Продажа доли в однокомнатной квартире на выгодных условиях для собственника инструкция к применению

Самое важное на тему: "Продажа доли в однокомнатной квартире на выгодных условиях для собственника инструкция к применению" с точки зрения профессионалов.

Основные правила продажи квартиры долями собственников

Долевая собственность на квартиру означает, что у одного жилого помещения существует сразу несколько совладельцев, каждому из которых принадлежит пропорциональная часть объекта.

Продажа сразу нескольких долей в квартире является довольно сложной сделкой.

В этом случае необходимо учесть законные интересы не только всех участников сделки, но и не участвующих в ней совладельцев общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какую долю в квартире можно продать?

В отечественном гражданском праве отдельно выделяется общая собственность на имущество.

Под ней понимается то имущество, правами на которое обладают два или более лиц.

Вся общая собственность подразделяется на два разнородных вида:

  • долевая собственность — каждому из обладателей имущества определена отдельная доля;
  • совместная собственность — конкретные доли не определены.

Общая собственность на недвижимые помещения обычно является долевой.

К исключениям относятся лишь те помещения, доли в которых не могут быть определены, а также совместное недвижимое имущество супругов.


Выделенные доли в недвижимости в свою очередь подразделяются на два варианта.

    Натуральная — в помещении каждому жильцу определено отдельное помещение, например, каждый из совладельцев 2-комнатной квартиры обладает одной комнатой.

Натуральная доля означает, что у ее собственника есть право пользования на нее, а совладелец не праве ей пользоваться.
Идеальная — выделения на отдельные помещения не происходит, у каждого из совладельцев имеется право собственности на все помещение, но пропорционально его доле.

Например, у каждого из владельцев 3-комнатной квартиры имеется по 1/2 помещения.

В этом случае выделения права пользования помещениями не происходит. Также идеальная доля будет у сособственников однокомнатной квартиры, которая является неделимой.

Владельцы вправе переуступить другим лицам и реальные, и идеальные доли.

Однако в последнем случае необходимо определение порядка пользования каждым отдельным помещением в многокомнатной квартире.

Еще одна разновидность долевой собственности — малая доля, то есть когда в общем праве каждому владельцу принадлежит незначительная часть (1/8, 1/16, 1/32 и т. д.).

Владелец такой доли также вправе ее отчуждать в пользу других лиц, однако из-за ее незначительности она может не давать права вселения в квартиру.

В правовой общественности поднимается вопрос о запрете на выделение малых и микродолей, когда одному лицу принадлежит совершенно незначительная часть помещения.

Однако пока что продажа таких долей не запрещена.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Можно ли продать квартиру по долям?

Продажа квартиры по долям означает, что совладельцы отдельных частей объекта недвижимости переуступают свои права конкретному покупателю.

    Оптимальной ситуацией является случай, когда составляется один договор купли-продажи, в котором будут указаны все сособственники.

В этом случае совершается одна сделка купли-продажи, ее особенностью является лишь то, что со стороны продавцов действует несколько равноправных лиц.
В том случае, если совершить одну сделку, в которой участвуют все владельцы, нет возможности, то покупатель может совершить отдельные сделки с каждым из них.

В таком случае увеличиваются расходы покупателя — госпошлина за госрегистрацию каждой из сделок оплачиваются отдельно.

С другой стороны, совокупная стоимость отдельных долей обычно меньше, чем цена одного объекта недвижимости.

Можно ли продать часть доли в квартире?

Иногда у владельца появляется желание продать часть своей доли.

Для этого ему необходимо пройти процедуру выделения той доли, которую он намеревается реализовать.

Например, если лицо владеет 1/2 части квартиры, то он может выделить половину из своего права собственности и продать ¼ от квартиры постороннему лицу.

Он также должен получить согласие сособственников.

Правовая база

Долевая собственность в отечественном праве регулируется гражданским законодательством, а конкретно положениями главы 16 «Общая собственность» ГК РФ.

Конкретно долевой собственности, правилам ее использования и отчуждения в пользу иных лиц посвящены статьи нумерацией с 244 по 253.

Немаловажное значение для отчуждения долевой недвижимости имеет и Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации».

После внесенных в него поправок, вступивших в силу в 2016 году, проведение сделок с долевой собственностью осуществляется исключительно после проверки в нотариате.

Как продать несколько долей в квартире?

Сделки с долевой недвижимостью во многом являются индивидуальными.

Каждый случай лучше рассматривать отдельно, однако общие тенденции в продаже различных долей в праве собственности все же существуют.

В целом процедура продажи одной или нескольких долей в квартире выглядит так.

Перед тем, как переуступить свои доли покупателю, продавцы должны предложить свои доли не участвующим в сделке совладельцам.

К этому их обязывает ст. 250 ГК РФ, так как выкуп долей является прерогативой других совладельцев.

Исключением являются лишь случаи, когда имущество продается путем публичных торгов, но так как жилые помещения практически никогда не выставляются на торги, то эту схему можно опустить.

Предложение о выкупе доли должно поступить совладельцам в письменном виде, цена для выкупа должна равняться той, которая определена и для реального покупателя.

Обычно в этих целях применяется письмо с уведомлением о вручении.

Остальные совладельцы должны дать свой отказ в письменном виде.

Если же их ответ не последует в течение месяца, то считается, что они также отказались от выкупа.

Затем следует заверить в нотариате следующие документы:

  1. Отказы совладельцев от преимущественного права покупки.
  2. Копии почтовых уведомлений, копии извещений о продаже.
  3. Выписки из ЕГРН с кадастровым планом (заменяет кадастровый паспорт и свидетельство собственника).
  4. Справки для продажи (о числе зарегистрированных лиц).
  5. Согласия супругов, если кто-то из продавцов состоит в браке.
Читайте так же:  Документы для предоставления земельного участка в аренду

Дальнейшая продажа нескольких долей аналогична стандартной сделке купли-продажи.

Второй вариант — покупатель подписывает с каждым продавцом отдельный ДКП. Далее переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Сделать это можно в регистрационной палате или в МФЦ. Для регистрации необходимо присутствие всех участников сделки или их доверенных лиц.

Участники соглашения должны взять с собой паспорта и оплатить госпошлину, определенную для них регистратором.

Нюансы некоторых сделок

Самая распространенная ситуация — продажа объекта недвижимости в равных пропорциях несколькими сособственниками.
Например, два равноправных совладельца обладают правами на объект в пропорции 1 к 2.

В этом случае оба продавца вправе заключить договор купли-продажи с покупателем.

Полученные от покупателя деньги распределяются между обоими продавцами равнозначно.

Если составляется единый договор купли-продажи, то все просто — общая сумма пропорционально делится между продавцами согласно их долям.

Если покупка каждой доли оформляется отдельной сделкой, то цена определяется участниками сделок по договоренности между сторонами.

Продажа части доли потребует ее выделения у нотариуса.

Однако просто разделить ее владелец не сможет, поэтому само выделение происходит в момент сделки по перепродаже части доли.

В такой ситуации участники сделки обращаются в нотариат, где одновременно оформляется раздел и переуступка части доли.

Нотариус может отказать в сделке по продаже части квартиры, если у него имеются сомнения в ее чистоте, либо в том случае, если нарушается законодательство РФ.

Например, в том случае, если нотариус выяснил, что другим совладельцам продавец предлагал выкуп по завышенной цене, либо если у него имеются подозрения о фиктивности сделки.

Также в последнее время наблюдается тенденция к отказу нотариуса в оформлении продажи микродоли (менее 4 м2).

Возможные риски

До недавнего времени реализация долевой собственности представляла немалую опасность как для продавцов и для покупателей, так и для других сособственников.

Данная разновидность недвижимого имущества нередко использовалась для фиктивного вселения квартиру и получения регистрации.

Также нередко фиктивная продажа применялась для того, чтобы заставить сособственников выкупить часть жилого помещения по завышенной стоимости.

Любые фиктивные сделки, в том числе и с долевой недвижимостью, признаются ничтожными.

После введения нотариальной проверки подобных сделок количество случаев мошенничества на данном сегменте рынка недвижимости значительно сократилось.

[3]

Теперь по юридической чистоте сделка по переуступке части помещения мало отличается от продажи целой квартиры.
Однако риски для покупателя и сособственников по-прежнему остаются.

Но большинство из них лежат в области межличностных отношений.

Зачастую продавец уступает право в долевой собственности из-за неуживчивых соседей, после этого бремя проживания с ними падает на новых жильцов.

При желании стороны вправе осуществить продажу, используя один договор купли-продажи, в котором указываются все участники.

Также они могут провести отдельные сделки, в которых покупатель выкупает отдельные доли у каждого из совладельцев.

Однако в любом случае для этого необходимо получить отказ от не участвующих в сделке совладельцев, а также пройти нотариальную проверку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа доли в однокомнатной квартире

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу:

Я владею однокомнатной квартирой совместно со 2-м собственником ( по 1/2 доли у каждого). Проживать в этой квартире не хочу. От продажи квартиры целиком 2-й собственник отказался. Есть ли у меня шансы продать мою долю с соблюдением процедуры уведомления, если выделить долю в натуре в однушке затруднительно? Может ли 2-й собственник опротестовать сделку по продаже моей доли? И к слову об уведомлении собственника: его нотариальный отказ от покупки доли обязателен или если он не покупает долю в течение месяца это и будет отказом?

Ответы юристов ( 2 )

  • 8,5 рейтинг
  • 2288 отзывов эксперт

Вероника, продать свою долю в квартире Вы можете, единственно, что цена продажи не будет велика, т.к. это однокомнатная квартира и Вы правильно заметили, что определить порядок пользования затруднительно.

В части продажи своей доли Вам нужно либо будет получить от второго собственника нотариальный отказ от приобретения вашей доли, либо же направить (можно через нотарисуа) свое предложение о приобретении вашей доли. У второго собственника есть один месяц чтобы принять решение и сообщить его вам. Если по истечение месяца со дня получения вашего предложения от него не поступит никаких писем, то считается, что он отказался от приобретения вашей доли на предложенных условиях. Следовательно вы далее вправе продать данную долю другим лицам (по цене не ниже чем вы указали второму собственнику).

Порядок продажи доли в квартире: как это происходит

Среди множества сделок с недвижимостью, продажа доли в квартире является наиболее сложным типом сделки. Несмотря на этот факт, находится достаточное количество людей, которые отдают предпочтению подобной услуги.

Для того, чтобы процедуру продажи максимально упростить, важно понять характерные черты пошаговые действия в самых разнообразных моментах.

Что собою представляет продажа доли квартиры

Продажа доли в квартире часто протекает со сложностями

Сбыт некоторой квартирной доли очень походит на привычную продажу недвижимых активов. Единственным и основным отличием есть то, что от квартиры продается всего лишь некоторая часть.

Тем, кто продает долю, очень важно усвоить, что во время продажи ½ 2-комнатной квартиры, покупающий будет иметь право собственности не на 1 комнатку, а на все 50% жилой площади. В основном, доля в квартире продается и покупается по нескольким причинам:

  • постоянного проживания;
  • получение прописки;
  • инвестирование денежных средств.
Читайте так же:  Как выписаться из квартиры и прописаться в другую с ребенком

Бывает, когда во время продажи делянки жилья возникают некоторые сложности. Подобное происходит в таких случаях:

  1. доля продаваемой квартиры является собственностью ребенка, чей возраст не достиг 18 лет;
  2. часть продаваемой квартиры перешла продавцу по наследству;
  3. продажа доли квартиры после бракоразводного процесса;
  4. продажа по доверенности.

Соответственно, задолго до того, как брать во внимание каждую из приведенных вариаций, необходимо просмотреть список документации, которая потребуется для совершения удачной сделки.

Пакет документов практически ни чем не отличается от того, которые требуется для привычной купли — продажи жилья. Единственным моментом будет то, что в связи со сложившейся ситуацией, могут быть затребованы дополнительные бумаги. Не стоит забывать об оплате налога. Он уплачивается с суммы, вырученной за продажу части от квартиры.

Необходимые документы

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

Перечень всех требующихся документов:

  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности;
  • кадастровый паспорт и технический;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка характеризующая недвижимость;
  • единогласие супругов на продажу доли;
  • документ, подтверждающий регистрацию граждан в квартире;
  • паспорта участвующих в процессе соглашения.

В связи со сложившейся конкретной ситуацией, пакет документации может быть дополнен последующими бумагами и справками:

  1. заверенные нотариально копии оповещения для лиц, которые подтверждают факт доставки и получения вышеупомянутыми особами оповещений;
  2. отречение совладельцев недвижимости от права преобладающего приобретения;
  3. документ, свидетельствующий о передаче заявления.

Завершающая справка этого списка будет затребована лишь тогда, когда совладельцы жилища избегают личного получения оповещений

Как быть, если часть продаваемого имущества принадлежит ребенку не достигшего 18 лет?

Ситуация усложняется, если собственник — несовершеннолетний

Как правило, несовершеннолетним гражданам право собственности на имущество переходит как наследство по завещанию либо же как дарение. У них появляется аналогичное право после покупки или приватизации жилого помещения родителями.

Если родители изъявят желание продать какую-то часть от подобной недвижимости, в таком случае им придется согласовать продажу имущества с органами опеки. Продажа жилых помещений при таких обстоятельствах имеет свои особенности, и соответственно обязует к сбору дополнительных бумаг.

Следуя установленному законодательству, часть имущества несовершеннолетнего гражданина подлежит продаже лишь после получения разрешения, которые выдается органами опеки. Как показывает практика, получить такой документ весьма и весьма сложно.

Такого плана разрешение выдается органами опеки только тогда, когда нет ни каких нарушений и ущемления прав ребенка, не достигнувшего 18 лет. По этому, взамен ребенку должны предоставить такую же по стоимости или даже более дорогую часть в ином жилом помещении. Из этого следует, что несовершеннолетнему должны подобрать долю квартиры не хуже нежели той, что он потеряет.

Проанализировав массу различных ситуаций становится явным, что для того чтобы органы опеки дали разрешение, не достигшему 18 лет ребенку нужно предоставить часть квартиры, которая будет превосходить площадь той квартиры что подлежит продаже. В крайнем случае, жилье должно иметь аналогичную квадратуру и быть не менее удобным для проживания с развитой инфраструктурой вблизи дома.

Отправляясь в органы опеки нужно иметь на руках такой перечень документов:

  1. правильно составленное заявление;
  2. документы и справки подтверждающие продажу и купли новой доли жилья;
  3. договор на приобретение новой жилой площади;
  4. иметь на руках выписки лицевых счетов покупаемого и продаваемого объекта недвижимого имущества, которые будут свидетельствовать об отсутствии каких либо задолженностей на момент осуществления сделки;
  5. оригинал и копия свидетельства о рождении детей;

Данный пакет документов может быть изменен в соответствии с законодательством или обстоятельствами, возникшими в конкретной ситуации. По сей причине список документов необходимо уточнять на месте.

Каким образом происходит продажа части квартиры, полученной в наследство

Видео (кликните для воспроизведения).

Для продажи доли в квартире понадобится пакет документов

Не обходится без определенных нюансов продажа недвижимости полученной по наследству. Если гражданин хочет осуществить продажу собственной части унаследованной квартиры, ему следует собрать стандартный набор бумаг для проведения сделки, а также дополнительные документы, среди которых:

  • документ, что подтверждает право получения наследства;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности;
  • уведомление всех имеющихся владельцев наследства о продаже части, в письменном виде.

В завещании владелец может установить порядок разделения имущества между имеющимся наследниками. В ситуации, когда человек умирает, а завещание не составлено, все существующие имущество переходит в коллективную собственность и соответствует порядку очередности. Каждый из наследников имеет пол года для использования права наследства, иначе возникает ряд неудобств.

Полученное по наследству имущество может быть разделено в суде или же добровольно. После установления размера долевой части каждого из наследников, они имеют право на продажу своей части помещения.

Важно запомнить: первое что требуется сделать получив в наследство жилую площадь — оформить документ, свидетельствующий о праве на наследство и записать это имущество на себя. Такая процедура проводится в Федеральной регистрационной службе.

Так как совладельцы квартиры имеют право преимущественного выкупа, то во время продажи своей доли, нужно учитывать их законное право. Если же в течение месяца, с момента получения уведомления о продаже имущества отсутствует подтверждение, отказ будет принят автоматично и второй владелец имеет право на продажу своей доли жилого помещения.

Продажа части квартиры после расторжения брака

Стандартный договор купли продажи квартиры — очень важный документ

После бракоразводного процесса, при возникновении потребности или желания продать свою долю, собственник распоряжается долевой частью, которая ему принадлежит, на свое усмотрение.

Это говорит о том, что часть в квартире можно будет отдавать под залог, продавать, дарить или же использовать в иных целях, которые не нарушают действующего законодательства.

В законе говорится о том, что во время продажи части квартиры иному лицу, каждый из совладельцев имеет преимущественное право покупки части что продается по той стоимости, которую указал продавец и на его же условиях.

Читайте так же:  Отказ от права оперативного управления

Продающий свою долю квартиры в обязательном порядке должен поставить в известность каждого, кто имеет собственную долю, о желании продать жилую площадь иному лицу. В такой ситуации, в уведомлении прописывается цена по которой осуществляется сделка, а также другие условия.

В том случае, если ни у одного из собственников квартирной доли не будет желания приобрести часть недвижимости, или же от них не последует ни какой реакции в течение месяца после его получения, то продающий имеет право распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Значит, перед тем, как осуществлять продажу собственной доли недвижимости, что до бракоразводного процесса являлась общей собственностью, нужно поставить в известность бывших супруга/супругу о своем решении проведения сделки. Только опосля получения отрицания или при не получении ответа на протяжении 1 месяца, часть квартиры может быть продана стороннему лицу.

Продажа по доверенности

Свою долю в квартире можно продать, подарить или сдать в аренду

Доверенность на продажу недвижимости — это такой себе бланк, который передается от одного гражданина к другому, для выполнения функции представителя перед третьим лицом.

Расписка обязана быть составлена должным образом, по установленному образцу. В имеющем силу законодательстве упомянуто, что доверенность составляется с нотариальным удостоверением, а также в обыкновенной, письменной форме.

В конкретно сложившейся обстановке используется конкретный шаблон доверенности. Помимо того, некоторые из бланков должны быть нотариально заверены.

Доверенности имеют достаточно большой спектр действия в определенных ситуациях. Но независимо от имеющихся условий, в доверенности должны быть оговорены последующие моменты:

  • сбор, а также последующие оформление бумаг на недвижимость;
  • формирование и принятие договора;
  • передача определенной денежной суммы самолично либо путем денежного перевода на счет владельца;
  • формирование и визирование ориентировочных договоров;
  • передача и прием денежного начисления залога и т.д.

Необходимо быть осведомленным в том, что в документе должен быть прописан истинный размер отчуждаемой части. Продавая часть недвижимого имущества необходимо действовать в соответствии с установленным гражданским кодексом. Также должно быть исключено нарушение любых интересов, а также прав совладельцев жилища.

Задолго до того, как совершить отчуждение третьей особе, изначально владелец части обязуется предложить каждому из совладельцев приобрести недвижимую долю имений за такую же сумму денег. В том случае, если на протяжении 30-ти дневного периода дольщиками не было предпринято абсолютно ни каких действий, владелец машинально обретает право продажи собственной части третьей особе.

Уплата налога

По существующему закону, все доходы физических лиц должны облагаться налогом, который равен 13%. Есть условия, когда уплаты налога удается избежать. Но даже в этом случае, следует подойти в органы контролирующие для уточнения последующих действий.

Советы юриста, как продать свою часть в общей квартире — в видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Особенности покупки доли в квартире в 2019 году

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но существуют некоторые ограничения, если речь идет о части общей квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каковы нюансы покупки доли в квартире в 2019 году? Покупая долю квартиры, нужно знать о существующих юридических формальностях.

Неправильное оформление сделки может стать причиной ее отмены. Какими особенностями отличается в 2019 году покупка доли в квартире?

Общие аспекты

Согласно гражданскому законодательству все граждане наделены равными правами. В применении к долевой собственности эта норма означает, что владелец доли вправе распорядиться ей по собственному усмотрению, но с соблюдением интересов остальных собственников.

Основополагающее значение при продаже доле касается ее выделения. Продаваемая доля собственности должна быть выделена в натуре либо в форме соотношения к общей площади.

Продавец-собственник должен иметь на руках документ, в котором указана принадлежащая доля в дробном или процентном соотношении.

Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартире. Но при этом есть нюансы, касающиеся соблюдения интересов совладельцев. В частности требуется получить согласие на продажу части квартиры третьему лицу.

Что это такое

Гражданский кодекс устанавливает, что имущество, принадлежащее двум и более собственникам, является общей собственностью. Таковая может быть долевой и совместной.

Первый вариант предполагает, что квартира поделена на строго определенные доли, равные или неравные.

Деление осуществляется по желанию собственников или в судебном порядке. Каждый собственник доли получает отдельный правоподтверждающий документ на свою часть квартиры.

Квартира в совместной собственности не имеет определенных долей, но при желании ее можно поделить. Например, совместной становится квартира, приобретенная супругами в браке.

Любые сделки с таким объектом требуют согласия обоих супругов. В совместную собственность переходит квартира и после приватизации.

В дальнейшем собственники могут официально поделить квартиру, закрепив владение каждой долей документально.

Если стороны не смогли выполнить раздел самостоятельно, квартира делится через суд. Нюанс владения квартирой в долевой собственности в том, что нельзя в натуре выделить долю.

Квартира, за редким исключением, не может быть поделена на несколько обособленных помещений с разными входами.

Доля в данном случае это скорее юридическое понятие. Собственники совместно пользуются жилплощадью и потому обязательно их согласие на появление нового совладельца.

Главная особенность владения долей в квартире это несколько ограниченное право распоряжения собственным имуществом.

Для продажи необходимо получить согласие совладельцев и соблюсти преимущественное право выкупа.

[1]

Приоритетное право

В соответствии со ст.246 ГК РФ все правовые действия, затрагивающие интересы владельцев долевой собственности, реализуются только по соглашению сторон.

Читайте так же:  Расписка в получении аванса за земельный участок

Этот постулат несколько нарушает права законного владельца на распоряжение своим имуществом. Но неудобства оправданы, поскольку защищают остальных собственников от мошеннических действий.

В ст.250 ГК РФ изложен порядок преимущественного выкупа в случае отчуждения части совместного имущества в пользу постороннего лица.

На практике это означает, что владелец доли при продаже должен предложить возможность выкупа остальным собственникам.

Только получив отказ можно продать долю третьим лицам. Уведомление о продаже составляется в письменной форме. Непременно указывается стоимость доли и условия сделки.

[2]

Важно указать цену, по которой продавец планирует продать свою часть в действительности.

В случае продажи впоследствии постороннему лицу нельзя указать цену меньше той, что предложена совладельцам. В течение месяца собственники должны принять решение о выкупе доли или отказе от покупки.

Если в положенный срок продавец не получил ответа, он вправе продать долю любому лицу. Получение отказа раньше срока позволяет осуществить сделку сразу.

Несоблюдение приоритетного права при продаже доли позволяет остальным собственникам оспорить сделку в течение трех месяцев с момента заключения.

При этом сделка не отменяется, права покупателя делегируются собственникам. Важно! Если после отказа собственников от преимущественного выкупа продавец решил изменить условия сделки, то нужно снова уведомить совладельцев и получить согласие или отказ.

Законодательная база

Нормы о долевом имуществе содержатся в ст.244—259 ГК РФ. Отдельные положения закреплены в законе о приватизации жилищного фонда.

Порядок регистрации собственности определен в федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества (ФЗ № 218).

С 2016 года нормы регистрации несколько изменились и теперь сделки, касающиеся отчуждения доли недвижимости, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Ст.244 ГК РФ определяет, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, может находиться в совместной собственности без определения долей или в долевой собственности с определением точной доли каждого собственника.

О преимущественном выкупе доли квартиры сказано в п.1 ст.250 ГК РФ. В частности здесь сказано, что и уведомление и отказ от выкупа должны иметь письменную форму.

В п.2 ст.250 ГК говориться о возможности продажи доли не раньше, чем спустя месяц после уведомления или ранее этого срока в случае получения официального отказа.

П.3 этой же статьи указывает на правовые последствия при несоблюдении приоритетного права. Здесь сказано о возможности оспаривания сделки в течение трех месяцев.

Вместе с тем ст.200 ГК РФ гласит, что срок исковой давности начинается с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его права.

Что касается оформления продажи, то оно осуществляется в стандартном порядке. Договор составляется в соответствии с нормами ст.554—555 ГК РФ.

Согласно ст.556 ГК передается доля по акту. Завершается сделка регистрацией в Росреестре перехода права собственности.

Порядок оформления сделки

Планируя продажу доли квартиры, нужно учитывать, что осуществление сделки не представляется возможным, если квартира находится в общей собственности.

Обусловлено это тем, что доли попросту не существует ни де-юре, ни де-факто. Изначально необходимо выделить долю и закрепить свое право на нее.

Как оформляется аренда земли под строительство гаража, читайте здесь.

Если доля выделена и в Росреестр занесена соответствующая запись с указанием данных собственника, можно приступать к продаже.

Во избежание признания сделки недействительной желательно соблюдать следующий порядок:

Какие есть подводные камни

При продаже доли следует учесть некоторые нюансы:

Когда в квартире прописан ребенок Нужно получить согласие органов опеки, поскольку предполагается проживание в квартире постороннего лица
При наличии перепланировки В квартире потребуется ее узаконить и получить новый технический паспорт
Для приобретения доли в квартире Потребуется получить согласие супруга (в случае официального брака)

Особенного внимания требует сделка, если продается доля, принадлежащая несовершеннолетнему лицу.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы

Сегодня в России практический каждый день совершаются сделки по реализации долей жилой недвижимости. У владельцев нередко возникают трудности при продаже, которые обусловлены нарушением законных прав других совладельцев.

Некоторых граждан интересует вопрос: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Подробная информация по данной тематике приводится ниже в статье.

Законодательная база

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопрос

Начиная с 2017 года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.

Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:

  • Право обладания, подразумевающее владение долей жилой недвижимости;
  • Право пользования, подразумевающее получение определенной пользы от собственности в соответствии со своими интересами;
  • Право распоряжения – установление предназначения своей доли объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку, подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.

Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.

В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:

  1. Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;
  2. Кадастровый номер;
  3. Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
  4. Сумма платежных средств, которую требует владелец;
  5. ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.

Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.

Читайте так же:  Процесс развода через суд с детьми

В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.

Какие могут быть риски?

В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудности

Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.

Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.

Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.

В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.

При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.

Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.

Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.

Как осуществляется продажа?

Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, нужно составить соглашение

Как продается доля в однокомнатной квартире? Когда все возникшие трения с совладельцами разрешены, можно начинать оформлять соглашение, которое почти ничем не отличается от реализации объекта жилой недвижимости целиком.

Для этого необходимо подготовить такие документы:

  • Составленное соглашение, в котором приводится информация о предмете сделки, правоустанавливающей документации, права третьих лиц на рассматриваемую жилплощадь;
  • Нотариус должен засвидетельствовать документально факт осуществления данной сделки;
  • Технические документы на жилплощадь;
  • Квитанции, свидетельствующие о внесении необходимой государственной пошлины.

После этого нужно поставить имущество на учет в специальной регистрационной палате. В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб. Для регистрации необходимо предоставить такие документы:

  1. Заявление о передаче права собственности, составленное продающей и покупающей сторонами;
  2. Нотариально заверенные оригиналы соглашения купли-продажи;
  3. Удостоверения личности;
  4. Разрешение, полученное от органов опеки, одобряющее заключение такого соглашения.

Как только права собственности будут зарегистрированы, договоренность может считаться выполненной. При реализации доли жилплощади необходимо соблюдать те же положения налогового кодекса, что и при других операциях с объектами недвижимости.

Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб., нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости. В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.

Взаимодействие с совладельцами

Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто

Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке. В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.

При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.

Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:

  • Отказ, оформленный в письменном виде, заверенный нотариусом;
  • Оповещение о предстоящей продаже доли с указанием стоимости. Вручается совладельцам персонально с указанием даты предоставления и подписи или отправляется заказным письмом с приложенным списком вложений.
  • Можно поручить нотариусу поставить в известность всех совладельцев о предстоящей продаже. Эта процедура потребует финансовых затрат, но после ее проведения у владельца доли недвижимости будет документ на руках, подтверждающий соблюдения первоочередного права на покупку части жилья совладельцами.

С даты оповещения совладельцев о предстоящей продаже доли недвижимости можно отсчитывать срок, отведенный для принятия окончательного решения о выкупе, который составляет 1 месяц. Если совладельцы за этот срок не предпримут никаких действий относительно выкупа доли недвижимости, владелец получает возможность беспрепятственно продавать свое имущество.

Когда у объекта жилой недвижимости есть несколько совладельцев, могут возникать определенные трудности в вопросах его эксплуатации и содержания. Еще больше трудностей возникает, если несколько собственников владеют однокомнатной квартирой. В связи с этим многие пытаются избавиться от ненужных хлопот и продать имеющиеся у них в распоряжении доли жилой недвижимости. В законодательстве представлены определенные правила выполнения подобных процедур.

Как проводится покупка долей в квартирах, подскажет видеосюжет:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  2. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

  3. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
Продажа доли в однокомнатной квартире на выгодных условиях для собственника инструкция к применению
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here