Раздел муниципальной квартиры при разводе

Самое важное на тему: "Раздел муниципальной квартиры при разводе" с точки зрения профессионалов.

Как юридически делится муниципальная квартира при разводе

Особенности муниципального жилья

Муниципальное жилье предоставляется нескольким категориям граждан, а именно многодетным и малообеспеченным. Такой вид недвижимости предоставляется на условиях социального найма в порядке очереди. Люди, которым жилье выдано для пользования, получают обязанности и права касательно дома, но юридически объект недвижимости принадлежит местным властям.

Между лицами, которые будут проживать в доме, выбирается одно, с кем будет заключен договор социального найма, при этом все остальные получают равные права. Учитывая тот факт, что государственное жилье предоставляется гражданам с низким уровнем дохода, оно может являться единственным способом не оказаться на улице.

Раздел муниципальной недвижимости

Согласно законодательству, в ходе расторжения брака раздел муниципального жилья невозможен, поскольку проживающие в ней граждане не имеют права распоряжаться им. Деление такого объекта возможно только в случае приватизации квартиры одним из проживающих в ней. В таком случае супруги договариваются, кто остается в квартире, а кто ищет другой объект для проживания. В случае развода, граждане имеют право разменять жилье, снимаемое по социальному найму, но фактически это почти невозможно. На сегодняшний день свободно 20% муниципальных жилищ, и большинство из них планируется предоставлять людям, внесенным в список нуждающихся в жилье.

Способы деления

После развода существует два способа раздела муниципального жилья, снимаемого по социальному договору:

• по договоренности сторон;
• путем приватизации.

Первый способ – по договоренности – состоит в том, что стороны договариваются между собой и ищут компромисс для комфортного проживания. Существует стереотип, что супруги, разорвавшие брак, должны жить отдельно и пересекаться только по надобности либо случайно. В большинстве случаев это правда, но законом не запрещено проживать совместно после расторжения бракосочетания. Развод не означает, что кто-то из бывших супругов должен немедленно уйти из муниципального жилья. Ведь оба они имеют равные права, и хотя жить вместе после развода не очень приятно – это неплохой вариант. Но все же одной из сторон лучше подыскать новое жилье, ведь спустя некоторое время бывшие супруги начнут делить счета за коммунальные услуги, поскольку бюджет у них будет раздельным.

Второй способ – это приватизация жилья одним из участников процесса расторжения брака. С этим способом нельзя медлить, ведь государство может отменить передачу муниципальных жилых объектов в приватную собственность. В первую очередь необходимо заняться перерегистрацией жилья, а после этого разделить квадратные метры между супругами. После совершения такого действия каждый сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Чтобы эта процедура была законной, необходимо обладать правом собственности на жилое помещение. Решать вопрос о разделе имущества можно как до начала, так и после окончания бракоразводного процесса.

Особенности процесса разделения

Начав процедуру приватизации, необходимо иметь в виду, что все проживающие в муниципальном жилом здании имеют равные права. Поэтому если в доме прописано, к примеру, 3 человека, то раздел имущества будет осуществляться на три части. Этот факт способен усложнить процесс развода, ведь один из супругов может отказаться от деления имущества на три или более части, а приватизировать недвижимость удастся в том случае, если все проживающие в доме граждане дадут свое согласие.

В некоторых случаях спор решают таким путем: один из супругов в письменном виде отказывается от права собственности на свою долю, а в обмен на это получает согласие от своей бывшей половины на проживание в доме.

Если один из проживающих в доме приватизировал квартиру еще до развода, то все равно площадь делится на всех жильцов.

После проведения приватизации возможен один из следующих вариантов развития событий:

1. Одна сторона бракоразводного процесса может выкупить у второй ее часть, а в обмен на деньги вторая сторона добровольно выпишется.
2. Жилье продадут, а полученные деньги разделят между всеми проживающими в муниципальном объекте недвижимости.
3. После получения права на распоряжение жильем можно его продать и совершить покупку двух помещений меньшей площади.

Итак, разделить муниципальное жилье при разводе вполне реально. Главное – постараться договориться так, чтобы все остались удовлетворены.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.

Далее возможны следующие варианты действий:

  • Приватизация квартиры в долевую собственность.
  • Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.

Скажем честно, они оба имеют свои минусы, потому их стоит рассмотреть подробнее.

[2]

Приватизация

Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет. Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

Читайте так же:  Как прописать ребенка по месту прописки матери порядок регистрации и список документов

Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

Альтернатива приватизации

Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

Раздел неприватизированной квартиры

При разводе, в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса, суд при разделе общего имущества будет считать доли супругов равными. Это относится и к недвижимости.

Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.

На практике существует несколько способов разделить неприватизированную квартиру:

  • Переоформление договора социального найма, в соответствии с которым наниматели меняют свою квартиру на две меньшие.
  • Приватизация и выдел доли каждого из супругов.

Что касается переоформления договора социального найма, то тут могут быть некоторые проблемы. С юридической точки зрения этот процесс достаточно прост, все, что необходимо сделать супругам, – это самостоятельно найти варианты для размена. Квартиры, на которые супруги хотят разменять свое жилье, тоже должны быть неприватизированными.

Интересно, что если стороны не найдут решения о размене квартиры, то им придется идти в суд и уже там отстаивать свое право на занимаемую жилплощадь. Сразу следует отметить, что в соответствии со статьей 69 и ее 4-м пунктом, даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает в нем проживать, то за ним все равно сохраняются те же права, что и за нанимателем. Это значит, что бывший супруг обязан оплачивать все счета.

Вариант с приватизацией квартиры более уместен, ведь значительно проще сначала получить право собственности на жилье, а потом просто переделать квартиру в общую долевую собственность.

Существует следующая особенность: если человек отказывается от приватизации, то он теряет все права на занимаемое помещение. Также следует помнить, что если бывший супруг прописан в неприватизированной квартире, то выселить его будет достаточно сложно.

[1]

Раздел служебного помещения

В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса служебные помещения признаются специализированным жилищным фондом, а это значит, что даже при разводе разделить такое помещение не представляется возможным.

В случае развода право на проживание в таком помещении будет иметь тот супруг, который в связи со своей деятельностью получил данную жилплощадь. Однако если у другого супруга нет иного жилья, то суд оставляет за собой возможность предоставить ему право временного проживания в служебной квартире.

Как делится квартира при разводе? Все способы. Примеры.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится квартира при разводе?
Распределение долей….

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке – является совместным (общим). Если в браке приобреталась квартира, соответственно, она также является совместным имуществом.

По общему правилу (статья 39 Семейного Кодекса РФ), квартира делится при разводе в пропорции 50 на 50 между мужем и женой. Тем не менее, существует множество ситуаций, когда раздел будет «не равным». Все это, также оговорено в законе.

Неравный раздел бывает при наличии несовершеннолетних детей, или, когда один из супругов вносил в покупку квартиры свои добрачные средства. Отдельного разговора заслуживает раздел ипотеки, тем более, если к тому же использовался материнский капитал. Приватизированные и муниципальные квартиры вообще не подлежат разделу, хотя в них могут и дальше, в ряде случаев, проживать разведенные муж и жена. Ситуаций много. Но все они решаемы!

Чтобы разобраться в каждой из них, мы и написали эту статью. В статье простым и понятным языком объяснено, как происходит раздел квартиры при разводе и как решается каждая их перечисленных ситуаций. С наглядными и понятными примерами из жизни.

[3]

Могут ли Вас «оставить с носом» при разделе квартиры?
«Серые» схемы раздела

В нашей практике мы не редко сталкиваемся с «серыми» схемами раздела квартиры. Когда один из супругов идет на откровенные махинации, в попытке «заполучить» долю «побольше».

Приведем пример самой распространенной на сегодняшний день схемы

Оформляется «фиктивный займ» с кем-то из друзей. Супруг «на бумаге» оформляет расписку, что взял у друга взаймы — 1 млн рублей. А долги при разводе супругов делятся, как известно, пополам.

Получается, что и квартира делится 50 на 50. И долги делятся 50 на 50.

Тот супруг, кто оформил «фиктивный» займ – предлагает своей «бывшей половинке» выкупить у нее ее половину долга, взамен на то, что она отдаст ему часть своей доли В КВАРТИРЕ.

И, вполне, может получиться, что муж, например, получит 75% от квартиры, а жена только 25%. Хотя, данным способом, на практике «не брезгуют», как жены, так и мужья.

Читайте так же:  Отзыв заявления о расторжении брака

Как защищаться от такого «развода»?

Нужно будет доказывать, что взятые «взаймы» деньги тратились им единолично. Т.е. НЕ НА НУЖДЫ семьи. В таком случаем, «долг» будет признан долгом лично того, кто его брал. В этом вам поможет адвокат. Настоятельно рекомендуем прибегнуть к его помощи.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится при разводе квартира, если собственник муж?

Разновидностей данной ситуации всего три:

  1. Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
  2. При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
  3. Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
  4. жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.

Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.

Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.

Прочтите подробнее о решении данных ситуаций >> здесь!

Как делится ипотечная квартира?

Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит. А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.

Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.

Поэтому! При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.

Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.

Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!

Как делится квартира при разводе, если есть дети?

По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей. Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится. Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.

Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.

Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.

По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.

Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.

Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.

Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.

Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.

При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы. Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?

Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится при разводе квартира, купленная ДО брака?

Согласно статье 36 Семейного Кодекса: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Отсюда следует вывод, что «добрачное» имущество (в данном случае квартира) – не делится и ПОЛНОСТЬЮ принадлежит тому супругу, кто являлся его собственником еще до брака.

Теме не менее, тому супругу, кто НЕ является собственником – суд может дать время на проживание в квартире до тех пор, пока тот не найдет себе другое жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пример: При разводе и разделе имущества, квартира, в которой проживала семья – принадлежала мужу, т.к. являлась его добрачным имуществом. Жене «идти было некуда», т.к. ее материальное положение не позволяло ей приобрести новую квартиру. И к тому же, своего жилья у супруги не было.

Суд установил срок полгода, в течении которого супруга может проживать и далее на площади теперь уже «бывшего» мужа. До тех пор, пока не подыщет себе арендованное жилье.

Примечание: если бы в семье были дети и другого жилья у семьи не было — детей бы никто не выселил. Плюс, по закону, дети имеют право, после развода родителей, пользоваться жильем каждого из них.
Читайте так же:  Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки

Как делится ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира при разводе?
Для кого-то это станет «сюрпризом»

Согласно федеральному закону о «Приватизации жилищного фонда» — квартира будет в собственности того, на кого она приватизирована. А это таит в себе «сюрпризы» для того супруга, кто по незнанию отказался от приватизации.

Пример: Муж и жена в период брака приватизировали квартиру. Но приватизацию оформили только на мужа. Жена от приватизации отказалась. «Тогда» еще никто из них не думал о разводе. Но при расторжении брака, квартирой будет полностью владеть и распоряжаться муж. Он будет единоличным собственником и нормы семейного права о разделении «совместно имущества» между супругами здесь уже работать не будут.

Если приватизация проводилась в период брака и была проведена на одного супруга, то второй имеет право пожизненного проживания на данной площади после развода. Т.е. иметь право на долю квартиры он не будет, но жить дальше в квартире сможет. Если же квартира была приватизирована на обоих супругов, то она будет их совместным имуществом, которое делится при разводе на общих основаниях.

Детей из приватизированной квартиры «выселить в никуда» никто не сможет.

В каких случаях имеет смысл обращаться в суд?
  1. Один из супругов хочет оспорить результаты проведённой приватизации. Например, что его ввели в заблуждение или заставили отказаться от прав на приватизацию путем обмана или мошеннических действий второго супруга. Тем самым добиться пересмотра процесса приватизации и получение себе доли.
  2. Вы не можете договорится о размере долей при разделе имущества. Например, жена хочет получить бОльшую, по сравненною с мужем часть, из-за того, что с ней остаются дети. Данный спор будет решаться в суде.
  3. Также имеет смысл обращаться в суд, если по закону квартира принадлежит одному, а второй внес значительный вклад в ремонт данной квартиры (пусть даже и за счет совместных денег). В этом случае, супруг, который не является собственником – имеет право на часть квартиры. Объяснение простое. За счет ремонта, рыночная стоимость квартиры увеличилась. На «половину» величины увеличения стоимости – и претендует второй супруг. Либо деньгами, либо долей в квартире.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Совет 1: Как разделить квартиру через суд

  • Как разделить квартиру через суд
  • Как разделить частный дом
  • Как разделить имущество при разводе
  • — заявление в суд;
  • — паспорт;
  • — кадастровые выписки;
  • — свидетельство о собственности (договор аренды, ордер).

Совет 2 : Как поделить квартиру

  • Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена

Совет 3 : Раздел квартиры через суд: как пройти испытание

  • Развод: как разделить квартиру

Совет 4 : Как поделить квартиру с женой

  • — заявление в суд;
  • — свидетельство о собственности;
  • — кадастровый план и экспликация;
  • — свидетельство о браке (разводе).

Совет 5 : Как разделить жилье

Судебный порядок раздела объекта недвижимости требует подачи заявления о разделе жилья в суд по месту его нахождения. В качестве основания раздела жилого помещения можно назвать желание одного из собственников или всех собственников. Иногда имущество приходится делить, когда такое требование заявит кредитор одного из собственников. Например, если собственник жилья не платит вовремя кредит и банк вынужден обратить взыскание на имущество должника.

При разделе жилого помещения следует учесть условия выдела доли в натуре в жилом доме. Выделить долю можно только в домовладении. В квартире долю в натуре выделить нельзя, так как собственникам должны достаться не только жилые помещения, но и подсобные помещения (ванна, туалет), что в обычной квартире сделать невозможно.

Сложность выдела доли в натуре заключается в том, что не всегда возможно это сделать без ущерба для имущества. Когда нельзя выделить долю в натуре, то один из собственников получает соответствующую компенсацию. Признание права собственности на долю в жилом доме происходит в судебном порядке. Основания для такого признания бывают различные, например, в порядке наследования.

Совет 6 : Как быть с квартирой при разводе, если она была куплена в браке на деньги мужа

Содержание статьи

Правила раздела квартиры

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретаемая в браке, относится к совместно нажитому имуществу и в случае развода делится между бывшими супругами поровну. При этом изначально статус лица, которое приобрело жилплощадь, никакого значения не имеет: даже если квартиру купил муж, при разводе жена будет в равной степени претендовать на эту собственность.

Раздел квартиры может осуществляться по обоюдному согласию бывших супругов: по желанию женщина или мужчина могут отказаться от своих прав на квартиру либо выплатить деньгами собственную долю жилплощади. Еще проще процедура проходит при наличии заключенного ранее брачного договора, в котором указан порядок раздела совместно нажитого имущества. Если же бывшие супруги неспособны поделить квартиру (либо иное имущество), они обязаны обратиться в мировой суд.

Суд выслушает доводы каждой из сторон и самостоятельно поделит жилплощадь между мужчиной и женщиной. Размер каждой доли при этом может различаться, что зависит от финансового положения того или иного участника процесса, наличия иной дорогостоящей собственности, детей, тяжелобольных родственников и прочих факторов. Выяснив стоимость своей доли в квартире, жена или муж получают право продать ее иным лицам либо потребовать выкупа у другой стороны. Перепланировка и ремонт жилплощади в дальнейшем осуществляются только по согласованию с другими дольщиками.

Раздел квартиры при наличии ребенка

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, при наличии несовершеннолетнего ребенка суд имеет право отступить от правила равенства супружеских долей при разделе квартиры. В этом случае большая по размеру доля присуждается той стороне, с которой будет проживать ребенок после развода. Если дальнейшем воспитанием будет заниматься мать, квартира может отойти ей полностью при условии отсутствия у женщины иной жилплощади.

В случаях, когда один из бывших супругов лишается родительских прав, суд учитывает всю собственность, находящуюся в наличии у мужчины и женщины. В данной ситуации квартира чаще всего полностью отходит попечителю, в то время как другая сторона, лишенная прав на воспитание ребенка и проживание с ним, получает остальное совместно нажитое в браке имущество (в сопоставимой с квартирой стоимостью).

Читайте так же:  Какие вопросы задают работодатели на собеседовании при приеме на работу и как ответить чтобы приняли

Раздел квартиры, полученной по наследству

Раздел наследственного жилья имеет несколько неоднозначный порядок: в соответствии со статьей 36 СК РФ, жилплощадь, полученная по наследству (завещанию), после развода переходит в собственность того супруга, который является наследником. При этом на правовой статус жилья не влияет время вступления в наследство: права к собственнику могут переходить как до брака, так и во время него.

Если наследником жилплощади является муж, супруга может рассчитывать исключительно на временное пребывание в квартире после развода. Однако при обращении в суд стоит помнить, что последний будет учитывать и сумму, вложенную наследником в обретенное имущество с целью ремонта, перепланировки и т.д. Если данные вложения будут расценены как достаточно существенные, сторона будет обязана выплатить бывшей супруге (или супругу в обратной ситуации) причитающуюся долю в денежном эквиваленте.

Важным моментом при оспаривании прав на квартиру в суде становятся документы, подтверждающие ее текущую рыночную стоимость. Запросить их можно, обратившись в местное агентство по оценке имущества. Оценку жилплощади должен проводить специалист с лицензией на соответствующий вид деятельности и по завершении процедуры составить акт, который в дальнейшем и будет рассматриваться судом.

Раздел неприватизированной (муниципальной) квартиры при разводе супругов

Когда семейная лодка уверенно идет ко дну, супругам самое время задуматься о предстоящем разводе и разделе совместно нажитого имущества.

В первую очередь важно определиться с решением жилищного вопроса, т.к. он не терпит отлагательств, особенно если в семье растут дети.

Жилье, которое было приобретено супругами в период официально зарегистрированного брака, по закону является их совместной собственностью и делится в случае развода на равные доли.

Однако следует иметь в виду, что разделу подлежит только то жилье, которое находится в собственности супругов.

Зачастую многие заблуждаются, полагая, что любую квартиру, предоставленную семье в бессрочное пользование, можно поделить в случае развода.

Содержание статьи:

Но прежде чем решать вопрос о разделе, необходимо выяснить на каком праве принадлежит квартира супругам. Разделить можно только то жилье, которое оформлено в частную собственность или попросту, как говорят, «приватизированное». Доказательством владения квартирой на праве частной собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Квартира оформляется в частную собственность посредством приватизации, вступления в наследство или заключения сделок купли-продажи, дарения, ренты, мены.

Существуют и другие способы получения жилья, но они не предполагают возникновение частной собственности на квартиру. Это различные формы жилищного найма, среди которых следует выделить социальный наем без ограничения срока пользования жильем. Если супруги проживали в неприватизированной квартире, значит эта квартира скорее всего является муниципальной и предоставлена по договору социального найма. Следовательно, разделить такую квартиру в случае развода межу супругами нельзя.

Какие же можно предложить варианты таким супругам, чтобы хоть как-то отстоять собственное жилое пространство в муниципальной квартире и разделить расходы на ее содержание?

Социальный наем муниципальной квартиры предоставляет нанимателю и членам его семьи право владения и пользования жильем, за исключением права распоряжаться им. В случае развода супруг переходит в категорию «бывший член семьи нанимателя», в связи с чем можно предпринять следующие меры:

— выселить из квартиры бывшего супруга,
— разделить счета на оплату найма и коммунальных услуг.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Разумеется, первый вариант является более предпочтительным в ситуации развода.

Супруг нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения, проживающий с ним совместно, признается членом семьи и приобретает все права пользования жилым помещением с момента вселения.

Для этого подается в районную администрацию заявление от нанимателя о вселении и прилагаются письменные согласия других проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи. При вселении нового члена семьи нанимателя вносятся соответствующие изменения в договор социального найма.

В случае развода бывший супруг перестает быть членом семьи нанимателя жилого помещения, однако если он продолжает проживать в квартире, то за ним сохраняются все те же права пользования жильем, что и раньше.

Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры можно только в двух случаях:

1) Доказать суду, что бывший супруг выехал в другое постоянное место жительства. Для этого нужно подтвердить следующие обстоятельства:

— ответчик добровольно покинул жилое помещение,

— выезд носит не временный, а постоянный характер (о чем свидетельствует, например, вывоз личных вещей из квартиры, вступление в новый брак и проживание с семьей по другому адресу, переезд в другой город или за границу),

— бывшему супругу никто не препятствовал свободно пользоваться квартирой (не менялись замки и т.п.),

— ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением (приобрел квартиру или был вселен как член семьи нанимателя или собственника жилья),

— бывший супруг не оплачивает длительное время коммунальные платежи за квартиру.

Если суд установит, что бывший супруг добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, его признают утратившим право пользования жилым помещением, что является юридическим основанием для расторжения с ним договора социального найма и выселения. Разумеется, никакого другого жилого помещения бывшему члену семьи взамен не предоставляется.

2) Если в суд обратится сам наймодатель (представитель муниципальной администрации) с иском о расторжении договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя в связи с невнесением ежемесячных платежей за квартиру более шести месяцев подряд. Но для этого необходимо предварительно оформить с бывшим супругом т.н. «раздел лицевого счета» квартиры, а точнее – отдельные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире с бывшим супругом

Поскольку жилищное законодательство не предусматривает возможность заключения с членом семьи нанимателя отдельного договора социального найма, то разделить лицевой счет на квартиру сейчас не представляется возможным.

Но допускается установить порядок выставления отдельных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

По закону бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При недостижении согласия между нанимателем и бывшим членом семьи суд имеет право определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Читайте так же:  Когда решение о расторжении брака вступает в законную силу

То есть берется общий метраж жилого помещения, из которого рассчитывается квартплата, и делится на число проживающих членов семьи нанимателя. Исходя из полученной цифры устанавливается доля каждого жильца в расходах на содержание квартиры.

Суд обязывает управляющую компанию заключить с бывшим супругом соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также выставлять ему отдельные счета на оплату.

Текст резолютивной части решения по таким делам выглядит примерно так: «. определить порядок и размер участия Ф.И.О. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в общей площади жилого помещения, по которому он несет обязанность по оплате указанных платежей исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права пользованием жилым помещением по договору социального найма, на 1/3 доли жилого помещения пропорционально равным правам пользования, как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме, то есть в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, с оформлением отдельного платежного документа».

В результате учет платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг будет вестись обособленно, и если бывший супруг не будет платить за жилье больше шести месяцев подряд, то по закону его могут выселить, но с предоставлением другого жилого помещения. При этом необходимо установить, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась без уважительных причин (таких, как: задержка выплаты заработной платы, пенсии, болезнь, потеря работы и т.п.). Следует отметить, что из-за нехватки резервного жилого фонда для переселения должников такое выселение реализуется крайне редко на практике.

Как определить порядок пользования неприватизированной квартирой в случае развода

К сожалению, жилищное законодательство не предусматривает нормы, согласно которой можно определить порядок пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Наниматель, члены его семьи, а также бывшие члены семьи, которые продолжают проживать в квартире, имеют равные права пользования жилым помещением, не допускается произвольное ограничение этих прав.

В разъяснениях Верховного Суда РФ упоминается о том, что наниматель и члены его семьи могут заключить соглашение с бывшим членом семьи о порядке пользования жилым помещением, но только в добровольной форме.

На основании такого соглашения можно оформить порядок отдельной оплаты счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Если обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования неприватизированной квартирой, в удовлетворении требования будет скорее всего отказано ввиду отсутствия в законе соответствующей нормы.

Суды стоят на той позиции, что определить порядок пользования можно только в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Таким образом, порядок пользования неприватизированной квартирой можно установить только на основании добровольного письменного соглашения между нанимателем, членами его семьи и бывшим супругом. Принудить их к заключению такого соглашения через суд на данный момент нельзя.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга из неприватизированной (муниципальной) квартиры

_________________
Наименование суда

Истец: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Ответчик: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований (если есть): Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым

На основании ордера № ___ от «___»________г. я являюсь нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________. Кроме ответчика, в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: моя дочь Ф.И.О. и внук Ф.И.О., дата рождения _______г.

На данный момент ответчик в указанном жилом помещении не проживает, он добровольно выехал из него еще в _______ г., забрав все свои вещи. Мне известно, что он постоянно проживает по адресу: ______________ со своей новой супругой. Счета за жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации он не оплачивает, однако регистрацию в спорной квартире сохранил, что подтверждается копией лицевого счета.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, а также ст.ст. 131 – 132 ГПК РФ,

признать договор социального найма квартиры ________ (указать адрес) в отношении Ф.И.О. расторгнутым, и признать Ф.И.О. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Приложение: (все документы прилагаются по числу ответчиков и третьих лиц):

1. Копии искового заявления для ответчика (и для третьих лиц, если они имеются) – 1 экз. на __л.;
2. Копия ордера на квартиру – 1 экз. на __л.;
3. Копии лицевого счета на квартиру – 2 экз. на __л.;
4. Копия квитанции об оплате государственной пошлины – 1 экз. на __л.
5. Иные подтверждающие документы

Дата подачи заявления «___»_________ _______г.
Подпись истца __________/___________/

Видео (кликните для воспроизведения).

Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук, автор канала Юридические тонкости

Источники


  1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

  2. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
  4. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here