Раздел дачи при разводе

Самое важное на тему: "Раздел дачи при разводе" с точки зрения профессионалов.

Раздел дачи после развода

В отличие от проведения подобной операции с квартирой, раздел дачи при разводе происходит несколько сложнее. Получить долю в такой недвижимости можно только в том случае, если она находится в собственности супругов. Самый простой способ, к которому прибегают при добровольном делении или обращении в суд, это деление в натуре, когда каждому достается половина от собственности.

Добровольный раздел дачи

Дачу, постройку и сам участок, могут разделить между собой сами супруги. Для этого им потребуется обсудить детали процесса, кому сколько достанется долей и создать необходимые условия для совместном проживания в доме, например, изолированные выходы. При этом вместе с домом делится и сам участок. В случае добровольного деления, супруги сами определяют, кто сколько получает земли.

Раздел дачи через суд

Если супруги не могут самостоятельно прийти к соглашению, которое будет устраивать их обоих, то раздел производится через суд. При рассмотрении дела, учитываются особенности дачи – помещения, отходящие в доли разводящихся, должны быть изолированы, а также иметь отдельный выход. Чаще всего подобное деление невозможно в принципе, так как не позволяют конструктивные особенности строения. В этом случае суд устанавливает порядок использования постройки и передает её в долевую собственность владельцев.

Дача и земельный участок

Наличие дачи на земельном участке, особенно если он не находится в собственности супругов, имеет большое значение при разводе. Так суд, деля постройку, учитывает количество долей, отданных в собственность супругам, и на основании этого определяет количество долей земли, причитающихся всем участникам дела.

При этом земля, находящаяся под домом, не может:

  • иметь размеры, меньше предусмотренных законом для установленного целевого назначения;
  • нарушать установленные ранее линии регулирования застройки;
  • нарушать градостроительный регламент;
  • нарушать красные линии.

Поэтому часто супруги после развода получают неравные доли дома и земли. Суд назначает выплаты тому участнику дела, который получил в свою собственность меньший объем недвижимости.

Если дача и земельный участок, на котором она стоит, была приобретена до заключения брака, то соответственно все имущественные права на неё после развода будут принадлежать одному супругу. При разделе такая недвижимость не будет включаться в дело.

Если же дача была построена на участке, принадлежащем одному из супругов на правах бессрочного пользования до регистрации брака, то её приватизация после свадьбы автоматически означает получение обоими супругами прав на неё. При разводе каждый из них сможет претендовать на половину от недвижимости.

Отдельно стоят случаи, когда супруги во время брака производили улучшения дачи и других построек на участке. В этой ситуации один из супругов может предъявить суду чеки и квитанции на выполненные работы и закупленные материалы. В результате он не получит долю в совместном имуществе, но может претендовать на компенсацию в размере половины от общих затрат на проведенные работы.

Раздел дачи при разводе: основные моменты

В России и на постсоветском пространстве раздел дачи при разводе имеет свои специфические особенности. Главным образом, они касаются вопросов раздела земли, полученной в бессрочное пользование, и пользование жилым домом, гаражом, другими строениями, возведенными на ней.

Важно: если участок и дом приобретались в браке после 1991 года, то при разводе они делятся, как любое другое совместно нажитое имущество.

Раздел неприватизированной дачи

Итак, если один из супругов получил участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то:

  • во-первых, он может приватизировать его сегодня на законных основаниях;
  • во-вторых, это имущество не может быть разделено, так же как и признано личной собственностью одного из супругов.

Дача приватизирована, кто будет владеть землей

Надо точно понимать, что раздел участка с возведенными на нем строениями прямо зависят от:

  • времени, когда возникли эти постройки;
  • от даты, когда была проведена приватизация земли.

Рассмотрим два варианта событий, при которых дом строился супругами, находящимися в браке.

Вариант № 1. Если дом строился на приватизированном участке, то после развода последний остается в собственности того супруга, на которого был оформлен, а дом будет принадлежать каждому из супругов в равных долях. При наличии двух входов вопросы пользования решаются проще. Второй супруг не имеет права пользоваться урожаем с грядок, устраивать на территории дачи пикники и иным образом использовать землю. При этом он является полноправным совладельцем дома и может в нем проживать.

Важно знать: таким образом будет произведен раздел даже в том случае, если приватизация земли была завершена после даты заключения брака.

Вариант № 2. Дом был построен в браке, но до момента приватизации участка. В этом случае возможны два варианта пользования после развода.

[2]

  • Участок будет признан личной собственностью одного из супругов;
  • Суд признает совместно нажитым имуществом, как дом, так и всю землю под дачей, есливторой стороной будут собраны доказательства значительного вложения денег и труда, которые привели к увеличению стоимости земельного участка. При получении таких доказательств и сравнив рыночную стоимость аналогичного участка без строений и с таковыми, суд назначит раздел всей дачи в ½ доле каждому супругу как совместно нажитое имущества.

Пример раздела дачи

После развода в пользовании супругов осталась дача на земельном участке, который:

  1. был не приватизирован;
  2. был получен в бессрочное пользование женой, которая желала использовать эти два обстоятельства для отстранения бывшего мужа от данного имущества.

Поскольку дом был построен в браке, то он подлежал разделу в равных долях с выплатой денежной компенсации мужу. Участок суд не рассматривал, как объект для раздела.

После трех лет со дня расторжения брака женщина приватизировала участок, что стало известно ее бывшему супругу, который подал иск о восстановлении его права собственности, предоставив сведения о значительном повышении стоимости участка за счет возведения на его территории дома. Суд признал его требования справедливыми и удовлетворил иск.

Здесь не мешает напомнить о сроке исковой давности. В данном случае он был установлен через пять лет после окончания брака, датой приватизации участка и получением мужем информации о данном факте.

Подводя итог, еще раз напомним: при разделе дачи после развода важно точно установить сроки постройки дома и дату приватизации участка.

Сведения об этих фактах можно получить из следующих документов:

  • кадастрового паспорта строения или его технического плана;
  • постановления главы местного муниципального объединения о выделении земельного участка;
  • кадастрового паспорта либо кадастровой выписки на участок.

Наличие документов позволит произвести справедливый и законный раздел дачи при разводе.

[1]

Раздел земли при разводе

При разводе возможен раздел земельного участка, находящегося в собственности супругов. Но при этом подобный процесс гораздо сложнее, чем в случае с квартирой в совместном владении. Наиболее простой, но не всегда доступный способ решить возникший имущественный спор – это деление в натуре. Оно позволяет образовать на базе одного объекта несколько новых.

Читайте так же:  Место постоянного проживания это

Раздел через суд

Если участники бракоразводного процесса не могут договориться между собой о способе и условиях раздела имеющейся земли, то тогда доли устанавливаются в судебном порядке. При этом обычно придерживаются уже существующего размера долей. Отступают от них только в тех случаях, когда иной раздел невозможен. При этом несоразмерность компенсируется в денежном эквиваленте.

Особенности добровольного раздела при разводе

Если супруги договорились между собой, и им нет необходимости решать вопрос в судебном порядке, то раздел возможен на основе договора. Таким образом, они могут совместно решить, количество долей, отходящих каждому из них. Но даже в этом случае участок должен соответствовать установленным в законе условиям делимости.

Ограничения при разделе

Вне зависимости от установленного между супругами договора, участок может быть разделен только в случае соответствия каждой из его частей следующим условиям:

  • размер не меньше, чем предусмотрено для участков с таким целевым назначением;
  • соблюдены все красные линии;
  • соблюдены установленные линии регулирования застройки;
  • не нарушается градостроительный регламент.

Чтобы установить делимость или неделимость участка, требуется проведение землеустроительной экспертизы. Она, основываясь на экологических, строительных и иных правилах, предложит различные варианты раздела земли на доли.

Раздел участка, бывшего в пользовании до свадьбы

Если у одного из супругов уже был земельный участок в бессрочном пользовании до регистрации брака, а потом он был уже совместно приватизирован, то это не приводит к появлению общей собственности в отношении надела. В случае обращения в суд, здесь будут иметь значение возведенные постройки, их назначение и кому они принадлежали. Не менее важным является время строительства – до приватизации, во время или после неё.

Друга ситуация возникает, если земельный участок был выделен в бессрочное пользование уже после регистрации брака. Если он был приватизирован супругами, то тогда автоматически появилась совместная собственность, так что каждому достанется равная доля.

Что делать, если на земле есть постройка?

Когда на участке построен жилой дом, суд принимает во внимание возможность его совместного использования, путем изоляции помещений и оснащения всех долей отдельным входом. Часто подобное деление в натуре невозможно, поэтому происходит установление порядка использования и передача строения в долевую собственность бывших супругов.

Наличие дома имеет большое значение, если участок не находится в собственности. В этом случае право владения земельным наделом устанавливается в соответствии с количеством долей строения, находящихся у каждого из супругов.

Раздел дачи при разводе

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, которое было нажито супругами в период брака, является совместной собственностью обоих, и в случае развода, как правило, делится поровну.

Совместным он является только, если полученные по займу средства тратились на общие нужды семьи. К таковым относят покупку общего имущества (квартир, мебели), совместные туристические поездки и т.п.. Это значит, даже если кредит или заем оформлялся только на одного из супругов, но полученные средства расходовались на обоих или на детей пары, долг признается общим.

ГК РФ в статье 1182 определяет основным признаком делимости объекта полное соответствие каждого новообразованного при делении участка минимальному показателю площади, позволяющему использовать объект по его целевому назначению (для строительства загородного дома, дачи, размещения сада, огорода и прочее).

Раздел земельного участка при разводе

После этого происходит судебный раздел имущества при разводе. Квартира становится предметом споров чаще всего. В какой очередности родственники будут получать жилье – определяет закон, а вот оценка стоимости квартиры – дело профессиональных оценщиков. Оценочная фирма «Гарантия» выполнит работы по оценке грамотно и в короткие сроки. Наши специалисты регулярно следят за изменениями в рыночной стоимости жилья и другого имущества, поэтому оценка имущества при разделе будет осуществлена с максимальной точностью.

В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу.

Если супруги не могут самостоятельно прийти к соглашению, которое будет устраивать их обоих, то раздел производится через суд. При рассмотрении дела, учитываются особенности дачи – помещения, отходящие в доли разводящихся, должны быть изолированы, а также иметь отдельный выход. Чаще всего подобное деление невозможно в принципе, так как не позволяют конструктивные особенности строения. В этом случае суд устанавливает порядок использования постройки и передает её в долевую собственность владельцев.

Например, имущество, полученное в дар, доставшееся кому-то из супругов по наследству или иным безвозмездным путем, остается личной собственностью приобретателя. Все это в полной мере относится и к земле.

Во время развода нередко поднимается сложный вопрос о разделе совместной собственности. Спор может возникнуть, кроме прочего, и по поводу милого дачного участка с домиком и ухоженным садом, которому муж и жена посвятили много времени и труда.

При разделе общих долгов супругов действует то же правило, что и при разделе совместного имущества. Т.е. согласно ст. 34 СК РФ оно делится пополам.

Самый лучший способ избежать проблем и споров во время развода – заранее заключить брачный договор. Если вы этого не сдали, то стоит попробовать решить все вопросы мирным путем. Так удастся в большей мере учесть интересы друг друга, нежели это сделает суд, просто разделив совместно нажитое на две равные доли.

Как делить общие долги супругов при разводе

Семейное законодательство признает все имущественные объекты, нажитые в период брака, приобретенные на средства из общего семейного бюджета общей собственностью супругов. Данное же правило распространяется и на совместные долги. Это значит, что в случае развода и раздела имущества, они будут делиться на общих основаниях, исходя из норм семейного права.

Российское семейное право разграничивает 2 понятия: нажитое в браке и неделимое имущество при разводе супругов. Если супруги за время нахождения в браке обзавелись каким-либо имуществом (приобрели участок, построили дачу), оно обретает статус нажитого совместно. На основании положений статьи 34 Семейного кодекса России такое имущество делится при разводе.

Поэтому часто супруги после развода получают неравные доли дома и земли. Суд назначает выплаты тому участнику дела, который получил в свою собственность меньший объем недвижимости. Если говорить о разделе недвижимости, а дача является объектом недвижимости, то в отличие от раздела квартиры, раздел дачи сопряжен с некоторыми сложностями.

Если делимый участок не может быть поделен

Используемые на практике нормы делимости индивидуальны для каждого из регионов Российской Федерации. К примеру, по столице и Московской обл. применяют закон №63/2003-ОЗ (принят 17.06.2003).

Если осуществить мирным путем не представляется возможным, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о разделе имущества. С иском о разделе имущества необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Может ли жена претендовать на имущество ( в частности на автомобиль ) купленный в совместном браке, но проданный не задолго до подачи заявления в суд о разводе и разделе имущества?

Читайте так же:  Договор найма нежилого помещения

Делится ли при разводе приватизированная дача

Но, несмотря на правило учета долей в праве владения, у супругов во время расторжения брака есть право прийти к договоренности и разделить ЗУ по своему усмотрению. То есть они смогут поделить его, как захотят, если, конечно, присутствует соответствующее согласие с другой стороны.

При решении вопроса о разделе бесплатно выделенной земли при расторжении брака, важным обстоятельством является момент ее приобретения: в браке или же до его заключения.

Дачу, постройку и сам участок, могут разделить между собой сами супруги. Для этого им потребуется обсудить детали процесса, кому сколько достанется долей и создать необходимые условия для совместном проживания в доме, например, изолированные выходы. При этом вместе с домом делится и сам участок. В случае добровольного деления, супруги сами определяют, кто сколько получает земли.

Долг – это материальный объект (как правило, в денежном эквиваленте), который заемщик обязан вернуть кредитору. Чаще речь идет о долгах по кредитам перед банком.

Нормы делимости земельного участка

Наличие дачи на земельном участке, особенно если он не находится в собственности супругов, имеет большое значение при разводе. Так суд, деля постройку, учитывает количество долей, отданных в собственность супругам, и на основании этого определяет количество долей земли, причитающихся всем участникам дела.

Согласно Семейного кодекса РФ все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. Если супруги заранее не озаботились составлением брачного контракта, то при разводе, совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами. Исключение составляет собственность, которая была приобретена до вступления в брак, а также подаренное или доставшееся в наследство имущество. В реальности же ситуация с неделимой недвижимостью — в данном случае с квартирой осложняется тем, что кроме права распоряжения ею, которое имеется у ее собственника, есть еще право пользования. Им наделены все бывшие члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади.

Компенсация, которую одна сторона будет выплачивать другой за оставление в ее собственности второй доли, будет высчитываться исходя из размера оставляемой земельной части.
Однако и общие коэффициенты обладают рядом недостатков, поэтому для более точной оценки разводимости используют различные специальные и частные коэффициенты. дело подсудно мировому судье, а у этого судебного участка могут быть иные реквизиты.

При соответствии участка указанным выше нормам во время бракоразводного процесса и деления имущества с разделом земли проблем не будет. Каждый из супругов сможет свободно пользоваться своей частью участка, как только ее зарегистрируют в кадастре.
Супруги могут произвести раздел при разводе квартира путем составления соглашения о разделе. Соглашение о разделе имущества составляется в письменной форме. При желании супруги могут нотариально заверить соглашение о разделе имущества.

Не может быть поделена между мужем и женой дача, если она …

  • Была приобретена или приватизирована одним из супругов до брака;
  • Если она была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов;
  • Если она была унаследована или получена в подарок одним из супругов во время брака;
  • Если она не приватизированная (была получена одним из супругов от предприятия, учреждения или муниципального органа до октября 1991 года).

В отличие от проведения подобной операции с квартирой, раздел дачи при разводе происходит несколько сложнее. Получить долю в такой недвижимости можно только в том случае, если она находится в собственности супругов. Самый простой способ, к которому прибегают при добровольном делении или обращении в суд, это деление в натуре, когда каждому достается половина от собственности.

Совместным его также признают, если изначально в качестве заемщиков выступают оба супруга или один является заемщиком, а второй – поручителем по кредиту.
Данная статья посвящена теме раздела дачи между супругами при разводе. Вы можете ознакомиться с основной информацией, если же у Вас останутся дополнительные вопросы, обращайтесь к консультантам нашего портала — они любезно предоставят Вам бесплатную консультацию.

Приватизированные квартиры относятся к особому типу недвижимого имущества, любые сделки с участием которого проводятся по своим, специфическим правилам. Так, например, не существует никакой единой схемы, обратившись к которой, можно было бы с уверенностью сказать, как именно будет делиться то, или иное конкретное жилье, в случае развода владеющей им пары.
Если земля выделяется семье, имеющей статус многодетной, то она попадает в общую собственность супругов, а, значит, в случае развода делится между супругами пополам.

Земля раздора

Споры о том, что и кому после расторжения брака достанется из бывшего общего имущества, только на первый взгляд стандартны. На самом деле сколько существует вариантов раздела нажитого в браке имущества, столько встречается и неожиданно сложных подводных камней, в которых путаются не только бывшие супруги, но и сами судьи.

Именно поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по непростым житейским вопросам представляют интерес и для профессиональных юристов, и для простых граждан.

Все началось с того, что в районный суд пришла гражданка с иском к бывшему мужу. Дама просила обязать экс-супруга не мешать ей пользоваться своей землей. Спорный участок истица получила давно — в 1991 году от местного поселкового совета. Тогда у нее никакого мужа еще и в проекте не было. Правда, право собственности на участок женщина оформила лишь в 2010 году. В это время гражданка была уже несколько лет замужем. А на следующий год пара разошлась. Бывший муж к тому времени на этом участке построил гараж, которым активно пользовался, а это после развода сильно мешало экс-супруге пользоваться землей.

Истица в ответ на свой иск получила в суде встречный от мужа, который заявил, что собственность на эту землю была оформлена в браке. А это значит, что участок как совместно нажитое добро следует по 34-й статье Семейного кодекса поделить пополам. Истица же настаивала, что земля вся ее, а бывший муж должен либо убрать гараж, либо оформить с ней договор аренды на землю.

Состоявшийся районный суд согласился с доводами истицы и отказал во встречном иске ее бывшему супругу. При этом суд первой инстанции сослался на закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на 36-ю статью Семейного кодекса РФ. По мнению районного суда, земля принадлежит истице, поскольку была куплена еще до брака, а это значит, что она разделу не подлежит.

Естественно, бывший супруг такое решение опротестовал. Суд апелляционной инстанции предыдущее решение районного суда отменил и принял новое решение: даме в иске отказать, а ее бывшему мужу частично удовлетворить иск.

Читайте так же:  Лишение права занимать определенные должности

Апелляция исходила из того, что право собственности на участок гражданка приобрела на основании свидетельства о госрегистрации права собственности за землю, которое было выдано истице в 2010 году. То есть во время брака. Значит, решил вышестоящий суд, этот объект недвижимости в виде участка, как ни крути, совместно нажитое в браке имущество, и его надо по закону разделить пополам.

Подобное решение теперь уже не устроило истицу, и дело дошло до Верховного суда. А там, изучив материалы обоих судов, заявили, что апелляция была не права.

Вот как рассуждал Верховный суд.

По 36-й статье Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них во время брака в подарок, по наследству или по другим «безвозмездным» сделкам, является собственностью только этого супруга. Следовательно, подчеркивает Верховный суд, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.

В соответствии с Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если участок для садоводства, огородничества, для ведения дачного хозяйства был предоставлен бессрочно еще до того, как начал действовать Земельный кодекс, то человек имеет право зарегистрировать на себя право собственности на эти сотки. А если в это же время человек получил землю, но в документах не указано право, на котором эта земля получена, то участок считается предоставленным человеку на праве собственности.

Верховный суд напомнил — спорный участок земли был предоставлен гражданке решением исполкома совета народных депутатов весной 1991 года, и в этом решении не было указано право, на котором женщине выделили землю. Да и, судя по дате, все произошло до брака. Это означает, что истица в силу закона приобрела право собственности на участок. Это почему-то судом апелляционной инстанции учтено не было.

А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод — возникшее в 1991 году у истицы право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и во время брака. Именно поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что право собственности на землю возникло у гражданки только с момента регистрации права собственности в Едином госреестре прав на недвижимое имущество в 2010 году, противоречит действующему законодательству.

Делиться надо

Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов — неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности. Следующая инстанция — апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения. Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома — сказал Верховный суд.

Читайте так же:  Что делать, если пропущен срок принятия наследства

Как развестись с мужем и разделить имущество: 5 факторов, которые нужно учесть + практические советы

Прекращение брака без споров об имуществе постепенно становится редким явлением. Поэтому в сознании женщин развод с мужем и раздел имущества становятся единым целым.

Возникает вопрос, как все грамотно провести, учитывая, что обычно приходится обращаться в суд и ждать необходимого для себя решения несколько месяцев?

Мы в этой статье расскажем, как правильно оформить развод и раздел имущества. Будет предоставлена информация о том, куда нужно обратиться и какие подготовить документы. А также вы узнаете об особенностях бракоразводного процесса в суде.

Развод с разделом имущества: общие положения и законодательные принципы

Аксиомой семейного законодательства является то, что все приобретенное супругами в браке имущество делится пополам. Однако правовые нормы Семейного кодекса РФ выписаны таким образом, что возможны и иные способы решения всех вопросов в отношении собственности, которую традиционно принято считать совместной.

Так, имущество, которое может быть разделено при разводе, супруги могут очертить в письменном соглашении, заверенном нотариально.

Это может быть как брачный контракт, так и сделка по разделу имущества на случай прекращения брака. При наличии одного из указанных документов, его положения будут иметь приоритет над нормами Семейного кодекса.

Если же нет договоренностей между супругами, то все вопросы по разделу собственности решает суд.

Соответствующее решение может быть вынесено как по делу о разводе, так и уже после расторжения брака. При этом в вердикте суда прописывается, какое имущество достанется каждому из членов уже бывшей семьи.

[3]

Когда возможно обойтись без суда

Здесь существует два варианта, как развестись правильно и без последствий. Если у мужа и жены нет общих детей, и они оба не против прекратить семейный союз, то достаточно подать совместное заявление в любой удобный орган ЗАГСа. Тогда развод будет оформлен в течение месяца.

Вопрос с имуществом супруги также могут решить мирно, заключив в присутствии нотариуса соглашение о его разделе. Его условия предусматривают состав собственности, которая останется в распоряжении каждого из членов семьи, порядок и сроки ее передачи друг другу.

В соответствии с договором имущество не обязательно может распределяться между мужем и женой пополам. Супруги вправе установить и иные соотношения долей.

Кроме того не исключен вариант, что вся совместная собственность останется у мужа, но жена зато получит денежную компенсацию в оговоренной сумме.

Впрочем, без суда обойтись можно, но не всегда. Если договора нет, а имущество поделить необходимо, то исковое заявление подавать в суд все же придется. Только так можно решить судьбу собственности на законных основаниях.

Если муж уклоняется от развода, что делать

Когда муж не дает развод, то, само собой, понадобится судебное разбирательство. Оно может затянуться на не один месяц. Ведь если одна из сторон против развода, то суд предоставляет супругам дополнительное время на примирение, которое составляет три месяца.

Чтобы понять, как добиться развода, нужно изучить не только Семейный кодекс, но и законодательство по гражданскому процессу.

Там, в частности, содержатся нормы относительно правил оформления искового заявления и его подачи. Кроме того, в ГПК РФ прописана процедура рассмотрения дела в суде первой и последующих инстанций.

Развод с мужем и раздел имущества могут быть вместе предметом одного искового заявления. Однако перед его подачей следует учесть финансовую сторону вопроса.

Ведь требования в части собственности нуждаются в отдельной оплате госпошлины. Она рассчитывается исходя из стоимости оспариваемых вещей.

Если бывший супруг откажется отдавать присужденное имущество, то придется возбудить исполнительное производство. Тогда уже проблемы с собственностью необходимо решать с помощью судебных приставов.

Интересы детей

Порядок развода, если есть ребенок, имеет свои особенности. В первую очередь, расторжение брака за редким исключением всегда происходит через суд. Даже, если при этом у родителей нет имущественных споров между собой.

Когда у разводящейся пары есть дети, и заявлены требования об определении их места проживания, судья своим решением, устанавливает где они будут дальше жить.

При этом если сыну (дочери) исполнилось десять лет, то обязательно должно быть и учтено мнение ребенка относительно дальнейшего места жительства.

Раздел имущества при наличии детей может подразумевать, что суд поделит собственность супругов не в равных частях, и интересы ребёнка здесь выйдут на первый план. Кроме того, законодательство говорит о том, что вещи детей остаются там, где они будут жить.

Что делать с долгами

Те невыполненные обязательства, которые супруги успели накопить в период брака, также подлежат разделу при разводе. Здесь имеется несколько схем практической реализации данного правила.

Например, кредитный договор может быть изменён в два аналогичных для бывших супругов. Каждый из них будет отвечать по нему в рамках своей суммы. Нередко люди вносят ежемесячные платежи по существующему соглашению в рамках своей части.

Бывает и так, что весь оставшийся кредит один из супругов погашает сам. После этого он получает право требовать от второго супруга взыскания его части долговых обязательств.

Вопросы с долгами перед банками и другими кредиторами допускается оговорить в брачном контракте или соглашении по разделу имущества. Например, долги на себя берёт один из супругов, а второй получает взамен часть имущества или полностью.

При разводе (если нет письменных договоренностей) кредиты делятся пополам только в случае, если будет доказано, что займ оформлялся на нужды семьи. Когда деньги взяты на личные цели, то ответственным по долгу и после развода будет только заемщик.

Когда поровну не значит по справедливости

Юридический принцип равенства долей при разводе иногда не согласуется с жизненными реалиями. Возьмем такой пример.

Жена работает, а ее супруг бездельничает или тратит все заработанное на разгульную жизнь – злоупотребляет алкоголем, азартными играми. При разводе Семейный кодекс РФ предполагает делить по умолчанию имущество в равных частях.

Однако жена может настаивать на противоположном, и будет совершенно права. И на помощь придёт пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса.

Допустим, жена приобрела квартиру в период брака, но за средства, принадлежавшие ей до оформления семейных отношений. И при разводе муж настаивает на ее разделе. Тогда супруга сможет отстоять свои права.

Как разъяснил Верховный Суд, имущество, приобретённое в браке, но за деньги, принадлежащие супругу до его заключения, считается личным.

Делиться может и личное имущество, но при условии, что усилиями второго супруга оно значительно выросло в своей цене на рынке. В этом случае потребуются документальные доказательства соответствующего факта.

Процедура раздела имущества при разводе

Итак, если люди решили расстаться и одновременно определить судьбу общей собственности, то обязательно нужно подготовить исковое заявление о разводе и разделе имущества.

Перед его подачей следует провести подготовку доказательств. В частности, нужно позаботиться об определении текущей стоимости оспариваемой собственности.

Читайте так же:  Доверенность в банк на подачу исполнительного листа

От нее будет напрямую зависеть госпошлина, необходимая для рассмотрения иска. Если же речь одновременно и о расторжении брака, то здесь предусмотрен отдельный платёж. Его сумма составит 600 рублей.

Дальше следует собрать требуемые документы при разводе.

В этот список входят:

  1. Копия паспорта.
  2. Свидетельства о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.

Если расторжение брака обусловлено вескими причинами (алкоголизм мужа, проявление насилия в семье), то целесообразно приложить к иску все имеющиеся документальные подтверждения.

Теперь об имуществе. Следует составить список вещей, на которые претендует истец, с указанием их стоимости. Он станет составной частью искового заявления. Кроме того к нему нужно приложить и заключение эксперта (если таковое имеется).

Образец иска о разводе и разделе имущества должен также содержать акцент на то, что собственность была куплена именно в период брака. Поэтому к заявлению в суд прикладываются копии договоров, чеков и так далее.

7 практических советов

Ниже мы предоставим проверенные жизнью рекомендации, которые помогут ускорить весь процесс деления собственности супругами. В частности, вы получите представление о том, куда подать на развод и раздел имущества.

Кроме того, вы узнаете некоторые тонкости проведения судебного процесса. Зная их, можно эффективнее отстоять собственные права.

Правильный выбор суда при разделе имущества

Спор о разделе имущества предполагает соблюдения правил подсудности. Если одновременно заявляются требования о расторжении брака и о собственности, то исковое заявление предъявляется по месту жительства второго супруга.

Когда же оспариваются недвижимость или земля, то дело может быть рассмотрено в суде по территории их расположения. Такие правила содержатся в ГПК. Согласно которым иск может быть подан и по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Обращение к мировому судье

У мирового судьи дело рассматривается значительно быстрее. Средний срок рассмотрения один месяц. Однако развестись и поделить имущество у мирового судьи можно при наличии двух условий.

Первое из них заключается в том, что между мужем и женой не должно быть разногласий о детях. Что же касается собственности, то её стоимость не должна превышать порог в 50 тысяч рублей.

Получение денежной компенсации

Если собственность нельзя поделить физически, то разрешается получение по суду денежного эквивалента своей доли.

Например, оспаривается супругами только автомобиль. Его, понятно разбить на части нельзя.

В таком случае один из супругов может претендовать на достойное денежное возмещение. Его размер будет составлять половину от текущей стоимости машины (если исходить из принципа равенства долей).

Упор на «профессиональные» вещи

В некоторых случаях в круг имущества, подлежащего разделу, попадает и то, которое необходимо одному из супругов для получения заработка. Для музыканта это музыкальные инструменты, для художника – мольберт, мастерская и находящееся в нём оборудование.

В таком случае суды обычно оставляют имущество за той стороной, которому оно необходимо. Оппонент же может настаивать на получении определенной компенсации в денежном выражении.

Достижение мирового соглашения

Его подписание возможно на условиях, которое будет устраивать обоих супругов. При этом имущество может быть поделено не в равных долях или заменено денежной суммой.

Мировое соглашение вступит в силу с того момента, когда его своим определением утвердит районный суд или мировой судья. После чего можно совершать дальнейшие действия.

Получение текста решения и исполнительного листа

Когда суд вынесет решение по разводу и разделу имущества, следует не забыть получить его текст в полной редакции. Ведь он понадобится для ЗАГСа и других инстанций.

Если муж откажется добровольно передавать присужденное имущество, то следует получить через суд первой инстанции исполнительный лист. Он передается в работу судебным приставам.

Оформление документов после суда

Решения суда о прекращении брака и разделе имущества бывает недостаточно. После него следует оформить в ЗАГСе свидетельство по разводу. Стоить это будет на сегодняшний день 650 рублей (они платятся каждым из супругов).

Если права на доставшееся по решению суда имущество подлежат регистрации (квартира, машина), то следует обратиться в Росреестр или МФЦ для переоформления документов на своё имя.

Вопросы и ответы

Ниже мы собрали мнения юриста по проблемам, посвященным тому, как грамотно развестись и разделить имущество. Ситуации в жизни бывают всякими, поэтому мнение юриста может оказаться во многих случаях решающим.

Вот лишь некоторые вопросы, заданные посетителями нашего сайта. Ответы на них предоставлены профессионалами в сфере семейного права.

Моего мужа осудили за преступление на 5 лет лишения свободы. Как мне с ним развестись и поделить имущество?

В вашей ситуации можно оформить развод через ЗАГС, что называется, в одностороннем порядке. На это уйдёт один месяц с момента подачи вами заявления.

Что же касается раздела имущества, то следует обращаться в суд по месту отбывания наказания супруга или же нахождения недвижимости (если она является предметом спора).

Могу ли я подать на раздел имущества после оформления развода через ЗАГС?

Да, оформление расторжения брака в упрощенном порядке не лишает одного из супруга права обратиться впоследствии с иском о разделе имущества.

Его можно подать в течение трёх лет с того момента, когда вторым супругом будет нарушен порядок распоряжения общей собственностью. Однако практика показывает, что с обращением в суд лучше не затягивать.

Что должно присутствовать в решении суда о разделе имущества

В резолютивной части решения суда указывается перечень того имущества, которое достается каждому из супругов после развода. Если у собственности существуют конкретные признаки, то суд указывает и их.

Например, если речь идёт о квартире, то указываются её адрес, площадь, количество комнат. По машине пишутся модель и данные номеров.

Заключение

В данной статье мы описали общие правила раздела имущества на случай развода. Хорошо, когда супругам удается договориться обо всём мирно.

Однако нередко дело доходит до суда. При такой ситуации одним из вариантов положительного решения всех проблем станет обращение к юристу.

Автор: Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источники


  1. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

  2. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

  3. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
  4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
Раздел дачи при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here