Вариант договора аренды квартиры

Самое важное на тему: "Вариант договора аренды квартиры" с точки зрения профессионалов.

Правила оформления договора аренды квартиры: образец и какие есть особенности для разных видов документа

Очень многие сталкиваются с выбором: приобрести квартиру или взять в аренду? Для большинства организаций и физических лиц аренда жилого помещения представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность.

Ввиду высокой стоимости на жилые помещения, наиболее простым способом является взятие квартиры во временное пользование путем заключения договора аренды жилья. В данной статье вы познакомитесь с примерами оформления типовых документов на аренду квартиры или жилого помещения между физическими лицами, а также сможете скачать стандартный шаблон или образец договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего нужен?

Понятие договора аренды жилого помещения — это юридический документ, подтверждающий возмездное предоставление арендатору (нанимателю) жилого помещения во временное пользование.

Для арендодателя договор является гарантом в обеспечении сохранности переданного имущества, получения финансовой выгоды, а также в течение трех лет после его истечения, арендодатель имеет право взыскать недополученную плату по договору аренды.

Для арендатора — гарантирует срок пользования жилым помещением, определяет размер платы за временное владение, что может оградить арендатора от произвола арендодателя и неудобств, связанных либо с лишними тратами, либо с бесконечными поисками другого жилья.

Для юридического лица, выступающего арендатором — является подтверждением произведенных расходов, учитываемых при реализации предпринимательской деятельности путем отражения в бухгалтерском учете организации.

Имеет ли юридическую силу?

Настоящий документ не нуждается в удостоверении нотариусом и имеет достаточную юридическую силу, подтверждающую совершение сделки.

Для получения статуса юридического документа, взаимоотношения арендатора и арендодателя должны быть оформлены в письменной форме, вне зависимости от его срока, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Как оформить между физическими лицами?

Различают несколько вариантов договоров аренды жилого помещения, оформление которых имеет свои отличия и нюансы, в соответствии со спецификой условий. При этом обязательные условия для всех типов и форм являются едиными и универсальными.

Структура любых типов договоров аренды едина, и должна состоять из следующего:

    Предмет договора.

Четкая идентификация сдаваемого жилого помещения: точный адрес, сведения о государственной регистрации (номер свидетельства о государственной регистрации и дата выдачи документа), обременения (нахождение в залоге у банка или наличие лиц, постоянно проживающих); характеристики квартиры и ее свойства.
Права и обязанности сторон.

Перечисление всех данных, непосредственно затрагивающих права и обязанности каждой из сторон при исполнении договора.
Платежи.

Установление вариативности платежей с определением размера и срока оплаты.
Ответственность сторон за нарушение оговоренных условий.

Предусматривает несение ответственности за нарушение установленных обязательных условий.
Заключительные положения.

Определение сроков сдачи квартиры во временное пользование, реквизиты сторон, удостоверение подписантов, акты приема-передачи жилого помещения и имущества.

Подробнее о том, как грамотно составить договор аренды квартиры, рассказывается здесь, а о том, как заключить такой договор по сделке между физическим и юридическим лицом, читайте тут. Порядок заключения составленного договора рассмотрен в этой статье.

Виды документа

Предварительный

Это предварительная договоренность сторон. При заключении основного договора условия должны соответствовать ранее оговоренным, исключением являются пункты, отображающие меры ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных и существенных условий документа.

Во всем остальном при несоответствии сделка будет считаться недействительной.

В предварительном договоре можно также прописать условие внесения залога или депозита, а после перенести его и в договор аренды. О таком договоре мы рассказывали тут.

Содержит стандартные условия, подходящие для всех взаимоотношений, в том числе для разрешения конфликтных вопросов в суде. Имеет чёткое изложение всех прав, обязанностей и ответственности. Такая форма не является догмой, предложенные типовые условия подписываются сторонами при достижении соглашения.

Простой (на одном листе)

Арендное соглашение, составленное по более упрощенной схеме. По структуре содержит все обязательные условия и требования. Отличительной чертой такого соглашения является его краткость. В соглашении изложены минимальные требования по правам, обязанностям и ответственности сторон.

Бессрочный

Договор считается бессрочным, если в нем не указан срок. Корректная формулировка — договор с неопределенным сроком. Также иногда эту информацию прописывают в самом тексте документа. Вполне уместно это в случаях: если обе стороны не могут определиться с датой окончания взаимоотношений или при необходимости заключения договора на длительный период.

В таком документе важно прописывать арендные условия максимально подробно по каждому пункту.

Требуется уделить особое внимание:

  • своевременной выплате арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
  • вопросам, связанным с ремонтом (например, предоставление арендатору определенного срока на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
  • вопросам оплаты коммунальных платежей;
  • и на многие другие условия, права и обязанности по обоюдному соглашению.

Передача имущества обязательно должна происходить согласно акту приема – передачи (возврата). Расторжение может быть выполнено по инициативе любой стороны, по закону это должно сопровождаться предупреждением второй стороны как минимум за 3 месяца до планируемого разрыва правоотношений. О том, как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, рассказано тут.

С описью мебели и бытовой техники

В дополнение к единой структуре применяется дополнительное требование по описанию имущества (мебели и бытовой техники), которое будет передано арендатору вместе с квартирой.

Информацию о приложениях к договору аренды, которым является и опись имущества, вы найдете здесь.

[1]

С оплатой коммунальных услуг

При определении вариативности арендных платежей, следует указывать обязанность арендатора по несению коммунальных расходов: квартплата, телефон, интернет, свет и пр., с обязательным указанием дополнительной ответственности за нарушение настоящей обязанности.

Читайте так же:  Можно ли переоформить дарственную на завещание

В счет ремонта жилья

Дополнительно включены условия по ее ремонту, что непосредственно учитывается при определении вариативности и исчислению арендных платежей. Оптимально, если сумма единовременных затрат на проводимый ремонт не превышает половины ежемесячной ставки аренды, то есть часть денег идет на ремонт, а часть за аренду.

Ремонт в счет аренды прописывается в дополнительном соглашении к договору. В нем указывается предмет предполагаемого ремонта, закупка материалов, стоимость работ и товаров, упоминается, что все расходы арендатора на ремонт идут в счет арендной платы.

В случае, если в период проведения работ арендатор не проживает в квартире, прописывается пункт, по которому арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок ремонта. Также необходимо прописать срок самой аренды – он должен быть не менее нескольких лет.

Таким образом, дополнительное соглашение должно содержать следующее:

  1. Согласие собственника (собственников) сдаваемой квартиры на проведение ремонта.
  2. Сроки проведения ремонта, срок аренды квартиры и арендная ставка на весь период договора.
  3. Смета – виды и стоимость работ, количество нужных материалов и их стоимость.
  4. Распределение расходов на ремонт между арендодателем и арендатором.
  5. Ответственность сторон за досрочное расторжение договора и за качество выполненных работ.
  • Скачать форму дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры между физическими лицами

Между родственниками

Подобные взаимоотношения между родственниками квалифицируются как безвозмездная аренда – это документ, дающий арендатору (ссудополучателю) право бесплатного проживания в переданной квартире.

Заключение такого документа предусмотрено между близкими родственниками, например, когда родные собственника оказались без жилья, либо собственником запланировано длительное отсутствие.

При заключении следует учитывать:

  • Заселение временных жильцов возможно при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека.
  • Подобный договор может быть заключен в устной форме. В случае возникновения каких-либо споров в суде доказательством существования такого договора между родственниками могут быть показания свидетелей.
  • Если собственник квартиры продаст квартиру или сдаст другим жильцам, то они не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.
  • Необходимо указывать конкретную дату, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно.

При передаче жилья необходимо описать все передающееся имущество (мебель, бытовую технику и другие вещи), а также общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

  1. принято решение снести весь дом;
  2. отсутствует согласие других собственников квартиры;
  3. право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке;
  4. принято решение о проведении капитального ремонта квартиры или жилье непригодно для проживания.

Подробнее об оформлении безвозмездной аренды (с образцами договоров) мы рассказывали в этой статье.

Трехсторонний

С учетом числа лиц, участвующих в сделке, договоры аренды принято разделять на две разновидности: двухсторонние и трехсторонние. Единственным отличием этих документов является дополнительное присутствие в качестве стороны сделки компании, осуществляющей управление домом (Управляющая компания).

Именно подобный тип договора предусматривает включение в список сторону управляющей компании. Задачей подобного документа является урегулирование правовых взаимоотношений между арендатором и арендодателем, а также между арендатором и управляющей компанией.

Все обстоит таким образом, что компания, управляющая домом, предоставляет арендатору определенный перечень услуг (эксплуатационных и коммунальных). Их список должен упоминаться по тексту документа, точно так же, как и обязанность арендатора своевременно вносить оплату за них.

По факту, трехсторонний договор являет собой совокупность двухстороннего договора и соглашения на оказание услуг (эксплуатационных и коммунальных). Именно благодаря этому моменту, он имеет существенный объем и отличается сложностью.

До того, как подписывать такой документ, всегда не лишним будет спросить мнение у опытного юриста.

Для квартиросъемщиков с животными

В дополнение к структуре по общим условиям должна быть прописана отдельным пунктом возможность нахождения в арендуемой квартире животных. Соответственно должна быть предусмотрена дополнительная ответственность арендатора за нарушение каких-либо условий и причинение ущерба имуществу.

Сделки, связанные с недвижимостью, привлекают большое количество мошенников. Для того чтобы не быть обманутыми и сохранить свои финансовые накопления, стоит быть предельно внимательными при заключении договора аренды. Первая причина для беспокойства может быть, если одна из сторон аренды настаивает на сдаче квартиры без договора.

Стоит помнить, что договор аренды выступает гарантией арендатору по срокам проживания, а для арендодателя обеспечивает своевременную оплату и возмещение ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Желая снять квартиру, взяв ее в аренду, обязательно потребуется составить договор, который и является гарантией для участников сделки.

Образец типового договора аренды квартиры на длительный срок

Если внимательно изучить правила, возникшие на основе практики, то можно включить в договор все необходимые пункты без лишних проблем и с первого раза.

В договоре должны присутствовать следующие пункты:

  1. Преамбула. Здесь потребуется указать наименование акта, место заключения договора, паспортные данные участников и т.д;
  2. Предмет договора. В качестве предмета выступает жилье, соответственно потребуется охарактеризовать его;
  3. Размер платежей;
  4. Права и обязанности;
  5. Реквизиты и подписи;

Особенности договора долгосрочной аренды квартиры

Что касается долгосрочных договоров, то на практике они оформляются все чаще, так как нанимателя они привлекают исключительно простейшими условиями.

Читайте так же:  Проверка автомобиля на арест судебными приставами

Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.

Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.

Как выглядит договор аренды квартиры с мебелью?

Про типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами смотрите тут.

Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.

В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.

Тонкости договора аренды квартиры на длительный срок

Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.

Сюда принято относить:

  • например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
  • определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
  • по какой формуле меняется квартплата;
  • возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.

Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.

Как выглядит договор аренды квартиры 2018?

Если хозяин своей недвижимости, желает сдавать ее в аренду, то естественно он может рассчитывать на серьезнейшие преимущества от этой сделки. Например, теперь можно получать за это большие деньги.

Но что касается составления договора, то здесь потребуется соблюсти многие аспекты, только тогда получится сделать все грамотно и правильно. Каждый пункт несет определенный смысл, поэтому с этим вопросом нужно детально ознакомиться.

Образец типового договора аренды квартиры 2018

Учтите сразу, что договор принято оформлять исключительно в письменной форме и не менее чем в двух экземплярах. Поэтому заранее нужно знать о таких деталях, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами.

Договор должен включать в себя такую важную информацию, как:

  • Наименование сторон. Естественно здесь потребуется указать все необходимые контактные данные участников сделки;
  • Кроме того, нужно указать и адрес, где собственно расположено жилье, иные важные параметры, способные определить предмет договора;
  • Стоимость аренды жилого помещения. Что касается цены, то она обговаривается тщательным образом сторонами;
  • Важно прописать и срок аренды, ведь это не менее важный фактор, который должен присутствовать в договоре;
  • Ответственность сторон;
  • Иные пункты. Сюда принято относить информацию, которая касается состояния жилища в целом. Всегда можно описать мебель, бытовую технику, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызывал лишних вопросов;
  • Иные условия. Здесь принято указать различные условия, которые возможно, имеются у собственника недвижимости. Например, это касается режима пользования теми или иными предметами, к примеру, запрещено слушать громко музыку и т.д. Естественно подобные детали важно указать в договоре.

Это и есть те самые пункты, которые всегда нужно включать в подобные документы. Помните, что их отсутствие чревато различными проблемами для участников сделки. Поэтому, не имея в данной сфере никаких познаний и опыта, желательно консультироваться по этому вопросу с опытными специалистами, или взять с собой на сделку опытного и разбирающегося человека.

Ответственность сторон по договору аренды квартиры

Что касается закона, то здесь предусмотрена ответственность для всех участников сделки. Но при этом нужно знать, если арендодатель станет отвечать исключительно за передачу помещения свободного от прав третьих лиц, то здесь важно понимать, ответственность жильца действительно куда разнообразнее.

Наниматель станет отвечать:

  • Прежде всего, это конечно сохранность жилья, оно должно использоваться строго по назначению и не иначе. Если все же, этот пункт не будет соблюдаться, то придется возместить владельцу недвижимости ущерб, естественно договор будет расторгнут;
  • Кроме того, наниматель несет ответственность и за своевременную оплату;
  • Он отвечает и за действия тех лиц, которые станут проживать в данной квартире с нанимателем, но и конечно, это относится и к временным жильцам. Причем учтите, что владельца квартиры не будет интересовать момент, кто конкретно допустил то или иное нарушение договора, так как отвечать придется нанимателю.

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Как выглядит договор аренды между юридическими лицами, смотрите тут.

Оформление договора аренды квартиры и последующая регистрация

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, оформляя его по образцу, и делая это с первого раза. Так как форма договора является письменной, то учтите, что нет необходимости тревожить нотариуса. Конечно, если этого пожелают стороны, то никаких ограничений законодательство не предусматривает.

Документ принято создавать строго в двух экземплярах и это есть важнейшее условие. Каждая сторона должна хранить свой подлинник. Нужно отчетливо понимать, что заключение такого договора – это и есть гарантия безопасности для участников сделки.

Поэтому каждая мелочь в бланке должна быть учтена, только в этом случае, получится избежать непредвиденных, неприятных ситуаций.

Конечно, на практике часто многие детали не соблюдаются, что и приводит ко многим серьезным проблемам. Все это сводится к тому, что вам потребуется внимательно изучить все те нюансы, о которых было сказано, и постараться оформить договор правильным образом.

Не забывайте, в случае необходимости, лучше проконсультироваться с юристами, так можно будет избежать «подводных камней» договора, с которыми участники сделки, все чаще сталкиваются на практике. Ведь это серьезная финансовая операция, поэтому и подходить к ней нужно соответственно.

Договор аренды квартиры (вариант 2)

Договор аренды квартиры

Гор.(пос.)_____________ «___» ____________ 20____г.

Мы, г. ________________________________________ (Ф.И.О. полностью),

и г. _______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),

Читайте так же:  Сроки привлечения к дисциплинарной ответственности работника

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, г.______________________________________ сдала в аренду г.

_______________________________________ принадлежащую мне по праву

собственности на основании справки ЖСК (регистрационного удостоверения,

[3]

выданного бюро технической инвентаризации __________ района г._________

от ___________________) квартиру, находящуюся в ________________________

Квартира полезной площадью ____________________________ кв.м,

состоящая из одной комнаты жилой площадью __________ кв.м.

2. Квартира сдается в аренду сроком на _____________года, с оплатой

ежемесячно по _____________________________________________________ руб.

Сумма договора составляет ____________________________________ руб.

3. Квартира сдается гр.________________________________________ для

проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому

назначению, а также сдавать его в субаренду.

4. Г._____________________________ обязан содержать квартиру в

Видео (кликните для воспроизведения).

чистоте и исправности и производить за свой счет текущий ремонт.

5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место

по соглашению сторон.

6. Г.________________________________ может требовать изменения или

расторжения договора в том случае, если г.______________________________

не произведет текущего ремонта и ухудшит состояние жилого помещения, не

внесет арендную плату в течение срока, оговоренного сторонами, будет

использовать квартиру не по назначению.

7. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ________

8. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _________________

нотариальной конторы и по экземпляру выдается г.________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Вариант договора аренды квартиры

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Договор аренды (найма ) квартиры. Выгодный для хозяина квартиры

Договор найма (аренды) жилого помещения.

г. ______ ____________________ года.

Мы нижеподписавшиеся, гражданин ___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
И гражданин: ______________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили следующий договор:

1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. «Наймодатель» предоставляет в аренду, а «Наниматель» арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу:_________ здесь и далее именуемое «Квартира».

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.

3.1. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» принадлежит ему на основании прав собственности, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в найм «Квартиры» с ними согласованы. Сдача «Наймодателем» «Квартиры» в наем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную «Квартиру», по действующему законодательству РФ расцениваются как мошенничество, и является уголовно наказуемым деянием.
3.2. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
3.3. «Наймодатель» гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в «Квартире» и переселенные из нее с целью сдачи последней в наём не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека.
3.4. «Наниматель» гарантирует своевременно и без задержек осуществлять платежи, предусмотренные для него финансовым соглашением сторон (Приложение №1).
3.5. «Наниматель» гарантирует, что он будет проживать в «Квартире» не менее оговоренного срока (п. 5.1.).

Читайте так же:  Трудовой договор с преподавателем тренером

4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН.

4.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного Договора.
4.2. Срок действия Финансового соглашения соответствует сроку действия данного Договора (п. 5.).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРОДЛЕНИЯ.

5.1. Срок аренды установлен на одиннадцать месяцев с __________ по _________
5.2. Условия Договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
5.3. Соглашение о продлении Договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия данного Договора или последнего соглашения об его продлении.
5.4. При отказе одной из сторон от пролонгации Договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия Договора или последнего соглашения об его продлении.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. Договор, может быть, расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного Договора.
6.2. «Наниматель» сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив «Наймодателя» за тридцать дней.
6.3. «Наймодатель» также сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив «Нанимателя» за тридцать дней.
6.4. Если одна из сторон вынуждена досрочно расторгнуть Договор по причине форс¬мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным Договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты такого расторжения.

7. ПОРЧА ИМУЩЕСТВА.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух (2) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для «Нанимателя» и «Наймодателя».
8.3. Неотъемлемой частью Договора являются Приложение №1, Приложение №2.
8.4. Настоящий Договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действовать лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.
8.5. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания Финансового соглашения сторон (Приложение №1). Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.

9. ДАННЫЕ СТОРОН.

Квартира находится в собственности. Имеется свидетельство о собственности зарегистрировано за № ___________

Договор аренды жилого помещения

При заключении договора аренды жилого помещения участвующими сторонами являются арендодатель (либо же лицо, представляющее его интересы), а также арендатор. Согласно условиям этого документа, жилое помещение передается с ограниченным по времени правом пользования второй стороне, которая, в свою очередь, обязана уплатить арендную плату в адрес собственника жилья за оговоренный период времени.

В качестве объекта соглашения может выступать изолированная жилплощадь, которая подходит для постоянного проживания (как вариант, это может быть комната в частном доме или квартире, либо же частный дом и квартира полностью). Также под параметры жилых помещений подходят и загородные коттеджи.

При составлении договора аренды жилого помещения в нем необходимо дать точное описание объекту сделки. Следует перечислить все его характеристики, которые отличали бы жилое помещение от нежилого. Также в соглашении нужно указать сумму, которую арендатор будет уплачивать в пользу собственника жилого помещения. Помимо всех прочих факторов в документе отображается срок, в течение которого арендатор планирует занимать жилплощадь, а также список лиц, которые будут проживать в помещении в течение этого времени и их данные. Часто в договорах прописываются сведения, согласно которым соглашение аренды жилого помещения может быть расторгнуто одной из сторон сделки.

Типовой договор аренды квартиры

Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами. На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения. Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

[2]

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

Читайте так же:  Заявление о взыскании задолженности и на розыск должника по алиментам

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль. Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
Социальный Коммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой – квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.

Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.

Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.

Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости.

Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.

Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Скачать типовой образец соглашения

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

Или скопировать представленный ниже:

Д О Г О В О Р

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

площадь: ______ м. кв.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(13 голосов, в среднем: 5 из 5)

комментария 2

С одной стороны очень простой вопрос, но почему-то довольно часто встречаются случаи когда данным договором пренебрегают как арендодатели, так и съемщики. По разным причинам. От не желания платить различные налоги до обыкновенной лени этим вопросом заниматься. И также часто потом обжигаются и жалеют что такого договора нет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из своего опыта могу сказать что в договор стоит внести пункт о порядке посещения квартиры хозяином. Бывают случаи когда хозяин приходит слишком уж часто и даже без предупреждения.

Источники


  1. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

  2. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
Вариант договора аренды квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here