Оформление продажи дома в рассрочку

Самое важное на тему: "Оформление продажи дома в рассрочку" с точки зрения профессионалов.

Как продать квартиру в рассрочку

Продажа квартиры может проводиться в рассрочку, которая предоставляется на разных условиях.

Единовременно найти всю сумму могут немногие, поэтому предоставление рассрочки на рынке недвижимости – частое явление.

Каковы особенности подобной продажи? Как оформить сделку и прописать порядок платежей? На все эти вопросы мы дадим ответ в этой статье.

Виды рассрочки

Рассрочку предоставляют на разных условиях, но единственным сходством является короткий срок заключенного соглашения между покупателем и продавцом. Если жилищные кредиты выплачиваются годами, то в этом случае выплаты проводятся в течение одного или нескольких лет.

Можно выделить следующие типы рассрочки:

Задаток и выплата остатка.

Этот вариант привлекателен тем, что продавец не проводит начисление процентов.

Однако предоставляют эту рассрочку только при условии выплаты суммы в размере 50-80% от полной стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму нужно выплатить в течение 3-6 месяцев;

Задаток с ежемесячной оплатой процентов.

В этом случае договор заключается на срок от одного года и более.

[2]

Первоначальный взнос составляет 50-80% от полной стоимости.

Увеличение срока, отводимого на погашение долга, приводит к появлению дополнительной оплаты в размере 1% в месяц (средний показатель). В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат;

Ежемесячные платежи без внесения задатка – случай, который встречается довольно редко.

Продавец, которым часто выступает застройщик, предоставляет жилье на особых условиях при ежемесячном внесении определенной суммы.

Как правило, срок договора – несколько лет.

В качестве гаранта продавец может потребовать залог.

Проценты в этом случае довольно велики.

Оформление рассрочки на долгий срок с начислением процентов требует особого внимания к тому, как именно будут начисляться проценты. Наиболее благоприятным вариантом для покупателя можно назвать начисление 1% на остаток долга. Продавец для повышения своей выгоды зачастую заключает договор, когда установлено 12% годовых от общей суммы долга.

Оформление сделки в рассрочку

Использование подобного метода оплаты возможно при приобретении недвижимости на первичном и вторичном рынке.

Можно использовать два способа оформления сделки:

    Наиболее популярный договор – купли-продажи.

В этом случае сделка проводится при заключении обычного договора с обременением рассрочки.

Права на квартиру можно зарегистрировать только после выплаты всей суммы.

Для покупателя важно, чтобы в этом документе были прописаны характеристики недвижимости.

Кроме самого договора должно быть составлено приложение к соглашению, которое содержит все права и обязанности, касающиеся условий рассрочки и графика выплат.

При заключении соглашения покупатель должен при себе иметь только паспорт, а продавец – пакет документов, подтверждающих право на собственность, а также выписку с Единого реестра, где указывается отсутствие обременения недвижимости по ранее заключенным договорам.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – основной документ, подтверждающий собственность. Однако, в зависимости от различных случаев могут быть и другие документы: дарственная, судебное решение и др.

При рассмотрении плана квартиры и ее самой следует убедиться в том, что ранее не проводились незаконные перепланировки;
Договор участия в долевом строительстве.

Этот случай встречается при приобретении недвижимости у юридического лица, к примеру, застройщика.

Согласно принятым правилам застройщик обязан предоставить покупателю следующий пакет документов: учредительные документы, определяющие юридические особенности компании, а также сведения о строящемся доме.

Основное соглашение составляется в стандартном виде, а в дополнении проводится описание размера первоначального взноса, срок рассрочки, способ оплаты и штрафы при нарушении графика внесения платежей.

Также в этом договоре может быть указанно, что передача квартиры проводится после полного погашения долга.

Заключить этот договор можно только при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию.

[3]

Договор купли-продажи должен содержать следующего рода информацию:

  • Данные, которые используются для определения недвижимости – полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение. Определение информации проводится согласно статье 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • Точная цена. Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр (с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости). Это положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ;
  • Информацию обо всех собственниках и о прописанных лицах в квартире;
  • Информацию о тех, кто заключает договор, а также соглашение супругов, которое нужно нотариально удостоверить.

Договор, согласно которому физическое лицо участвует в долевом строительстве, должен содержать следующую информацию:

  • Предмет договора;
  • Определение сторон, которые заключают соглашение;
  • Обязанности сторон;
  • Стоимость строительства, а также моменты, касающиеся рассрочки;
  • Сроки и условия передачи недвижимости в собственность;
  • Гарантия на объект долевого строительства.

При заключении соглашения покупателю нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о браке и нотариально подтвержденное одобрение супруга на заключение договора.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Опасность подстерегает обе стороны при определенных обстоятельствах.

Наиболее часто встречающимся случаем можно назвать то, что покупатель-мошенник затягивает с выплатами для нахождения нового покупателя по более выгодной цене.

Если будет проведена повторная сделка купли-продажи, то бывшему владельцу не поможет даже судебное разбирательство и долг уже нельзя будет вернуть.

Решением проблемы можно назвать прописывание пункта в договоре, по которому недвижимость переходит в собственность только после погашения долга.

От банкротства покупателя спасает только внесение пункта, по которому предусмотрена передача залога при определенных случаях.

Риски покупателя связаны лишь с «темным прошлым» квартиры, а также с пунктом о передачи недвижимости в собственность только после погашения долга.

Проверить историю квартиры можно при требовании всех необходимых документов во время заключения договора, а вот со второй проблемой все обстоит довольно сложно, так как собственник вправе делать со своим имуществом все что угодно.

Кроме вышеперечисленных документов при использовании договора купли-продажи потребуются следующие:

  • Письменные соглашения, нотариально зарегистрированные, всех проживающих в квартире;
  • Письменное соглашение супругов;
  • Письменное заявление, указывающее на отсутствие претензий у супругов или других проживающих;
  • Справка о месте жительства и составе семьи продавца;
  • Квитанция об оплате за удостоверение договора.

Все документы, которые могут повлиять на сделку, должны быть нотариально зарегистрированы, так как в противном случае в дальнейшем их можно оспорить.

Читайте так же:  Что сделать чтобы одобрили ипотеку

Меры безопасности

Вторичное жилье представлено многими квартирами, которые были приобретены по различным государственным проектам помощи населению в приобретении своего жилья.

В случае если недвижимость была приобретена на кредитной основе, за материнский капитал или субсидию, в ипотеку нужно потребовать следующие документы:

  • Договор, который был заключен при ипотечном кредитовании;
  • Справка из наркологического и психоневрологического центров о том, что лицо, выступающее в качестве продавца, не находится на учете;
  • Закладная;
  • Другие документы при особых условиях.

Если квартира находится в залоге у банка (использовалась ипотека при покупке), тогда даже после покупки она будет ему принадлежать, так как продавец не является собственником.

Процесс купли-продажи проводится под руководством банка. Плюсом подобной ситуации можно назвать то, что квартира с юридической стороны полностью проверена банком, а ее стоимость, как правило, ниже рыночной.

Каждый случай индивидуален. Эта особенность касается всех случаев, когда собственность приобреталась с привлечением средств из бюджета или при кредитовании юридическими организациями, лицами.

Продажа дома в рассрочку как оформить

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Можно не выписываться с предыдущего места проживания, а после переезда сняться с регистрационного учета и прописаться на новом месте в один день, по запросу. Для оформления сделки по продаже квартиры в рассрочку необходимо собрать следующий пакет документов:

Даже при минимальном количестве денежных средств появляется возможность приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке. Этот вид продажи недвижимости очень «молод», хотя в советские времена пользовался большим спросом, люди вступали в кооперативы, где покупали как готовое жилье, так и вкладывали деньги в строящееся. Все новое – забытое старое. Однако, как и в прошлом веке, в новых рыночных отношениях по отношению к недвижимости, есть свои плюсы и минусы для каждого участника сделки.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку

Соответственно, покупатель также может взыскать все предусмотренные в договоре штрафы и неустойки, если жилье не будет сдано вовремя. Поэтому лучшим вариантом обозначения сроков очередного платежа по договору будет привязка его не к конкретной дате, а к определенному этапу строительства.

Покупка квартиры в рассрочку после вступления в силу закона об ипотеке стала неплохой альтернативой самой ипотеке – покупать жилье можно даже в отсутствие денег. Однако у покупки квартиры в рассрочку есть свои подводные камни.

Как оформить продажу дома в рассрочку, если есть право на наследство, но недвижимость не переоформлена

Здравствуйте. Получила дом с земельным участком после смерти отца в наследство. На руках есть свидетельство о праве на наследство. Есть покупатель, который приобретает этот дом с участком в рассрочку, перечисляя ежемесячно платежи. Подскажите, пожалуйста, какой договор можно составить, чтобы официально закрепить, что после перечисления определенной суммы на такой-то счет я совершу продажу дома в пользу данного покупателя? Дом на себя не переоформляла, в ближайшее время нет возможности этим заниматься. Какой еще на данный момент можно составить договор, кроме как купли-продажи, чтобы более-менее официально закрепить наши с покупателем договоренности?

оформите предварительный договор купли-продажи, где укажите условия оформления основного договора. Можно и договор купли-продажи дома в рассрочку сразу оформить, в котором прописать способ и срок оплаты, а также указать, что до полной оплаты дом находится у вас в залоге. Не обязательно оформлять на себя право собственности, т.к. можно в МФЦ подать свидетельство о праве на наследство и договор купли-продажи дома. Ваше право будет оформлено без получения документа и сразу же будет оформлен переход права к новым покупателям. Могу составить договор, если требуется

Как оформить продажу в рассрочку с залогом

Уважаемая Наталья. Залог — это мера, применяемая кредитором (вами) в обеспечение исполнения обязательства. В вашем случае — это полная уплата покупной цены прогулочного катера. Залог имущества оформляется договором. В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил влечет недействительность договора о залоге.

Наличие в залоге автомобилей гарантирует Вам действенность прав кредитора, это обязательство является обеспечительной мерой, которая при просрочке периодичных выплат позволит Вам удовлетворить Ваши требования из стоимости заложенных автомобилей, это безусловно снижает риск невыплаты. Как правильно было отмечено, договор купли-продажи катера, тем более содержащий элементы договора залога автомобилей, нуждается в регистрации.

Что такое рассрочка? Условия рассрочки

  • изучить действующие правила оформления рассрочки;
  • выбрать позиции товаров, на которые распространяется рассрочка (обычно на них стоят специальные пометки);
  • добавить выбранные позиции в корзину;
  • выбрать способ оплаты и доставки (например, оплата картой и самовывоз);
  • зайти на вкладку «Оформление в рассрочку»;
  • заполнить установленный шаблон заявки с указанием Ф. И. О., номера мобильного телефона и прочей личной информации;
  • подтвердить свой выбор путем нажатия соответствующей клавиши.

Долгосрочные – это продажа в рассрочку продукции или услуг на длительный срок (до 1-2 лет). Их альтернативой являются краткосрочные рассрочки, выдаваемые на срок от 1 месяца и до года. Индивидуальной считается рассрочка, условия которой подобраны с учетом материального состояния и других особенностей клиента. Рассрочка с процентами – возможность оплаты частями с начислением процентов на остаток суммы. В отдельных случаях организаторы акции могут использовать смешанный вид рассрочки (где совмещаются, например, беспроцентная и индивидуальная разновидность займа).

[1]

Продажа квартиры в рассрочку

Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.
Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописываются условия рассрочки и регистрации обременения в пользу продавца и сроки выхода на сделку.

Продажа квартиры в рассрочку — это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже. Ведь рассрочка — это по сути дела кредит для покупателя. А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены.
Возможен и другой вариант — заключение кредитного договора (договора займа).
Разберемся подробнее.

Читайте так же:  Как делится имущество после смерти одного из супругов

Задаток или купля-продажа в рассрочку

После подписания договора купли-продажи и его регистрации в органе юстиции покупатель может считать себя собственником недвижимости, а, следовательно, въехать в квартиру, зарегистрироваться по этому адресу, начать делать ремонт, перепланировку и т.п. Нет угрозы потерять внесенную сумму, как при задатке, существует только определенный в договоре срок окончательного расчета.

Согласно пункта 2 стати 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, проданное в рассрочку, продавец вправе отказаться от договора потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину его стоимости. Таким образом, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половину стоимости, можно требовать возврата имущества, вернув покупателю при этом полученные от него деньги. Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества (а это бывает в большинстве случаев), то продавец вправе требовать от покупателя можно только выплаты оставшейся суммы и неустойки за пользование чужими деньгами, рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. И то, и другое придется делать в судебном порядке.

Продажа машины в рассрочку

Договор необходимо заключать официально. Это гарантия, что вас не обманут всевозможные мошенники, кроме того, вам потребуется передать права собственности, а для этого нужны документы, заверенные нотариально. Если же вы не переоформите транспортное средство вовремя на купившего его, ответственность за авто всё равно останется на вас. И тогда вас будут беспокоить в случаях ДТП с участием машины или при разных нарушениях.

  • Даже когда покупателем является старый знакомый, сосед, приятель, сделку лучше оформить документально. Продажа машины в рассрочку уже является помощью и поддержкой. Вам оплатят стоимость частями, а законное оформление даст гарантию своевременного получения денег, при их же отсутствии — возврата автомашины.
  • Не занижайте цену транспортного средства. Обычно так поступают, чтобы был меньше налог, выплачиваемый продавцом. Учтите, что если вам вдруг предстоит судебное взыскание с покупателя или решение через суд спорных вопросов по цене, то будет взыскиваться именно столько, сколько указано в договоре, и всяческие доводы, что авто стоит, допустим, вдвое дороже, не будут рассмотрены.
  • При оформлении продублируйте условие, что покупатель не сможет сам перепродать машину до того, как с вами рассчитается. Пометка «рассрочка» и отсутствие подтверждения последней выплаты не даёт зарегистрировать машину в МРЭО на другого владельца, но лучше, если всё будет оговорено вовремя. После того как вы получите последний взнос, даёте расписку, и машина переходит в собственность к купившему её, тот сможет оформить её на себя.
  • Выдавайте доверенность на управление автомобилем без права продажи.

Продажа квартиры в рассрочку

  1. Если при ипотеке покупатель недвижимости серьезно переплачивают за счет процентов, то в случае рассрочки этого нет.
  2. Отсутствуют всевозможные комиссии и дополнительные (в том числе скрытые) платежи.
  3. Отсутствует необходимость страхования здоровья или жизни.
  4. Нет необходимости в документах, которые могут подтвердить платежеспособность покупателя — достаточно одного лишь паспорта.
  1. Свидетельство о государственной регистрации.
  2. Ссылка на проектную документацию.
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  4. Утвержденные годовые отчеты.
  5. Аудиторское заключение за последний год.
  6. Бухгалтерские счета и балансы.
  7. Разрешение на строительство.
  8. Финансовая отчетность.

Как взять телефон в кредит в Связном: условия

Весь перечень документов зависит от выбранного кредитного учреждения. Стоит отметить, что имеется связь между пакетом бумаг и суммой переплаты. Если организация не уверена в платежеспособности своего клиента, то в этом случае условия могут быть ожесточенными. Если клиенту менее 18 лет, то в этом случае необходим поручитель. Прежде чем начинать сотрудничество, необходимо:

  1. Кликнуть на «Купить в кредит».
  2. Если у клиента есть промокод или карта Связного, то цифры нужно вписать в специально отведенном поле. Далее нажать на «Оформить в кредит».
  3. Зарегистрироваться в виртуальном магазине. Далее пройти процедуру авторизации, указав логин и пароль от своего личного кабинета.
  4. Вписать свои контактные данные.
  5. Выбрать адрес магазина, где будет удобно забрать свою покупку.
  6. В вариантах уплаты выбрать «Кредит онлайн». Далее кликнуть на «Оформить заказ».
  7. В специально отведенном поле указать желаемую сумму первоначального взноса и необходимый период кредитования.
  8. Заполнить анкетные данные в соответствии со всеми документами.
  9. Указать сведения о месте работы, образовании и семье.
  10. Указать контактные данные близких и друзей для связи.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Правила использования рассрочки платежа при купле-продаже недвижимости

Рассрочка платежа, то есть условие об оплате несколькими частями через некоторые промежутки времени после получения товара покупателем, — это разновидность договора купли-продажи, который регулируется статьёй 488 ГК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Где применяется рассрочка платежа

Договор с рассрочкой платежа – привычная форма правоотношений для поставщиков и реализаторов с долгими доверительными отношениями. В деловом мире распространён порядок расчётов, при котором реализатор получает от поставщика согласие на небольшую рассрочку оплаты, чтобы иметь больше оборотных средств.

Поставщик соглашается на это, поскольку от реализатора зависит, поступят ли обоим партнёрам наличные деньги. Сроки рассрочки обычно устанавливаются не очень большими, чтобы стимулировать реализатора к активным продажам.

Существуют и иные сферы гражданско-правовых отношений, где используется рассрочка. Вместе с упомянутыми выше их будет немало:

  • поставка оптовика реализатору;
  • акции розничных продавцов;
  • сетевое снабжение;
  • особые виды поставок;
  • купля-продажа недвижимости.

Наибольшую актуальность для граждан представляет последний пункт. Рассмотрим рассрочку при продаже недвижимости.

Как купить квартиру в рассрочку?

Рассрочка при сделках с недвижимостью

Главное правило любых правоотношений, связанных с большими суммами, это обязательная письменная форма. Любое важное условие необходимо фиксировать на бумаге и заверять подписями сторон.Образец договора купли-продажи с рассрочкой платеже, можно скачать ниже.

Читайте так же:  Доверенность физического лица гражданский кодекс

Если покупатель просит дать рассрочку, но при этом написать в документе, что оплата проведена полностью, соглашаться на подписание документа, не соответствующего действительности, нельзя! Крайне высок риск обмана, после которого продавец останется без денег и без дома.

Для передаваемых покупателю объектов обязательно указываются:

Цена указывается в рублях, указание цены в валюте нежелательно, но допустимо, если она привязывается к официальному курсу в рублях (статья 317 ГК РФ). При оформлении купли-продажи недвижимости передача дома (квартиры, участка) покупателю обычно происходит раньше, чем уплата денег продавцу.

Связано это с тем, что продавец рискует меньше: недвижимый объект не может быть похищен и увезён, и даже если покупатель откажется платить, договор можно расторгнуть, обманщика выселить и вернуть недвижимость. Поэтому будет вполне приемлемо дать покупателю несколько месяцев рассрочки на оплату дома после подписания договора купли-продажи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что изменится в договоре купли-продажи, если расчет производить в рассрочку, расскажет это видео:

Серьёзность намерений покупателя можно проверить, предложив ему подписать договор о задатке. Задаток не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. Если покупатель согласен на такое условия, это говорит о его искреннем намерении купить дом.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи и кого он защищает, узнайте здесь.

После получения полной оплаты продавец подаёт в Росреестр заявление о снятии обременения с проданной недвижимости. Таким образом, последовательность действий вплоть до полной оплаты будет такой:

  1. Стороны подписывают договор с рассрочкой платежа и сдают в Росреестр.
  2. Регистратор одновременно регистрирует права покупателя и обременение покупки.
  3. Покупатель выплачивает остаток цены.
  4. Регистратор по заявлению продавца снимает обременение.

Тонкости сделок и регистрации

Самый прозрачный и безопасный способ оплаты покупки недвижимости – зачисление денег на счёт продавца. В этом случае в банковских архивах будет храниться самое надёжное, документальное подтверждение оплаты.

Поскольку банковские платежи могут задерживаться на срок до нескольких суток, то зачисление на счёт продавца может произойти не в тот же день, что и распоряжение о переводе со стороны покупателя, а позже.

Во избежание споров в условии о рассрочке платежа необходимо прописывать, что предельный срок части оплаты с рассрочкой подразумевает день отправки перевода, а срок получения денег продавцом может наступать позже.

Пример расчета приобретения квартиру в рассрочку.

При регистрации сделки в Росреестре стороны, как правило, помимо договора купли-продажи сдают на регистрацию и акт приёма-передачи купленной недвижимости. Необходимо избегать противоречий между договором и актом.

В передаточном акте указываются паспортные данные сторон и идентификаторы переданной недвижимости (как в договоре), а также прописывается стандартная фраза о том, что покупатель приобретённый объект осмотрел, состоянием доволен, претензий не имеет.

У вас есть квартира с долгами по ЖКХ, можно ли ее продать? Конечно можно, а как именно, читайте тут.

Данное условие не освобождает продавца от ответственности за существенные недостатки, которых он не показал покупателю. Итак, проверяйте:

  • тождество условий в договоре купли-продажи и акте приёма-передачи;
  • правильное понимание условий и сроков;
  • возможность контроля и обеспечения доказательства перевода платы.

Ответственность за нарушения

Сторона, нарушившая обязательство, несёт гражданско-правовую ответственность. Если покупатель задерживает выплату, продавец может потребовать расторжения договора или выплаты неустойки в зависимости от серьёзности нарушений.

Если поведение покупателя даёт основания подозревать, что он не будет оплачивать квартиру, возможно, потребуются серьёзные меры: досудебное предупреждение, а в дальнейшем – иск о расторжении договора.

Мера ответственности за просрочку может называться по-разному:

От покупки недвижимости в рассрочку следует отличать покупки за счёт ипотечного кредита. В обоих случаях покупатель будет совершать периодические платежи, однако при оплате в рассрочку платежи поступают продавцу, а в случае ипотечного кредитования – кредитной организации.

Соответственно, до полной оплаты в первом случае недвижимость будет обременена в пользу продавца, а во втором – в пользу банка. Продажа недвижимости в рассрочку порождает так называемую ипотеку в силу закона. Ипотечное имущество может быть изъято и продано, даже если оно является единственным жильём должника (ст.446 ГПК РФ).

Продажа долей

Некоторые недвижимые объекты являются общей собственностью. Если заключается договор с рассрочкой между несколькими продавцами и покупателем, то в договоре необходимо прописать суммы, выплачиваемые каждому продавцу.

Что обязательно включать в договор при продаже квартиры в рассрочку, смотрите в этом видео:

В этом случае договор может значительно увеличиться, и более рационально будет оформлять обязанность покупателя по оплате в виде графика платежей, который, в свою очередь, объявляется неотъемлемой частью договора. Если продавец один, но на стороне покупателя выступают несколько человек, то необходимо указать, кто является плательщиком, и так же установить график платежей.

Если несколько продавцов и покупателей

Наконец, самый сложный случай, когда есть несколько продавцов и несколько покупателей. Поскольку с 2016 года продажа долей в квартирах и домах осуществляется только с обязательным участием нотариуса (даже если продаются все доли в одной сделке), лучше согласовать с нотариусом условия договора о размере и периодичности платежей.

Вам нужен риэлтор, но вы не знаете как его выбрать правильно, тогда эта статья вам поможет.

Нотариус поручит помощнику подготовить договор с условием о рассрочке согласно числу долей, продавцов и покупателей. Распределим эти случаи по мере возрастания сложности:

  1. Несколько продавцов – один покупатель.
  2. Один продавец – несколько покупателей.
  3. Несколько продавцов – несколько покупателей.

Случай №2 сложнее случая №1, поскольку при просрочках одного покупателя его проще наказать посредством судебного иска вплоть до расторжения договора. Если же покупателей несколько, то один из них, не выплачивающий свою долю, не может быть так просто наказан, поскольку суд не согласится на изъятие квартиры у всех покупателей по вине одного.

Также случай №2 зачастую включает сделки с участием несовершеннолетних (см. выше), а это значит, что при судебных спорах обязательно участие органа опеки, который, как правило, поддерживает интересы несовершеннолетних.

Итак, рассрочка платежа – это удобный инструмент в отношениях продавца и покупателя квартиры, но она требует правильного оформления в письменном виде.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

— Хочу приобрести дом в рассрочку или арендовать с правом последующего выкупа. Возник такой вопрос: имею ли я право возводить какие-либо постройки (хозяйственные строения, гараж, сарай для скота)?

Отвечает заместитель директора Центра правового обслуживания Лариса Науменко:

Статья 624 ГК РФ разрешает выкупать арендованное имущество, если это предусмотрено законом или договором. До уплаты выкупной цены вы будете арендатором дома, в то время как собственником дома останется арендодатель. В таком случае арендатор не имеет права возводить строения на земельном участке, где расположен дом, без согласия собственника данного земельного участка.

Читайте так же:  Увольнение по сокращению штатов статья трудового кодекса

Однако право арендатора на возведение строений на земельном участке возле арендуемого дома может быть прописано в договоре, который заключают арендатор и собственник земельного участка. Вместе с тем в договоре целесообразно прописать порядок разрешения спора на случай досрочного расторжения договора в ситуации, когда дом с земельным участком по каким-либо причинам не будет выкуплен. Таким образом, если собственник дает согласие, градостроительные и строительные нормы и правила, требования о целевом назначении земельного участка соблюдаются и необходимые разрешения получены, арендатор может возводить постройки на земельном участке, на котором находится арендуемый дом.

В то же время с учетом того, что дом приобретается в рассрочку, у вас остается долг перед бывшим собственником или кредитной организацией (в ситуации, когда берется кредит). В этом случае выплата вами долга за дом может быть обеспечена залогом приобретенного в рассрочку недвижимого имущества. При этом условиями договора залога могут быть предусмотрены ограничения на совершение строительства на земельном участке без согласия залогодержателя. При наличии залога с подобными условиями залогодержатель может запретить строительство построек на земельном участке.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

У вас есть такое право, хотя процедура аренды и купли-продажи с оплатой в рассрочку два разных правовых режима, у каждого из которых есть свои риски, связанные с подобным строительством. Когда вы приобретаете дом в рассрочку по договору купли-продажи, ваше право собственности на недвижимость начинает действовать с момента получения государственной регистрации. Одновременно к вам во владение переходит такое же право на земельный участок под домом, который был приобретен. В этой ситуации риск может быть связан с тем, что до полной оплаты дом будет находиться в залоге у продавца. Если в договоре не прописано иное, продавец вправе требовать вернуть недвижимость в том случае, если зафиксировано нарушение покупателем срока очередного платежа и если выплачено не более половины оговоренной стоимости. Тогда всевозможные сараи и гаражи расцениваются как неотделимые улучшения и покупатель может претендовать лишь на возмещение только их стоимости, что породит массу дополнительных споров.

До перехода права собственности на дом и в отсутствие каких-либо титульных прав в его отношении покупатель не имеет права возводить постройки на территории этого дома.

Отвечает заместитель начальника управления по торговле Ленинского района Московской области Роман Харланов:

В ситуации, когда планируется аренда недвижимости с правом последующего выкупа дома с земельным участком, в отношении всех действий, связанных со строительством чего-либо, подведением коммуникаций и т. д., в документообороте всегда фигурирует собственник. Он же, согласно законодательству, за них и отвечает. Для небольших конструкций сарай, гараж предусмотрена упрощенная процедура получения разрешения на строительство.

Если же речь идет о покупке в рассрочку, нужно внимательно изучить текст договора. Самый важный вопрос: «Когда именно осуществляется право перехода собственности в момент покупки или позже?» Далее необходимо действовать, исходя из того, что строить что-либо уполномочен только владелец. В случае же аренды с правом последующего выкупа при стандартной процедуре, скорее всего, человек не сумеет ничего возвести на своём будущем участке, пока не станет собственником. Вернее, конечно, может, но это рискованно. Поэтому наилучший совет в данной ситуации в случае выкупа дома в рассрочку составлять договор таким образом, чтобы переход права собственности возникал в момент заключения договора, а не позже.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Дача в рассрочку

Краткое содержание

  • У меня хотят купить дачу в рассрочку, но я боюсь.
  • Как и у кого оформить покупку в рассрочку дачи.
  • Если я покупаю дачу в рассрочку, нужно ли расписку заверять.
  • Пожалуйста как правильно написать расписку на продажу дачи в рассрочку.
  • Можно ли купить дачу в рассрочку и как правильно все делать?
  • Как правильно написать расписку при покупки дачи в СНТ в рассрочку?
  • Сколько стоит составить договор купли-продажи дачи в рассрочку?
  • Дача в собственности
  • Договор продажи в рассрочку
  • Договор купли в рассрочку
  • Заявление в суд о рассрочке
  • Штраф в рассрочку

1. У меня хотят купить дачу в рассрочку, но я боюсь.

1.1. Рассрочка — вполне цивиизованный способ оплаты. Это нормально, если все грамотно оформить. Если вам очень страшно или вы не понимаете нюансов, подключите к сделке юриста.

2. Как и у кого оформить покупку в рассрочку дачи.

2.1. Тут главное — правильно подготовить сам договор.

3. Если я покупаю дачу в рассрочку, нужно ли расписку заверять.

3.1. Здравствуйте! Расписка, в принципе, не требует заверения. Достаточно простой письменной формы. В договоре пропишите детальные условия рассрочки.
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 489 ГК РФ

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

3.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А вам это зачем? Как решит продавец, так и поступите, но для него выгоднее оформить расписку нотариально.

Читайте так же:  Стоимость регистрации права собственности на квартиру госпошлина

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4. Пожалуйста как правильно написать расписку на продажу дачи в рассрочку.

4.1. Расписка без договора не имеет никакой юридической силы. Если есть трудности с составлением документов, целесообразно во избежание больших убытков обратиться к юристу, можно к любому юристу сайта в личные сообщения.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.03.2019 г.

5. Можно ли купить дачу в рассрочку и как правильно все делать?

5.1. Добрый вечер. Можно конечно. Заключается договор купли-продажи, где указываете все условия, в том числе срок и порядок оплаты. Тут как договоритесь с продавцом.

5.2. Борис здравствуйте, если продавец не против, то согласуйте условие оплаты и составьте грамотно договор, дабы обезопасить себя в будущем от каких либо казусов.

6. Как правильно написать расписку при покупки дачи в СНТ в рассрочку?

6.1. Саяша, вам не расписку нужно составлять, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа, другого варианта просто нет. Никаких образцов как и шаблонов нет, все индивидуально.

6.2. В этом случае надо писать не расписку. Надо составлять договор с указанием всех условий и порядка платежей, а уже каждый платеж можно оформлять распиской.

6.3. Добрый день.
Вам нужно составлять договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа. Обратитесь к юристу лично, все подробно опишите, он поможет подготовить договор и даст все необходимые пояснения.

6.4. Вы для начала уточните, находится ли дача в собственности продавца, или Вы просто оформляете свои договоренности путем исключения из членов СНТ старого хозяина и принятия Вас в члены СНТ. Можно оформить и так, и так, но для безопасности для составления документов лучше обратиться к адвокату.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

7. Сколько стоит составить договор купли-продажи дачи в рассрочку?

7.1. Здравствуйте, у всех юристов свои расценки.

7.2. Направила ответ в личные сообщения.

7.3. Обратитесь лично к тому или иному юристу.

7.4. У каждого юриста свои расценки. Сумма зависит от сложности договора.

7.5. Средняя стоимость 10 000

8. Продаем дачу. Поступило предложение купить дачу через нотариуса в рассрочку. Как это правильно сделать?

8.1. Обращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае.

8.2. Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.
Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки).

9. Ищу юриста для оформления покупки дачи в рассрочку. Как заметила Ваша коллега, нотариусов здесь нет. Я не профи в этой области, именно поэтому ищу специалистов. Желающим показать свой тонкий юмор и знание деталей законов, прошу не напрягаться. Ищу реальных профессионалов.

9.1. Тут особо профессионалом и быть не надо. Положения об условиях рассрочки, первоначальном платеже, штрафов за его просрочку, штрафов за просрочки ежемесячных платежей и студент сможет сформулировать. Главное чтобы на это пошел продавец и заставил Вас согласиться на невыгодные условия.

10. Красноярск. Ищу нотариуса для оформления покупки дачи в рассрочку. Один из ответивших здесь явно не работал с клиентами, самостоятельно найденной даже дозвониться не могу. Ток не знаю, как проверить, настоящий нотариус или мошенник.

10.1. Здесь нет нотариусов.
Мы с Вами переписывались.
По-Вашему, это я не работала с клиентами или Вы мне не можете дозвониться?

11. Соседка предложила купить ее дачу в рассрочку. Соседка немолодая. Как и что оформить? Я начну выплачивать, не дай Бог, заболеет, или того хуже. Что оформить? Договор о намерениях или что-то в этом роде? Чтобы и наследники не продали эту дачу, а я выкупила в те сроки, что мы договариваемся сейчас, без изменения условий, сумм, сроков.

11.1. Добрый день, Елена. Оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Сделка оформляется в Росреестре сразу с переходом права собственности. Обременение будет до момента полной оплаты по сделке.

11.2. Дополню ответ коллеги. Вы можете в договоре указать, что обременение (залог) в пользу продавца не возникает.

12. Я хочу купить дачу в рассрочку сейчас, но первый задаток смогу внести только через месяц. Продавец согласен. Сколько будет стоить у нотариуса это и возможно ли это? Нотариус не откажет? Спасибо.

12.1. Здравствуйте, Ольга!
Конкретные расценки Вам необходимо уточнять у самого нотариуса. Отказа не последует, так как это обыкновенная сделка, которую нотариус может удостоверить.

12.2. Добрый день.

Оформите предварительный договор купли-продажи, в котором пропишите обязательное условие заключения основного договора купли-продажи через месяц (согласно ст. 429 ГК РФ). И не нужен вам никакой нотариус.

Через месяц заключите договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. До окончания рассрочки на недвижимое имущество оформите обременение в Росреестре вместе с регистрацией права собственности.

Так будет и вам, и продавцу спокойнее, что сделка будет доведена до конца.

13. Продала дачу в рассрочку, но через 6 месяцев они отказались ее покупать. Должна ли я вернуть им деньги которые они мне успели заплатить?

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Здравствуйте! А что написано в договоре по этому поводу? Договор купли продажи заключен?

Источники


  1. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

  2. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  3. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
  4. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
  5. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.
Оформление продажи дома в рассрочку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here