Принудительная приватизация квартиры через суд

Самое важное на тему: "Принудительная приватизация квартиры через суд" с точки зрения профессионалов.

Как оспорить приватизацию квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.
Читайте так же:  Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные истца и его представителя (при участии);
  • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
  • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
  • верное название заявления;
  • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
  • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
  • список прилагаемых документов;
  • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
  • дата составления и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
  • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

[1]

Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

  • определить, есть ли основания для обращения в суд;
  • собрать все требуемые документы;
  • составить иск;
  • представить ваши интересы в суде;
  • получить вердикт суда;
  • обжаловать его (при необходимости);
  • добиться исполнения постановления суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация через суд

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

Записаться на консультацию

Читайте так же:  Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора

Необходимость обращения в государственный надзор

Бесплатная юридическая консультация

Бесплатная защита в суде

Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов

Прием и государственный надзор осуществляют

Услуги юриста по приватизации через суд

Согласно нормам гражданского законодательства, запрещается оформлять в собственность следующие виды жилых помещений:

  • Предоставленные в соцнайм после 01.03.2005г. (эти квартиры полагалось приватизировать до 01.01.2007г.);
  • Площади, располагающиеся в аварийных зданиях, которые признаны таковыми соответствующими структурами;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Жилье, находящееся в закрытом военном городке;
  • Служебные квартиры (иногда право приватизации предоставляется при выполнении определенных условий);
  • Квартиры в кооперативах, т.к. они приобретаются за свой счет;
  • Жилые площади, которые расположены в домах – архитектурных памятниках или на территориях особо значимых парков и садов.

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходима судебная приватизация?

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

[2]

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Основания для принудительной приватизации

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

  1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
  2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
  3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

  • Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
  • Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
  • Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
  • Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
  • Жилплощадь находится под арестом.

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

[3]

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

Видео (кликните для воспроизведения).

  1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
  2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
  4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
  5. Договор соц найма.
  6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
  7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
  8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Как составить исковое заявление?

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

  • Название отделения, в который будет подано заявление.
  • Место жительства истца.
  • Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
  • Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
  • Привести доказательства неправоты ответчика.
  • Список всех документов, которые приложены к заявлению.
  • Подпись истца.
Читайте так же:  Выплата алиментов на детей по закону

Принудительная приватизация квартиры через суд

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

    Подать иск на приватизацию квартиры.

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Отказ в приватизации квартиры по решению суда

    Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

    • Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
    • Планировку жилого помещения проводили незаконно.
    • Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
    • Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

    Расприватизация квартиры

    Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

    Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

      Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.

    Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

    • Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
    • Официальные опекуны.
    • Органы опеки.
    • Государственные и муниципальные власти.
    • Поручители.
    • Сотрудники прокуратуры.

    Заключение

    Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

    Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

    Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен?

    Приватизация жилья: права собственников

    В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность. Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости.

    Такое свидетельство, подтверждающее приобретение собственником или собственниками полного объема прав на квартиру, комнату или другое жилье, обеспечивает их теми же правами и обязанностями, какие приобретает, например, лицо, покупающее квартиру, получающее ее по договору дарения, в порядке наследования либо через размен приватизированной квартиры через суд. Иначе говоря, в соответствии с основными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым образом по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, завещать.

    Эти положения действующего законодательства, в свою очередь, устанавливают, что никто, кроме самого собственника, не вправе решать, каким именно образом он должен распорядиться своим имуществом. При этом, если в процессе приватизации собственниками конкретного жилого помещения стали лица, которые до этого проживали в этой квартире по договору социального найма, все они приобретают равный объем прав в отношении этой жилой недвижимости.

    Принудительный размен приватизированной квартиры

    Таким образом, принудительный размен применительно к приватизированной квартире невозможен.

    Размен приватизированной квартиры в суде по обращению одного из родителей также не принесет результата, поскольку собственник в лице сына находится в своем праве, отказываясь от размена данного объекта жилой недвижимости.

    Возможности распределения собственности между участниками приватизации: выделение долей в натуре

    На практике такой механизм чаще всего применяется к многокомнатным квартирам, в которых доли, выделенные в натуре, преимущественно представляют собой отдельные комнаты в соответствующем объекте. Если речь идет об однокомнатной квартире небольшой площади, в которой выделение долей в натуре затруднительно, раздел между собственниками может быть произведен пропорционально стоимости каждой доли. В этом случае распоряжение долями может оказаться несколько более сложным, чем при наличии определенных в натуральном выражении долей: наиболее приемлемым механизмом здесь будет продажа владельцем своей доли в данной недвижимости другим собственникам.

    Распоряжение долями недвижимости, выделенными в натуре

    Однако на практике сделки с недвижимостью, осуществляемые близкими родственниками, зачастую основываются на иных мотивах, нежели финансовых аспектах. В результате мать, например, может передать сыну право собственности на долю отца полностью, тем самым обеспечив ему большую долю в этой квартире. Тем не менее все операции с данным объектом жилой недвижимости должны осуществляться строго на добровольной основе, при согласии на эти операции всех собственников.

    Читайте так же:  Как уменьшить задолженность по алиментам

    Приватизация квартиры в судебном порядке

    Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

    Основания для процедуры

    Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

    1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
    2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
    3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
    4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
    5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

    Запрет на приватизацию

    Тот же ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

    • Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
    • Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
    • Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
    • Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.

    Другие причины отказа:

    • Наличие задолженности по коммунальным услугам.
    • Незаконная перепланировка помещений.
    • Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

    Пакет документов

    Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

    • Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
    • Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
    • Договор социального найма.
    • Техпаспорт.
    • Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
    • Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

    Дополнительные документы:

    • Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
    • Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
    • Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.

    Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.

    Что такое принудительная приватизация

    В соответствии с действующим законодательством приватизация представляет собой бесплатную процедуру, которая осуществляется по личному согласию гражданина, проживающего на территории жилья на основании договора социального найма.

    При этом стоит отметить, что если квартира находится на балансе государства, то в таком случае приватизировать ее можно будет только после получения согласия всех лиц, которые проживают на ее территории, в то время как принудительная приватизация считается противозаконной.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Единственная ситуация, при которой принудительная приватизация все-таки возможна – это продолжительное проживание в муниципальной квартире без согласия собственника жилья на оформление ее в частную собственность, но решать этот вопрос нужно в судебном порядке.

    Основания и границы

    Законодательством предусматривается несколько условий, которые предусматривают возможность принудительной приватизации жилья в судебном порядке:

    • многоквартирный дом, в котором житель собирается приватизировать жилье, отсутствует в списке ЕГРП;
    • проводится процедура оспаривания правового статуса указанного жилья;
    • ответственные квартиросъемщики оформили нотариально заверенный отказ от своей доли жилья с передачей права остальным лицам;
    • государственный или муниципальный орган, являющийся собственником жилья, отказывает заявителю в приватизации жилья;
    • ответственный квартиросъемщик числится как пропавший без вести.

    Стоит отметить, что претендовать на получение жилья в частную собственность можно далеко не всегда, так как есть масса таких жилых помещений, которые не могут быть переданы во владение физическим или юридическим лицам со стороны государства

    В частности, это касается следующих видов жилья:

    Комнаты в общежитии Такое жилье находится в собственности государства, и права на его оформление не могут оспариваться.
    Служебная квартира Проживание на территории такого помещения предусматривается только при наличии согласия со стороны соответствующего государственного органа. По сути, создаются своеобразные отношения арендующего и арендатора, но для получения возможности оформить аренду на такую квартиру, она должна признаваться неслужебной на официальном уровне.
    Аварийные дома Если здание разрушается, всем владельцам квартир должна выплачиваться соответствующая страховая сумма, что является достаточно невыгодным для бюджета.
    Жилье в закрытых городах В эту категорию входят всевозможные сезонные и другие строения, работа которых осуществляется в определенном режиме или в какое-то конкретное время года. Причина невозможности оформления жилья в частную собственность заключается в том, что и коммунальные услуги в такое жилье предоставляются не круглый год.

    Также в этот список входит арестованное жилье.

    При приватизации частного дома следует заранее узнать несколько важных нюансов, в частности, сколько стоит приватизация земли у дома.

    Детально о порядке приватизации недвижимого имущества можно узнать из статьи по этой ссылке.

    Необходимые бумаги

    Для того, чтобы провести принудительную приватизацию, в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

    • копии паспорта каждого человека, который имеет прописку на территории указанного жилья;
    • свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего лица, которое имеет прописку в этой квартире;
    • выписка из домовой книги;
    • оформленный с государством договор социального найма;
    • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки жилья (если проводилась такая процедура);
    • справка, подтверждающая проведение приватизации жилья заявителем впервые;
    • нотариально заверенный отказ от своих имущественных прав или документы о смерти тех лиц, которые имеют прописку в этом жилье, но при этом не участвуют в процедуре приватизации.
    Читайте так же:  Как заполнить спецификацию к договору поставки товара по образцу

    Также вместе с этими документами нужно подать исковое заявление, которое оформляется в соответствии с требованиями, прописанными в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса.

    В частности, заявление должно содержать в себя следующую информацию:

    • полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
    • адрес проживания заявителя;
    • наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
    • перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
    • перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
    • список документов, которые прикладываются к заявлению;
    • подпись заявителя.

    Стоит отметить, что оформлять типовой образец иска нужно без каких-либо ошибок, так как в противном случае в его принятии могут отказать.

    Варианты принудительной приватизации

    В зависимости от того, какое имущество собирается приватизировать заявитель, изменяется и сама процедура оформления его в частную собственность, поэтому стоит учитывать нюансы оформления разных видов жилья:

    Муниципальное жилье В соответствии с законодательством приватизировать можно далеко не все муниципальные квартиры.

    В частности, передать в личную собственность гражданина не могут жилье, которое находится:

    • в военном городке;
    • общежитии, относящемся к специализированному фонду жилья;
    • здании, которое находится в аварийном состоянии и считается служебным.

    Судебная практика

    Действующая судебная практика включает в себя достаточно большое количество примеров того, по каким причинам люди обращаются в суд для решения своих проблем, и к каким результатам приводят те или иные разбирательства.

    Причины претензий

    В случае приватизации жилплощади чаще всего в суд обращаются для решения нескольких основных вопросов, таких как:

    • оспаривание правового статуса указанного жилья;
    • отсутствие дома в реестре ЕГРП;
    • отказ одного или нескольких членов семьи от проведения процедуры приватизации.

    При этом стоит отметить, что для принудительной приватизации жилья через суд нужно предоставить достаточно большое количество документов, включая копию ордера социального найма, паспорт, а также выписки, сделанные из лицевого счета и домовой книги.

    Этапы проведения и передачи

    Для проведения принудительной приватизации достаточно следовать простой инструкции, которая включает в себя несколько основных шагов:

    1. Оформить исковое заявление в суд о принудительной приватизации жилья. На рассмотрение данного заявления суду понадобится приблизительно два месяца, после чего гражданину предоставляется еще месяц на то, чтобы завершить все нужные процедуры, связанные с передачей государственной собственности в частные руки.
    2. Оплата всех госпошлин и расходов с предоставлением всех квитанций суду.
    3. Оформление договора о приватизации. Данный этап может проводиться только в том случае, если судья вынес положительное решение.
    4. Оформление свидетельства о праве собственности на указанное жилье.

    После того, как будет предоставлено свидетельство, процедура принудительной приватизации считается завершенной и человек может распоряжаться указанным жильем по своему усмотрению

    Отказ и разрыв соглашения

    Чаще всего суды отказывают в принудительной приватизации истцам, руководствуясь следующими причинами:

    • наличие задолженности по коммунальным услугам;
    • незаконная перепланировка жилья;
    • фиктивность некоторых документов, которые подал истец вместе с заявлением;
    • наличие ранее приватизированного имущества у заявителя или одного из лиц, претендующих на получение своей доли от указанного имущества.

    Также через суд может быть проведена так называемая «расприватизация», когда в судебном порядке оформленный ранее договор о приватизации недвижимости признается недействительным.

    В преимущественном большинстве случаев такие решения выносятся по причине допущения каких-либо ошибок в составленном договоре, а сама процедура осуществляется стандартным образом – подается исковое заявление в суд, после чего в течение двух месяцев проводится рассмотрение этого документа и принятие решения судьей. Если суд вынесет положительное решение, имущество снова отойдет в собственность государства.

    Отказ от участия в приватизации — законное право любого гражданина, не желающего становиться собственником жилья по каким-либо причинам.

    С пошаговой инструкцией приватизации квартиры можно ознакомиться здесь.

    Возможна ли повторная приватизация квартиры, детально разъясняется в этой статье.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

    2. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

    3. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
    4. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
    Принудительная приватизация квартиры через суд
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here