Особенности продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку может ли бабушка оформить договор купли-про

Самое важное на тему: "Особенности продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку может ли бабушка оформить договор купли-про" с точки зрения профессионалов.

Особенности продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку: может ли бабушка оформить договор купли-продажи?

Довольно часто мы встречаем ситуации, когда собственниками недвижимости являются дети. Они могут стать собственниками недвижимости в результате приватизации жилья, получения недвижимости по наследству, получить недвижимость в дар.

Помимо случаев, когда малолетний является продавцом, встречаются и случаи, когда дети являются покупателями недвижимости. Поэтому возникают вопросы, как правильно действовать в такой ситуации, а также, может ли бабушка продать жилье внуку. Итак, давайте разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания

Нужно понимать, что с точки зрения закона все сделки вправе совершать только дееспособные граждане. Дееспособность – это способность гражданина создавать для себя гражданские права и обязанности и своими действиями принимать и исполнять их. Статья 21 гражданского кодекса РФ признаёт дееспособными граждан с 18 лет.

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

  1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
  2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, оuределяемого судом.

Дееспособность возникает у лица по достижении им совершеннолетия.

То есть сам несовершеннолетний ребенок без согласия своих законных представителей не может совершать правовые действия, в том числе и сделки по купле-продаже недвижимости. Поэтому участие взрослых в процессе купли продажи с точки зрения закона необходимо.

Дети с 14 до 18 лет являются дееспособными частично, они могут участвовать в подписании документов по сделкам с недвижимостью только с письменного согласия законных своих представителей.

До 14 лет (малолетние) законом признаются недееспособными, за них все действия совершают их законные представители.

К законным представителям относятся:

Конечно родители или иные законные представители ребенка могут приобретать для него любое имущество, в том числе и недвижимость, никто не вправе запретить им этого делать. Тем более, учитывая то, что приобретение имущества, как правило происходит с учетом интересов несовершеннолетних и с целью улучшения их финансового благополучия.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как правильно оформить покупку жилья детям?

Как уже мы выяснили дееспособность детей отличается в зависимости от их возраста.

Поэтому если покупатель квартиры находится в возрасте до 14 лет, он никак не участвует ни в сделке оформлении сделки купли-продажи, ни в процедуре регистрации права собственности.

Юридически формулировка, которая указывается в документах при покупке жилья указывается «ребенок, как Покупатель в лице законного Представителя». В данном случае присутствие чада, по причине его малого возраста не обязательно.

К пакету документов для покупки квартиры прикладывается свидетельство о рождении, паспорта его родителей, а в случае назначения опекуна соответствующее решение суда.

Старше 14 лет

Процедура покупки квартиры чаду старше 14 лет от его малолетних сверстников отличается только тем, что в этом возрасте подростки могут участвовать в сделках и подписывать документы самостоятельно с письменного разрешения своих законных представителей.

Юридически формулировка, которая указывается в документах при покупке жилья «ребенок, как Покупатель с согласия законного Представителя». К пакету документов для покупки квартиры прикладывается паспорт ребенка, паспорта его родителей, а в случае назначения опекуна соответствующее решение суда.

Соответственно подростки вправе подписывать документы, а также они должны присутствовать в Росреестре при государственной регистрации права собственности. Документы, подтверждающие переход права собственности в данном случае получает сам подросток в присутствии своих законных представителей в Росреестре.

Алгоритм действий

Чтобы купить квартиру и оформить её в собственность с минимальными рисками стоит придерживаться следующего порядка:

  1. Определить юридический статус квартиры («первичка» или «вторичка»).
  2. Получить информацию об объекте из Росреестра и правоустанавливающие документы на объект недвижимости от продавца. Информацию можно узнать через вашего риэлтора, либо самостоятельно, воспользовавшись сервисом Росреестр онлайн.

В первую очередь вас должен интересовать кадастровый номер объекта, его кадастровая стоимость, число собственников, обременения на жильё, дата последней сделки с объектом недвижимости.

  • Сбор продавцом необходимых документов для продажи жилья.
  • Подписание договора купли-продажи.
  • Регистрация перехода права собственности на квартиру через Росреестр. При регистрации права собственности на ребенка, также, как и на взрослого необходимо будет оплатить госпошлину.
  • Особенности приобретения недвижимости в ипотеку

    Ни для кого не секрет, что в настоящее время сделки с привлечением заемных средств занимают больше двух третей на рынке недвижимости. Возможно покупка жилья для ребенка в ипотеку – это как раз ваш случай.

    Читайте так же:  Могут ли отказать в отпуске по семейным обстоятельствам

    Последствия

    Важно понимать последствия оформления жилья в собственность детям, а таких последствий два:
    1. Продать недвижимость, принадлежащую ребенку впоследствии можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.
    2. После наступления 18 лет ребенок вправе будет использовать принадлежащее ему жилье по своему усмотрению.

    Заключение

    Краткие выводы статьи:

    1. Покупка квартиры ребенку с регистрацией права собственности на ребенка возможна на законных основаниях.
    2. От лица ребенка будут выступать его законные представители. Они подписывают документы и занимаются оформлением сделки.
    3. Порядок оформления сделки отличается для малолетних детей и подростков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    На каких условиях возможна продажа квартиры и другой недвижимости, оформленной на несовершеннолетнего собственника?

    Квартирный вопрос всегда актуален. Ежедневно тысячи россиян покупают и продают своё жилье. Кто-то предпочитает действовать самостоятельно, кто- то обращается за помощью к риэлторам.

    В любом случае, прежде чем начинать этот сложный путь лучше уточнить с какими сложностями вам предстоит столкнутся и как правильно действовать. В этой статье мы рассмотрим ситуацию, когда дети являются собственниками квартир (полностью, или частично).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли осуществить продажу недвижимости, принадлежащей детям?

    Закон не ограничивает детей в части владения имуществом, в том числе и недвижимостью. Стать собственниками дети могут унаследовав жилье, получив его в дар, получив его по договору мены или купли продажи.

    Также, часто дети получают квартиры в собственность в процессе приватизации жилья. Поэтому и продать жилье с несовершеннолетними собственниками вполне возможно на законных основаниях.

    Основная нормативно-правовая база, регламентирующая отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу закреплена в следующих законодательных актах РФ:

    Основная суть вышеприведенной правовой базы сводится к тому, что граждане РФ моложе 18 лет ограничены с точки зрения закона в своих правах и в силу малолетнего возраста их имущественные интересы, в том числе и продажу жилья, выражают законные представители — родители, усыновители или попечители.

    Кроме того, чтобы обеспечить законную продажу квартиры, находящейся полностью или частично у ребенка в собственности необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

    Имея на руках подтверждающие вышеуказанные случаи документы запрашивать разрешение опеки на продажу жилья не нужно. Это может быть решение органа опеки и попечительства либо решения суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним.

    Кроме того, закон находится на стороне детей и поэтому законным представителям строго запрещены все сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, в том числе, сделки, совершаемые между подопечными и его опекунами (включая близких родственников), а также сделки купли продажи между несовершеннолетними детьми и их родителями.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Разрешение органов опеки

    Разрешение на продажу квартиры выдают органы опеки. Законным представителям ребенка необходимо обратится с письменным заявлением в опеку по месту проживания ребенка.

    Заявление подписывают оба родителя, за исключением случаев:

    • смерти одного из родителей;
    • лишения родительских прав;
    • признания пропавшим без вести;
    • уклонения от уплаты алиментов более чем полгода.

    Все вышеприведенные случаи подтверждаются документально (справками и решениями суда).

    Необходимые документы

    Все документы предоставляются в оригиналах и копиях:

    • заявление в органы опеки в простой письменной форме;
    • документы, удостоверяющие личность законных представителей;
    • свидетельство о регистрации брака, либо свидетельство о разводе;
    • свидетельство о рождении ребенка собственника или паспорт, если ребенок старше 14 лет;
    • согласие детей старше 14 лет на проживание в покупаемом объекте недвижимости;
    • согласие остальных собственников жилья на отчуждение доли ребенка (в случае долевой собственности);
    • правоустанавливающие документы на продаваемое и покупаемое имущество;
    • основной или предварительный договор купли-продажи имущества;
    • выписки с лицевых счетов обеих квартир;
    • выписки из домовой книги продаваемого и покупаемого объектов недвижимости;
    • оценочная стоимость продаваемого жилья (справка из БТИ);
    • технический паспорт продаваемого объекта недвижимости;
    • иные документы по запросу органов опеки.

    Сроки рассмотрения заявления обычно занимаю от двух недель до месяца, после чего органы опеки либо выдают письменное разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный письменный отказ.

    Законом установлен срок в течение месяца после регистрации права собственности ребенка на новое жилье предоставить в опеку копии документов, подтверждающих право собственности (в случае переезда срок увеличивается до трёх месяцев)

    Нюансы и сложности

    Главная задача органов опеки не допустить ущемления интересов детей. Поэтому, продавая жилье, вы должны быть готовы предоставить маленьким собственникам взамен равноценную по метражу и условиям проживания собственность.

    Если покупка нового жилья не планируется, нужно выделить в собственность ребенка имущество, которым владеете вы, либо ваши ближайшие родственники, например, вы можете продать долю ребенка, равную ½ в однокомнатной квартиры и аналогичную долю ему подарит также в своей однокомнатной квартире бабушка.

    Важно, что доля должна быть не меньше продаваемой и по метражу, и по условиям проживания. То есть продать половину изолированной квартиры и предоставить чаду аналогичную по площади комнату в общежитии не получится.

    Как правило органы опеки требуют, чтобы сделки купли-продажи проводились одновременно.

    Исключением могут быть случаи, если семья выезжает на ПМЖ за границу или в другой город. Тогда средства от продажи собственности ребенка кладутся в банк, на его расчетный счет и используются на покупку подходящего жилья на новом месте.

    [2]

    Ещё один нюанс, это передача детей на государственное содержание, либо оплата дорогостоящего лечения.

    Читайте так же:  С кем остаются и как делятся дети при разводе родителей

    Тратить их могут опекуны, в интересах подопечных только с разрешения органов опеки, либо сами несовершеннолетние собственники после 18 лет.

    Причины возможных отказов

    Не всегда удается получить разрешение на продажу со стороны надзорных органов. Отказы, как правило связаны с возможным ущемлением интересов ребенка, либо с возможным ухудшением имущественного положения.

    Вот типичные случаи сделок, по которым вероятен отказ:

    • уменьшение квадратных метров в собственности ребенка;
    • в результате сделки ухудшаются условия проживания ребенка;
    • продается все имеющееся жилье, а новое приобретается в рассрочку;
    • приобретается жилье в новостройке (так как фактически невозможно получить сразу после покупки свидетельство о праве собственности).

    Поэтому важно иметь дополнительные аргументы в пользу продажи квартиры и попытаться использовать их, либо дожидаться наступления совершеннолетия.

    Регистрация сделки

    После получения разрешения на продажу следует зарегистрировать сделку нотариально. В случае отчуждения имущества несовершеннолетних это обязательное условия продажи.

    Зарегистрировать сделку можно в любой нотариальной конторе, услуга это платная, причем обычно ее оплачивает продавец. Обратится к нотариусу необходимо с письменным заявлениям обоим родителям.

    Если второй родитель отсутствует нужно его письменное согласие на проведение сделки. Также, как и при подаче заявления в опеку, исключение может быть только для случаев:

    1. Смерти одного из родителей.
    2. Лишения родительских прав.
    3. Признания пропавшим без вести.
    4. Уклонения от уплаты алиментов более чем полгода.

    После регистрации сделки нотариусом можно идти в регистрационную Палату для государственной регистрации перехода права собственности. После чего сделка будет считаться юридически завершенной.

    Продажа имущества несовершеннолетних без разрешения органов опеки ведет к тому, что в дальнейшем при выявлении фактов фальсификации сделка будет признана недействительной, имущество возвращено ребенку, а продавец будет обязан возместить убытки покупателя.

    Таким образом, отвечая на вопрос: может ли ребенок продать оформленную на него квартиру? Мы можем с уверенностью заявить, что продать квартиру, принадлежащую ему на правах собственности, он сможет, но действовать он будет не сам, в силу своей ограниченной с юридической точки зрения дееспособности, а через своих законных представителей, например родителей.

    Полезное видео

    Смотрите видео об особенностях продажи квартиры с несовершеннолетним собственником:

    Заключение

    1. Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками возможна на законных основаниях.
    2. Для продажи необходимо привлекать органы опеки и попечительства.
    3. Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних необходимо регистрировать у нотариуса.
    4. От имени несовершеннолетних собственников в рамках закона действуют их законные представители.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Подробно о том, как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети

    С вопросами покупки и продажи недвижимости наверняка сталкивался каждый из нас. Процесс это довольно трудоемкий, требующий много сил и времени.

    Помимо того, что нужно найти покупателей, от вас потребуется ещё и оформление довольно большого количества справок и документов.

    Хорошо, если в продаваемой квартире есть только один совершеннолетний собственник ведь это намного упрощает продажу. А что делать если собственник квартиры ребенок? Или ребенок имеет долю в собственности? Или ребенок не собственник, но прописан в квартире? Сегодня мы постараемся ответить на эти вопросы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Законные основания на составление договора купли-продажи

    Итак, вы решили продать квартиру, часть которой, либо вся недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Давайте разберемся, как можно осуществить продажу на законных основаниях.

    Здесь следует четко понимать, что все лица, моложе 18 лет в нашей стране являются несовершеннолетними, то есть их дееспособность с юридической точки зрения ограничена.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому их интересы представляют законные представители, а именно: родители, усыновители, либо опекуны.

    Все несовершеннолетние собственники делятся на две возрастные группы граждан:

    1. Младше 14 лет – это малолетние граждане, все сделки проводят за них их законные представители.
    2. Дети от 14 до 18 лет – в рамках закона они частично дееспособны и могут участвовать в подписании документов с письменного разрешения их законных представителей.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Разрешение от органов опеки и попечительства

    Наше государство строго следит за соблюдением интересов ребенка, гарантом соблюдения его интересов выступают органы опеки и попечительства. Поэтому первое, что вы должны сделать, приняв решение о продаже квартиры, это получить разрешение органов опеки на продажу объекта недвижимости. При этом неважно, является ребенок собственником всей недвижимости, или её части, разрешение на продажу вам нужно будет получать в любом случае.

    Имейте в виду, что если вы продаете собственность ребенка, то вы обязаны приобрести взамен другую собственность, которая будет не меньше по площади и не хуже по условиям проживания. Причем продажа и покупка должны совершатся одновременно. Исключением является случай, когда, например, продаваемая недвижимость не единственная в собственности ребенка, либо совершается переезд из одного региона страны в другой.

    В таком случае органы опеки могут разрешить продажу квартиры, но деньги, полученные от продажи будут перечислены на целевой расчетный счет, открытый на имя ребенка. Снимать денежные средства с него может сам собственник по достижению им 18 лет, либо до наступления совершеннолетия законные представители собственника с разрешения органов опеки и попечительства.

    Читайте так же:  Где оформить договор дарения земельного участка

    Необходимые документы для продажи

    Для получения разрешения от органов опеки вам необходимо будет собрать пакет документов.

    Конкретный перечень лучше уточнить по месту подачи заявления, но вам точно понадобятся:

    • документы, удостоверяющие личность законных представителей ребенка;
    • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника;
    • правоустанавливающие документы на покупаемый и продаваемый объекты недвижимости;
    • заявление на продажу в простой письменной форме;
    • иные документы, по запросу органов опеки.

    Действия продавца после согласия

    После того, как разрешение на продажу получено, необходимо нотариально заверить проведение сделки. Для нотариального удостоверения сделки необходимо присутствие всех законных представителей ребенка.

    Если родители находятся в разводе, от второго родителя, в случае его отсутствия необходимо предоставить заверенное нотариусом письменно согласие на проведение сделки. В случае нахождения одного из родителей за рубежом такое согласие оформляется в консульстве.

    Если один из родителей, умер, пропал без вести, либо лишен родительских прав в нотариат предоставляется справка о смерти или соответствующее решение суда. Данная услуга платная.

    И наконец, последний этап – это регистрация сделки в регистрационной палате. При регистрации сделке вам необходимо будет оплатить госпошлину и получить документ, удостоверяющий смену собственников. Копии документов, подтверждающих право собственности ребенка на новый объект недвижимости необходимо передать в органы опеки и попечительства.

    Риски при получении одобрения на сделку от органов опеки

    Бывают случаи, когда органы опеки отказывают в разрешении на продажу жилья. Если вы считаете такой отказ неправомерным вы вправе отстаивать интересы ребенка через суд.

    Обращайтесь с соответствующим исковым заявлением в органы суда и ждите его вердикт.

    Типовые случаи, когда органы опеки отказывают в разрешении на продажу жилья приведены ниже:

    1. Новое жилье ещё не построено, то есть фактически нельзя получить право собственности.
    2. Новое жилье по метражу существенно уступает продаваемому.
    3. Новое жилье существенно ухудшает условия проживания ребенка.
    4. Договор продажи квартиры одновременно является договором дарения.
    5. Родители продают всю имеющуюся недвижимость и приобретают жилье в рассрочку.

    Видео по теме

    Смотрите видео о том, как продать квартиру если собственник несовершеннолетний:

    Заключение

    Продажа жилья, приватизированного на ребенка, возможна на законных основаниях. Главное, что нужно сделать – получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

    Такое разрешение – законное обоснование того, что интересы ребенка не пострадают в результате сделки, и в дальнейшем ни у продавца, ни у покупателя не будет рисков, что сделку признают недействительной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как продать квартиру, если собственник – ребенок

    Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.

    Право на собственность

    Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

    Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.

    Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

    Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

    При продаже квартиры ребенком необходимо получить:

    — письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;

    — предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

    Что взамен?

    Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.

    К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.

    Читайте так же:  Исковое заявление о признании случая страховым

    Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.

    Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.

    Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

    Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.

    Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт «Инком-Недвижимость».

    Собираем документы

    После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить:

    — заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,

    — согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),

    — копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,

    — свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,

    — справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),

    — справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),

    — поэтажный план и экспликация (по двум адресам),

    — кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,

    — выписки из домовых книг (по двум адресам),

    — справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,

    — свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.

    Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.

    Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.

    Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.

    Защита собственности

    В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

    Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками. Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами. Гораздо более удобной является схема собственности «взрослый плюс ребенок», говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. В таком случае совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

    Покупка квартиры несовершеннолетним от 14 до 18 лет

    Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление. Именно таким образом многие родители заранее решают проблему ребенка, связанную с отсутствием жилплощади. В чем особенности этой сделки и чем она отличается от обычной купли-продажи недвижимости – читайте в этой статье.

    Можно ли оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка

    По закону, несовершеннолетний, вне зависимости от возраста, может стать собственником квартиры, дома или любой другой недвижимости. Однако исходя из требований ст.26 и 28 ГК РФ, подобные договоры могут заключаться только при согласии или даже при прямом участии законных представителей ребенка: родителей, опекунов или попечителей.

    Если не учитывать указанный выше момент, то такая сделка ничем не отличается от обычной, просто владельцем, по договору купли-продажи, указывается именно ребенок, вне зависимости от того, кто именно подписывает документ.

    Следует учитывать, что дети в возрасте от 16 до 18 лет могут быть признаны, по решению суда, совершеннолетними. Это возможно если они вступили в брак или начали полноценно, официально работать.

    Особенности владения квартирой несовершеннолетним

    Несовершенный владелец квартиры имеет право проживать в ней, использовать ее по собственному усмотрению и так далее, но не может сдавать ее аренду, продавать, дарить, обменивать и так далее без разрешения органов опеки.

    Кроме того, у несовершеннолетнего невозможно забрать жилье за долги, чем нередко пользуются представители. Достаточно сделать ребенка собственником жилья и банк не сможет его реализовать на аукционе.

    Как оформить квартиру при покупке на несовершеннолетнего ребенка

    Как было сказано ранее, сама процедура практически ничем не отличается от обычной купли-продажи жилья. Разница только в том, что представитель несовершеннолетнего или действует от его лица или дает разрешение на то, чтобы он действовал условно самостоятельно (под контролем взрослого).

    [3]

    Порядок действий

    1. Выбрать подходящую недвижимость. Самостоятельно или при помощи риелтора.
    2. Договориться с продавцом.
    3. При необходимости – обсудить ситуацию с ребенком. Это актуально, если несовершеннолетний очень самостоятельный или же в том случае, когда есть несколько вариантов для покупки и взрослый не может сам определиться с тем, какой выбрать.
    4. Заключить договор купли-продажи от лица ребенка или выдать ему согласие на подписание этого договора (согласие оформляется прямо у нотариуса, который будет заверять сделку).
    5. Совершить оплату исходя из достигнутых договоренностей.
    6. Оформить право собственности на ребенка в Росреестре.
    Читайте так же:  Поправки в жилищный кодекс капитальный ремонт

    Перечень документов для такой сделки практически не отличается обычного комплекта:

    • Паспорт представителя.
    • Документы ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).
    • Документы, подтверждающие права представителя.
    • Бумаги на квартиру.

    Расходы и сроки

    При покупке квартиры несовершеннолетним выделяют только два основных вида расходов:

    • Оплата услуг нотариуса. Зависит от суммы сделки. Может варьироваться в широких пределах, но практически никогда не бывает меньше 2000 рублей.
    • Госпошлина за переоформление права собственности в Росреестре. 2000 рублей на 1 человека.

    Сроки аналогичны обычной процедуре, ведь разрешение от органов опеки не требуется. Как следствие, если все предварительные договоренности достигнуты, то непосредственное оформление нужных документов займет от силы 1 день. И еще около двух недель будет происходить переоформление права собственности.

    Доверенность от несовершеннолетнего на покупку квартиры

    По закону, от лица несовершеннолетнего могут действовать его законные представители и доверенность им для этого не нужна. Более того, чтобы выдать такую доверенность, несовершеннолетний сначала должен получить согласие своего представителя. Получается, что представитель будет давать разрешение на выдачу доверенности самому себе, что является абсурдом.

    Вместо доверенности достаточно предоставить документы, которые подтверждают факт того, что данный взрослый является законным представителем ребенка. В случае с родителями, обычно достаточно того, что ребенок будет записан у них в паспортах и у них на руках будет его свидетельство о рождении.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Возможна ли сделка купли-продажи квартиры между бабушкой и несовершеннолетним внуком?

    Сделка купли-продажи квартиры между бабушкой и несовершеннолетним внуком ( внук покупает у бабушки). Возможна ли такая сделка?

    Ответы юристов ( 3 )

    [1]

    • 7,3 рейтинг
    • 3775 отзывов

    Добрый день! считаю, что такая сделка запрещена законом. Так как согласно

    ст. 37 ГК РФ: 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

    А сколько полных лет внучку.?

    «В соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

    Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего. При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.
    В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.»

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если родители внука (несовершеннолетнего) являются его представителями в данной сделки и заключают ее от его имени, то особых проблем в ее совершении я не вижу. С целью исключения возможных споров по поводу сделки в будущем (например, у бабушки много наследников) лучше всего оформить сделку через нотариуса.

    Источники


    1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

    2. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.

    3. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
    4. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
    5. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
    Особенности продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку может ли бабушка оформить договор купли-про
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here