Согласие на последующий залог

Самое важное на тему: "Согласие на последующий залог" с точки зрения профессионалов.

Не дает согласие на последующий залог

Может ли собственник 1/2 доли земельного уастка продать свою долю, если вторая доля находится в залоге у банка, без согласия Банка? И в праве ли банк не дать согласие на продажу 1/2 доли земельного участка не обремененного залогом?

Создает ли такой «запрещенный» последующий залог правовые последствия? Разные нормы гражданского законодательства содержат прямо противоположные ответы на данные вопросы. В связи с этим при рассмотрении соответствующих споров многое будет зависеть от усмотрения суда. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. 3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

Согласие на последующий залог/обременение

Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры

Можно ли в договоре купли-продажи доли указать сумму больше, чем ее реальная стоимость (Другая сторона согласна оплатить)? Будут ли претензии у банка который выдает ипотеку Покупателю?

В этом случае комната непосредственно оформляется в собственность покупателей, без обременения. Но первичный объект – квартира, обеспечивает ипотечный кредит на приобретение комнаты.

Об ипотеке (залоге недвижимости)» Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Последующий залог Путеводитель по сделкам. Эта повышенная процентная ставка стимулирует Вас поскорее передать квартиру в залог новому кредитору.
Потому что платить по ставке 13% годовых, намного выгоднее для Вас, чем платить по ставке 14%, 15%, а то и 16% годовых. И получается, что банк выдал Вам кредит.

Отказ первоначального банка-кредитора в рефинансировании ипотеки

Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог/обременение прав на земельный участок, указанный в п.1.1.-1.2. настоящего Договора, и на последующий залог/обременение прав на иные, не предусмотренные настоящим Договором, жилые, нежилые и встроенные помещения, строящиеся (создаваемые) в многоквартирном доме, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед третьими лицами. Квартира передается Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, согласно Описанию Квартиры, которое содержится в Приложении №2 настоящего Договора.

В силу ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Если инвестором второй покупки станет другой банк, потребуется дополнительное документальное обеспечение гражданско-правовой процедуры. Эта сделка приобретает характер трёхсторонней, так как каждый из залогодержателей включается в процесс взаимодействия с покупателем недвижимости.

Согласие кредитора на последующий залог

Можно ли обратиться в суд и взыскать с банка, если кредит уже погашен, но 3 года еще не прошли с момента погашения, например, комиссию за выдачу кредита и прочие необоснованные комиссии.
Закон РАА Закон РАА Онлайн Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Комментируемая статья содержит понятие последующей ипотеки, а также определяет условия, при которых она допускается. Так, имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Последующий залог недвижимости

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Мне необходим образец искового заявления о возмещении материального и морального вреда за причиненный вред продавцом залогового имущества при условии выкупа этого имущества у банка?

Каковы будут правовые последствия в случае, если залогодатель без согласия залогодержателя передал заложенное имущество в последующий залог?
Залог движимых вещей – один из наиболее действенных способов обеспечения обязательства. Это вполне законно, если последующий залог не был запрещен предшествующим договором о залоге (п.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 13 ФЗ «об участии в долевом строительстве…», с момента заключения договора долевого участия у дольщиков в залоге находятся права на строящийся жилой дом и земельный участок. Это — Ваша гарантия на случай недобросовестности застройщика.

[1]

Форма согласия на передачу заложенного имущества в последующий залог Форма согласия на передачу заложенного имущества в последующий залог Вариант 1 (для случая, когда залогодержатель по предшествующему договору залога/ипотеки – юридическое лицо) В Исх № « » г.

Он проводит анализ сложившейся ситуации и даёт согласие. Предоставление согласия – право, а не обязанность банка. Оформленное в его сторону имущество выступает в роли гарантий, предоставленных плательщиком. Если ситуация вызывает сомнение в платёжеспособности заёмщика – допускается отказ.
Ответ: Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. В рассматриваемом случае залогодатель должен получить согласие залогодержателя для передачи имущества в последующий залог.

[3]

Письмо согласие банка на последующую ипотеку

Подборка наиболее важных документов по запросу Последующий залог (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Читайте так же:  Кооперативная квартира, право собственности и наследники

Погашение первичного долга по кредиту за покупку квартиры, не предоставит условий для снятия обременения, как это произошло бы в случае без покупки комнаты.

Но если застройщик в дальнейшем будет брать кредиты, то потребуется Ваше согласие на последующий залог, о чем и говорит данный пункт договора. Можно ли подать встречный иск на банки, которые дали необоснованно кредит неработающему мужу ( в 6 банках) на сумму больше 1, 5 млн руб. Явно был сговор с теми кто выдает кредиты с их интересом в денежном выражении.

Сообщение Управления Росреестра по СПб в связи с поступлением документов на регистрацию последующей ипотеки, в комплекте которых содержится согласие предшествующего залогодержателя на последующий залог

В связи с поступлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее — Управление) документов на регистрацию последующей ипотеки, в комплекте которых также предоставляется согласие предшествующего залогодержателя на последующий залог, сообщаем следующее.

В соответствии с п.2 ст. 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

На основании вышеизложенного, при принятии решения о регистрации последующей ипотеки Управлению необходимо проверить отсутствие запрета на передачу имущества в последующую ипотеку, а также соблюдение возможных условий заключения договора последующей ипотеки.

В случае, если предшествующий договор ипотеки содержит запрет на предоставление имущества в последующую ипотеку или предусматривает условия заключения договора последующей ипотеки, в частности, указана необходимость получения согласия предшествующего залогодержателя, то отмечаем следующее.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке (а также по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству) могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо — его наименования и места нахождения.

Таким образом, владелец закладной не обязан зарегистрировать себя в таковом качестве в Едином государственном реестре недвижимости, соответственно, в случае, если права предшествующего залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке (или ипотека в силу закона) были удостоверены закладной, соответственно, для исполнения положений предшествующего договора залога или для изменения запрета на передачу имущества в последующий залог, помимо согласия предшествующего залогодержателя необходимо представить заверенную залогодержателем копию закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона об ипотеке при осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если: при залоге закладной она передана в депозит нотариуса; закладная заложена с передачей ее залогодержателю закладной; на закладной до или после ее выдачи сделана отметка о ее депозитарном учете, обязанное лицо об этом было уведомлено и уведомление о прекращении такого учета не поступило. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати).

Таким образом, в случае предоставления залогодателю (должнику) согласия на передачу имущества в последующий залог, в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке (а также по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству) были удостоверены закладной, просим предоставлять залогодателю (должнику), помимо согласия на последующий залог, заверенную Вами копию закладной в целях идентификации Вас как актуального владельца закладной.

Также отмечаем, что согласно п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Соответственно, в случае предоставления на государственную регистрацию последующей ипотеки договора, предусматривающего составление и выдачу закладной, имеется основание для приостановления и отказа в государственной регистрации в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Читайте так же:  Госпошлина за предоставление сведений из егрп

Risk Over.ru

Форма согласия на передачу заложенного имущества в последующий залог Форма согласия на передачу заложенного имущества в последующий залог

Вариант 1

(для случая, когда залогодержатель по предшествующему договору залога/ипотеки – юридическое лицо)

СОГЛАСИЕ

на заключение договора последующего залога

В соответствии с п. ________ договора залога / ипотеки №____ от «___»______________г., заключенного между __________________________ (указывается наименование / ФИО залогодателя) и __________________________ (указывается наименование залогодержателя) настоящим выражаем свое согласие на передачу имущества, заложенного по вышеуказанному договору, а именно: __________________________________________(указывается заложенное имущество с подробным его описанием), в последующий залог ____________________________________________________________________________

(указывается наименование Вашего банка или организации)

в обеспечение исполнения обязательств

(указывается наименование / ФИО лица, обязательства которого обеспечиваются последующим залогом)

(указывается сделка, в обеспечение исполнения обязательств по которой заключается договор последующего залога)

(подпись руководителя залогодержателя)

Вариант 2

(для случая, когда залогодержатель по предшествующему договору залога/ипотеки – физическое лицо)

СОГЛАСИЕ

на заключение договора последующего залога

В соответствии с п. ________ договора залога/ипотеки №____ от «___»______________г., заключенного между __________________________ (указывается наименование /ФИО залогодателя) и __________________________ (указывается ФИО залогодержателя) настоящим выражаю свое согласие на передачу имущества, заложенного по вышеуказанному договору, а именно: __________________________________________(указывается заложенное имущество с подробным его описанием), в последующий залог _____________________________________________________________________________

(указывается наименование Вашего банка или организации)

в обеспечение исполнения обязательств

(указывается наименование / ФИО лица, обязательства которого обеспечиваются последующим залогом)

(указывается сделка, в обеспечение исполнения обязательств по которой заключается договор последующего залога)

Risk Over.ru

Форма согласия супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу согласие супруги на залог ипотеку недвижимости / купллю-продажу

От _____________(Ф.И.О.)_____________года рождения

паспорт __________________, выдан_______________,

проживающей (-его) по адресу:____________________.

г. __________ «___» ________ 200_ г.

Я, нижеподписавшаяся (- ийся) __________________________, в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, даю согласие своему супругу (-ге) _____________________, паспорт _________________, на заключение с _____«_____________________» (указывается наименование / ФИО ) договора залога / договора купли-продажи (выбрать нужное) следующего имущества:

___________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать описание имущества, являющегося предметом сделки, с указанием индентифицирующих признаков: для движимого имущества — заводских / иных индивидуальных номеров, для недвижимости: адреса, кадастрового/условного номера, иных идентифицирующих признаков: площадь, этаж, назначение и т.п. В случае совершения сделки с домом, необходимо также описать соответствующий земельный участок, на котором расположен дом, или право его аренды с указанием всех реквизитов договора аренды)

на условиях по его (ее) усмотрению.

при заключении договора залога дополнительно указывается:

Договор залога заключается в обеспечение исполнения обязательств ________________________ (указывается наименование Заемщика) по ________________________ (указывается соответствующий договор, например кредитный договор, договор о выдаче банковской гарантии, договор об открытии аккредитива и т.п.), заключаемому с ______«____________________________» (указывается наименование залогодержателя) на следующих условиях:

— сумма кредита/гарантии/т.п. ______________________________ рублей/долларов США/Евро, сроком на __________________________ месяцев с выплатой процентов/вознаграждения по ставке ______________________________ % годовых.

— Общая залоговая стоимость передаваемого в залог имущества, составляет _________________ (__________________________________) рублей.

Мне известно о том, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору/договору о выдаче банковской гарантии/т.п. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, я не возражаю против отчуждения нашего общего с супругом имущества при обращении на него взыскания в случае предъявления кредитором требований по договору залога.

Согласие на последующий залог

В пользу позиции, которую суды высказали в данном деле, говорит то, что сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ). Нормы гражданского законодательства, регулирующие залоговые отношения, ссылок на оспоримость таких сделок не содержат. Залогодатель может требовать досрочного исполнения обязательства Однако эта точка зрения представляется небезупречной. Ведь, как правило, сделка считается ничтожной, когда она противоречит императивной норме закона или иного правового акта. А пункт 2 статьи 342 кодекса является явно диспозитивной нормой, поскольку позволяет сторонам самостоятельно согласовывать в договоре залога условия, позволяющие или запрещающие последующий залог.

Последующий залог

Подборка наиболее важных документов по запросу Последующий залог (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Последующий залог «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ(ред.

Riskover.ru

Залогодатель Кроме того, договором о залоге может быть предусмотрена обязанность страхования предмета залога залогодержателем с последующим возмещением залогодателем залогодержателю осуществленных расходов на страхование предмета залога (пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ). Путеводитель по судебной практике. Кредит 8.7. Вывод из судебной практики: Условие кредитного договора о том, что банк взимает комиссию за предоставление согласия на последующий залог имущества, является ничтожным.

Последующий залог недвижимости

Но для этого нужно пойти в тот банк, который не потребует согласия на последующий залог квартиры, который выдаст кредит и не будет какое-то время требовать залога.То есть банк перечисляет деньги первичному кредитору, и в то время пока эти деньги идут на счет первичному кредитору, квартира находится не в залоге нового банка.Чем банк страхуется?Повышенной процентной ставкой.То есть в повышенную ставку заложен повышенный риск. Эта повышенная процентная ставка стимулирует Вас поскорее передать квартиру в залог новому кредитору.
Потому что платить по ставке 13% годовых, намного выгоднее для Вас, чем платить по ставке 14%, 15%, а то и 16% годовых. И получается, что банк выдал Вам кредит. этими деньгами Вы гасите кредит перед первичным кредитором, снимаете залог, передаете квартиру в залог новому банку.
Пока кредит не погашен, процентная ставка у Вас повышенная, допустим, 15% годовых.
Вы приходите в другой банк и другой банк выдает Вам кредит, деньгами которого Вы погашаете прежний кредит. Но новый банк говорит: «А какие гарантии, что Вы будете платить? Мне нужно, чтобы квартира оказалась у меня в залоге».

Согласие на последующий залог

Но как только квартира передается в залог нового банка, процентная ставка для Вас снижается, и становится, как и обещано, 13% годовых. Такие банки есть.Такие банки, которые не требуют последующего залога — есть.

Читайте так же:  Порядок признания жилья аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу

Но это не Сбербанк. Соответственно, если Вы хотите рефинансировать кредит и платить по более низкой процентной ставке, Вы можете это сделать, но для этого Вам нужно обращаться не в Сбербанк, а в другой банк. Если Вы хотите платить именно Сбербанку, и получить кредит именно в Сбербанке, Вам нужно договариваться с Вашим банком-кредитором.

Согласие на последующий залог образец

Что такое «последующий залог»? Насколько правомерно требование банка, в котором я хочу рефинансировать кредит, предоставить согласие первичного банка-кредитора на последующий залог? И вообще, зачем нужно согласие банка на последующий залог новому кредитору? Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру Текст видеосюжета «Согласие банка на последующий залог». Здравствуйте, С Вами я, Дмитрий Овсянников. Пишет Марина:«Хочу рефинансировать кредит.
Сбербанк потребовал от моего банка согласие на последующий залог. Что это такое и насколько правомерно такое требование?Мой банк предоставлять такое согласие отказывается.Что мне делать?» Есть квартира.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эта квартира находится в залоге банка. Процентная ставка по кредиту у Вас достаточно высокая. Вы хотите, чтобы процентная ставка была у Вас ниже.

Согласие на последующий залог сбербанк

Сама по себе ситуация, когда одна и та же вещь находится в залоге у двух разных кредиторов, не создает каких-то неразрешимых коллизий. Например, должник заключил договор залога, в котором не содержится запрета на последующий залог той же самой вещи.

Если после этого должник решит вновь заложить эту вещь, он сообщает последующему кредитору о том, что вещь уже находится под залогом. Если последую-щего кредитора такое положение устраивает, то он заключает с должником договор залога.

В случае, когда должник не исполнит своих обязанностей по любому из двух обязательств (перед любым из своих кредиторов), будет применяться следующая процедура обращения взыскания на предмет залога: требования последующего кредитора удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего кредитора (п. 1 ст. 22 Закона РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» (далее – закон о залоге)).

Согласие банка на последующий залог

Банк (далее – кредитор) и индивидуальный предприниматель (далее – заемщик) заключили кредитный договор. В качестве обеспечения по нему заемщик заложил кредитору движимое имущество.

Последующий залог того же имущества договором был запрещен. Но впоследствии предприниматель заключил договор залога в отношении того же имущества с другим банком (вторичным залогодержателем).

Кредитор подал в суд, ссылаясь на то, что оспариваемый договор противоречит пункту 2 статьи 342 Гражданского кодекса. Суды трех инстанций признали договор залога между предпринимателем и вторичным залогодержателем недействительным в части повторного залога.

Судебная коллегия Высшего арбитражного суда поддержала данное решение (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13.06.07 № КГ-А40/5161-07, определение Высшего арбитражного суда от 24.10.07 № 11439/07).

Согласие залогодержателя на последующий залог образец

  • Информационные материалы
  • Формы документов
  • Форма согласия на передачу заложенного имущества в последующий залог

Форма согласия на передачу заложенного имущества в последующий залог Форма согласия на передачу заложенного имущества в последующий залог Вариант 1 (для случая, когда залогодержатель по предшествующему договору залога/ипотеки – юридическое лицо) В Исх № « » г. СОГЛАСИЕ на заключение договора последующего залога В соответствии с п.

Согласие залогодержателя на последующий залог

Залог движимых вещей – один из наиболее действенных способов обеспечения обязательства. Но у любой компании есть лишь ограниченный перечень имущества, которое кредиторы согласны принять в качестве залога.

В связи с этим уже заложенное имущество иногда приходится закладывать повторно, чтобы обеспечить новое обязательство. Это вполне законно, если последующий залог не был запрещен предшествующим договором о залоге (п.

2 ст. 342 ГК РФ). Но что будет, если последующий договор залога заключен в нарушение запрета, содержащегося в первоначальном договоре? Создает ли такой «запрещенный» последующий залог правовые последствия? Разные нормы гражданского законодательства содержат прямо противоположные ответы на данные вопросы. В связи с этим при рассмотрении соответствующих споров многое будет зависеть от усмотрения суда. Последующий залог в нарушение запрета в договоре дает кредитору право выбора.

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. 4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается. Имея ввиду выделенную часть приведённой статьи, второй банк требует справку первоначального банка-кредитора о согласии на последующий залог недвижимости.

Если последующий залог недвижимости запрещён предшествующим договором об ипотеке того же имущества, то обжаловать отказ будет проблематично.

Рефинансирование ипотеки и послед. залог

Банк при рефинансировании требует согласие на последующий залог от первичного кредитора. Прежний банк-кредитор предоставлять такое согласие отказывается.

Рефинансирование ипотеки и согласие на последующий залог

Рефинансирование ипотеки. Последующий залог

Рефинансирование ипотеки. Последующий залог

26 октября 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Текст видеосюжета «Рефинансирование ипотеки. Трудности с процедурой».

С Вами Дмитрий Овсянников и снова вопросы с форума портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Читайте так же:  Последствия при лишении и ограничении родительских прав на ребенка

Пишет человек под ником Serggg: «Здравствуйте. Взял два года назад ипотеку под залог имеющегося жилья на новую квартиру в УралСибе, но т.к. они в этом году закрыли все свои филиалы в моем регионе, то решил перевести (рефинансировать) ипотеку в Сбербанке. Подал заявление в Сбербанк, стал собирать документы — предварительно мне согласовали рефинансирование.
В итоге мне звонит сотрудник Сбербанка и говорит, что Сбербанк не может принять под залог уже обремененную квартиру и нужна им под залог только НЕобремененная.
Судя по банковской практике, схема простая как «3 копейки». Сбербанк переводит остаток моего долга в УралСиб, после этого я иду в рег.палату (Юстицию), снимаю обременение и тут же обременяю ее в Сбербанке.
Подскажите, имеет ли право Сбербанк отказать мне в предоставлении залога обремененной квартиры? (Понимаю что может, но должен же он сослаться на норму закона?)»

Сослаться на норму Закона Сбербанк не должен.
Почему?
Потому что пока Вы для Сбербанка никто.

Ваши взаимоотношения, как клиента и банка начинаются только с момента подписания кредитного договора.

До этого момента, да, Вы подали анкету-заявление в Сбербанк. Но это, так сказать, «односторонняя сделка»: Вы заявили о своем намерении. Банк эту анкету изучает. Он может, на этапе изучения, принять любое решение: одобрить Вам кредит, отказать: отказать по одной причине, отказать по другой причине.

Сбербанк, когда производит рефинансирование (на сегодняшний день такая программа есть) он настаивает, чтобы первичный банк-кредитор дал согласие на такое рефинансирование. Не факт, что Уралсиб даст согласие на последующий залог квартиры.
Скорее всего не даст.

То есть Вы обратились не в тот банк. Для того, чтобы Вам произвести рефинансирование, Вам нужно обращаться не в Сбербанк, а в какой-то другой банк: в тот банк, в котором возможна схема, которую Вы описали как «простая как 3 копейки». Где банк выдает деньги и не требует (в какой-то промежуток времени) обязательного залога квартиры. То есть залог квартиры может произойти, но может произойти с небольшой отсрочкой: в 3, в 4, в 5 месяцев.

Такие банки есть.
Но это не Сбербанк.

Вам нужно обращаться в те банки, которые при рефинансировании не требуют последующий залог: не требуют предоставления документов от первичного кредитора на последующий залог.

Такие банки есть, но не знаю: есть ли они в Вашем регионе.

Отказ первоначального банка-кредитора в рефинансировании ипотеки

Здравствуйте. Чтобы дать ответ, законно ли поступает первоначальный банк-кредитор, отказывая в последующем залоге и оформлении ипотеки, необходимо соотнести ваш договор с ним со ст.43 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этой нормы закона

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Имея ввиду выделенную часть приведённой статьи, второй банк требует справку первоначального банка-кредитора о согласии на последующий залог недвижимости. Если последующий залог недвижимости запрещён предшествующим договором об ипотеке того же имущества, то обжаловать отказ будет проблематично. А если сказать ещё честнее, то бесполезно. Если хотите, продожим разговор на моей электронке.

Справка о запрете согласии на последующий залог сбербанк

Что такое последующая ипотека и как её оформить

В период переоформления, который может занять некоторое время, на имущество накладывается повторное обременение. Затем, когда с первым банком-кредитором будет произведен окончательный расчет, залог в его пользу будет отменен. Вторая ситуация – когда заемщик попал в трудное финансовое положение и вынужден взять еще один кредит с обеспечением в виде имеющейся недвижимости. Законом не запрещается обременять один и тот же объект несколько раз.

Важно! Простыми словами, один и тот же объект недвижимости можно заложить по нескольким займам.

В этом и заключается суть последующей ипотеки – имущество обременяется в пользу сразу двух залогодержателей. На практике встречаются договоры: не допускающие повторный залог недвижимости; уточняющие такую возможность (подробно расписываются условия применения последующей ипотеки);

Запрос о согласии залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора ипотеки

N _____, а именно __________________________.

На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прошу дать согласие на изменение предшествующего договора от «___»_________ ____ г. N _____, а именно _________________________.

«___»_________ ____ г. Залогодатель (представитель) ____________________/__________________________ (подпись)

Запрет последующего залога // Несколько соображений по поводу вторжения третьего лица в отношения залогодателя и залогодержателя

Однако такой фактический запрет установления младших залогов в отношении уже заложенного имущества был связан вовсе не с «эгоизмом» банков, выступавшим в роли «собаки на сене» и не подпускавшим конкурентов к стоимости один раз уже заложенной вещи.

Читайте так же:  Советы продавцу недвижимости как продать квартиру с обременением

Понятно, что такое решение совершенно уничтожает всю ценность залогового приоритета старшего залогодержателя.

Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на залог имущества.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

RiskOver.ru

Вариант 2 (для случая, когда залогодержатель по предшествующему договору залога/ипотеки – физическое лицо) В _______________________ «___»_________________г.

СОГЛАСИЕ на заключение договора последующего залога В соответствии с п.

________ договора залога/ипотеки №____ от «___»______________г., заключенного между __________________________ (указывается наименование /ФИО залогодателя) и __________________________ (указывается ФИО залогодержателя) настоящим выражаю свое согласие на передачу имущества, заложенного по вышеуказанному договору, а именно: __________________________________________(указывается заложенное имущество с подробным его описанием), в последующий залог _____________________________________________________________________________ (указывается наименование Вашего банка или организации) в обеспечение исполнения обязательств ___________________________________________________________________________

Требуется ли согласие на последующую ипотеку нынешнего залогодержателя?

Согласно закону об ипотеке статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Успехов. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. 3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом

Письмо сбербанка о согласиинесогласии на последующий залог.

Сбербанк согласие на последующую ипотеку

, сопутствующим условием — в залог идет земельный участок на котором стоит здание (предмет залога). на данном земельном участке находится второе здание, которое сейчас необходимо оформить предметом залога в другом банке. Даже при небольшой разнице в размере процентных ставок по действующему и новому ипотечному договору рефинансирование позволяет существенно сократить размер итоговой переплаты за счет срока кредитования.

Заемщик может минимизировать переплату, уменьшив срок кредита.

если возросший доход позволяет ему вносить более крупные ежемесячные платежи.

В случае перекредитования на более короткий срок заемщику, скорее всего, предложат более низкую ставку.

Требуется ли согласие на последующую ипотеку нынешнего залогодержателя?

Согласно закону об ипотеке статья 43.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Успехов. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. 3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

  2. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

  3. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
  4. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
Согласие на последующий залог
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here