Раздел недостроенного дома при разводе

Самое важное на тему: "Раздел недостроенного дома при разводе" с точки зрения профессионалов.

Раздел недостроенного дома при разводе

В 2008 году разошлись. Взял с бывшей жены расписку (от руки без нотариуса), что претензий по разделу имущества она не имеет. (разделили всё по согласию). Вопрос: если сейчас я буду. Раздел имущества после развода и смерти супруга. Ситуация такова.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено.

Единственный документ, относящийся к этому дому — разрешение на строительство дома, но оно отнюдь не доказывает факт существования дома.

Раздел недостроенного дома при разводе

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

  • источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
  • степень готовности объекта;
  • наличие документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 2 указанной статьи СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в том числе, недвижимые вещи.

Как поделить при разводе неоформленный дом Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при? В данном случае следует рассмотреть два вопроса. 1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество? Существует несколько взглядов на эту проблему. Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества. Ситуация еще более усложняется, если прийти к общей точке зрения невозможно и помимо раздела стандартного набора имущества в активе супругов, перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе.

Причина банальна – несовершенство российского законодательства. на объект незавершенного строительства семья не могла оформить ни кадастровый паспорт, ни право собственности.
То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом.

В том случае, если произошёл развод, всё имущество супругов делится (если раньше муж и жена не договорились между собой об особом статусе имущества с помощью брачного договора или нотариального соглашения о разделе). В число имущества могут входить и недостроенные здания. Однако с точки зрения закона с ними иногда могут возникать проблемы.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью. Согласно ст.38 СК РФ раздел супружеского имущества может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. В соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов являются равными. Ст.245 ГК РФ закрепляет совладелец, в долевой собственности, сделавший неотделимые улучшения в общем имуществе имеет право на увеличение своей доли. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимости относится и незавершенное строительство. Отсюда, недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками является объектом недвижимости, а потому подлежит разделу.Кто из супругов вложил в строительство дома больше средств, его доля должна быть увеличена.

Большинство судов полагает, что недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество. В частности, Президиум Московского областного суда в Постановлении от 16.05.2007 N 317 указал на то, что недостроенный дом не является надлежащим объектом недвижимости, не подлежит государственной регистрации как жилой дом, не может быть предметом сделок с недвижимостью. Однако это не мешает разделить неоконченное строение как совместно нажитое имущество в случае, если данное строение возводилось в период брака на совместные средства супругов.

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

  • Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
  • Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости». Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

Как и следовало предположить, районный суд не учитывал дом как объект гражданского оборота и не считал возможным его раздел, так как его существование de jure не было подтверждено документацией (в данном случае не была произведена гос. регистрация). Апелляционная инстанция не высказала другой позиции и истица была вынуждена обратиться в Верховный суд.

Теперь супруги при разводе смогут разделить недостроенный дом До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение. Причина банальна – несовершенство российского законодательства . В соответствии с семейным законодательством, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

защита прав в суде без адвоката

Следовательно, суд установил, что объект незавершенного строительства является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, для этого достаточно получить решение суда, в котором признается право собственности на объект незавершенного строительства.

Как продать квартиру после развода? Во время брака мне была подарена квартира моей матерью. Ни жена, ни ребенок в этой квартире прописаны не были.

Недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество, если, учитывая степень его готовности, можно определить подлежащие выделу части. При невозможности раздела неоконченного строительством дома за бывшими супругами может быть признано право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Читайте так же:  Что считается совместно нажитым имуществом при разводе

Всё дело в том, что по закону в России право собственности на любое имущество, относящееся к категории недвижимого, возникает лишь с момента государственной регистрации этого права и внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Раздел дома при разводе между супругами

Однако в рассматриваемой ситуации спорным имуществом является недостроенный жилой дом, который является недвижимой вещью в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.

По этому поводу был проведен Пленум Верховного суда, который определил, что на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

[2]

Судебная коллегия отменила решения местных судов и велела пересмотреть дело в соответствии со ст. 34 СК РФ, в которой говорится о режиме совместной собственности, и ст. 130 ГК РФ, которая определяет недвижимое имущество как земельные участки и все, что прочно связано с землей. Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей и в ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Исходя из содержания положений ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ, суд по иску супругов вправе произвести раздел не оконченного строительством дома, если, учитывая возможность использования жилого дома по назначению, степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца.

Раздел недостроенного дома при разводе

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 июня 2014 г. N 18-КГ14-51 Суд, направляя дело о признании права собственности на незавершенный строительством дом на новое рассмотрение, исходил из того, что объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу, при этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Асташова С.В. и Момотова В.В.

[3]

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бендюк О.В. к Бендюку С.А. о признании права собственности на незавершенный строительством дом, по встречному иску Бендюка С.A. к Бендюк О.В. о разделе долговых обязательств

по кассационной жалобе Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., на решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В., выслушав объяснения представителя Бендюк О.В. — Трубицыной К.Б., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Бендюк О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: . край, . сославшись на то, что дом был возведен в период брака за счет заемных банковских средств и социальной выплаты. В связи с распадом семьи отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя Бендюка С.А.

Бендюк С.А. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 27 мая 2014 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные постановления — подлежащими отмене.

Читайте так же:  Признание факта принятия наследства

В соответствии со статьей 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 6 сентября 1997 г. по 24 сентября 2012 г., имеют несовершеннолетних детей Д., года рождения, и А. . года рождения.

Бендюк С.А. является собственником домовладения . по . в . общей площадью 41,5 кв.м и земельного участка площадью 1491 кв.м на основании договора дарения от 28 февраля 2006 г.

Бендюку С.А. разрешено строительство жилого дома со сносом старого на указанном выше земельном участке на основании постановления Кущевского сельского поселения от 21 апреля 2006 г.

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Кущевский район» от 20 февраля 2007 г. семья Бендюк в составе 4 человек (супруг — Бендюк С.А., супруга — Бендюк О.Б., сын — Бендюк Д.С., дочь — Бендюк А.С.) признаны участниками программы «Молодой семье — доступное жилье», в связи с чем Бендюку С.А. и Бендюк О.В. предоставлена социальная выплата в размере . руб., которая использована на частичное погашение целевого займа.

1 апреля 2007 г. на основании кредитного договора с ОАО «Россельхозбанк» Бендюку С.А. и Бендюк О.В. предоставлен целевой заем на строительство жилого дома в сумме . руб. под 12% годовых.

Согласно акту о готовности объекта незавершенного строительства от 19 июля 2013 г. по адресу: ст. . и технического паспорта на него готовность объекта составляет 77,5%.

Отказывая в удовлетворении иска Бендюк О.В., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, постольку спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит выводы судебных инстанций основанными не неправильном толковании и применении норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности.

Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности.

Однако это не было учтено судебными инстанциями при разрешении настоящего спора.

[1]

Иных предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих разделу совместного нажитого имущества в виде объекта незавершенного строительства, судами не было указано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит допущенные судами первой и апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными, они повлияли на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., в связи с чем состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Асташов С.В.
Момотов В.В.

Обзор документа

Женщина предъявила к бывшему супругу иск о признании права собственности на незавершенный строительством дом. Она ссылалась на то, что объект возведен в период брака за счет средств целевого займа и социальной выплаты, полученной по подпрограмме «Молодой семье — доступное жилье». Так как разрешение на строительство выдано на имя ответчика, истица не может оформить право собственности на дом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ответчик, в свою очередь, предъявил встречный иск о разделе долговых обязательств.

В удовлетворении исков было отказано. Суды исходили из того, что право собственности на незавершенный строительством дом не зарегистрировано, кадастровый паспорт отсутствует. Поэтому спорная недвижимость не является объектом гражданского оборота. В связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект и признать на него право собственности.

Читайте так же:  Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам или по капитальному ремонту

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с данным выводом и направила дело на новое рассмотрение.

Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в т. ч. признание права собственности. Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности.

Иных предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих разделу совместного нажитого имущества в виде объекта незавершенного строительства, судами не было указано.

Дом не оформлен

При разделе недостроенного дома нужно установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома. В любом случае сделку купли-продажи Вы можете оспаривать в судебном порядке. Да и вообще, является Ваш бывший супруг дееспособным?

Татьяна, здравствуйте.Недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество, если, учитывая степень его готовности, можно определить подлежащие выделу части. При невозможности раздела неоконченного строительством дома за бывшими супругами может быть признано право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Раздел недостроенного дома при разводе

Содержание:

В том случае, если произошёл развод, всё имущество супругов делится (если раньше муж и жена не договорились между собой об особом статусе имущества с помощью брачного договора или нотариального соглашения о разделе). В число имущества могут входить и недостроенные здания. Однако с точки зрения закона с ними иногда могут возникать проблемы.

Всё дело в том, что по закону в России право собственности на любое имущество, относящееся к категории недвижимого, возникает лишь с момента государственной регистрации этого права и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Но дома, ещё не сданные в эксплуатацию, не регистрируются. Как быть в этом случае?

Вариантов решения такой проблемы могут быть несколько:

1. установление через суд права собственности на незаконченное строительство;

2. раздел земельного участка, выделенного под строительство, с одновременным разделом недостроенного дома при разводе как делимой вещи. Говоря проще, в этом случае делится сама земля, а дом, ещё не сданный в эксплуатацию, рассматривается не как объект недвижимости, а как совокупность конструктивных элементов, которые могут быть разделены.

На практике такой подход может привести к парадоксальным соглашениям (типа: «Передать в собственность супруга плиты перекрытия числом четыре штуки»), однако, в некоторых случаях такое решение вполне допустимо;

3. раздел, исходя из стоимости использованных материалов и выполненных работ. В этом случае сторонам придётся определять, возможно ли довести строительство до конца и разделить в натуре получившееся жильё.

При невозможности придётся делить дом не как строение, а как кучу стройматериалов: исходя из стоимости работ и размера понесённых затрат кто-то из бывших супругов может оставить дом за собой, а долю второго супруга выплатить в денежной форме.

Мы надеемся, что у вас никогда не возникнет серьёзных проблем в этой сфере. Однако, если вы всё-таки столкнулись со сложностями, касающимся раздела имущества, можно обратиться к нашим юристам по земельным вопросам. Разрешение любых трудностей, связанных с недвижимостью – их прямая обязанность, и они всегда справляются с ними достойно.

Раздел при разводе недостроенного дома

Среди всего общего имущества дом имеет особую ценность.Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделе при разводе стоит особенно остро.Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре?

Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка?Как соблюсти интересы обоих супругов и справедливо произвести раздел дома при разводе? Существуют общие нормы о разделе, которые применимы к любому совместному имуществу и которыми всегда руководствуется суд: Это общие правила, которые действуют при отсутствии между супругами брачного контракта или соглашения о разделе имущества.В противном случае раздел будет производиться исходя из условий семейно-правового (брачного) договора. Раздел дома подчиняется общим правилам о разделе общего имущества супругов, соответственно, разделу подлежит только дом, относящийся к совместной собственности.

Прежде всего, это дом, купленный, построенный или приватизированный обоими супругами в период брака. Дом, приобретенный в кредит, включается в общее имущество и подлежит разделу, даже если кредит еще не закрыт, но одновременно с ним разделу будет подлежать и кредитное (ипотечное) обязательство.Общим является и дом в жилищно-строительном кооперативе, если паевой взнос был оплачен в браке.Законодательство допускает раздел дома в ЖСК даже при условии частичной выплаты пая, но только если пай относится к совместному имуществу.

В качестве исключения суд может признать совместной собственностью дом: Можно ли поделить между супругами недостроенный дом?

Да, если степень его готовности позволяет увидеть возможность выдела доли в натуре после достройки объекта.В противном случае делиться будут только строительные материалы и конструктивные элементы здания.Подробнее об этом смотрите в статье «Раздел недостроенного дома при разводе».Дом не делится, если он не является общим имуществом, в частности: Теоретически, каждое из этих правил может иметь исключение – когда, к примеру, дом был капитально перестроен супругами на общие средства, хотя и был куплен до брака или же завещан кому-либо из супругов.Все это подлежит доказыванию исключительно через суд при наличии споров.Раздел любого имущества, в том числе, частного дома, может быть произведен по соглашению супругов или по решению суда.Первый вариант используется при отсутствии споров в отношении имущества и является более предпочтительным, так как он обычно в большей степени учитывает интересы супругов и детей.

Как правильно поделить данное имущество при разводе?

Дополнительно можно сэкономить на судебных расходах, поделив имущество добровольно.Данный способ предполагает определение доли каждого супруга в праве собственности на дом, то есть общая совместная собственность трансформируемся в общую долевую.Доли в этом случае являются идеальными, то есть они существуют только на бумаге.По общему правилу, доли мужа и жены предполагаются равными, но суд может отступить от этого правила, если этого требуют интересы супругов или их детей.

На решение судьи будет влиять множество факторов, среди них: Параллельно с определением долей суд может определить порядок пользования данным имуществом.Особенно это актуально тогда, когда раздел в натуре невозможен.В этой ситуации всегда учитывается фактический порядок пользования имуществом каждым из супругов.

Читайте так же:  Документы для временной регистрации иностранного гражданина как заполнить бланк заявления по образцу

В рамках определения порядка пользования жилым помещением возможно закрепление конкретной комнаты за каждым из супругов, но это не подразумевает ни прекращение долевой собственности, ни установление единоличной собственности на части дома.Супруги по-прежнему остаются долевыми сособственниками всего дома.

Это означает, что: Увы, подобный механизм раздела возможен лишь в случае, если между супругами сохраняются хотя бы нейтральные отношения.При наличии конфликтов разумным будет рассмотреть вариант раздела с компенсацией, поскольку нормальное использование имущества, находящегося в долевой собственности, будет фактически невозможно при наличии непреодолимых разногласий.Раздел в натуре предполагает установление долевой собственности с выделом реальных долей.

Данный способ предполагает трансформацию помещения из одного в несколько обособленных.

Имущество нажитое до брака при разводе, Адвокатское бюро Вершина.

В результате возникает раздельная собственность на отдельные комнаты или части дома и общая долевая — на вспомогательные помещения, то есть дом приобретает вид коммунального.Раздел вспомогательных помещений в натуре невозможен. Выдел предполагает предоставление как жилого помещения (комнаты, части дома и пр.), так и изолированных вспомогательных помещений – кухни, коридора, уборной, а также отдельного входа без несоразмерного ущерба остальной части дома. Процедура начинается с подачи иска и назначения судебного заседания.Поскольку выдел предполагает техническое разделение дома, в рамках рассмотрения дела назначается несколько экспертиз: После проведения всех экспертиз, суд делает вывод о возможности выдела доли, необходимости перепланировки или переоборудования, на основании чего выносит решение.

Если суд постановил выделить долю в общем имуществе, это является основанием для внесения корректировок в технический паспорт дома и регистрации всех изменений в Росреестре.Как правило, разделить дом строго соразмерно долям невозможно, поэтому одному из супругов присуждается денежная компенсация.

Здесь возможно несколько вариантов: Сумма компенсации устанавливается либо самими сторонами при подписании соглашения, либо рассчитывается судом на основании рыночной стоимости имущества на момент судебного процесса.Для определения рыночной стоимости суд может назначить оценочную экспертизу, а также изучить существующие цены на рынке.Разумеется, поделить имущество в добровольном порядке было бы проще и легче, но не всегда бывшие супруги могут договориться полюбовно.

Соглашение лучше составлять с участием опытного юриста, поскольку в нем потребуется предусмотреть множество нюансов и условий раздела. За регистрацию изменений в реестре прав потребуется уплатить по 2000 рублей госпошлины каждому собственнику.Поделить имущество по соглашению супруги вправе любыми способами из числа описанных выше. К соглашению на раздел дома после развода нужно приложить: В течение пяти дней Росреестр осуществит регистрацию прав собственности согласно соглашению.

Раздел коммуникаций при разделе дома

Помните, что мотивировочная часть в иске, доказательства и обоснование требований будут напрямую зависеть от выбранного варианта раздела.Ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы, главной задачей которой будет определение возможности раздела дома внатуре, можно на любой стадии дела.Требование о ее проведении (указав, что будет оплачивать процедуру) можно сразу указать в иске.

Расчет госпошлины производится по правилам, установленные для имущественных исков.При этом в делах о разделе имущества ценой иска будет считаться не стоимость всего имущества, а лишь доля истца, на которую он претендует. Процедура раздела дома, если собственником его является муж, ничем не отличается от процессе деления имущества в иных случаях.По Семейному кодексу формальный собственник жилого дома не имеет особого значения, поскольку судом будет устанавливаться обстоятельства приобретения дома, а не номинальный владелец по бумагам.Если дом окажется приобретен на общие средства супругов – он будет подлежать разделу по соглашению или же в исковом порядке, как и описано выше.

Если дом окажется приобретен на общие средства супругов – он будет подлежать разделу по соглашению или же в исковом порядке, как и описано выше.Часто раздел дома строго по размеру доли технически неосуществим, поэтому суд опирается на сложившейся порядок пользования и интересы детей.Сам факт проживания ребенка в доме не влечет автоматического увеличения доли проживающего с ним родителя, хотя это обстоятельно может стать причиной отступления суда от принципа равной доли, особенно, если проживающий с детьми родитель не имеет высокого достатка или несет бремя их содержания в одиночку.

Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше.При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

На практике часто встречаются ситуации, когда из всего имущества, которое было приобретено супругами, супругом – истцом к разделу заявляется только его часть, например, дом.В этом случае суд вынужден рассматривать дело по заявленным требованиям и может не учесть наличие у супругов фактического раздела имущества (например то, что все остальное недвижимое имущество передано жене), если только он не был юридически оформлен. По семейному законодательству он составляет 3 года с того момента, когда муж или жена узнали о нарушении своих прав на имущество.

Раздел недвижимости при разводе. Раздел квартиры, дома в Украине.

Раздел дома, построенного на участке супруга, при разводе — Юридическая.

Сам себе адвокат

защита прав в суде без адвоката

Как разделить недостроенный дом

как разделить недостроенный жилой дом

Как разделить недостроенный дом супругам

Как разделить недостроенный дом? Такой вопрос возникает у супругов решивших расторгнуть брак и разделить имущество , но жилой дом или дачу они еще не достроили, в эксплуатацию не ввели, и следовательно объект недвижимости не прошел государственную регистрацию.

Такой спор был рассмотрен одним из районных судов Ростовской области. Суть дела была в следующем. Во время брака супруги купили ветхий дом с хозяйственными постройками. За время совместной жизни супруги ветхий дом снесли и начали строить новый. Через некоторое время супруги развелись, но недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками не делили, а продолжали его строительство, совместно вкладывая в него средства и трудовые ресурсы, кто сколько может. По истечении трех лет после развода бывшая супруга решила разделить жилой дом с постройками, но к своему удивлению узнала, что по истечении трех лет ее бывший супруг зарегистрировал приусадебный земельный участок на свое имя, а затем зарегистрировал за собой достроенный жилой дом. Бывшая супруга обратилась в суд с иском, в котором просила признать частично недействительным зарегистрированное за ответчиком право на жилой дом и земельный участок, разделить объекты недвижимости, в равных долях выделив ей в собственность ее долю.

Читайте так же:  Как получить дубликат свидетельства о расторжении брака

Районный суд исковые требования супруги удовлетворил, выделил супруге в собственность 44/100 доли жилого дома и земельного участка, а бывшему супругу 56/100 доли с учетом понесенных каждой стороной расходов на строительство. Расходы каждого были определены экспертным заключением.

Это решение районного суда было отменено вышестоящим судом по апелляционной жалобе бывшего мужа. Основанием для отмены решения районного суда было то, что на момент расторжения брака жилой дом еще не был достроен, не прошел государственную регистрацию, документы на него не имелись, а потому делиться между супругами не мог.

Не согласившись с областным судом, истица дошла до Верховного Суда РФ, который решение областного суда отменил, посчитав верным решение районного суда со следующей мотивировкой.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью. Согласно ст.38 СК РФ раздел супружеского имущества может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. В соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов являются равными. Ст.245 ГК РФ закрепляет совладелец, в долевой собственности, сделавший неотделимые улучшения в общем имуществе имеет право на увеличение своей доли. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимости относится и незавершенное строительство. Отсюда, недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками является объектом недвижимости, а потому подлежит разделу. Поскольку после развода один из супругов вложил в строительство дома больше средств, его доля должна быть увеличена. Достроенный жилой дом был зарегистрирован весной 2011 года, а истица обратилась в суд, с иском спустя год, а потому недвижимость подлежала разделу.

Похожих статей пока нет.

3 комментариев на “ Как разделить недостроенный дом ”

У нас с женой не достороенный и не оформленый дом плюс ко всему кредит на автомобиль, все оформлено на меня, как правильно произвести раздел имущества чтоб не остаться в минусе. кадастровая стоимость участка превышает рыночную в два раза остаток по кредиту равен или больше рыночной стоимости участка, дом не готов к эксплуатации.

Раздел недостроенного дома
бывшими супругами

Недостроенный дом с юридической точки зрения — это объект незавершенного строительства. Приведем и поясним одно из последних решений Верховного суда, которое поможет многим бывшим супругам в разделе недостроенной недвижимости.

Объект незавершенного строительства может рассматриваться в зависимости от ситуации следующим образом: 1) как материалы и расходы, 2) как объект недвижимости определенной степени готовности.

Судебная практика признает недостроенные дома объектами недвижимости независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.
Возможен также раздел недвижимости при наличии положительного заключения строительно-технической, иных экспертиз.

Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.

ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.

О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С. за счет заемных банковских средств и социальной выплаты; отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя С.

Ответчик С. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.

Отказывая в удовлетворении иска О., суд первой инстанции исходил из следующего.
Государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, поэтому спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.
С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Будет ли недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое супругами имущество ?

Да, будет. На сегодняшний день ВС поставил точку в разночтениях судебной практики, однозначно указав, что на объекты незавершенного строительства можно признать право собственности по решению суда, а значит, это имущество, подлежащее разделу бывшими супругами.

Каковы особенности раздела недостроенного дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, для раздела дома не имеет значения. Наример, земельный участок во время брака был подарен одному из супругов, — данный факт не имеет юридического значения для раздела недостроенного дома, находящегося на таком земельном участке.
Дом как объект недвижимости будет поделен на доли между супругами как совместно нажитое имущество.

При этом выдел доли в доме повлечет за собой и определение доли на праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда имеете возможность проконсультироваться с адвокатом.

Источники


  1. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.

  2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  3. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
Раздел недостроенного дома при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here