Снятие ипотеки в росреестре

Самое важное на тему: "Снятие ипотеки в росреестре" с точки зрения профессионалов.

Как снять обременение по ипотеке?

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Необходимые документы

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

  1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Способы подачи документов

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Читайте так же:  Образец договора на оказание консультационных услуг

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Порядок снятия обременения

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:
  1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
  2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
  3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
  4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
  5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
  6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
  7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки

Пользование ипотечными продуктами и программами банков предполагает оформление в залог объекта приобретаемой недвижимости.

Фактически новый дом или новая квартира принадлежат на праве собственности заемщику, но имеют определенные ограничения в распоряжении данным видом собственности.

Залог выступает обременением и дополнительной гарантией банка в том, что заинтересованный в объекте недвижимости заемщик обязательно выплатит ипотеку в полном объеме и в установленный срок. Иначе получить в полное распоряжение недвижимость он не сможет.

При полном погашении долговых обязательств по ипотечному договору все ограничения снимаются автоматически, но это не значит, что заемщик не должен более ничего делать. Он обязан осуществить ряд процедур, направленный на официальное снятие обременение и документальное заверение этого факта.

О том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки без лишних претензий со стороны банка, будет наша статья.

Суть обременения

Обременение – это ограничение прав распоряжения и пользования объектом недвижимости, возникающее в момент заключения ипотечного договора между банком и заемщиком до полного погашения суммы задолженности с процентами.

Это гарантия, которая помогает кредитному учреждению верить и надеяться на возврат ссуженных денежных средств в полном объеме.

Заемщик на протяжении долгового времени выплачивает ипотеку, и как никто другой заинтересован в том, чтобы максимально быстро рассчитаться по долгам и окончательно оформить свое право на собственное жилье.

Обременение накладывает ограничения следующего характера на распоряжение собственностью:
  • В квартире нельзя регистрировать третьих лиц;
  • Квартиру или ее комнаты нельзя сдавать в аренду без предварительного одобрения этого действия со стороны банка;
  • Имущество нельзя продать без разрешения банка.

Все сделки, заключенные в отношении залоговой недвижимости, осуществленные с нарушением законодательных норм, аннулируются.

От таких действий будет страдать не только продавец жилья, но и его покупатель, который мог и вовсе не знать о том, что квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому перед приобретением недвижимости рекомендуется проверять ее на наличие факта обременения.

Обременение применяется не только в отношении ипотечного жилья. Объектом залога могут стать арендованные или арестованные квартиры, квартиры, представляющие собой памятники культуры, в случаях договора пожизненной ренты или сервитута.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

В законе «Об ипотеке» указаны случаи, являющиеся основаниями для снятия обременения с квартиры после полной оплаты суммы договора и в некоторых иных случаях.

В частности, к ним относятся следующие обстоятельства:
  • Предоставление заявления от банка и заемщика;
  • Предоставление заявления от владельца закладной;
  • Получение заявления и закладной с отметкой владельца о погашении обязательства;
  • Предоставление судебного решения, подтверждающего факт прекращения ипотечного договора.

[2]

Если речь идет о военной ипотеке, то снятие обременения осуществляется на основании заявления того государственного органа, по линии которого была проведена ипотечная программа.

Когда же недвижимость была приобретена на основании договора долевого строительства, обязательно необходимо заявление от застройщика с разрешением объекта на ввод в эксплуатацию.

Сколько стоит снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Для этого потребуется оплата государственной пошлины, равной в 2019 году 350 рублям.

Порядок снятия обременения по ипотеке

После того, как ипотека заемщиком будет погашена в полном объеме, ему потребуется совершить ряд завершающих процедур, в результате которых квартира будет в его полном распоряжении. Ему потребуется расторгнуть страховой договор и снять обременение.

Итак, где снимают обременение по ипотеке? Инстанций несколько, и куда обращаться решать только Вам.

[3]

Процедура снятия обременения может быть проведена в МФЦ, Росреестре и Регистрационной палате. Все уточняющие вопросы о снятии обременения заемщик может уточнить у менеджеров банка.

В целом, данная процедура должна состоять из ряда следующих действий:

  • Подготовка заявления после подтверждения полного погашения ипотеки, подписанного заемщиком и кредитором;
  • Подготовка документов;
  • Подача заявления о снятии обременения в ту организацию, которая полномочна заниматься решением данных вопросов;
  • Получение нового свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП.
Читайте так же:  Квартиры выставленные на торги судебными приставами

Подача документов на снятие обременения должна осуществляться при личном присутствии всех собственников жилья или через предоставление от каждого из них доверенности.

Запись о снятии обременения появляется в ЕГРП. Если заемщик желает, он может запросить получение нового свидетельства о праве собственности, в котором будет отсутствовать отметка об обременении. Если ему этого не нужно, он может ограничиться только получением выписки из реестра.

Какие документы нужны для снятия обременения?

Сначала заемщик должен в отделении банка заполнить заявление о снятии обременения с предмета залога и получить от менеджеров кредитного учреждения все необходимые для подачи в палату документы.

Потребуется представить следующие сведения:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков с копиями всех страниц, на которых присутствует какая-либо информация;
  • Заявление на снятие обременения с данными о недвижимости и сторонах договора за подписями кредитора и заемщика;
  • Закладная на квартиру в случае нахождения ее у третьего лица, которая все время действия ипотечного договора хранится в банке;
  • Кредитный договор с обязательным подтверждением отсутствия обязательств по нему;
  • Договор купли-продажи недвижимости и свидетельства о праве собственности на жилье;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ не отличаются от документов, которые заемщик должен подать непосредственно в Росреестр.

    Однако, при неполном предоставлении пакета документов в МФЦ или наличии в них ошибок и неточностей, документы будут вновь возвращены. Эта процедура займет дополнительное время. Именно поэтому лучше всего обращаться сразу в Росреестр.

    Сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке?

    Процедура сама по себе довольно быстрая. После обращения с заявлением о снятии обременения, процедура осуществляется в течение 3 дней.

    Если обращение было сделано через МФЦ, может потребоваться еще пару дней для передачи документов из Росреестра непосредственно в офис многофункционального центра.

    Если ипотека погашена по договору долевого строительства, обременение снимается в течение 5 дней.

    Бывают случаи, когда кредитное учреждение берет на себя обязательство по проведению процедуры по снятию обременения. В такой ситуации дело может занять до 2 недель.

    МФЦ выдает, как правило, устный ответ о снятии обременения по прошествии срока, отведенного на эту процедуру. При желании заемщик может там же заказать выписку из ЕГРН, которая будет им получена через 5 суток.

    Как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре?

    Если Вы желаете уточнить информацию о том, снято ли было обременение по Вашей недвижимости, не выходя из дома, можно воспользоваться специальной бесплатной услугой на сайте Росреестра.

    Запрашивание выписок из ЕГРН как печатных с круглой печатью, так и электронных, заверенных электронной подписью, стоит денег. Бесплатное же получение такой информации возможно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра.

    Узнать эту информацию можно как по кадастровому номеру, так и по обычному адресу объекта недвижимости. В разделе права и ограничения как раз и будут указаны существующие факты обременения, если они до сих пор имеют место быть.

    Заказать выписку из ЕГРН с отметкой о наличии или отсутствии факта обременения можно через Интернет всего за 250 рублей.

    Справка о снятии: как ее получить?

    В государственном реестре Кадастровой палаты содержится информация о действующих обременениях на ипотечное жилье. Запросить справку или выписку заемщик может через МФЦ или Росреестр.

    Сведения о существующих обременениях на объект недвижимости содержатся в специальном разделе выписки, если они вообще имеются на момент запроса документа. Когда обременения нет, в данном разделе указана запись – не зарегистрировано.

    Выписка с информацией об объекте недвижимости считается действующей в течении срока в 30 дней.

    Как снять обременение через Госуслуги?

    Портал государственных услуг также предоставляет заемщикам снять обременение с ипотечного жилья, когда они не располагают свободным временем на личное посещение Росреестра или МФЦ.

    Итак, процедура включает в себя следующий алгоритм действий:

    • Посещение портала Государственных услуг.
    • В строке поиска следует ввести услугу «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».
    • Выбрать услугу, связанную с регистрацией жилья на основании договора об ипотеке жилого помещения.
    • Пройти по указанной в открывшемся окне ссылке на сайт Росреестра.
    • На сайте Росреестра подать электронное заявление о снятии обременения с ипотечного жилья.

    То есть, фактически портал все лишь перенаправляет Вас на сайт Росреестра. Это только усложняет всю процедуру снятия обременения. Поэтому лучше сразу посетить сайт той организации, которая осуществляет изменения данных по залогу.

    Что будет, если не снять обременение с квартиры?

    Опрометчиво полагать, что снятие обременения после погашения ипотеки является необязательным действием. Не снятие обременения сохраняет различные ограничения, связанные с распоряжением с недвижимостью.

    Кроме того, обратившись с данным заявлением в Росреестр спустя продолжительное время, процедура снятия обременения будет осуществляться намного дольше.

    Не сняв обременение, Вы не сможете продать жилье, сдать его в аренду, прописать новых жильцов.

    Это вовсе не означает, что следует в тот же день, когда Вы погасите ипотеку, бежать в МФЦ или Росреестр. Но проблемы в дальнейшем могут возникнуть, если банк спустя несколько лет лишится лицензии и ликвидируется. В этой ситуации собрать полный пакет документов для снятия обременения будет, мягко говоря, очень непросто.

    Объект ипотечного кредитования всегда находится в залоге у кредитного учреждения. В момент полного погашения задолженности по ипотечному договору недвижимость переходит в полное и безграничное распоряжение к собственнику жилья. Но для формального оформления этой процедуры, требуется обращение в Росреестр.

    В целом, процедура занимает совсем немного времени, стоит она недорого, и лучше осуществить ее как можно раньше после выплаты ипотечного кредита.

    Читайте так же:  Как получить дубликат свидетельства о расторжении брака

    Снятие обременения по ипотеке: органы и требуемые документы

    Определяемся с понятиями

    Обремененная недвижимость – своеобразные узы для собственника. Казалось бы, владелец имеет право делать с имуществом все, что заблагорассудится, однако в случае с ограничениями это не так. К примеру, продать квартиру или сдать ее в аренду будет сложнее, если присутствуют определенные правовые преграды. Наиболее частые ситуации, при которых возникает подобная проблема:

    • пожизненная рента;
    • арест;
    • аренда;
    • доверительное управление;
    • залог.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ипотека – наиболее распространенный случай ограничений, в связи с чем нередко встает вопрос: где снять обременение с квартиры по ипотеке? Каждый собственник желает узнать ответы, благодаря которым он сможет вздохнуть полной грудью и избавиться от нежелательных проблем.

    Интересно: чтобы обезопасить гражданский оборот от мошенничества и иных финансовых преступлений, существует специальная государственная регистрация ипотечных договоров.

    Общий порядок действий

    Как снять залог? Следует для начала разобраться, когда стоит разрешать этот вопрос. Важно: ограничение снимается только после полного погашения долга. Неважно, в какие сроки было исполнено обязательство, важно, чтобы его больше не было. Задолженность должна быть погашена. Никто не запрещает использовать досрочное погашение, к примеру, снять львиную долю суммы позволит с квартиры материнский капитал. Ипотечное ограничение снимается при помощи следующим способов:
    • через обращение в суд. Подается иск о снятии обременения;
    • на основании совместного заявления кредитора и должника;
    • на основании закладной (которая, скорее всего, будет у банка-кредитора);
    • при помощи закладной, имеющейся у заемщика.

    Выплата ипотечного договора – не последний шаг к пути освобождения. Необходимо также решить вопросы страхования и избавления от залога.

    Процедура выполняется в следующих учреждениях:

    • в МФЦ. Составляется заявление на снятие обременения по ипотеке вашего региона;
    • через заявление в Росреестр тут;
    • путем обращения в Регистрационную палату.

    В общем виде порядок снятия обременения по ипотеке выглядит следующим образом:

    • пишется заявление на снятие обременения с квартиры. Заявление подписывается обеими сторонами соглашения, то есть должником и кредитором;
    • собираются документы. Личность должника, сведения о недвижимости, факт погашения долга – все должно быть зафиксировано;
    • обращение в любую их трех возможных инстанций: МФЦ, Реестр либо Регпалата. Заявление в Росреестр или другое учреждение пишется лично владельцем имущества;
    • по истечении оговоренного срока собственник получает новый документ, в котором содержится нужная информация. Помимо этого, заносится запись в ЕГРП. В случае возникновения споров выписка из ЕГРП – доказательство отсутствия ограничений.

    Совет: не стоит тянуть. Штрафов не предусмотрено, однако при желании возыметь выгоду с недвижимого имущества (продать или сдать его в аренду) – все равно придется избавляться от имеющихся ограничений. Неважно, решаются вопросы по ипотеке в Росреестре или в МФЦ – порядок один и тот же.

    Заявка о снятии обременения образец должен содержать следующую информацию:

    • адрес недвижимости;
    • площадь;
    • количество этажей;
    • номер и дата подписания кредитного договора;
    • контактные данные заявителя.

    Помимо общего порядка действий, гражданам будет также полезно знать следующий важный момент: какие документы нужны для избавления от ипотечного залога?

    Какие документы необходимы? Заняться вопросом можно сразу же после погашения кредита. Подготовка бумаг, как правило, занимает львиную долю от всех действий. Чтобы не затягивать с оформлением, заемщик должен подготовить следующий перечень документов для снятия обременения по ипотеке
    • паспорт. Куда без него. Основной документ, удостоверяющий личность. Для процедуры потребуется оригинал и копии страниц, где находятся фотография и прописка. Если заемщик не один – потребуются паспорта с каждого, однако обращаться может один созаемщик при наличии доверенностей.
    • заявление о снятии преград с квартиры, в котором указывается информация о владельце объекта недвижимости и кредитном договоре;
    • закладная. Эта бумага удостоверяет факт залога. Как правило, хранится у банка;
    • ипотечный договор. Оригинал и копия. Также потребуется доказательство факта того, что должник полностью погасил обязательство;
    • в случае, если гражданин обращается в Росреестр, потребуется копия свидетельства о праве собственности и договор купли-продажи имущества;
    • квитанция об оплате пошлины за госуслуги. Размер невелик, но без данного документа невозможно снятие. Госпошлина за снятие обременения с квартиры уплачивается в отделении банка или на почте.
    • письмо-уведомление, в котором содержится запись о выполнении погашения;
    • выписка, свидетельствующая состояние счета, по которому производилиcь выплаты;

    Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые ранее не допускались (к примеру, можно спокойно продавать квартиру).

    Следует заметить: две недели – таков срок, по истечению которого банк предоставляет клиенту все финансовые документы, связанные с ипотечным договором. Все, что нужно заемщику – отправить запрос на подготовку документов. Захватив с собой кипу бумаг и отдав их в компетентное учреждение, гражданин задается вопросом: сколько ждать ответа?

    Как снять обременение с квартиры после погашения? Законодательство (конкретно – ФЗ №254) регламентирует срок снятия обременения по ипотеке. Он составляет 3 дня. Само обновленное свидетельство, в котором зафиксировано снятие залога с недвижимости, требует времени: около 5 дней после подачи всех необходимых бумаг.

    Совет: все справки и документы, полученные по случаю снятия, следует хранить 3 года, так как по их истечению банковская организации уже не имеет права заявлять претензии к клиенту (истекает срок давности). Наиболее популярная организация, к которой обращаются за ипотекой – Сбербанк. Стоит рассмотреть, какие нюансы поджидают заемщика в данном учреждении.

    Сбербанк: особенности

    Сами правила (касательно ипотеки в общем виде), существующие в организации , стандартны и нетребовательны сверх меры. Можно только снять обременение с квартиры после полной оплаты. Сотрудники охотно сообщают клиентам, куда обращаться с подобным вопросом. Довольно часто на один небольшой город приходится один центральный офис Сбербанка – следует иметь это в виду, ибо снимать ограничения придется именно там. Помимо этого, работники могут взять на себя налаживание контактов с МФЦ или Росреестром – заемщику просто надо будет обратиться в учреждение с уже подготовленными документами. Как правило, снимать залог сразу же после последнего платежа довольно проблематично: средний срок ожидания оставляет примерно месяц.

    Читайте так же:  Как узнать действителен ли патент

    Снятие обременения с недвижимости – дело несложное. Нужно просто знать, куда обращаться и какие документы для снятия обременения по ипотеке необходимы. Общее замечание — снятие обременения в судебном порядке редко производится по одной простой причине: это невыгодно банкам. Именно поэтому организации охотно идут на контакт с клиентом.

    Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    [1]

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    В случае приобретения жилья в ипотеку таковое жилье становится объектом залога и на него накладывается обременение. Недвижимость нельзя продать, подарить, перерегистрировать и прочее (не касается случаев с оформлением наследства). Сведения о наличии залога под кредит вносятся в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации). Законодательством (см. ниже) установлено, что после выплаты займа собственник должен самостоятельно обращаться в Федеральную службу с просьбой об удалении записи. При этом установлен определенный срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре.

    Законодательная база

    Вопрос регламентирован статьей 53 ФЗ (Федеральный закон) № 218 от 2015 года и статьей 25 ФЗ № 102 от 1998 года. Так, пункт 11 ст. 53 ФЗ № 218 сообщает, что регистрация залога снимается в двух случаях:

    1. Выплата займа и последующее обращение собственника недвижимости в Росреестр с соответствующей просьбой.
    2. По судебному решению.

    В свою очередь, статья 25 ФЗ № 102 определяет порядок обращения, устанавливает список необходимых справок и сообщает о порядке погашения записи в особенных случаях (долевое строительство, использование военной ипотеки).

    Необходимые документы

    Для снятия регистрационной записи необходимо предоставить:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Закладная (справка, подтверждающая, что недвижимость является объектом залога). На документе должна быть отметка кредитора о погашении займа. Если отметки нет, необходимо дополнительное заявление от банка с подтверждением оплаты кредита.
    3. Заявление от собственника.

    Если закладная не оформлялась, необходимо представить следующие документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Заявление от банка о погашении кредита.
    3. Заявление от собственника.

    Необходимая форма заявления утверждена Приложением 3 к Приказу Минэкономразвития № 226 от 2018 года. Приложением 4 к этому же Приказу установлены требования по заполнению:

    • Допускается заполнение ручкой или на компьютере.
    • На каждый объект залогового имущества предоставляется отдельный бланк (допускается их объединение, в случае если они являются залогом по одному и тому же займу).
    • Допустимо использование только стандартных листов А4. Если это необходимо, распечатывается несколько листов, каждый из которых отдельно нумеруется.
    • Если один из пунктов требует выбора правильного утверждения, напротив него ставится знак «V» (без кавычек).
    • Строки не должны оставаться пустыми. Если это необходимо, ставится прочерк. Но при отсутствии гражданства в соответствующей строке указывается «Лицо без гражданства».

    При возникновении сложностей, гражданин может обратиться к специалистам Росреестра (МФЦ) с просьбой предоставить образец или помочь в заполнении.

    Внимание! Государственная пошлина за услугу не взимается.

    Заинтересованное лицо подает по своей возможности. Конкретных временных рамок не установлено. В то же время, пункт 1 статьи 25 ФЗ № 102 определил, что регистрационная запись об ипотеке должна быть удалена в течение 3 рабочих дней с момента поступления в центр регистрации необходимых справок. Если ипотека подразумевала долевое строительство многоквартирного дома, регистрационная запись удаляется в течение 5 рабочих дней. При этом нужные справки собирает застройщик, а не собственник жилья.

    Следует учесть, что при снятии обременения через МФЦ (многофункциональный центр) к указанному времени необходимо прибавить до 5 рабочих дней, которые нужны, чтобы отправить документы из МФЦ в регистрационный орган.

    Способы обращения

    Заявитель может направить документы следующими способами:

    1. Явившись в отделение регистрационного центра лично.
    2. Передав документы через представителя, воспользовавшись услугой выездного обслуживания.
    3. Заказным письмом. В таком случае документы должны быть нотариально заверены, а к письму приложена опись содержимого.
    4. Электронным письмом. В том числе допускается обращение через портал Госуслуги.ру. Запрос на снятие обременение по ипотеке в Росреестре должен быть заверены усиленной электронной подписью заявителя.

    Внимание! За использование услуги нужно отдельно доплатить (не касается ветеранов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы).

    Помимо указанного, заявитель может самостоятельно назначить день и час приема через портал Госуслуги.ру. Тогда ему нужно будет явиться в нужное время в Росреестр и его примут без очереди. В случае опоздания электронная запись аннулируется.

    Снятие ипотеки в росреестре

    Смотрите видео по теме статьи

    Прекращение залога путем продажи заложенного имущества

    Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

    Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

    Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

    C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

    Читайте так же:  Как разделить имущество, оставленное по наследству при разводе в 2019 году

    Что такое обременение

    Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

    Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

    В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

    В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

    • преобретения по ипотечному займу;
    • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
    • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
    • было сдано в аренду по договору;
    • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
    • является памятником культуры и народного достояния;
    • передано в доверительное управление по договору.

    Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

    Когда можно снять обременение по ипотеке

    Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

    1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
    2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
    3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
    4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
    5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

    Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

    Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

    Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

    Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

    Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

    Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

    Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

    Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

    Какие документы нужны

    • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
    • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

    Сроки предоставления услуги в МФЦ

    Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

    Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

    В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

    Размер государственной пошлины в 2018 году

    Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

    Возможные причины отказа и нюансы

    Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

    В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

    Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

    Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

    Источники


    1. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

    2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

    3. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
    4. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
    Снятие ипотеки в росреестре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here