Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Самое важное на тему: "Покупка квартиры в браке на одного из супругов" с точки зрения профессионалов.

Покупка квартиры супругами

Покупка квартиры супругами иногда становится затратной, то есть в том случае, когда без нотариуса в сделке не обойтись, вас ждут дополнительные расходы на оплату услуг юридического и технического характера нотариусу и оплату госпошлины за удостоверение договора.

Статья обновлена 09.06.2019 г

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры супругами

Если подойти к этому вопросу разумно можно избежать этих дополнительных и весьма немалых затрат.
Дело в том, что не каждая сделка покупки недвижимости супругами, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Как супругам оформить покупку квартиры

Существует три варианта:

  • Оформить на одного из супругов. Росреестр зарегистрирует право единоличной собственности.
    Недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. При продаже квартиры или дарении от другого супруга потребуется нотариально заверенное согласие.

В случае развода доля в праве собственности на другого супруга выделяется нотариальным соглашением о разделе имущества или, в случае недостижения компромисса, по решению суда.

  • Оформить общую долевую собственность в равных (12) или неравных долях (например 1/6 и 5/6). Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности.
    Такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Нужно будет удостоверить договор купли-продажи у нотариуса или к договору купли-продажи в простой письменной форме прилагается нотариальный брачный договор в котором будет описан режим собственности на имущество, купленное в браке. Брачный договор передается в Росреестр(копия) с договором купли-продажи в простой письменной форме.

Каждый из супругов сможет продать свою долю третьему лицу, получив отказ от преимущественного права покупки другим супругом.

Каждый из супругов может подарить свою долю без уведомления другого.
В случае развода, каждый остается при своей доле.

Росреестр отклоняет заявления о регистрации общей долевой собственности на супругов по договорам в простой письменной форме , со ссылкой на Семейный кодекс ( ст. 33-35)

  • Оформить общую совместную собственность. Такая сделка оформляется в простой письменной форме. Общая совместная собственность оформляется на законных супругов.
    В случае развода доли выделяются по нотариальному соглашению сторон или решению суда.

Если вы состоите в гражданском браке — вы можете купить квартиру в общую долевую собственность и оформить сделку в простой письменной форме.

Согласие супруга на покупку квартиры

О необходимости согласия супруга на покупку квартиры читайте в специальной статье:
Согласие супруга на покупку недвижимости

Вычет при покупке квартиры супругами

Налоговый вычет супруги могут получить с разных сумм, конечно в пределах 2 000 000.0 рублей.

Другие причины для нотариальной сделки

Причиной для удостоверения сделки у нотариуса является не только оформление супругами долевой собственности, но и долевая собственность у продавцов. А так же если продавцом недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Покупка квартиры супругами : 8 комментариев

Добрый вечер! Поясните пожалуйста, со ссылкой на закон, с какого времени — цитирую вас — «Росреестр отклоняет заявления о регистрации общей долевой собственности на супругов по договорам в простой письменной форме , со ссылкой на Семейный кодекс ( ст. 33-35)» и наступила обязательное нотариальное заверение таких договоров.
Я в Москве и такого в практике не наблюдала, регистрировали в ппф.

Ответ для Элен.
с 29.12.2015 г ( если не ошибаюсь)
В уведомлении о приостановлении указывают, что соглашение имеет признаки раздела совместно нажитого имущества.
Ранее этой даты действительно регистрировали долевую собственность на супругов без проблем на основании документа в ппф. И сейчас полным-полно такой недвижимости.

Ольга, спасибо за Вашу работу! У меня ещё один возник вопрос, не столь лёгкий. Как оформить недвижимость, чтобы ребенок от первого брака мужа не претендовал в дальнейшем на дом купленный во втором браке. Благодарю.

Ответ для Лилии.
Вы используете маткапитал?

Ольга, нет, материнский капитал мы не используем в данной покупки недвижимости.

Ответ для Лилии.
Тогда просто не включайте ребенка в этот договор купли-продажи и все.
Ни коим образом у него не возникнет прав на эту квартиру.

Здравствуйте! Чем отличается оформление покупки недвижимости в единоличную собственность от общей совместной собственности?? Как в дальнейшем лучше Будет, например при разводе. ; Спасибо

Ответ для Лилии
При разводе даже из мухи слона можно сделать )))
В любом случае при мирной договоренности сторон происходит выделение доли другому супругу нотариальным соглашением в обязательном порядке ( соглашением о выделении долей — при совместной собственности и соглашением о разделе имущества — при единоличной собственности)

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Читайте так же:  Усыновление новорожденного из роддома

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

На кого оформить квартиру в браке?

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

Какую выбрать форму собственности?

Можно выделить условно несколько форм собственности:

Частная собственность подразумевает владение одним человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

В любом случае не может подлежать разделу:

  • квартира, приобретенная супругом до брака
  • в результате дарения или наследства
  • при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

Брачный договор

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

Как оформить семейную ипотеку?

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  • Возраст от 18- 60 лет
  • Гражданство Российской Федерации
  • Стаж последнего места работы 6 месяцев
  • Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорта участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы о собственности (если имеется)

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30 процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

Необходимые документы для покупки совместной квартиры

  • Паспорта всех участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  • Квитанция о госпошлине

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  • Получено или приобретено до вступления в брак
  • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Для оформления у нотариуса требуется:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Согласие других собственников (если имеются)
  • Свидетельство о браке

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

  • Длительная болезнь одного из супругов
  • Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  • Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени
Читайте так же:  Партнерский договор по бизнесу

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей? 300 р.

Не скажу, что брак на грани развала и даже близко проблем, но в жизни всякое случается. И при большой покупке не хотелось бы иметь неприятные процессы по разделению «совместно нажитого» имущества.

И вообще, вопрос довольно дискуссионный. Почему, когда я, покупая квартиру, находясь в браке, становлюсь единственным собственником квартиры, могу потерять половину жилья при разводе?

Почему в период предпокупки, если на недвижимость скидываются оба супруга, они не могут договориться о долях в квартире и тогда при разводе не было бы никакой путаницы, кому сколько причитается?

Почему закон делает такие несправедливые вещи? Где логика?

Почему бы при покупке не сделать оформление в собственность стиральной машины, телевизора, газовой на одного супруга, а компьютер, столы, стулья, мебель — на другого.

Ведь тогда вопросов бы совсем не возникало. И всё по справедливости. Разве не так?

И второе. Брачного договора не заключалось. Да и как-то считается, что брачный договор — это вроде как сразу думаешь о разводе. Как теперь можно аккуратно сделать так, чтобы на мою покупку в будущем никто не претендовал, не прибегая к брачному договору?

Ответы юристов

к сожалению, но без брачного договора вы никак не обойдетесь! Законодатель изначально ст.34-35 семейного кодекса оградил логические размышления тем, что все имущество приобретается в общее имущество супругов, если этот порядок не изменен и изменение его возможно только через договор.

приобретая имущество вы можете приобрести сразу доли , регистрируя как совместную собственность (изначально определяя и приобретая уже в долях имущество), а то как вы хотите это только на основании брачного договора, при этом многие банки при приобретении недвижимости изначально просят оформить брачный договор, в связи с этим можете спокойно заключать его и не бояться, что будут проблемы! Да и вашей супруге это будет принять легче, что исходит требование заключить брачный договор не от вас, а от банка.

с уважением, Элла!

Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон: WhatsApp: +79627437356
E-mail: [email protected]
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость услуг: консультация: 500 руб.
Проект договора, заявления и иных документов в зависимости от их сложности от 500 руб.

Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора

Статья 44 СК РФ. Признание брачного договора недействительным

Владлена
E-mail: [email protected]

1. оформите деньги на покупку квартиры как дар от родителей и оформите все это по закону

2. Договр дарения этой квартиры Вам якобы от Ваших родителей.

Владлена
E-mail: [email protected]

Добрый день, Платон.

1. когда один из супругов в браке приобретает квартиру и оформляет ее на себя, то вторая половина этой квартиры считается собственностью супруга в силу закона (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Естественно, что при разводе или до него (ведь имущество можно делить как находясь в браке, так и после развода) супругам принадлежит по 1/2 (если нет детей) НЕЗАВИСИМО от того, на кого оформлена квартира (это сказано в законе).

Исключение составляет, когда квартира или другое имущество приобретаются по безвозмездной сделке, например, если квартира подарена, унаследована, приватизирована, то эта квартира будет собственностью только этого супруга и разделу не подлежит, так как это будет личным имуществом этого супруга. (ч. 1 ст. 38 СК РФ).

2. Если оба супруга скидываются на недвижимость, то встает вопрос, откуда супруги взяли деньги. Если деньги заработаны в период брака, то все равно по 1/2. Если же часть денег подарена или осталась от продажи ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА одного из супругов, то его доля должна быть больше, но на это есть брачный договор. Даже если прописать в договоре купли-продажи, что одному супругу 1/10, а другому 9/10 то при разделе имущества без брачного договора все равно будет делиться пополам или придеться ДОКАЗЫВАТЬ, что недвижимость была приобретена за счет ЛИЧНЫХ средств одного из супругов.

3. Логика семейного кодекса в том, что это не деловые отношения, а семейные и не все в них регулируется законом. Имущество семьи — это общее имущество (хотя есть исключения), именно поэтому если один супруг не работает (например, сидит с детьми), то он имеет такое же право на половину квартиры как и другой супруг, который работает. Каждый из супругов занимается тем, что ему по силе (кто-то деньги зарабатывает, кто-то хозяйством занимаются), но все делают во благо семьи.

4. Оформление в собственность кого-то из супругов вещей домашнего обихода не предусмотрено действующим законодательством в таком разрезе. Да, чеки о покупке, документы надо хранить, а делить это имущество потом можно как угодно (если будет что делить).

И на последний вопрос: если Вы принципиально не хотите заключать брачный договор (по моральным и этическим нормам), то выход один: не купить недвижимость, а получить ее по любой безвозмездной сделке: в дар, по наследству, приватизировать. Другого выхода нет.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ. В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2019 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

Право совместной собственности супругов

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью. К таковой относятся:

  • все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
  • движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  • банковские счета, ценные бумаги;
  • доли предприятий.
Читайте так же:  Признание договора купли продажи квартиры недействительным судебная практика

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2019 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака. А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ).

Право собственности на приватизированную квартиру

Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования.

Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире. Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют. И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.

Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет). Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей.

Как делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей. Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет. Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ). В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю. Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2019 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот). В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е. если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется. В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

  1. Разделить через суд.
  2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Читайте так же:  Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб., следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика. Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

[2]

  • квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  • недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  • жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  • квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.

При разводе супругов в 2019 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

На кого оформлять квартиру в браке?

Молодожены, да и супруги, которые уже пожили в браке, покупая жилье, интересуются, как это сделать правильно, потребуется ли заключение брачного договора и на кого оформлять квартиру в браке. Остановимся на этих вопросах в данной статье.

О форме собственности

Форма собственности бывает частной, долевой или совместной.

Что касается долевой части, она может быть частной или общей. Нередко таким видом собственности пользуются для приватизации квартир или комнат. Она предполагает закрепление прав доли за каждым членом семьи. У каждого имеется обособленная доля и свидетельство на право ею распоряжаться. Такую долю можно продать. Так из цельного жилья может получиться коммунальная квартира, что была раздроблена. Однако перед осуществлением продажи доли, ее предлагают купить другим дольщикам, и только при их отказе, она может быть продана третьим лицам.

Частный вид собственности — это владение имуществом одним лицом. В большинстве случаев такой вид собственности распространен среди молодых людей до вступления в брак.

Общей квартиру считают после появления совместного имущества. При этом будут учитываться все члены семьи, которые принимали участие в данной сделке, все они получают равные доли.

Совместная собственность подразумевает отсутствие указания долей. Деление собственности осуществляется в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми. Доли не являются обособленными. Их нельзя разделить и продать по отдельности. В документе о собственности в этом случае указано только одно лицо, но фактически им владеют все. То есть при решении продать квартиру один из собственников обязательно должен получить согласие от других.

По приведенной информации, становиться ясно, что для супругов, переживающих за раздел имущества, приоритетным вариантом будет оформлять жилье в долевую собственность. В случае необходимости ее можно оформить в неравных долях. Если же была оформлена совместная собственность, при разделе имущества придется делать это через суд. Обычно он делит имущество на равные доли, но при предоставлении доказательств мужа или жены о праве на большую часть, решение будет вынесено о делении не в равных долях.

Если жилье приобрели уже в браке, и оформили на мужа или на жену, его также будут считать совместным имуществом. К примеру, если квартира куплена в браке и оформлена на жену, при разводе муж владеет правом на ее половину.

О возврате налога

Когда жилье приобретается в браке, подоходный налог вычитывается с учетом некоторых особенностей. Оно находится в общей собственности мужа и жены, но предоставление налоговых вычетов может осуществляться разными путями, в зависимости от выбранной супругами формы собственности при приобретении жилья.

С целью получить налоговый вычет, нужно обратить внимание на то, что в случае оформления квартиры на одного супруга, а платежных бумаг на другого, в вычете могут отказать.

На заметку: Чтобы подоходный налог был возвращен, нужно будет предоставить бумаги об оплате денежных средств за жилье и праве собственности на него.

Вычет может быть разделен на два супруга при наличии у каждого регулярного официального дохода. Только так можно будет вернуть налог.

Можно запросить возврат налога полностью на одного супруга. Тогда у другого будет возможность использования вычета в будущем.

Права на получения выплат вычета

Если жилье оформили в совместную собственность, на получение выплат могут рассчитывать оба супруга или один из них. Последний случай подразумевает необходимость написания вторым из супругов отказа получать выплаты в пользу другого.

При оформлении квартиры в долевую собственность, каждый супруг получает отдельную выплату, которая соизмерима с принадлежащей долей.

Общее правило определяет размер вычета для одной квартиры в 200 тысяч рублей. Стоимость жилья делят пропорционально долям. Так определяется вычет на каждого супруга только при стоимости квартиры не более 2 миллионов рублей. Если стоимость превышает указанную, на каждого супруга будет вычтено 2 миллиона рублей, умноженного на его долю.

Читайте так же:  Когда и как подать иск о разделе нажитого имущества после развода

При нахождении супруги в декретном отпуске у нее отсутствуют доходы облагаемые налогом, значит, в это время ей не будет возврата НДФЛ. Однако свое право супруга сохранит в будущих сделках купли-продажи любой недвижимости.

Когда супруги покупают квартиру не в первый раз, в случае получения одного из супругов максимального размера выплат раньше, возможность получить полный вычет в этот раз имеется у второго супруга.

Брачный договор

В нем будет прописано, кому останется квартира при разводе. При этом не учитывается, кто из супругов платил за нее при покупке.

Также брачный договор будет содержать информацию о наличии или отсутствии права передачи жилья ребенку несовершеннолетнего возраста с правом проживания в ней кого-то из родителей, пока ребенку не исполнится 18 лет, а также о необходимости осуществлять снятие одного из супругов с регистрационного учета при разводе.

Благодаря брачному контракту деление имущества при разводе может пойти по нестандартному пути. Однако и этот документ можно признать недействительным. Во избежание такой ситуации следует учитывать некоторые правила при его заключении.

В первую очередь, нельзя составлять брачный договор в случае постановки одной из сторон в ущемленное положение условиями, которые хочет включить в договор другая сторона. При наличии таких условий, можно оспорить договор в суде.

Оформление семейной ипотеки

Большая часть российских банков выставляет следующие требования для семьи, решающей купить квартиру в ипотеку:

  • возраст от 18 до 60 лет;
  • наличие гражданства РФ;
  • стаж работы на последнем месте от 6 месяцев;
  • наличие дохода семьи не ниже прожиточного минимума;
  • необходимость для семьи в улучшении жилищных условий.

Если все правила соблюдены, можно собирать документы. Из них потребуются:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей).
  2. Свидетельство о браке.
  3. Документы о собственности (при ее наличии).

При необходимости банком могут быть потребованы дополнительные сведения. Кроме оригиналов документов потребуются их копии.

Также потребуется внесение первоначального взноса. Процент в каждом банке будет разным. Средний взнос составляет 10-30 процентов.

Жилье, которое было куплено под ипотеку, будет иметь обременение банка, пока долг до конца не оплатят.

Ипотеку можно оформить в совместную собственность или на одного супруга.

Можно оформить ипотеку на двух супругов, а права собственности зарегистрировать на одного, или наоборот, ипотека может быть оформлена на одного человека, а права собственности — на двоих. При любой ситуации во время развода будет распределение долгов между мужем и женой в равных долях.

[1]

Если супруги хотят, можно составить брачный договор, прописав в нем, кому будет принадлежать жилье после развода, и кто будет осуществлять ежемесячные платежи.

Требуемые документы

Перед тем, как оформить в совместную собственность супругов жилье, нужно подготовить следующие документы:

  1. Паспорта супругов, свидетельства о рождении детей.
  2. Военный билет, если кто-то проходит воинскую службу.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Доверенность, если сделку проводит доверенное лицо.
  5. Согласие от одного из супругов, если жилье покупается с правом собственности на одного супруга.

На кого оформить жилье?

Так на кого же из супругов оформлять жилье? Как лучше поступить? По закону при оформлении жилья в совместную собственность, и муж, и жена имеют равные права на его долю (ст. 39 п.1).

Распределение долей будет зависеть от наличия или отсутствия брачного договора или другого вида сделки, на основании которого одному из супругов может быть выделена большая доля (дарственная и так далее). Если перечисленные имеются, доли будут распределены согласно этим документам.

Если же жилье приобретается с «нуля» на средства, которые были накоплены обоими супругами, доли при регистрации вообще можно не указывать, в договоре просто указывают, что жилье покупается в совместную собственность. В данной ситуации и муж, и жена будут официальными собственниками квартиры.

[3]

Что будет с квартирой после развода, при ее оформлении на одного супруга?

Если жильем владеет один супруг, при разводе оно останется при нем. При несогласии второго супруга можно подать иск в суд, подробно описав причину признания доли или проживания.

Каждый случай индивидуален. Если квартиру приобрели в браке, но записали на одного супруга, нужно будет доказать свои права предоставив, например, выписки из совместного счета, с которого были перечислены деньги на оплату квартиры.

Если муж или жена приобрели квартиру по дарственной или по наследству, она не подлежит разделу.

Требуется ли согласие или отказ на продажу от жены/мужа?

Не нужно предоставлять согласие на продажу квартиры от второго супруга в следующих ситуациях:

  1. Квартира была получена по наследству или в дар.
  2. Супруг приобрел жилье до вступления в брак.
  3. Квартира была приватизирована на одного из супругов, а второй дал на это согласие.
  4. Наличие брачного контракта с указанием пунктов согласия или отказа.

В иных случаях при приобретении квартиры в совместную собственность, наличие отказа или согласия необходимы. Их обязательно нужно заверить у нотариуса.

В нотариальной конторе в таком случае нужно подать заявление. Нотариус подпишет соглашение с указанием сроков действия согласия или отказа. Эту бумагу вместе с остальными собранными документами подают в регистрационную палату.

Потребуется ли доверенность?

Необходимость в доверенности существует в случае невозможности мужем или женой представлять свои интересы. Например, по причине длительной болезни, нахождения квартиры в другом районе.

Видео (кликните для воспроизведения).

В таких случаях муж или жена может дать право полностью распоряжаться от своего имени.

Источники


  1. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

  2. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.

  3. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
  4. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.
Покупка квартиры в браке на одного из супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here