Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

Самое важное на тему: "Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью" с точки зрения профессионалов.

Соглашение о порядке пользования

СОГЛАШЕНИЕ
Об определении порядка пользования жилым помещением

Мы, гр. __________________, ________ года рождения, паспорт серии ____ номер ________, выдан __________ г. ОВД «________» города _______, код подразделения __________; адрес места жительства: ___________________________, с одной стороны,

и гр. _________________, ________ года рождения, паспорт серии ________ номер _________, выдан __________ г. ОВД «___________» города _________., код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение об определении порядка пользования жилым помещением о нижеследующим:
1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: ____________________________,
2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь _____ кв. метров, в том числе, _____ кв. метров жилой площади.
Настоящим Соглашением мы договорились определить порядок пользования жилым помещением следующим образом
— в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв.

Образец мирового соглашения об определении порядка пользования жилым домом

м. ;
— в пользование ____________________, переходит комната общей площадью ____ кв. м.;
3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения.
5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, которые после подписания хранятся у сторон.

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

СОГЛАШЕНИЕ

о порядке осуществления права пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи

Иванова Ольга Ивановна, именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны, и Иванов Сергей Владимирович, именуемый в дальнейшем “Член семьи Собственника”, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Иванова О.И. является Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бутырская, д.6, на основании договора купли-продажи от 14.08.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

[3]

2. Указанное жилое помещение общей площадью 65,4 кв. м состоит из двух комнат жилой площадью хх кв.м., хх кв.м., кухни 10 кв.м., санузла 5 кв.м., коридора 7 кв.м.

3. Иванов С.В. является в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.01.2015 г.

4. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.

4.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.

4.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственником и членами его семьи совместно.

5. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

6. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах – по одному экземпляру для собственника помещения и члена его семьи.

Приложения:

  1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
  2. Копия кадастрового паспорта помещения.
  3. Свидетельство о заключении брака

Согласно указанного плана квартиры, настоящим соглашением Стороны устанавливают пользование «квартирой» в следующем порядке:- Иванову Ивану Ивановичу переходят в пользование помещение: под № 4 (площадью 10,3 кв.м.), № 5 (площадью 2,1 кв.м.), № 6 (площадью 2,5 кв.м.); — Петрову Петру Петровичу переходят в пользование помещения: под № 7 (площадью 7,4 кв.м.), № 8 (площадью 1,9 кв.м.), № 9 (площадью 1,7 кв.м.), № 10 (площадью 6,2 кв.м.), № 11 (площадью 1,8 кв.м.), № 12 (площадью 3,6 кв.м.); — Алексееву Алексею Алексеевичу переходят в пользование помещения: под № 1 (площадью 10,4 кв.м.), № 2 (площадью 1,9 кв.м.), № 3 (площадью 1,7 кв.м.). Помещение под № 13 (площадью 7,0 кв.м.) находится в общем пользовании сторон.

Недвижимость

Важно

Ф.И.О.) пользуется частью указанного земельного участка площадью кв. м, указанной на земельногоучастка в границах точек ; гр. владеет и (Ф.И.О.) пользуется частью указанного земельного участка площадью кв. м, указанной на земельного участка в границах точек .

Жилищный Консультант

3.Сторонынесутрасходыпосодержаниюииспользованиюобщего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям. 3.1. Неотъемлемойчастьюнастоящегосоглашенияявляется кадастровый паспорт земельного участка, выданный .

(наименование органа) 4. Расходы по Стороны несут в равных долях. 5. Решения по вопросам принимаются Сторонами совместно. 6.Настоящеесоглашениевступаетвсилусмомента его подписания Сторонамиидействуетдовнесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения соглашения. 7.Настоящеесоглашениесоставлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Подписи сторон: Гр.

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

Внимание

Вторая сторона настоящего Соглашения, как участники долевой собственности на Квартиру, получают в общее пользование две комнаты жилой площадью кв. м. (проходная комната) и кв. м. (запроходная комната). 3.3. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, подсобными помещениями (места общего пользования), расположенными в Квартире.

3.4. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются всем расположенным на кухне и других местах общего пользования в Квартире имуществом: холодильником, стиральной машиной, столом, мойкой, шкафчиками, вешалкой и т. п. 3.5. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются антресолью, расположенной в коридоре Квартиры.
3.6.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

3.8. Мусор, образующийся в течение дня, и остальные участники долевой собственности на Квартиру собирают в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы Квартиры в специально отведенные для сбора мусора контейнеры или мусоропровод. 3.9. Квартира предназначена только для проживания граждан. В Квартире запрещено содержание кошек, собак и других животных. 3.10.

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью образец

Инфо

Коммунальные платежи по оставшейся Совместной площади квартиры уплачиваются пропорционально установленной долевой собственности в п. 1 настоящего соглашения. 4. Каждый Участник данного соглашения обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе (п.

1) участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. 5.

Читайте так же:  Закон защиты прав потребителей возврат технически сложного товара

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение свой доли. 6. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвёл.

7. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон. 8.
Участком в границах точек Стороны владеют и пользуются в следующем порядке: Гр. с по — . (Ф.И.О.)(порядок владения и пользования) Гр. с по — . (Ф.И.О.)(порядок владения и пользования) 2.4. В период владения участком, указанным в п. 2.3 настоящего Соглашения, каждая из Сторон несет расходы на его содержание и использование.
3. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям. 3.1. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является кадастровый паспорт земельного участка, выданный » » г.

4. На участке находится общее имущество — . 4.1. Стороны сообща владеют и пользуются общим имуществом. 4.2.

Согласие на сдачу считается полученным, если в течение 7 (семи) рабочих дней после соответствующего уведомления ни один из участников не высказал существенных возражений против сдачи в аренду /наём. Злоупотребление правом не допускается. Лицо, получившее помещение в наём / аренду должно быть уведомлено об условиях настоящего соглашения в части прав и обязанностей Сторон по данному соглашению.

[2]

Если лицо, получившее помещение в наём / аренду нарушает установленные данным соглашением условия, то любой участник соглашения вправе требовать прекращения правоотношений между лицом, сдавшим и лицом, получившим помещение в наём /аренду. Прочие условия: 11. Порядок расторжения. 12. Обязанность по регистрации. 13.

Порядок разрешения споров. 14. Порядок возмещения расходов. Адреса, подписи Сторон. Для вашего ознакомления был приведён образец соглашения между двумя собственниками.

Оплата за телефон осуществляется пропорционально имеющимся долям у участников долевой собственности на Квартиру, независимо от того, на кого оформлен договор с . Участники долевой собственности на Квартиру пришли к согласию использовать тарифный план №3 (абонентская система оплаты) с отключением автоматического доступа к услугам международной/междугородней связи. Использование телефонной линии для доступа в Интернет допускается при условии возможности телефонных разговоров при подключении к Интернету. Оплата Интернета осуществляется тем участником долевой собственности Квартиры, который заключил соответствующий договор на оказание данной услуги. Телефонный аппарат должен быть установлен только в коридоре или кухне с возможностью доступа к нему всех участников долевой собственности на Квартиру в любое время.

Сторона компенсирует расходы на ведение учета в размере рублей в месяц/квартал). 7. Каждая Сторона вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть строения либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию Сторон, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 9. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения Соглашения. 10. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Подписи Сторон: Гр. (Ф.И.О.)(подпись) Гр.
Новосибирская область, село Венгерово, улица Ленина, дом 5, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Иванову Ивану Ивановичу, Петрову Петру Петровичу, Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение – жилая, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Пермитина, дом 10, квартира 1, далее по тексту именуемая «квартира».
  2. Иванову Ивану Ивановичу принадлежит 170/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  3. Петрову Петру Петровичу принадлежит 260/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  4. Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит 156/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  5. В квартире произведена перепланировка, в связи с чем ООО «МИР» составлен план квартиры после перепланировки.

Приложение N 11. Соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Ангарска Иркутской области от 16 сентября 2011 г. N 1862-Г настоящее приложение дополнено приложением N 11

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 11

к целевой ведомственной программе

«Обеспечение жильем многодетных семей,

нуждающихся в жилых помещениях» в 2011 году,

утвержденной постановлением администрации

города Ангарска от 27.05.2011 г. N 911-г

«_____» ______________ 2011 г.

Администрация города Ангарска

665830, г.Ангарск, пл. им. Ленина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности

о порядке владения и пользования квартирой,

г. Москва «____» _________________ 20__ г.

Гр. РФ , , паспорт серия ____, владеющий 1/3 долью в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,1 кв. м., расположенную по адресу: РФ, г. Москва, улица 1-ая Никудышная, дом 11, корпус 5, квартира 0 (далее – «Квартира»), запись о регистрации от 01.01.2001 , как первая сторона настоящего Соглашения, и

гр. РФ _______________________, дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________,

гр. РФ _______________________, дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________,

гр. РФ _______________________, дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________,

гр. РФ _______________________, дата рождения ________________, паспорт _______, владеющий(ая) 1/6 долью в праве общей собственности на Квартиру, запись о регистрации от ________ № _____________________, как вторая сторона настоящего Соглашения,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Квартира принадлежит упомянутым выше собственникам на праве общей долевой собственности и находится на первом этаже жилого дома.

2. Общая площадь Квартиры – 63,1 кв. м., жилая площадь — ______ кв. м. Квартира состоит из трех комнат, одна из которых площадью _______ кв. м. является изолированной, две другие – площадью 18,6 кв. м. и 10,9 кв. м. являются соответственно проходной и запроходной.

3. Стороны настоящего Соглашения устанавливают следующий порядок владения и пользования Квартирой:

3.1. Гр. , как участник долевой собственности на Квартиру с одной стороны, получает в единоличное пользование изолированную комнату жилой площадью _____ кв. м.;

Читайте так же:  Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

3.2. Вторая сторона настоящего Соглашения, как участники долевой собственности на Квартиру, получают в общее пользование две комнаты жилой площадью _______ кв. м. (проходная комната) и ________ кв. м. (запроходная комната).

3.3. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, подсобными помещениями (места общего пользования), расположенными в Квартире.

3.4. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются всем расположенным на кухне и других местах общего пользования в Квартире имуществом: холодильником, стиральной машиной, столом, мойкой, шкафчиками, вешалкой и т. п.

3.5. Все участники долевой собственности на Квартиру на равных условиях пользуются антресолью, расположенной в коридоре Квартиры.

3.6. Балконом пользуются все участники долевой собственности на Квартиру, за исключением , так как на балкон доступ возможен только через проходную и запроходную комнаты.

3.7. Уборка мест общего пользования осуществляется участниками долевой собственности на Квартиру поочередно каждую декаду месяца: в первую декаду уборку осуществляет , во вторую и третью декады – остальные участники долевой собственности на Квартиру.

3.8. Мусор, образующийся в течение дня, и остальные участники долевой собственности на Квартиру собирают в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы Квартиры в специально отведенные для сбора мусора контейнеры или мусоропровод.

3.9. Квартира предназначена только для проживания граждан. В Квартире запрещено содержание кошек, собак и других животных.

3.10. Оплата за телефон осуществляется пропорционально имеющимся долям у участников долевой собственности на Квартиру, независимо от того, на кого оформлен договор с . Участники долевой собственности на Квартиру пришли к согласию использовать тарифный план №3 (абонентская система оплаты) с отключением автоматического доступа к услугам международной/междугородней связи. Использование телефонной линии для доступа в Интернет допускается при условии возможности телефонных разговоров при подключении к Интернету. Оплата Интернета осуществляется тем участником долевой собственности Квартиры, который заключил соответствующий договор на оказание данной услуги. Телефонный аппарат должен быть установлен только в коридоре или кухне с возможностью доступа к нему всех участников долевой собственности на Квартиру в любое время. По желанию любого участника долевой собственности на Квартиру звуковой сигнал телефонного аппарата может быть отключен в ночное время (с 23.00 до 7.00).

3.11. Каждый участник долевой собственности на Квартиру обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если квитанции на оплату оформлены на одного из участников долевой собственности на квартиру, остальные участники возмещают ему расходы по оплате в соответствии с принадлежащими им долями. За удостоверение факта возмещения участник долевой собственности на Квартиру обязан по требованию другого участника выдавать расписку в получении денег на возмещение расходов.

3.12. Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т. п. в местах общего пользования Квартиры осуществляются только по соглашению всех участников долевой собственности на Квартиру, оформленных в письменном виде, с возмещением затрат соразмерно долям в праве общей собственности на Квартиру.

3.13. Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т. п. в жилых комнатах осуществляются участниками долевой собственности на Квартиру с согласия всех участников долевой собственности на Квартиру за общий счет в соответствии с долями на общее имущество, а при отсутствии такого согласия – за счет того участника долевой собственности на Квартиру, который осуществил такие улучшение, установку и т. п.

3.14. Вызов ремонтных работников для ремонта общего имущества, находящегося в том числе и в жилых комнатах, осуществляется любым участником долевой собственности на Квартиру. Оплата таких работ осуществляется пропорционально понесенным расходам согласно принадлежащим долям.

3.15. Гр. вправе сдавать комнату, закрепленную за ним в рамках настоящего Соглашения, по договору найма или договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия остальных участников долевой собственности на Квартиру.

3.16. Вторая сторона настоящего Соглашения вправе сдавать комнаты, закрепленные за ней в рамках настоящего Соглашения, по договору найма или договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми участниками долевой собственности на Квартиру или их уполномоченными (законными) представителями.

5. Настоящее соглашение заключено на неопределенный срок. При изменении состава участников долевой собственности на Квартиру настоящее Соглашение считается прекратившим свое действие с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру на других лиц.

6. Любые изменения в настоящее Соглашение вносятся только в письменном виде и подписываются всеми участниками долевой собственности на Квартиру.

7. Всё, что не урегулировано настоящим Соглашением, регулируется действующими нормативными правовыми актами РФ.

8. Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у , второй – у остальных участников долевой собственности (второй стороны настоящего Соглашения).

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

(фамилия, имя, отчество полностью и собственноручно) (подпись)

Соглашение о порядке пользования домом

Краткое содержание

1. Можно ли совместить соглашение о порядке пользования земельным участком с выделением частей дома, который находится на данном участке? (дом делим, земля нет — не проходит по квадратуре)

1.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

2. Скажите имеет ли соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом и хоз постройками юридическую силу?

2.1. Если у вас такое соглашение подписано сторонами, конечно да.

3. Я являюсь владельцем 1/2 части земельного участка с садовом товариществе. Площадь участка 12 соток. С связи с тем, что на участке есть недостроенный совместный дом с общей стеной, а мы хотим выделить свою долю в натуре, межа должна проходить посредине недостроенного дома, кадастровые инженеры посоветовали составить соглашение о порядке владения и пользования земельным участком. Я хочу продать свою половину. Будет ли это соглашение иметь юридическую силу и кого я должна буду его заверить?

Видео (кликните для воспроизведения).

3.1. Кадастровые инженеры правы — Вам действительно необходимо составить соглашение о порядке владения и пользования земельным участком. Такое соглашение составляется в простой письменной форме и заверяется между всеми участниками, которые будут пользоваться данным земельным участком.

4. Между собственником частного жилого дома-пенсионером и ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» было заключено Соглашение о безвозмездном пользовании прибором учета газа. В одностороннем порядке ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» расторгает соглашение о безвозмездном пользовании прибором учета газа и предлагает пенсионеру выкупить счетчик. Насколько это требование правомерно?

4.1. Здравствуйте! В соответствии с ч.1 ст.699 ГК РФ отказ от договора безвозмездного пользования любой из сторон возможен при условии предупреждения об этом стороной-инициатором другую сторону за один месяц до даты расторжения. Вы, как ссудополучатель, можете также сделать это при соблюдении данного срока. А вот Газпром, как ссудодатель, этого сделать не может. Он только может требовать этого при наличии оснований, предусмотренных в ч.1 ст.698 ГК РФ:
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Читайте так же:  Договор обслуживания газового оборудования частного дома

5. Таунхаус в общей долевой по 1/2 у каждого собственника. Земля категории ИНд застройка 8 соток, в собственности по 1/2 у каждого. Хотим выделить долю в натуре и перевести части дома и земли в личную собственность каждого из 2-х хозяев дома. Как это возможно сделать? Соглашение о порядке пользования подписываем, тех планы заказываем, а на землю Межевание делать нужно?

5.1. Доброго Времени суток!

ВЫ должнв делать не соглашение о порядке пользования — а соглашение о разделе дома в НАТУРЕ. Межевание делать необходимо
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

6. В чем разница выдел в натуре доли дома, доли земли и соглашение о порядке пользования дома и земли?

6.1. Если речь о порядке пользования домом, то суд всего лишь определит, кто какими помещениями будет пользоваться. При этом никакого выдела и раздела не будет.

7. Дом с земельным участком на двух собственников, долевая собственность по 1/2 доли на дом и по 1/2 доли на землю. Собственники составили нотариальное соглашение о порядке пользования з/у в котором у одного собственника площадь земли в пользовании больше (так договорились). Теперь один из собственников хочет площадь пользования з/у изменить соизмеримо доле, для последующего выделения. Вопрос, насколько реально изменить площадь земли в праве пользования земельным участком и что делать для этого?

7.1. На основании соглашения о порядке пользования совместным имуществом никак нельзя выделить долю в размере, большем чем указано в документе о праве собственности. Иными словами, нереально изменить площадьь земли.

Соглашение № о совместном владении, распоряжении и порядке пользования нежилым помещением

о совместном владении, распоряжении и порядке пользования нежилым помещением

Участники общей долевой собственности нежилого помещения — блок секции дома, обшей площадью 1388,9 кв. м, расположенного по адресу: __________________ (далее — «помещение»), — ___________, в лице ___________, действующего на основании _______, именуемое далее «Сторона 1», и Открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти» (), в лице __________, действующего на основании _________, именуемое далее «Сторона 2», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Стороны согласились использовать следующие понятия в настоящем Соглашении:

«Нежилое помещение» — блок секция дома, 4 этажное с подземным этажом кирпичное здание, общей площадью 1388,9 кв. м., расположенное по адресу, по адресу: ____________________. находящееся в общей долевой собственности Сторон с определением долей на основании: Свидетельства о государственной регистрации права серии ____________________ Свидетельства о государственной регистрации права серии _____________________

Согласно названным правоустанавливающим документам:

    Доля в праве собственности на блок секцию дома составляет 9157/10000 или 1271,9 кв. м.; Доля в праве собственности на блок секцию дома составляет 843/10000 или 1 17 кв. м.

«Расходы по содержанию и сохранению нежилого помещения» — Расходы но содержанию и сохранению имущества включают в себя расходы по организации и обеспечению охраны Нежилого помещения; вывозу твердых бытовых отходов и расходы, связанные » с оплатой коммунальных платежей: водоснабжению. теплоснабжению, электроэнергии и водоотведению.

«Эксплуатационные расходы» — расходы, необходимые для поддержания нежилого помещения в работоспособном состоянии и осуществляемые в процессе его эксплуатации.

«Распоряжение нежилым помещением» — сдача имущества в аренду, передача в безвозмездное пользование и иные действия по распоряжению нежилым помещением, не связанные с отчуждением или обременением общего имущества.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Настоящее соглашение регламентирует порядок совместного владения, пользования и распоряжения Сторонами Нежилым помещением.

Доля участия Сторон в расходах по содержанию, сохранению и ремонту строения, инженерного оборудования определяется в соответствии с настоящим Соглашением.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Стороны договорились о следующем порядке владения, распоряжения и
пользования Нежилым помещением:

Услуги, связанные с охраной Нежилого помещения, Сторона-1 может оказывать Стороне-2 самостоятельно, с последующим получением от Стороны-2 вознаграждения за оказанные услуги.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 .Обязанности Стороны-1:

3.1.1. Заключать договоры с организациями и предприятиями,
предоставляющими коммунальные услуги, необходимые для содержания Нежилого
помещения, и производящими техническое обслуживание Нежилого помещения;
производить с ними все необходимые расчеты, с последующим предъявлением расходов
по обеспечению содержания нежилого помещения Стороне-2 пропорционально ее доле
в общей собственности соответственно

3.1.2. Без согласования со Стороной-2 допускать в технические комнаты
Нежилого помещения должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право
проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.1.3. Организовать охрану Нежилого помещения своими силами и/или, действуя в интересах каждой из Сторон, заключить от своего имени договор на обеспечение охраны привлеченными лицами, с последующим предъявлением расходов по обеспечению сохранности Нежилого помещения Стороне-2 в порядке оказания Стороной-1 услуг и/или в порядке возмещения затрат пропорционально доле в обшей собственности соответственно.

3.2.1. Своевременно осуществлять расчеты за расходы, понесенные Стороной-1. по содержанию и сохранению нежилого помещения.

— производить переоборудование инженерных сетей в строении;

    устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутренней электрической сети строения, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

— подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

    использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).

Стороны самостоятельно несут расходы, связанные со страхованием имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение. В случаях возникновения аварийной ситуации в Нежилом помещении, грозящей повреждением имуществу других лиц, каждая из Сторон обязана приложить все силы для ликвидации аварии собственными силами и всеми возможными средствами. Если причинение ущерба общему имуществу произошло в результате действий какой-либо из Сторон или непринятия ею необходимых и своевременных мер, то Сторона, в результате действий (бездействий) которой причинен ущерб, восстанавливает его своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, причиненный другой Стороне в установленном законом порядке.

Читайте так же:  Нормативы предоставления земельных участков

3.3.31.При получении письменного запроса или иного документа от другой Стороны, требующего представления каких-либо сведений в отношении общего имущества, Сторона, получившая указанный запрос, должна в течение 2 (Двух) рабочих дней дать письменный ответ и представить соответствующие документы и сведения.

Стороны обязаны на основании выданных доверенностей осуществлять претензионно-исковую работу, связанную с защитой общих имущественных интересов (прав) Сторон. Стороны обязаны не совершать действий по отчуждению общего имущества, а также не отдавать Нежилое помещение в залог без письменного согласования с другой Стороной.

3.3.14. Стороны обязаны не переуступать свои права требования по настоящему Соглашению третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Расходы по содержанию и сохранению имущества включают в себя расходы по организации и обеспечению охраны Нежилого помещения; вывозу твердых беловых отходов и расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей: водоснабжению, теплоснабжению, электроэнергии и водоотведению.

Данные расходы аккумулируются Стороной-1 и ежемесячно предъявляются Сторонс-2 соразмерно ее доле в общей собственности Нежилого помещения.

Расходы по организации и обеспечению охраны общего имущества включают в себя расходы на содержание работников службы безопасности Стороны-!.

непосредственно обеспечивающих охрану общего имущества (расходы на оплату труда, страховые выплаты в государственные внебюджетные фонды, добровольное страхование от несчастных случаев, добровольное медицинское страхование и прочие расходы, связанные с содержанием данных работников), а также затраты на оказание услуг по охране сторонними организациями, в случае возникновения такой необходимости.

4.3.Предъявление Стороной-1 Стороне-2 расходов по обеспечению охраны Нежилого помещения и вывозу твердых бытовых отходов осуществляется ежемесячно путем оформления актов сдачи-приемки оказанных услуг, счета-фактуры и счета на оплату в размере, приведенном в Приложении №3 к настоящему Соглашению. Суммы расходов по организации и обеспечению охраны и вывоза твердых бытовых отходов могут быть изменены в связи с изменением действующего законодательства, решений «Трансснефть» и/или иных факторов, оказывающих существенное влияние на статьи затрат, формирующие данные расходы. Изменение суммы расходов осуществляется путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.

4.4.Возмещение затрат Стороны-1 Стороной -2 по оплате коммунальных платежей Нежилого помещения производится ежемесячно на основании счета с приложением документов, подтверждающих фактические расходы, и/или расшифровок фактических затрат, заверенных подписями уполномоченных лиц.

Сторона-1, не позднее 2-го числа месяца, следующего за отчетным, направляет Стороне-2, в соответствии с п. п. 4.3.-4А. акты сдачи-приемки оказанных услуг, счет-фактуру, счет на оплату, а также счета на возмещение понесенных затрат с приложением подтверждающих фактические расходы документов и/или расшифровок фактических затрат, заверенных подписями уполномоченных лиц. Сторона-2 в течение 2 (двух) рабочих дней рассматривают и возвращают Стороне-1 подписанные акты сдачи-приемки оказанных услуг или направляют мотивированный отказ от их подписания. Возмещение ежемесячных расходов по содержанию и сохранению Нежилых помещений Стороны-l производятся Стороной -2 ежемесячно до 25-го (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Сторона, не исполнившая или. ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему соглашению, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, с учетом изложенного в п. 5.1. настоящего Соглашения, лежит на Сторонах пропорционально их доле в Нежилом помещении. В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Соглашению или в связи с ним, подлежат разрешению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 10 (Десять) дней с момента ее получения. Настоящим Стороны пришли к соглашению, что при возникновении между ними спора, вытекающего из настоящего Договора, данный спор, при невозможности разрешить его в претензионном порядке, передается на рассмотрение постоянно действующего Третейского суда «Трансснефть».

Стороны, передавая спор на рассмотрение Третейского суда «Трансснефть», добровольно и полностью принимают условия и соглашаются с порядком рассмотрения экономических споров, которые определены в Положении о Третейском суде «Трансснефть» и его Регламенте, и обязуются соблюдать требования, вытекающие из этих документов.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Приложение № I «Поэтажные планы нежилых помещений — на 6 листах; Приложение «Поэтажные планы нежилых помещений — на 3 листах; Приложение «Расчет размера ежемесячных расходов по содержанию и сохранению нежилых помещений» — на 1 листе.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

Приложение к соглашению совместном владении, распоряжении и порядке пользования нежилым / помещением

Поэтажные планы нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности , в блок секции по адресу: ____________-_

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,2 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Соглашения в этой части встречаются редко, поскольку определение порядка пользования жильем – это обычно следствие острого спора между лицами, проживающими в одной квартире или доме. Решить подобный спор в мирном порядке очень сложно, и поэтому пользования жильем чаще всего устанавливается посредством судебного решения.

Стадии собственности

Закон определяет следующие виды собственности:

  • личную;
  • общую (совместную);
  • долевую идеальную;
  • долевую реальную.

Причем все эти виды собственности обладают способностью «мигрировать» из одного вида в другой. Приведем пример, чтобы представить эту «миграцию» наглядно:

Подобный пример вовсе не абстрактен, и судебная практика знает случаи, когда сособственники доходили до 1/12 долей.

Причины для определения порядка пользования

Как говорилось выше, определение порядка пользования – это всегда следствие конфликта. Причинами конфликта могут выступать следующие условия:

  • сособственник занимает в жилье помещение по площади большее, чем его доля в общей собственности. Например, при праве на 1/3 в квартире сособственник занимает комнату, равную половине жилой площади;
  • один из сособственников ограничивает другим сособственникам право пользоваться подсобными помещениями (кухней, балконом, туалетом, кладовой);
  • наличие в жилом помещении одной проходной комнаты, в которой затруднено изолированное проживание;
  • желание одного из сособственников вселиться в комнату с большей площадью, чем его доля, при условии, что другой сособственник в квартире не проживает вообще;
  • наличие между сособственниками натянутых отношений, при которых одна сторона просто хочет потрепать нервы другим сособственникам.
Читайте так же:  Долги супругов при разводе

Поскольку конфликты между сособственниками могут достигать большой степени накала, мирное урегулирование спора о порядке пользования между ними практически невозможно. Поэтому большинство правоотношений, так или иначе связанных с превращением идеальных долей в реальные, решается посредством иска об определении порядка пользования жилым помещением.

Если же конфликт не ярко выражен или если в процессе судебного разбирательства сособственники решили урегулировать спор самостоятельно, закон допускает заключение ими соглашения об определении порядка пользования.

Коммунальные квартиры

Спор по занимаемому жилому помещению в коммунальной квартире невозможен, поскольку каждый из жильцов уже имеет в ней жилое помещение с отдельным лицевым счетом.

Это значит, что споры по порядку пользования коммунальной квартирой могут касаться только мест общего пользования – кухни, коридора, санузла, кладовой и т.д.

Пределы пользования

Под пользованием жилым помещением понимаются установленные правила, в соответствии с которыми сособственники или сожильцы:

  • занимают в жилом помещении определенное место:
  • пользуются подсобными помещениями;
  • используют проходы к местам общего пользования.

При длительном совместном владении и пользовании жилым помещением складывается так называемый сложившийся порядок. В известной мере именно сложившимся порядком пользования руководствуются суды при вынесении решений об установлении порядка.

Следует уточнить, что определение порядка пользования вовсе не означает выделение каждому из сособственников отдельной комнаты в условиях, когда сособственников больше, чем количество комнат в жилом помещении. Это означает, что иски по данной категории споров крайне сложны, и уж тем более сложно решить спор путем мирных переговоров.

При вынесении решения судом учитывается множество факторов, начиная от количества реально проживающих в жилом помещении сособственников и заканчивая заключением эксперта о возможности раздела жилья.

Способы определения порядка

Существуют три возможности определить порядок пользования жилым помещением:

  • обратиться в суд с соответствующим иском;
  • составить соглашение о порядке пользования жильем;
  • составить мировое соглашение в процессе судопроизводства.

Разумеется, в суд надлежит обратиться тогда, когда мирное определение порядка невозможно.

Для того чтобы представить суду доказательства этой невозможности одному из сособственников желательно направить другим сособственникам письменное предложение об урегулировании конфликта путем добровольного определения порядка пользования. При подаче иска можно будет приложить копию этих письменных уведомлений.

Также имеется возможность достигнуть согласия в процессе рассмотрения дела в суде и заключить мировое соглашение. Подобное соглашение утверждается судебной инстанцией и впоследствии становится эквивалентом исполнительного листа в случае, если любой из сособственников будет уклоняться от выполнения условий мирового соглашения.

Составление соглашения

Составить соглашение можно по двум основаниям:

  • как письменное закрепление уже сложившегося порядка пользования;
  • как результат договоренности по спору.

Составляется соглашение в простой письменной форме, то есть не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Впрочем, это правило не будет препятствием обратиться к нотариусу, если сособственники пожелают этого.

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО сособственников;
  2. описание права каждого из сособственников на пользование жилым помещением (доля по наследству, доля в общем имуществе супругов, иные способы приобретения права долевой собственности);
  3. характеристики и адрес жилого помещения, включая сведения о площади, количестве комнат, местах общего пользования;
  4. изложение условий соглашения, а именно волеизъявления каждого из сособственников установить общий порядок пользования;
  5. собственно условия соглашения. Например, «сособственники устанавливают следующий порядок пользования. Иванов И.И. пользуется комнатой площадью 16 м² и имеет беспрепятственный доступ к санузлу, кладовке и кухне. Иванов А.И. пользуется комнатой 18 м² и имеет беспрепятственный доступ к кухне и санузлу. Иванова М.И. пользуется комнатой 14 м² и имеет беспрепятственный доступ к балкону, санузлу и кухне»;
  6. подписи всех участников соглашения и дата его составления.

[1]

Мировое соглашение в суде

Процесс рассмотрения искового заявления может стать очень затяжным и затратным. Более того, ни истец, ни ответчик не могут быть уверены в том, что принятое судом решение их удовлетворит.

Вариантом избежать затрат времени и средств, а также возможности получения невыгодного для себя решения будет заключение между сторонами процесса мирового соглашения.

Заявить суду о наличии мирового соглашения можно как в судебном заседании, так и вне его, посредством подачи ходатайства через канцелярию.

Само мировое соглашение может быть устным или письменным. Письменное соглашение приобщается к материалам гражданского дела, а устное вносится секретарем в протокол судебного заседания.

Желательно все же составить письменное соглашение и избавить секретаря от необходимости конспектировать текст, каждое слово которого может быть важным. Одновременно с соглашением заявляется и ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Рассмотрение ходатайства проходит в судебном заседании. В ходе рассмотрения судья устанавливает добровольность его заключения и обоснованность его условий, после чего удаляется в совещательную комнату.

По результатам рассмотрения суд либо утверждает соглашение, либо отказывает в его утверждении. В первом случае производство по делу прекращается, а во втором – продолжается до вынесения судебного решения. Отклонение мирового соглашения может произойти в случае, если его условия нарушают права других лиц, в частности, несовершеннолетних или недееспособных.

Содержание мирового соглашения

В целом содержание мирового соглашения соответствует содержанию соглашения, составляемого в досудебном порядке. Особенностями мирового соглашения будут следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции, которая рассматривает дело;
  • номер гражданского дела и наименование иска;
  • сведения о процессуальном статусе сторон соглашения (истец и ответчик);
  • изложение суду просьбы утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Утвержденное судом мировое соглашение получает статус обязательного к исполнению, и в случае уклонения любой из сторон от исполнения обязательств, принятых по соглашению, оно приобретает силу судебного решения. Это значит, что соглашение может быть передано судебному приставу для принудительного исполнения

Видео (кликните для воспроизведения).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источники


  1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  4. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here