Понятие о кадастровом плане земельного участка основные данные

Самое важное на тему: "Понятие о кадастровом плане земельного участка основные данные" с точки зрения профессионалов.

Понятие о кадастровом плане земельного участка: основные данные

При оформлении в собственность недвижимость, в нашем случае землю, или совершении иных сделок с нею, необходимо иметь пакет правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что данный объект недвижимости действительно существует и состоит на государственном учете.

Одним из таких документов является кадастровый план объекта, в частности, земельного участка. Он представляет собой документ, содержащий чертеж участка и словесное описание объекта, его границ и его наполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Если вы решили приобрести в собственность землю или продать ее, то, прежде всего, нужно получить кадастровый план участка.

А для этого сначала нужно провести размежевание, т. е. определить его границы.

В конечном документе должны быть:

  1. Общие данные.
    В план вносят наименование органа, где участок состоит на кадастровом учете, номер, под которым зарегистрирован план, где расположен участок, общая площадь, указывается его границы и границы соседних участков, собственник;
  2. Чертеж участка;
  3. Описываются границы участка, сам участок, его составные части, приводятся сведения общего характера о тех наделах, которые с ним граничат.

Если план участка составляется для постановки его на учет, то документ составляется в двух экземплярах.

В зависимости от того для какой цели составляется, какие сведения содержит, можно выделить несколько видов кадастровых планов:

  1. Кадастровая карта, которая содержит информацию о наделе, выраженную чертежом и текстом;
  2. Дежурная карта.
    В ней содержится информация, где расположен земельный участок, территориальные зоны; Сведения приводятся так же в виде чертежей и словесной информации;
  3. Производные карты.
    В этом виде планов содержатся сведения о земельном фонде в целом, о том какие процессы происходят на данной территории, включая экономические и социальные, природные. Информация приводится так же графически и текстом;
  4. Публичный кадастровый план земельного участка.

По сути своей – это карта. Называется она – единая кадастровая карта. Размещена эта карта в интернете, где каждый может получить к ней доступ.

Обратите свое внимание на то, что используя эту карту, вы можете получить все нужные вам сведения о том или ином участке, не выходя из дома.

При этом не имеет значения, в каком уголке нашей страны участок находится. В сведениях, которые содержит данный ресурс, есть информация о том, где находится участок, его границы, стоимость его, статус и т. д.

Определить территориальное расположение участка можно по приведенному кадастровому номеру. Он же укажет вам, в каком отделении Росреестра участок состоит на учете.

[1]

Как получить?

Кадастровый план можно получить в Кадастровой Палате, иначе говоря, в Росреестре.
Для получения плана нужно подать заявку по установленной форме, предоставить уточненные данные по земельному участку.

При оформлении заявки нужно указать способ доставки и количество экземпляров. Учтите, что доставка осуществляется за счет получателя.

К заявке (заявлению) нужно приложить следующие документы:

  1. Решение в двух экземплярах о том, что в правоустанавливающие собственность на земельный участок вносятся изменения. Решение выдает соответствующий орган власти;
  2. План размежевания участка;
  3. Квитанцию об оплате.

Каждый документ принимает работник Палаты и заверяет их своей подписью. Он же выдает заявителю расписку о том, что документы приняты. В расписке должны быть указаны служебные телефоны и номер отделения Кадастровой Палаты.

Документы регистрируются, и на каждом проставляется его регистрационный номер и дата его приема. Учтите, что в представляемых документах не должно быть помарок, подчисток, исправлений.

Документы, представляемые местной властью, должны быть скреплены печатью. Срок ответа на поступившее в Кадастровую Палату заявление составляет один месяц. Ответ заявитель может получить лично, почтой, нарочным (курьером).

Но поскольку данный документ оформляется при постановке участка на учет, а земля состоит на учете в особом Федеральном управлении, которое занимается картографией, кадастром, единым учетом земли, то получить его можно и в данном управлении.

Для того чтобы получить план в электронном виде, вам нужно зарегистрироваться на едином портале госуслуг. Затем из личного кабинета заказать услугу – кадастр недвижимости, предоставление данных.

Потом нужно оформить заявку, сообщить требуемые сведения, включая сведения о себе. Ответ на запрос вы получите в течение 5 дней. В электронном виде стоимость услуги – 50 рублей для физического лица.

Срок действия

Законодательством не определен срок действия кадастрового плана. Он будет иметь законную силу до тех пор, пока не возникнет необходимость внести в документ дополнения или изменения. Они вносятся в порядке, установленном законом.

Оформление

Для оформления кадастрового плана лучше всего обратиться в ФУКК. При наличии плана вам выдадут копию его в установленный срок. Если план отсутствует, то придется его составить.

Для этого нужно подать в ФУКК заявку. К ней приложить:

  1. Ваш паспорт, его копию;
  2. Документы на землю;
  3. Копию кадастрового плана, полученную в той администрации, где участок территориально находится;
  4. Акт согласования.
Читайте так же:  Безвозмездность договора поручительства

Теперь подробней по каждому пункту. При совершении любых юридических действий требуется наличие личных документов, в частности, паспорта. Под документами на землю подразумеваются результаты межевания участка, замер его, разметка границ, карта, план.

То есть сначала придется провести межевание участка. Для межевания нужно пригласить специалистов ФУКК. Полученные в результате их работы документы называются техническими и служат основанием для оформления постановки участка на учет и составления кадастрового плана.

В администрации нужно получить копию плана района, на территории которого находится ваш участок. Копия понадобится при определении границ вашего участка и соседних.

Со всеми владельцами соседних участков нужно согласовать границы. Для этого и служит акт согласования. Акт оформляется в письменном виде. Кстати, если хоть один из них откажется, то кадастровый план оформить не удастся.

Все собранные документы необходимо заверить в районной администрации. После этого готовые документы подаются в ФУКК. В установленный срок на руки будет выдана копия плана. Учтите, что оригинал на руки не выдают.

Скачать фото образец кадастрового плана на земельный участок.

Стоимость оформления зависит от сложности работ по составлению плана. Если кадастровый план на участок уже имеется, то придется уплатить только госпошлину.

Она небольшая, от 200 рублей для физического лица и 500 рублей для юридического.

Если придется определять границы участка, то есть заниматься межеванием, то стоимость может вырасти и составить порядка нескольких тысяч рублей, от 5 до 20 тысяч, в зависимости от сложности и объема работ.

Составление

В кадастровый план входит чертеж участка, его описание, включая сам участок и его границы.

На первом этапе составляют договор, производят оплату. Затем анализируют документы, связанные с участком.

После этого проводят исследование участка, геодезическое, картографическое и т.д. На последнем этапе полученные данные сводят в единый документ, в который входит подробное словесное описание надела и его чертеж.

Земельный участок может изменить свой статус. Например, из участка, предназначенного для сельского хозяйства стать участком под строительство. У него может смениться собственник, могут измениться границы, состав самого участка. Вместо сада, к примеру, выстроят жилой дом.

Для этого сначала подается заявка в Кадастровую Палату. К ней необходимо приложить правоустанавливающие документы на участок.

Далее проводится повторное исследование самого участка. Его проводят либо специалисты палаты, либо привлеченные организации, имеющие соответствующую лицензию.

После завершения исследований, которые включают в себя и картографический и геодезический анализ участка, проводят изучение документов, связанных с участком и, если есть необходимость, согласование с органами власти. По завершению всего комплекса работ составляют кадастровый план.

Кадастровый план, в нашем случае земельного участка, документ, который нужно иметь каждому владельцу недвижимости, поскольку он подтверждает существование недвижимости де-факто и де-юре.

Процесс его составления, правда. может затянуться, порой до полугода. Но все же стоит потратить время и деньги, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с осуществлением сделок или имущественных споров, связанных с отсутствием юридического обоснования существования земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кадастровое назначение земель

Как правильно изменить кадастровое назначение земель. Кадастровое назначение земель – это вид разрешенного использования земельных участков. Одна из основных технических характеристик кадастрового учета. Для владельца она означает, право использовать землю по строго определенному назначению:

  • как использовать земельный участок;
  • что строить на нем, а что нет и т.д.

Кроме того, именно этот критерий сильно влияет на определение кадастровой стоимости земельного участка. Посмотреть кадастровое назначение земель вы можете на Публичной кадастровой карте, представленной на нашем сервисе. Найдите участок по кадастровому номеру или просто вручную и вам будет предоставлена основная учетная информация по вашему объекту.

Как поменять кадастровое назначение земли:

  1. Собственник или доверенное лицо (придется оформить доверенность нотариально) обращается с заявлением в органы госвласти или местного самоуправления. Максимум через месяц решение будет принято.
  2. С этим решение идите в ближайшее отделение Росреестра с просьбой внести изменения (будет выполнено в течении 10 рабочих дней).

Для получения официальных документов, содержащих сведения о земельном участке обращайтесь сюда. Это будет удобно и быстро для вас.

Общие понятия и основные положения земельного кадастра

Сбор и систематизация сведений о земле осуществляется по единой методике и определенной системе, в полной мере и на достаточном уровне обеспечивая характеристику земельного фонда по следующим направлениям:

1. Учет природного положения земель. При этом подразумевается, что каждое земельное угодье, земельный участок, массив, территория, землепользование характеризуются климатическими условиями, почвами, рельефом, растительным покровом, биоклиматическим потенциалом местности. Каждый из этих факторов в отдельности и комплексно оказывает существенное влияние на состояние окружающей среды, рост и развитие растений, на величину и качество сельскохозяйственной продукции, на Размещение объектов строительства, на режим использования и охраны земель и т. д.

2.Хозяйственное состояние земель. При этом устанавливается организационно-территориальное положение земель, которое включает местоположение земельных угодий, участков, массивов и землепользовании в целом относительно различных сфер деятельности и экологически устойчивых ландшафтных территорий. Изучаются сервитуты и обременения земельных территорий, конфигурация и компактность размещения земельных участков, а также зоны их расположения. По этим параметрам производит я сбор и изучение сведений о хозяйственном положении земель.

Определяются виды и формы хозяйственного использования земельного фонда в зависимости от:

Читайте так же:  Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

1. распределения земель по видам и формам собственности и по субъектам права на нее;

2. распределения земель по целевому назначению, или по категориям земель, т. е. сведения о том, в чьем пользовании находится земля, как используется, какова степень пригодности ее для использования в соответствии с естественноисторическими свойствами этих земель;

3. распределения земель по видам, подвидам и классам угодий;

4. распределения и классификации земель по определенным природным признакам, имеющим существенное влияние на их пригодность для использования в различных отраслях народного хозяйства, т. е. сведений о качественном состоянии земельных угодий (в сельском хозяйстве — об уровне плодородия почв и степени пригодности их для выращивания той или иной сельскохозяйственной культуры; в строительстве — по степени пригодности и надежности водно-физических, гидрогеологических, геологических свойств почвогрунтов для производства строительных работ и т. д.);

5. установленной степени экономической эффективности производства в зависимости от использования земель в отраслях народного хозяйства, т. е. сведений об урожайности сельскохозяйственных культур валовой продукции, валовом, чистом и дифференциальном доходе, стоимости и себестоимости продукции, затратах труда и материаль­ных средств на освоение земельных участков и выращивание урожа­ев, а также сведений о фондовооруженности, фондообеспеченнос­ти, энергетической оснащенности, о количестве и видах вносимых удобрений и т. д.;

6. изученности имеющихся сведений о качественной и экономической оценке земель, об оценке стоимости земельных участков, о состоянии налогообложения, арендной платы за землю и величине нормативной цены земли.

Нормативно-правовое положение земель, основой которого являются Конституция Российской Федерации, Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации и другие законодательные акты. Правовое положение отдельных земельных участков и землепользовании в целом определяется правом (собственность, владение, пользование, аренда) на тот или иной земельный участок. Нормативное состояние земель определяется условиями, порядком использования и охраны земель, а также их предоставлением для различных хозяйственных нужд, т. е. осуществляется сбор и изучение сведений о правовом характере объекта производства работ.

Экологическое положение земельных участков, показатели которого характеризуют состояние окружающей среды, степень ее загрязнения, источники экологически негативных процессов, т. е. сбор, систематизация и обработка сведений о степени загрязнения воздуха, воды, почвы, растительности, подстилающих пород, характере такого загрязнения, мероприятиях по охране земель и окружающей среды от воздействия загрязняющих и отравляющих источников, степени экологической безопасности прилегающих агроландшафтов и др.

Энергетическое состояние земель на прилегающих агроландшафтах, которое характеризует степень насыщенности почв питательными веществами, упругость, прочность и устойчивость почвогрунтов водно-физическое и агрохимическое состояние почвенного покрова и ряд других характеристик энергоемкости поверхности земельного участка.

В этих условиях складывающаяся система земельного кадастра должна соответствовать следующим требованиям.

1.Ведение земельного кадастра должно осуществляться по единой методике, в тесной связи с территориальными и отраслевыми кадастрами.

2.Система земельного кадастра должна быть унифицирована в каждой из его основных частей для всех уровней кадастров — от предприятия, района до федерации.

3.Ведение учета количества и качества земель целевого назначения должно осуществляться одновременно с классификацией земель по угодьям, категориям пригодности по их экологическим, технологическим и градостроительным свойствам.

4.Оценка земель различного целевого назначения должна завершаться установлением для каждой-категории земель конкретной системы натуральных, стоимостных и относительных показателей с целью обеспечения наиболее эффективного использования земель и установления платы за них.

5.Обоснование и установление системы качественных показателей, связанных с охраной земель, целесообразно осуществлять на основе комплексного подхода к угодьям как к сложным природным образованиям с учетом их зональной и региональной особенности.

6.Признание статуса юридических документов за земельно-кадастровой документацией.

Виды земельного кадастра

1. Основной (первичный) земельный кадастр обеспечивает получение первоначальных сведений о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель и оформление на этой основе исходных кадастровых документов. При реализации этого вида кадастра собирают, анализируют и систематизируют все имеющиеся материалы и документы, содержащие сведения о площадях землепользовании, составе и качественной характеристике угодий, об использовании земель, урожайности культур и т д. Собранные материалы анализируются с точки зрения достоверности и полноты с учетом требований отдельных составных частей земельною кадастра. Затем составляется программа проведения кадастра с указанием вида и объема работ по каждой составной части кадастра. Затем проводят работы по регистрации землепользовании, учету и оценке земель.

2. Текущий земельный кадастр связан с необходимостью своевременного выявления и внесения в земельно-кадастровые документы сведений об изменениях, происходящих в распределении, качественном состоянии и использовании земель после проведения основного земельного кадастра. Текущий кадастр направлен также на выявление и устранение ошибок в первоначальных записях и внесение дополнительных сведении в соответствии с неизменно возникающими новыми требованиями. При этом учитываются только законные изменения. Все незаконные изменения — захваты, передача земель, смена видов пользования — в кадастре не отражаются, а принимаются меры по их устранению. При текущем кадастре детальные обследования проводятся лишь на той части территории, где отмечены какие-либо изменения.

Цель, задачи и содержание земельного кадастра

Основной целью земельного кадастра является — создание организацион­но-территориальных, экономических, социальных, правовых и экологи­ческих условий, обеспечивающих рациональное использование и охрану всех земель общего земельного фонда Российской Федерации, защиту прав собственников земли, землепользователей и землевладельцев, объектив­ный подход к установлению платного землепользования и функциониро­вание земли в гражданском и рыночном обороте.

Земельный кадастр содержит данные об объектах (земельных участках) и субъектах (гражданах, юридических лицах) земельной собственности, землепользователях, арендаторах, о целевом назначении земли, характе­ре ее использования, местоположении земельных участков. Запись этих дан­ных производится в регистрационных документах на основании решения компетентных органов власти о предоставлении земельных участков с оп­ределением их границ на местности, после оформления и выдачи доку­ментов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования и аренды на земельный участок, т. е. правоустанавливающих документов.

Читайте так же:  Налог с продажи недвижимости для юридических лиц

В земельном кадастре также содержатся сведения о качественном со­стоянии земель. Учет качественных характеристик производится по при­родным признакам на основе данных, полученных в результате проведе­ния классификации земель по категориям пригодности и использования, классам и подклассам, агропроизводственным группам, а также в резуль­тате земельно-кадастрового районирования, зонирования оценочных тер­риторий агроландшафтов. При этом учитываются их природные (естествен­ные) свойства и признаки (механический состав почв, подстилающие по­роды, рельеф, негативные процессы (эрозия, дефляция, засоление, солонцеватость, каменистость, переувлажненность, заболоченность и т. д.), технологические, градостроительные, экологические, энергетические и другие свойства.

Видео (кликните для воспроизведения).

С использованием количественной и качественной характеристик в зе­мельном кадастре каждому земельному участку, группе почв или почвен­ной разновидности дается качественная оценка земельных угодий в бал­лах, что определяет сравнительную ценность (бонитировку) земель по их природным (естественноисторическим) свойствам.

Таким образом, общее содержание земельного кадастра заключается в решении следующих вопросов, которые являются его составными частями:

1) межевание (определение границ з.у.);

2) количественный учет земель;

3) учет земель по качественным признакам;

3)качественная оценка (бонитировка) земельных ресурсов;

4)экономическая оценка земельных ресурсов;

5)формирование земельно-кадастровой документации;

6)осуществление земельной регистрации.

В связи с углублением рыночных отношений в сфере земельной соб­ственности и землепользования земля стала выступать не только как объект хозяйствования, но и как объект недвижимого имущества с вовлечением ее в гражданский и рыночный оборот и применением в отношении нее всех имеющихся экономических рыночных атрибутов: нормативной цены земли, земельного налога, арендной платы за землю, разрешения различ­ных сделок с землей. В этой связи земельно-кадастровая информация долж­на стать основой для проведения оценки стоимости земельных участков как объектов недвижимого имущества и нормального функционирования их в гражданском и рыночном обороте.

Последнее изменение этой страницы: 2016-06-23; Нарушение авторского права страницы

Виды учета земель.Земельно-кадастровые единицы и элементы.

Учет земель, является составной частью земельного кадастра, специфика методов его ведения обусловлена особенностями объекта – земли как средства производства

Учет земель имеет основной (первичный) и текущий (последующий) характер.

[3]

Целью первичного (основного) учёта земель является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.

Текущий учет земель заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после проведения основного земельного учета, текущий учет обеспечивает поддержание земельно-кадастровых данных на уровне современности.

Каждое угодье состоит из отдельных контуров. КОНТУРЫ И УГОДЬЯ ЯВЛЯЮТСЯ ЕДИНИЦАМИ УЧЕТА.

Земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. В зависимости от различных природных условий (характера увлажнения и пр.), качественного состояния, и хозяйственного использования выделяют подвиды угодий.

Отдельно учитываются неиспользуемые угодья: овраги, пески, свалки, полигоны отходов, участки консервации и др.

Характеристика земельного фонда по категориям земель и по формам прав собственности, владения и пользования земельными массивами основывается на определенной системе земельно-кадастровых единиц — земельных участков, находящихся в собственности, владении, пользовании или аренде, отграниченных на местности, имеющих однородный правовой режим.

Кроме участков к учетным кадастровым единицам относят и территориальные зоны, под которыми понимают:

-зоны особого режима использования —

-зоны категорий и состава земель

-зоны нарушенных земель

Источники земельно-кадастровой информации.Виды земельно-кадастр. документации

Источники кадастровой информации. 1)Сьемки: аэрофотосъёмка,наземная. Спутниковый метод –метод дистанционного зондирования, радио локация. Метод-прим. для решения задач топографии, картографии территории. Осно-ся на испо-ии длин волн различного диапазона, имеют св-ва проникать в земной покров 2)Обследования и изыскания . позволяют выявить фактическое состояние земель(зем.угодий) А)агрохоз-ые – дают сведения почв и хоз. использовании.Б)планова-кортографическиематериалы. 4)Текстовые источники :правоустанавливающие и правоудостовиряющие документы. 5) Кад-ая деятельность (кадастр.работы) – деятельность кад. инженеров по подготовки сведений об необходимости внесения в ГКН; межевой план для ЗУ; тех. план для ОКС; акт обследования 6) мониторинг земель с 1971г. Стокгольмская конференция ОНН по мониторингу земель- термин мониторинг земель

При земельном кадастре ведется сᴨец. земельно-кадастровая документация, которая включает различную информацию. Кадастровую информацию можно разделить на следующие виды: 1. По назначению: статистическая, отчетная, справочная. 2. По условиям доступа: открытая, ограниченная, закрытая.3. По месту формирования: внешняя, внутрисистемная.4. По виду представления: бумажная, электронная.5. По стеᴨȇни обработки: ᴨȇрвичная, преобразованная.6. По способу отображения: текстовая, графическая.

В свою очередь земельно-кадастровые документы в зависимости от содержания и назначения подразделяются на основные, вспомогательные, ᴨȇрвичные и документы, являющиеся основанием для ведения кадастра.

8.статистическая обработка земельно-кадастровой информации. Земельно-кадастровые работы связаны с большим объемом информации, где не существует функциональной зависимости между варьирующими факторами. Исследования в земельном кадастре не могут успешно развиваться без математической обработки материалов о природных свойствах почв, интенсивности ведения земледелия и плодородия сельскохозяйственных культур. В частности научной основой бонитировки почв являются достоверные данные о свойствах почв, коррелирующие с урожайностью сельскохозяйственных культур.
Статистика определяется как собирание, представление, анализ и интерпретация числовых данных. Собирание информации происходит с помощью наблюдений, представление – с помощью группировок, обобщения сводок. Информация представляется в виде таблиц. Анализ – это нахождение взаимосвязей между явлениями, интерпретация заключается в выражении статистических зависимостей, закономерностей. Предметом статистического изучения выступают совокупности – множества одно-качественных варьирующих явлений, т. е. множества явлений, объединенных общим качеством, представляющих собой проявление одной и той же закономерности и отличающихся по своим характеристикам.

Читайте так же:  Продать дом под материнский капитал документы

Составление отчета о наличии и распределении земель муниципального района.

Система платежей за землю.

Одна из важнейших составных частей механизма экономического регулирования земельных отношений — платность пользования землей. Законодательство РФ предусматривает такие формы платы за землю, как земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли.Закон Российской Федерации «О плате за землю» был принят на первом этапе земельной реформы — в 1991 г.

Последнее изменение этой страницы: 2016-08-14; Нарушение авторского права страницы

Кадастровый план: позаботьтесь о своих правах на участок земли

Еще в давние времена люди научились разделять участок земли, который считался их собственностью, между членами общины или семьями. В наше время так же многие владеют недвижимым имуществом – земельным участком. Права на него закрепляются в кадастровом паспорте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Сегодня уполномоченное государственное учреждение «Кадастровый учет» осуществляет ряд действий, внося в государственный реестр собранные сведения о конкретном объекте. За счет этого создается так называемый кадастровый план.

Что это такое?

Кадастровым планом называется детальная карта небольшой местности, на которой отображена вся информация, собранная в документации государственного земельного кадастра. Для этого могут применяться как графические, так и буквенных обозначения.

Таким образом, у каждого отдельного участка земли есть какие-либо характеристики, с помощью которых его можно выделить среди остальных.

В кадастровом плане должны присутствовать следующие сведения:

  • Номер участка в кадастровом реестре;
  • Место, где он находится;
  • Площадь территории;
  • К какой категории относится земельный участок;
  • Разрешенные направления для использования земли;
  • Точное описание смежных границ;
  • Детальное описание какой-либо отдельной части, несущей важное значение;
  • Нормативная стоимости земли. Она рассчитывается на момент осуществления той или иной сделки.

Кадастровый план России состоит из нескольких пунктов.

Первый раздел содержит общие сведения о названном участке земли, а также всю соответствующую информацию. Он разрабатывается и оформляется исключительно с помощью текста. Кроме того, в нем же указывается название учреждения, отвечающего за ведение земельного учета.

К тому же в этот пункт записывают дату составления документов с присвоенным номером при регистрации, номер участка с местонахождением, размер площадь (обязательно принимается во внимание межевание), приблизительная площадь, границы участка, подтверждение права на недвижимый объект и цель проведения кадастра.

В следующем разделе предоставляются сведения лишь о границах. Он может быть представлен в виде не только плана, но и схематического рисунка или графического изображения.

Третий пункт состоит из детального описания границ и границ каждого смежного земельного участка. Его составляют лишь в текстовом виде. Четвертый раздел – текст с данными о частях, на которые разделен участок.

В пятом разделе приводится схематический план границ определенной площади земли. Его составляют в схематическом виде.

Существующие виды

В наши дни специалисты различают несколько типов кадастровых планов. Тип каждого плана определяется в соответствие с теми задачами, для решения которых его планируют применять.

Таким образом, выделяют кадастровый план на земельный участок и отдельный план на объект капитального строительства, находящегося в пределах этой территории.

Выделяют следующие разновидности кадастровых планов:

  1. Межевой план;
  2. Технический план дома;
  3. Технический план комнат;
  4. Технический план сооружения;
  5. Технический план незавершенного строительства.

Под межевым планом понимается документ, разработанный на основе готового кадастрового плана и соответствует конкретной территории либо выписке из государственного кадастрового реестра о земельном участке.

[2]

В нем отражается информация об участке при выполнении различных кадастровых работ. Он используется при подготовке всей необходимой документации.

Технический план домов, а также помещений и разнообразных сооружений представляет собой документ, который требуется для постановки какого-либо объекта недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, он нужен для внесения любых изменений о нем в общую документацию.

Так же в нем присутствуют данные об этом объекте, которые нужны для осуществления его постановки на учет.

Какой порядок ведения государственного кадастра недвижимости — читайте тут.

Зачем и для чего нужен?

Кадастровый план представляет собой официальный документ, относящийся к составляющим Государственного кадастра. С помощью него демонстрируются все территориальные данные по конкретному земельному участку.

Такой документ следует предоставлять при осуществлении государственной регистрации данного участка, а также для проведения целого ряда разных сделок, к которым относятся купля с продажей, аренда и другие.

Такой план используется при осуществлении различных действий, осуществляемых с целью расчета точной стоимости участка земли с конкретной площадью. Он требуется для налогообложения и установления суммы, которую предстоит сплачивать за аренду. Кроме того, кадастровый план может понадобиться для других целей, предусмотренных действующими законами.

Таким образом, вся документация, как правило, применяется при осуществлении оценочного зонирования территории, необходимого для вычисления нормативной стоимости участка земли. Последняя учитывается при проведении расчета налога на недвижимое имущество, а именно – земельный участок.

Читайте так же:  Злостное уклонение от уплаты алиментов

Помимо этого, информация служит при определении его выкупной цены в той ситуации, если муниципальная или же государственная организация намерен передать землю во владение юридическому или гражданскому лицу на платной основе. Какие функции кадастра — читайте здесь.

Как читать?

Кадастровый план территории отдельного земельного участка отражает всю нужную информацию о нем. Для более удобного чтения документа его составляют из нескольких разделов, каждый из которых специально размещают на отдельных бланках.

Их нумеруют соответственно с последовательностью. В результате сверху в бланке должно быть указано наименование раздела, его назначение и номер самого бланка.

Так, в первом бланке можно изучить измерения земельного участка. На специальном листе, отведенном для второго бланка, в графических изображениях приведена информация о нескольких частях территории участка, а также их границах. Для удобства расшифровки плана чертежи частей не накладывают друг на друга с целью предотвращения возможной перегрузки.

Третий бланк состоит из текста, осведомляющего о характерных особенностях частей участка и разнообразных обременениях. На следующих двух бланках, представленных в схемах или чертежах, в графическом и текстовом виде отражаются границы земельного участка и частей, из которых он состоит.

Обычно здесь указывается информация, не описанная во втором бланке. Кроме того, в пятом пункте можно узнать номер любого смежного участка и об ориентирах местности, использующихся для определения границ территории.

Этот бланк оформляется в текстовой форме.

В пятом разделе можно узнать, на каком расстоянии друг от друга находятся углы. Благодаря шестому бланку геодезисты быстро обозначают координаты каждой поворотной точки границы земли, по которым на местности обозначается местонахождения участка.

Трехзначные числа на страницах второго бланка являются номерами точек. Верхняя часть схем и чертежей – это северное направление, а нижняя – южное. Расстояние рассчитывается согласно указанному численному масштабу.

Что обозначают красные линии?

Красные линии на схематические изображения и разнообразные чертежи кадастрового плана наносятся для обозначения границ, отделяющих территорию конкретного земельного участка от остальных смежных участков.

Кроме того, по желанию его владельца или пользователя, при составлении такого плана с помощью линий красного цвета земля может быть разделена на несколько частей. Как правило, такая процедура проводится в случае необходимости наличия условных обозначений для проведения целого перечня операций.

Посмотреть, как он выглядит вы можете на примере.

Чем отличается кадастровый план от паспорта?

Кадастровый паспорт и кадастровый план – это совершенно разные документы, не одно и то же, которые обладают большим количеством отличий. В чем разница между ними посмотрим дальше.

Так, кадастровым паспортом называется выписка из государственного кадастра. Это один из нескольких элементов, составляющих действующую систему проведения учета всех недвижимых объектов в стране. Он обязательно нужен при регистрации прав человека на землю.

В таком документе упомянуты главные характеристики участка, поэтому его используют для проведения перечня сделок, связанных с ним.

В кадастровом плане присутствует информация как в текстовом, так и в графическом виде. Он необходим для определения границ участка, расчета его стоимости, а также для определения размеров налогообложения.

Поговорим о выписке

Выписка из кадастрового плана, как правило, требуется разными организациями при составлении и редактировании целого перечня документов, которые требуются при проведении операций, связанных с землей. В этот документ из кадастрового плана обязательно должны входить такие формы:
  1. Общая информация о земельном участке, состоящем на учете в кадастровом квартале;
  2. Лист с выполненным чертежом земельного участка;
  3. Схематическое изображение расположения зданий и построек, находящихся на этой земли;
  4. Описание точного расположения границ с остальными участками;
  5. Общие данные с детальным описанием местонахождения границ сооруженных недвижимых объектов, предназначающихся для землеустройства с другими объектами кадастрового деления;
  6. Информация о каждом пункте опорной межевой сети.

Выписку можно сделать, обратившись в местный государственный орган, который ведет кадастровый учет.

Кадастровый план земельного участка не имеет четко установленного времени действия. Поэтому его считают действительным до тех пор, пока границы полностью соответствуют настоящей информации. Затем необходимо провести ряд работ по созданию нового межевого плана, чтобы изменить ранее оформленный кадастровый план.
Очень важное видео по теме кадастрового паспорта! Обязательно к просмотру!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.

  2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  4. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
Понятие о кадастровом плане земельного участка основные данные
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here