Продажа доли в коммунальной квартире

Самое важное на тему: "Продажа доли в коммунальной квартире" с точки зрения профессионалов.

Особенности продажи доли в коммунальной квартире: правовая база и порядок действий

Продажа комнаты в коммунальной квартире зачастую усложняется не только поиском покупателя, но и юридическими тонкостями.

При реализации частной собственности приходится учитывать общие интересы других собственников, что бывает не всегда легко. Попытаемся разобраться, как можно легче всего оформить продажу комнаты в коммуналке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Согласно ст.209 ГК РФ продажа неприватизированного жилья запрещена. Это значит, что продажа может быть осуществлена только собственником или его законным представителем. Жилплощадь, находящуюся в социальном найме или же аренде, продать нельзя, т.к. у нее уже есть другой собственник – муниципалитет, физическое или юридическое лицо.

Также в соответствии со ст. 42 ЖК РФ при продаже коммунальной квартиры действует принцип приоритетной продажи другим жильцам. Перед тем, как оформить покупку третьему лицу, необходимо предложить личную собственность или долю по одинаковой стоимости и на аналогичных условиях остальным собственникам. Только в случае их письменного отказа в течение 30 дней (ст. 250 ГК РФ) можно организовывать куплю-продажу на стороне.

Как осуществить продажу?

Данная процедура проходит в несколько этапов. Рассмотрим каждый из них подробнее, чтобы соблюсти очередность и предусмотреть все возможные нюансы.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Соблюдение права преимущественной покупки

Все собственники, обладающие долями или частной собственностью в коммунальной квартире, должны быть уведомлены в любой форме.

Если в течение месяца с получения вашего уведомления ответа от других собственников не было, то можно приступать к продаже.

Процесс уведомления соседей

Способ извещения Плюсы Минусы Возникающие сложности
Устный Относительно легко можно найти контакт с человеком, не зная его адреса. При заключении сделки нужно иметь документальные подтверждения, об устной форме извещения письменные свидетельства получить сложнее. Не всегда бывает легко найти собственника, чтобы просто поговорить с ним.
По почте России Заказное письмо можно предъявить как факт извещения. Бывает сложно найти адрес собственника. Иногда нужно обращаться ко многих источникам, чтобы найти адрес.
Через нотариуса Высокая степень надежности. Оплата услуг нотариуса – дополнительные расходы. Только денежный вопрос.

В случае, если контакты и местонахождение других собственников неизвестны, нужно:

    Заказать выписку о владельцах своей коммунальной квартиры в Росреестре, ЕГРН или ФМС (к заказу должно прилагаться заполненное заявление и оплаченная госпошлина).

Отправить заказные письма с уведомлениями о продаже комнаты по адресу последней регистрации каждого собственника и повторное уведомление на адрес коммунальной квартиры с указанием имени каждого адресата.

  • Обратиться к нотариусу, который самостоятельно отправит уведомления всем собственникам за вас. Если по истечению 1 месяца ни одного ответа не поступит, то можно приниматься за продажу.
  • Подать в суд на имя отсутствующего собственника, чтобы признать его безвременно отсутствующим. Обязательно нужно указать мотивацию своего иска – необходимость обеспечить право собственника на преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.
  • Суд назначит статус безвременно отсутствующего только лицу, о котором нет никаких данных в течение 1 года и более. Уполномоченные судом сотрудники проведут опросы, узнают максимально возможное количество информации о собственнике.

    В случае, если на его прямой контакт выйти так и не удастся, то суд назначит ответственное за владельца комнаты лицо, которому вы сможете адресовать уведомление о продаже. Тогда, как и в стандартном порядке, он сможет написать согласие или отказ, а может быть и вовсе проигнорировать ваше уведомление, после которого вы можете приступить к продаже.

    Необходимые документы

    Полный пакет документов состоит из:

    • Договора купли-продажи, заверенного у нотариуса.
    • Акта передачи денежной суммы (расписка с подписями обеих сторон, другие формы).
    • Письменного согласия супруга продавца на продажу (при условии, что продавец находится в браке и не имеет брачного договора; при его наличии – также должен быть приложен к общему пакету).
    • Сведения о соблюдении преимущественного права (письменные извещения о факте уведомления соседей по почте России или нотариально оформленные отказы).
    • Выписка из ЕГРН (или другое правоустанавливающее свидетельство о праве собственности).
    • Тех.план комнаты или нескольких комнаты (площадь общего пользования коммунальной квартиры в план не включается).
    • Справка из паспортного стола, подтверждающая факт выписки всех жильцов.
    • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
    • Квитанция оплаты госпошлины 2 000 рублей в МФЦ для оформления сделки.

    К обременяющим обстоятельствам при продаже относится не только количество жильцов, но и их состав. При наличии несовершеннолетних детей или недееспособных лиц в составе собственников, то также должно быть предоставлено разрешение на проведение сделки из территориальных органов опеки.

    Составление договора

    Для продажи комнаты в коммунальной квартиры будет достаточно стандартного договора купли-продажи, в котором обязательно должны быть указаны эти пункты:
    1. ФИО продавца и покупателя.
    2. Описание объекта с его техническими характеристиками.
    3. Цена сделки.
    4. Список лиц, имеющих право на использование жилплощади (при условии, что собственник был один и все жильцы на момент покупки уже были выписаны, эта графа будет пустой).
    • Скачать бланк договора купли-продажи доли в коммунальной квартире
    • Скачать образец договора купли-продажи доли в коммунальной квартире

    Дополнительно по желанию сторон в договоре также можно указать специальные требования, которые не являются обязательными:

    • Условия оплаты, возможность и порядок рассрочки платежа.
    • Условия передачи жилплощади.
    • Сроки осуществления передачи денег и доли в квартире.
    • Ответственность сторон перед друг другом.

    В случае если эти пункты не были специально прописаны в договоре купли-продажи, то по умолчанию будут действовать общие законы ЖК РФ, предполагающие передачу денег сразу при сделке и т.д.

    [1]

    Регистрация сделки

    Она происходит поэтапно в несколько шагов:

    1. Запись на прием в МФЦ. Выберите подходящее для себя время, забронируйте талон и сохраните его до назначенной даты.
    2. Совместное посещение МФЦ и подача заявления. Сотрудник выдаст фирменный бланк стандартного заявления на оформление имущественных отношений, обе стороны (продавец-покупатель) должны его заполнить и закрепить подписями. Без посещения отделения оформить сделку не удастся.
    3. Назначение даты завершения работы над новыми документами. Оператор МФЦ назовет вам дату, когда новый владелец сможет получить документ о праве собственности. Обычно процесс занимает 2-4 недели.
    4. Получение новых документов. Стороны могут получить свидетельство о купле-продаже в любой срок с момента назначенной даты. Оно будет храниться в отделение в течение 1 месяца, затем оно уйдет в архив, если не будет вовремя забрано.
    Читайте так же:  Как сделать куплю продажу земельного участка

    Так, основная сложность при продаже комнаты в коммунальной квартире – это получение официальных отказов от других собственников. В остальном процесс реализации жилплощади в коммуналке аналогичен с тем, что действует и при продаже комнат, квартир и участков с единоличными хозяевами.

    Полезное видео

    В видео рассказано о том, каким способом можно уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире, а также о том, какими законодательными нормами это регулируется:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Правовые вопросы. Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

    Как известно, для того, чтобы продать часть в квартире, находящейся в долевой собственности, необходимо поставить об этом в известность всех сособственников.

    Однако довольно часто происходят ситуации, когда кто-то из участников общей недвижимости не соглашается на предстоящие изменения. Допускается ли заключение сделки без согласия соседей? Какие правовые последствия могут ожидать в будущем?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Правовая база

    Вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением долевой собственностью, регулируются следующими нормативными актами:

    Кроме того, косвенное регулирование данного вопроса также производится в рамках множества других нормативно-правовых документов (Налоговый кодекс, ФЗ РФ «Об ипотеке», ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и многие другие).

    Можно ли обойтись без разрешения других жильцов коммуналки при продаже?

    Сразу следует отметить, что действующее законодательство не содержит в себе требование о получении согласия соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире (в прямом значении этого слова).

    Так, в п. 2 вышеупомянутой статьи написано, что продавец должен уведомить сособственников о желании продать свою долю покупателю на сторону. При этом участники общего жилья должны либо приобрести отчуждаемую комнату (в течение 30 дней с момента получения соответствующего извещения), либо отказаться от преимущественного права покупки.

    Таким образом, исходя из приведенной выше нормы, можно сделать вывод о том, что продать свою долю в коммунальной квартире можно и без согласия соседей. Достаточно просто уведомить их о предстоящем событии и дождаться истечения установленного срока.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Как реализовать: порядок действий

    Прежде чем приступить к процедуре продажи своей доли в коммунальной квартире необходимо четко изучить порядок и последовательность действий.

    С чего начать?

    Прежде всего, собственнику отчуждаемой комнаты необходимо определиться с условиями заключения будущей сделки купли-продажи. При этом одним из наиболее важных моментов является определение цены жилья, подлежащего продаже. Так, для решения данного вопроса можно воспользоваться одним из следующих способов:
    • самостоятельно определить стоимость, предварительно проанализировав рынок аналогичной недвижимости;
    • воспользоваться помощью оценщиков, которые смогут установить максимально точную цену и предоставят официальное заключение (отчет);
    • обратиться за консультацией к риелторам.

    Необходимые документы

    Следующим шагом является сбор необходимой документации. Лучше всего сделать это заранее для того, чтобы в случае появления покупателя оперативно оформить сделку.

    Итак, для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо собрать следующий перечень:

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы на комнату (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.);
    • кадастровый паспорт;
    • письменное согласие супруга (и) на продажу (при наличии);
    • бланк извещения соседей о предстоящей сделке;
    • отказы сособственников от преимущественного права покупки (более подробно об этом будет написано ниже).

    Процесс уведомления жильцов

    Как уже было отмечено выше, извещение владельцев других комнат в коммунальной квартире является главной отличительной особенностью сделок, совершаемых в отношении долевой собственности. Так, уведомление может быть направлено одним из следующих способов:

    После получения уведомления соседи по коммунальной квартире обязаны в течение 30 дней приобрести отчуждаемую долю или же направить письменный отказ от права преимущественной покупки (абц. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ).

    Нередко продавцы комнат сталкиваются с рядом проблем, связанных с вручением извещения адресату. К наиболее распространенным можно отнести следующие:
    1. Неизвестное местонахождения сособственника – в данном случае письмо следует отослать по последнему известному адресу проживания соседа. Если же и таких сведений нет, то тогда извещение надо направить в коммунальную квартиру, в которой находится доля конкретного лица.
    2. Пребывание владельца в местах лишения свободы – уведомление необходимо направить по месту регистрации заключенного, а также и в саму тюрьму. Данную задачу можно поручить нотариусу.
    3. Нахождение адресата за границей – в подобной ситуации известись совладельца будет достаточно проблематично. Можно попробовать связаться с соседом и попросить направить по почте письменный отказ от преимущественного права покупки доли.

    Оформление договора

    После окончания процедур, связанных со сбором документов и уведомлением соседей необходимо приступить к оформлению сделки (в случае появления покупателя).

    Для этого заключается договор купли-продажи доли в коммунальной квартире. По желанию сторон может быть заключено предварительное соглашение.

    Следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с продажей жилья, находящегося в долевой собственности, должны быть удостоверены нотариально.

    Таким образом, прежде чем зарегистрировать сделку стороны обязаны заверить договор купли-продажи у нотариуса.

    Регистрация права собственности (сроки и стоимость)

    Регистрация перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире производится в соответствии с порядком, прописанным в ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

    За оказание подобной услуги взимается госпошлина, в следующих размерах (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

    • 2 000 рублей (если заявителем является физическое лицо);
    • 22 000 рублей (для юридических лиц).

    В соответствии с абз. 2 ст. 55 ФЗ РФ «Основы законодательства РФ о нотариате» нотариус после удостоверения сделки купли-продажи, в том числе и комнаты в коммунальной квартире, обязан в течение рабочего дня (или в сроки, прописанные в договоре) направить в Росреестр полный пакет документов клиента для прохождения регистрации. В этом случае срок процедуры будет составлять (пп. 9 п. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

    • 3 рабочих дня (если документы будут представлены в бумажном варианте);
    • 1 рабочий день (если данные направлены в электронном виде).

    Юридические последствия

    В п. 3 ст. 250 ГК РФ написано, что в случае нарушения преимущественного права покупки доли в общей собственности любой из ее совладельцев может в течение 3 месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Это означает, что сделка будет признана недействительной.

    Читайте так же:  При разводе можно ли поделить кредиты

    Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации необходимо в обязательном порядке сохранить документы, подтверждающие факт того, что каждому из соседей по коммунальной квартире было направлено соответствующее уведомление. Более того, в случае судебного разбирательства потребуются доказательства того, что сделка со сторонним покупателем была заключена после истечения 30 дней с момента направления извещения.

    Таким образом, продать квартиру в коммуналке вполне возможно и без согласия соседей. Самое главное строго соблюдать правила уведомления совладельцев. Кроме того, очень важно, чтобы стоимость доли, указанная в извещении, совпадала с ценой, прописанной в договоре купли-продажи.

    Видео по теме

    Предлагаем посмотреть видео о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников. В помощь начинающим риэлторам.

    Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире.

    Вы глубоко заблуждаетесь, если считаете, что коммунальные квартиры – это пережиток прошлого и символ ушедшего 20 века. По данным последней Переписи населения, каждый 50-ый россиянин живёт в коммунальной квартире. А это 2,8 миллиона человек! Больше всего таких квартир в Санкт-Петербурге.

    В северной столице до сих пор в коммуналках проживают 447 тыс. жителей (каждый одиннадцатый). Причём это не только классические коммуналки, оставшиеся со сталинско — хрущёвских времён, а и современные, вновь создающиеся, например, после развода и раздела имущества (подробнее об этом я расскажу чуть ниже).

    Начинающие, да и опытные риэлторы сталкиваются с одними и теми же вопросами и проблемами из сделки в сделку.

    Время от времени владельцы долей в квартирах желают их продать, подарить или обменять.

    Для этого существуют нормы законов, которые необходимо знать каждому риэлтору. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

    • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    • Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    • В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной формеоткажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    • При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    • Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    • Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договорумены.

    На договор дарения правила данной статьи не распространяются. Этим нюансом нередко пользуются обиженные бывшие мужья и жёны при разделе недвижимости – заключают договор дарения, а не купли-продажи. Это лишает «вторые половинки» возможности приобрести комнату по преимущественному праву. И в бывшем совместно свитом гнезде поселяется незнакомый человек. Так появляются современные коммуналки.

    Хочется отметить, что цена продаваемой третьим лицам доли или комнаты не может быть ниже стоимости, указанной в уведомлении сособственникам. При оформлении такой сделки неминуемо возникнут проблемы с Росреестром. Уважаемые риэлторы, внимательно читайте документы и формулировки на комнаты. Объект недвижимости может быть обозначен как «комната» или « доля в праве собственности на квартиру»! Если в документах звучит доля, то поинтересуйтесь, имеется ли нотариальное Соглашение о праве пользования жильем между всеми соседями. Это Соглашение закрепляет реальные комнаты за каждым собственником и их площади, этот документ не является правоустанавливающим, но закрепляет право пользования конкретной комнатой, а не абстрактной долей.

    Извещение о желании продать свою часть доли нужно обязательно оформить письменно, желательно в нотариальной форме ( у всех нотариусов есть эта форма) и отправить всем соседям – сособтвенникам заказными письмами с уведомлением по почте. Если сосед не проживает по данному адресу и долго не приходит за посланием, то по истечении месяца собственник получает в качестве возврата своё письмо на почте с отметкой на конверте о не вручении и прилагает его к остальным документам, которые необходимы для сделки купли-продажи. Отправителем письма может быть нотариус, который будет удостоверять сделку. Главное в этой ситуации – соблюсти процедуру!

    Если у продавца есть намерение продать комнату (долю) ранее установленного законом месячного срока, то не обойтись без нотариально оформленного отказа всех остальных совладельцев от покупки, для этого необходимо посетить нотариуса в добровольном порядке, что скажем прямо , бывает редко. Возникнут некоторые сложности, если часть доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае отказ оформляется с участием органов опеки.

    И в завершении хотелось бы затронуть вот какой вопрос, который мне нередко задают клиенты: чем грозит несоблюдение данных правил собственником-продавцом? Если комната всё-таки продана без предварительного уведомления сособственников? Отвечаю: продавцу это грозит вызовом в суд и признанием сделки недействительной. Но самые большие неприятности могут возникнуть у покупателя доли квартиры. По решению суда, он, скорее всего, должен будет съехать с приобретённой комнаты. А вот деньги (если они уже были потрачены продавцом) ему могут возвращать частями всю оставшуюся жизнь.

    Господа риэлторы, изучайте законы, разъясняйте их своим клиентам и заключайте только проверенные сделки, в результате совершения которых будут счастливы и довольны все стороны!

    Как продать комнату в коммунальной квартире

    Обычную квартиру продать проще простого, а вот владельцам коммунальных комнат приходится соблюдать особый порядок этой процедуры. Какие особенности есть при продаже коммуналки, расскажет IRR.ru.

    Только собственники

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Если житель давно находится в коммуналке, но до сих пор не приватизировал квартиру, то у него не получится продать комнату, так как коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью запрещены законодательством.

    Преимущественное право покупки

    Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

    При этом владельцы остальных долей получают преимущество только в части совершения самой сделки, но не в ее положениях. То есть цена и условия купли-продажи комнаты одинаковы как для третьих лиц, так и для остальных собственников долей.

    Читайте так же:  Сонник кража денег во сне

    Оповещение собственников

    Первым этапом продажи комнаты в коммуналке будет определение покупателя.

    Чтобы оповестить собственников и узнать об их решении по поводу покупки, нужно отправить по почте на их адреса письма-уведомления с условиями сделки. Также возможно привести лично каждого собственника к нотариусу и зафиксировать ответ.

    Узнать, кто является собственниками долей коммунальной квартиры, можно с помощью выписки, которую выдают Росреестре.

    После получения письма остальные владельцы коммуналки могут:

    • Сообщить о намерении купить долю. В этом случае продавец обязан заключить сделку с изъявившим желание собственником. Если комнату захотели купить несколько владельцев квартиры, то продавец на свое усмотрение выбирает, с кем из них провести куплю-продажу.
    • Проигнорировать предложение. Если хотя бы один из владельцев не отзывается на письмо, то продавец комнаты обязан выждать 30 дней. По истечении этого срока действия игнорирующего собственника воспринимаются как отказ от покупки, после чего можно продавать долю.
    • Написать отказ. Собственники могут в письменном виде отказаться от совершения сделки. При этом если все владельцы зафиксируют отказ, продавец имеет право приступить к поиску сразу после получения отрицательного ответа ото всех собственников.

    Обратите внимание, что в коммуналке могут проживать люди по договору социального найма. В этом случае уведомление нужно отправлять в муниципалитет, который предоставил жилье соседям.

    Если возникли проблемы

    Есть способы обойти волокиту. Первый вариант — оформить дарственную на планируемого покупателя, а деньги получить под честное слово. Это рискованная схема, так как новый владелец может не выплатить оговоренную сумму.

    Второй вариант — оформить дарственную лишь на маленькую долю от комнаты, а после продать покупателю остальную часть как одному из владельцев коммунальной квартиры. Эта схема более безопасна для продавца, так как по договору купли-продажи у сторон возникают обязательства, подкрепленные юридическими документами.

    [3]

    Продажа третьему лицу

    После отказа владельцев коммуналки купить долю продажа происходит стандартно: ищут покупателя, собирают документы и фиксируют договор купли-продажи.

    • Паспорта обеих сторон сделки;
    • Документы, подтверждающие право собственности продавца на комнату;
    • Техническая и кадастровая документация;
    • Справки об отсутствии прописанных в комнате людей и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • Документы, подтверждающие реализацию преимущественного права собственников коммуналки (отказы, заверенные нотариусом и уведомления).

    Важно оформить сделку на тех же условиях, что были указаны для других собственников. Цена может быть либо выше первоначальной, либо такой же. Если стоимость окажется ниже, владельцы квартиры имеют право подать заявление в суд и признать сделку неправомерной.

    Продать долю в коммунальной квартире

    Краткое содержание

    • Долю в коммунальной квартире можно продать по договору в простой письменной форме?
    • Можно ли продать долю комнаты в коммунальной квартире.
    • Как продать квартиру в помещении коммунального заселения с долей несовершеннолетнего.
    • Скажите, пожалуйста, можно ли продать долю в коммунальной квартире государству?
    • Могу ли я продать 1/3 доли в коммунальной квартире под материнский капитал?
    • Продаю долю в коммунальной квартире соседу нужно ли сообщать об этом других соседей.
    • Могу ли я продать свою долю в квартире, если там долг большой, коммунальный?
    • Продать долю в квартире
    • Продается доля в квартире
    • Как продать долю в квартире
    • Как продается доля в квартире
    • Продать комнату в коммунальной квартире

    1. Долю в коммунальной квартире можно продать по договору в простой письменной форме?

    1.1. Вам придется оформлять договор через нотариуса с предварительным уведомлением соседей.

    2. Можно ли продать долю комнаты в коммунальной квартире.

    2.2. Именно «ДОЛЮ комнаты в коммунальной квартире» продать нельзя, а вот ДОЛЮ в ПРАВЕ долевой собственности на квартиру — вполне возможно. Для этого необходимо выполнить условия, указанные в статье 250 ГК РФ.

    2.3. Добрый день!
    Что у Вас конкретно за собственность, как оформлена? Как она Вам досталась? Продать можно практически все, вопрос только в том, как сделать это правильно.

    3. Как продать квартиру в помещении коммунального заселения с долей несовершеннолетнего.

    3.1. Вам нужно для начала получить разрешение на продажу органов опеки и попечительства, затем надлежаще уведомить сособственников о продаже. Удачи Вам.

    4. Скажите, пожалуйста, можно ли продать долю в коммунальной квартире государству?

    4.1. Скажите, пожалуйста, можно ли продать долю в коммунальной квартире государству? Обратитесь в муниципалитет с соотвествующим заявлнием.

    4.2. Доброго времени суток. чтобы продать государству нужно выяснить заинетресовано ли государство в таком приобретении — обратитесь в администрацию.

    4.3. Конечно можно, если муниципалитет конечно пойдёт на это. Обратитесь в администрацию города. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

    5. Могу ли я продать 1/3 доли в коммунальной квартире под материнский капитал?

    5.1. Здравствуйте! Нет, именно долю за счет средств МСК продать (копить) нельзя.

    6. Продаю долю в коммунальной квартире соседу нужно ли сообщать об этом других соседей.

    6.1. Здравствуйте!
    Если доля продается одному из участников общей долевой собственности на данную квартиру, то предлагать приобрести долю другим сособственникам не требуется, преимущественного права покупки у них в этом случае нет. Оно есть только тогда, когда доля продается постороннему лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

    7. Могу ли я продать свою долю в квартире, если там долг большой, коммунальный?

    7.1. Да, можете продать.

    7.2. Да, на продажу долг не влияет.

    7.3. Можете, если на квартиру не наложен запрет на совершение регистрационных действий (арест).

    8. По условиям субсидии расселение коммунальных квартир нам говорили о том, что нельзя квартиру продать в течении 3-х лет после регистрации. Может ли мой брат передать свою долю по договору дарения?

    8.1. Смотрите положение об этой субсидии. Если ограничение действует в части отчуждения приобретенного — тогда нельзя, если только в части продажи — тогда можно.

    9. У меня доля в коммунальной квартире и есть неоплаченные долги нас три собственника у каждого есть зеленка, мы хотим продать эту комнату, могут ли наложить арест на продажу комнаты из-за моих недоплаченных кредитов?

    9.1. Добрый день! Нужно проверить, есть ли в настоящее время запрет на регистрационные действия с вашей долей. Для этого закажите в Росреестре выписку на вашу квартиру. Если запрета нет, можете продавать.

    10. Строим дом и хотели продать комнаты коммунальной квартире чтобы вложиться в строительство, но в комнатах доля в собственности у ребенка 15 лет что делать? Сказали опека не разрешит.

    Читайте так же:  Как вернуть страховку в банке ренессанс

    10.1. Чтобы получить разрешение из опеки нужно прописать ребенка по другому адресу вместе с мамой. Только так.

    11. Я собственник 1/4 доли в коммунальной квартире, доля выделена, в квартире не проживаю, намереваюсь продать свою долю. Сособственников уведомила письменно в прошлом году. Соседи вскрыли дверь комнаты. Какие мои действия? Спасибо.

    11.1. У Вас есть основания для обращения в полицию, т.к. минимум нарушено Ваше право на неприкосновенность частной собственности.

    12. Хочу продать свою долю 25/58 в коммунальной квартире, остальные 33/58 находятся в собственности города и переданы по соц. найму моему соседу. У кого мне необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в таком случае? У администрации района, города? Можно ли через нотариуса направить уведомление о предстоящей продаже и в какие сроки после этого я могу продать свою долю?

    12.1. Санкт-Петербург отказался от права преимущественной покупки комнат/долей в коммунальных квартирах распоряжением Администрации СПб от 16 апреля 1999 года N 595-р, за исключением ряда объектов, указанных в этом распоряжении. Это:

    1. Декабристов ул., 57;
    Пряжки р. наб., 22-24
    (б. кв.21)
    (б. кв.23)
    Музей-квартира А.А.Блокаф. 1327, 1762
    . Малая Морская ул., 17, кв.19
    (б. кв.10)ф. 1327, 1763. Московский пр., 19, корп.4
    (б. кв.5, 3 этаж)
    Музей-квартира Д.И.Менделееваф. 1327, 1764.
    Труда пл., 6, кв.23 м 1327, 176.
    334-р 5. 4-я линия, 31, кв.24
    (б. кв.12)м 1327, 176
    334-р 6. Сердобольская ул., 1, кв.180

    (б. кв.41)ф. 1327, 1767.
    Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4 м 334-р 8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
    (б. кв.3)
    Мемориальный музей квартира
    Ф.И.Шаляпина
    (б. кв.5)
    (пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)ф. 1327, 1769
    . Каменноостровский пр., 26-28
    (б. кв.20)
    Музей С.М.Кироваф. 1327, 17610.
    Карповки наб. р., 32, кв.31
    Историко-мемориальный музей В.И.Ленинаф. 1327, 17611.
    7-я Советская ул., 11,
    Суворовский пр., 20, кв.24 м 1327, 176
    697-р 12. Восстания ул., 20,
    Ковенский пер., 16, кв.291327, 17613.
    Литейный пр., 32, кв.7
    (б. кв.6)м 1327, 176
    697-р 14. Моховая ул., 7
    (б. кв.4 и 5) 3 этаж
    Лицевой дом
    ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
    (пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)15
    . Фурштатская ул., 33, кв.9 м 1327, 176
    697-р 16. Фурштатская ул., 50, кв.8 ф. 1327, 17617.
    Херсонская ул., 5-7, кв.9 м 1327, 176
    697-р 18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32

    м 1327
    697-р 19. Бринько пер., 6,
    Садовая ул., 44
    (б. кв.13)м 141/4720.
    Большой Казачий пер., 7
    (б. кв.13)
    Музей революционно-демократического
    движения 1886-1890 гг.м 141/4721.
    Ярославский пр., 11, кв.7 м 141/4722.
    Комиссара Смирнова ул., 4-б
    (б. кв.29, 26)м 141/4723. Ленина ул., 52, кв.24
    Мемориальный музей квартира Елизаровыхм 141/4724.
    Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55 м 109-р 25.
    10-я Советская ул., 1-3,
    Дегтярная ул., 39-41, кв.3 м 141/4726.
    Достоевского ул., 4, кв.11 м 141/4727.
    Загородный пр., 28, кв.39
    Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсаковаф. 1327, 176

    28. Марата ул., 37, кв.34
    (б. кв.18)м 141/4729.
    Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
    (б. кв.7)

    12.2. Ирина Николаевна! Вы можете простым заказным письмом уведомить администрацию города (жилотдел) о намерении продать вою долю в коммунальной квартире. При этом Вы должны предложить выкупную цену. Учтите, что если впоследствии Вы продадите свою долю третьему лицу дешевле обозначенной Вами выкупной цены, сделка может быть оспорена той же администрацией.
    Срок для ответа — один месяц.
    Если ответа не поступило, по истечении срока Вы вправе распорядиться своей собственностью: продать, подарить, обменять.
    Основание: ст. 250 ГК РФ.
    Удачи.

    13. Имею долю в комнате 19 метров в 3 к коммунальной квартире. Сестра хочет продать свою долю, я против. В комнате прописаны мои несовершеннолетние дети. Органы опеки сказали что не разрешат продать, сестра хочет через суд продать. Что можно сделать?

    13.1. Елена, на мой взгляд, сестра, как собственник, может реализовать свое право распоряжаться своей собственностью. Вам нужно доказывать, что для вас это единственное жилье и продажа нарушит интересы ваших детей, учитывая, что они в данной квартире проживают, а не только зарегистрированы.
    Если подаст в суд, пишите грамотное возражение на иск, пишите его от имени и в интересах детей, законным Представителем которых вы являетесь. Все споры с участием детей рассматриваются в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10 (ред. от 26.12.2017) «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей». Изучите его, найдете там много полезного для себя!
    Жаль, что у вас с сестрой будет судебный спор!

    13.2. Свою долю сестра имеет право продать. Орган опеки никак не сможет ей препятствовать в реализации права собственника, предусмотренного ст. 209 ГК РФ. Суд не потребуется. Другие собственники имеют право преимущественной покупки.

    13.3. Если дети только зарегистрированы, но не являются собственниками комнаты, то ООП повлиять на сделку не может. Разрешение ООП Вашей сестре на сделку получать не нужно.
    У Вас как у сособственника комнаты имеется преимущественного право покупки доли. Ст.250 ГК РФ.

    Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

    Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

    Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

    Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

    В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

    Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

    Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

    1. Определить условия продажи, включая цену;
    2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
    3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
    4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
    5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
    6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.
    Читайте так же:  Окончание выплаты алиментов

    Как получить согласие соседей

    В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

    Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

    • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
    • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
    • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

    Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

    • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
    • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

    Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

    [2]

    Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

    Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

    Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

    Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

    Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

    В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

    Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

    Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

    Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

    • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
    • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
    • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
    • договор купли – продажи;
    • выписку из БТИ с экспликацией;
    • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
    • акт приема – передачи комнаты;
    • правоустанавливающую документацию на комнату;
    • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
    • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

    Если соседи препятствуют продаже комнаты

    Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

    Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

    Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

    В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

    • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
    • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

    Источники


    1. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

    2. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

    3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
    4. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
    Продажа доли в коммунальной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here