Переуступка права аренды на земельный участок

Самое важное на тему: "Переуступка права аренды на земельный участок" с точки зрения профессионалов.

Переуступка права аренды на земельный участок

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Физическое лицо приобрело земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Участок приобретен путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса указанное физическое лицо имеет право передать свои права и обязанности другому лицу, уведомив об этом арендодателя.
Росреестр отказывает в регистрации договора уступки на основании п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ.
Обосновано ли решение органа регистрации кадастра и картографии?
Каким иным образом можно передать третьему лицу права и обязанности по договору аренды земельного участка?

К сведению:
Справедливости ради отметим, что отдельные суды придерживаются иной точки зрения, провозглашая приоритет земельного законодательства над гражданским в вопросах распоряжения земельными участками (смотрите, например, решение Арбитражного суда Челябинской области от 27 декабря 2017 г. по делу N А76-32123/2017). Схожий вывод содержится в письме Минэкономразвития от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4755. Однако мы считаем, что такой подход, в силу изложенных причин, не соответствует действующему законодательству, поскольку в этом случае любое лицо может стать стороной по договору аренды имущества, находящегося в публичной собственности, минуя установленную законом процедуру публичных торгов, что, по нашему мнению, недопустимо.

[2]

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса

Ответ прошел контроль качества

15 августа 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Заметим, что этот правовой подход не распространяется на договоры, заключенные по результатам торгов до 01.06.2015, поскольку к правоотношениям, возникшим до этой даты, правило п. 7 ст. 448 ГК РФ не применимо (ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Переуступка права аренды земельного участка

Как осуществляется переуступка права аренды земельного участка?

Какие документы нужны? Кто оказывает юридическое сопровождение подобных сделок в Москве и Московской области?

Что такое переуступка?

Давайте разберёмся, что означает переуступка. Выражаясь простым языком, это права на временное пользование (аренду), переданные стороннему лицу. Действие подразумевает то, что третье лицо, в дальнейшем, будет являться основным нанимателем земельного участка (ЗУ). Договор не имеет обратного действия. Его продление будет происходить на основании общих правил земельного кодекса. Старый пользователь в дальнейших процессах участия уже не принимает. Предоставление наделов в аренду осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям.

Наниматель ЗУ, по договорным отношениям, в праве осуществлять деятельность не противоречащую договору и действующему законодательству; возводить объекты, эксплуатировать их с целью получения прибыли. При этом он обязан своевременно оплачивать определённые соглашением суммы.

Продажа недвижимости: здания, сооружения влечёт за собой и смену собственника земли, на которой располагается объект. Если земля находится в аренде, то передаются права на аренду надела. ППА, в таком случае, не требует участия полноправного владельца ЗУ в процессе, но предусматривает его письменное уведомление. Но, заключение договора на срок более пяти лет, обязывает уведомлять владельца ЗУ о планируемых действиях.

Законодательная трактовка ППА

Земельные отношения регулируются «Земельным кодексом РФ». В частности, в статье 1, закреплён принцип единства наделов и недвижимых объектов, которые находятся на данных ЗУ. Исключение составляют законодательно установленные случаи.

Из особенностей следует подчеркнуть следующий момент. Новый арендатор получает право на выкуп надела из состава земель муниципального или государственного фонда.

Некоторые спорные моменты вытекают из пункта 1, статьи 35-ой Земельного Кодекса и пункта 3, 552-ой статьи Гражданского Кодекса. Они разъяснены постановлением N 11 Пленума ВАС РФ от 2005 года (пункт 14). Если сооружения находятся на территории надела, который принадлежит продавцу объектов на правах временного пользования, то новый покупатель этих объектов приобретает право пользования этим ЗУ. Датой перехода прав считается дата гос. регистрации перехода прав собственности на данные объекты.

Право наступает даже если договор временного возмездного пользования между покупателем и собственником ЗУ не оформлен в установленном порядке. Т.е., приобретая объект на ЗУ, покупатель автоматически приобретает право на этот надел из государственных фондов или муниципальных земель.

Особенности ППА

Когда нельзя заключать договор переуступки права аренды (ППА) земельного участка?

  • Конечно, когда текст договора не предусматривает данное действие.
  • Когда ЗУ используется не по целевому назначению. В таком случае, переуступка прав аренды земли осуществляется после изменения целевого использования ЗУ.
  • Если строительство объектов производится самовольно, без разрешительной документации.
  • Если здания, возведённые как жилые, не соответствуют нормативам и Гостам.
  • Существующие долги по арендным платежам.
  • Гражданское/ уголовное дело в отношении ЗУ.
  • Судом установлен запрет на любые действия с участком.

Передача наделов, принадлежащих муниципалитету в наём, чаще всего проводится через аукцион. Победитель аукциона имеет возможность передать свои полномочия. Т.е. ему разрешено переуступить права и сдать участок третьим лицам за дополнительную плату. Аукцион, который признан едействительным – не имеет победителя. Поэтому участники могут заключить договор аренды, но без возможности переуступки.

Земельное законодательство не запрещает пересдавать ЗУ в инвестиционных целях. Зачастую, арендаторы не ведут собственный бизнес на этом наделе, а сдают участки для получения прибыли. Например, под строительство жилых объектов, для создания садоводческих или гаражных кооперативов.

Читайте так же:  Раздел недвижимости при разводе между супругами

Договор аренды, заключённый на срок от одного года, подлежит регистрации в соответствующих инстанциях. Дальнейшие отношения по землепользованию регулируются законодательством РФ. Конкретные права и обязанности арендатора определяет статья 22. Согласно этому пункту, нанимателем осуществляется переуступка права аренды земельного участка:

  • при обеспечении взноса, предусмотренного хозяйствующим субъектом для создания уставного капитала;
  • передача залогового имущества;
  • при заключении суб.аренды на часть ЗУ;

как пай для вступления в строительный кооператив.
Действия арендатора по ППА на ЗУ должны проводиться в пределах действия договора. Т.е. срок действия подобных отношений определяется сроками, прописанными в договоре.

Некоторые аспекты договорных отношений по ППА

Переуступка права аренды земельного участка не требует заключения нового договора найма. Права и обязанности полностью ложатся на нового нанимателя автоматически. Исключение составляет передача ЗУ для исполнения обязательств по залогам.

Арендные платежи. Соблюдение сроков и размеров внесения арендных платежей по ЗУ, переданным во временное пользование, регламентируется статьёй 65 Земельного Кодекса РФ. Все аспекты должны отражаться в договоре и соглашении.

Сдача в аренду земель федерального значения происходит по согласованию с соответствующими властями. Например, для оформления ППА в Москве или Московской области – обращаться необходимо к территориальному хозяйствующему субъекту.

Права и обязанности нанимателей наделов закреплены на различных законодательных уровнях. Так, гражданский кодекс, статьи 615 (пункт 2) гласит:
Наниматель наделён правом распоряжаться ЗУ в своих интересах, но строго в рамках договора.

Именно поэтому стоит уделить особое внимание изучению всех имеющихся аспектов. ППА на земельный участок закрепляется отдельным документом. При этом, соглашение не предусматривает изменений условий землепользования, и действует в пределах уже существующих временных рамок (как упоминалось выше).

Когда не нужен договор переуступки права аренды земельного участка? Если в основном документе порядок передачи земельного участка уже оговорен, то дополнительные договоренности не нужны.

Юридическую силу, по ППА, превышающим один год, имеют соглашения, зарегистрированные в кадастре. Документы в обязательном порядке подписывается обеими сторонами: самим правопреемником и лицом, уступающим право найма.

Для физических лиц, находящихся в браке, существует особый порядок. Для подписания документов на переуступку права аренды земельного участка потребуется поход к нотариусу. Так как, согласие от супруги или супруга должно быть заверено нотариально.

Важные аспекты при заключении соглашения о ППА

К заполнению правоустанавливающих документов следует отнестись очень внимательно. Проверяйте даты и комплектацию документов. Особенно важна конечная дата перехода арендных прав на земельного участка к преемнику. Она должна совпадать с датой регистрации соглашения.

Проверьте подлинность документов, подтверждающих преимущественное право выкупа арендованного имущества, если они имеются.
Обязательно проверьте наличие согласия собственника ЗУ, если планируете арендовать участок более пяти лет. Все расчётные операции по новому договору должны быть чётко прописаны. Соглашение составляется соответствующим образом. Неверно оформленный документ может стать причиной признания сделки недействительной.

Форму соглашения и бланк договора на оформление сделок с землёй или для ППА на помещения предоставляют юридические компании, которые осуществляют сопровождение подобных сделок. Образцы документов можно найти и в сети интернет, но в любом случае, необходима грамотная консультация на предмет соответствия текущим нормам и законам.

[3]

Обязательные пункты соглашения и договора ППА

  • Реквизиты, полные личные данные, согласно паспорту.
  • Юридический адрес объекта сделки, кадастровый номер, площадь ЗУ.
  • Подробный процесс передачи прав и обязательств.
  • Отражение документов, подтверждающих права на пользование ЗУ. К ним относятся договора, платёжные выписки, кадастровые заключения и другие. Обязательно должна быть справка, подтверждающая отсутствие ограничений. Выдаётся в Росреестре.
  • Размеры платежей по найму и сроки их внесения. По соглашению сторон, здесь предусмотрено несколько вариантов оплаты. Это могут быть едино разовые или регулярные платежи.
  • Дополнительные обязательства: арендатору могут быть вменены различные действия. Например, озеленение территории или благоустройство.
  • Пропишите условия ответственности за несоблюдение договора.
  • Обязательно заполнение полей: дата и подписи сторон.

Такой документ подразумевает только эксплуатацию ЗУ. Правом распоряжения наделён по-прежнему лишь собственник участка. Соглашение обязательно составляется в четырёх экземплярах: по одному каждой стороне, 1 экз. для органов Росреестра и один для местных органов самоуправления.

Важно: передаются только те возможности, которые прописаны в существующем договоре аренды.

Какие документы нужны?

Для регистрации ППА на земельный участок вам понадобятся:

  • Заявление на регистрацию.
  • Копия существующего договора аренды.
  • Кадастровые выписки: копии и оригиналы.
  • Оригинальный вариант соглашения.
  • Действующие гражданские паспорта для физ.лиц.
  • Учредительные документы: оригиналы и копии.
  • Гражданский паспорт лица, действующего от имени предприятия.
  • Доверенность от юр.лица.

Не забудьте оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.

Порядок действий по передаче арендных прав

Если вы уже нашли лиц, желающих взять участок во временное пользование, или появился покупатель на вашу собственность (объект недвижимости) на этом ЗУ, то дальнейшие действия выглядят следующим образом:

  • для краткосрочного соглашения необходимо получить согласие местного органа власти;
  • отправить уведомление о передаче прав собственнику земельного участка;
  • оформить договор и соглашение на передачу надела;
  • регистрация договора в Росреестре, если срок пользования составляет более года.

Сведения о передаче прав вносятся в ЕГРН. Выписка направляется всем участвующим сторонам. Согласно букве закона, успешная регистрация означает для нового арендатора возможность использования ЗУ в соответствии со своими целями и задачами.

Для безопасности сделок с недвижимостью и землёй стоит воспользоваться услугами юридического сопровождения. Юристы проведут предварительную оценку рисков и будущей рентабельности, подготовят все необходимые процедуры. Квалифицированная помощь защитит вас от неправомерных действий и гарантирует успешное завершение сделки.

Что представляет из себя договор переуступки права аренды земельного участка и его особенности?

Сделки, связанные с арендой земли — крупнейший сегмент в правоотношениях с данной формой недвижимости.
Читайте так же:  Квартира хрущевка что это такое и в чем ее особенности

Одним из видов таких сделок является переуступка права аренды на землю. Она не так распространена в повседневной жизни, но бывают ситуации, когда арендатор землю выгодно передать права пользования ею третьим лицам.

В каких случаях заключается договор?

Переход права пользования земельного участка представляет собой сделку, в которой первоначальный арендатор теряет свои права и обязательства по отношению к арендуемому участку, передав их новому арендатору.

Обычно соглашение о перенайме земли заключается в 2-х случаях:

  1. Передача права на землю, не имеющую каких-либо строений (как правило, участки аграрного назначения).
  2. Переуступка прав пользования или переход права собственности на постройки и здания, возведенные на земле, находящейся в аренде (участки земли в населенных пунктах).

Права и обязанности сторон сделки и арендодателя

Переуступка обязательств по договору аренды земельного участка не подразумевает появление новых прав и обязанностей.

При этой сделке первоначальный арендатор полностью утрачивает, а новый приобретает права на переданный земельный участок.

Арендатор имеет право пользоваться и владеть землей в рамках законодательства и условий соглашения, а именно:

  1. Хозяйствовать на арендуемой территории по своему усмотрению, соблюдая определенные договором ограничения.
  2. Пользоваться для своих нужд (без права продажи) водными источниками, лесными угодьями, полезными ископаемыми и другими ресурсами, находящимися на земельном участке.
  3. Производить осушительные, оросительные и другие виды работ, направленные на улучшение качества и повышение урожайности почвы.
  4. Использовать результаты своей деятельности на арендуемой территории (продукцию, урожай) по собственному усмотрению.
  5. Сооружать хозяйственные и иные строения, если это определено договором.
  6. Требовать расторжения соглашения или возмещения затрат и убытков, понесенных из-за задержки передачи земли в пользование.
  7. Прочие права, оговоренные соглашением и не противоречащие законодательству.

Если арендатор выявил изъяны на земельном участке, то он также вправе:
  • настоять на ликвидации недочетов за счет собственника или на компенсации своих затрат по восстановлению почвы, или уменьшении размера арендной платы;
  • уменьшить платежи за землю на сумму понесенных издержек, заблаговременно предупредив арендодателя;
  • настоять на замене участка равноценным, без недостатков или раньше срока прекратить договор найма.

Арендодатель имеет право распоряжаться землей, соблюдая условия соглашения:

  1. Получать сведения о состоянии и эксплуатации земельного участка.
  2. Досрочно расторгнуть соглашение, если арендатором не соблюдаются условия договора, в том числе, ухудшается качество почвы или несвоевременно уплачивается арендный платеж более двух раз подряд.
  3. Получать в срок плату за аренду.

Порядок оформления перенайма земельного участка

Нет необходимости заключать новое соглашение между собственником земли и другим нанимателем. Переуступка права аренды происходит через оформление типового бланка договора перенайма земельного участка.

Переуступка должна быть в пределах срока, оговоренного в первоначальном договоре аренды, и на тех же условиях.

Если договором не установлено иное, и он заключен на срок более 5 лет, то при перенайме не требуется согласие собственника участка, достаточно письменно сообщить ему об этом.

Сделка, заключенная на срок более 1 года, должна быть зарегистрирована в Росреестре и вступает в законную силу с момента регистрации. Присутствовать на подписании должны обе стороны: прежний наниматель и новый.

В случае если стороны или одна из сторон соглашения – физическое лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

За государственную регистрацию соглашения по переуступке права аренды земли берется госпошлина:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Существенные условия сделки

При оформлении договора перенайма земельного участка, нужно особое внимание обратить на следующие пункты:

  1. Дата перехода обязательств от предыдущего арендатора к новому (по закону – с момента государственной регистрации).
  2. Порядок согласования перенайма земли с собственником (при сроке действия соглашения об аренде более 5 лет, согласие владельца земельного участка не требуется, только письменное уведомление).
  3. Возмездность или безвозмездность передачи обязательств. Если сделка предполагает оплату, то должно быть предоставлено доказательство расчета между сторонами соглашения.

Требования к тексту договора

Неправильное оформление любой сделки может привести к тому, что впоследствии она будет признана незаконной.

Во избежание этого, в договоре переуступки права аренды земельного участка обязательно должны быть предусмотрены следующие пункты:

  1. Реквизиты передающей и принимающей обязательства сторон сделки: ФИО, данные паспорта, адрес.
  2. Реквизиты объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер.
  3. Порядок и условия передачи обязательств, их объем.
  4. Долг по обязательствам (если есть).
  5. Сумма расчета (если есть).
  6. Документы, подтверждающие права арендатора: договор аренды, технические документы на участок, квитанции (платежные поручения) об оплате арендных платежей и т.д.
  7. Указание на то, что передаваемая земля не заложена, ничем не обременена, не состоит в споре или под арестом.
  8. Подписи сторон.

Ограничения на право пользования земельным участком

Ст. 56 Земельного кодекса РФ предусматривает некоторые ограничения в пользовании земельными участками:

  1. Особые требования и порядок хозяйствования на охранных, санитарно-защитных территориях.
  2. Специальные условия защиты окружающей среды, включая флору и фауну, объекты, представляющие археологическую, культурную и историческую ценность, поддержание урожайности почвы, природной среды обитания, маршрутов перемещения диких зверей.
  3. Соглашения о начале и окончании возведения сооружений или освоения почвы в поставленные сроки по утвержденному проекту застройки, содержания автодорог, ремонта — при передаче прав на земли, принадлежащие государству или муниципалитету.
  4. Другие ограничения эксплуатации земельных участков в случаях, определенных законом.

Плата за аренду земельного участка

Арендатор (перенаниматель) должен вовремя вносить платежи за пользование арендуемой землей. Способ оплаты, сроки, условия оговариваются договором найма.

Арендная плата может быть установлена в виде:

  • фиксированной суммы, уплачиваемой разово или периодически;
  • установленной доли от произведенной продукции или вырученных доходов в результате эксплуатации земельного участка;
  • оказания нанимателем конкретных услуг;
  • передачи арендатором собственнику земли установленной соглашением вещи в найм или в собственность;
  • перепоручения на арендатора установленных договором расходов на улучшение качества почвы земельного участка.
Читайте так же:  Алименты на двоих детей размер, процент

Видео: Повышение арендной платы на землю погубит бизнес

В репортаже обсуждается проблема повышения арендной платы с землепользователей. На сколько болезненными окажутся эти поборы для частных лиц, а также мелкого и среднего бизнеса и как можно стабилизировать ситуацию в данной сфере?

Переуступка права аренды земельного участка

С арендой земельных участков сталкиваются в условиях современного общества довольно часто. В то же время, понятие переуступки права аренды, обыкновенные граждане понимают лишь частично.

Видео (кликните для воспроизведения).

Большая часть людей, лишь только дело касается этой ситуации, тут же направляются к юристам, но о подобной процедуре можно узнать довольно много, заглянув в Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Переуступка права аренды на земельный участок

Под арендой подразумевают договор, согласно которому владелец участка передает право использования земли и получения с нее дохода второй стороне. За указанное право арендатор оплачивает арендодателю фиксированный платеж (ренту).

Земельное законодательство предусматривает два вида аренды участков:

  • Используемую для сельскохозяйственных целей;
  • Используемую для строительства жилья.

Наиболее популярный среди физических лиц первый вид: у собственника есть возможность использования участка как объекта инвестирования, преимущественно участок не продается, с него получают пассивную прибыль.

Второй вид применяется в основном при заключении сделок с муниципальными властными органами. При подобных обстоятельствах, участки арендуются для целей строительства (частного жилья или многоквартирных домов, организации кооперативов и прочего).

Аренда может быть заключена на период как до, так и свыше 1 года. Если земля передается в пользование согласно подобному договору на период более одного года, законодательство обязывает осуществить постановку на учет в Росреестре.

О документах для регистрации договора аренды земельного участка читайте тут.

В чем особенность передачи прав на участок

ГК РФ в п.2 ст. 615 гласит, что арендатор имеет возможность на протяжении всего периода действия договора использовать арендованное им имущество, не выходя за условия соглашения. Наиболее часто в перечень этих условий включена возможность передачи права на имущество, находящееся в аренде, третьим лицам.

Процесс осуществляется с использованием двух форм:

  • Основываясь на договоре субаренды;
  • Способом переуступки прав на аренду земли.

Субаренда являет собой соглашение между третьими лицами и арендатором, касающееся использования земельного участка и получения с него дохода.

Подобное соглашение может быть заключено на период действия основного договора. Ответственных сторон две – арендаторы двух договоров.

Уступка права на аренду участка подразумевает, что арендатор свое право аренды конкретного земельного участка уступает (одалживает) третьему лицу, которое становится в результате основным арендатором.

Это практикуется преимущественно в случаях приобретения сооружений, располагающихся на арендуемых территориях.

Проведение операции возможно без вовлечения в сделку владельца участка: информация, касающаяся изменения лица, арендуемого имущество, отдельно направляется землевладельцу с помощью уведомления.

В этой юридической процедуре имеются некоторые особенности:

  • Нельзя произвести переуступку права аренды на землю при действующем договоре аренды, если подобные действия не обговорены между сторонами;
  • Невозможно уступить право на участок под строительство жилья, если в основном договоре аренды данный земельный участок имеет сельскохозяйственное направление.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Взаимодействие собственника земли, первого и второго арендатора в обязательном порядке оформляется, учитывая требования законодательства, и проводится госрегистрация договора, если переход права на аренду земли осуществляется на период свыше одного года.

Когда оформляется переуступка аренды земли, возникает определенный нюанс, связанный со способом расчета между двумя арендаторами. Эта процедура подразумевает несколько способов выполнения, ключевое отличие в которых, заключается в последующем налогообложении:

  • Арендатор, которому уступили право аренды, оплачивает объем задолженности, образованный прошлым арендатором, напрямую владельцу земли. Задолженность учитывают в затратах арендатора, однако, она не берется во внимание при проведении расчетов прибыли, подлежащей налогообложению;
  • Новым арендатором увеличивается цена договора уступки прав на сумму, равную задолженности, с уплатой ее первичному арендатору и учетом ее в расходах.

Чтобы оформить право уступки аренды участка, необходимо провести сбор следующего перечня документации:

  • Заявления на уступку права аренды;
  • Ксерокопии первоначально подписанного договора аренды земли (с соответствующим заверением);
  • Подлинника кадастрового плана участка, который сдается в аренду и его копии;
  • Копии квитанции, подтверждающей оплату пошлины (при предъявлении оригинала);
  • Оригинала чистового договора уступки права аренды земли в нескольких экземплярах.

Также нужно будет предоставить персональные документы сторон:

  • Физические лица обязаны предоставить паспорта и заверенное нотариально согласие супруга на заключение подобной сделки. Если любая из сторон не пребывает в браке, она обязана предоставить отдельно заявление, подтверждающее данный факт, также с проведением его заверения нотариусом;
  • Юридические лица предоставляют ксерокопии документации (учредительной и регистрационной), свидетельства ИНН (и копии, и оригинала), выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую отсутствие в учредительной документации проведения изменений. Кроме того, нужны документы лиц, осуществляющих подписание договора и оригинальные экземпляры доверенностей на право представления интересов, выданные организациями для целей заключения договора.

Переуступка права аренды земельного участка: образец

Обязательно указание:

  • Паспортных данных сторон по договору, места, где зарегистрированы стороны договора;
  • Юридического адреса земельного участка, его нумерации по кадастровому паспорту и общей площади;
  • Описания условий передачи прав, а также обязанностей согласно проведению новой сделки;
  • При наличии долга у старого пользователя по арендной оплате, нужно описать способ его погашения и конкретную сумму. Последняя берется в расчет при проведении оплаты аренды новым пользователем;
  • Причин, на основании которых возникло право на аренду у предыдущего арендатора (арендное соглашение, документы по кадастру и прочая документация, включая удостоверение уплаты арендной суммы);
  • Справки из реестра, подтверждающей отсутствие ограничений (факта залога, пребывания объектом судебного спора);
  • Условий и объема платы за аренду участка. В этом пункте могут присутствовать разграничения (введение одноразового платежа, помесячной или же ежеквартальной его разбивки, закрепленных соглашением сторон в договоре);
  • Есть возможность наделения нового арендатора обязанностями дополнительного характера, к примеру, по оплате расходов, связанных с улучшением качественности земли или другими обязательствами;
  • Даты, когда соглашение составляется и подписей сторон.
Читайте так же:  Отправляем в отпуск по уходу за ребенком отца, а не маму и не бабушку!

Форма соглашения по уступке прав и обязанностей аренды земли доступна для скачивания здесь.

Регистрация переуступки права аренды земельного участка

Госрегистрация перехода арендного права от первичного арендатора ко второму, приводит ко вступлению подписанного между сторонами договора в силу. Без нее не обойтись, когда срок действия соглашения будет превышать 1 год.

Проведение регистрационных действий по переходу арендного права, как вполне понятно по вышеизложенному перечню, выполняется лишь при оплате госпошлины, которая определена в главе 25.3 НК РФ.

На текущем этапе, размер пошлины по регистрации перехода арендного права для физлиц значится в пределах 2 тысяч рублей, в то же время для юрлиц установлен порог в 22 тысячи.

[1]

Непосредственно порядок проведения регистрации регламентируется законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В подтверждение проведения действий по регистрации перехода права аренды земли, выдается свидетельство установленной формы.

Основные моменты при заключении договора переуступки права аренды земельного участка:

  • Возможность заключения договора есть и у физических, и у юридических лиц;
  • Передача права арендовать землю может быть осуществлена или посредством переуступки права, или в виде заключения субарендного договора;
  • Чтобы официально оформить переуступку права, согласие арендодателя не обязательно, при условии отсутствия прямого запрета в основном договоре аренды. Все же собственник участка уведомляется о переуступке прав и смене лица, отвечающего за аренду земли;
  • Перечень документации, достаточной для оформления перехода права, напрямую связан с правовым статусом сторон;
  • Регистрационная процедура невозможна без предварительной оплаты госпошлины.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Переуступка аренды земли

Краткое содержание

  • Как сделать переуступку прав на аренду земли и какие требуются документы.
  • Как сделать переуступку аренды земли, вернее ее части?
  • Заполнение договора переуступки аренды земли.
  • По ошибке был подписан договор переуступки аренды земли.
  • Как происходит переуступка права аренды земли?
  • Как правильно оформить право переуступки земли, которые находятся в аренде?
  • Аренда земли
  • Какая аренда земли
  • Договор аренды земли
  • Строительство аренда земли
  • Хочу арендовать землю

1. Как сделать переуступку прав на аренду земли и какие требуются документы.

1.1. Если в договоре аренды указано, что доя переуступки требуется согласие арендодателя, то сначала получите его. Затем составляется договор уступки права и подписывается сторонами. Если требуется — производится регистрация в Росреестре

1.2. Для этого требуется договор переуступки, согласие собственника, паспорта участников сделки, квитанция госпошлины, согласие супруг/супругов и регистрация в Росреестре.

2. Как сделать переуступку аренды земли, вернее ее части?

2.1. Если согласования собственника участка не нужно на переуступку, то нужно выделить часть участка отдельный кадастр с согласия собственника участка. В итоге в аренде будет два участка (два договора аренды), права аренды на один участок переуступаете.

11.8. ЗК РФ
4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
[b][/b]

3. Заполнение договора переуступки аренды земли.

3.1. Добрый день!
В чем вопрос?

4. По ошибке был подписан договор переуступки аренды земли.

4.1. ПО ОШИБКЕ БЫЛ ПОДПИСАН ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ.
—придётся решать вопрос в суде.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

5. Как происходит переуступка права аренды земли?

5.1. Здравствуйте! в обязательной регистрацией в Управлении Росреестра, кадастра и картографии.

6. Как правильно оформить право переуступки земли, которые находятся в аренде?

6.1. обратитесь к собственнику — в муниципальное образование — по данному вопросу

6.2. Правильно — путём заключения договора субаренды, и при условии, что собственник предоставил такое право Вам (или организации).

Читайте так же:  Имеют ли право полиция зайти в квартиру

7. Имеется договор аренды земли с арендодателем на длительный срок, до 2051 г. площадью 36000 кв.м. Продали здание третьему лицу объект недвижимости. Ему разделили участок 4500 кв.м. Какой договор нужно оформить-субаренды или переуступки прав?

Новый собственник будет являться полноценным соарендатором, а договор аренды станет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для этого новый собственник направляет в исполком заявление о заключении с ним договор аренды с приложением документов, подтверждающих право собственности на часть здания.

8. Обязан ли новый арендатор земли кфх (земля в аренде) оплачивать за аренду за прежнего арендатора, если мне земля досталась по переуступке договора!?

8.1. Обязан. Само по себе перемена лиц в существующем обязательстве (в Вашем случае аренда и оплата аренды) — не прекращают или изменяют существующий договор.

9. Собираюсь купить дом, стящий на земле 80 соток, которая не в собственности, а в аренде на 49 лет. Продавец уверяет, что при покупке дома будет автоматическая переуступка, и её отдадут в собственность.
Они не смогли взять в собственность этот участок, т.к. у них ещё несколько участков земли в этом районе. Это Крымский район, Краснодарского края.
У меня нет земли в собственности в этом районе. Не лукавит ли продавец дома.

9.1. Если земля в аренде, то вам, при покупке дома, прежде всего перейдет право аренды.
А вот можно ли выкупить эту землю в собственность и сколько это будет стоить можно уточнить у арендодателя.
Удачи.

9.2. Мало информации для ответа, нужно видеть договор аренды.

Можете обратится территориально в органы местного самоуправления, поскольку есть Закон Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015, который запрещает предоставление некоторых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам в собственность, аренду, безвозмездное пользование (за исключением служебных наделов).

10. 4 февраля истек срок аренды земельного участка. Покупали землю переуступкой. Администрация расторгает договор.

10.1. А в чем же сам вопрос?

11. Хочу приобрести дом, который построен на земле, находящейся по договору переуступки права на землю по договору аренды на неопределенный срок. Какие риски? Что это означпнт? Я не буду полноценным собственником?

11.1. Добрый вечер! Собственником дома вы будете (если по договору купли-продажи, зарегистрированному в ЕГРН купите дом), а землю будете арендовать, надо тоже будет сделать соглашение о замене стороны в обязательстве. На счет срока аренды уточните в ОМС, потому как с 2015 года принята новая редакция Земельного кодекса РФ, земельные участки под ижс в аренду предоставляются сроком до 25 лет. Если нет никаких ограничений, типа красных линий и т.д. , то после приобретения дома в собственность, сможете по ст. 39.20 ЗК РФ выкупить и земельный участок у ОМС тоже.

Даю консультацию с ваших слов, не видя документы, если все так как вы написали, то все в порядке.
Удачи!

11.2. Нет, Вы не будете полноценным собственником земли, так как аренда это не право собственности, к Вам переду права аренды

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
.
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

12. Купил железный гараж с землёй находящийся в аренде, аренда заканчивается в июле этого года. Я хочу переоформить землю на себя переуступкой прав аренды. В администрации сказали что сначало надо продлить срок аренды, а потом заниматься переуступкой, хотя они не уверенны, так как нет их начальника) он в отпуске. Скажите я могу сначало сделать переуступку, а потом продлить аренду? Бывший владелец уезжает через месяц, а администрации сказали что продление срока аренды займет где-то месяц.

Видео (кликните для воспроизведения).

12.1. Здравствуйте, а как вы можете оформить субаренду на срок больше чем аренда сейчас? Конечно в первую очередь необходимо оформить аренду земли с муниципалитетом.

Источники


  1. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

  2. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
  5. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.
Переуступка права аренды на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here