостью. Получение в обмен на передаваемый товар другой товар является также получением дохода, которые подлежит налогообложению. Физическое лицо, получившее в обмен на свой товар другой товар, должен уплатить подоходный налог со стоимости полученного имущества. В отношении объектов недвижимости данная стоимость должна определяться по кадастровой стоимости, а если таковая не установлена, то по инвентаризационной стоимости.

При данной сделки, связанной с меной недвижимыми объектами, возможно использование права на налоговый вычет в том же порядке, что и продаже жилья.

В данной статье предлагаем скачать образец договора мены квартир, автомобилей, земельных участков, ссылки для скачивания находится внизу статьи.

Допускается заключать договор мены в том случае, если стоимость передаваемого имущества не велика и не превышает 10МРОТ. В противном случае письменное оформление сделки посредством договора мены является обязательным.

Как оформить договор мены (образец)

Каждый участник сделки выступает одновременно в качестве покупателя и продавца, то есть выполняет обязанности обоих лиц — обязан принять от второй сторон предмет обмена, в свою очередь, взамен должен передать свой объект.

В договоре должно быть прописаны характеристики имущества, подлежащего обмену. Очень часто договор мены заключается для обмена жилыми площадями, например, квартирами. В этом случае следует указать подробные характеристики квартиры — их адрес, площадь, число комнат, реквизиты правоустанавливающих документов. Аналогичные данные следует прописать в отношении иных предметов обмена, например, земельных участков, автомобилей.

В договоре закрепляются сроки, в течение которых должна быть проведена процедура мены. Если требуется, то указывается состояние каждого объекта на момент проведения обмена, комплектация.

В договоре надлежит включить традиционный пункт о том, что предметы обмена не находятся в залоге, не обременены никакими препятствиями для осуществления сделки.

В момент обмена может быть заключен договор приема-передачи, в этом случае он будет выступать приложением к договору. Последний составляется в количестве экземпляров, достаточных для получения каждой стороной, участвующей в обмене. В договоре прописываются реквизиты участников, ставятся подписи.

Договор мены земельного участка на квартиру

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Скачать Договор мены земельного участка на квартиру

  • Договор мены: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор мены» по всему сайту
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Читайте так же:  Оставил права дома какой штраф

Договор мены земельных участков

г. Москва «___» __________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона -1», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона -1», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий договор мены , далее «Договор», на следующих условиях:

Весь образец договора мены земельных участков размещен в прикрепленном файле.

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Скачать форму договора Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия. Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу. По своему содержанию договор мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку. Прочие условия договора мены Договор мены, как правило, заключается в письменной форме.

Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами

После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН. Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки.
Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Договор мены земельных участков: правила заключения

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Подготовка договора мены земельного участка

Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией. Главным условием договора мены является наличие предмета.

Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

Оформления договора мены земельного участка

Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

  • сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
  • договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности).

То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • наличие объектов недвижимости на участке;
  • цель эксплуатации участка;
  • целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.

К договору мены, помимо указанного, прикладываются графические планы, результаты оценщиков в соответствии с кадастровой стоимостью участков и оценке имеющихся недвижимых объектов. Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.

Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит. Права собственности передаются лишь после проведения регистрации документа о соглашении.

Договор мены автомобиля: образец

Так, могут быть обменяны равные участки земли. Либо же взамен на участок его собственник получает от второй стороны другой объект (движимый или недвижимый). Может быть договор мены автомобиля на земельный участок или надел, на котором выстроена дача, на квартиру.
Возможность осуществления мены в РФ была закреплена еще в 1993 году Указом президента. Правовой основой этой процедуры являются ГК и ЗК. Поскольку операция мена близка по своим характерным чертам к купле-продаже, на нее распространяются многие положения ГК, посвященные отчуждению имущества. Там, где суть этих двух процессов расходится, прибегают к ЗК РФ. В частности, на сделки по обмену распространяются критерии признания договора не действительным, применяемые к купле-продаже. Свои нюансы есть и в соотношении договора мены, ренты и дарения.

Образец договора мены земельных участков

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ. В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

Видео (кликните для воспроизведения).

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков.

Договор мены имуществом

Договора Между двумя участниками может быть заключен договор мены, по которому одна сторона передается другой стороне имущество, за которое она получает другое имущество. То есть сделка возмездная, но за передаваемый объект сторона получает не денежное вознаграждение, а другой имущественный объект. Договор мены достаточно распространенный вид соглашения, особенно в отношении сделок с недвижимостью. Получение в обмен на передаваемый товар другой товар является также получением дохода, которые подлежит налогообложению.

Читайте так же:  Что нужно для развода через суд если есть ребенок

Физическое лицо, получившее в обмен на свой товар другой товар, должен уплатить подоходный налог со стоимости полученного имущества. В отношении объектов недвижимости данная стоимость должна определяться по кадастровой стоимости, а если таковая не установлена, то по инвентаризационной стоимости.

Договор мены земельного участка на автомобиль образец

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.
Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре. Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно. Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.
Налоги Поскольку операция мены приравнивается к сделкам типа купли-продажи, продавец подвергается налогообложению (НДФЛ). Прибыль же исчисляется в натуральной форме. Однако при обмене участками с одинаковой стоимостью базы для налога не возникает, так как нет прибыли. Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет. В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета. В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи. Во втором случае, от стоимости продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.

advant24.ru

Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее. Следует отметить, что формы и условия выплаты разницы могут различаться, но в любом случае должны находить свое отражение в документе, при этом обмен объектами договора может проходить не одновременно. В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом. Порядок оформления В действующем законодательстве прописано, что договор должен быть составлен в письменной форме и заверен сторонами – участниками.

Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами

В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

Скачать образец договора мены земельных участков В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение.

Договор мены земельных участков: правила заключения

  • автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
  • применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
  • необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы. Алгоритм действий следующий:

  • составляется и подписывается договор мены автомобилей;
  • регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Подготовка договора мены земельного участка

Образец договора мены земельного участка на квартиру с доплатой. Машина Наверное, самая простая процедура – обмен земельного участка на автомобиль. В таком случае договор мены на автомобиль предоставляется в органы Госавтоинспекции, где в тот же день новый собственник уже получает свидетельство на данное транспортное средство.

Главное, чтобы данный автомобиль не находился в розыске, на него не был наложен арест, и при этом он был в хорошем состоянии. Налоговые обязательства Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

Оформления договора мены земельного участка

При данной сделки, связанной с меной недвижимыми объектами, возможно использование права на налоговый вычет в том же порядке, что и продаже жилья. В данной статье предлагаем скачать образец договора мены квартир, автомобилей, земельных участков, ссылки для скачивания находится внизу статьи. Допускается заключать договор мены в том случае, если стоимость передаваемого имущества не велика и не превышает 10МРОТ.
В противном случае письменное оформление сделки посредством договора мены является обязательным. Каждый участник сделки выступает одновременно в качестве покупателя и продавца, то есть выполняет обязанности обоих лиц — обязан принять от второй сторон предмет обмена, в свою очередь, взамен должен передать свой объект. В договоре должно быть прописаны характеристики имущества, подлежащего обмену.
Очень часто договор мены заключается для обмена жилыми площадями, например, квартирами.

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества. Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

  • если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн.
Читайте так же:  Перечень документов для расторжения брака в загсе

рублей;

  • при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.
  • Если же происходит обмен объектов, находящихся в собственности менее трех лет, то такой доход подлежит налогообложению.

    Договор мены автомобиля: образец

    Собственник земли, будь то гражданин или юрлицо, может распоряжаться ее на свое усмотрение (в рамках законодательства, разумеется). Так, он может продать или просто сдать в аренду надел, либо же обменять его на другой участок или прочее движимое/недвижимое имущество. Процесс этот носит название мены и имеет ряд особенностей.

    Образец договора мены земельных участков

    Договор мены имуществом

    Квартира Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства. Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками.
    Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки. Перед моментом совершения сделки — мена земельного участка на квартиру, необходимо узнать в соответствующих органах, не имеется ли задолженности по коммунальным услугам, чтобы в будущем избежать лишних «сюрпризов».

    [3]

    Договор мены земельного участка на автомобиль образец

    О распространенном в последнее время виде мошенничества в виде подмены договора мены куплей-продажей рассказывает следующее видео: Как составить договора мены? Как и соглашения купли-продажи, договор мены составляется письменно. В нем указываются все существенные моменты сделки. Так, по правилам, к участку, подвергаемому обмену, не должны иметь отношения третьи лица. Однако по согласованию сторон, такой надел может стать предметом сделки.

    Текст договора может различаться в зависимости от того, что выступает объектами обмена. Равноценные участки Наиболее простым вариантом сделки по обмену является случай, когда меняются схожие по характеристикам и одинаковые по стоимости наделы. Общая форма типового договора была продумана Роскомземом еще в 1994 году в специальном письме, посвященном данному вопросу.

    В приложении к статье Вы можете найти образец нынешнего года.

    Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра. Правила мены земельных участков Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ.

    Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.
    Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов. Заключение Таким образом, при составлении договора мены, можно руководствоваться примером договора купли – продажи, но нельзя забывать и обязательную оценку земельного участка, недвижимого имущества, расположенного на данном участке, квартиры, при этом учитывать, как кадастровую стоимость, так и рыночную стоимость. Такие сведения также необходимо сообщать в налоговый орган. При согласии на обмен необходимо проверить получаемый объект, чтобы он не имел никаких задолженностей, так как право собственности переходит вместе с долгами. При этом наличие долгов даже в судебном порядке не будет основанием для признания сделки недействительной.

    Договор об обмене жилого помещения (квартиры) на транспортное средство (автомобиль) с доплатой

    Образец документа:

    ДОГОВОР N _____ об обмене жилого помещения (квартиры) на транспортное средство (автомобиль) с доплатой

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 принадлежащую ей квартиру в обмен на автомобиль, а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 принадлежащий ей автомобиль в обмен на квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором .

    1.2. Стороне 1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ________________________ (далее по тексту — «Квартира»).

    Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м.

    Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже ______ дома.

    1.3. Квартира принадлежит Стороне 1 на основании _______________________ от «___»_________ ____ г. N ________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «___»_______ ____ г. серии _____ N ______, выданным ___________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_________ ____ г. сделана запись N _____.

    1.5. Автомобиль принадлежит Стороне 1 на основании ____________________ от «___»_________ ____ г. N ________, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства от «___»_________ ____ г., серии ___ N _________, выданным __________________________.

    1.5. Стоимость Квартиры Стороны оценивают в _____ (__________) рублей.

    Стоимость автомобиля Стороны оценивают в ____ (________) рублей, что на ______ (__________) рублей меньше стоимости квартиры .

    1.6. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену объектами в срок до «___»_________ ____ г.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Стороны обязуются:

    2.1.1. Передать друг другу объекты, указанные в п. 1.2 и п. 1.4 настоящего Договора, свободными от прав третьих лиц, не являющимися предметом судебных споров.

    2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру, перехода права собственности на Автомобиль, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подразделения Государственную инспекцию безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации все необходимые документы.

    2.1.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

    2.2. Стороны также обладают правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.

    3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    3.1. Квартира передается Стороной 1 Стороне 2 по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

    3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

    Читайте так же:  Исковое заявление о защите чести и достоинства

    3.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.

    3.4. Переход права собственности на Квартиру от Стороны 1 к Стороне 2 подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    [1]

    3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    3.6. Сторона 1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Стороной 2 .

    3.7. Передача Автомобиля Стороной 2 Стороне 1 осуществляется путем предоставления ей Автомобиля по адресу: ____________________, вручения ключей, ПТС, иных документов, составления и подписания акта приема-передачи Автомобиля в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

    3.8. Переход права собственности на Автомобиль от Стороны 2 к Стороне 1 регистрируется в порядке гл. II Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденных Приказом МВД России от 24.11.2008 N 1001.

    4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Стоимость Автомобиля на _____ (__________) рублей меньше стоимости Квартиры.

    4.2. Сторона 2 доплачивает Стороне 1 разницу стоимости в _____________ срок после подписания договора путем перечисления соответствующей суммы на счет Стороны 1, указанный в реквизитах ст. 8 Договора.

    4.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности объектов мены, несет Сторона 1 (или Сторона 2; Стороны совместно в равной степени).

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    5.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче объекта обмена в срок, предусмотренный п. 1.6 настоящего Договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере _____% от стоимости Квартиры или Автомобиля, указанной в настоящем Договоре, за каждый день просрочки.

    5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    5.4. Взыскание неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

    6.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего Договора и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору .

    7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий передается в орган государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда объекты мены признаются неравноценными, то сторона, обязанная передать объект, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна уплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

    В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Источники


    1. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

    2. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

    3. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
    4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
    5. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
    Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here