Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Самое важное на тему: "Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком" с точки зрения профессионалов.

Ключевые особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

В 1991 году вступил в законную силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», согласно которому у граждан РФ появилась возможность приватизировать государственное или муниципальное жилье. С тех пор законодательство несколько раз менялось, что вызвало немало сложностей. В частности, корректировались правила приватизации с несовершеннолетними детьми, т.к. они обладают особыми правами.

Особенности приватизации жилья

Приватизация – это способ передачи в собственность гражданам жилья, принадлежащего государству или муниципалитету. Право на нее возникает у людей, зарегистрированных в квартире, арендуемой ранее по договору социального найма. После отчуждения имущества полноправными владельцами жилища становится сам наниматель и члены его семьи, зарегистрированные по адресу его месторасположения.

Нельзя приватизировать квартиры, находящиеся в аварийных домах и военных городках, а также представляющие историческую или культурную ценность.

После оформления жилища в собственность его общая площадь распределяется на равные доли, предназначенные каждому из прописанных в нем граждан. Несовершеннолетние дети – не исключение: они имеют право получить свою часть, а договор, оформленный без их участия, признается ничтожным в случае выявления нарушения.

Если прописан несовершеннолетний ребенок

Все сделки с недвижимым имуществом, в котором зарегистрированы малолетние, выполняются с участием органов опеки, которые выдают разрешение на их проведение. Процедура оформления квартиры в собственность с малолетними детьми также производится с их ведома, но, если необходимо передать имущество без их участия, можно поступить следующим образом:

  1. Зарегистрировать малолетнего по другому адресу. Это может быть квартира кого-либо из родственников, главное – условия проживания должны быть как минимум равны условиям на площади, которую планируется приватизировать. Нельзя прописать малолетнего в новом жилье, площадь которого уступает размерам старого.
  2. Произвести сделку без участия ребенка.

Появление на свет новорожденного не дает ему право на собственность площади в уже приватизированной квартире: в этом случае он только регистрируется там, но продать или обменять жилье до достижения им 18-летия без участия органов опеки не получится.

С выписанным ребенком

Согласно законодательству, в процедуре участвуют все граждане, вписанные в договор социального найма или ордер, а также зарегистрированные по адресу местонахождения жилища. Если несовершеннолетний был выписан из нее и зарегистрирован на другой жилплощади до сделки с государственной квартирой, но его данные имеются в договоре, то он должен стать полноправным участником процесса, получив в ней свою долю.

Нередко возникает необходимость оформления отказа от приватизации недвижимости с участием подростка. Чаще всего это необходимо, когда семья намеревается переехать в другой город или продать недвижимость. Какие нюансы необходимо учитывать при отказе:

  • Процедура производится только с участием органов опеки.
  • У несовершеннолетнего должна быть прописка или доля собственности на другое недвижимое имущество.
  • Гарантированное согласие опеки возможно лишь в том случае, если в результате отказа малолетний станет владельцем большей жилплощади или его условия проживания улучшатся другим образом: например, семья переедет за границу и купит жилье там.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Если планируется передача квартиры в собственность с детьми до 14 лет, то их личное присутствие в момент совершения процедуры не требуется. Все интересы лица, не достигшего вышеуказанного возраста, представляют родители, т.к. он еще не обладает правом подписи.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут быть единоличными собственниками имущества. Проведение сделки с участием данной категории лиц имеет свои особенности:

  • Они подписывают договор самостоятельно, но в присутствии родителей или иных законных представителей.
  • Оформление недвижимости в собственность осуществляется по их заявлению, но требуется согласие родителей или опекунов.
  • За составление договора платить деньги не нужно – это оплачивается государством.

Приватизация жилья на ребенка

Если договор оформляется на несовершеннолетнего, потребуется письменное согласие всех лиц, зарегистрированных на жилплощади. Существенным минусом передачи жилья в собственность лицу, не достигшему возраста 18-летия, является невозможность последующей продажи и совершения любого вида сделок с имуществом без участия органов опеки, т.к. потребуется соответствующее решение от них.

Какие документы нужны для процедуры:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку менее 14 лет. Если более – паспорт.
  • Договор социального найма.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка о передаче недвижимости в пользование.
  • Заявление.

Все представленные выше материалы необходимо предоставить в территориальное отделение Росреестра.

Приватизация и права несовершеннолетних

На сегодняшний день лица, не достигшие возраста совершеннолетия, относятся к наиболее защищенной категории населения, о чем говорят особенности сделок, если в квартирах прописаны малолетние:

  • Если планируется приватизировать жилье, в котором зарегистрированы граждане от 14 до 18 лет, потребуется их письменное согласие.
  • При сделке малолетний должен получить равную с остальными долю либо стать единоличным собственником.
  • Если ребенок принимал участие в процедуре до достижения 18-летнего возраста, в дальнейшем он сможет приватизировать недвижимость на себя.
  • Если малолетний зарегистрирован по адресу местонахождения квартиры, но проживает в другом месте, он автоматически становится участником процесса.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети?

Несовершеннолетние в обязательном порядке становятся участниками процедуры приватизации, если их Ф.И.О. упоминается в договоре социального найма или ордере, или же при регистрации по месту нахождения квартиры.

Сделка, проведенная без участия детей и подростков, имеющих законное право на долю в имуществе, может быть признана в судебном порядке ничтожной. Срок исковой давности равен 10 годам с момента обнаружения нарушения требований законодательства.

Читайте так же:  Кто имеет право на получение регионального материнского капитала

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних – это сложный процесс, требующий знания соответствующих правовых актов и особенностей проведения процедуры. Только в этом случае сделка будет законной и ребенок не потеряет свое право на проживание в жилище.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Приватизация квартиры является законным правом каждого гражданина Российской Федерации. Передача жилья государством новому владельцу осуществляется с учётом несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в квартире, но без наделения их правом собственности. Возникает следующий вопрос – можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и какие особенности данной сделки?

Можно ли ребёнку отказаться от приватизации?

Отказ от приватизации несовершеннолетний может только с оформлением разрешения органов опеки и попечительства. Для этого родители или опекуны должны обратиться в уполномоченный орган и получить разрешение на отказ ребёнка от процедуры приватизации.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Законодательством Российской Федерации права несовершеннолетних при приватизации квартиры строго защищены. Если в квартире прописаны лица в возрасте 14-18 лет, то для подачи документов на приватизацию жилья, родители должны взять письменное согласие несовершеннолетнего.

Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети, то родители в обязательном порядке должны оформить договор передачи прав собственности детям.

Если гражданин принимал участие в приватизации недвижимости, когда ещё был несовершеннолетним, то он сохраняет право на бесплатную приватизацию.

Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетний может написать только с разрешения опекунских органов.

В порядке проведения приватизации, несовершеннолетний получает свою долю на данную жилую площадь.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка

Закон Российской Федерации предусматривает, что на несовершеннолетнего ребёнка можно приватизировать квартиру. Очень часто встречается практика, что родители единолично приватизируют квартиру на своего ребёнка. Ниже рассмотрим все нюансы данной процедуры и порядок её проведения.

Как приватизировать квартиру с детьми?

Приватизация квартиры будет проходить в местных органах власти, где находится квартира и прописаны жильцы вместе с несовершеннолетним ребёнком. Если ребёнок прописан по одному месту жительства, а проживает по другому, нужно учесть следующие правила:

  1. если родители состоят в браке, но прописка у них по разным адресам, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в приватизации того жилья, где он прописан.
  2. Если родители разведены и есть решение от них, где будет прописан ребёнок, то участвовать в приватизации квартиры он будет там, где его прописка.

В случае если родители получат разрешение на выписку несовершеннолетнего ребёнка от органов опеки, то он потеряет своё право собственности на данную квартиру.

Порядок действий

Процедура оформления приватизации включает в себя такие этапы:

  1. Первым делом необходимо собрать со всех прописанных в данной квартире письменное соглашение на приватизацию недвижимости. Если кто-то не будет согласен на процедуру приватизации, его решение можно будет оспорить в суде. Если же кто-то из совладельцев захочет отказаться от своей доли, он обязан написать письменный отказ в пользу другого совладельца.
  2. Следующим этапом будет подготовка документации, которую необходимо будет подать при проведении процедуры приватизации.
  3. Необходимо будет составить договор на передачу права собственности на данное жильё.
  4. Затем нужно будет провести процедуру регистрации приватизированной квартиры. В течение 10 дней владелец жилья должен получить в Росреестре Свидетельство о праве собственности на приватизированную жилую площадь.
  5. После прохождения всех этапов сведения внесут в единый реестр.

Разберём перечень документов, которые понадобятся при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком:

  • согласие всех прописанных в данной квартире на процедуру приватизации жилья;
  • договор социального найма;
  • копии паспортов совладельцев;
  • копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребёнка или копия его паспорта;
  • технический паспорт на данную квартиру;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по данной квартире;
  • доверенность, которая должна быть заверенной у нотариуса на гражданина, который занимается процедурой приватизации в случае, если он не является единственным владельцем жилья или действует от лица владельца;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии налоговой задолженности;
  • справка, которая будет свидетельствовать, что ранее квартира не была приватизированной;
  • документ, который подтверждает, что гражданин впервые приватизирует недвижимость;

Сроки приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком будут зависеть от того, насколько быстро вы соберёте все необходимые документы на неё. Для получения всех справок обычно у владельца уходит до двух недель. Срок рассматривания документов по приватизации жилья составляет не менее двух месяцев.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

[3]

Сам процесс может затянуться, поэтому стоит быть подготовленным к тому, что данная процедура пройдёт небыстро.

Стоимость и расходы

В ходе подачи документов на приватизацию жилья, гражданин обязан оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В основном общие расходы будут составлять около 7-10 тысяч рублей, поскольку нужно будет оплатить ещё и услуги юриста или нотариуса.

Стоимость будет отличаться в зависимости от региона, в котором находится данная квартира.

Как приватизировать квартиру на ребёнка

Приватизация квартиры на ребёнка регулируется теми же нормативно-правовыми актам, что и процедура приватизации с участием несовершеннолетнего. Закон о переоформлении жилья регулирует данный вопрос.

Читайте так же:  Правила и порядок регистрации иностранных граждан по месту пребывания в фмс

Порядок действий

Данная процедура тоже имеет свой порядок действий. В данном случае отказ от доли в квартире должны написать все совладельцы на пользу несовершеннолетнего и в обязательном порядке заверить данное соглашение у нотариуса.

Этапами проведения процедуры приватизации будут следующие:

  1. Собрать пакет документов для подачи на приватизацию в уполномоченный орган власти;
  2. Передать бумаги в соответствующую администрации и дождаться решения, которое, как правило, вынесут спустя два месяца с момента подачи документов. За малолетнего ребёнка расписывается родитель или опекун, если несовершеннолетнему есть 14 лет, то он обязан расписываться сам по согласию родителей.
  3. Затем, после получения разрешения на приватизацию, документы передаются в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности.
  4. Последним этапом будет получение выписки из ЕГРН и внесения данного решения в единый реестр.

Перечень документов, которые понадобятся для подачи документов на приватизацию:

  1. Заявление на приватизацию квартиры.
  2. Свидетельство о рождении ребёнка или его паспорт;
  3. Паспорт родителя, который занимается процедурой приватизации;
  4. Выписка из домовой книги, в которой будет указано, кто прописан в квартире на текущий момент;
  5. Письменный отказ от приватизации всех долевых совладельцев.
  6. Договор социального найма или ордер на данное жильё.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка из ЖКХ о том, что по квартире нет коммунальных задолженностей;
  9. Договор о передаче всех частей квартиры в собственность несовершеннолетнего ребёнка;
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки по приватизации квартиры на несовершеннолетнего ребёнка в среднем такие же, как и при обычной приватизации. Единственным отличием будет то, что процедура может затянуться в зависимости от сложности дела.

Средняя стоимость приватизации квартиры на ребёнка будет составлять от 7 000 рублей. Как обычно, она будет исходить из того, какими услугами вы пользуетесь (нотариус, агент по недвижимости, юрист). А также нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Прочие нюансы и особенности

Отказать в приватизации могут из-за следующего:

  1. подан не весь пакет документов;
  2. участники пытаются приватизировать жильё повторно;
  3. несоответствие указанных данных действительности;
  4. нарушаются интересы детей;
  5. заявители пытаются приватизировать служебное помещение;
  6. другие.

В любом случае ведомство должно предоставить письменный отказ с аргументацией такого решения.

Подведем итоги

Приватизировать квартиру на несовершеннолетнего гражданина РФ можно, регламент в таком случае особенно не отличается от обычной приватизации жилья. Разница заключается в том, что нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства, а процедура обязательно проходит вместе с родителем или лицом, которое официально его заменяет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

  1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
  2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

[1]

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

  • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
  • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.
Читайте так же:  Онлайн калькулятор отпуска по уходу за ребенком

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

  • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
  • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
  • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
  • договор социального найма.
Видео (кликните для воспроизведения).

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:
  • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
  • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
  • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
  • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
  • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
  • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизация квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует учета всех нюансов для грамотного оформления. Процедура осуществляется с соблюдением законодательных норм, в противном случае проводится расприватизация и любые сделки, совершенные с недвижимостью, признаются недействительными.

Права несовершеннолетних граждан и спорные вопросы

С 1994 года дети участвуют в приватизации, при наличии прописки получают долю жилплощади, равную частям остальных жильцов. После оформления документов ребенок становится полноправным собственником недвижимости. Получению доли не могут помешать ни родители, ни опекуны. Кроме того, дети, участвующие в приватизации, наделены следующими правами:
  • гражданин, не достигший совершеннолетия, может оформить право собственности на недвижимость, даже если прописан по другому адресу;
  • ребенок имеет право участвовать в приватизации жилья второй раз по достижении 18-летия;
  • если зарегистрированный в квартире несовершеннолетний не принял участие в приватизации, не подавал отказ, то сделка признается ничтожной.

Спорные моменты, возникающие в процессе приватизации, четко регламентированы законодательством.

Нюансы и обстоятельства Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры в различных ситуациях
Родители прописаны в разных местах Если родители ребенка имеют прописку по разным адресам и не находятся в состоянии развода, то он участвует в приватизации недвижимости по месту регистрации. При этом не важно, где несовершеннолетний проживает фактически.
Родители разведены Родители оформили развод – данный факт не отменяет прав ребенка. Он может участвовать в приватизации жилплощади, на которой прописан вместе с одним из родителей (согласно Соглашению об установлении места проживания, утвержденному судом).
Возрастные ограничения Для несовершеннолетних двух возрастных категорий установлен определенный порядок подачи документов:
  • собственники, не достигшие 14 лет, не участвуют в сделке (родители, представители ставят подпись и принимают решения от их имени);
  • гражданин в возрасте от 14 до 18 лет сам пишет заявление, ставит подпись под контролем родителей.

Законные представители не вправе проводить сделки с недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетия без разрешения службы опеки.

Приватизация при отсутствии детской прописки Законное право на долю при приватизации недвижимости имеют только лица, зарегистрированные на жилплощади. Несовершеннолетний молодой человек, не зарегистрированный в квартире, может получить долю в двух случаях:
  • совершеннолетних собственников нет в живых;
  • взрослые полностью отказались от своей доли.
Права сирот на приватизацию Если ребенок стал сиротой, то квадратные метры, на которых он прописан, переходят в его собственность. Он имеет право на единоличное владение при отсутствии других жильцов, претендующих на доли.
В таком случае для проведения приватизации необходимо привлечь законных представителей или специалистов службы опеки.

Порядок приватизации и сбор документов

Стандартная процедура приватизации включает в себя три этапа:

  1. подготовка пакета документов, сбор необходимых справок;
  2. получение договора приватизации в жилищном отделе местной администрации;
  3. подача договора и документов на рассмотрение в Росреестр, получение сертификата, подтверждающего права владения недвижимостью.

Для проведения сделки купли-продажи приватизированной недвижимости при наличии несовершеннолетнего собственника надо запросить разрешение органов опеки. Придется доказать, что сделка осуществляется в интересах ребенка, например, для улучшения жилищных условий или для получения средств на детское лечение.

Читайте так же:  Исковое заявление о признании случая страховым

При проведении приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком допускается его выписка. Но детей разрешено выписывать, если есть возможность регистрации в другом жилье с условиями не хуже, чем в предыдущем. Площадь новой квартиры должна быть больше или хотя бы равна прежней.

При распределении долей все жильцы, включая граждан, не достигших 18 лет, получают одинаковые части. Взрослые собственники с помощью отказа имеют право поделить квадратные метры по своему усмотрению, но уменьшить детскую часть не могут.

Документы для приватизации

Для проведения процедуры собирают следующие бумаги:

  • заявление от каждого собственника (прописанного жильца, претендующего на долю);
  • копии паспортов жильцов, для детей младше 14 лет требуются ксерокопии свидетельств о рождении;
  • официальное разрешение отделения опеки и попечительства;
  • доверенность, заверенная нотариально, на право представления интересов несовершеннолетнего;
  • договор социального найма;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что приватизация проводится впервые;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • отказы от доли, заверенные нотариально.

Ребенок в возрасте старше 14 лет пишет заявление самостоятельно. Если гражданину еще нет 14 лет, форму за него заполняют законные представители. Пакет бумаг можно подать в жилищный отдел администрации или многофункциональный центр для подготовки договора приватизации. Затем по истечении полутора месяцев Росреестр выдает Свидетельство, подтверждающее право владения.

Когда несовершеннолетний может оформить отказ от доли?

Перепродать недвижимость с долей несовершеннолетнего собственника невозможно. По достижении 14 лет молодой человек имеет право отказаться от доли в приватизируемой квартире. Для этого придется заручиться согласием органов опеки и доказать необходимость такого шага.

Сотрудники опеки выдают разрешение на отказ несовершеннолетнего собственника от доли в двух ситуациях:

  1. семья приобрела новое жилье, куда несовершеннолетнего пропишут при выписке из приватизируемой квартиры (он получит большую долю или равноценную квадратным метрам в старой квартире);
  2. ребенок претендует на социальную жилплощадь, которую в дальнейшем сможет переоформить в свою собственность.

Если удастся заключить договор приватизации и продать недвижимость без согласия опеки, то сделка будет аннулирована.

В каких случаях ребенок теряет право на долю?

Все дети, рожденные в уже приватизированном жилье, не смогут получить долю в нем, но могут быть прописаны на данной жилплощади. Кроме того, при выписке с неприватизированной недвижимости после получения согласия органов опеки несовершеннолетний лишается своей части.

Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры без законных представителей?

При определенных обстоятельствах 16-летние граждане обретают дееспособность и получают права на совершение сделок без участия родителей и других представителей. Несовершеннолетний вправе самостоятельно приватизировать жилье в двух случаях:

  • 16-летний вступил в законный брак при согласии органов опеки (дееспособность сохраняется после развода);
  • молодой человек, не достигший 18-лет, прошел процедуру эмансипации. Предварительно он оформил ИП или устроился на официальную работу. Согласие на эмансипацию дают законные представители или сотрудники опеки.

Если родители и другие представители возражают против эмансипации, несовершеннолетний вправе получить статус в судебном порядке.

Льготы при проведении приватизации

Государством предусмотрена бесплатная приватизация квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, оставшийся без родительского попечения. Льготу получают сироты и дети в возрасте до 18 лет, живущие без родителей по разным причинам. В таком случае местная администрация должна оплатить госпошлину, независимо от того, кто проводит приватизацию (представители ребенка или органы опеки). Сертификат, подтверждающий права на жилье, должен быть выдан в течение 3 месяцев.

Заключение

В приватизации квартиры участвуют все жильцы, в том числе несовершеннолетние граждане. В процессе важно учитывать законодательные нормы. Дети до 14-лет выписываются при согласии органов опеки. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе высказать свое мнение. При нарушении прав детей приватизационный договор не заключается или признается недействительным.

Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.

С чего начать?

Приватизация квартиры начинается со сбора пакета документов. Для начала собираются сведения обо всех, кто прописан на данной жилплощади. Особое внимание следует уделить возрасту жильцов.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин получает полную юридическую независимость по достижении им 18-летнего возраста. До этого времени свои права, предусмотренные законом, ребёнок отстаивает через своих законных представителей.

Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:

  1. До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
  2. От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.

Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

Важно! Дети, в отличие от взрослых, не имеют права отказаться в приватизации. Зато это даёт им уникальную возможность поучаствовать в этом процессе дважды: до достижения совершеннолетия и после.

Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, рекомендуется посетить жилищный комитет. Здесь можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Читайте так же:  Исковое заявление об установлении факта принятия наследства в '2019' году

Образцы находятся в свободном доступе, обычно висят на специально выделенном стенде. Узнав, какие бумаги вам понадобятся, можно приступать к главному этапу приватизации – сбору документов.

Собираем документы

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Процедура оформления

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Возможные нюансы

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
  2. Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

Важно! Основанием для участия несовершеннолетнего в приватизации является его факт проживания в квартире!

Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

  • дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
  • несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
  • убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
  • усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

[2]

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.

Источники


  1. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

  2. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.

  3. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
  4. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here