Совместное владение недвижимостью

Самое важное на тему: "Совместное владение недвижимостью" с точки зрения профессионалов.

Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244 — 259)

Глава 16. Общая собственность

См. схему «Общая собственность»

>
Понятие и основания возникновения общей собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Совместное владение недвижимостью

Краткое содержание

  • Как платится налог на недвижимость при совместном владении?
  • Совместное недвижимое имущество
  • Владение недвижимым имуществом
  • Приобретение недвижимости в совместном браке
  • Владение недвижимостью
  • Совместное владение

1. Как платится налог на недвижимость при совместном владении?

1.1. Выпишут на того собственника, который зафиксирован в Росреестре. Если не согласны, заключайте соглашение о разделе имущества и в Росреестр фиксировать доли. Сначала нужен нотариус.

1.2. Здравствуйте! Если по данным ЕГРН указано: «совместная собственность», то налог на имущество рассчитывается в равных долях между супругами. Если оформлено на одного, то налог на одного рассчитают.

1.3. Здравствуйте! Каждый собственник платит налог за свою долю в недвижимости на основании Уведомления из налоговой инспекции.
Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

2. Вопрос: может ли консул (Испании) в РФ заверить брачный договор относительно недвижимого имущества супругов (граждан РФ) в Испании или необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения недв. Имущества? При покупке брачного договора не было, владение было совместным, сейчас необходимо передать владение одному из супругов (брак не расторгнут).

2.1. К нотариусу надо, это его компетенция (ст. 40-42 СК РФ). Консул не занимается этим. Это не входит в его полномочия. Тем более речь идет о гражданах РФ.

2.2. В соответствии со ст. 38 Основ законодательства о нотариате должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
Вы вправе обратиться в консульство РФ в Испании для удостоверения брачного договора.

2.3. В соответствии со ст.56 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018),

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Поэтому, для передачи имущества одному из супругов, вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества, если имущество находится на территории РФ.

2.4. Я сомневаюсь, что у него есть такие полномочия. Вот ссылка на сайт, но там нет ничего насчет раздела имущества.

[1]

Главная
​Консульское обслуживание
Интересные ссылки
Объявления
новости
Контакты

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
О работе консульства

– Что мне нужно для посещения консульского отдела?

– Прежде всего, необходим документ, удостоверяющий Ваше гражданство и личность (паспорт). Кроме того, важно иметь другие документы, а также сведения и данные, которые потребуются при оформлении по тому вопросу, с которым Вы к нам придете. Рекомендуем самым внимательным образом ознакомиться с разделом Консульское обслуживаниe.

2.5. Добрый день.
Согласно пункту «f» ст. 5 Венской конвенции о консульских сношениях (Вена, 24 апреля 1963 года) консульской функцией является исполнение обязанностей нотариуса, регистратора актов гражданского состояния и других подобных обязанностей, а также выполнение некоторых функций административного характера при условии, что в этом случае ничто не противоречит законам и правилам государства пребывания.
Таким образом, консул Испании в России может заверить брачный договор.
Кроме того, есть и второй вариант: составить брачный договор, затем удостоверить его у нотариуса и потом проставить на нем апостиль.
Удачи Вам!

2.6. Здравствуйте, вообще, согласно правовым нормам РФ брачный договор требует нотариального удостоверения. СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора
.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Не понимаю, зачем Вам консул Испании или испанский нотариус, оформляйте брачный договор у российского нотариуса, брачный договор лишь определяет режим имущества супругов, их права на имущество, его действие будет распространяться на то имущество, которое Вы в нем укажете хоть оно в Испании, хоть в Антарктиде, не важно.

2.7. Вы можете заключить брачный договор по Российскому законодательству и удостоверить его в Российском консульстве на территории иностранного государства.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 38. Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;
Семейный кодекс

Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Читайте так же:  Неисполнение определения суда ответственность

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

По существу Вашего договора данные по квартире должны быть более определенные, площадь, количество комнат, регистрационный номер в ЕГКН, на кого оформлена, другие характеристики можно указать.

3. Скажите, пожалуйста, если в период брака одному из супругов переходит во владение имущество (в т.ч. недвижимое): а) по дарению от родственника б) в случае вступления наследства, такое имущество будет квалифицироваться совместным в браке или нет? (ответьте, пожалуйста, конкретно: вариант а — . вариант б — . .).
Возможно ли указать в брачном договоре, что полученное указанными способами имущество в браке, будет являться личной собственностью супруга, которым оно было получено?

3.1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

[2]

4. В 2012 году подписала договор о совместной деятельности по строительству жилого дома. Строительство сначала шло хорошо, но потом остановилось, потенциальные жильцы скооперировались и довели дело до получения документов о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сейчас на руках документы о совместном владении земли и дома на ней. Могу ли я оформить документы на получение налогового вычета и как это сделать?

4.1. По изложенному — не можете. Для получения налогового вычета — требуется не только нахождение в собственности такого имущества, но и подтверждение размера затрат налогоплательщика на это имущество.

5. Есть документ о совместном праве владения недвижимостью, мной и отцом, договор купли (один экземпляр), в связи с длительным отбытием мной в другую страну хотел бы иметь документ о том что часть квартиры является моей, насколько я понимаю это выделение долей квартиры, как 1/2 моя и 1/2 отца.

5.1. Можете составить в нотариальной конторе соглашение об определении долей с вашим отцом, который является сособственником и зарегистрировать его в Росреестре через МФЦ.

6. При разделе совместно нажитого имущества (например, квартиры) и переходе доли недвижимости от одного супруга в собственность другого супруга как рассчитывается срок владения недвижимостью новым собственником доли недвижимости? Заново (до истечения 5-ти лет)? Или срок фактического владения — с момента осуществления супругами покупки в общее совместно нажитое имущество)? И что делать с долей детей — они ведь не супруги?

6.1. Здравствуйте!
Срок владения -отсчитывается с момента первичной покупки..
Доли детей- срок начинает течь с момента выделения им доли.

6.2. все зависит от того, для каких целей вам необходимо определить срок владения. кроме того, из вопрос не понятно, с какой стати дети приобрели права на имущество? речь идет о материнском капитале?

7. В 95 году родители приватизировали квартиру в общую совместную собственность. Меня включили также. В процессе оформления договора приватизации была допущена ошибка в написании фамилии. Теперь у меня дилемма. Какое заявление писать в суд: об установлении факта принадлежности право устанавливающего документа лицу фамилия которого не совпадает с фамилией указанной в свидетельстве о рождении или заявление о факте владения и пользовании недвижимым имуществом. Спасибо.

7.1. пишите об установлении факта принадлежности право устанавливающего документа лицу фамилия которого не совпадает с фамилией указанной в свидетельстве о рождении

8. В д.владении 2 литера, один был куплен умершим мужем до нашего брака (у него есть сын-35 лет) второй дом мы строили вместе (совместно прожили 20 лет). В первом литере общ. пл.18 кВ.м.во втором домике 2 походные комнаты. Как по закону поделить недвижимость?

Какие бывают формы и виды собственности

В современном обществе иметь собственное жилье является приоритетным и обычным желанием почти каждого человека. Подобная тенденция возникла в 90-х годах XX века после принятия законов о собственности, разрешающих приватизацию. У жителей РФ появилась возможность узаконить свое право частной собственности путем нескольких видов владения: индивидуальная собственность, долевая собственность на квартиру, общая долевая собственность, общая совместная собственность на квартиру. До этого момента вся недвижимость была государственная. Публичная собственность находилась в аренде у населения.

Формы владения недвижимостью

К недвижимости относят объекты, место расположения которых невозможно сменить, а именно: жилые помещения и земельные участки. Владелец реализует свое право частной собственности непосредственно по месту расположения имущества. Каждый объект имеет свой конкретный адрес. Для определения владельца объекта предполагаются такие типы и формы собственности на недвижимость:

  • государственная;
  • коллективная;
  • частная.

Разница заключается в том, что при государственной форме владельцем выступает РФ, а также ее субъекты, во втором случае — органы управления на местах, а частная форма подразумевает владение имуществом физическими и юридическими лицами. Независимо от формы собственности, каждый владелец, помимо права, обладает также и определенными обязанностями по отношению к имуществу. Государственная собственность имеет свои особенности:

  • во владении у государства может находиться даже имущество, изъятое из оборота;
  • только государство имеет право конфисковать у других владельцев имущество;
  • самостоятельное определение государством условий использования государственного имущества.

Государство и субъекты РФ владеют недвижимым имуществом, которое необходимо для реализации их функций. Это могут быть здания, в которых размещаются органы управления, армия, государственные предприятия, а также объекты оборонного характера, заводы. Государственным имуществом считаются и автодороги федерального значения. В РФ эти объекты не подлежат приватизации, поскольку предназначены для защиты интересов населения и реализации государственных целей.

Читайте так же:  Полная ликвидация предприятия

Право частной собственности — это абсолютное, защищенное законом право на определенное имущество конкретного лица. Без наличия частной собственности невозможно существование рыночной экономики. Законодательство РФ не ограничивает допустимое количество объектов владения на каждого гражданина, максимальный или минимальный размер стоимости имущества. На частную недвижимость распространяется право неприкосновенности. Все объекты владения в пределах РФ подлежат государственной регистрации.

Классификация частной собственности

  • индивидуальная — владельцем выступает один человек, реализуется при полном отказе проживающих в квартире от своего права частной собственности;
  • долевая собственность на квартиру — применяется в процессе приватизации квартир коммунального типа, каждый собственник имеет свою долю определенного размера;
  • общая долевая — доли всех проживающих считаются равными при отсутствии иных договоренностей в процессе приватизации;
  • общая совместная — при наследовании жилья одновременно несколькими лицами, при приобретении за счет совместных средств.

Совместное владение возникает в случае приватизации недвижимости супругами и членами семьи. Решения относительно распоряжения имуществом принимают все члены семьи, проживающие вместе. Если возникает необходимость у одного из владельцев продать собственную часть общего имущества, недвижимость переводится в долевое владение. Покупая жилье, которым владеет несколько человек, договор купли-продажи необходимо подписать с каждым.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определенной доли квартиры. Размер доли указывается в договоре купли-продажи и зависит от материального вклада каждого. Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех собственников. Когда возникают разногласия относительно владения долевой собственностью, общая защита интересов происходит в суде.

Приобретенная на совместно нажитый во время брака капитал, недвижимость считается собственностью супругов. Части каждого члена семьи считаются одинаковыми. Распоряжение жильем происходит по обоюдному решению. Когда раздел имущества невозможен по обоюдному согласию, право частной собственности лучше отстаивать в суде. Защита права собственности возможна на основании Конституции Российской Федерации (статья 45).

Процесс формирования собственности


В результате изменения законодательства и формирования необходимых условий для определения границ индивидуального владения кардинально изменилось отношение населения к собственности. Обзавестись индивидуальным жильем граждане РФ могут путем:
  • приватизации недвижимости жилищных фондов;
  • оформления сделки купли-продажи;
  • приобретения жилья у строительных компаний;
  • получения в наследование или в дар;
  • обретение жилья при участии в жилищно-строительных кооперативах и других подобных организациях.

Для определения границ и масштабов владения применяются следующие виды документов.

  1. Правоустанавливающие документы — закрепляют право частной собственности того или иного гражданина в отношении определенного имущества.
  2. Технический паспорт — оформляется в БТИ после осуществления технической инвентаризации и содержит информацию об инвентарной стоимости недвижимости.
  3. Свидетельство права собственности — выдается в БТИ на основании техпаспорта и документа, подтверждающего право владения.

Процесс купли-продажи должен быть подтвержден соответствующим договором, составленным в письменном виде. Лучше, чтобы данные об объекте сделки были достоверными и точными. Договор предназначен для определения условий передачи права на жилье и в дальнейшем может быть использован для защиты прав владельца.

Продавец обязуется передать недвижимость за обговоренную сумму в установленные сроки на указанных условиях. Государственная регистрация договора необходима для вступления соглашения в силу. При передаче объекта договора от продавца покупателю подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества.

Процесс разгосударствления

Приватизацию принято считать одним из вариантов приобретения недвижимого имущества, земельного участка либо их частей. Воспользоваться таким правом возможно только единожды и при условии, что между лицом и государством был подписан договор социального найма. Одно из главных требований приватизации — согласие всех прописанных на жилплощади.


Несовершеннолетний, который вырос в приватизированной квартире, сохраняет за собой право воспользоваться бесплатной приватизацией другой недвижимости после достижения совершеннолетия. Виды объектов, не подлежащих приватизации:
  • аварийная недвижимость;
  • недвижимость, которая размещена в военных городках;
  • служебное жилье;
  • здания общежитий;
  • помещения, расположенные в сельской местности;
  • имущество стационарных учреждений соцзащиты населения.

В соответствии с законами РФ, собственники могут распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение. Собственник имеет право прописать на жилплощади любое физическое лицо. Минусы приватизации заключаются в том, что такое право в обязательном порядке подлежит налогообложению (размер ежегодных выплат определяется в зависимости от стоимости недвижимости), а коммунальные выплаты, как правило, бывают выше, чем в неприватизированных квартирах.

Владение землей

Природные ресурсы, в том числе и земля, могут принадлежать как государству, так и находиться в индивидуальном владении у граждан и юридических лиц. Поэтому для определения права собственности на землю используют такие же виды, как и при классификации владения недвижимостью.

Объектом имущественного права при этом выступает земельный участок. Размер и границы земельного участка устанавливаются с целью определения прав на землю. Граждане РФ имеют одинаковое право на приобретение участка земли, разрешенного законом, во владение.

Владелец может пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению: располагать на ней строения либо использовать для сельскохозяйственных целей. В распоряжение поступает не только верхний поверхностный слой, но и полезные ископаемые, водоемы. При этом использование земельного участка должно соответствовать целевому назначению данной категории земли и разрешению на ее использование.

Видео (кликните для воспроизведения).

Владение землей должно осуществляться в рамках общепринятых норм и требований полезного и экологичного использования, не допуская загрязнение и утраты полезных свойств почвы в результате эксплуатации. Законом предусмотрена защита определенного перечня земельных участков, которые изъяты из оборота. Не входящие в указанный список участки владелец может беспрепятственно продавать, дарить, передавать в наследование.

Косвенное владение недвижимостью: как избежать «серых» схем и воспользоваться легальными преимуществами

Косвенное (непрямое) владение недвижимостью заключается в том, что номинальный собственник недвижимости (её владелец по документам) отличается от фактического — того, кто пользуется недвижимостью для своих нужд. Номинальным собственником может быть одно лицо или группа лиц — как физических, так и юридических.

Репутация косвенного владения подпорчена тем, что эту схему часто используют для отмывания денег и ухода от налогов с помощью трастовых компаний, офшорных фирм и комбинации этих двух вариантов — офшорных трастов.

Траст — это система отношений, при которой имущество передается в распоряжение доверительного собственника, но доход от собственности получают бенефициары (фактические владельцы), поэтому сложно понять, кому на самом деле принадлежит недвижимость. Также имена бенефициаров не раскрываются в «налоговых гаванях», где регистрируются офшорные компании. Самые популярные из таких мест — Багамские, Каймановы и Британские Виргинские острова, Кипр и Монако. По закону, информировать налоговые службы нужно тогда, когда покупатель подпишет договор , а об этом знает лишь держатель этого документа. Если собственник собирается продать недвижимость, он просто передает договор новому владельцу. Во многих офшорных странах попечитель (доверительный собственник) не обязан сообщать о доходах траста налоговым органам той страны, гражданами которой являются бенефициары, и освобождается от налога на наследование. Некоторые покупатели используют многоуровневую схему владения, включающую несколько юридических лиц, частных фондов или трастов.

Читайте так же:  Могут ли оспорить завещание дети от первого брака

В других случаях фактические покупатели оформляют сделки на подставных лиц (членов семьи или посторонних людей), но это несет больше рисков, чем пользы. , оформляя сделку на третьих лиц, покупатель не получает полную гарантию конфиденциальности: как правило, налоговые органы могут сопоставить доходы с расходами и убедиться, что номинальный владелец — подставное лицо. По словам Анны Савон, директора практики по оказанию персональных налоговых услуг частным клиентам компании Ernst & Young, налоговые органы могут задать номинальному владельцу вопросы о происхождении денег и целях покупки.

, могут быть проблемы с передачей наследства. Чтобы подстраховаться на случай смерти номинального собственника, его иногда обязывают в день регистрации недвижимости составить завещание на имя фактического владельца. Однако если у номинального собственника есть несовершеннолетние дети, или другие иждивенцы, то между наследниками могут возникнуть споры в отношении недвижимости. Более того, номинальный владелец имеет право изменить завещание без ведома фактического владельца.

Впрочем, во многих случаях непрямое владение недвижимостью оформляется без «серых» схем и оказывается вполне легальным и целесообразным.

, в некоторых странах зарубежные граждане имеют право покупать недвижимость только на юридическое лицо — например, в Словении. Поэтому, если вы собираетесь приобретать там недвижимость, рекомендуется регистрировать компанию специально для этого случая или оформлять сделку на существующую фирму.

«Во многих азиатских странах, включая Вьетнам, Индию, Индонезию, иностранные граждане не могут самостоятельно владеть недвижимостью и землей. Они могут владеть недвижимостью только в долях с гражданами этих стран, причем местному собственнику должно принадлежать не менее 51 %»,— говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans.

Кроме того, к услугам компаний, в том числе зарубежных, нередко прибегают граждане стран, в которых запрещено покупать недвижимость за границей.

, косвенное владение во многих случаях позволяет легально оптимизировать налогообложение. В некоторых странах для таких случаев вводятся законодательные инициативы. «Например, если вы покупаете недвижимость в Италии на юридическое лицо, то можете освободиться от налога на прирост капитала при продаже, но взамен будете платить некоторые налоги и сборы с рыночной стоимости, а не с кадастровой, как это делают физические лица»,— говорит Анна Савон.

Во Франции покупку можно оформить на гражданскую компанию по операциям с недвижимостью (SCI). При этом удается избежать особенностей французского наследственного права, которых наследное имущество физического лица делится между супругом и детьми. К тому же, при дарении или наследовании имущества в рамках SCI нет соответствующих налогов.

«Вопрос о покупке на третьих лиц скорее актуален для коммерческой или дорогой жилой недвижимости,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.— Мы рекомендуем консультироваться с грамотными местными юристами, которые помогут выстроить оптимальную схему для минимизации рисков, связанных с владением, налогообложением и наследованием. У Tranio.Ru есть юридические партнеры в большинстве регионов, где русскоязычные клиенты интересуются покупкой недвижимости. Мы рады поделиться контактами специалистов по запросу».

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Совместное владение недвижимостью

Совместное владение недвижимостью это ситуация, когда владельцами недвижимости являются несколько лиц. Права собственности между ними делятся согласно числящейся на них части земли, квартиры или дома.

Согласно ст. 246 ГК РФ «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса».

Один из владельцев совместного имущества не может сдавать в аренду свою часть, без получения согласия от остальных владельцев недвижимости. Он не имеет права удерживать свою часть, каким-либо образом, не позволяя другим пользоваться имуществом.

[3]

  • — если один из владельцев полагает, что договор ущемляет его интересы, он имеет право направить в суд заявление о пересмотре условий совместного владения;
  • — владелец, имеющий большую долю, имеют преимущественное право установить порядок использования данной недвижимости;
  • — вопросы, не касающиеся обычного использования имущества, требуют согласия всех владельцев.

Совместное владение прекращается подписанием соглашения о реальном разделе недвижимости, в соответствии с которым каждому назначается реальная часть имущества. Если владельцы не могут договориться, то через суд можно получить приказ о разделе и прекращении совместного владения недвижимостью.

В соответствии же со ст. 250 ГК РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов». При этом «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя».

Проблема правового регулирования в данном вопросе состоит вот в чем: зачастую обязанность предложить выкупить свою часть остальным собственникам игнорируется, в результате этого возникают судебные споры. Необходимо что бы при продажи своей доли собственник предоставлял письменный отказ дольщиков и лишь тогда доля может быть продана, однако в настоящее время в законе нет подобной нормы. Вот пример такого спора:

Читайте так же:  Закон о выписке из квартиры

Именем Российской Федерации

10.11 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Д.Н. В.

при секретаре Ш.Е. П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску А-ва С.Н. к Н-ной Н.Г. о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки, понуждении передать жилое помещение,

Истец обратился в суд с иском указывая, что он был собственником 1/2 доли квартиры по адресу: адрес обезличен. В дата обезличена году он уехал в адрес обезличен в связи с болезнью матери. Вернувшись в дата обезличена году, он узнал, что его квартира продана ответчику. Указанную сделку истец не совершал, никаких документов не подписывал. В окончательном варианте исковых требований просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен от дата обезличена, применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен.

Иск удовлетворить. Признать недействительным договор купли — продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, заключенный дата обезличена между А-вым С.Н., А-вой Т.В. и Н-ной Н.Г.. Применить последствия недействительности сделки, обязать Н-ну Н.Г. передать А-ву С.Н. квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Н-ной Н.Г. и восстановлении (наличии) права собственности А-ва С.Н., А-вой Т.В. в отношении /данные изъяты/ квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв. м., расположенной по адресу: адрес обезличен.

Взыскать с Н-ной Н.Г. в пользу А-ва С.Н. расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ р.

Routes to finance

Английское право собственности. Лекция 2. Совместное владение (Oct 2019).

Существует три основных способа владения собственностью: в вашем индивидуальном имени, в совместных именах с другими и через права контракта. Независимо от того, будет ли определенный актив, которым вы владеете в момент вашей смерти, должен быть установлен, будет полностью зависеть от того, как он называется.

Совместное владение

Совместное владение происходит в трех формах: с правами на выживание , как собственность сообщества и как жильцы общего типа .

Совместная аренда с правами на выживание

Совместные арендаторы с правами на выживание, которые часто сокращаются по выпискам по счетам как «JTWROS», означают, что если есть два или более владельца на актив и один владелец умирает, то оставшийся в живых владелец или владелец будет продолжать владеть активом, а наследство и наследники по закону умершего владельца не получат абсолютно ничего. Все, что оставшиеся владельцы должны будут сделать, чтобы удалить имя умершего владельца из актива, — показать свидетельство о смерти или записать новый акт, который указывает, что один из совместных арендаторов умер.

Аренда по целям

Особый тип совместного проживания с правами на выживание, который признается между супружескими парами в некоторых штатах, называется арендаторами полностью, что сокращается как «TBE». Помимо избежания завещания, этот тип собственности важен для планирования защиты активов в штатах, где он признан.

Собственность сообщества

Собственность сообщества — это особый тип совместной собственности, признанный между супружескими парами в девяти штатах: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. На Аляске супружеские пары могут выбрать, чтобы часть или все их имущество рассматривались как собственность сообщества, заявив об этом в письменном контракте.

Что происходит с имуществом сообщества, когда умирает один из супругов? Это будет зависеть от того, сделали ли пару план недвижимости. Если нет плана недвижимости, законы заселения их штата будут диктовать, куда пойдет сообщество. Если есть план недвижимости, то условия плана недвижимости заменят закон штата, и имущество сообщества будет идти именно туда, куда супруги хотят, чтобы он ушел.

Аренда в общежитии

Если собственность принадлежит двум или более лицам в качестве арендаторов, то каждый владелец будет владеть процентной долей собственности в собственности. Этот тип собственности сокращен как «TIC». Проценты не должны быть равными и определяются тем, насколько каждый владелец вносит вклад в покупку недвижимости.

Например, если часть недвижимости стоит 100 000 долларов США и владелец A вносит 70 000 долларов США, а владелец B вносит 30 000 долларов США, тогда владелец A будет владеть 70% в качестве арендатора, а владелец B будет удерживать 30% в качестве арендатора вместе.Когда владелец А позже умрет, ее 70% -ый процент будет передан тому, кого она выбирает по ее Последнему Завещанию или Завещанию или Отменному Живущему Доверению, или ее наследникам по закону, если у нее нет плана недвижимости.

Владелец B, однако, не будет иметь права на получение какой-либо части 70-процентной доли A (если владелец B не назван в «Последней воле А» или «Револьверный живой траст» или является наследником А по закону).

Кроме того, если 70-процентный интерес А называется в ее индивидуальном названии как арендатор вместе, а не во имя ее отзываемого доверия в момент ее смерти, тогда 70-процентный интерес А должен будет быть испытан.

Разница между совместной и долевой собственностью

Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Определения совместной и долевой собственности

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.
Читайте так же:  Как узнать о банкротстве предприятия

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

В чём разница

Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.

Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.

Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.

К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая. Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта. Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести. Либо придётся обращаться в суд, чтобы решить возникшую проблему. Поэтому проще, когда имущество всё же поделено на доли.

Источники


  1. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

  2. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  3. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
  4. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
Совместное владение недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here