Порядок проведения межевания земельного участка методы и правила оформления

Самое важное на тему: "Порядок проведения межевания земельного участка методы и правила оформления" с точки зрения профессионалов.

Как проводится межевание земельного участка — документы, сроки, стоимость

Здравствуйте. В этой статье я опишу как и кем проводится межевание участка, сколько оно стоит и что делать после.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка, который нужно подать в Росреестр для внесения границ в кадастр недвижимости.

[3]

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Важное отступление: многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

[1]

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Как выкупить часть земли у соседей — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

С 4-мя повторными точками

С 6-ю поворотными точками

Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

Кадастровый инженер отдаст межевой план.

Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

Читайте так же:  Раздел имущества квартиры в ипотеке

Образец межевого плана

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как провести межевание земельного участка самому?

    Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка самому?

    Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

    Процедура узаконивания земельного надела начинается с проведения межевания. Это комплексная услуга, оказываемая специализированными организациями, целью которой является точное определение границ участка и отделение его от смежных наделов. В дальнейшем, на выделенный в натуре надел составляется межевой план, на основе которого оформляется кадастровый паспорт.

    Вправе ли собственник провести межевание земли самостоятельно? Можно ли обойтись при установлении границ земельного участка без привлечения сотрудников геодезической организации? Рассмотрим далее.

    Как сделать межевание участка самому

    Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

    Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

    Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

    Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

    Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

    • документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
    • справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
    • подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
    • документ, удостоверяющий личность.

    В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

    Порядок проведения межевания земельного участка

    Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

    Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

    Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

    • документы о собственности на землю;
    • акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
    • акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

    Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

    Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

    Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены. Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию. Услугу по оповещению соседей можно заказать и в организации, проводящей геодезические работы. Стоимость ее составит 250 руб. за одно уведомление.

    Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

    О новом законе о бесплатном межевании земельных участков читайте тут.

    При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

    • составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
    • ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
    • передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.
    Читайте так же:  Как выписаться из квартиры и прописаться в другую с ребенком

    Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

    Далее идут последовательные этапы:

    • Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
    • Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
    • План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
    • Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
      • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
      • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
      • кадастровый паспорт;
      • план межевания;
      • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

    Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

    Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.


    Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

    Сколько стоит межевание земельного участка

    Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.).

    Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

    • от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
    • от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
    • от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

    Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

    Срок проведения межевания земельного участка

    Уведомление хозяев соседних участков земли должно начинаться не позднее, чем за месяц до проведения работ. Если же найти компромиссное решение с соседями не удалось, и они препятствуют межеванию участка, то необходимо дополнительно их уведомить дважды (с интервалов в две недели), чтобы иметь возможность разграничить землю без их участия. Данное обстоятельство необходимо учесть при расчете срока на проведение межевания.

    Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

    Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

    Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

    Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления

    В понимании границ участка земли подразумевается установка земельной площади, определенной путем межевания согласно Федеральному Законодательству РФ. Площадь земли входит в недвижимую собственность, с которой можно проводить сделки купли-продажи. Все земельные участки должны быть оформлены и пригодны для совершения рыночных сделок.

    Рассмотрим, как оформить границы участка.

    Содержание статьи:

    В каких случаях требуется установление границ земельного участка, и что это дает?

    О межевании и расстановки границ участка земли написано в статье 11.1 ЗК РФ. Процедуру установления границ участка земли необходимо проводить в нескольких случаях:

    1. Для подачи документов в кадастровую службу

    Установка границ определенной территории производится, если в кадастровую службу подают заявление с просьбой уточнить или же изменить границы участка земли собственника, подавшего документы. Подробно указано в ФЗ РФ ст.38 п.7. об установлении границ, требованиях и правилах.

    Очень часто споры между владельцами земельных участков возникают в результате неправильно определенных, на их взгляд, границ.

    Чтобы решить этот спор, достаточно сделать межевание и понять — где, согласно плану межевания, установить забор и метки.

    3. По решению суда.

    Если суд вынес решение об определении границ участка, то собственник должен сделать межевание своего участка земли – вызвать инженера кадастровых работ, который и составит необходимый план межевания участка.

    4. Когда на земельных участках портятся границы

    В том случае, если на границах земельного участка завалился забор, то есть, испорчены межевые точки, собственнику следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек. Вызвать специалиста также придется.

    5. Когда новому собственнику участка нужно узнать, правильно ли установлен забор

    При совершении сделок с землей каждому владельцу требуется знать, правильны ли границы его земельного участка. Для этого следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек.

    Правовая основа и документация для установления границ участков земли

    Урегулирование отношений, которые возникают во время проведения процедуры межевания и установления границ, а также становления собственности на государственный кадастровый учет сопровождается Федеральным Законом под номером 221, утвержденным 24 июля 2007 года. Это — главный документ, регулирующий и контролирующий данную процедуру и работу специалистов.

    Также имеется приказ Минэкономразвития России, принятый 24 ноября 2008 года, под номером 412. Он содержит требования и правила подготовки плана межевания, а также гласит о нанесении расположения меток на границах по территории участков земли.

    Порядок согласования границ земельного участка – этапы установления границ участка

    Действия согласования можно поделить на три этапа.

    Этап 1. Подготовительный

    Он подразумевает такие действия:

    1. Нужно указать всех собственников участков, граничащих с вашим. В этом вам поможет служба государственного кадастра недвижимости.
    2. Если собственники соседних участков дадут вам письменное согласие и подтвердят ваш кадастровый план, то можно произвести согласование границ не на местности, а в кадастровом отделе.
    3. Определить, каков будет порядок установления границ территории земли. Этот порядок устанавливает кадастровый специалист. У него по закону всего два выбора – либо провести собрание собственников участков, либо беседовать с каждым индивидуально.
    4. Уведомить участников собрания о дате проведения встречи, либо назначить каждому собственнику участков определенное время беседы. Назначает кадастровый инженер.
    5. Извещения должны прилагаться к плану межевания и будут являться его неотъемлемой частью.
    Читайте так же:  Исковое заявление о расторжении брака, взыскании алиментов и разделе имущества

    Этап 2. Проведение собрания собственников всех участков

    1. Проверить документы, подтверждающие право собственности земельных участков, у лиц, пришедших на встречу.
    2. Ознакомить явившихся на сбор заинтересованных лиц со всеми документами и с проектом межевания некоторого участка.

    Этап 3. Заключительный

    1. Проверить, где находится акт согласования. Правильное оформление – на обратной стороне чертежа данного участка земли. Если чертеж отсутствует, то подписывать акт не стоит.
    2. Оспорить в судебной инстанции, если же акт подписали без чертежа.

    Список документов для установления или уточнения границ участка земли – что понадобится?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Прежде чем обратиться в кадастровую службу с заявлением, владельцу земельного участка следует подготовить следующие документы:

    1. Паспорт собственника земельного участка, либо его доверенного лица.
    2. Документ, доказывающий собственность земельного участка.
    3. Ситуационный план земельного участка.
    4. Разрешающий документ для изменения сведений в государственном кадастре недвижимости.
    5. Акт межевания территории участка земли.

    Порядок разрешения споров при согласовании местоположения границ участка

    Законом Российской Федерации предусмотрена процедура досудебного урегулирования споров, в ходе которой должны решиться все споры собственников соседних земельных участков путем повторного согласования.

    Владелец участка должен:

    1. Прийти к квартальному – человеку, решающему вопросы вашего района улиц.
    2. Обратиться вместе с ним к соседу и попытаться обговорить мирно, в каком месте следует установить новые границы, по каким причинам они были нарушены.
    3. Взять личное письменное согласие с владельца соседней территории.
    4. Если же собственник против, то попросить квартального написать бумагу, в которой он подтверждает обращение к соседу.

    Если по каким-то причинам спор не удалось согласовать, то дело следует рассматривать в судебной инстанции.

    Судебная практика установления границ земельного участка – каким может быть судебное решение, и что это дает?

    Подавая иск в суд, вы должны учесть некоторые обязательные действия.

    Вам потребуется:

    1. Получить информацию о соседской территории земли в кадастровом отделе.
    2. Запросить в службе выписку о причине, почему не удалось урегулировать спор кадастровому инженеру.
    3. Составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию.
    4. Получить выписку кадастрового инженера.
    5. В качестве ответчика пригласить на заседание суда владельца соседнего участка, с которым необходимо согласовать изменение границ территории. Можно также позвать кадастрового инженера, он сможет разъяснить соседу о правильности своих действий.

    Обычно судья назначает землеустроительную техническую характеристику, которую проведет специалист кадастрового управления, поэтому вам заранее об этом беспокоиться не надо.

    Специалист должен будет установить следующие факты:

    1. Выполнение межевания с постановкой всех уточненных границ территории участка ситуационный план номер 1.
    2. Выполнение межевания с постановкой всех уточненных границ территории участка ситуационный план номер 2.
    3. Присутствует ли наложение участков друг на друга, на какие величины площади имеется отклонение.
    4. По каким координатам требуется восстановить правильную границу между участками.

    Если же кадастровый специалист соглашается с вашим мнением по поводу раздела границы, то, скорее всего, суд вынесет положительное решение и ваше дело станет выигрышным. Если же инженер против, то следует ожидать отказа.

    [2]

    После вынесения решения суда стоит поставить участок на кадастровый учет.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

    Последние новости

    Эксперимент 4-дневной рабочей недели в России — к чему приведет перевод в режим неполной занятости всей страны

    Переход на четырехдневку скоро стартует в пробном режиме. Сокращенную рабочую неделю планируют ввести на некоторых предприятиях России. Расскажем, в чем заключается переход на новую рабочую неделю, почему многие его поддерживают – или, наоборот, высказываются негативно, и обозначим мнение значимых людей в государстве на счет сокращения трудовой недели — и, в целом, экономической ситуации в стране.

    МРОТ с 1 января 2020 года — увеличится ли минимальный размер оплаты труда в России

    Минимальный размер оплаты труда был назван и утвержден в законопроекте Минтруда. Рост минимальной оплаты вырастет в 2020 году на 53% на фоне роста потребительских цен, составляющего 12%. Расскажем о последних изменениях МРОТ в Российской Федерации.

    Новые правила ухода в отпуск и увольнения в России — льготный отпуск, порядок и сроки выплат

    Россияне с октября 2019 года будут уходить и увольняться по-новому. Изменения касаются тех, кто трудится официально и имеет заключенный договор с работодателем. Расскажем подробнее, что изменится. Изменения будут внесены в Трудовой Кодекс РФ в ближайшее время. Документ вступит в законную силу 1 октября 2019 года.

    С понятием межевание земли приходится сталкиваться всем собственникам частных домов, дачных участков.

    Что из себя представляет процесс межевания?

    Межевание земельного участка – многоэтапный процесс, цель которого – установление границы земельного участка.

    Специалистами проводится ряд мероприятий по установлению и закреплению границ территории, геодезическая съемка, а также определение площади и местоположения земельного участка.

    После проведенных работ хозяин участка получает документы со всеми данными о своем участке.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Так ли обязательно это делать и почему?

    По Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости», проводить межевание участка необязательно. Зачем же его тогда делать, да и надо ли?

    Есть ситуации, в которых вам обязательно придется сделать межевание участка. К таким случаям относятся:

    • проведение гражданско-правовых сделок, связанных с данным участком. Это и купля-продажа, и аренда, и дарение. По закону вы, конечно, сможете продать землю и без межевания, но это будет тяжеловато. Мало кто изъявит желание купить участок, не ознакомившись с документами о его точной площади и конфигурации;
    • при оформлении прав собственности вам также потребуется для начала провести межевание. Правда, оформить их можно и в обход процедуры межевания, но тогда в документе указывается: границы участка определены ориентировочно. А это чревато тем, что проводить с этой землей какие-либо сделки будет почти невозможно;
    • разделение земельного участка на несколько долей или объединение его с другим участком. Понятно, что не определяя границ сделать этого не получиться;
    • увеличение или уменьшение площади участка;
    • разрешение земельных споров. Часто возникающие между дачниками споры можно быстро разрешить, если предоставить документы, в которых четко указано где находиться ваш участок, каковы его площадь и границы.
    Читайте так же:  Как продать долю в однокомнатной квартире

    Как проводится сама процедура?

    Процедура межевания проводится лицензированной организацией, с которой вам необходимо оформить договор, а также взять список необходимых документов и установить время проведения межевания.

    Порядок проведения межевания:

    1. Сбор необходимых документов. Обязательно потребуются свидетельство о праве собственности на землю, паспорт правообладателя земельного участка, а также доверенность, если всем этим планирует заниматься кто-то, кроме вас.
    2. Сбор данных об участке. Специалисты изучают предоставленную вами информацию о земельном участке и его границах, а также данные о площади и границах территории соседей.
    3. Уведомление соседей со смежными участками о предстоящей процедуре.
    4. Проведение геодезической съемки. Ваше присутствие или присутствие доверенного лица обязательно, соседей – желательно.
    5. Определение площади и границ, составление карты (плана) земельного участка. Это находится в компетенции геодезистов, проводивших межевание.
    6. Следующий шаг – узнать у геодезистов, когда можно забрать готовый межевой план и прийти за ним в установленное время.
    7. С полученными документами обращаетесь в государственный орган для оформления кадастровых бумаг.

    Процедура проведения межевания границ земельного участка, несомненно, приносит много хлопот и стоит недешево. Но имея на руках документы, вы обезопасите себя и свое имущество от возможных посягательств и более серьезных проблем в будущем. Выбор за вами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления

    Ежегодно собственники земельных участков сталкиваются с проблемой межевания.

    Эта процедура достаточно сложная, поэтому владельцы земли обращаются к специалистам, которые проводят целый комплекс работ, восстанавливая, устанавливая и закрепляя границы некоторой территории документационно.

    Содержание статьи:

    Для чего нужно межевание земельного участка и всегда ли оно необходимо?

    Проводить такую процедуру следует для того, чтобы определить границы:

    1. Участка земли, который планируется создать в будущем.
    2. Территории, границы которой были ранее установлены и требуют документационного подтверждения по новому законодательству.
    3. Земли, подлежащей разделу на участки.

    Почему процедура межевания нужна:

    1. Проект межевания необходим, во-первых, при совершении сделок.

    Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:

    1. Зарегистрировать свой участок в Едином госреестре.
    2. Провести межевание, получив проект.
    3. Составить кадастровые документы.
    4. Заключить договор с будущим владельцем территории.

    После подготовленной документации будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности на купленную или подаренную землю.

    2. Во-вторых, проект межевания обязательно должен провести собственник земли, который планирует создать новый участок, либо разделить территорию на несколько частей.

    3. В-третьих, проект межевания необходим тем собственникам участков, которые имеют проблемы с соседями.

    Имея старые документы, вы вряд ли отсудите свою территорию. Прав обычно тот, кто сделал первее межевание.

    Заметьте, что суд может принять решение, опираясь на документы, без мнения вашего соседа. О своих намерениях вы его даже можете не уведомлять.

    Кто может не проводить процедуру?

    В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» под номером 93, утвержденным 30 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), данная процедура может не проводиться некоторыми землевладельцами.

    Под эту категорию попадают собственники участков, которые предназначены под:

    1. Личные подсобные хозяйства.
    2. Гаражи.
    3. Ииндивидуальное жилищное строительство.
    4. Дачи.
    5. Выращивание декоративных растений, то есть под садоводство.
    6. Выращивание овощей, фруктов, зелени, то есть под огородничество.

    Так, собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению без межевания.

    Кто выполняет межевание земель – куда обращаться?

    Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры, которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.

    Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью.

    Не спешите бежать в геодезическую компанию. При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание.

    Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.

    Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом, а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.

    Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену. Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.

    Этапы процедуры межевания земельного участка

    Процедура подготовки документов проходит не за один день.

    Этап 1. Подготовительный

    Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.

    После заключения договора задание передают инженеру, который договаривается с комитетом по градостроительству и архитектуры и получает разрешение на проведение работ. Далее специалист собирает необходимые документы из профильных ведомств.

    Примерное время, требующееся на подготовку, составляет 1,5 месяца.

    Этап 2 . Разработка проекта

    Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

    Читайте так же:  Ходатайство о рассмотрении дела по существу

    Готовый результат вы получите примерно через 10-14 дней.

    Опытный инженер не должен затягивать с разработкой. Обычно специалист предоставляет готовый проект в течение 2 недель. Если у него возникают вопросы, то уточняет их по телефону, а не ждет назначенной встречи.

    Этап 3 . Согласование проекта

    Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 дней члены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.

    Этап согласования может затянуться на 2 месяца. Обычно во второй месяц проводится слушание.

    При отказе проекта инженер не имеет права продолжать свою деятельность на данной территории. Вы получите экспертное заключение в письменном виде.

    Этап 4. Установление границ на местности

    Обязательно при проведении таких работ должен присутствовать представитель администрации. Он должен проследить, чтобы граница была нанесена правильно, межевые знаки установлены верно. Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер.

    Провести данные работы можно в течение 1 дня.

    Этап 5 . Постановка на кадастровый учет

    Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.

    Как и где оформляются результаты межевания территории – документы о межевании

    Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер.

    Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы.

    К ним относятся:

    1. Проект межевания.
    2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации. Обычно это включенные приложения в проекте.
    3. Акт проверки установленных первичных границ.
    4. Извещения о вызовах землевладельцев на слушание по согласованию проекта.
    5. Акт установленных новых границ на местности.
    6. Чертежи границ данного участка земли.
    7. Акт проверки администрации установки межевых знаков.

    Все документы будут храниться в архиве. Собственник сможет ими воспользоваться при совершении сделок с участком.

    После проведения слушания вы, собственник земли, должны обратиться в ГКУ.

    Процедура регистрации проходит по такой схеме:

    1. Сбор документов

    Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:

    • Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
    • Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
    • Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
    • Геодезический план.
    • Межевая карта (план).
    • Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
    • Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

    Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации.

    3. Оплата госпошлины

    Физическим лицам придется заплатить 200 руб., а юридическим – 600 руб.

    В течение 14-20 дней специалист кадастровой палаты выдаст вам паспорт на определенный участок.

    Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию. Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.

    Дополнительные этапы при межевании земельного участка – что предусмотреть?

    Процедура может проходить в некоторых случаях по-другому.

    Перечислим, как и что поменяется:

    Придется собственникам земли обращаться в суд. Разрешить спор сможет только судья, уделив внимание всем поданным документам.

    Конечно же, в этом случае разработка проекта межевания может затянуться, специалист сможет работать только с судебным приставом.

    • Уточнение границ земельного участка

    Этот этап работ может быть включен, если у сотрудников администрации или комитета по землеустройству возникнут вопросы.

    Тогда будет собрана новая комиссия, которая проведет повторную проверку и уточнит границы территории и вновь внесет их в документ.

    • Установление границ земель

    Эти работы проводит кадастровый инженер после того, как проект будет одобрен и согласован со всеми инстанциями — и, конечно же, соседями.

    • Участок расположен на охранной территории

    Инженер должен обговорить с владельцем общей территории, которая охраняется, и получить у него письменное разрешение на проведение межевания.

    В некоторых случая требуется еще и пропуск на территорию.

    Можно договориться провести работы при представителе, который работает в охранной компании.

    • Земельный участок находится с границами общего пользования
    1. В первом случае – когда территория расположена рядом с землей, принадлежащей муниципалитету – у вас никаких проблем не должно возникнуть.
    2. А во втором случае – если ваш участок там, где красные линии или земля муниципалитета, то у вас могут появиться проблемы.

    Запомните, что судиться нет смысла, так как муниципалитет никогда не отдаст вам землю.

    Есть вариант – купить или взять в аренду необходимую землю, но это если вы владеете большой денежной суммой. На правах арендатора вы можете провести процедуру межевания.

    Судебные требования

    При проведении процедуры учитываются все решения, принятые судом.

    Наследственные моменты

    Лицо, вступившее в наследство, имеет полное право распоряжаться землей и проводить межевание.

    Главное – предоставить свидетельство о праве на наследство.

    Без судебного разбирательства здесь не обойтись.

    Собственник, выигравший дело и обратившийся к кадастровому инженеру, вправе проводить межевание.

    Но работать специалисту придется при судебном приставе или представители администрации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источники


    1. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

    2. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

    3. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
    4. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
    Порядок проведения межевания земельного участка методы и правила оформления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here