Оценка квартиры на дату смерти

Самое важное на тему: "Оценка квартиры на дату смерти" с точки зрения профессионалов.

Оценка земли и дома для нотариуса при вступлении в наследство

Оценка земли для нотариуса, дома, строения на дату смерти – процесс установления рыночной стоимости объекта при оформления наследства, который проводится независимым оценщиком недвижимости, для уплаты наследником нотариальной пошлины со стоимости наследственной массы.

«ПрофиЭксперт» предлагает свои услуги по оценке недвижимости, в т.ч. для наследства. Свяжитесь с нами по телефону +7 495 222 19 07 или напишите [email protected] – оценим!

Стоимость услуг по оценке недвижимости для наследства.

Действующие расценки на оценку недвижимости для нотариуса:

  • оценка квартиры для нотариуса – 3000 рублей.
  • оценка земельного участка для наследства – 3000 рублей;
  • оценка дома, строений для нотариуса – 3000 рублей;
  • оценка объекта «дом+участок» – 5000 рублей.

Необходимые документы для оценки недвижимости для нотариуса:

  • Паспорт наследника (одного из наследников);
  • Свидетельство о смерти собственника;
  • Право устанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, решение администрации о выделении участка и т.д.);
  • кадастровый паспорт земельного участка (желательно);
  • технический паспорт на дом/документы БТИ (желательно).

Для уточнения необходимого перечня документов в конкретном Вашем случае – звоните по номеру +7 495 222 19 07 или пишите [email protected] – решим!

Тезисные ответы на самые, часто задаваемые, вопросы:

-оценка проводится на дату смерти, и только;

-осмотр – не требуется, т.к. оценка проводится на дату смерти, а не на текущую;

-документы можете прислать на почту [email protected] и позже приехать и забрать;

-документы может сдать/прислать Заказчик или его представитель.

-отчет может забрать Заказчик или его представитель;

Оценка квартиры (доли квартиры) для нотариуса при вступлении в наследство

Оценка квартиры для нотариуса (доли в квартире, прав требований по договору инвестирования) на дату смерти – процедура установления рыночной стоимости недвижимости для целей оформления наследства, проводящаяся с привлечением независимого оценщика.

Данные мероприятия необходимы для определения размера пошлины, уплачиваемой наследниками при оформлении наследства.

Компания «ПрофиЭксперт» предлагает воспользоваться своими услугами по оценке недвижимости для наследства. Звоните нам по номеру +7 495 222 19 07 и пишите [email protected] – сделаем все быстро и правильно!

Стоимость услуг по оценке недвижимости для наследства.

Указанные цены являются фиксированными и актуальными.

  • Оценка квартиры / доли квартиры – 3000 рублей.
  • Оценка земельного участка для наследства – 3000 рублей;
  • Оценка дома, строений для нотариуса – 3000 рублей;
  • Оценка прав и обязанностей по договору инвестирования – 4000 рублей.

Необходимые документы для оценки недвижимости для нотариуса:

  • Паспорт наследника (одного из наследников);
  • Свидетельство о смерти собственника;
  • Право устанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, договор купли продажи, договор инвестирования и т.д.);
  • Поэтажный план и экспликация (для квартир/долей – желательно).

В случае, если есть какие-то вопросы по наличию/отсутствию необходимых документов, иных моментов и обстоятельство – звоните по номеру +7 495 222 19 07 или пишите [email protected] – разберемся!

Тезисные ответы на самые, часто задаваемые, вопросы:

-оценка проводится на дату смерти;

-документы можно скинуть на почту [email protected] и потом приехать и забрать;

-осмотр – не требуется, т.к. оценка проводится на дату смерти, а не на текущую;

-документы может сдать/прислать Заказчик или его представитель.

-отчет об оценке может забрать Заказчик или его представитель;

Если у вас остались какие-то вопросы — звоните по номеру +7 495 222 19 07 или приезжайте к нам (контакты)!

Оценка имущества для вступления в наследство

Если кому-то оставлено в наследство движимое либо недвижимое имущество, наследнику никак не обойтись без определения его стоимости. Ведь чтобы стать полноправным собственником полученного наследства, необходимо пройти нотариальную процедуру вступления в права наследования. Нотариус оформляет положенные документы и взимает в доход государства пошлину, размер которой зависит от стоимости наследства. Более подробно об этом вы можете узнать на странице оценка для вступления в наследство. Поэтому оценка имущества при вступлении в наследство является обязательной.

Наши гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

Независимая оценка наследуемого имущества определяет его стоимость на день смерти наследодателя. При этом определяется достоверная рыночная цена наследства, что позволяет не переплачивать при расчете пошлины. Наиболее часто оценщики сталкиваются с оценкой следующих объектов наследования:

  • автомобилей и др. транспортных средств;
  • стоимости акций;
  • доли в уставном капитале ООО (оценка бизнеса);
  • земельных участков
  • стоимости недвижимости (участок, квартира, дом, гараж и т.д.);
  • авторских прав на рукописи, книги и т.п.;
  • оружия.

Наша компания предлагает вам полный перечень услуг по оценке стоимости имущества . Более подробно об этом вы можете узнать на странице оценка для нотариуса.

Подробности оценки наследуемого имущества

Оценка такого наследственного имущества, как автомобиль требуется для переоформления права собственности на автомобиль (или иное транспортное средство), перерегистрации его в органах ГИБДД и возможности дальнейшего распоряжения автомобилем. Задача оценщика определить реальную рыночную стоимость автомобиля с учетом действующих рыночных цен на аналоги, с учетом спроса, конъюнктуры, марки автомобиля, степени его амортизации и т. д.

Установление рыночной стоимости акций также проводится на дату смерти их владельца. Оценщик при этом по возможности использует открытую информацию. Если таковая отсутствует, тогда он пользуется закрытой платной информацией, находящейся на специальных базах данных. Специалист, рассчитывая стоимость акций, учитывает, прежде всего, их ликвидность, котировку на биржевом рынке.

Если наследство составляет определенную долю в уставном капитале предприятия, то говорят об оценке бизнеса. Специалист оценивает работу предприятия за период, предшествующий дате смерти собственника, рассчитывает рыночную стоимость бизнеса и представляет соответствующий отчет. Если наследников несколько, специалист проводит оценку долей.

Оценка наследуемой квартиры зависит в первую очередь от её площади, планировки, месторасположения по отношению к центру города, инфраструктуры района, типа дома, наличия ремонта. Все эти нюансы обязан учесть оценщик. Что касается установления стоимости квартиры с целью уплаты пошлины, то наследник сам может выбрать, с какой стоимости платить пошлину:

  • инвентаризационной, которую определяет БТИ;
  • рыночной, которую определил оценщик.
Читайте так же:  Сколько надо платить алименты

Оценка квартиры
старая цена- 5 000 руб
новая цена от 2 500 руб

Оценка наследственного имущества в виде земельных участков может проводится либо оценочными организациями, имеющими необходимые документы на право оценки земельных участков, либо федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями.

Оценка наследуемого имущества может проводиться как по желанию всех вступающих в наследство сторонами, так и одной из сторон. Расходы по ее проведению делятся между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.

Что такое наследство. Информация для наследников

Наследование — переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства. Наследственное правопреемство является универсальным (общим). Это означает, что наследство, т.е. вся совокупность прав и обязанностей наследодателя, переходит к наследнику в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. Переход наследства к наследнику как единого целого означает, что он не имеет права принять какую-либо часть наследства, например, право собственности на квартиру, а от принятия прав и обязанностей по авторскому договору — отказаться.

Действующим законодательством предусмотрено два основания наследования:

При наследовании по закону необходимы следующие юридические факты: смерть наследодателя, принятие наследником наследства, наличие родства с наследодателем (супружество). При наследовании по завещанию наряду с названными выше двумя первыми обстоятельствами включается завещание. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Для приобретения наследства необходимо его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.


Оценка книг,
рукописей (авторского права) и т.п.
от 12 000 руб. Оценка наследуемой собственности может проводиться как по желанию всех вступающих в наследство сторонами, так и одной из сторон. Расходы по ее проведению делятся между наследниками пропорционально стоимости доли полученной каждым.

До 2005 года в Москве существовал порядок распределения улиц среди нотариусов. Согласно этому порядку наследник должен был обратиться за оформлением наследства к конкретному нотариусу, за которым была закреплена улица, где проживал наследодатель. С введением в мае 2005 года системы Централизованного учета наследственных дел, появилась возможность открыть наследственное дело у любого нотариуса г.Москвы.

Нотариус, открывших наследственное дело по заявлению о принятии наследства одного из наследников, ведет это дело до конца и выдает свидетельства о праве на наследство. При наличии 2-х и более наследников, они обращаются с заявлениями о принятии наследства ( или об отказе от наследства) к нотариусу открывшему наследственное дело по первому заявлению. В том случае, если наследодатель умер до 05.05.2005 года, для оформления наследственных прав необходимо обратиться к нотариусу, за которым была закреплена улица, где проживал наследодатель на момент смерти.

Нотариус, после проверки всех представленных документов, в случае необходимости, может попросить дополнительные сведения или справки, в том числе и отчет об оценке имущества для вступления в наследство.

Оценка наследуемой собственности может проводиться как по желанию всех вступающих в наследство сторонами, так и одной из сторон. Расходы по ее проведению делятся между наследниками пропорционально стоимости доли полученной каждым.

Нотариус, после проверки всех представленных документов, в случае необходимости, может попросить дополнительные сведения или справки, в том числе и отчет об оценке имущества для вступления в наследство.

Оценка земельного участка для нотариуса

Оценить участок для наследства — что может быть проще?

Сфотографируйте или отсканируйте документы для оценки

Отправьте на e-mail [email protected] или
на Viber/WhatsApp

Получите готовый отчет у в офисе или у курьера.

Оценка земельного участка для вступления в наследство – цена:

Нужно ли нам будет ехать смотреть участок?

Нет, не нужно, т.к. наследственная оценка делается на дату смерти , т.е. на дату в прошлом. Посмотреть «на тогда» мы не сможем, поэтому осмотр допускается не проводить. За счет этого и сама услуга оценки получится дешевле стандартной.

А у моей бабушки участок был в аренде, нужно ли его оценивать?

Да, оценивать нужно, т.к. для переоформления договора аренды на наследника все равно потребуется свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство нотариус не сможет выдать без проведения оценки рыночной стоимости участка. Кадастровая стоимость участка в данном случае наследнику не поможет, т.к. она отражает стоимость права собственности, а при переоформлении договора аренды оценке подлежит именно стоимость права пользования (аренды). Она отличается от стоимости права собственности и может быть определена только оценщиком.

В каких случаях нужна именно рыночная оценка участка для оформления наследства?

Наиболее частый случай, когда участок «выпал из кадастра». Например, в кадастровом паспорте написано «категория не установлена» или разрешенное использование «не установлено». В таком случае РосРеестр не выдает сведения о кадастровой стоимости, которую можно было бы предъявить нотариусу вместо рыночной.

Также бывает, что дата оценки далеко в прошлом, когда еще не проводили кадастровую оценку. Остается только рыночная оценка.

[1]

Ну и крайне редко по желанию наследника определяется именно рыночная стоимость, например, чтобы корректно произвести перераспределение долей между наследниками.

Читайте так же:  Закон о патронаже над пожилыми людьми

Во всех остальных случаях можно обойтись без рыночной оценки.

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки , нажав комбинацию Ctrl+D

Нашли дешевле? Скинем цену!

Весь спектр оценки для наследства:

оценка авто для наследства

оценка акций для наследства

оценка оружия для наследства

оценка доли ООО для наследства

оценка дома для наследства

оценка гаража для наследства

оценка лодки или катера для наследства

оценка квартиры для наследства

оценка спецтехники для наследства

оценка грузовика для наследства

заказ оценки через Интернет

Документы для оценки?См.ниже!

Почему это надежно:

Работаем без предоплаты. Заказ Вы оплатите при получении.

У Вас будет на руках официальный договор и чек об оплате.

Работу выполняют оценщики с опытом более 10 лет.

Делаем официальный отчет по всем требованиям закона.

Нашей компании уже более 20 лет.
Репутация обязывает.

Любые исправления по нашей вине – за наш счет. Доставим отчет нотариусу.

Все лицензии в наличии! Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:

Мы приводим для примера документы на наих двух «старейших» оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны . Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Документы для оценки земельного участка по наследству:

Паспортные данные заказчика оценки : серия, номер, дата выдачи паспорта, кем выдан, регистрация (прописка).

При оценке для банка лучше, если это будут данные основного заемщика. В иных случаях законодательство РФ никак не ограничивает круг лиц, которые могут выступать заказчиками оценки. Т.е. оценку может заказать любое лицо, главное чтобы оно предоставило необходимые для расчета данные и документы.

Свидетельство о смерти.

Оценка для наследственных целей — производится строго на дату открытия наследства , т.е. на дату смерти. Поэтому для корректного и безошибочного оформления отчета об оценке для наследства требуется предоставление свидетельства о смерти .

Если свидетельство о смерти на иностранном языке, то оно предоставляется вместе с апостилем , т.е. заверенным переводом.

Свидетельство о регистрации права.

Свидетельство о регистрации права собственности — документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г — выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.

При оценке домов требуется два свидетельства — и на дом и на земельный участок .

Если собственность на объект долевая — то понадобятся свидетельства на каждого дольшика .

Кадастровый паспорт земельного участка (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт — документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ — выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

Слева приведен образец кадастрового паспорта земельного участка. Срока действия не имеет, но отдельные банки требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

  • 20 лет
    безупречной работы
    гарантируют надежность
  • Более 50 000 отчетов
    выпущенных за это время
    подтверждают опыт
    решения любых задач
  • К тому же
    наши расценки
    в среднем на 15%
    ниже рынка
  • А все оценщики
    имеют опыт работы
    более 10 лет
  • И мы просто любим
    заниматься оценкой
    и своих клиентов

г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1

© 1995—2019
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»

Оценка квартиры для нотариуса

Оценить квартиру для наследства — что может быть проще?

Сфотографируйте или отсканируйте документы для оценки

Видео (кликните для воспроизведения).

Отправьте на e-mail [email protected] или
на Viber/WhatsApp

Получите готовый отчет у в офисе или у курьера.

Оценка квартиры для вступления в наследство – цена:

Будете ли вы смотреть квартиру?

Оценка для наследства производится всегда на дату смерти , т.е. на дату в прошлом. Поэтому проведение осмотра можно исключить – все равно мы не сможем достоверно подтвердить, что состояние квартиры было таким же на дату оценки. Но за счет этого, оценка квартиры для наследства обойдется существенно дешевле стандартной оценки с осмотром.

Обычно расчет в таком случае делается из допущения об удовлетворительном состоянии отделки квартиры, ну разве, что кроме совсем новых домов, в которых ремонт делался, очевидно, недавно. А все остальные, важные для стоимости квартиры, факторы можно установить с помощью документов и анализа места расположениям по электронной карте.

А вообще, обязательна ли оценка квартиры при оформлении наследства?

Нет, не обязательна. Закон дает возможность для недвижимости оформить ее не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому в большинстве случаев оценка квартиры не потребуется. Но есть исключения.

Во-первых, если дата смерти до момента проведения кадастровой оценки. Понятно, что в этом случае справку с кадастровой стоимостью выдать Вам не смогут и рыночная оценка будет единственным вариантом.

Во-вторых, если наследники решили перераспределить доли в наследстве так, чтобы у каждого в результате оказался целый объект. У кого-то, например, дом и автомобиль, а у кого-то квартира. Для такого распределения все объекты должны быть оценены по рыночной стоимости, т.к. сравнивать рыночную и кадастровую некорректно. Стоимость квартиры может оказаться меньше стоимости автомобиля.

Читайте так же:  Закон выплата отпускных

В-третьих, выбор стоимости производится по желанию наследника. Возможно, кто-то захочет получить точную информацию о стоимости квартиры, например, для переговоров о выплате доли другим родственникам.

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки , нажав комбинацию Ctrl+D

Нашли дешевле? Скинем цену!

Весь спектр оценки для наследства:

оценка авто для наследства

оценка акций для наследства

оценка оружия для наследства

оценка доли ООО для наследства

оценка участка для наследства

оценка дома для наследства

оценка гаража для наследства

оценка лодки или катера для наследства

оценка спецтехники для наследства

оценка грузовика для наследства

заказ оценки через Интернет

Документы для оценки?См.ниже!

Почему это надежно:

[3]

Работаем без предоплаты. Заказ Вы оплатите при получении.

У Вас будет на руках официальный договор и чек об оплате.

Работу выполняют оценщики с опытом более 10 лет.

Делаем официальный отчет по всем требованиям закона.

Нашей компании уже более 20 лет.
Репутация обязывает.

Любые исправления по нашей вине – за наш счет. Доставим отчет нотариусу.

Все лицензии в наличии! Более того — для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:

Мы приводим для примера документы на наих двух «старейших» оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны . Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Документы для оценки квартир и комнат для наследства:

Паспортные данные заказчика оценки : серия, номер, дата выдачи паспорта, кем выдан, регистрация (прописка).

При оценке для банка лучше, если это будут данные основного заемщика. В иных случаях законодательство РФ никак не ограничивает круг лиц, которые могут выступать заказчиками оценки. Т.е. оценку может заказать любое лицо, главное чтобы оно предоставило необходимые для расчета данные и документы.

Свидетельство о смерти.

Оценка для наследственных целей — производится строго на дату открытия наследства , т.е. на дату смерти. Поэтому для корректного и безошибочного оформления отчета об оценке для наследства требуется предоставление свидетельства о смерти .

Если свидетельство о смерти на иностранном языке, то оно предоставляется вместе с апостилем , т.е. заверенным переводом.

Свидетельство о регистрации права.

Свидетельство о регистрации права собственности — документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г — выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.

При оценке домов требуется два свидетельства — и на дом и на земельный участок .

Если собственность на объект долевая — то понадобятся свидетельства на каждого дольшика .

Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт помещения — документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ — выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него . Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

Технический паспорт на квартиру — документ содержащий наиболее подробные сведения о квартире и доме. Выдают его органы ПИБ/БТИ. Необязательный документ при оформлении сделок, но может оказаться в архиве у владельца квартиры.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть форма N7 , то технический паспорт можно не предоставлять.

Форма N7 — характеристика жилого помещения, т.е. документ содержащий сведения о доме и квартире. Получить его можно в паспортном столе. Выдают сразу и бесплатно. Причем при оформлении сделок все равно требуется получать форму N9 — документ, со сведениями обо всех прописанных в квартире, заодно можно запросить и форму N7.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть технический паспорт на квартиру, то форму N7 можно не предоставлять.

Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

  • 20 лет
    безупречной работы
    гарантируют надежность
  • Более 50 000 отчетов
    выпущенных за это время
    подтверждают опыт
    решения любых задач
  • К тому же
    наши расценки
    в среднем на 15%
    ниже рынка
  • А все оценщики
    имеют опыт работы
    более 10 лет
  • И мы просто любим
    заниматься оценкой
    и своих клиентов

г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1

© 1995—2019
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»

Оценка квартиры для нотариуса

Оценка недвижимости для нотариуса чаще всего нужна после смерти человека. Самый распространенным объектом наследования являеется квартира. По действующему закону Российской Федерации, необходимо заключение о стоимости жилья профессиональным оценщиком. Вам так же может потребоваться оценка имущества при вступлении в наследство.

Как проводится оценка квартиры

  • необходимо найти независимого эксперта (оценщика). Оценщик должен быть зарегистрирован СРО (саморегулирующиеся организация);
  • договориться о времени и месте осмотра дома. Это происходит за один рабочий день;
  • к встрече эксперт подготовит договор, кассовый чек и приходный ордер.
  • заключается договор об оказании услуг, оплачивается заказчиком;
  • Будущий наследник предоставляет оригиналы и дубликаты требуемые для работы оценщика;
  • специалист, после тщательного изучения предоставленных документов составляет акт “Сведения об объекте экспертизы”, куда заносит свои замечания и отметки .
  • после пяти рабочих суток предполагаемому наследнику предоставляется полный оценочный отчет о наследуемой недвижимости.
Читайте так же:  Можно ли садовый участок перевести в ижс

Виды оценок недвижимости:

  • инвентаризационная. Учетная цена в базе бюро инвентаризации;
  • кадастровая. Пересчитывается каждые 5лет;
  • рыночная. Максимально приближенная к реальной стоимости на рынке недвижимости на время передачи документов нотариусу.

Период действия оценочного акта действителен составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества. Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется).

В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.

Оглавление:

Зачем требуется оценка при наследстве?

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

Нужно ли платить налог за наследство?

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?

Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены.

Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.

Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?

Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?

Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.

Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.

Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

[2]

Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

Читайте так же:  Куда звонить если не выплачивают зарплату

В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Как минимизировать расходы на оценку наследства?

Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:

1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?

Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб., то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.

Как это работает:

1) Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки. Либо же позвоните по многоканальному телефону (812) 425-30-30 и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить.

2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку.

3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью.

По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером (за дополнительную плату).

г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1

Видео (кликните для воспроизведения).

© 1995—2019
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»

Источники


  1. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  2. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

  3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
  4. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
  5. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
Оценка квартиры на дату смерти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here