Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

Самое важное на тему: "Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника" с точки зрения профессионалов.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

  • не достигшие возраста совершеннолетия;
  • признанные судом недееспособными;
  • имеющие инвалидность.

Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

Из муниципальной квартиры

Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Из приватизированной квартиры

Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

При смене собственника жилья

Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

Без согласия

Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры. Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

  • утрата членства в семье;
  • аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • фактическое длительное проживание в другом месте;
  • невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
  • долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
  • окончание действия договора аренды;
  • при смене собственника жилья;
  • иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме. Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Итак, существуют такие способы выселения:

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

Читайте так же:  Налоговый вычет при договоре дарения

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
  2. Собрать все необходимы документы.
  3. Составить иск.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
  6. Участвовать в судебном разбирательстве.
  7. Получить решение судебного органа.
  8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
  9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
  10. Добиться освобождения им жилплощади.

Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

  • точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
  • анкетные и контактные данные ответчика и истца;
  • наименование самого иска;
  • основания, на которых возникло право собственности истца;
  • основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
  • основания для выселения ответчика;
  • мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • поквартирную карточку;
  • документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Судебная практика

По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • в составлении искового заявления;
  • сборе документов;
  • представлении интересов;
  • процедуре досудебного урегулирования;
  • многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

[1]

Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

Права собственника

Обладает ли собственник правом выселить проживающих из своей жилплощади?

Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

Читайте так же:  Что за статья 112

Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.

Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:

  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.

Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.

В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.

Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

  • развод — одна из самых распространенных причин;
  • смена владельца помещения;
  • убедительное требование собственника квартиры или дома;
  • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
  • порча имущества и аморальное поведение.

Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

Но не всегда случается так, что его бывший партнер намерен покинуть помещение добровольно, просто хлопнув дверью.

Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.

Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.

Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.

Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.

Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:

  1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
  2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
  3. Содержание квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.

Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.

О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

Кого может выгнать владелец жилья?

Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.
  • В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.

    Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.

    Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Кто не может быть лишен права проживания?

    Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

    К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

      Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.
    Читайте так же:  Раздел имущества в гражданском браке

  • Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
  • Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
  • Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
  • Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
  • Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».
  • Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

    В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

    Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

    При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

    Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

    Если люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.

    Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.

    И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

    Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Выселение из квартиры прописанного человека

    Существует немало причин и обстоятельств, при которых требуется произвести выселение и квартиры прописанного человека, но не собственника жилплощади. Самым простым вариантом считается добровольное снятие с регистрации, но достаточно часто выписка осуществляется через суд.

    Принудительная выписка предполагает выдворение гражданина с территории жилища без его согласия. Чтобы получить такое разрешение, собственник жилплощади должен обратиться в суд с исковым заявлением, где указать законные основания для выселения гражданина и обосновать свои претензии.

    Только после получения судебного решения владелец квартиры может обратиться к приставам и с их помощью избавиться от неугодного жильца. В статье мы подробно рассмотрим основания и порядок проведения процедуры выселения зарегистрированного в квартире человека и выделим наиболее значимые моменты.

    На каких условиях прописанный гражданин может быть выписан из помещения без согласия?

    Законом оговорены условия, при которых прописанное лицо может быть снято с регистрации и оформлять его письменное согласие на проведение этого мероприятия не потребуется.

    Основанием для такого решения могут стать следующие моменты:

    1. Жилье являлось собственностью одного из супругов еще до заключения брачного союза. После прекращения брака бывший супруг теряет свое право на проживание и может быть выписан в принудительном порядке.
    2. Жильцов могут выселить из государственного помещения, если они нарушают общий порядок пользования квартирой.
    3. Причиной выдворения может стать отказ от оплаты коммунальных счетов или наличие другого постоянного места проживания.
    4. Приватизация имущества до момента прописки другого лица является законным основанием для снятия с регистрации.
    5. Из квартир, полученных по дарственной или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
    6. Лишение родительских прав аннулирует возможность родителя проживать совместно с ребенком.

    При наличии даже одной из причин собственник квартиры может обратиться в судебную инстанцию и потребовать в исковом заявлении осуществить принудительное выселение граждан.

    Как выселить прописанного ребенка?

    Для несовершеннолетних граждан установлены другие условия выселения с территории жилплощади. К примеру, выселить принудительно возможно только совершеннолетнего ребенка. В отношении малолетних детей суд гарантирует проживание отца и матери совместно с малышом, пока ему не исполнится трех лет. Даже после этой даты собственник сможет выселить мать, но не ребенка, если других условий для проживания нет.

    При лишении родительских прав ребенка забирают в детский дом до достижения им совершеннолетнего возраста. После этого он может вернуться в квартиру и пользоваться ею по собственному усмотрению.

    Нюансы выселения гражданина из ведомственного жилья

    Имея четкое представление о том, как выселить прописанного человека их квартиры, можно быстро справиться со сложной ситуацией и в будущем избежать многих проблем. Для жилых помещений определенного типа предусмотрены дополнительные правила и условия оформления недвижимого имущества в собственность. Речь идет о ведомственном или служебном жилище.

    На время трудоустройства сотрудник компании прописывается в квартире. Особенность оформления такой регистрации заключается в установке конкретного срока ее завершения. Иными словами, после того как трудовые отношения между работодателем и работником будут завершены, сотрудник обязан выписаться с территории служебной квартиры. Существуют и другие причины, по которым можно выселить жильцов:

    • по желанию самого сотрудника или нанимателя;
    • если квартира является аварийной и подлежит сносу;
    • на основании судебного решения.
    Читайте так же:  Бланк договора купли-продажи земельного участка без строений

    Второй и третий вариант могут предусматривать предоставление другого жилища взамен утраченного помещения. В отношении муниципального жилища действует такой же алгоритм, с одной лишь разницей, что владельцем жилища выступает администрация.

    Порядок выселения из квартиры прописанного гражданина

    Очень часто жильцы не желают съезжать из квартиры и терять прописку, поэтому единственный выход, который остается собственнику, – это обратиться в судебную инстанцию.

    При таких обстоятельствах действовать владельцу жилья стоит в следующем порядке:

    1. Подготовить необходимую документацию и составить исковое заявление. В иске требуется указать причину, по которой собственник желает выписать гражданина.
    2. Оплатить госпошлину и передать заявление на рассмотрение в суд по месту нахождения недвижимости.
    3. В течение двух заседаний суд обязан рассмотреть обращение и вынести решение. Если ответчик или истец не согласны с вынесенным решением, они могут обратиться с апелляцией и оспорить документ.

    На завершающей стадии останется только выполнить судебное решение. В случае сопротивления гражданина к делу привлекаются приставы и приводят в исполнение решение суда в принудительном порядке.

    Заключение

    Граждане, не являющиеся собственниками жилого помещения, но проживающие в нем по прописке, могут быть выселены владельцем квартиры, если на это имеются законные основания. Процедура сопровождается обращением в суд и дальнейшим исполнением решения исполнительного органа.

    Правила выселения из квартиры граждан, не прописанных в ней и не имеющих на нее право собственности

    В рамках Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилище, пускай даже не купленное за собственные средства, а арендованное либо же предоставленное в рамках социальной поддержки.

    При этом независимо от оснований для вселения в квартиру нужно не только проживать в ней, но и оформить прописку, учитывая, что без регистрации можно не только получить административный штраф, но быть выселенным в принудительном порядке, конечно, если таково желание собственника.

    Законодательное регулирование вопроса

    Безусловно, владелец жилого помещения вправе им распоряжаться по своему усмотрению и предоставлять кров не только своим родственникам, но и знакомым. Но вот граждане, даже пользуясь правом беспрепятственно передвигаться по территории России, не должны забывать о правилах поставки на учет, установленных нормами Постановления Правительства №713. То есть, если лицо покидает пределы родного города более чем на три месяца в силу п. 9 указанной нормы требуется посетить управление ФМС и оформить временную прописку.

    При этом стоит отметить, что многие граждане не могут исполнить нормы закона в виду отсутствия разрешения от собственника недвижимости, который опасается, что после предоставления разрешения на оформление регистрации выселить того же квартиранта либо же не совсем близкого родственника будет достаточно сложно. Также дополнительной причиной отказа в регистрации являются и финансовые аспекты, особенно, если в жилом помещении отсутствует прибор учета потребления ресурсов, а значит, коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества зарегистрированных лиц.

    И, тем не менее, решить вопрос о выселении гражданина можно, причем в рамках, определенных законом, а именно статьями 31 и 35 ЖК РФ, но только при наличии веских оснований, подтвержденных документально либо же свидетельскими показаниями.

    Основания и условия осуществления

    При этом с течением времени собственник может и передумать либо же возникнут других обстоятельства, которые потребует освобождения жилого помещения.

    В частности, основаниями для выселения могут являться:

    • расторжение брака и как следствие просьба уже бывшей жены покинуть пределы квартиры, принадлежащей ей;
    • лишение родительских прав, к примеру, того же отца, который более не может пользоваться жильем, принадлежащим его ребенку;
    • смена владельца недвижимости в силу завещания, дарственной либо же продажи квартиры;
    • использование помещения вопреки его целевому предназначению, допустим, в качестве склада либо же питомника для животных;
    • бесхозное обращение с жилым имуществом, что в перспективе грозит полным его разрушением;
    • личное волеизлияние собственника;
    • окончание срока договора найма жилого помещения;
    • нарушение прав соседей, к примеру, в связи с аморальным образом жизни и частыми дебошами, мешающими спокойному проживанию.

    При этом на начальной стадии стороны, то есть квартиросъемщик и домовладелец, могут урегулировать спор самостоятельно, в досудебном порядке при личной беседе в устном режиме либо же путем направления официального уведомления о выселения в установленный срок. Однако, если согласия не достигнуто и жилец добровольно не желает покинуть пределы квартиры, единственной возможностью его выселить остается только обращение в суд.

    В частности, к учету будут приняты следующие обстоятельства:

    • прекращение брачных отношений, подтвержденное свидетельством о разводе;
    • решение суда о лишении родительских прав;
    • дарственная либо же завещание от нового владельца;
    • свидетельские показания соседей с негативной характеристикой жильца вдобавок к протоколам полицейских расследований о рассмотрении пьяных дебошев и нарушении, как тишины, так и порядка тем же гражданином, проживающем в жилой недвижимости без прописки;
    • акт обследования квартиры, к примеру, в связи с антисанитарными условиями;
    • договор аренды, срок действия которого истек.

    При этом личное волеизлияние собственника жилья также будет иметь вес, если он докажет, что жильцы находились в квартире лишь временно и не являются его родственниками либо иждивенцами. То есть, если тот же хозяин на определенное время разрешил своим знакомым проживать на своей жилплощади, а теперь они отказываются ее покинуть, суд встанет на его сторону. Если же будет установлено, что речь идет об ухудшении межличностных отношений между родственниками вопрос может быть решен и иначе, уже с учетом обстоятельств.

    Варианты предоставления другой жилплощади

    По сути, несмотря на достаточно строгие правила оформления прописки, регистрация не является обязательным условием заселения в ту или иную квартиры, особенно, если речь идет о нескольких месяцах, которые плавно перетекают в года. Ведь можно владеть и пятью квартирами, но прописаться возможно будет только в одной. Точно также и со съемной недвижимостью, никто не хочет из-за трех месяцев проживания простаивать долгие очереди и оформлять временную прописку, которая, между прочим, дает массу преимуществ, а также ряд гарантий при выселении.
    Читайте так же:  Как выглядит документ о приватизации квартиры

    В частности, при наличии прописки новорожденный ребенок прописывается автоматически без согласия собственника по месту регистрации одного из родителей. Если папа и мама проживают без регистрации, их вместе с ребенком могут выселить со съемной квартиры в любой момент по их прежнему адресу. Однако, если малыш проживает в квартире своего отца, но без прописки, выселить его с матерью вряд ли получится, особенно, если речь идет о менее благоустроенном жилье в далекой деревне.

    Также лояльно может выступить суд и в отношении бывших супругов. Дело в том, что в рамках ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае, если женщина не имеет собственного жилья, а также средств на его приобретение, более того бывший муж обязан ей еще и алименты перечислять как на нее лично, так и для совместного ребенка, может быть принято решение о ее дальнейшем пребывании в квартире еще на протяжении как минимум последующих 12 месяцев. Кстати, попутно суд может обязать мужа уже за его счет обеспечить бывших членов семьи другим жильем.

    Порядок обращения в суд

    По сути, порядок обращения в суд для принудительного выселения гражданина из квартиры, которая ему не принадлежит, не является особо сложной в документальном виде, но, тем не менее, некоторые нюансы все-таки есть. Во-первых, вопросы, связанные с выселением находиться в компетенции районного суда, работа которого заключается именно в исковом производстве.

    И во-вторых, в рамках ст.28 ГПК РФ иск необходимо будет подать по месту регистрации строптивого жильца. Однако, если прописка последнего неизвестна либо же он зарегистрирован за пределами РФ, заявление подается по месту его пребывания, то есть как раз в городе, где и находиться спорная недвижимость, но только в виде исключения.

    [2]

    На протяжении пяти дней с даты регистрации заявления оно будет рассмотрено судьей, и будет определена дата заседания, о чем стороны будущего процесса и будут уведомлены посредством повесток. Соответственно, уже в ходе заседания обе стороны будут доказывать, что именно их права нарушены посредством предъявления письменных доказательств, а также свидетельских показаний. То есть не только истец может требовать восстановления своих имущественных прав, но и ответчик может защищаться, опять же предъявляя сведения о том, что имеет право находиться в квартире.

    Исполнение судебного решения

    И, тем не менее, если решение о выселении все же принято, дальнейшие действия производят уже судебные приставы, которые на основании полученного решения возбуждают исполнительное производство, которое реализуется в несколько этапов. То есть на начальной стадии по адресу спорного жилья направляется уведомление о добровольном выселении в установленный уже приставами срок.

    Если распоряжение не выполнено, в ход идут уже более жесткие меры, заключающиеся в следующем:

    • направлении повторного уведомления о выселении с указанием даты, когда приставы лично посетят жилье и принудительно выведут ответчика;
    • выселение в присутствии понятых с составлением акта и описи вещей жильца, которые, кстати, приставы все-таки доставят уже по другому адресу.

    [3]

    Защита прав выселяемого

    То есть, если квартиросъемщик не согласен с решением суда, он имеет право сразу же после судебного заседания и принятия решения подать апелляцию, но только если у него есть доказательства незаконности принятого решения либо же не учтения его прав.

    Также еще в ходе рассмотрения дела, ответчик вправе предъявлять собственные доказательства в свою защиту, в частности:
    • то же решение суда о разводе и выписку из ЕГРН об отсутствии недвижимости в личном владении;
    • метрику ребенка и исполнительный лист о взыскании алиментов с ответчика;
    • справку о доходах и данные о степени родства, то есть подтверждение того иждивения, особенно, если выселяемый инвалид;
    • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • характеристику с места жительства в положительном ключе.

    То есть если речь идет о близком родственнике, даже бывшем, который ранее находился на содержании владельца жилой недвижимости и теперь в виду ухудшения личностных отношений вынужден остаться без крова, суд может принять решение и продлении срока пребывания квартиросъемщика по прежнему месту жительства на определенный срок, конечно, с обязательством оформить прописку.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    О том, кого запрещено выселять из жилой недвижимости по законодательству РФ, смотрите в следующем видеосюжете:

    Источники


    1. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

    2. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

    3. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
    4. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
    Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here