Процедура приватизации жилья

Самое важное на тему: "Процедура приватизации жилья" с точки зрения профессионалов.

Шаги к собственности: что нужно для приватизации квартиры? С чего начать сложный процесс?

Приватизация квартиры – с чего начать? Это сложный и требующий тщательной подготовки процесс.

И так, с чего начинается приватизация квартиры? Как начать? Начинать его стоит не с обращения в соответствующие органы, а с изучения требований, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений.

Если вы, все таки, сделали первый шаг со словами «хочу приватизировать квартиру», то прежде чем принять окончательное решение о приватизации, продумайте все плюсы и минусы будущего владения жилым помещением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать квартиру, если один или несколько прописанных против, а также о том, как добиться права на приватизацию квартиры через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Плюсы и минусы

Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья.

К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время предполагается сносить. Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.

Не стоит также приватизировать комнату в коммунальной квартире, если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.

В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья.

Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным.

За собственную квартиру придётся платить налог, оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время.

Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся выполнять за свой счёт.

Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу.

Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения:

Определяем статус жилого помещения

Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.

По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  1. Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
  2. Служебные квартиры, кроме тех, что расположены в сельской местности.
  3. Комнаты в общежитиях федеральной собственности.
  4. Квартиры в закрытых военных городках.
  5. Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её бесплатную приватизацию.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире или жилье с долгами по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.

Решение вопроса с будущими собственниками

Приватизация жилья: с чего начать? Первое решение, которое стоит принять – состав участников приватизации.

По закону в договор включаются все зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления граждане. Поэтому сначала нужно определиться, сколько долей в квартире нужно будет выделить.

У вас есть возможность поделить жилую площадь на равные доли по количеству прописанных, но также можно оформить собственником кого-то из прописанных. Если вы приватизируете квартиру для продажи, то выгоднее оформить собственником одного человека:

  • во-первых, придётся заплатить меньшую госпошлину;
  • во-вторых, не будет необходимости присутствия всех собственников при оформлении договора;
  • в-третьих, легче будет проходить процесс оформления при последующей продаже квартиры.

Определяясь с составом участников, не забудьте об особенностях выделения доли несовершеннолетним гражданам. Оставить без доли ребёнка до 14 лет нельзя по закону. Отказ от доли гражданина с 14 до 18 лет следует оформлять с согласия органов опеки, заручившись правильной мотивацией.

Также нужно принять решение о форме собственности при оформлении. Квартиру на нескольких человек можно оформить двумя способами:

  1. В совместную собственность – без определения, какой частью владеет каждый.
  2. В долевую собственность – деление жилплощади на равные доли и получение во владение каждой части отдельно.

После принятия решения о составе собственников, нужно получить согласие каждого из них на проведение процесса. Если кто-то хочет передать свою долю другому лицу, нужно обратиться к нотариусу для оформления отказа от приватизации.

При наличии среди прописанных граждан, которые уже участвовали в приватизации, отказ от их имени оформлять не нужно. Но при этом согласие от их имени получить всё-таки придётся.

Подготовка пакета документов

Что необходимо для приватизации квартиры? Главным документом, на основе которого проводится приватизация, является договор социального найма, поэтому, прежде всего, убедитесь в его наличии у вас на руках.

Если основанием для вашего проживания является ордер (ранее вселение в квартиры проводилось на основе этого документа), нужно обратиться в соответствующие госорганы для оформления договора найма.

Если ордер на квартиру потерян, его необходимо восстановить. Что для этого нужно? Для этого нужно обращаться к собственнику муниципального жилья или в архив.

Читайте так же:  Документы для регистрации права собственности на дом

В некоторых случаях восстановление ордера можно провести исключительно через суд.

Кроме договора найма помещения нужно подготовить следующие бумаги:

  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая несовершеннолетних граждан;
  • отказ от участия в приватизации;
  • разрешение органов опеки на приватизацию жилья на несовершеннолетнего или отказ от приватизации от его имени;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади(или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных в квартире жильцов (если есть);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • личные документы всех участников;
  • справка о том, что никто из участников договора не участвовал в приватизации ранее;
  • справка об участии в приватизации (если кто-то уже принимал в ней участие);
  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о браке (если в приватизации участвуют супруги или несовершеннолетние дети).

Совет: если вы планируете подавать документы на приватизацию, оплатите все счета по ЖКУ. Иногда задолженность по платежам является причиной отказа администрации составлять договор.

Таким образом, перед подачей заявления на приватизацию, вам нужно посетить:

О том, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ, читайте в нашей статье.

Начинайте сбор документов с тех, которые имеют больший срок действия, иначе что-то может понадобиться переоформлять по причине окончания срока действия.

Процесс предварительной подготовки к приватизации – самый длительный и трудоёмкий. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к профессиональным юристам, это значительно сократить время на проведение процедуры.

Полезная информация в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

С чего следует начать процесс приватизации квартиры в собственность?

Процесс приватизации начался 24 года назад, когда все наниматели жилья получили право на приобретение квартиры, комнаты в государственном или муниципальном жилом фонде.

Но до сих пор немало тех, кто так и не решил для себя вопрос: оформлять ли квартиру в собственность?

Что такое приватизация?

Данное понятие появилось с принятием в 1991 году Закона «О приватизации».

С этого момента стала возможна бесплатная передача жилья гражданам России, зарегистрированным в этих помещениях и проживающим в них по договору социального найма.

Приватизация базируется на трех главных принципах: добровольность, бесплатность и одноразовость.

Принцип добровольности подразумевает невозможность обязать оформить жилье или отказаться от этого. Решение о необходимости приватизации может быть принято только всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в квартире.

Бесплатность означает, что плата не взимается ни за само помещение, ни за прием, рассмотрение документов и оформление соответствующего договора. Однако, оформление технического плана на помещение, госпошлина за регистрацию права должны быть оплачены в общем порядке.

Одноразовость означает, что каждый человек, проживающий в жилом помещении, может только один раз осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, кроме детей, которые после совершеннолетия имеют право получить в собственность другое помещения.

Помещение может быть передана в частную, совместную или долевую собственность, право на которую возникает с момента внесение записи в Росреестр.

Плюсы и минусы оформления жилья в собственность

Распоряжаться в полном объеме своим жильем может только собственник. Он вправе по личному усмотрению продать, обменять, подарить, завещать, отдать в залог, в аренду свою квартиру.

Собственную квартиру очень сложно изъять, выселить собственника из нее .

Приватизированное жилье можно перепланировать, получив необходимое согласование.

Квартира или комната, сдаваемые внаем, могут приносить доход.

Передача квартиры в ипотеку позволит взять значительный кредит в банке.

Собственник квартиры уверен, что может завещать свое имущество по своему усмотрению.

К минусам приватизации можно отнести некоторые ситуации, при которых получение жилья в собственность жильцам невыгодно. Например, когда помещение входит в состав коммунальной квартиры, подлежащей расселению.

Основным отрицательным фактором, тормозящим процесс оформления жилья, является растущий налог на имущество, который будет исчисляться от кадастровой стоимости помещения.

Не все готовы нести бремя содержания как самой квартиры, так и общего имущества в доме, оплачивать коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт.

Кто имеет право на получение жилья?

Возможность оформить квартиры в собственность имеют граждане, проживающие в помещениях муниципального фонда на основании договора социального найма.

Договор заключается с основным нанимателем квартиры, остальные члены семьи, указанные в договоре, имеют равные с ним права.

Закон определил, что получить жилье могут только российские граждане.

[2]

Приватизация возможна с согласия всех проживающих, включая несовершеннолетних с 14 лет. И в договор должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в квартире или живущие отдельно, но обладающие правом пользования жильем.

Участвуя в договоре, несовершеннолетние не теряют право на оформление иного жилья после наступления совершеннолетия.

Граждане, давшие согласие на приватизацию квартиры без их участия, также не теряют возможности получения другого жилья, если будут включены в договор найма.

Сроки приватизации квартиры

Возможностью бесплатного оформления жилья наниматели помещений могут воспользоваться в установленный период действия Закона «О приватизации».

При этом, после подачи заявления в органы власти, решение о предоставлении квартиры в собственность, комнаты, дома должно быть принято не позже, чем через два месяца.

Право на помещение возникает после регистрации собственности в органе Росреестра, которая осуществляется в течение 10 дней.

Причинами очередного продления срока приватизации квартир теперь стали:

  • наличие аварийного жилья, что препятствует оформлению помещений в собственность;
  • необходимость воспользоваться таким правом гражданам Крыма и Севастополя;
  • необходимость снижения социальной напряженности.

Наследники граждан, подавших заявление о получении жилья в собственность, но не успевших оформивших договор при жизни, сохраняют право наследовать это помещение.

Читайте так же:  Как избежать раздела имущества при разводе

Перечень документов для регистрации права

Документом, выражающим факт передачи помещения в собственность граждан, является договор приватизации, для оформления которого необходимо представить заявление и документы в уполномоченный орган местной власти.

От граждан требуется представление следующих документов:

  • заявления от каждого проживающего в помещении;
  • договор найма;
  • справку о неиспользовании данного права ранее;
  • разрешение опеки в случае неучастия в договоре несовершеннолетнего, проживающего в квартире, либо включенного в договор найма.

Дополнительно для рассмотрения заявления могут быть затребованы:

  • ордер и договор социального найма;
  • финансовый лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации;
  • нотариальная доверенность, если действует представитель.

Пакет документов для регистрации права включает дополнительно два экземпляра договора, заявление, квитанцию об оплате госпошлины, доверенность представителя органа местной власти.

Процедура оформления поэтапно

Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс требует подготовки документов и прохождения нескольких этапов оформления. А начинать надо со сбора основных и дополнительных документов.

На этом этапе нужно обратиться за оформлением паспорта на помещение и других справок в БТИ, Кадастровую палату, органы опеки, УФМС, ЖЭУ или в управляющую компанию.

Затем необходимо подать собранные документы в орган местной власти для рассмотрения.

Решение о приватизации должно быть принято в двухмесячный срок со дня представления документов.

Последний этап включает регистрацию собственности на квартиру в органе Росреестра.

Право на помещение возникает с момента регистрации, результатом которой может быть свидетельство о праве либо выписка из реестра.

Срок регистрации составляет 10 дней, с оплатой госпошлины – 2000 рублей.

Отказ в приватизации жилья

В соответствии с законом отказ в приватизации жилья в рамках, установленных условий и требований, не допускается.

Даже отсутствие своевременно оформленного права органа власти на помещение не является основанием для отказа гражданам воспользоваться возможностью получить его в собственность, что подтвердил Верховный суд РФ.

Запрет может быть обусловлен только правовым режимом помещения:

  • жилье в домах социального обслуживания;
  • аварийные и маневренные здания;
  • помещения закрытых городов.
  • помещение не является изолированным жильем.

От приватизации может отказаться сам гражданин на разных ее этапах. Закон предусматривает право собственника заявить о принятии у него в собственность муниципального образования свободное от обязательств жилье и вновь заключить с ним договор найма.

На этапе регистрации права также возможен отказ, в случае отсутствия необходимых документов, оплаты госпошлины либо по результатам правовой экспертизы документов.

Ошибки в договоре, в справочных документах, в доверенности, отсутствие печати на договоре не допускаются. Заявления о регистрации должны подать все участники договора.

Отказ может быть обжалован в суде в исковом порядке, как спор о праве, а на решение об отказе в регистрации права может быть подана жалоба в суд.

Видео: Приватизация жилья — особенности процедуры и сложные вопросы

В сюжете юрист дает советы, как правильно и быстро приватизировать квартиру, какие документы для этого понадобятся, какие сложности при этом могут возникнуть.

Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

Тема приватизации волнует граждан РФ уже довольно давно. Все дело в том, что время, выделенное на бесплатную процедуру перевода жилья из государственной собственности в частную, ограничено. Именно его нехватка делает вопрос о приватизации все более острым и волнующим.

Сама процедура приватизации имеет достаточно много нюансов, к которым следует быть готовым жильцу, желающему ее осуществить. Важно знать, возможна ли приватизация конкретного жилья, кто имеет право на участие в процедуре, какие для этого нужны документы и куда с ними обращаться.

Процедура приватизации

Когда-то все квартиры находились в собственности государства

Во времена Советского Союза квартиры находились в собственности государства. Процедура приватизации, известная гражданам России с 1991 года, являет собой определенный процесс, в результате которого жилье переходит из разряда государственной собственности, в разряд частной. Определенная часть квартир имеют статус неприватизированных и сейчас. Именно поэтому вопрос приватизации остается актуальным для современных граждан РФ.

Следует учитывать тот факт, что часть квартир в СССР находились не в собственности государства. Они представляют собой имущество различных предприятий, колхозов, частных предприятий и кооперативов. Жилье этого фонда не может быть приватизировано. Также приватизацию невозможно провести в таких случаях:

  1. жилье в аварийном состоянии
  2. жилье расположено в прилежащем к воинской части городке
  3. жилье имеет статус общежития

Процедура приватизации может быть проведена только один раз. Из этого следует, что гражданин, который уже принимал участие в процедуре приватизации, больше не сможет этого сделать. Из этого правила есть ряд исключений:

  • несовершеннолетний гражданин, принимавший участие в приватизации жилья, имеет право на одну приватизацию по достижению совершеннолетия
  • в случае необходимости приватизации, жилье может быть оформлено на детей

Следует отметить тот факт, что квартира, которая находится в аварийном здании, в соответствии с законодательством, не может быть приватизирована. Также не может быть приватизировано жилье, которое расположено в доме, вписанном в план по реконструкции. Гражданам, желающим приватизировать такую квартиру, придется дождаться, пока дом не будет восстановлен.

Приватизация жилья — процесс перехода комнаты или квартиры из статуса государственной собственности в статус собственности частной. Определенный перечень квартир приватизации не подлежит.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию квартиры имеет каждый!

На осуществление этой процедуры имеет право любой гражданин, который проживает в квартире, которая находится в собственности государства или муниципалитета. При этом важно, чтобы этот гражданин ранее не принимал участие в подобной процедуре, а само жилье находилось в подходящем состоянии.

Читайте так же:  В молдове двойное гражданство с россией

Сразу следует отметить ряд ограничений, по причине которых приватизация не может быть проведена. Лицо, проживающее в жилье, должно быть отмечено в договоре социального найма. Если это условие не будет выполнено, то от такого гражданина не примут документы на проведение процедуры ни в административных органах, ни в регистрирующих. Процедура заключения подобного соглашения, в том случае если гражданин проживает в этом жилье, является чисто технической и поэтому в большинстве случаев проходит без проблем.

Еще одним существенным ограничением является статус проживающего в квартире гражданина. Правом на приватизацию обладает только то лицо, которое постоянно проживает в жилье, либо сохраняет за собой право на него. К последним относятся люди, которые находятся на срочной службе, работают в районах Крайнего Севера или отбывают наказание в местах лишения свободы. Жильцы, которые зарегистрированы в квартире не по месту проживания, а по месту пребывания не входят в число лиц, обладающих правом приватизации.

Правом приватизации также наделены недееспособные граждане. От их лица могут действовать их опекуны. Следует учитывать то, что эти опекуны действуют исключительно в интересах опекаемого гражданина и сами не имеют права на приватизацию жилья. В рамках закона, в качестве опекуна может выступать только один человек.

Правом на приватизацию обладают люди, проживающие в жилье и имеющие право на проживание по договору социального найма.

Необходимые документы

Первый шаг — документация!

Процедура приватизации проходит в несколько этапов. Среди них можно выделить четыре основных:

  1. сначала необходимо получить заверенную нотариусом доверенность, содержащую согласие от всех проживающих в приватизируемой квартире лиц
  2. после этого следует собрать пакет необходимых документов
  3. пакет документов следует сдать в городские органы по месту нахождения жилья
  4. документы будут рассматриваться в течение двух месяцев, и если решение органов будет положительным, то гражданин получит свидетельство о собственности

Что касается документов, необходимых для приватизации жилья, то в этот список входят:

  • оригиналы и ксерокопии паспортов всех лиц, проживающих в приватизируемом жилье
  • если есть, то нужно предоставить свидетельство о заключении, либо расторжении брака
  • на несовершеннолетних лиц до четырнадцати лет нужно предоставить свидетельство о рождении
  • техпаспорт на квартиру
  • копии квитанции об оплате налога по коммунальным услугам
  • договор социального найма
  • квитанция об уплате госпошлины

Помимо основных документов, необходимо составить заявление. Бланк, по которому оно заполняется, можно найти в открытом доступе на официальных сайтах в интернете, либо же получить его в органе муниципальной собственности и жилищном фонде. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • ФИО гражданина
  • информация о месте и дате рождения
  • цель подачи заявления
  • данные о согласии или несогласии остальных граждан, которые живут в квартире или обладают правом собственности на не

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Желая провести приватизацию жилья, необходимо получить согласие от проживающих в нем лиц, собрать документы и вместе с заявлением подать их в местные городские органы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры, особенности и сроки получения — ответы в видеоконсультации:

Плюсы и минусы приватизации

Рассматривая процедуру приватизации с разных точек зрения, следует сказать, что до тех пор, пока налогообложение недвижимости не увеличивается, нет особой разницы между тем, в каком жилье жить — собственном или по договору социального найма. Приватизация — это право, а не обязанность, и государство не требует, чтобы каждый гражданин стал собственником квартиры.

У приватизации квартиры есть как плюсы, так и минусы

Сложно рассматривать процедуру, как нечто имеющее однозначные достоинства или недостатки. Подходящий вариант выбирает каждый гражданин исходя из собственных предпочтений. Несомненным плюсом является то, что долей в приватизированном жилье могут обладать даже дети, которые считаются членами семьи гражданина, проживающего в квартире по договору социального найма.

Многие граждане опасаются, что не смогут самостоятельно осилить оплату коммунальных услуг и ремонта жилья, которое они приватизируют. Но следует учитывать тот факт, что нанимателям социального жилья не всегда и не везде помогает государство.

Недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, подлежит налогообложению. И хотя этот налог сейчас не такой большой, необходимо быть готовым и к возможному факту его увеличения.

В любом случае, гражданин, приватизировавший квартиру, имеет право расприватизировать ее, получив то же жилье, только на условиях социального найма. Если гражданин не видит перспективы в продаже жилья, то он вполне оправданно может отказаться от проведения процедуры приватизации.

Приватизация — необязательная процедура, которую каждый гражданин может выполнять или не выполнять исходя из собственных предпочтений и возможностей. Процедура приватизации, известная гражданам России уже несколько десятков лет, используется для перевода жилья из государственной собственности в частную. Правом на ее осуществление обладает каждый гражданин и члены его семьи, которые проживают в жилье по договору социального найма.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

[3]

Приватизация жилья

Вам предстоит стать полноправным хозяином своего жилого помещения, но при этом вы не понимаете, какие документы необходимо подготовить? Или вы знаете приблизительно, какие документы потребуются, но нет возможности самостоятельно, не прибегая к посторонней помощи, заняться их сбором? Оформление приватизации квартиры в городе Москве с поддержкой экспертов НП «МосГорУслуга» протекает в приемлемо короткие сроки и с «безболезненными» финансовыми затратами, как можно менее ощутимыми для вашего бумажника. Данная процедура – передача жилья в собственность граждан в определенных случаях действительно сложна и требует внимательного подхода, поэтому без помощи и грамотной поддержки профессионалов редко получается обойтись.

Читайте так же:  Бесплатная юридическая консультация по наследству по телефону

Наши эксперты, несомненно, помогут определить набор документов, необходимый для комплектации полного пакета, частично или полностью соберут их, избавив вас от надобности посещать различные государственные инстанции и простаивать в очередях. Квалифицированная помощь в приватизации жилья одно из наиболее пользующихся спросом направлений работы нашей компании. В рамках обслуживания по оказанию помощи в приватизации жилья специалисты НП «МосГорУслуга» проводят консультации на безвозмездной основе и занимаются представлением интересов заявителя в регистрирующих органах согласно нотариальной доверенности.

В комплекс услуги входят:

  • Бесплатные консультации по порядку приватизации жилья в столице, по списку необходимых документов и по общим требованиям гражданского законодательства
  • Экспертиза представленного заявителем комплекта документов на соответствие требованиям действующего законодательства и готовности к государственной регистрации
  • Представление интересов заявителя по нотариальной доверенности

Перечень документов, необходимых для оформления прав на недвижимость

В СЛУЧАЕ УТЕРИ ОРДЕРА (выписки из распоряжения) предоставляется Архивная копия решения о предоставлении площади.
НА ПРИЁМЕ могут быть запрошены ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ документы.

Внимание!
Право приватизации предоставляется гражданину РФ один раз
( несовершеннолетним детям: один раз до 18 лет, один раз после 18 лет)

Стоимость услуги
9 150 рублей (в том числе НДС по ставке 18%)

  • В стоимость услуг не входит стоимость нотариального удостоверения доверенностей на представление интересов заказчика
  • Стоимость услуг не включает оплату стоимости государственных пошлин, сборов, услуг организаций и учреждений, согласованных с заказчиком, и другие платежи, предусмотренные действующим законодательством

В комплекс услуги входит:

  • Бесплатные консультации по порядку приватизации жилья в Москве, по перечню необходимых документов и по общим требованиям гражданского законодательства
  • Проверка комплекта документов на соответствие требованиям действующего законодательства и готовности к государственной регистрации
  • Представление интересов заказчика в органах исполнительной власти и учреждениях города Москвы при получении выписки из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера), подлинных экземпляров ордеров на вселение в жилое помещение, финансово-лицевого счета, справки о ранее выданном паспорте, кадастрового паспорта помещения (квартиры) и пр.
  • Представление интересов заказчика при оформлении договора социального найма в Департаменте городского имущества города Москвы и договора передачи
  • Представление интересов заказчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросам предоставления документов на государственную регистрацию прав на жилое помещение в порядке приватизации и получения документов в установленном действующим законодательством порядке, на основании нотариально заверенных доверенностей

Стоимость услуги
21 500 рублей (в том числе НДС по ставке 18%)

  • В стоимость услуг не входит стоимость нотариального удостоверения доверенностей на представление интересов заказчика
  • Стоимость услуг не включает оплату стоимости государственных пошлин, сборов, услуг организаций и учреждений, согласованных с заказчиком, и другие платежи, предусмотренные действующим законодательством

Ст. м. «Перово»
Адрес: Зеленый проспект, д. 20, 5 этаж (новое здание), 5 каб. (правое крыло)
Тел. 8 (495) 775-66-33, 8 (495) 363-44-68
Режим работы:
Понедельник – Четверг: 9.00-18.00,
Пятница: 9.00-17.00,
Перерыв: 12.30-13.30.
Суббота и Воскресенье – выходные дни.

[1]

С чего начать приватизацию квартиры?

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.
Читайте так же:  Регистрация покупки квартиры в регистрационной палате

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.
Видео (кликните для воспроизведения).

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Источники


  1. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

  2. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  3. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  4. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
Процедура приватизации жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here