Список документов для продажи гаража

Самое важное на тему: "Список документов для продажи гаража" с точки зрения профессионалов.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

[3]

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.
Читайте так же:  Дал в долг без расписки

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

[2]

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:
  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Оформление продажи гаража

Сделка купли-продажи сама по себе не приставляет сложностей, если знать некоторые нюансы оформления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

Что следует знать?

Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Как оформить продажу гаража?

Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

  • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
  • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
  • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
  • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
  • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
  • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

Земельный участок обязательно должен пройти межевание. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если межевания нет, то сделки не может быть оформлена.

Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае оформить гараж в собственность не получится.

В кооперативе

Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

В собственности

Важно знать, что в случае осуществления сделки купли-продажи гаража, следует особое внимание уделить свидетельству о праве собственности. А конкретно, на основании чего оно было получено.

В том случае, когда человек стал владельцем объекта вследствие дарения или покупки – все в порядке и переживать не нужно. Сделки купли-продажи будет осуществлена по стандартным правилам.

Если право собственности было оформлено на основании разрешения на возведение объекта, то это означает, что, вероятней всего, оно было выдано инвалиду для постройки гаража. Обычно это дворовой гараж.

Важно знать, что купить такой гараж может также – только инвалид. В противном случае покупатель рискует потерять не только гараж, но и уплаченные за него деньги.

Для спокойствия у собственника лучше попросить справку об уплате всех налогов, взносов и долгов за электроэнергию.

Но ни в коем случае нельзя указывать в договоре стоимость ниже реальной. Таким образом бывший собственник хочет избавить себя от уплаты налогов. Кроме того, даже при расписке на реальную стоимость, в случае разбирательств суд будет учитывать данные по договору.

Также необходимо уточнить, чьим является земельный участок. Если он в аренде у кооператива, то в кадастровую палату должны будут явиться все члены. Именно поэтому удобней приобретать гараж с земельным участком у собственника.

Какие требуются документы для продажи гаража в гаражном кооперативе? Полный перечень здесь.

Если нет документов

Если человек решает приобрести самострой, то он должен понимать, что никакого договора и права собственности не будет. Вся сделка осуществляется в рамках расписки.

Читайте так же:  Гпк рф обжалование решения суда

Но вполне возможно узаконить постройку. Лучший вариант в данном случае, покупка металлического гаража. При возникновение каких-либо проблем его можно разместить на любом участке.

Если еще не построен

Как ни странно, но оформление недостроенного гаража проходит намного проще. Речь идет о приобретении пая в кооперативе.

Покупатель должен заранее узнать – оплачен ли пай полностью. Для этого достаточно обратиться за справкой к председателю.

При согласовании стоимости заключается договор купли-продажи, в котором указывается цена.

Следует отметить, что документ может быть в свободной форме. После этого продавец должен написать заявление о выходи из кооператива, покупатель – на принятие.

Порядок действий

Действия при продаже гаража следующие:

  • составляется соглашение в письменном виде;
  • заполняется заявление в регистрационную палату;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • проведение процедуры межевания;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности.

Перечень необходимых бумаг

При заключении договора купли-продажи владелец обязан собрать большое количество документов. Если будет отсутствовать хотя бы 1 из них, то сделка не осуществится.

Потребуются следующие бумаги:

  • договор;
  • подтверждение права собственности;
  • справка из кооператива, соглашение;
  • если собственник состоит в браке, то потребуется соглашение супруга/супруги;
  • технический паспорт сооружение со всей информацией о гараже;
  • акт приемки-передачи в 3-х экземплярах;
  • заявление на передачу права собственности;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Заключение договора

В договоре обязательно должны отображаться следующие моменты:

  • данные на продавца и покупателя;
  • основания владения гаражом;
  • описание гаража;
  • стоимость.

Образец договора купли-продажи гаража представлен здесь.

К договору всегда прикладывается акт приемки-передачи, именно он подтверждает, что деньги за покупку получены.

Как оформить гараж в собственность? Читайте тут.

Как составить договор купли-продажи гаража в ГСК? Подробности в этой статье.

Регистрация сделки

Регистрировать договор не нужно. Но в Росреестр обращаться все равно потребуется, поскольку для осуществления сделки важно зарегистрировать передачу прав собственности.

Для этого достаточно обеим сторонам сделки посетить Росреестр и написать заявление.

На видео о сделках с недвижимостью

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перечень документов для продажи гаража

Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

Порядок оформления

Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

Какие сведения включает в себя договор:

  • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
  • краткое описание гаража;
  • точная стоимость сделки.

Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

Какие документы нужны для продажи гаража?

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

В гаражном кооперативе

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

В собственности

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

Образец договора на аренду гаража можно использовать при заключении сделки.

Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.

Заключение договора

Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

К ним относятся:

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
  3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

К ним относятся:

  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Определение стоимости

Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

Читайте так же:  Лишение права занимать определенные должности

Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

Если нет правоустанавливающих бумаг

Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
  3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Покупка гаража в кооперативе без документов является рискованным шагом.

Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь.

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

Регистрация сделки

Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

Для регистрации потребуются такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Договор.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
  7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе

С увеличением числа автомобилей растет и спрос на гаражи. А поскольку большинство из них находится в собственности кооперативов, то правильное оформление документов на покупку гаража в ГСК чрезвычайно важно для того, чтобы обезопасить свое приобретение от притязаний других лиц в будущем. Давайте выясним, как правильно это сделать.

Что такое ГСК

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели:

  • возвести боксы для хранения автомобилей;
  • подвести к ним надлежащие коммуникации;
  • осуществлять уход за общим имуществом;
  • обеспечивать нормальный режим пользования гаражами.

Прежде чем будет юридически оформлена покупка гаража в ГСК, нужно обдумать две возможные ситуации:

  1. Гараж является совместной собственностью участников кооператива, без выделения конкретных долей. В этом случае у недвижимости не будет кадастрового паспорта, а владелец не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, которая не выделена в натуре. Можно приобрести лишь право на объект, но при этом следует учитывать интересы членов кооператива. Таким образом, возможность владельца распоряжаться недвижимостью ограничена.
  2. Гараж выделен в натуре, у владельца есть свидетельство о праве собственности на него и кадастровый паспорт. В этом случае покупатель становится полноправным собственником строения.

Приобретение гаража в кооперативе осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 Гражданского кодекса РФ .

Рекомендуем более подробно изучить, что собой представляет гаражный кооператив.

Когда можно купить гараж в кооперативе

Чтобы заинтересованное лицо могло купить гараж, владелец объекта должен получить согласие членов объединения на отчуждение имущества. Для этого за три месяца до предполагаемой сделки ему следует уведомить кооператив о своем намерении. В течение этого срока правление должно созвать общее собрание членов ГСК. В случае положительного решения подписывается протокол одобрения сделки.

Негативный ответ совладельцев можно оспорить через суд. В этой ситуации при заключении договора с покупателем нужно приложить судебное решение о разрешении на отчуждение недвижимости.

Без протокола общего собрания участников или без судебного решения отчуждение гаража невозможно.

Оформление покупки бокса в ГСК

Важным этапом сделки купли-продажи бокса для машины в кооперативе является сбор документов, которые должны быть при покупке гаража, и последующая регистрация перехода прав на недвижимость.

Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

  1. Подготовка документации.
  2. Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Внесение платы за объект.
  5. Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

Где можно подготовить документы и заключить договор

В настоящее время стороны много внимания уделяют тому, где будет заключено соглашение, хотя в законе не сказано, что сделку нужно проводить в каком-то определенном месте.

Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

  1. У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
  2. В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
  3. В юридической конторе или агентстве недвижимости.

Пакет документов

Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019 году:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.
  2. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон.
  3. Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия – соответствующее решение суда.
  4. Справка о полной уплате паевого взноса в кооператив.
  5. Книжка о членстве в кооперативе (от продавца).
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.
  7. Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение недвижимости.
  8. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт.

Не лишним будет заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

Читайте так же:  Отказ от раздела совместно нажитого имущества при разводе

Сроки регистрации и уплата пошлины

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на бокс для автомобиля составляет 2000 рублей. Без ее уплаты поданные документы рассматриваться не будут.

При личной подаче документов срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Если документация подается заказным письмом, к этому сроку нужно добавить время на почтовую пересылку.

При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

О размере сборов, которые придется уплатить при осуществлении купли-продажи, рассказывается в статье «Налог с продажи гаража».

Приобретение земли под гараж

Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок.
  2. Паспорта покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

Получив обращение, муниципалитет подает объявление о проведении аукциона в местный печатный орган и размещает аналогичную информацию в интернете. По итогам торгов будет приниматься решение о предоставлении земли.

Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

Как уберечься от мошенников

Чтобы защититься от мошенников, нужно требовать при покупке гаража документы на строение и внимательно их проверять. В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект должен быть возвращен собственнику. Если такового нет, гараж могут изъять в пользу государства.

Иногда граждане пытаются приобрести строения, на которые существует законодательный запрет. Это значит, что юридическое оформление сделки невозможно. Самыми распространенными попытками оформить право собственности на объекты, которые не могут отчуждаться, являются сделки:

  • с арестованной недвижимостью;
  • с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию;
  • с объектом, на который нет правоустанавливающих документов;
  • заключенные полностью или частично недееспособным лицом: алко- или наркозависимым, несовершеннолетним, страдающим стойкими расстройствами психики.

Если сторона договора не знает, как проверить документы на гараж и не может проконсультироваться с юристом, то рекомендуется послать запрос в регистрационную палату и получить выписку из реестра.

Достоверной информацией будет только та, что содержится в выписке. На основании этих данных можно делать выводы о наличии прав у продавца на отчуждение строения.

Если есть возможность, желательно заключать сделки с проверенными людьми или организациями, которые имеют положительную репутацию на рынке. Например, в Москве действует муниципальная программа «Народный гараж». Поскольку за ее реализацию отвечает местная власть (департамент гаражного строительства), то можно быть уверенным в том, что продавец не окажется мошенником.

В любом случае необходимо тщательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и описок при заключении сделки.

При продаже гаража в ГСК следует заручиться одобрением членов кооператива и лишь после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделять деталям: наличию кворума общего собрания участников, правильному указанию паспортных данных сторон договора, техническому описанию объекта продажи и так далее.

Независимо от того, покупается ли гараж от хозяина или объект находится в кооперативе, сделка должна пройти государственную регистрацию. Только после этого осуществляется переход права собственности на имущество.

Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше приобретать гаражи у организаций, которые имеют многолетний опыт работы. Например, одним из крупнейших застройщиков гаражей в Москве является ГУП Дирекция гаражного строительства.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

Практикующие юристы подтверждают то, что в последние годы ужесточился законодательный контроль за сделками, которые связаны с оборотом всевозможных объектов недвижимости. Такое законодательное регулирование необходимо для того, чтобы обеспечить покупателей и продавцов, и дать им ответы на многочисленные вопросы, в первую очередь связанные со сбором документации.

Порядок оформления сделки

Право собственности регистрировать нужно в письменном виде

Сделка оформляется путем составления специального договора, и хотя чисто теоретически договоренность могла бы быть и устной, но все равно необходимо письменно зарегистрировать переход права собственности. В договоре содержатся данные:

  • Точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
  • Краткое описание продаваемого гаража;
  • Стоимость заключенной сделки.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон, и после этого сделка считается уже полностью заключенной, а до этого Росреестр не станет принимать документацию на регистрацию.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответы ищите в видео:

Какая документация необходима для заключения договора?

Если вы хотите продать гараж, то следует собрать специальные документы для точного составления договора, регистрации собственности на имущество и дальнейшей выдачи свидетельства собственности покупателю, который будет новым владельцем гаража.

Все гораздо сложнее в гаражном кооперативе, где ни один из входящих в кооператив гаражей не был ранее зарегистрирован,и это чревато проблемами. В таком случае при обращении в регистрационную палату необходимо сдать:

  1. Устав конкретного кооператива;
  2. Свидетельство о постановке вашего кооператива на налоговый учет;
  3. Выписка из реестра юридических лиц;
  4. Разрешение на проведение строительных работ по возведению гаража;
  5. Подтверждение права отвода земли кооперативу;
  6. Акт введения уже построенного гаража в эксплуатацию.

Купля-продажа гаража – сделка, перед проведением которой необходимо подготовить такие документы:

  • Кадастровая документация, в которой указана планировка недвижимости и описаны ее основные свойства. Изучение таких бумаг помогает получить исчерпывающую информацию о гараже.
  • Кадастровый паспорт, оформленный на ту территорию, где находится гараж.
  • Документ, в котором прописан статус земельного участка, помогающий прояснять многие моменты и дающий возможность избежать ошибок. Например, если на участок оформлена аренда сроком на 15 лет, то может истекать последний год данного договора.
Читайте так же:  Уровень платежеспособности формула по балансу

Иногда продавцы оформляют право собственности уже после заключения брака, и объект недвижимости уже считается имуществом, находящимся в совместной собственности супружеской пары, и его раздел сопровождается рядом юридических формальностей.

Супруг или супруга продавца гаража должен дать нотариально заверенное соглашение на отчуждение гаража, после чего с ним можно совершать любые операции. Передаточный акт, особенности оформления которого хоть и не прописаны законодательно, но все равно документ следует составлять правильно, чтобы ни одна из сторон в будущем не испытывала никаких проблем.

Земля под гараж должна находиться в частной собственности

Документ, фиксирующий текущий статус гаража. Существует множество вариантов такой правоустанавливающей документации, и обычно используется свидетельство регистрации права собственности, хотя его можно заменять свидетельством о вступлении в право наследования или ранее заключенный договор дарения.

Договор в трех экземплярах и все документы и дополнения к нему следует подавать в регистрационную палату. Кроме всего перечисленного, вам следует составить заявление на регистрацию права собственности и оплатить специальную пошлину, приложив квитанцию к другим документам.

Для того, чтобы приступить к заключению договора, вам обязательно следует собрать следующие документы:

[1]

  1. Паспорта как продавца, так и покупателя;
  2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (также подойдет удостоверение БТИ, так как до 1998 года Росреестра не было);
  3. Договора мены, дарения и иные бумаги, которые фиксируют возникновение права собственности на конкретный гараж;
  4. Кадастровая документация на конкретный гараж;
  5. Бумаги, в которых указано право на территория, где находится гараж.

Иногда Росреестр требует наличия ряда дополнительных документов, которые могут иметь большое значение для полноценного заключения сделки:

  • Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
  • Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
  • Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
  • Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.

Особенности определения стоимости

Договор купли-продажи: образец

После того, как объект отчужден, следует оплатить подоходный налог в сумме 13 % от стоимости объекта, хотя некоторые продавцы стараются записывать в договоре заниженную стоимость, что является нарушением закона и служит причиной для привлечения к ответственности. Важно не допускать таких нарушений, иначе они будут иметь негативные последствия для обеих сторон.

Что делать в случае отсутствия правоустанавливающих бумаг?

Владелец гаража должен позаботится о подготовке пакета документов для отчуждения конкретного гаража, и если у него нет никаких документов кроме членской книжки, то желательно заняться оформлением недвижимости в собственное владение и не жалеть на это денег и усилий.
Официальное закрепление права собственности требует сбора следующих документов:

  • Паспорт;
  • Справка из гаражного кооператива, оформленная председателем и подтверждающая выплату пая;
  • Документация на гараж из Кадастровой палаты;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины.

После сбора документов вам необходимо написать обращение в Росреестр и получить подтверждающее право собственности свидетельство, которое станет для вас гарантией законности вашей покупки.

Любая покупка гаража в кооперативе без документов – очень рискованный шаг, и такого следует избегать, чтобы в будущем не приходилось решать новых проблем, в том числе и в судебном порядке.

Порядок регистрации сделок

При продаже гаража понадобится целый пакет документов

В статье 551 ГК установлено то, что необходимо регистрировать право собственности на объект недвижимости, и об этом вносятся данные в ЕГРП. Для регистрации соглашения следует подготовить следующий перечень документов:

  • Паспорта двух сторон сделки;
  • Непосредственно сам договор;
  • Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины;
  • Кадастровые документы на объект;
  • Документы, в которых подтверждено право собственности на недвижимость (в данном случае гараж);
  • Бумага о праве собственности на участок земли под гаражом;
  • Передаточный акт, если стороны хотят, чтобы он был составлен.

Образец акта приема-передачи гаража, как и другие образцы документов, можно скачать, и после этого заполнить в соответствии со всеми требованиями. Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона, и в любом случае вам следует обратиться за более точной информацией в Росреестр.

Большинство гаражей зарегистрированы через участие собственника гаража в специализированном гаражном кооперативе. Поэтому члены кооператива имеют права и обязанности согласно уставу кооператива. В нем могут быть некоторые ограничения, о которых необходимо знать. Рекомендуем ознакомиться с уставом, а лучше иметь у себя копию.

Необходимо всегда помнить еще вот о чем. Как известно, любой договор – это результат договоренности двух и белее сторон об установлении, изменении или прекращении взаимных прав и обязанностей. Без фактической договоренности нет т договора.

Именно поэтому, если вы решили оформлять договор купли-продажи самостоятельно, то не поддайтесь соблазну заполнить типовой бланк договора. Он представлен в нашей статье как вариант (образец). Это вовсе не означает, что это кем-то установленная форма, обязательная к применению. Составляете индивидуальный договор, а лучше, обратитесь за помощью к специалистам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

  2. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.

  3. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
Список документов для продажи гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here