Приватизация доли в муниципальной квартире можно ли оформить собственность на комнату без согласия о

Самое важное на тему: "Приватизация доли в муниципальной квартире можно ли оформить собственность на комнату без согласия о" с точки зрения профессионалов.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Читайте так же:  Сколько надо платить алименты

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире без согласия

    Частичная приватизация жилья: возможна ли

    Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.
    Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

    Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.
    Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.

    Приватизация части квартиры

    Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

    1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
    2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
    3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
    4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

    Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

    При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

    Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

    Жилищный вопрос: как можно приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия соседей

    Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия? Любая приватизация, вне зависимости от того о какой недвижимости идёт речь должна производиться только с непосредственного согласия всех лиц проживающих в квартире и указанных в договоре.

    Сегодня рынок недвижимости пестрит предложениями, однако суммы, которые те или иные собственники требуют за отчуждаемую ими недвижимость настолько велика, что многие раз и навсегда убеждаются в том, что им никогда не удастся стать обладателями заветного жилья.

    Можно ли приватизировать долю в квартире

    В зависимости от способа урегулирования вопроса с другими собственниками выдел доли может быть осуществлен в договорном или судебном порядке. В первом случае собственникам необходимо заключить письменное соглашение, удостоверенное нотариально. При отсутствии согласия других жильцов выделить свою долю можно путем обращения в суд.

    Решение о долевой приватизации упрощает вопросы раздела жилого помещения в будущем. Важно учитывать, что все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли. При совместной же собственности неизбежны споры и конфликты, вызванные необходимостью установления долей каждого.

    [2]

    Приватизировать долю в муниципальной квартире

    Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.

    Указанные помещения относятся к каждому из квартиросъемщиков одинаково, порядок их эксплуатации должен утверждаться на условиях заключенного договора, определенного взаимного согласия. Что будет, если жильцом приватизируется одна из комнат? Должна быть выделена и определенная доля из упомянутых ранее помещений общего использования.

    Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

    Вчера состоялся суд, по отмене приватизации и включению в число собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, с выделением ему 1/2 доли квартиры, в связи с тем, что мама ребенка перед приватизацией выписала несовершеннолетнего сына из квартиры и приватизировала ее на себя. Так вот, суд не удовлетворил требования ребенка, в связи с тем, что мама ребенка заявила, что если бы она знала, что в приватизации будет участвовать ребенок, то она бы никогда не приватизировала квартиру. Что делать?

    В эту же тему. А можно ли приватизировать комнату в 3-комнатной муниципальной квартире без согласия одного из 3 квартиросъемщиков? Факт в том, что один из квартиросъемщиков узнал о приватизации одной комнаты постфактум, т.е. приходят 2 отдельных счета, один муниципальный, другой — приватизированный.

    Можно ли приватизировать долю в квартире

    Закон о приватизации предусматривает возможность оформления в собственность квартиры, принадлежащей по договору социального найма как всем жильцам, так одному из них, в том числе и несовершеннолетнему лицу. Единственным условием является наличие единогласного решения всех граждан, проживающих на ее территории. Причём при отказе от участия в процедуре государственной регистрации собственности жильцы муниципальной квартиры оставляют за собой право проживать в ней.

    1. Договорным путем. Он подразумевает взаимную договорённость между всеми владельцами общего имущества. Фактически, если иное не предусмотрено правоустанавливающими документами, то площадь делится между её жильцами поровну. После этого все участники договорённости подписывают бланк соглашения, который должен содержать ряд обязательных реквизитов:
    • наименование документа;
    • дату и место оформления;
    • личные и регистрационные данные всех сторон;
    • адресные и технические сведения о делимой квартире, включая её кадастровый номер;
    • реквизиты правоустанавливающей документации;
    • размеры долей, полученные после деления;
    • при наличии информацию об обременениях собственности;
    • количество экземпляров составленного документа.

    Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия

    1. Первый путь, как самый легкий, заключается в нахождении компромисса с теми, кто выступает против реализации этого законного права других зарегистрированных. Это может быть поиск совместного решения путем проведения переговоров или подбора других вариантов жилья, в которое несогласный может переместиться.
    Читайте так же:  Как узнать арестована ли квартира
  • Второй путь, как приватизировать квартиру если не все согласны, это выяснения права людей на участие в процедуре, так как несмотря на то, что они проживают в квартире, такого права у них попросту может не быть.
    • Если один не согласен и просто проживает в квартире, но регистрацию имеет по совершенно другому адресу, то его мнение учитываться при подаче документов не будет.
    • Если лицо в данной квартире зарегистрировано и однажды уже таким своим правом воспользовалось, вновь к нему прибегнуть оно не может. И, соответственно, его согласия также можно не спрашивать.
    • Есть отдельная категория лиц, которые в квартире прописаны, но давно либо не проживают, либо не появляются (или признаны пропавшими без вести). В случае, если получить согласие от таких лиц нет возможности, то через суд можно таких жильцов выписать, как утративших право на пользование жилплощадью.
    • Если в квартире проживает человек, выселенный по решению суда из этой жилплощади, то его мнение учитываться не будет. Однако, при подаче документов, необходимо будет предоставить выписку из соответствующего решения суда, чтобы подтвердить законность непринятия во внимание мнения такого лица.
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире

    Основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой – в правах собственника. Владелец квартиры имеет в собственности и жилое помещение и места общего пользования в отличие от проживающего человека в «коммуналке». Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Места общего пользования (служебные помещения) — делятся на доли между проживающими жильцами. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений. При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в неприватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В течение некоторого времени (до 1998г.) приватизация коммунальной квартиры была возможна лишь с обоюдного согласия всех жильцов и сразу полностью. Но ведь приватизация – личное дело каждого. Поэтому были внесены поправки в законопроект, в соответствии с которыми каждый проживающий в «коммуналке» имеет право без согласия соседа стать собственником своей жилплощади. В случае несогласия соседей на приватизацию гражданин имеет право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

    Приватизировать долю в муниципальной квартире

    Краткое содержание

    • Как приватизировать долю в муниципальной квартире.
    • Возможно ли приватизировать долю в муниципальной квартире. Куда обратится?
    • Приватизировать долю в квартире
    • Как выделить в муниципальной квартире свою долю
    • Доля в муниципальной квартире
    • Как приватизировать долю в квартире
    • Можно ли приватизировать долю в квартире

    1. Как приватизировать долю в муниципальной квартире.

    1.1. Приватизировать долю не получится. Возможно приватизировать только всю квартиру.

    2. Возможно ли приватизировать долю в муниципальной квартире. Куда обратится?

    2.1. Если под «долей» Вы подразумеваете конкретную комнату, на пользование которой с Вами заключён отдельный договор соц. найма — то можно.

    3. Проживаю в муниципальной квартире несколько лет один. Являюсь ответственным квартиросьемщиком и плачу за квартиру один. Вместе со мной прописаны двое несовершеннолетних детей и бывшая жена, но они также зарегистрированы в другой квартире (временно выбывшие). Имеет ли право бывшая жена приватизировать и продать нашу общую квартиру и как в таком случае будут распределены доли от продажи?

    3.1. Здравствуйте. Без вашего согласия — не имеет.

    3.2. Здравствуйте. Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать квартиру жена не сможет.
    Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
    Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании супруги утратившей право на жилое помещение, поскольку она не является членом вашей семьи и прописана, и фактически проживает по другому адресу. Там же можно указать и детей, поскольку они проживают с матерью.

    4. У меня квартира муниципальная, в которой я прописана с сыном. Сейчас я занимаюсь приватизацией этой квартиры. Сын отказывается от своей доли и приватизацию мы оформляем в личную мою собственность, но у сына в паспорте значится сын. Ему уже 18 лет, он никогда здесь не был прописан и никогда не жил. Живет в 3 комнатной квартире матери, которая приватизирована и там он имеет свою долю собственности. Имеет ли он право на долю собственности моей квартиры?

    4.1. Нет, не имеет он право на не

    5. Муниципальная 3-х комнатная квартира квартира съемщик мама я ее сын прописан так же и мой сын прописан. Мама не давно вышла замуж официальный штамп в паспорте приватизировать на три равные доли отказывается. Могу ли я приватизировать или разменять такую квартиру? Благодарю за ответ.

    5.1. Здравствуйте! Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. Поскольку Ваша мать не дает своего согласия, то приватизация и продажа долей невозможны.

    [3]

    6. В муниципальной квартире были прописаны 2 человека. Один человек умирает, второй спустя 2 года после смерти первого приватизирует квартиру. Жена умершего, находившаяся на его иждивении, но прописанная и проживающая по другому адресу обратилась в суд, о выделении супружеской доли из уже приватизированной квартиры. На сколько обосновано требование?

    6.1. Требование не основано на нормах законодательства.

    6.2. Интересный вопрос надо смотреть документы, предварительно ответ таков, право собственности возникает с момента его регистрации, и не понятно жена была прописана в приватизируемой квартире? Если её муж ранее не участвовал в приватизации соответственно доля отсутствует так как изначально отсутствовало право собственности по эти основаниям.

    6.3. Приватизированная квартира ни при каких условиях не может быть признана совместно нажитым супружеским имуществом, поскольку квартира не приобретена на общие средства, у получена у муниципалитета безвозмездно. Так что шансов у вдовы нет.

    6.4. Ни на сколько.
    Шансов у неё не имеется.

    Читайте так же:  Исковое заявление о признании гражданина умершим

    7. После смерти отца в муниципальной квартире остались прописаны пасынок и мачеха. Мачеха уже использовала право приватизации, участвовала в приватизации другой квартиры, а пасынок нет. Какую долю в квартире может приватизировать пасынок? Он совершеннолетний.

    7.1. Всю квартиру может приватизировать пасынок. А мачеха будет иметь пожизненное право пользования квартирой.

    8. Внук, став совершеннолетним, требует долю в муниципальной квартире. Что он сможет сделать без нашего согласия? И может ли он разделить лицевой счет или приватизировать квартиру?

    8.1. Добрый вечер! Ничего он сделать не сможет без вашего согласия.

    8.2. В случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.

    9. Квартира муниципальная отец хочет приватизировать данную квартиру Систра получила квартиру как нуждающиеся а брат уезжает в другой город и берёт квартиру в ипотеку Остаёмся прописанных 3 человека я отец и мать! И так вопрос будут ли иметь долю или право брат или систра после приватизации квартиры отцом единолично при моём и мамином согласии?

    9.1. В приватизации могут участвовать лица которые прописаны в квартире в настоящее время. Так что вы вправе втроем участвовать в приватизации.

    9.2. Иван, при приватизации квартиры отцом единолично он и будет единственным собственником. При этом все остальные должны будут или выписаться или отказаться от участия в его пользу.

    Как Приватизировать Долю В Муниципальной Квартире Без Согласия Дольщиков

    Можно ли приватизировать свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

    1. В большинстве случаев в муниципальной квартире проживают несколько человек, поэтому необходимо уладить этот вопрос со всеми проживающими. Возьмите у них письменное соглашение и гарантию того, что они не будет препятствовать процессу.
    2. Затем необходимо получить ордер от муниципальных властей, с которыми заключался контракт о социальном найме, без наличия этого документа приватизировать недвижимость невозможно.
    3. Получить план жилья и техническую характеристику помещения.

    Для оформления данной процедуры следует обратиться с заявлением в ближайшее ведомство жилищной политики Российской Федерации. Период принятие решения длится 2-3 месяца, но чаще всего срок оформления считают понедельно, то есть от восьми до двенадцати недель. Если обращение подавалось не в департамент, а в многофункциональный сервисный центр, то процедура может немного затянуться.

    Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

    [1]

    Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

    Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире без согласия

    Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

    Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч.ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Т.е. если сестра не будет согласна на обмен, возможен принудительный обмен по решению суда.

    Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия

    Приватизация доли в квартире без согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц может повлиять на сам процесс получения жилья в собственность и повлечь вынесение мотивированного отказа в переходе права собственности от муниципальных властей к таким заинтересованным лицам.

    Здравствуйте, я живу за границей, но прописана в России. Мачеха и ее сын приватизировали квартиру без меня. В свою очередь я не хочу приватизировать квартиру, а точнее, чтобы собственность перешла в их руки. Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия?

    Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

    В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

    Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

    Порядок приватизации части квартиры

    • удостоверения личности всех лиц, проживающих на территории приватизируемой жилплощади;
    • технический паспорт;
    • договор социального найма;
    • отказ, заверенный у нотариуса (при нежелании других лиц);
    • документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на проведение приватизации.
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Приватизация части квартиры

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Приватизировать долю в муниципальной квартире

    Указанные помещения относятся к каждому из квартиросъемщиков одинаково, порядок их эксплуатации должен утверждаться на условиях заключенного договора, определенного взаимного согласия. Что будет, если жильцом приватизируется одна из комнат? Должна быть выделена и определенная доля из упомянутых ранее помещений общего использования.

    В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец. Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

    Как приватизировать долю в квартире без согласия

    Наверное вы хотели спросить. как продать свою долю собственности в приватизированной квартире. Сначала вы предлагаете выкупить эту часть тем сособственникам, которые вместе с вами являются собственниками других частей. Это закон такой.

    Да, можете. Конечно, раз вы собственник, то никаких вопросов Можете. Вы же — собственник, а собственнику кто запретит. исходя из втоей мессаги, ты там не прописана, тогда прописанна в другом месте? доля твоя никуда не убежит, тогда.

    Читайте так же:  Выборная подсудность по гпк

    Как оформить долю в приватизациина одного дольщика

    Отсудить Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы отсудить часть приватизированной квартиры, это решительный поступок. Обращаться с этой целью в суд может только гражданин, который на 100 % уверен в том, что он имеет все права на свою долю в квартире. Чаще всего, желание отсудить долю в приватизированной квартире возникает в момент развода супружеской пары. Это следствие того, что супруги приобрели недвижимость и приватизировали её будучи в браке, а значит, имеют равные права на недвижимость. Если оба супруга принимали участие в приватизации, то понятно, что каждый из них может претендовать на какую-либо конкретную долю. Но если, один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, принято считать, что на этом его право на квартиру исчерпано. Это далеко не так.

    Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64.
    Это быстро и бесплатно! Содержание:

    Возможна ли приватизация без согласия прописанных

    Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2019 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

    Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

    Можно ли одному из дольщиков гос

    У моей тети нет детей, мужа, братья умерли.Но есть 4 племянника,я одна из них. Ее квартира приватизирована и завещание оформлено на меня. Имеет ли остальные трое племянников право на эту квартиру?Могут ли они оспорить это завещание? Заранее большое спасибо.

    Здравствуйте.3х комнатная квартира в собственности в равных долях у трех дольщиков(мать,бабушка,сын ), как одному из дольщиков передать(подарить,отдать безвоздмезно ) свою долю другому дольщику максимально быстро и с минимальными затратами,какие документы для этого нужны ? заранее спасибо.

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире без согласия

    «Квартирный вопрос только испортил их…» – писал Булгаков. К сожалению, острый вопрос с жильем стоял тогда, и остался нерешенным до сих пор. В родительских квартирах живут семьи взрослых детей с внуками, люди ссорятся и делят квадратные метры. Вот и с приватизацией могут возникнуть проблемы. Один член семьи хочет стать собственником государственного жилья, все остальные – против.

    В эту же тему. А можно ли приватизировать комнату в 3-комнатной муниципальной квартире без согласия одного из 3 квартиросъемщиков? Факт в том, что один из квартиросъемщиков узнал о приватизации одной комнаты постфактум, т.е. приходят 2 отдельных счета, один муниципальный, другой — приватизированный.

    Как приватизировать свою долю в квартире

    Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Сейчас мой муж (один из собственников данной квартиры) хочет продать свою долю. Мама изъявила желание её купить. Но, в квартире была сделана незаконная перепланировка.

    Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч.ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ)

    Приватизация доли в квартире без согласия

    Ответ юриста на вопрос : приватизация доли в квартире без согласия
    Лариса! Если дети на момент приватизации состояли зарегистрированными по месту жительства в квартире, то за ними сохраняется право пожизненного проживания в ней. Продать квартиру можно, но только вместе с зарегистрированными в ней лицами. Если же дети на данный момент совершеннолетние выпишутся добровольно, то свое право пожизненного проживания они утратят. После их снятия с регистрационного учета по месту жительства не возникает «обременений» на продажу доли. За исключением необходимости предложить купить свою долю сначала другому дольщику и невозможности, в случае его отказа, продать долю другим лицам дешевле без уведомления (и нового предложения купить по новой низкой цене) этого дольщика.

    Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. В 1986 году семьей из 4-х человек была получена 3-комнатная квартира в Москве. Состав семьи: Муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Квартира была сразу приватизирована, но только на мужа и жену в равных долях (у каждого по ). Дети в приватизации не участвовали, но в квартире прописаны. На данный момент родители в разводе. Дети достигли совершеннолетия. Вопрос. Имеет ли право один собственник продать свою долю в квартире без согласия детей? Имеют ли дети право на долю в квартире? Спасибо.

    Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

    Для продолжения сделки может использоваться ранее представленный проект договора, в нем подлежит замене только сторона покупателя. Все остальные условия документа должны остаться неизменными. Если после направления уведомления продавец изменит условия договора (в том числе, в сторону увеличения цены), после регистрации сделки она может быть оспорена по иску других собственников.

    Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра. Это вызвано необходимостью убедиться в соблюдении прав всех остальных собственников квартиры.

    Приватизация доли, части в муниципальной квартире

    Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не всегда получается договориться с другими жильцами о том, что недвижимость будет оформлена в собственность. Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье.

    Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

    В первом абзаце статьи 2 закона №1541-1 сказано, что приватизировать недвижимость такого типа можно либо в долевую собственность, либо на одно лицо. Однако сделать это можно только со всей квартирой целиком.

    Таким образом, без согласия всех жильцов без исключения оформить право собственности не получится. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он может оформить нотариально заверенный отказ от самой процедуры, но при этом он должен дать согласие на саму приватизацию в целом. В такой ситуации он лишается права на свою долю жилья, зато не теряет права приватизации, которое доступно только 1 раз в жизни (для совершеннолетних). Если же такой человек не дает своего согласие на то, что квартира будет приватизирована, последует отказ.

    Читайте так же:  Что делать дальше после вступления в наследство

    Доля ребенка

    Если одним из жильцов является несовершеннолетний ребенок, его долю также потребуется учитывать. Вплоть до 14 лет ее судьбу определяют родители, а после 14 лет ребенок уже сам решает, участвовать в приватизации или нет.

    Вне зависимости от возраста, все равно требуется разрешение органов опеки. Следует отметить, что приватизация – это в интересах ребенка, так что получить данное согласие не сложно.

    Доля лица, фактически не проживающего в муниципальной квартире

    Если часть квартиры находится в пользовании какого-то лица, которое фактически тут не проживает и не платит за услуги, то согласие на приватизацию от него все равно потребуется. В том случае, если такой человек не соглашается на оформление в собственность жилья, его можно попробовать принудительно выселить через суд. Для этого нужно доказать, что у человека есть другое жилье, в муниципальной квартире он фактически не проживает и за услуги не платит. Если получено положительное решение суда, то согласие от человека больше не требуется, его может заменить то самое решение.

    Раздел квартиры

    Еще один вариант частичной приватизации – разделить квартиру на несколько отдельных помещений, тем самым превратив ее в коммунальную. В такой ситуации можно приватизировать только отдельные комнаты/комнату, сохранив статус остальных помещений. Однако муниципалитет крайне неохотно идет на подобные меры, потому рассчитывать на них не стоит.

    Обмен жилья

    И последний вариант – обменять одно большое жилье на 2 поменьше. В одно переедут все лица, не желающие приватизировать квартиру, а в другое – те, кто желает. Формально это возможно, но на практике подходящих свободных помещений можно ждать десятилетиями.

    Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

    В остальном приватизация проходит по общим правилам. Это достаточно сложный и длительный процесс, однако начиная с 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной, так что переживать о том, что люди могут просто не успеть оформить право собственности, не стоит. С другой стороны, все равно лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.

    Порядок и этапы

    1. Получить согласия всех жильцов помещения (разделенного или разменянного – без разницы).
    2. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
    3. Составить заявление и направить его в МФЦ вместе с документами.
    4. Подписать договор о приватизации квартиры.
    5. На основании договора и собранных документов оформить право собственности.

    Согласие жильцов – это обязательный и самый первый этап, так как двигаться дальше не имея на руках таких документов бессмысленно. Как доказывает практика, в подавляющем большинстве случаев можно договориться с отказывающимися в при приватизации пользователями «по-хорошему». Далее нужно заняться сбором документов. Очень важно помнить, что многие из них имеют ограниченный срок годности. Начинать рекомендуется с техпаспорта БТИ. Обычно в рамках его оформления квартиру посещают специалисты и проверяют ее на отсутствие незаконных перепланировок или других изменений. Вполне логично, что, если такие изменения будут обнаружены, в приватизации откажут. Только после получения техпаспорта БТИ можно приступать к сбору других документов. Это связано с тем что, во-первых, техпаспорт не имеет срока годности и, во-вторых, он оформляется достаточно долго. В отдельных случаях на эту процедуру уходит около 1-2 месяцев. Когда все нужные бумаги собраны, их вместе с согласиями и заявлением нужно направить в МФЦ. Также можно обращаться в местную администрацию, однако в многофункциональных центрах обычно заниматься оформлением намного проще и удобнее. Подписав договор о приватизации нужно обращаться в Росреестр за свидетельство о праве собственности. На этом приватизация завершается.

    Для того, чтобы не получить отказ от приватизации нужно собрать все документы:

    В среднем, на приватизацию уходит около 3-4 месяцев:

    • Сбор необходимых документов: 1-2 месяца.
    • Рассмотрение заявления о приватизации: до 2-х месяцев.
    • Оформление права собственности: до 1 месяца.

    Если уже после этого требуется разделить жилье на отдельные доли (или перераспределить их), то данная процедура займет еще около 3-х месяцев.

    Оформление государственной квартиры в частную собственность – платная процедура:

    • Техпаспорт БТИ обойдется порядка 1 тысячи рублей. Может и больше, если он требуется быстрее.
    • Госпошлина составит 2 тысячи рублей.
    • Нотариально заверенная справка о том, что человек отказывается участвовать в приватизации стоит порядка 200 рублей.
    • Другие услуги нотариуса (например, оформление доверенности) также обойдутся в сумму от 100 рублей и выше.

    С какими проблемами приходится сталкиваться при приватизации квартиры чаще всего:

    1. Долги. Нередко жильцы являются абсолютно посторонними друг другу лицами (особенно при проживании в коммунальной квартире). Лицевые счета у них разные и, как следствие, одни могут платить исправно, а другие, наоборот, допустят формирование серьезного долга. Из-за последнего последует отказ от приватизации.
    2. Не все документы в наличии или в них допущены ошибки. Рекомендуется перепроверить, что собраны действительно все необходимые бумаги. Также их нужно тщательно проверять на ошибки, так как человеческий фактор никто не отменял. Отдельно нужно уточнять срок годности каждого документа.
    3. Часть жильцов не желают проводить приватизацию и не хотят отказываться от своей доли. Самый сложный момент, так как до тех пор, пока их не получится убедить в обратном заниматься данной процедурой будет невозможно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

    2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

    3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
    4. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
    Приватизация доли в муниципальной квартире можно ли оформить собственность на комнату без согласия о
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here