Обязанность межевания земельного участка

Самое важное на тему: "Обязанность межевания земельного участка" с точки зрения профессионалов.

Законодательство России о межевании земли

Согласно изменениям в законодательстве России, с 2019 года межевание земли станет обязательным во многих случаях. Данные изменения были внесены сразу в несколько основных нормативно-правовых актов, которыми регулируется земельное право.

На протяжении всего текущего года российская Дума вносила изменения и поправки, подготавливая новую законодательную базу для землевладельцев. Так были внесены поправки:

  1. В основной закон, регулирующий земельные отношения, – Земельный кодекс.
  2. В федеральный закон, которым регулируется порядок государственной регистрации недвижимости.
  3. Закон о дачной амнистии.

Основные изменения по данной теме коснулись статьи 11 ЗК РФ о том, что межевание спорных участков границ является обязательной процедурой для их владельцев. Если ранее многие собственники участков могли годами воевать друг с другом, то теперь они будут обязаны проводить межевание и устанавливать границы участков через суд, если межевание не помогло решить конфликтную ситуацию.

При регистрации в реестре таких участков обязательно наличие проведенного межевания. Также были внесены некоторые поправки и в сам закон, регламентирующий порядок проведения межевания. Теперь стало определено обязательное межевание в следующих ситуациях:

  • если государственная земля передается в постоянное пользование из своих фондов;
  • если требуется определенное преобразование с площадью участка (выделение, совмещение, разделение);
  • все земли, которые попали под распределение по определенным причинам.

Кроме этого, важное изменение было включено в регистрацию сделок по купле-продаже недвижимости. Если ранее представлялось возможным приобрести и зарегистрировать установленным образом сделку без межевого плана. То с 2019 года эта возможность отменяется.

Для регистрации любого перехода прав собственности на земельный объект будет требоваться межевой план.

Также дачная амнистия продлена была до 2019 года, однако для оформления дачного участка можно провести бесплатное межевание только до конца 2017 года. На следующий год эта услуга будет предоставляться платно.

Процесс межевания

Весь процесс по проведению межевания регулируется законом о кадастре недвижимости, на основании которого выполняют свои обязанности по учету и распределению земель сотрудники Кадастровой палаты. Процесс межевания осуществляется кадастровым инженером.

Для того чтобы провести межевание своего участка, нужно заключить соответствующий договор с организацией, которая имеет право официально заниматься данной деятельностью и в штате сотрудников которой, состоят квалифицированные специалисты. Данный специалист перед заключением договора должен проверить у заказчика всю необходимую документацию. Перечень всех нужных бумаг установлен законодательством:

  1. Первоначально проверяется личность заказчика согласно предоставленному паспорту.
  2. Далее важно, чтобы заказчик имел правоустанавливающую документацию на свой участок. Сюда могут относиться различные договоры аренды, купли-продажи, документы о вступлении в наследство, выписки из ЕГРН и прочие аналогичные бумаги.
  3. Далее важно проверить пакет документов, который имеется относительно размеров и расположения участка, его кадастровые характеристики, наличие пограничных замеров.

Важно учитывать, что стоимость услуг данных организаций не регламентируется законодательством. Новый закон пока также не внес коррективы относительно ценообразования услуг межевания. Поэтому перед тем, как обратиться в первую попавшуюся контору, стоит изучить расценки всех имеющихся организаций и подобрать наиболее выгодную для себя компанию.

После заключения договора ведение межевого дела передается конкретному специалисту. Далее его действия составят следующие этапы:

  1. Он должен будет проанализировать все предоставленные документы.
  2. Сделать выезд на земельный участок и провести его замеры.
  3. Далее он составляет межевой план и определяет поворотные точки.
  4. На основании поворотных точек определяет периметр участка.
  5. Согласовывает полученный межевой план со всеми граничащими соседями в письменном виде.

Для организации согласования важно оповестить всех соседей и добиться от них подписания. Если хотя бы один владелец прилегающей земли не согласен с установленными границами, кадастровый инженер должен выслать ему официальное письмо с требованием подписать данный акт. В этом письме должны быть приложены все копии документов, подтверждающих основания для установления этих границ.

Если мирным путем решить этот вопрос не получается, то специалист должен обратиться в суд для решения этого вопроса. Если в ходе судебного заседания у другого соседа не получается доказать правоту своего отказа, то суд вынесет решение о том, что он обязан подписать акт согласования.

Важно знать, что межеванию не подлежат государственные земли, которые взяты в аренду. Определение четких границ должно производиться в обязательном порядке только на частных владениях.

Межевой план

Этот документ является результатом проведенной процедуры межевания. На основании него происходит фактический выдел границ на земельный объект. Также именно он является подтверждающей документацией для кадастрового реестра о месте нахождения участка относительно всей территории и его площади.

Этот план состоит из двух частей: текстовой и графической. Первоначально идет графическая часть, на которой начерчен земельный участок в масштабном измерении. Масштаб указывается ниже. Обязательно должна быть соблюдена форма земельного надела.

В текстовой части плана указываются основные сведения о нем: его местонахождение, площадь, количество поворотных меток, наличие на нем строений.

Акт согласования с другими участниками этого процесса должен быть на оборотной стороне чертежа. Время на утверждение согласованных границ выделяется на протяжении месяца с момента, как были извещены все заинтересованные лица.

Сама процедура геодезических работ составляет не больше недели, в зависимости от сложности рельефа и величины участка. Таким образом, при согласии всех соседей межевой план будет оформлен и подписан за полтора месяца. Если требуется судебное разбирательство, то сроки могут затянуться до 1 года.

Выбор организации

Так как стоимость проведения межевания не регламентируется законом, в данной среде действует рыночная конкурентная борьба. Поэтому перед тем, как заказать выполнение работ в первой попавшейся компании, нужно изучить весь рынок компаний.

В небольших городах, как правило, их бывает не очень много. Поэтому легко проанализировать каждую. Выбирать желательно, основываясь на следующем:

  1. Наличие необходимой лицензии у компании.
  2. Положительные отзывы о работе компании либо отсутствие отрицательной репутации, если компания новая.
  3. Возможность компании самостоятельно запросить все необходимые документы в БТИ и Росреестре, чтобы снять с себя эту обязанность.
  4. Прейскурант на услуги компании. Здесь важно не кидаться на самую низкую цену, а проанализировать, почему предоставляется низкая стоимость и что именно в нее входит.
Читайте так же:  Особенности продажи квартиры по военной ипотеке. варианты осуществления сделки и пошаговая инструкци

Желательно заключать такой договор с организацией, чтобы нужно было вносить не полностью все денежные средства сразу, а хотя бы часть после оказанной услуги. В этом случае всегда есть возможность удержать средства, если услуга выполнена неправильно или некачественно.

Таким образом, процедура определения точных границ становится обязательной с 2019 года, и она создана решить множество споров по поводу размеров участков и их территориальных границ. С помощью нее можно будет успеть провести бесплатное межевание в рамках федеральной программы измерения границ в конкретной измеряемой местности. Кроме этого, она устранит предыдущие кадастровые ошибки.

Межевание земли – право или обязанность?

Сегодня консультантом по юридическим вопросам оформления земли для читателей журнала «Свой дом» стала начальник отдела камеральной обработки ООО «Тюменская землеустроительная компания» Татьяна Заровнятных.

[2]

Одним из самых важных вопросов, обсуждаемых по «дачной амнистии», является вопрос о необходимости межевания земельных участков. Нашим читателям хотелось бы поподробнее вникнуть в суть проблемы. Скажите, все же межевать или не межевать земельные участки тем нашим читателям, которые оформляют сейчас свою недвижимость?

Т.З.: Что из себя представляет межевание? Это процедура установления и согласования границ земельного участка. То есть в результате межевания будет уточнено место нахождения границ вашего участка, а данные границы согласованы со всеми владельцами соседних участков.

Требуется очень важное уточнение. Да, можно совершать сделки и оформлять права на земельные участки, расположенные под индивидуальными жилыми домами и дачные, садовые, огородные участки, без их межевания, поставленными на кадастровый учет декларативно. Но мера эта временная, рано или поздно собственнику желательно уточнить границы земельного участка на местности. Поэтому я как специалист рекомендую проводить межевание.

Хорошо. А какие преимущества получают те, кто решается на межевание участка?

Во-первых, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указана точная площадь их земельного участка, вычисленная по результатам межевых работ. Дело в том, что та часть землевладельцев, которая регистрирует свои права без межевания земельного участка, получает на руки всего лишь свидетельство, в котором указана только предполагаемая площадь, зачастую весьма сильно отличающая от реальной.

Во-вторых, границы земельного участка при межевании обязательно согласовываются со всеми соседями. Тот, кто не межует участок, получает его кадастровый паспорт, содержащий поверхностную информацию об адресе, его предполагаемой площади. Если не межевать, то информация о границах земельного участка не поступит в кадастровую палату. Несогласованные границы земельного участка оставляют вероятность того, что между хозяевами соседних участков возникнет спор по меже. Кстати, в таких случаях действует золотое правило «скупой платит дважды». Стоимость межевания в настоящий момент составляет примерно 6-8 тысяч рублей, в то время как в споре по поводу границ с соседями вполне можно распрощаться с сумой в десять раз большей. Представьте, что необходимо будет оплачивать пошлину в суд, услуги адвоката, землеустроительную экспертизу, а, в конце концов, суд обяжет стороны провести по результатам рассмотрения спора все то же межевание.

В-третьих, если в дальнейшем участок планируется продать, большинство покупателей будут настаивать на проведении межевания, чтобы иметь на руках документы, подтверждающие покупку не какого-то абстрактного земельного участка, без точной площади и согласованных границ, а реального, отмежеванного земельного участка. И однозначно на этом будут настаивать банки, если участок приобретается с использованием кредитных средств.

Какие существуют особенности межевания различных земельных участков?

Их несколько. Уже указанная площадь в свидетельстве о регистрации права на участок, если эта площадь предполагаемая, может быть исправлена только путем внесения изменений в реестр по результатам межевания и получения нового кадастрового паспорта. Это может привести к такой ситуации, когда право собственности на земельный участок было зарегистрировано по предполагаемой площади, а на самом деле площадь значительно отличается.

Также не стоит забывать о том, что данные о площади земельного участка непосредственно влияют на кадастровую стоимость земельного участка, а кадастровая стоимость, в свою очередь, используется для исчисления налога на земельный участок. Регистрируя право собственности на земельный участок без межевания, с предполагаемой площадью, гражданин, в итоге, платит налог на землю исходя из этой самой предполагаемой площади земельного участка, и если она – больше реальной, собственник платит налог не известно за что.

До этого говорили о земельных участках, предназначенных для так называемого бытового использования: под индивидуальными жилыми домами, дачные, садовые участки, огороды. Остальные земельные участки межевать при оформлении обязательно, поскольку на них дачная амнистия не распространяется.

Какие документы выдают после межевания?

Главная » Земля » Какие документы выдают после межевания?

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).
Читайте так же:  Нужно ли платить налог с наследства

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Как выглядит межевой план земельного участка

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Документы для межевания земельного участка.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

Что нужно делать после межевания земельного участка

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Обязательное межевание земельных участков продлили

Запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участками без межевания

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили провести обязательные процедуры определения границ участков. Ситуация в 2019 году не меняется.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Действующие ограничения на участки без межевания

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Читайте так же:  Что означает ипотека в силу закона

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Видео (кликните для воспроизведения).

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Межевание земельного участка до 2018 г — нужно обязательно делать или нет?

Очень многие земельные участки были предоставлены гражданам еще во времена СССР. В то время строгого учета границ участков, как сейчас, не существовало. Не было и ЕРГН – единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время «дачная амнистия» позволила многим землевладельцам в упрощенном порядке получить право собственности на участки без проведения процедуры межевания. И многие думают, что если у них есть свидетельство о праве собственности – ничего делать больше не надо.

Но когда вы заказываете выписку из ЕГРН в графе «особые отметки» этой выписки часто можно видеть такую запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Стоит ли об этом беспокоится? И надо ли торопиться с межеванием своего участка до 1 января 2018 г.? Давайте разберемся. Читайте внимательно и получите все подробные разъяснения.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства – что это значит?

В настоящее время законодатель стремиться сформировать точную и единую кадастровую карту и ЕГРН.

С 1 января 2018 г. планируется исключить из законодательства положения, допускающие внесение сведений в ЕГРН в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Об этом указано в п. 21.4 Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р.

Проще говоря – если границы участка не уточнены, то никакую сделку с этим участком Росреестр не зарегистрирует.

Эти изменения коснутся собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.

Сведения об участке могут содержаться в реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер, на такой участок можно заказать выписку из ЕГРН, однако в графе «особые отметки» мы обнаруживаем вышеуказанную оговорку про границы. Также в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графическое изображение границ участка.

Это может быть по 2-м причинам:

  1. Граница ЗУ (земельного участка) вообще не устанавливалась на местности.
  2. Граница ЗУ установлена с недостаточной точностью (условная граница), как положено по действующему законодательству. То есть точность является ниже нормативной, которая действует в настоящее время.

На территории нашей страны таких участков с неопределенными границами очень много.

Чем грозит неопределенность границ ЗУ?

  1. Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Эта ситуация возможна когда вы соберетесь продавать или дарить земельный участок. Хотя до 1 января 2018 г. Росреестр все же пропустит сделки с неуточненными границами.
  2. При получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности.
  3. Рыночная стоимость земельного участка с неустановленными границами может существенно снизиться.
  4. Сложнее найти покупателей на участок без границ.
  5. Невозможно разделить ЗУ на несколько. Например, собственник земли собирается разделить свой участок на 2 обособленных участка и один продать. Без установления четких границ этого нельзя будет сделать.
  6. Споры с соседями, в том числе и в суде. Судебные споры чаще всего касаются расположения границ участка и построек, которые нарушают строительные и пожарные нормы. И в случае такого спора, как правило, прав остается тот у кого проведено межевание.
Читайте так же:  Как выгнать квартирантов без договора

Что делать если границы земельного участка не установлены?

Во-первых, стоит уяснить, что в настоящее время закон не обязывает собственников земельных участков делать межевание.

Это сугубо добровольно. Так сказать, для собственного спокойствия.

Межевание позволит точно установить границы, конфигурацию участка и его площадь. Вы можете получить выписку из ЕГРН с точными координатами и планом, без особой отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Во-вторых, если в ближайшее время вы собираетесь строиться или совершать какие-то сделки с участком (продавать, дарить, обменять и пр.) – то межевание лучше пройти.

Бесплатное ли межевание и кто его делает?

Межевание – процедура платная. Земельный участок – это ваша собственность и все расходы по ее содержанию и приведению в надлежащий вид несет именно собственник.

[3]

Росреестр не занимается межеванием. Самостоятельно провести межевание нельзя. Этим занимаются кадастровые инженеры — специальные исполнители кадастровых работ.

Кадастровые инженеры проводят уточнение границ участка и помогают согласовать границы участка с владельцами соседних участков. С ними заключается договор на оказание услуг. По окончании работ изготавливается межевой план.

Осторожно – мошенники по межеванию!

Как всегда у нас бывает, на фоне грядущих изменений в законодательстве, сейчас в 2017 г. появился ряд предприимчивых граждан, которые хотят наживиться на страхе обычных граждан.

Они ходят по квартирам, клеят и раздают листовки, а также везде сообщают информацию о том, что до 2018 г. обязательно нужно сделать межевание земельного участка иначе чуть ли не лишитесь собственности.

Почему же они мошенники? Да потому что уточнить границы и провести межевые работы – не является обязанностью граждан согласно действующего законодательства.

Как проверить земельный участок нуждается ли он в межевании или нет?

Проверить нуждаются ли границы земельного участка в уточнении или нет очень просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Ищем графу «особые отметки». Если она пустая – все нормально. Если границы не установлены — в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графический план (чертеж) участка.

Делать или не делать межевание?

Это решать только собственнику. Но, чтобы в дальнейшем избежать всяких неприятностей, лучше заранее четко определиться с границами участка. Об этом, кстати, постоянно напоминает Росреестр в своих пресс-релизах.

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

Выделение надела из коллективной собственности

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Читайте так же:  Составление договора купли-продажи прицепа по образцу 2019 года

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

[1]

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Наследование с разделом

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

Заключение

Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

Видео (кликните для воспроизведения).

Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

Источники


  1. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

  2. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  3. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
  4. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
  5. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
Обязанность межевания земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here