Раздел квартиры в долевом участии в строительстве

Самое важное на тему: "Раздел квартиры в долевом участии в строительстве" с точки зрения профессионалов.

www.alltoday.ru

Сервис публикации и распространения пресс-релизов
разместить пресс-релиз | добавить статью | добавить новости

10 октября 2019, четверг

29-05-2015
Как разделить право требования на квартиру в новостройке при разводе?

Одним из самых выгодных и эффективных способов улучшения жилищных условий или инвестирования является покупка квартиры на ранних стадиях строительства. Чаще всего жилье в строящихся проектах покупают молодые семьи, для которых жилищный вопрос особенно актуален. Однако в жизни случается всякое, и зачастую пары расходятся еще до завершения строительства дома. О том, как в этом случае поделить еще не существующее жилье, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Согласно действующему законодательству, любое имущество, приобретенное супругами в браке, находится в их совместной собственности. Не имеет значения, на чье имя была оформлена покупка, каждый из супругов имеет на неё равные права. При этом де-юре никакой разницы между строящимся и уже готовым жильем в этом случае нет. При разводе разделу подлежит не только все имущество, но и право требования на квартиру. Однако разделить его все же несколько сложнее, чем обычное жилье.

Процесс раздела права требования во многом будет зависеть от того, как приобреталась недвижимость, а также от наличия брачного договора. Если квартира в строящемся доме покупалась в совместную долевую собственность, то никаких трудностей не возникнет: все делится пополам. Если же имело место заключение брачного договора, то все будет зависеть от прописанных в нем условий. Если там указано, что приобретаемая недвижимость должна перейти в собственность лишь одного из супругов, то с этим соглашением уже никак не поспорить. Однако в нашей стране брачные договоры пока еще стали распространённой практикой, и чаще всего никаких дополнительных соглашений супруги при вступлении в брак не заключают, а при покупке жилья в новостройке в договор долевого участия (ДДУ) часто вписывают только одного из супругов. В такой ситуации процесс раздела квартиры зависит от отношений между бывшими членами семьи.

Наилучший вариант – разделить квартиру мирно, например, продав право требования по переуступке и поделив полученные деньги. Но часто договориться не удается, и в этом случае не включенный в договор супруг или супруга может потребовать через суд включения себя в ДДУ в качестве соинвестора и признания своего права требования на строящееся жилье. Если суд иск удовлетворит, то по его решению застройщик оформит два новых свидетельства права собственности.

Тем не менее, до суда такие вопросы лучше не доводить – судебные разбирательства по таким делам могут длиться по несколько лет, и отнюдь не всегда не включённый в ДДУ супруг может рассчитывать на поддержку суда. Поэтому перед таким ответственным шагом, как покупка жилья, супругам стоит серьезно обдумать все возможные варианты развития отношений. Самым простым решением возможных проблем является заключение брачного контракта.

Молькова Мария Владимировна
ООО «КЬЮБИ»
тел: +7-495-649-67-69
E-Mail: [email protected]·ru

[3]

Публикации партнера с данным профилем

AllToday.RU — сервис публикации пресс-релизов позволяет представителям малого и среднего бизнеса, общественных организаций, государственных учреждений и пр., в том числе рекламным агентствам, специалистам в сфере маркетинга, рекламы и PR самостоятельно добавить пресс-релиз, добавить новость, добавить статью для публикации на сайте.

Сервис публикации и трансляции пресс-релизов, новостей, статей позволяет распространить Вашу публикацию в сети Интернет через сайты агрегации новостей, в новостных лентах, в текстовых информерах, в интернет-изданиях, в группах социальной сети, обеспечивая текущим публикациям максимальную видимость для поисковых систем.

Рекомендовать друзьям

Поделитесь с друзьями Вашей ссылкой. URL-адрес Вашей публикации станет доступным в социальной сети для всей аудитории.

Новостная лента FeedBurner


FeedBurner доставляет ваши новости в любую точку мира. Владелец RSS-потока компания Google Inc. заботится о своих клиентах и доставляет информацию точно и в срок по назначению.

Как разделить права инвестора при разводе

Далее поговорим о вопросах, возникающих в связи с разделением права требования инвестора к застройщику у супругов, проходящих через бракоразводный процесс. Важно понять, что включается законодателем в определение общего имущества супругов. Также необходимо найти ответ на вопрос, делится ли право требования между бывшими супругами.

Проблемные ситуации, возникающие при расторжении брака
На практике нередко случаются ситуации, при которых возникают супружеские споры об имуществе. Муж и жена желают разделить имущественные права требования к застройщику. При данных обстоятельствах специалисты в области семейного и цивильного законодательства сталкиваются со следующими проблемами:

  • супруги расторгают свой брачный союз, но не находят согласия по вопросам раздела общего, то есть совместно нажитого имущества;
  • договор с застройщиком заключен и исполнен одним из супругов, который был инвестором в период брачных отношений. Средства, которые он вложил в строительство квартиры в новостройке, были взяты из общего имущества супругов;
  • брачный контракт, заключенный между супругами в период брака, не урегулировал вопросы, связанные с режимом общего имущества.

В качестве наглядного примера можно привести популярную ситуацию. Супруг заключил с застройщиком в период брака договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Он оплачивает свою часть обязательств. После этого супруги начинают бракоразводный процесс. Жена и муж претендует на долю в праве инвестора по договору с застройщиком. Они обращаются в суд за разрешением имущественных вопросов.

Судебные органы, рассматривающие дело, руководствуются правилами об общем имуществе супругов. Известно, что право требования инвестора к застройщику является имущественным правом. Это значит, что право на будущую квартиру относится к перечню общего имущества супругов. Согласно общему правилу, все совместно нажитое имущество – это их совместная собственность мужа и жены.

Понятие совместно нажитого имущества супругов

Чтобы лучше разобраться в юридическом понятии совместно нажитого имущества следует уточнить установленный законодателем перечь имущества, входящего в эту категорию. Итак, общим имуществом супругом часть 2 статьи 34 СК РФ называет:

  1. прибыль от трудовой деятельности;
  2. прибыль от предпринимательской деятельности;
  3. прибыль от интеллектуальной деятельности;
  4. пенсии, пособия;
  5. денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
  6. приобретенные за счет общих доходов вещи;
  7. любое другое нажитое в период брака имущество.
Читайте так же:  Госпошлина за предоставление сведений из егрп

Из анализа указанного перечня хорошо видно, что если право требования к застройщику нажито в период брака, то оно причисляется к общему имуществу мужа и жены. При определении типа имущества не важно, кто оформил договор с застройщиком. Существенную роль играет источник дохода, послуживший оплатой договора и целевое назначение сделки.

Что не входит в общее имущество

Тот объем имущественных прав, который принадлежит каждому из супругов до вступления в брак, не является общим. Аналогичный статус имеют вещи, полученные одним из супругов в результате заключения безвозмездного договора дарения или наследования. Претендовать на имущество, принадлежащее исключительному одному из супругов, второй супруг не имеет права.

Если при заключении договора на участие в долевом строительстве супруг внес в счет обязательства свои личные сбережения, которые он приобрел до заключения брака или подаренные, унаследованные сбережения, то право требования по ДДУ считается его личным имуществом. Такие обстоятельства не дает второму супругу законных оснований для раздела имущественного права.

Когда при разрешении спора между супругами не доказано иного, суд исходит из того, что послужило источником для вложения денежных инвестиций в строительный проект по возведению многоквартирного дома. Решение о разделе имущественного права требования, если оно признано общим имуществом, регламентирует решение о разделении права в равных долях. Второй супруг будет признан соинвестором по контракту с застройщиком и получит право на квартиру после возведения новостройки.

Разделение права требования по ДДУ
Супруги в качестве объекта имущества, подлежащего разделу, могут рассматривать права инвестора по договору участия в долевом строительстве. Разделение имущества происходит на основании судебного решения. Также супруги могут достигнуть общего соглашения путем заключения дополнительного соглашения к ДДУ.

После заключения такого дополнительного соглашения основной договор об участии в долевом строительстве будет считаться заключенным с множеством лиц на стороне инвестора. Такой договор участия в долевом строительстве будет начинать действовать с момента его государственной регистрации в региональном отделении Росреестра.

Когда наступает стадия приемки объекта недвижимой собственности в виде квартиры в новостройке, которая осуществляется со стороны супругов и застройщика, лица подписывают передаточный акт. После приемки муж и жена, которые находятся на стадии бракоразводного процесса, должны подать заявку на регистрацию их общей долевой собственности. Постановка на учет сведений о приобретении бывшими супругами права на квартиру осуществляется в государственных регистрационных органах.

Разделение права требования по ПДКП
В ситуации, когда предметом раздела выступает право требования инвестора по предварительному договору купли-продажи, или ПДКП, а также по векселю, стороны переоформляют такой договор. В условиях о сторонах договора включаются изменения, согласно которым участником соглашения становится еще один супруг.

Изменения оформляются в виде дополнительного соглашения. Документ не требует дополнительных мер по государственной регистрации, а вступает в силу после его подписания всеми сторонами гражданско-правовой сделки.

Разделение права требования по ЖК

В тех случаях, когда предметом раздела между двумя супругами становится пай в жилищном кооперативе, схема оформления документации имеет несколько иной вид. Она предполагает судебное рассмотрение дела в том случае, если супруги не могут прийти к единому соглашению.

Суд признает пай частью общей долевой собственности. Когда судебный акт вступает в силу, второй супруг подает в правление жилищного кооператива заявление о вступлении в его члены. К заявлению следует получить акт, выданный судебными органами.

После поступления заявления и акта правление жилищного кооператива собирает общее собрание членов. На заседании органы решают вопрос о вступлении второго супруга в члены организации. Когда решение о принятии гражданина оформлено, его извещают и вручают членскую книжку.

Спорные моменты, возникающие при разделе общих имущественных прав

Порой супруги имеющие споры, могут договориться самостоятельно, без привлечения судебных органов. Регулирование имущественных вопросов без судебного вмешательства называется внесудебным урегулированием.

Если стороны пришли к единому соглашению по вопросу о судьбе их совместно нажитого имущества, то они вправе оформить договор о разделе имущества. Он может быть удостоверен при помощи нотариального заверения. В такое соглашение стороны включают условия о порядке раздела права требования по контракту, заключенному с застройщиком.

Если супругом были заключены ДДУ и ПДКП, то он может внести в их содержание какие-либо изменения, согласованные со вторым супругом и застройщиком по договору. В том случае, если объектом раздела является пай в жилищном кооперативе, то супруг выполняет необходимые действия по вступлению в кооператив на основании судебного акта.

Брак между супругами может быть расторгнут в период, в течение которого инвестор получил квартиру от застройщика по передаточному акту, но не успел ее зарегистрировать. В этом случае второй супруг может заявить в суд с требованием включить его в контракт с застройщиком и в передаточный акт на квартиру в новостройке.

После того, как документы на недвижимое имущество в новостройке будут переоформлены, второй супруг сможет зарегистрировать свою долю в общей собственности на новую жилую площадь. Если объект раздела – пай, то следует добиться переоформления передаточного акта. Документ должен содержать сведения о втором супруге инвестора.

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОННОГО РЕЖИМА ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Количество квартир, приобретаемых в новостройках по договорам долевого участия в строительстве, растет с каждым годом. Возможность приобрести качественное, современное жилье на этапе строительства, когда стоимость квадратных метров существенно ниже, чем в готовом жилье, привлекает большое количество покупателей.

В этой статье Вашему вниманию предлагается рассмотреть вопрос законного режима имущества супругов в рамках оформления прав по договорам долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В предыдущем номере журнала мы подробно рассматривали вопросы, что является совместным имуществом, нажитым в период брака, а что является имуществом каждого из супругов отдельно. Гражданский кодекс РФ регулирует эти вопросы в ст.256, а Семейный кодекс в ст.ст. 34, 36.

Читайте так же:  Способы установления отцовства добровольно, через суд, через загс

Закон регламентирует участие в долевом строительстве путем заключения между застройщиком и участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве. (Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (п. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

На практике бывает, что участник долевого строительства оплачивает стоимость будущей квартиры либо непосредственно перед государственной регистрацией договора, либо в течение определенного, как правило, непродолжительного, периода времени после государственной регистрации договора (отсрочка либо рассрочка оплаты).

Таким образом, момент оформления права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости может значительно отстоять во времени от момента заключения договора участия в долевом строительстве и оплаты стоимости будущей квартиры. Между этими событиями может пройти несколько лет.

До оформления права собственности объект недвижимости юридически еще не существует, можно говорить лишь о неком «виртуальном» объекте долевого строительства, который с точки зрения Закона никак не может быть отнесен к категории вещей.

Рассмотрим в рамках настоящей статьи следующие ситуации:

Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве и произведена полная оплата по данному договору за будущую квартиру.(т.е. оплата произведена до брака), но право собственности на неё оформлено уже в период брака, при действующем законном режиме имущества супругов (режиме совместной собственности). Относится ли такая квартира при разделе к общему имуществу супругов или к индивидуальной собственности того из супругов, который до брака заключил на свое имя договор участия в долевом строительстве и уплатил полную цену по нему?

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств, оформленный в последующем, в период брака, в соответствии с данным договором объект недвижимости не включается в состав общего имущества супругов, его следует отнести к индивидуальному имуществу супруга (участника долевого строительства).

В отношении имущества, приобретенного хотя и в браке, но на средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, следует применять правовой режим раздельного имущества супругов

Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве, однако оплата по данному договору (полностью либо в части) производилась уже в период брака; в период брака было оформлено и право собственности на квартиру, переданную в рамках договора участия в долевом строительстве. К какой собственности (индивидуальной или совместной) следует отнести в данном случае объект недвижимости при разделе общего имущества супругов?

Если оплата по договору участия в долевом строительстве была полностью произведена в период брака, квартиру следует отнести к общему имуществу супругов т.к. оплата за будущую квартиру и оформление права собственности производились в период брака.

Если же в период брака производилась уплата только часть стоимости, то совместная собственность и индивидуальная собственность супруга — участника долевого строительства, определяется исходя из доли средств, уплаченных до брака и в период брака.

Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по данному договору также произведена до брака, однако за счет кредитных (заемных) средств. При этом гашение кредита (займа) производилось (полностью либо в части) уже в период брака. В последующем (в период брака или уже после расторжения брака) было оформлено право собственности на квартиру, переданную в рамках договора участия в долевом строительстве. К какой собственности (индивидуальной или совместной) следует отнести в данном случае объект недвижимости при разделе общего имущества супругов?

В данном случае второй супруг вправе требовать распространения режима совместной собственности в отношении оформленного объекта недвижимости, исходя из той доли кредитных (заемных) средств, которая погашалась в период брака.

Всё просто, если кредит (заем) носил целевой характер (на заключение договора участия в долевом строительстве и оплату по нему), что было прямо зафиксировано в кредитном договоре (договоре займа).В этом случае возможно, что обеспечением являлся залог (ипотека) права требования по договору участия в долевом строительстве (п. 5 ст. 5 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Однако значительно сложнее будет обстоять вопрос в том случае, если кредит (заем) носил нецелевой характер (например, «на неотложные нужды»). В этой ситуации доказать тот факт, что именно за счет этих кредитных (заемных) средств один из супругов приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве, второму супругу будет весьма проблематично.

Договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен одним из супругов в период брака, однако право собственности на объект недвижимости было оформлено супругом уже после расторжения брака. Вправе ли второй супруг заявить какие-либо права в отношении данного объекта недвижимости при разделе общего имущества супругов?

На указанный вопрос следует ответить положительно.

Да, действительно, квартира как вновь созданный самостоятельный объект недвижимости впервые возникла уже после расторжения брака, и с формальной точки зрения приобретение супругом данной квартиры произошло после расторжения брака.

Однако, заключение договора участия в долевом строительстве и оплата по данному договору произошли в период брака, так же как и приобретение права требования в отношении конкретного объекта долевого строительства («материализовавшегося» в последующем в квартиру).

Право требования в отношении объекта долевого строительства может быть самостоятельным предметом залога (ипотеки) (п. 5 ст. 5 ФЗ N 102).

Именно на основании полученного и оплаченного права требования по договору участия в долевом строительстве происходит приобретение в последующем права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Читайте так же:  Как снять квартиру от собственника

Соответственно, поскольку и приобретение, и оплата права требования в рассматриваемой ситуации произведены одним из супругов в период брака, второй супруг вправе заявлять свои права в отношении оформленного уже после брака объекта недвижимого имущества.

В период брака на одного из супругов безвозмездно оформлена уступка права требования по договору участия в долевом строительстве (ст. 11 Закона N 214-ФЗ). В последующем (в период брака или уже после расторжения брака) супругом оформлено право собственности на квартиру. Следует ли относить в данном случае эту квартиру при разделе к общему имуществу супругов или к индивидуальной собственности того из супругов, который путем безвозмездной уступки получил право требования по договору участия в долевом строительстве?

Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является его собственностью(п. 1 ст. 36 СК РФ). В этом случае супругом безвозмездно получено право требования по договору участия в долевом строительстве, которое является необходимой и достаточной предпосылкой для получения в последующем объекта недвижимости (квартиры).

Видео (кликните для воспроизведения).

Следовательно, в нашей ситуации квартира должна быть отнесена к индивидуальному имуществу того супруга, который получил в период брака безвозмездно право требования по договору участия в долевом строительстве.

Все ситуации, рассмотренные в данной статье, необходимо рассматривать с применением следующих положений:

  • при определении «сфер действия» режима раздельного имущества супругов и режима совместной собственности супругов необходимо учитывать произведенные в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) – ст.37 СК РФ;
  • допускать возможность признания имущества, нажитого каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них – п. 4 ст. 38 СК РФ ;
  • учитывать правила определения долей при разделе общего имущества супругов согласно ст. 39 СК РФ.

Особенности раздела отдельных видов имущества Права требования по договорам участия в долевом строительстве

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. По договорам долевого участия в строительстве жилого дома (договорам уступки права требования) супруги приобретают имущественное право требования передачи им в общую совместную собственность квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию*(2).

По иску одного из супругов (бывших супругов) суд вправе признать за каждым из них право требовать предоставления ему в собственность спорной квартиры в размере соответствующей доли. При рассмотрении подобных споров судам следует привлекать к участию в деле застройщика дома в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

С.А. обратился в суд к бывшей супруге С.Н. с иском о разделе совместно нажитого имущества, просил признать за ним права собственности на 1/2 доли в квартире, а также признать за ним право требования на 1/2 доли в строящейся квартире.

Решением Дудинского городского суда от 24 апреля 2009 г., оставленным без изменения судом кассационной инстанции, исковые требования С.А. удовлетворены.

Судом установлено, что супругами С. в период их брака по договору купли-продажи приобретена квартира в г. Дудинка. По договору уступки права требования, заключенному в период брака, к С. перешло право требовать передачи им в собственность двухкомнатной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Договор уступки оплачен супругами за счет общих сбережений и заемных денежных средств, полученных по кредитному договору, в котором супруги С. являются созаемщиками.

При рассмотрении данного иска судами были правомерно отклонены доводы ответчицы о том, что квартира в строящемся доме, не сданном в эксплуатацию, не может быть предметом раздела до момента государственной регистрации права собственности.

По заключенному в период брака договору уступки супруги С. получили имущественное право требования — передачи в их общую совместную собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Данное обстоятельство позволило суду признать за каждым из супругов право требовать предоставления квартиры в равнодолевую собственность по окончании строительства дома.

Раздел квартиры, купленной по договору долевого строительства

Столкнулись с разделом имущества при разводе?

Для того чтобы разобраться в семейном законодательстве, регулирующем имущественные отношения супругов, необходимо понимать, что относиться к общей совместной собственности.

Если договор о долевом участии в строительстве был зарегистрирован в установленном порядке на одного из супругов в период брака, то он относиться к массе общего имущества, а значит, подлежит разделу в равных долях. Для нас не секрет, что застройщики крайне редко исполняют условия по сдаче построенного дома в срок. Как действовать, если свидетельство о собственности на квартиру было получено уже после расторжения брака?

В какую бы ситуацию Вы не попали, попытайтесь решать все спорные моменты со своим супругом за столом переговоров, находясь еще в браке.

Пожелания каждого из супругов можно оформить в соглашении о разделе совместно нажитого имущества. Как правило, договорной режим собственности супругов позволяет избежать спора о праве. Чаще всего спор возникает на фоне, кто больше внес денежных средств при покупке квартиры.

[1]

Потенциальные супруги или лица, состоящие в браке, при заключении договора о долевом участии в строительстве (ДУ) могут быть в разных условиях:

договор о ДУ заключен до брака, а получение права собственности пришлось на период действующего брака.

В такой ситуации, вся квартира будет принадлежать одному из супругов, если в платежных поручениях не фигурирует самостоятельным плательщиком второй супруг.

договор о ДУ заключен до брака, а денежные средства выплачивались застройщику каждым из будущих супругов. Такая ситуация может породить ситуация, что когда возникает спор о праве на купленную квартиру, может возникнуть требование о призвании права собственности на долю пропорционально внесенных денежных средств. Для успешного исхода заявлено требования, необходимо наличие неопровержимых доказательств.

договор о ДУ заключен до брака, а платежи проводились в период брака. При такой ситуации это общее имущество супругов, значит, при разводе квартира будет поделена в равных долях.

договор о ДУ заключен в период брака и выплачена только половина стоимости жилья. В такой ситуации разделу подлежит оплаченная половина, так как является совместной собственностью бывших супругов.
Читайте так же:  Схема покупки квартиры по ипотеке

договор о ДУ зарегистрирован в период брака, на период развода дом еще не построен. В такой ситуации, Вам придется делить права, а не само имущество.


Принципиальное значение
имеет наличие собственных средств, когда решается вопрос раздела недвижимого имущества супругами.

Вам
нужна помощь юриста?
Приходитеㅤ кㅤ юристуㅤ «Правоㅤ Групп» при первомㅤ обращенииㅤ для Вас: бесплатнаяㅤ консультация по семейному праву; анализㅤ документов. Мыㅤ работаемㅤ дляㅤ Васㅤ вㅤ Приморском, Выборгскомㅤ иㅤ Калининскомㅤ районахㅤ города Санкт-Петербурга.

Задайтеㅤ вопросㅤ юристу «Право Групп», позвонив по телефону 640-24-28, или заполнив форму вопроса для получения бесплатной консультации на сайте, и мы оперативно свяжемся с Вами и решим Ваши проблемы

Договор долевого участия в строительстве в браке

Краткое содержание

1. В договоре долевого участия на строительство в одном из пунктов указано, что если участник на момент заключения был в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга. Что даёт это согласие?

1.1. Это согласие требуется согласно ст. 34 СК РФ., без согласия сделка (договор ДУ) не будет зарегистрирована. Согласие означает, что имущество является совместно нажитым в браке и подлежит разделу между супругами.

1.2. Это требования законодательства. Согласно части 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

2. Живём не в браке. Перечислила парню деньги через банк для участия в долевом строительстве нашей квартиры Договор составлен на него, оплата по договору была в тот же день с его счета. Отношения испортились, как вернуть деньги. Дом еще строится.

2.1. Претензия! Ему, а он что говорит?

Быстров Владимир, руководитель агентства Авеста yuravesta.ru 89999696343, 8495-409-93-42

2.2. Если есть доказательства перечисления денег со своей карты на его можно в судебном порядке взыскать данную сумму.

[2]

2.3. Не сложно. С иском о неосновательном обогащении ссуд обратитесь.

3. Мои родители приобрели квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве в ипотеку. Право собственности зарегистрировано на них. Ипотеку платят они. В квартире никто не прописан. Я проживаю в ней со свои парнем, брак официально не зарегистрирован. Парень сделал в квартире небольшой ремонт. Может ли он через суд признать за собой право собственности на долю в квартире?

3.1. Не может, на вещное право (собственность) претендовать в таком случае нельзя. Максимум — при определенных обстоятельствах может требовать компенсации затрат.

4. В декабре 2011 года я развёлся. В 2009 году состоя в браке был оформлен договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома. Дом сдан в эксплуатацию в 2012 году. Тогда же была оформлена квартира. Собственник я один. Может ли в настоящее время бывшая супруга требовать деньги за квартиру?

4.1. Доброго времени суток, при прекращении брака, как понимаю, раздел имущества не проводился, по общему правилу истек срок давности подачи искового заявления на раздел имущества (три года): поэтому, если ваша бывшая супруга не докажет при подаче заявления в суд уважительные причины пропуска срока, то требовать деньги за квартиру и претендовать на нее, она не имеет права.

5. У меня двухкомнатная квартира куплена мною по договору участия в долевом строительстве в браке прописаны еще двое детей совершеннолетних как делится квартира при разводе при разделе.

5.1. Здравствуйте совместно нажитое имущество в браке также как и долги делится при разделе имущества между супругами пополам А дети тут не причём.

5.2. Доброго вам времени суток. Совместно нажитое имущество также как и долги делится в равных долях. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

5.3. Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то квартира считается совместно нажитой. В этом случае квартира подлежит разделу в равных долях между супругами.

5.4. Здравствуйте.
Поскольку квартира куплена в браке, то является совместно нажитым имуществом и в случае расторжения брака она будет делится между супругами в равных частях.
Наличие детей значение не имеет.
Всего хорошего.

5.5. Раздел будет производиться в равных долях, если Вы не достигнете соглашения по этому поводу и возникнет спор.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

5.6. Здравствуйте, Ольга! Если дети не являются собственниками недвижимости, то совместно нажитая квартира подлежит разделу между супругами в равных долях.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

6. Вступили в долевое строительство с участием ипотеки и маткапитала. В договоре ипотеки указано приобретение жилья в общую совместную собственность-как при окончании выплаты ипотеки муж, жена и ребенок будут владеть квартирой, если никаких документов по распределению долей нет. Подскажите, пожалуйста. Беспокоит, так как у мужа есть дети от первого брака.

6.1. Здравствуйте дети мужа в этом жилье никак не участвует а вот вы при приобретении этого жилья должны выделить обязательные доли вашему супругу и вашему ребенку у нотариуса.

7. Вопрос, договор долевого участия на строительство квартиры был составлен до брака, но право собственности у одного из супругов возникло в браке, как такая квартира будет делиться при разводе.

7.1. Здравствуйте, Родион!
Так как регистрация права собственности произошла в период законного брака, то, согласно ст. 34 СК РФ, подобная квартира является совместным имуществом супругов и будет делиться в равных частях.

Как оформить долю в квартире в собственность

Приобрести своё жилище можно различными способами, одним из них будет оформление в собственность квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Участие в долевом строительстве позволяет гражданину скорректировать бюджет на приобретение недвижимости путём распределения платежей на определённый период. С учётом того, что цена объекта на начальном этапе строительства значительно ниже, чем после введения его в эксплуатацию, такой вариант приобретения имущества пользуется популярностью.

Читайте так же:  Заявление о принятии наследства по закону и по завещанию

Порядок оформления договора по долевому участию

Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию.

Договор содержит в себе следующие положения:

  1. Технические характеристики подлежащей передаче квартиры, включая её общую площадь, размер/количество комнат и вспомогательных помещений, используемые для возведения наружных стен материалы и так далее.
  2. Дата, определённая для передачи жилища.
  3. Цена договора (оформляется график погашения платежей).
  4. Гарантийный срок, в течение которого выявленные недостатки устраняются за счёт возводившего строение лица.
  5. Обеспечительные меры, направленные на то, чтобы застройщик в полном объёме выполнил свои обязательства.
  6. На момент, когда заключается сделка, её условия должны соответствовать обозначенным в проектной декларации.
  7. ДДУ на квартиру составляют в письменной форме и в обязательном порядке регистрируют в росреестре.

В июне 2017 г. в первом чтении рассмотрен законопроект об обеспечении гарантий для дольщиков.

Данная норма предполагает исключение страховых компаний и банков из отношений с застройщиком. В настоящее время именно эти организации возмещают ущерб лицам, пострадавшим от банкротства строительной организации.

Планируется, что осуществлять выплаты обманутым дольщикам будет созданный для этих целей компенсационный фонд за счёт средств, внесённых в обязательном порядке ведущей строительство организацией. Размер взноса составит от 1% от стоимости многоквартирного дома. На июль назначено рассмотрение данного законопроекта во втором чтении.

Исполнение ДДУ и регистрация права собственности

Условия по договору будут считаться выполненными с того момента, когда от застройщика произойдёт передача квартиры участнику и выплата последним суммы по сделке. Проведение процедуры возможно только после того, как будет получено официальное разрешение на ввод возведённого здания в эксплуатацию. Однако это не должно произойти позднее указанного в договоре срока. Застройщик за месяц уведомляет участника о дне передачи объекта. Между сторонами подписывается акт приёма-передачи недвижимости.

К акту прилагается инструкция по эксплуатации объекта, являющаяся его неотъемлемой частью.

Росреестр после предоставления акта осуществляет регистрацию права на жилище.

Как оформить долевую собственность

Общая собственность согласно нормам права подразделяется на 2 вида:

По существующему правилу при отсутствии договорённости между владельцами считается, что недвижимое имущество принадлежит им в равных долях. При достижении соглашения участниками может быть изменён их размер. Основанием будет внесение вклада по увеличению или приращению имущества. Например, когда один из сособственников сделал за счёт своих средств пристройку к дому, чем увеличил его площадь. В этом случае у гражданина возникает право на пересмотр своей доли в общем имуществе.

Дорогостоящий ремонт либо встроенная мебель не будет основанием для приращения доли.

Если квартира принадлежит владельцам на праве совместной собственности, то выделение доли может состояться по соглашению её участников, а при отсутствии такого вопрос решается в судебном заседании.

В судебную инстанцию обратилась гражданка Разумовская. В исковом заявлении она просила произвести оформление доли квартиры в собственность, пояснив, что её муж отказывается заключить соглашение об определении частей в занимаемом помещении.

Вопросы о разделе имущества возникают в различных ситуациях, одной из таких будет развод. Обладая определённой долей, гражданин распоряжается ею по своему желанию без учёта мнения других владельцев недвижимости. Это может быть сделка дарения либо мены, главное условие — это её безвозмездный характер. При начислении налога каждый сособственник вносит обязательные платежи соразмерно своей части в общем имуществе. Из вышесказанного следует, что лучше оформить квартиру в долевую собственность.

Как оформить долю в квартире в собственность

Оформление долевой собственности в регистрирующем органе осуществляется на основании заявления от всех участников. Представляется документ (соглашение) с определением размера части каждого. В случае разрешения вопроса судом, акт этого органа. Когда регистрируются произошедшие изменения в размерах долей, необходимо предъявить письменное согласие всех сособственников.

Существует особый режим возмездного отчуждения доли. Это возможно при соблюдении одного из двух условий:

  1. Предоставление документа, подтверждающего, что гражданин должным образом известил сособственников о предполагаемой продаже своей части имущества.
  2. Письменный отказ от приобретения отчуждаемой доли, данный всеми владельцами недвижимости. Документ должен быть нотариально заверен.

Выписка о регистрации права собственности выдаётся каждому владельцу доли.

В бумаге отражается источник, послуживший возникновению права собственности, а также местонахождение объекта, размер части в общем имуществе посредством дроби.

Каждый сособственник может потребовать выдела своей доли в натуре. Это достигается соглашением сторон, а при наличии спорной ситуации, в исковом производстве. Такая процедура прекращает для лица, выделившего свою часть в имуществе, право в общей долевой собственности, после чего вновь образовавшийся объект недвижимости подлежит регистрации.

Произвести выдел в натуре возможно, только если это позволяют технические характеристики жилища. Например, в частном доме установить перегородку и организовать отдельный выход. Для квартир данный метод неприменим, так как требуется обособить не только жилую площадь, но и места общего пользования (санузел, пищевой блок). Законодательством предусмотрена денежная компенсация за выделяемую долю. Обязательным условием будет согласие владельца.

Видео (кликните для воспроизведения).

Суд может обязать сособственников компенсировать рыночную стоимость доли её хозяину без учёта его мнения при условии, что реальное выделение части имущества невозможно, размер незначителен и для владельца не представляет интереса.

Источники


  1. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

  2. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

  3. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
  4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
Раздел квартиры в долевом участии в строительстве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here