Регистрация изменений в егрп

Самое важное на тему: "Регистрация изменений в егрп" с точки зрения профессионалов.

Общая информация

Недвижимость – это, бесспорно, один из самых надежных и верных способов инвестиций, особенно в эпоху стремительно разрастающихся городов. Ее продают и покупают, сдают, делят, отсуживают… В общем, прибегают к любым способам, чтобы получить статус собственника. А чтобы зафиксировать свои законные права – регистрируют недвижимость в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Когда сведения об объекте недвижимости по какой-либо причине меняются, ЕГРП об этом необходимо информировать.

Ситуации, когда в ЕГРП нужно вносить изменения?

Физическому лицу (правообладателю) стоит озаботиться этим вопросом при смене:

  • фамилии, имени, отчества;
  • места жительства.

Юридическому лицу – после регистрации изменений в учредительных документах. К таким изменениям относится смена:

  • названия юридического лица;
  • юридического адреса;
  • организационно-правовой формы в соответствии с обновленными требованиями законодательства (переоформление ТОО в ООО, АО, АОЗТ, ЗАО и т.д.).

Касательно самого объекта недвижимости – изменения нужно вносить при:

  • смене адреса объекта недвижимого имущества;
  • проведении технической инвентаризации и уточнении площади объекта;
  • незначительном изменении технических характеристик, например перепланировке.

Как внести изменения в ЕГРП?

Данные о вашей недвижимости изменили? Вам необходимо внести изменения в ЕГРП? Не знаете, как это сделать? Никогда ранее встречались с этим вопросом? Хотите научиться вносить изменения в единый государственный реестр прав быстро и легко? Вы попал по адресу, здесь вам помогут!

Когда необходимо вносить изменения в ЕГРП?

Внести изменения в ЕГРП необходимо тогда, когда изменились любые сведения, связанные с недвижимостью. Это может быть ФИО собственника, реквизиты его документов, адрес проживания, наименование юридического лица, его адрес, назначение или адрес объекта, его площадь и многие другие характеристики.

Для чего вносить изменения в ЕГРП, спросите вы? Для того чтобы избежать проблем в будущем. К примеру, если вам вдруг понадобиться срочно, продать жильё, а вы не внесли изменения в ЕГРП своевременно, то ваша цель окажется недостижимой. Так как при продаже вам всё равно придётся это сделать! Поэтому необходимо делать всё вовремя и не торопясь.

Документы для внесения изменений в ЕГРП

Проблема заключается в том, что нет определённого комплекта документов, который решил бы все ваши проблемы при внесении изменений в ЕГРП. Я могу дать лишь общий список документов, который может потребоваться:

  • Заявление на внесение изменений в ЕГРП
  • Паспорт
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Документ, подтверждающий изменение

Более подробный список на странице услуги.

Как внести изменения в ЕГРП?

Для того чтобы внести изменения в ЕГРП, вам необходимо выяснить, какие документы вам понадобятся и предоставить их в росреестр. Не забудь вместе с оригиналами предоставить и ксерокопии тоже!

Возникли трудности с изменением сведений ЕГРП? Нет времени и возможности осуществить их? Вы можете обратиться ко мне со своей проблемой, и я решу её быстро и эффективно! Вы всегда можете рассчитывать на бесплатную консультацию, подробнее на странице услуги.

Не нашли свой вопрос? Позвоните юристу! Бесплатная юридическая консультация в Москве и по Московской области.

2011-2018 © Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:
Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,
Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Поделиться ссылкой на выделенное

Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Регистрация изменений в егрп

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2013 г. № 14-05137/13 О внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не влекущих изменения или прекращения права на объект недвижимости

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества; раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.

Формы ЕГРП и единый для Российской Федерации порядок их заполнения в настоящее время установлены Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (далее — Правила).

Согласно пункту 18 Правил в отношении правообладателя — физического лица в записях ЕГРП указываются: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

Читайте так же:  Типы водительских удостоверений

Порядок внесения в ЕГ»РП изменений, не влекущих прекращения или перехода прав, определен в разделе VII Правил. Согласно пункту 67 Правил лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся в том числе перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица.

Учитывая установленный статьей 16 Закона о регистрации заявительный порядок государственной регистрации прав, указанные изменения в сведения о правообладателе вносятся в ЕГРП на основании заявления правообладателя объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемых документов, подтверждающих факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в ЕГРП. (При этом, естественно, речь в таком случае о повторной государственной регистрации права (уже зарегистрированного) не идет.)

В настоящее время в действующих нормативных правовых актах отсутствуют положения, устанавливающие обязанность правообладателя обращаться с заявлением о внесении в ЕГРП изменений, не влекущих изменение или прекращения права на объект недвижимости.

При этом внесение соответствующих изменений в ЕГРП может потребоваться в случае совершения правообладателем сделки с объектом недвижимого имущества, но не являться условием совершения такой сделки (то есть отсутствие таких изменений, внесенных в ЕГРП, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации, например, перехода права).

Поскольку иного порядка действующими нормативными правовыми актами не установлено, заявление о внесении изменений в записи ЕГРП и иные необходимые документы представляются в соответствии с общим порядком, предусмотренным Законом о регистрации, при этом такое заявление может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права, сделки с объектом недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что с 01.10.2013 вступают в силу изменения, внесенные в Закон о регистрации Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», в соответствии с которыми изменения сведений о правообладателе (правообладателях), которые не влекут за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя (правообладателей), в связи с изменением соответствующих сведений, содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Заместитель начальника
Управления методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
И.В. Домрачева

Обзор документа

Права на недвижимость и сделки с ним регистрируются в ЕГРП. Его формы и порядок заполнения установлены Правительством РФ.

Так, в отношении физлица указываются фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты удостоверяющего личность документа, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

При изменении сведений, не влекущих прекращения или перехода прав, физлицо (его представитель) направляет заявление с приложением необходимых документов. Повторная регистрация не проводится.

С 1 октября 2013 г. действуют поправки к Закону о регистрации, в соответствии с которыми изменения рассматриваемых сведений вносятся в ЕГРП без заявления, в связи с уточнением соответствующей информации, содержащейся в базовых государственных информационных ресурсах.

Регистрирующий орган в течение 5 рабочих дней с даты внесения коррективов обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об этом.

Регистрация изменений в егрп

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации) определен порядок внесений изменений в Единый государственный реестр прав, а также исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации внесение изменений в ЕГРП осуществляется на основании заявления лица о таких изменениях и прилагаемых к нему документов, в том числе оплата государственной пошлины в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ.

Согласно п. 75 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 №184 (далее — методические рекомендации), а также п. 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).


В соответствии с пунктом 68 Правил ведения ЕГРП названные сведения вносятся в лист записи об изменениях Единого государственного реестра прав с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений (например, при заключении физическим лицом брака и сменой в этой связи фамилии таким документом является свидетельство о заключении брака).

В этой связи заявителю помимо заявления о внесении в Единый государственный реестр прав соответствующих изменений необходимо также представить документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав.

Заявление лица о внесении изменений и прилагаемые к нему документы (если эти документы представляются, а не только предъявляются) регистрируется в книге учета входящих документов.

Все документы, касающиеся внесения изменений в Единый государственный реестр прав помещаются в дело правоустанавливающих документов

После внесения изменений в Единый государственный реестр прав заявителю направляется об этом письменное уведомление.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Однако ст.21.1 Закона о регистрации предусмотрено внесение изменений в Единый государственный реестр прав в связи с изменением сведений в базовых государственных информационных ресурсах.

Читайте так же:  Госпошлина за предоставление сведений из егрп

В связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются без уплаты государственной пошлины.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно п.3 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Пункт 70 методических рекомендаций предусматривает виды и характер технических ошибок.

Технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона о регистрации, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.

Характер технических ошибок может быть различен. Технические ошибки могут быть связаны с тем, что:

в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки;

в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки;

сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12Закона о регистрации), например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа;

сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании соответствующих документов (например, кадастрового паспорта помещения) и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

В последнем из указанных случаев у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, может возникнуть необходимость запросить соответствующие сведения у организации (органа), удостоверившей документ об описании объекта недвижимого имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Технические ошибки исправляются по решению государственного регистратора.

Пунктом 1 статьи 21 Закона о регистрации предусмотрены случаи, когда государственным регистратором указанное решение может быть принято без заявления заинтересованного лица, либо на основании заявления заинтересованного лица.

Если решение об исправлении технической ошибки принято судом, арбитражным судом, то согласно пункту 2 статьи 21 Закона о регистрации основанием для исправления технической ошибки является решение суда, арбитражного суда. В данном случае также участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в трехдневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях следует в письменной форме проинформировать об исправлении технической ошибки.

В случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее было выдано свидетельство о государственной регистрации права, содержащее эту ошибку, может ходатайствовать о выдаче ему нового свидетельства о государственной регистрации права.

Необходимо также учитывать, что в случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи.

Согласно п. 72 методических рекомендаций данные исправления рекомендуется оговорить словами «исправленному верить».

Заявление заинтересованного лица об исправлении технической ошибки в записях регистрируется в книге учета входящих документов. При исправлении технических ошибок по решению государственного регистратора, а также за выдачу лицу нового свидетельства о государственной регистрации права государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п. 74 методических рекомендаций все документы, касающиеся исправления технической ошибки (в том числе заявление заинтересованного лица, копия уведомления (уведомлений), направленного участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении ошибки), помещаются в дело правоустанавливающих документов.

В случае если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 Закона о регистрации.

Примерный список документов от юридического лица, представляемых в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРП и выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права.

1. Заявление о внесении изменений в ЕГРП.
2. Заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права.
3. При подаче заявлений предъявляется документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (например, паспорт).
4. Нотариальная доверенность, если действует представитель, и ее копия. Подробнее здесь.
5. Платежное поручение и копия. Подробнее здесь.
6. Документы технической инвентаризации, подтверждающие изменение характеристик объекта и/или документы, подтверждающие изменение данных о субъекте права.
7. Документы по юридическому лицу (полномочия руководителя, выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы со всеми изменениями и свидетельствами об их регистрации, ОГРН, ИНН и др. Подробнее здесь.)
8. Согласие залогодержателя, если объект заложен и договором ипотеки предусмотрено получение согласия залогодержателя на внесение изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости. Вместе с согласием залогодержателя необходимо предоставить документы от залогодержателя (полномочия руководителя, полномочия лица, подписавшего согласие, выписка ЕГРЮЛ и др. Подробнее здесь).

Читайте так же:  Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже

Необходимость внесения изменений в ЕГРП в отношении субъекта права.

Внесение изменений в ЕГРП, связанных с изменением характеристик объекта недвижимости. Классификация. Особенности.

1. Изменение адресного ориентира объекта. В случае изменения адреса объекта недвижимости данные БТИ не будут совпадать с адресом по данным ЕГРП (например, в адресном ориентире объекта недвижимости изменилась нумерация, были добавлены корпус, строение, косая черта и др.). На регистрацию внесения изменений в ЕГРП дополнительно к документам указанным выше следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание.
2. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, не требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить следующие документы технической инвентаризации: кадастровый паспорт, справку об изменении площади, выданную БТИ.
3. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить:
— документы технической инвентаризации (кадастровый паспорт, справку об изменении площади).
— разрешительную документацию. Подробнее здесь.

продолжение здесь: 1 2 3 4 5

НЕ ПРОШЛА РЕГИСТРАЦИЯ? ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС — ПОМОЖЕМ ПРОВЕСТИ РЕГИСТРАЦИЮ.

Примечание: Размеры госпошлины за внесение изменений в ЕГРП:
— для юридических лиц — 1000 рублей за внесение изменений.
— для физических лиц — 350 рублей за внесение изменений.
За выдачу выдачу повторного свидетельства о регистрации права собственности дополнительную пошлину оплачивать не нужно.

Внесение изменений в ЕГРН

С 2017 года ЕГРН стал информационным ресурсом, который содержит сведения о недвижимом имуществе на территории РФ. Единый государственный реестр недвижимости заменил действующий ранее ЕГРП и кадастр. В ЕГРН хранится информация обо всех объектах недвижимости и правах на них. Сведения о квартирах, домах, земельных участках могут меняться. Квартиры продаются и покупаются, земельные участки наследуются и возникают иные обстоятельства, требующие внесения изменений в ЕГРН.

В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Совершение сделки с участием объекта недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН меняется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.
  2. Органами муниципальной власти и государственными учреждениями проведены регистрационные действия. К примеру, новый собственник вступил в наследство, о чем нотариус направляет сведения в компетентные органы.
  3. Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий. Например, собственник может таким образом возразить против незаконных действий совершенных с участием его недвижимости, которые повлекли изменения в ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и по факту рассмотрения в государственный реестр вносится новая запись.

Как подать заявление на изменение

Чтобы информация была обновлена в ЕГРН, необходимо лично обратиться в Росреестр, МФЦ или действовать через специальные интернет-ресурсы. Как правило, изменения не вносятся дистанционно, т.к. необходимо предоставить оригиналы подтверждающих документов. Копии не считаются весомыми основаниями для изменения информации в ЕГРН.

Какие изменения вносятся в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы. После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных выписках из ЕГРН. Для того чтобы информация была исправлена, заинтересованное лицо должно представить доказательства произведенных с недвижимостью действий. Внесение изменений не производится на основании одного лишь заявления.

[1]

Физическое лицо может инициировать изменение следующих сведений в ЕГРН:

  • ФИО собственников объекта – если меняются собственники, а также в том случае, если собственник изменил свои данные, например, при вступлении в брак.
  • Реквизиты документов, удостоверяющих личность – при замене паспорта или его получении.
  • Почтовый адрес объекта – при смене названий улиц или нумерации у домов.

Внесение изменений в ЕГРН может производиться по отношению к юридическим лицам:

  • При смене наименования юридического лица;
  • При изменении адреса регистрации;
  • При увеличении, уменьшении и уточнении площади объекта, принадлежащего юридическому лицу;
  • При смене месторасположения объекта;
  • Для исправления технических неточностей в записи, внесенных по ошибке.

Список документов для изменения информации

Для того чтобы исправить сведения в ЕГРН необходимо представить документы, подтверждающие факт изменений и основания для них. Ориентироваться можно на стандартный список бумаг, который при необходимости дополняется иными документами:

  1. Письменное заявление по установленной форме;
  2. Паспорт заявители или паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность на его имя;
  3. Квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений;
  4. Бумаги на объект недвижимости;
  5. Документы, подтверждающие право собственности на объект;
  6. Все договора, касающиеся недвижимости (купли-продажи, найма, залога, ипотеки и др.);
  7. Если есть – решение суда относительно недвижимости.

Как производятся изменения

Внесение изменений в ЕГРН происходит в зависимости от того какая информация обновляется. Законом не установлены конкретные сроки для совершения действий по исправлению. К решению каждой задачи используется индивидуальный подход. Обычно вопрос закрывается в течение недели. В некоторых случаях Росреест проводит дополнительные проверки для того чтобы подтвердить или опровергнуть предоставленную информацию.

Удаление записей

Важно отметить, что любые сведения, записанные ранее, не удаляются из ЕГРН. Все они остаются в реестре в качестве истории по конкретному объекту. В выписке из ЕГРН находят отражения все изменения, касающиеся недвижимости.

Читайте так же:  Подали в суд за неуплату кредита

Внесение изменений в ЕГРП

Изменился статус недвижимости или данные правообладателя? Поменялся адрес или изменилось техническое состояние? Значит, вам необходимо внести изменения в ЕГРП! Не знаете, как это сделать и что это такое? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Общая информация

Что такое егрп?

ЕГРП — это государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

Когда необходимо вносить изменения в ЕГРП?

Вносить изменения в егрп необходимо тогда, когда изменили фактические данный об объекте недвижимости, а именно:

  • фамилии, имени, отчества правообладателя;
  • реквизитов документа, удостоверяющего личность;
  • адреса постоянного места жительства (преимущественного пребывания) – для физических лиц;
  • наименования юридического лица;
  • адреса (места нахождения) юридического лица;
  • назначения объекта;
  • адреса объекта;
  • площади объекта (в случае ее уточнения);
  • другие данные

Документы для внесения изменений в егрп

Перечень документов зависит от той информации, которую вы хотите внести.

  • Заявление о внесении изменений в ЕГРП.
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о собственности или договор социального найма;
  • паспорт;
  • кадастровые выписки;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы
  • акт приема-передачи;
  • договор аренды или субаренды;
  • кредитный договор;
  • договор залога;
  • постановление об аресте или изъятии имущества

Как внести изменения в егрп?

Способ изменения сведений егрп зависит от того, какую информацию вы хотите обновить. Точнее какие подразделы егрп, содержат необходимую вам информацию. От этого же зависит и перечень документов.

Для изменения описание недвижимости, (подраздел №1) вам необходимо предъявить паспорт, свидетельство о собственности на жилье или земельный участок, технический паспорт, обновленные кадастровые выписки, заплатите государственную пошлину за внесение изменений.

Для изменения данных о праве собственности на недвижимость (подраздел №2), вам необходимо предъявить паспорт, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, акт приема-передачи, свидетельство о наследстве, если переход права связан с получением наследства.

Для изменения сведений об обременении недвижимости (подраздел №3), вам необходимо предъявить договор залога, если имущество является предметом залога, постановление об аресте или изъятии жилья или земельного участка.

Для изменения сведений об обременении сведений об арендатора (подраздел №3-2), вам необходимо предъявить паспорт, договор аренды, свидетельство о собственности, квитанцию об оплате госпошлины.

В подразделе 3-2 также содержатся сведения об ипотека, для их изменения вам необходимо предъявить паспорт, свидетельство о собственности, договор ипотеки, договор залога, если ипотечная квартира представлена в качестве залога до полного погашения долговых обязательств.

Для изменения сведений о семье (подраздел 3-3), вам необходимо предъявить паспорта всех членов семьи нанимателя, договор социального найма, в котором указано право использования жилой площади всеми членами семьи. Внесение изменений в реестр требуется в том случае, если состав семьи нанимателя изменился.

Во всех случаях вам необходимо подать заявление и приложить к оригиналам документов ксерокопии.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Потеря времени

Сбор всех документов и само изменение записи егрп, займёт не одну неделю. Правильный подбор пакета документов поможет избежать проблем и повторных походов в регистрирующий орган.

Решение всех проблем

Заказать изменение сведений ЕГРП

Для того чтобы у Вас не возникало проблем при изменении сведений ЕГРП, я предлагаю Вам свою помощь.

Преимущества моей услуги

Заказав изменение сведений ЕГРП у меня, вы получаете:

  • Бесплатную консультацию
  • Сбор и оформление всех документов
  • Изменение информации в ЕГРП
  • Оперативность
Изменить сведения ЕГРП со мной – быстро и легко!

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 5 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Процедура внесения изменений

Прежде всего, необходимо собрать все необходимые документы для внесения изменений в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделать их ксерокопии. Затем, необходимо заполнить заявление на внесение изменений в ЕГРП и заплатить государственную пошлину.

Госпошлина в 2015 году составляет:

  • 200 рублей если получатель физическое лицо;
  • 600 рублей если получатель юридическое лицо.

[2]

Затем нужно обратиться в отделение МФЦ (многофункциональный центр) либо в отделениях Росреестра по месту регистрации, где происходит подача документов.

Не позднее чем через месяц изменения будут проведены.

Документы, необходимые для процедуры внесения изменений в ЕГРП

Пакет документов, на основании которых могут быть внесены изменения в ЕГРП, зависит от характера сведений и подраздела, где эти сведения содержатся.

ПОДРАЗДЕЛ 1 – описание недвижимости

Чтобы внести в него изменения понадобится:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о собственности на жилье или земельный участок;
  3. технический паспорт;
  4. кадастровая выписка с обновленными данными;
  5. квитанция об оплате госпошлины.

[3]

ПОДРАЗДЕЛ 2 – права собственности на объекты недвижимости

  1. паспорт;
  2. свидетельство о собственности;
  3. договор купли-продажи или дарения;
  4. акт приема-передачи;
  5. свидетельство о наследстве, если Вы наследовали объект недвижимости.

ПОДРАЗДЕЛ 3 – сведения об обременении имущества

Чтобы изменить их приготовьте:

  1. договор залога, если имущество – предмет залога;
  2. постановление об аресте или изъятии жилья (земельного участка).

ПОДРАЗДЕЛ 3-2 – информация об арендаторе жилья и ипотеке

Для изменений сведений об арендаторе понадобятся:

  1. паспорт;
  2. договор аренды;
  3. свидетельство о собственности;
  4. квитанцию об оплате госпошлины.

Если же вопрос касается ипотеки, тогда:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о собственности;
  3. договор ипотеки;
  4. договор залога (если таковой имеет место быть).

ПОДРАЗДЕЛ 3-3 – сведения о сервитуте (праве ограниченного пользования чужими земельными участками)

Изменения в этот раздел вносятся, если состав семьи нанимателя изменился. Для этого необходимы:

  1. паспорта всех членов семьи нанимателя;
  2. договор социального найма, в котором указано право использования жилой площади всеми членами семьи.

Внесение изменений в ЕГРН — как и что делать гражданам?

Внесение изменений в ЕГРН — действия, к которым собственник недвижимости обязан прибегнуть в том случае, если данные об объекте изменились по причинам, описанным в законе.

В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?

Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).

Читайте так же:  Уведомление о расторжении договора подряда по инициативе заказчика

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:

  • переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
  • наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
  • изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
  • внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
  • выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
  • возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
  • в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
  • перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).

Варианты внесения изменений в ЕГРН

Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.

Сотрудники регистрационной службы заинтересованы в достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре, поэтому в их полномочия входит обязанность уведомить собственника дома или квартиры о необходимости привести данные в ЕГРН об объекте в порядок (например, при обнаружении на земельном участке недавно возведенного дома или изменении площади ранее зарегистрированного жилого объекта).

Существуют случаи, когда сведения о недвижимости подлежат корректировке по решению органа правосудия. К числу таковых относятся:

  • споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
  • в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
  • возбуждение исполнительного производства;
  • при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.

Где происходит внесение изменений в ЕГРН?

Росреестр — единственный орган, в чью компетенцию входит как регистрация недвижимости, так и внесение изменений ее данных.

Чтобы кадастровый аппарат сделать более удобным и гибким, гражданам и юридическим лицам предоставили возможность обращения с целью корректировки сведений о капитальном строении в:

  • МФЦ (орган работает по экстерриториальному принципу и принимает документы, которые впоследствии будут переданы в государственный орган, осуществляющий обусловленную услугу);
  • кадастровые палаты (территориальные отделения Росреестра).

Как внести изменения в ЕГРН – инструкция

Порядок записи изменений в ЕГРН представляет собой следующий алгоритм действий:

  • подготовка требуемого объема документов, в том числе и нотариально заверенную доверенность – если собственник не может присутствовать при процедуре лично;
  • явиться в регистрационную службу;
  • заполнить заявление на услугу по установленному образцу;
  • оплатить госпошлину;
  • передать документы сотруднику и получить талон о принятии их в обработку;
  • по истечении отведенного на выполнение действий срока получить итоговый документ.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:

  • паспорт собственника;
  • технический, кадастровый паспорт объекта;
  • прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
  • договор аренды, социального найма, ипотеки;
  • разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
  • документ, объясняющий причину внесения корректировок:
  • вступивший в силу вердикт суда;
  • акты, подтверждающие технические изменения;
  • выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
  • проектная документация;
  • заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Величина обязательного сбора, взимаемого за услугу по корректировке данных об объекте капитального строительства в текущем году остается на прежнем уровне:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для юридических лиц – 1 тыс. рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:

  • до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
  • до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
  • до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.

В каких случаях могут отказать?

Видео (кликните для воспроизведения).

Отказ государственного органа в оказании вышеназванной услуги может произойти только при наличии весомого обстоятельства, в том числе:

  1. Представление не полного пакета документов.
  2. Указание заведомо ложной или не корректной информации об объекте или собственнике.
  3. Невнесение государственной пошлины в полном объеме.
  4. Обращение за услугой лица, у которого нет на то правоспособности.
  5. При обнаружении обстоятельств, противоречащих закону (незаконная перепланировка, любой факт мошенничества).
  6. Отсутствие реальных оснований для внесения изменений.

Источники


  1. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

  2. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.

  3. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
Регистрация изменений в егрп
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here