Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии

Самое важное на тему: "Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии" с точки зрения профессионалов.

Совет 1: Как оформить покупку комнаты

  • Как оформить покупку комнаты
  • Какие документы нужны для покупки жилья
  • Как оформить договор купли-продажи

Совет 2 : Как продать комнату в 2017 году

Для продажи комнаты в коммуналке в первую очередь необходимо собрать отказы от всех собственников других комнат в квартире, которые по закону имеют право преимущественного выкупа продаваемого помещения. Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации. В случаях, когда сособственником является несовершеннолетний или инвалид, должно быть согласие на продажу от органов опеки.

Как собрать отказы у других собственников

Уведомления о продаже комнаты рассылаются в письменном виде всем собственникам комнат в квартире. При этом в сообщении обязательно должна быть указана цена, по которой планируется продать помещение. Факт отправки письма подтверждается почтовой квитанцией. Ответы должны быть получены в течение месяца. В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты. Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег. службу, в крайнем случае – отправить уведомление о продаже на адрес коммунальной квартиры.

Если же один из соседей согласился купить комнату, то договор купли-продажи должен быть заключен именно с ним. При согласии на покупку нескольких собственников решение принимается по общему согласию, а если согласие не достигнуто – в судебном порядке. Продажа комнаты одному из соседей – лучший способ продать комнату быстро.

Как оформить продажу комнаты

Когда отказы собраны, следует начать поиски покупателя и готовить документы для сделки. Чтобы выгодно продать комнату, следует искать людей, заинтересованных в покупке именно этого помещения (например, родственники соседей по квартире или жильцы других квартир этого дома).

Окончательная цена комнаты в договоре купли-продажи должна быть не меньше цены, за которую предлагалось выкупить помещение соседям.

Для продажи комнаты необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на комнату с указанием ее размера и размера всей квартиры в целом;
  • справка БТИ с оценкой стоимости квартиры и продаваемого помещения;
  • договор передачи помещения в собственность (договор купли-продажи);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • отказы соседей от преимущественного права выкупа комнаты;
  • согласие органов опеки (если в комнате зарегистрированы несовершеннолетние).
  • Сделки по продаже комнат проходят государственную регистрацию так же, как и сделки по продаже отдельных квартир.

    Как правильно оформить договор купли-продажи комнаты? Нюансы для коммунальной квартиры и общежития

    Покупка комнаты требует к себе особого внимания. В настоящее время такой вид недвижимости малу по малу отходит на второй план. Сделок по продаже комнат в разы меньше по сравнению с квартирами.

    Тем, кто все же решил приобрести или продать комнату в общежитии или коммунальной квартире следует быть готовым к возможным «подводным камням».

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Как происходит составление?

    При составлении соглашения купли-продажи можно воспользоваться стандартным бланком или оформить его в произвольной письменной форме. В этом случае следует помнить об основных параграфах, которые должен содержать договор:

    Особенности для коммуналки

    Если договор составляется на продажу комнаты в коммунальной квартире, то в параграфе «Предмет сделки» прописывается доля жилья, которая перейдет в собственность к покупателю.

    Сюда же вносится информация о соседях, которые также являются собственниками данной недвижимости, и размеры их долей.

    В параграфе «Обязанности сторон» следует указать, что если покупатель в будущем захочет перепродать комнату, сначала он должен будет предложить право выкупа другим собственникам и лишь после их отказа – третьим лицам. Цена предложения должна быть одинакова в обоих случаях.

    Нюансы для общежития

    В параграфе «Предмет сделки» указывается, что продается комната в здании коридорного или блочного типа. Эта же информация должна быть прописана в техпаспорте на жилье. Это обозначит комнату, как отдельное жилье, а не долю, и в случае ее продажи собственнику не потребуется брать отказ у соседей.

    Необходимые документы

    Сделка по продаже комнаты будет совершаться по обычной схеме купли-продажи. От сторон потребуется собрать основной пакет документов, подготовить договор и предоставить все это на государственную регистрацию в органы Россреестра.

    Для того, чтобы составить соглашение купли-продажи, от собственника потребуются следующие документы:

    • Паспорт, как документ, подтверждающий личность.
    • Свидетельство о праве собственности на комнату.
    • Документ-основание. Им может быть договор купли-продажи, по которому комната была приобретена, свидетельство о наследовании, договор дарения, договор о приватизации и так далее).
    • Кадастровый паспорт.
    • Технический паспорт.
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    • Справка о том, что в комнате никто не прописан.
    • Справка о составе семьи.
    • Согласие других собственников на продажу, если продается комната в квартире.
    • Нотариально заверенное согласие супруга, если такой имеется.
    Читайте так же:  Страхование авто без страхования жизни

    Покупателю в этом случае гораздо проще. На сделку от покупателя потребуется:

    • Паспорт.
    • Заявление на регистрацию договора купли-продажи.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Справка об отсутствии или согласии супруга.

    Если речь идет о приватизированной комнате в общежитии или коммуналке на основании договора соцнайма, то можно напрямую идти с готовым договором купли-продажи в регпалату.

    Условия заключения

    В наши дни стать владельцем комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно несколькими способами.
    1. Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
    2. Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.

    Продажа будет возможна лишь в том случае, если у собственника на руках имеется письменный отказ соседей или свидетельство об уведомлении, если они не проживают в данной квартире и не ответили на письмо.

  • Можно получить комнату или долю в квартире по наследству или в дар. Как и в предыдущем случае, преимущественное право выкупа доли будет у соседей. Если владелец продаст свою долю, не предложив ее совладельцам, то они могут в течении трех месяцев оспорить сделку (о том, как правильно продать свою долю в квартире, рассказано здесь).
  • О регистрации, расходах и сроках

    После того, как все документы собраны, подготовлен договор купли-продажи и акт передачи недвижимости, покупатель и продавец отправляются либо к нотариусу, либо напрямую в Регпалату. Нотариальное сопровождение сделки обязательно, если покупатель – постороннее лицо и не является долевым собственником квартиры. Если же ему принадлежит одна из долей, то участие нотариуса не требуется.

    Регистрация соглашения купли-продажи комнаты происходит в течении трех-пяти рабочих дней. После чего участники сделки встречаются в Регпалате, чтобы получить на руки свою копию документа и акта. Покупателю также выдается свидетельство о праве собственности на новое жилье.

    Основания для расторжения

    Существует несколько причин, которые могут послужить поводом для расторжения уже зарегистрированного соглашения купли-продажи или признания его недействительным:

      Если собственник комнаты предлагает оформить сделку в виде договора дарения, а деньги передать ему наличными без письменного подтверждения. Соглашаться на это не стоит, поскольку в случае возникновения ситуации, когда сделку будет необходимо оспорить, покупатель не сможет вернуть свои деньги.

    Договор дарения – безвозмездный. Доказать факт передачи денег покупатель не сможет, не имея расписки или акта передачи денежных средств.

  • Если собственник не получил согласия лиц, прописанных в данной квартире и являющихся совладельцами.
  • Всегда будет присутствовать риск столкнуться с мошенническими действиями со стороны собственника. Не следует стесняться задавать вопросы по тем или иным документам, которые были предоставлены на сделку.
  • Имеет место ущерб, который был причинен продавцу или покупателю в ходе проведения сделки из-за нечестного поведения одной из сторон.
  • Непредвиденные ситуации. К примеру, после продажи на комнату появляются претенденты (обычно ими являются родственники собственника), которые могут попытаться оспорить права нового владельца. Если данный претендент имеет законные основания проживать в комнате, а бывший собственник об этом умолчал, то это станет законным основанием расторгнуть договор купли-продажи.
  • Для того, чтобы избежать подводных камней в процессе проведения сделки по купле-продаже комнаты в общежитии или коммунальной квартире всегда можно прибегнуть к самому простому способу – обратиться за помощью к специалисту. Опытный риелтор поможет договориться с соседями, проверит юридическую чистоту предоставленных документов и самой сделки, что сведет к минимуму возможные риски.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

    Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда.

    С чего начать?

    Прежде всего, на комнату в общежитии, которая продается, необходимо собрать все документы:

    • свидетельство о праве собственности;
    • выписку из домовой книги;
    • документ-основан ие, подтверждающий факт, что продавец является собственником помещения;
    • копию лицевого счета, если расчет будет производиться через безнал;
    • справку из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    • разрешение органов опеки, если в комнате прописан инвалид или несовершеннолетн ий ребенок;
    • другие документы.

    Оформлением всех необходимых документов занимается Регистрационная, Кадастровая палата или БТИ. Так как некоторые документы могут выдаваться в течение 5 – 30 дней, их сбор лучше произвести сразу после того, как принято решение о продаже комнаты.

    Если комната в общежитии не приватизирована, желательно пройти эту процедуру, в противном случае в процессе оформления сделки могут возникнуть проблемы, которые придется решать в судебном порядке.

    Приступаем к поиску покупателя

    Поручить задачу продажи комнаты в общежитии лучше всего риэлтору. Он поможет быстро и выгодно продать помещение, к тому же возьмет на себя все организационные вопросы, а также предоставит юридическое сопровождение сделки. Единственный минус работы с риэлтором заключается в том, что за его услуги придется отдать определенный процент от суммы, вырученной за комнату. Можно также попробовать продать комнату в общежитии самостоятельно. В таком случае необходимо составить объявление и разместить в средствах массовой информации, а также в интернете. Сфотографируйте комнату в светлое время суток с выгодных ракурсов. И можно заняться размещением объявлений о продаже комнаты, начать можно например здесь.

    Читайте так же:  Лицензия на строительно монтажные работы

    Готовим комнату в общежитии к «смотринам»

    Перед тем как показать покупателю комнату, ее необходимо должным образом подготовить:

    • из помещения рекомендуется вывезти мебель, это позволит визуально увеличить пространство;
    • по возможности в комнате лучше всего сделать недорогой косметический ремонт;
    • если есть балкон, его необходимо очистить от мусора и хлама, чтобы покупатель мог свободно оценить открывающий из него вид;
    • привести в порядок общий санузел и кухню, в лучшем случае отремонтировать.

    Показывать комнату в общежитии лучше всего в тот момент, когда соседи на работе. Лишнее столпотворение может «испугать» потенциального покупателя.

    Приступаем к документальному оформлению сделки

    И так, покупатель найден, условия выезда из комнаты, конечная цена за нее и способы выплаты согласованы. Осталось только за малым – определить дату заключения сделки и оформить у нотариуса договор купли-продажи после передачи денег. К нотариусу можно обратиться любому, желательно, чтобы вы предварительно согласовали с ним все вопросы. На этом процедуру продажи комнаты в общежитии можно считать завершенной.

    © 2019 Agisma — объявления о продаже и аренде недвижимости.

    Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

    Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных. Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству. Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг.

    [3]

    Необходимые условия

    Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:

    1. Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
    2. Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
    3. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.

    Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни.

    Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

    Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:

    • уточнение статуса общежития в администрации;
    • приватизация (если требуется);
    • обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
    • сбор необходимой документации;
    • подбор кандидата;
    • составление договора купли-продажи;
    • оплата госпошлины;
    • оформление собственности в Кадастровой палате;
    • передача ключей.

    Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

    Договор сделки

    Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:

    • дату и место составления;
    • паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
    • характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
    • информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
    • цену сделки;
    • условия передачи (наличным или безналичным способом);
    • пункт о дополнительных условиях;
    • подписи.

    Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

    Документация

    От владельца нужны будут:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • договор о приватизации;
    • выписка из ЕГРН;
    • техплан;
    • копия финансово-лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).

    От покупателя требуется всего два документа: паспорт и согласие брачного спутника на покупку. Последнее не относится к числу обязательных, но оно крайне желательно, чтобы покупку не смогли потом оспорить муж или жена будущего собственника, ссылаясь на пренебрежение своими правами (ст. 35 СК). Все чаще Росреестр отказывает в регистрации сделки, если не предъявить этот документ.

    Представитель Росреестра проверит пакет бумаг и заберет, взамен выдав расписку с датой окончания регистрации. Вопрос обычно занимает до десяти дней с момента получения корректного набора документов. В назначенный день новый владелец приходит за выпиской ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный хозяин недвижимости и вправе ее заложить, подарить, обменять или перепродать.

    Быстро продать угол в общежитии, если вы не владеете виртуозно техникой продаж и поиска клиентов, возможно только при обращении в риелторскую фирму. Вам не нужно будет беспокоиться ни вопросом претендентов, ни о том, насколько законна ваша продажа. Улаживание всех этих моментов возьмут на себя профессионалы.

    Частые вопросы

    Как побыстрее продать комнату в общежитии, которая оформлена по договору социального найма?

    Продавать то, на что не оформлено собственническое право, не получится. Зато можно обменять — на точно такое же социальное жилье.

    Читайте так же:  Размен приватизированной квартиры через суд

    Имея договор соцнайма, вы вправе и приватизировать ваш угол, но взвесьте еще раз все возможности. Ведь если вы обменяете жилплощадь, право бесплатной приватизации никуда не исчезнет, а второй раз в жизни его не дадут.

    Как быстро купят комнату в общежитии и где для этого искать клиентов? Деньги нужны срочно, все документы готовы.

    Продажа комнат не так популярна, как продажа целых квартир, но шансы в краткие сроки продать квадратные метры весьма высоки. Особенно если вы готовы предложить приятную цену.

    Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.

    Агенты позаботятся также и о юридической чистоте сделки. Самостоятельно проверить вашего клиента вы все равно не сможете досконально: например, то, что касается его вменяемости.

    Можно ли попробовать продать служебную комнату, которую семья уже давно занимает и из которой точно не выселят?

    Нет, т.к. это будет незаконная сделка с недвижимостью. Даже если вам повезет и попадется клиент, который согласится действовать не через агентство и не попросит даже показать никаких правоподтверждающих документов, договор все равно не примут на регистрацию в Росреестре. А сделка без этого невозможна (Федеральный закон №218-ФЗ).

    [1]

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    [2]

    Рекомендуем к прочтению

    Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

    Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

    Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

    ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

    Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

    Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

    Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

    Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Как правильно оформлять выкуп

    Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

    Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.

    Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

    Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:

    Условия выкупа

    Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:

    • своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
    • целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

    Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

    Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.

    Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

    Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

    Как правильно написать заявление о выкупе

    Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

    Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

    Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

    1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
    2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
    3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
    4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
    5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
    6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.
    Читайте так же:  Срок развода через суд сколько длится

    К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

    Какие документы будет нужно предоставить

    Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

    • Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.
      Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
    • Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
    • Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
    • Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.

    Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. Фото: gazeta.bn.ru

    Какой порядок покупки

    Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.

    5 этапов:

    1. Подача заявления в администрацию;
    2. Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
    3. Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
    4. Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
    5. Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.

    Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

    Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.

    Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.

    Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.

    Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:

    Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

    Стоимость выкупа

    Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.

    От чего зависит цена

    1. Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
    2. Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.

    Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

    Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.

    Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

    Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

    Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.

    Заключение

    В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.

    Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.

    Как продать быстро комнату в общежитии

    А вот места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридоры и т.д.) будут разделены между всеми собственниками. В случае продажи приватизированного имущества, владелец сможет передать право собственности лишь на саму комнату и на установленную долю во всем остальном помещении. Для того чтобы начать процесс приватизации владельцу необходимо обратится в Управление жилищной политикой района, где человеку разъяснят всю дальнейшую процедуру и составят список необходимых документов. В большинстве случаев этот перечень выглядит следующим образом:

    • Заявление на реализацию своего права собственности.

    Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): С чего начинается оформление Российское законодательство гласит, что реализация своего права на , которая обязательна в большинстве случаев для его продажи, возможна, если:

    • Общежитие числится на балансе местного муниципального органа;
    • Первоначально здание принадлежало государству;
    • Эксплуатация недвижимого объекта осуществляется исключительно по его целевому назначению.

    При соблюдении всех трёх вышеперечисленных условий физическому лицу необходимо обратиться непосредственно к муниципалитету и заключить с ним договор социального найма, если он не был подписан ранее.
    Далее комнату нужно приватизировать.

    Быстро продать комнату

    • Все собственники собираются в нотариальной конторе и пишут письменный отказ
    • Та же процедура происходит в государственной регистрационной палате

    Реализовать данный законодательный аспект на практике оказывается довольно сложно.

    Все люди заняты своими делами, и не так просто собрать их всех вместе.

    Кроме того, некоторые владельцы могут негативно относиться к вселению новых жильцов и всячески препятствовать продажи комнаты.
    Поэтому лучше пойти на небольшую хитрость и отправить всем остальным собственникам заказные письма, в которых лицо извещают о возможности покупки объекта недвижимости.

    Читайте так же:  Отмена отпуска по инициативе работника

    Молитва на продажу комнаты в общежитии

    Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости.
    Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры.
    Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

    Как продать комнату в общежитии

    Единственное существенное различие заключается в том, что продавец несет личную ответственность за тех жильцов, которые вселяются в его комнату. То есть если через некоторое время остальные владельцы жилья начнут ощущать резкое ухудшение своих условий проживания, они имеют полное право написать жалобу в судебную инстанцию.

    В качестве ответчиков по такому делу суд будет привлекать не только новых жильцов, но и прежних хозяев.

    Приватизация комнаты По большей части процедура приватизации части коммунального жилья, осуществляется по тем же законам, что и оформления права собственности на обычную квартиру.
    Однако существуют и некоторые отличия, учитывать которые необходимо начиная со сбора всех нужных документов.

    Основная особенность приватизации такого жилья заключается в том, что человек может оформить право собственности только на принадлежащую ему комнату.

    403 forbidden

    Единственное, что вам предстоит сделать – это оповестить о предстоящей продаже своих соседей по общежитию. Согласно закону, они имеют привилегии в праве покупки объекта недвижимости.

    Если ваши соседи не желают приобретать продаваемую жилплощадь, получите от них нотариально заверенный письменный отказ и приступайте к поиску потенциальных покупателей.

    Сделка купли – продажи комнаты в общежитие происходит при участии органов Росреестра.

    Еще один важный момент заключается в том, что цена продаваемой комнаты должна быть одинаковой как для ваших соседей по коммунальному жилью, так и для обычных покупателей.

    Купля-продажа Для того чтобы продать свою комнату, вам необходимо будет собрать определенный перечень нужных документов.

    Это: Имея на руках перечисленный пакет документов, собственник может находить покупателя и обращаться в регистрационную палату для оформления договора купли — продажи.

    Представитель государственного органа примет у вас все документы и назначит срок по истечению, которого будет происходить регистрация прав собственности нового владельца.

    Следует отметить, что в целом вся сделка купли – продажи комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от стандартной процедуры приобретения объекта недвижимости.

    Как быстро продать комнату в общежитии

    Обращаясь в данную структуру, собственник должен иметь на руках следующие документы: Приватизация комнаты Закон говорит о том, что реализовать свое право на приватизацию комнаты в общежитии можно в следующих случаях:

    • Жилое помещение должно значится на балансе муниципалитета
    • Изначально общежитие было собственностью государственной структуры
    • Помещение используется исключительно по назначению

    Если ваша комната относится к вышеуказанным пунктам, необходимо обратится к главе муниципалитета и составить договор социального найма, на основании которого и будет проводиться дальнейшая процедура приватизации. Следует отметить, что этот процесс не особо будет отличаться от стандартного оформления права собственности на обычную квартиру.

    Во всех остальных случаях владельцу придется обращаться в суд и отстаивать свои права на приватизацию там.

    Как продать быстро комнату в общежитии

    Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре.

    Только при наличии свидетельства можно заключать сделки.

    Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

    Начало оформления По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если: 1. Общежитие находится на балансе муниципалитета. 2. Сначала было собственностью государства. 3.

    Недвижимость эксплуатируется по назначению. Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше.

    Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

    Как продать комнату в общежитии быстро

    Комната в общежитии Свои определенные особенности имеет и проведение сделок с таким видом недвижимости, как комната в общежитии. Купля-продажа Человек не сможет продать комнату в общежитии, которое относится к специализированному жилому фонду.

    Однако статья 7 Жилищного Кодекса РФ разрешает проведение этой процедуры при условии, если общежитие будет принадлежать государственному учреждению и находится на балансе муниципалитета.

    Таким образом, жилое здание приравнивается к многоквартирному дому.

    Далее вам необходимо заключать договор социального найма с главой муниципалитета и на основании этой бумаги получить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Выдачей такой документации уполномочены заниматься органы Росреестра.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Получив свидетельство на руки, вы имеете полное право осуществлять сделку купли – продажи своей собственности.

    Источники


    1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

    2. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.

    3. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
    4. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
    Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here