Установка ограждений на придомовой территории

Самое важное на тему: "Установка ограждений на придомовой территории" с точки зрения профессионалов.

Установка ограждений на придомовой территории

Муниципальный округ Люблино Совет депутатов Люблино

109387, г. Москва, ул. Люблинская, д. 53

8 (495) 350-00-36, 350-00-95

Муниципальный округ Люблино Совет депутатов

109387, г. Москва, ул. Люблинская, д. 53

Пошаговая инструкция согласования установки ограждений на придомовых территориях

Перед началом процедуры согласования установки ограждений общему собранию собственников следует ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее — ограждающее устройство).

Для начала процедуры согласования установки ограждения на придомовой территории необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (домах, если придомовая территория затрагивает интересы нескольких домов) по вопросу установки ограждения на придомовой территории. Собрание проводится в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, возможно очное и заочное голосование. Также необходимо подать заявление в ГУ ИС района для выяснения количества собственников, проживающих в многоквартирном доме.

По результатам общего собрания необходимо оформить протокол об установке ограждения с указанием сведений о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств, их эксплуатацией и демонтажем (при необходимости).

Общему собранию следует утвердить и отразить в протоколе (он может быть в форме очного или заочного голосования) проект размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, а также Порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

Уполномоченное лицо направляет подготовленные документы (обращение с просьбой о согласовании, протокол общего собрания, гарантийное письмо о пропуске спецтехники, схему размещения ограждающих устройств) в муниципальное Собрание для согласования. Предварительно представленные документы рассматривает депутат соответствующего избирательного округа, который готовит проект решения на заседание муниципального Собрания.

[2]

В срок не позднее 30 дней со дня поступления документов муниципальное Собрание принимает решение о согласовании или отказе в согласовании установки ограждения. Основаниями для отказа в согласовании являются: создание ограждающим устройством препятствий круглосуточному проезду на придомовую территорию специальной техники и специальных транспортных средств, а также препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования.

Образцы документов для согласования:

Порядок установки ограждающих устройств на придомовых территориях в городе Москве

Отчеты главы муниципального округа

Экология большого города

Президент Российской Федерации

Правительство Российской Федерации

Интернет-портал правовой информации

Межрайонная природоохранная прокуратура города Москвы

Информационный центр правительства Москвы

Единый информационный инвестиционный портал города Москвы

ГУУ МВД России по городу Москве

ГУУ ГИБДД России по городу Москве

ГУ Пенсионного фонда России по Москве и области

Электронная газета муниципального округа Ново-Переделкино

119634 г. Москва, улица Лукинская, дом 5

Официальный сайт муниципального округа
Ново-Переделкино. Информационное наполнение: Аппарат Совета депутатов муниципального округа Ново-Переделкино.

Все материалы сайта доступны по лицензии Creative Commons Attribution 3.0
при условии ссылки на первоисточник (в случае использования материалов
сайта в сети Интернет – интерактивная ссылка).

По всем вопросам, связанным с работой портала,
обращайтесь на [email protected]

Версия для слабовидящих

Установка ограждений на придомовой территории

Желание жить в тихом уютном месте, где можно не волноваться за безопасность гуляющих детей – естественное желание каждого человека. Поэтому стремление жильцов проходных дворов оградить себя от бесконечного потока автомобилей, вполне понятно.

Но не все виды заграждений уместны и законны. Попробуем вместе разобраться, как защитить придомовую территорию жилого многоквартирного дома, не нарушая прав автовладельцев и других жильцов.

Понятие «придомовая территория»

Земельный кодекс Российской Федерации определяет придомовую территорию как землю, прилегающую к многоквартирному дому и находящуюся в распоряжении всех собственников жилья. Право на земельный участок не подкреплено письменно и существует в устной форме.

Получается, что жильцы могут использовать данную территорию на свое усмотрение: возводить всевозможные заграждения, устанавливать детские площадки или организовать под своими окнами парковку, иными словами, облагораживать площадь для комфортной жизни всех соседей в доме.

От кого защищают ограждения

Первым делом можно ограничить допуск к придомовой территории лиц, способных нанести ущерб объектам комфорта (тем же детским площадкам).

К ним относятся:

  • бездомные;
  • животные;
  • проезжающий автотранспорт;
  • другие посторонние.

Для этого, перед началом обустройства придомовой территории, необходима установка надежных ограждений.

Виды ограждений

Ограждения разделяют по возможности доступа к территории.

Полный запрет доступа

Такой защитой площади вокруг дома могут выступать декоративные кустарники или другая растительность, а также каменные или металлические заборы высотой не более двух метров.

Первый вариант не получил широкого распространения из-за необходимости постоянного ухода за живой изгородью. К тому же этот метод не способен защитить от проникновения на территорию дома посторонних, а служит только защитой от несанкционированной парковки автомобилей.

Второй – гораздо популярнее. В его пользу говорит низкая цена и более серьезная защита, особенно при высоком заборе.

О надежности таких методов от посягательств посторонних говорить не приходится. Они полностью защищают придомовую территорию многоквартирного дома лишь от проезда автотранспорта.

Другое дело, когда метод полного ограждения используется в новых домах, где предусмотрено видеонаблюдение с домофоном или специально нанятый консьерж. Его достоинства в беспрепятственном прохождении жильцов дома и хорошей защите от посторонних.

Можно смело украшать придомовую территорию и не волноваться, что вандалы разграбят или испортят вашу работу. Недостаток в ежемесячных платежах за охрану вашего дома.

Читайте так же:  Обязательства основания возникновения и прекращения

Частичный запрет доступа

Речь идет о шлагбауме. Неплохой способ для ограничения движения автомобильного транспорта. Единственное, установка шлагбаума требует специального разрешения и согласования с отделениями экстренных служб (пожарной, полиции и скорой помощи).

Частичный запрет доступа к части придомовой территории

Такое ограждение называется целевым. На него не нужно получать специального разрешения. Обычно для такого ограждения используют металлические сетчатые заборы высотой не более трех метров. Их применяют для отделения спортивной площадки, парковочных мест или мусорных контейнеров.

В советское время было популярно ограничение доступа к детской площадке при помощи старых автомобильных покрышек, раскрашенных яркими красками, или цветочных клумб, которые не только становились препятствием на пути автомобилей, но и служили для эстетических целей и облагораживания придомовой территории. Можно использовать эти идеи и сейчас.

Запрет прямого доступа к определенному объекту

Такие ограждения обычно состоят из деревянных досок и используются коммунальными службами при проведении строительных или ремонтных работ для обеспечения безопасности населения.

Согласование по закону

Собственнику частного дома можно выбрать любой вид ограждения из самого разного материала, доступный для него в финансовом плане. Ему не нужно получать разрешение или согласовывать свое решение с государственными службами, а тем более спрашивать разрешение у своих соседей, ведь земельный участок находится в полной его собственности.

А вот с территорией многоквартирного дома все не так просто. Тут необходимо учитывать мнения всех жильцов и нормы пожарной безопасности, ведь земля возле дома является в равной доли собственностью всех проживающих в нем лиц.

Первым делом, следует поднять вопрос установки заграждения на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

После того, как поддержка большинства из них получена, можно разработать проект ограждения и получить одобрение на установку у следующих служб:

  • архитектурно-строительная инспекция;
  • областное отделение по ЧС;
  • полиции;
  • скорой помощи.

Если одобрения перечисленных служб получено не было, ограждение подлежит сносу по решению суда. Не стоит пренебрегать правилами установки, ведь самодельные заборы могут стать не только источником неудобства для соседей, но и преградить путь экстренным службам, спешащим на вызов.

Установка незаконного ограждения

Несмотря на вполне понятные доводы, находятся жильцы, устанавливающие незаконное ограждение. Они могут препятствовать доступу экстренных служб и создавать неудобства остальным соседям.

После выявления незаконной установки ограждения можно сделать следующие действия.

  1. Потребовать документы, подтверждающие законность постройки.

К ним относятся: протокол общего собрания жильцов с письменным решением большинства об установке ограждения или бумага из соответствующих органов, подтверждающая включение территории в кадастровый план многоквартирного дома. В случае отсутствия указанных документов установка ограждения не может считаться законной.

[3]

  1. Оформить ограждения в соответствии с существующими законами и нормами с учетом интересов всех собственников многоэтажки.
  2. Если требования пункта 2 не выполнено, ограждение подлежит немедленному сносу. Однако, заниматься этим самостоятельно не нужно, для этого существуют специальные органы.

Чтобы избавиться от незаконного ограждения, можно действовать по следующему плану.

  1. Обратиться с заявлением в городскую управу с просьбой разобраться с самовольно построенным забором.
  2. Обязательно указать адрес многоквартирного дома, а также кадастровый номер участка, на котором несанкционированное строение находится.
  3. Желательно подкрепить заявление фотографией незаконного ограждения.
  4. Зарегистрировать свое заявление.

После успешной регистрации до момента сноса должно пройти не более 30 дней.

Если вы проявили активность, получили согласие соседей и прошли всю бумажную волокиту, держитесь до конца. Всегда найдутся недовольные, которые будут мешать в осуществлении задуманной идеи.

В первую очередь это автолюбители из соседних многоэтажек, оказавшиеся без парковочных мест, а также мелкие пакостники, которым не смогут теперь устраивать неприятности добропорядочным людям.

Но это все мелочи. Скоро все успокоятся и можно будет расслабиться, а соседи будут благодарить вас за создание уюта в вашем общем доме.

Ограждение придомовой территории

Ограждение придомовой территории в Москве

Ограждение придомовой территории

Приобретение жилья в многоквартирном доме включает в себя не только покупку квартиры, но и получение возможности использования придомовой территории. Согласно Земельному кодексу, придомовая территория — та местность, которая прилегает непосредственно к дому и находится в собственности одновременно у всех владельцев дома.

Право на придомовой участок не закрепляется в письменном виде, а существует только устно. Для сохранения общего имущества, а именно малых архитектурных форм, многие собственники решают установить ограждение придомовой территории.

Ограждение придомовой территории в Москве

Для того чтобы обеспечить комфорт для проживания жителей, прежде всего, требуется установить надежные и прочные ограждения, которые бывают нескольких видов:

  • полный запрет на доступ;
  • частичный запрет на доступ.

Полный запрет подразумевает всестороннюю изоляцию дома. В качестве ограждения могут выступать заборы (каменные или металлические), кустарники, живая изгородь. Общая высота заграждения не может превышать двух метров.

Вариант с живой изгородью не находит большого применения, особенно в городской черте из-за необходимости постоянного ухода. Более того, данный метод не способен преградить вход посторонним, а служит только для защиты двора от незаконной стихийной парковки.

Каменные и металлические заборы — популярный способ оградить двор. Они отличаются низкой ценой и серьезной защитой. Для более эффективной работы ограждения новостройки предпочитают оснащать забор камерами видеонаблюдения и пользоваться услугами консьерж. Минус такого дополнения к заборам — повышенная плата.


Частичный запрет доступа во двор — классическая установка шлагбаума. Такой метод ограждения не препятствует проходу людей, а вот парковка будет доступна только для жильцов дома, у которых есть ключ. Установка шлагбаума должна сопровождаться согласованием с экстренными службами, например, пожарной инспекцией.

Для правильного оформления документов для установки вышеперечисленных ограждений можно обратиться за поддержкой к высококвалифицированным специалистам из юридической компании «Правовое решение».

Процедура ограждения

Установка ограждений на придомовой территории частного дома зависит только от собственника и его финансовых возможностей. Никаких соглашений и разрешений на ограждение не требуется. Единственное правило — забор должен быть поставлен в пределах своей территории.

Читайте так же:  Раздел квартиры по наследству

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома — процесс уже более сложный. Первоначально, потребуется получить согласие большинства собственников. После сбора подписей должен идти сбор согласований и одобрений на устройство ограждения у ряда служб:

  • архитектурно — планировочная инспекция;
  • региональное отделение по ЧС;
  • полиция;
  • скорая помощь.

[1]

Одобрение вышеперечисленных инстанций — основание и разрешение для установки забора. Если соглашения не были подписаны, то ограждение может быть снесено по решению суда.

Незаконное ограждение придомовой территории — одна из популярных проблем, с которой борются городские власти. Опасность несанкционированного забора заключается в преграждении проезда для служб экстренной помощи.

В ряде случаев возможно зарегистрировать уже существующий забор. Если он соответствует нормам, то все городские инстанции без проблем подпишут разрешение. В ином случае забор снесут.

Если все же незаконное ограждение имеет место, то план действий должен быть примерно следующим:

  • составление заявления в городское управление с сообщением о выявленном самовольном заборе;
  • указание адреса дома и кадастрового номера участка, где есть этот забор;
  • документально подтвердить заявление фотофиксацией;
  • зарегистрировать заявление.

Юристы компании «Правовое решение» помогут освободить дворы от незаконной застройки путем консультации на тему защиты прав собственников.

Вопрос прокурору

Мы, собственники многоквартирного дома хотим установить шлагбаум на придомовой территории. Куда нам нужно обратиться и что для этого сделать?

Отвечает прокурор Северного административного округа г. Москвы Константин Константинович Кремнев

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы, связанные с принятием решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования этим участком, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Данная статья регулирует два случая: когда земельный участок уже сформирован на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и когда требуется его формирование.

В первом случае земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу указания закона.

Во втором случае на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти (в Москве — Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета такой участок также переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Названные собственники вправе реализовывать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению таким участком в пределах, установленных законодательством, в том числе ЖК РФ, в части ограничений режима распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Установка ограждений на придомовых территориях в городе Москве осуществляется на основании требований постановления Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-1111 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее — ограждающее устройство).

Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.

Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае установки и последующей эксплуатации ограждающих устройств собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

В случае нарушения требований Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Прокуратура разъясняет

Мы, собственники многоквартирного дома хотим установить шлагбаум на придомовой территории. Куда нам нужно обратиться и что для этого сделать?

Отвечает прокурор Северного административного округа г. Москвы Константин Константинович Кремнев

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы, связанные с принятием решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования этим участком, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры - список, нюансы для новостройки и в

Данная статья регулирует два случая: когда земельный участок уже сформирован на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и когда требуется его формирование.

В первом случае земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу указания закона.

Во втором случае на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти (в Москве — Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета такой участок также переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Названные собственники вправе реализовывать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению таким участком в пределах, установленных законодательством, в том числе ЖК РФ, в части ограничений режима распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Установка ограждений на придомовых территориях в городе Москве осуществляется на основании требований постановления Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-1111 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее — ограждающее устройство).

Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.

Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов

В случае установки и последующей эксплуатации ограждающих устройств собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

В случае нарушения требований Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Установка ограждений на придомовой территории

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДОЛГОПРУДНЫЙ

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

404 – ПА от 22.06.2015 г.

О порядке установки ограждений

на придомовых территориях в городском округе

Долгопрудный Московской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 30.12.2014г. № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», Правилами благоустройства территории городского округа Долгопрудный Московской области, утверждёнными распоряжением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Московской области от 16.04.2015 г. № 34- РВ, на основании Устава городского округа Долгопрудный Московской области, в целях реализации единых норм и требований в сфере благоустройства на территории городского округа, а также обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан и повышения уровня благоустройства придомовых территорий в городском округе Долгопрудный Московской области

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городском округе Долгопрудный Московской области.

2. Отделу муниципальной службы и документооборота (Лупанова Г.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления с приложением в официальном печатном средстве массовой информации города Долгопрудного и размещение его на официальном сайте администрации города Долгопрудного.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Герасимова А.А. — заместителя руководителя администрации.

Руководитель администрации А.Д. Кочетинина

от «22» 06.2015 № 404-па/н

Порядок установки ограждений на придомовых территориях

в городском округе Долгопрудный Московской области

1.1. Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городском округе Долгопрудный Московской области (далее по тексту – Порядок) разработан в целях реализации единых норм и требований в сфере благоустройства на территории городского округа, а также обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан и повышения уровня благоустройства придомовых территорий в городском округе Долгопрудный Московской области (далее по тексту – городской округ Долгопрудный) и регулирует правоотношения, связанные с получением согласования на установку ограждений на придомовых территория в городском округе Долгопрудный, их последующей установкой и эксплуатацией.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 30.12.2014г. № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», Правилами благоустройства территории городского округа Долгопрудный Московской области, утверждёнными распоряжением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Московской области от 16.04.2015 г. № 34 — РВ, Уставом городского округа Долгопрудный Московской области.

1.3. В настоящем Порядке используются основные понятия:

— придомовая территория — участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома — детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п.;

— ограждения — заборы и/или ограждающие устройства;

Читайте так же:  В какой день можно подать заявление в загс на развод

— ограждающее устройство (шлагбаум) — устройство регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств.

1.4. Установка ограждений на придомовых территориях в городском округе Долгопрудный осуществляется по согласованию с администрацией города Долгопрудного. Самовольная установка ограждающих устройств не допускается.

2. Порядок согласования установки ограждений

2.1. Установка ограждений на придомовых территориях осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2. В случае если ограждения устанавливаются на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких ограждений осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.

2.3. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждений (далее — уполномоченное собственниками лицо).

2.4. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.5. В решении общего собрания собственников помещений доложен быть отражен вопрос обеспечения круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

2.6. Для согласования установки ограждений уполномоченное собственниками лицо направляет в администрацию города Долгопрудного следующие документы:

— заявление в произвольной форме;

— решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждений на придомовой территории, принятое в порядке, установленном Жилищном кодексом Российской Федерации, или в случае, предусмотренном пунктом 2.2. настоящего Порядка, решения общего собрания собственников помещений каждого многоквартирного дома, принятые в порядке, установленном Жилищном кодексом Российской Федерации;

— проект размещения ограждений, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид забора и/или ограждающего устройства (шлагбаума).

2.7. Решение о согласовании установки ограждений либо об отказе в согласовании принимается администрацией города Долгопрудного в срок не позднее 30 дней со дня поступления (регистрации) документов, указанных в пункте 2.5. настоящего Порядка, и оформляется письмом за подписью заместителя руководителя администрации города Долгопрудного, курирующего вопросы благоустройства, в адрес лица, обратившегося с соответствующим заявлением.

2.8. При рассмотрении вопроса о согласовании установки ограждений администрация города Долгопрудного направляет запросы в компетентные органы и организации, в том числе территориальные органы государственной инспекции безопасности дорожного движения, территориальный орган Государственного пожарного надзора, организации, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно — технического обеспечения, с целью учета их мнения при принятии решения.

2.9. Основаниями для отказа в согласовании установки ограждений являются:

— отсутствие документов, предусмотренных пунктом 2.6. настоящего Порядка;

— размещение ограждений на сетях инженерно – технического обеспечения;

-несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб;

— создание ограждениями препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее — территории общего пользования).

2.10. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в согласовании установки ограждений, уполномоченное собственниками лицо вправе повторно обратиться по вопросу согласования установки ограждений на придомовой территории в администрацию города в порядке, установленном настоящим Порядком.

3. Общие требования к установке, эксплуатации ограждений на придомовых территориях в городском округе Долгопрудный

3.1. Установка ограждений (заборов) на придомовых территориях в городском округе Долгопрудный должна осуществляться в соответствии с требованиями, установленными Законом Московской области от 30.12.2014 г. «О благоустройстве в Московской области» и Правилами благоустройства территории городского округа Долгопрудный Московской области, утверждёнными распоряжением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Московской области от 16.04.2015 г. № 34 – РВ.

3.2. Установка и содержание ограждений осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. Собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

3.4. Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

4. Демонтаж самовольно размещенных ограждений

4.1. В случае установки ограждений на придомовых территориях без полученного в установленном порядке согласования администрации города Долгопрудного ограждения подлежат демонтажу в порядке, установленном для освобождения территории города Долгопрудного Московской области от самовольно размещенных некапитальных объектов.

Установка шлагбаума на придомовой территории по закону

Проблема парковки личного транспорта достаточно часто решается офисными работниками за счет дворов многоэтажных зданий. Если прибавить к этому частые попытки проведения несанкционированных продаж, преодоление пробок путем форсированного преодоления территории с детьми и престарелыми лицами, можно понять попытки многих собственников установить шлагбаум.

Но позволяет ли российское законодательство такие инициативы, и, если да, то каким именно образом это можно оформить?

Законы Российской Федерации об установке шлагбаума возле многоэтажного дома

Законодательными актами предусмотрена возможность заграждения дорог возле дома шлагбаумом.

Однако, придется выполнять ряд условий, предусмотренных в ст. 26 Земельного Кодекса, ст. 16, 36, 44, 46 Жилищного Кодекса, а также пунктом 1.5 Правил дорожного движения на территории Российской Федерации.

Читайте так же:  Бюджетный кодекс онлайн

Выполнение всех требований занимает значительное время, что нужно учесть при начале процедуры получения разрешения. Если заказать конструкцию заранее и ставить без разрешения, можно получить штраф еще до рассмотрения заявления властями.

Необходимые условия для собственников многоэтажного дома

Есть несколько важных обстоятельств, которые могут воспрепятствовать получению разрешения на установку шлагбаума.

  1. Земельный участок возле дома должен быть приватизирован собственниками помещений многоэтажного дома, после чего он переходит в общую долевую собственность. В последствии, законодательно, на такой придомовой территории можно, решением общего собрания, начинать процедуру получения разрешения установки конструкций различного назначения для защиты территории. Если же пределы территории придомового земельного участка не ограничены, как собственность владельцев дома, никакие действия с нею жильцы проводить не имеют права. Придется сначала закончить оформление земельного участка в собственность.
  2. Решение о возможности установки может быть принято только на легитимном общем собрании, а положительно проголосовать должно не менее 2/3 присутствующих. Это следствие того, что придомовая территория относится к общему имуществу, в отношении которого строго расписаны законодательные нормы. В противном случае не проголосовавшие собственники могут произвести обжалование решения в судебном порядке. К сожалению, установка шлагбаума – дело не дешевое, хлопотное, и получить согласие необходимого количества собственников не так просто.

Важно: новый собственник не несет материальной ответственность за решение, принятое до его вступления в права собственности, и ставить шлагбаум придется без его материального участия. Исключение – изготовление ключей от шлагбаума в случае, если предыдущий владелец их не передал.

  1. Если разработанный проект установки не предусматривает беспрепятственный проезд на придомовую территорию машин аварийных служб или же помешает проведению работ таких служб и дальнейшему благоустройству участка, законодательно подписанным прошение не может быть. Отказ властей будет полностью оправдывать соответствующий закон РФ.

Этапы подачи документов на рассмотрение

В ПДД четко указано, что без соответствующих решений физическим и юридическим лицам нельзя ставить конструкции на дорожной полосе. Разрешение можно получить только у местных властей.

Для этого необходимо действовать по следующему плану.

  1. Проверить, правильно ли оформлены документы на собственность для придомовой территории земельного участка.
  2. Созвать и провести полномочное общее собрание, на котором будет поставлен вопрос об ограничении проезда во двор и установке шлагбаума. Иногда, земельный участок является общим для нескольких домов. В этом случае необходимо созвать все заинтересованные лица. При этом необходимо согласие 2/3 голосов присутствующих на собрании собственников.
  3. В муниципальный совет необходимо подать заявление с приложенным к нему протоколом собрания собственников, свидетельством с кадастрового учета и технической документацией на установку конструкции. Депутаты собираются ежемесячно, поэтому решение по заявлению должно быть фактически получено приблизительно в этот срок. Законодательно – в течение 5 дней после его принятия.

Чем обойдется установка ограждения с нарушением законодательных норм?

К сожалению, иногда жильцы самоуправно принимают решение и устанавливают конструкцию. Или же шлагбаум не отвечает требованиям закона.

В этом случае конструкция будет демонтирована, а виновным придется уплатить штраф.

Следует учесть, что для физических лиц такие неправомочные действия грозят штрафом от 2 000 рублей, для юридических – от 10 000 рублей. Услуги соответствующих служб по демонтажу стоят тоже не мало, их придется оплатить тем, кто заказал незаконную установку.

Какой шлагбаум выбрать

Законом разрешено ограждение частной территории в том случае, если она не наносит ограничения правам и безопасности окружающих. Другими словами, конструкция должна регулярно работать и быть готовой быстро пропустить аварийные службы, а также не быть препятствием для работ коммунальщиков.

Есть несколько возможностей достичь такого результата.

  1. Механический шлагбаум. Он более дешевый и его легко монтировать. Однако, для использования придется нанимать работающих посменно вахтеров. Даже неудобный вариант — самостоятельно каждому выбираться из авто, открывать и закрывать выезд — не спасет ситуацию. Аварийные службы должны иметь доступ, значит, без ответственных сотрудников закон использовать конструкцию не позволяет.
  2. Автоматический шлагбаум. Бывают с гидравлическим и автоматическим приводом. Первый отлично работает в морозы. Второй подключен к общей сети. В остальном же они довольно надежны и удобны в управлении. Каждый собственник должен иметь специальный ключ. Есть конструкции, которыми можно управлять мобильным или по радио. Если же, по какой-либо причине, отключено электричество, можно воспользоваться возможностью механического управления, которое обязательно предусматривается.

Однако, такая возможность изначально значительно дороже в покупке, и установка сложнее.

Не надо забывать, что правильной установки недостаточно. Придомовая территория должна быть доступной для жильцов и аварийных авто. Поэтому ремонтно-профилактические работы в любом случае ложатся на плечи тех же собственников.

На придомовой территории часто необходима защита от посторонних и получить ее можно, не нарушая законодательные нормы. Главное при этом тщательно придерживаться установленных правил и набраться необходимого терпения.

Похожие записи:

Один комментарий на запись “ Установка шлагбаума на придомовой территории по закону ”

Видео (кликните для воспроизведения).

Земля вокруг многоквартирного дома не приватизирована собственниками этого дома, однако решение совета депутатов о согласовании на установку шлагбаума мы получили. Почему совет депутатов выдал такое разрешение, если документов, подтверждающих право собственности на придомовую территорию у собственников не было?

Источники


  1. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  2. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
Установка ограждений на придомовой территории
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here