Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Самое важное на тему: "Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья" с точки зрения профессионалов.

Разбираем вопрос выселения без предоставления другого жилого помещения

Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях возможно выселение из жилого помещения?

Под выселением понимается принуждение граждан покинуть ранее занимаемую жилую площадь при принятии соответствующего судебного решения. Данной процедуре предшествует лишение жильцов (собственников или арендаторов) права проживания на данной территории.

Лишить жильцов права проживать в квартире или комнате можно по инициативе соседей, а также сотрудников прокуратуры или опеки в случаях, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ:

  • Использование квартиры в качестве нежилого помещения.
  • Нарушение прав лиц, живущих по соседству.
  • Безответственное содержание своей жилплощади, если это приводит к разрушению жилья.
  • При систематической порче общего недвижимого имущества в доме.

О том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, если он в ней не прописан, мы рассказывали тут.

Суд может принять решение о выселении родителей или их родственников из квартиры, если их нахождение рядом с несовершеннолетними детьми опасно для последних.

Смотрите видео по теме: «Основания для выселения из квартиры»:

Могут ли выписать без предоставления другой недвижимости?

Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям:

  1. Наличия доказанных фактов систематического игнорирования правил нахождения в жилом помещении.
  2. Наличия подтверждённых свидетельских показаний владельцев жилья, проживающих по соседству о нарушении их прав в результате действий выселяемых лиц.
  3. Наличия фактов разрушения жилплощади, зафиксированных управляющей организацией.
  4. Нарушение занимающими жилплощадь лицами сроков для ликвидации нарушений, установленных судом.

Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале.

В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:

  • Ст. 293 ГК РФ определяет условия выселения владельцев квартир.
  • Ст. 91 ЖК РФ регламентирует процесс выселения нанимателей муниципальной жилплощади или государственной.
  • В ст. 35 ЖК РФ описан порядок выселения прописанных жильцов после утраты семейных связей с собственником квартиры.
  • Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение (каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут). Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:

    1. Собственник помещения.
    2. Лица, интересы которых были затронуты нарушителем.
    3. Сотрудники прокуратуры или жилнадзора.

    Данные категории лиц могут выступать как по отдельности, так и путём подачи коллективного иска.

    Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц, не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:

    • Прописанные лица не имеют доли в квартире.
    • Прописанные лица не состоят с владельцем помещения в родстве или утратили его.

    Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства.

    Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

    Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен:

    [2]

    1. Имеющих тяжелые заболевания лиц и их родственников.
    2. Лиц, имеющих иждивенцев на содержании (инвалидов и детей).
    3. Лиц, не имеющих возможности устроиться на работу по объективным обстоятельствам.
    4. Лиц, имеющих психические заболевания.
    5. Инвалидов с детства.

    Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования.

    Описание процедуры

    Освобождение жилплощади от жильцов-нарушителей без предоставления им другого жилья в случае с государственным собственником квартиры имеет следующий порядок, согласно пункту 1 ст. 91 ЖК РФ:
    1. Заинтересованные граждане фиксируют несоблюдение жильцом правил проживания.
    2. Список нарушений направляется государственному или муниципальному собственнику помещения.
    3. Представитель собственника предупреждает нарушителя о необходимости устранить нарушения в установленный срок.
    4. При отсутствии реакции жильца представитель собственника составляет исковое заявление в суд (как правильно собственнику составить иск о выселении читайте здесь).
    5. Суд принимает постановление о необходимости освободить жилплощадь без предоставления другого жилья.

    При найме жилья у муниципальных властей представителем собственника обычно выступает сотрудник жилищного комитета или инспектор жилищного надзора.

    Срок для устранения разрушений, причинённых общему недвижимому имуществу (коридорам на этажах, подъездам и т.д.) обычно устанавливается в три месяца, по прошествии каждого из которых инспектор жилнадзора осматривает процесс проводимого ремонта в присутствии представителя управляющей домовой компании или председателя местного ТСЖ.

    Выполненные работы (или отсутствие следов их проведения) фиксируется документально в виде актов и подлежит приобщению к материалам дела о выселении как доказательство игнорирования требований.

    Если после вынесения судебного решения жилец отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь, то судебные приставы возбуждают производство о выселении, о чём уведомляют владельца и проживающих лиц. Непосредственное выселение должно осуществляться в присутствии двух свидетелей, не заинтересованных в процессе, а также сотрудников жилинспекции.

    По факту освобождения жилплощади судебный пристав заполняет документы:

    • Акт о проведённом выселении.
    • Опись имущества выселяемых с указанием места хранения.

    Акт подписывают все участники процесса, а имущество подлежит хранению в специальных контейнерах.

    Особенности и нюансы

    Трудность с выселением жильцов может возникнуть в следующих случаях:
    1. При недостаточной доказательной базе фактов нарушений.
    2. При наличии у нарушающих порядок жильцов инвалидности или несовершеннолетних детей на содержании.
    3. При частичном устранении нарушений.

    К фактам, свидетельствующим о нарушении порядка жильцами можно отнести протоколы о вызове полиции, фотодокументы и акты комиссии жилнадзора.

    Читайте так же:  Свидетельство об установлении отцовства

    Важно помнить, что при слушании дела суд будет учитывать все факторы и обстоятельства дела, и решение о выселении будет принято только в том случае, если жилец многократно игнорировал требования соседей, инспекторов жилищного надзора и иных заинтересованных лиц об устранении нарушений. Уведомление об устранении нужно вручать под подпись об ознакомлении или заказным письмом с уведомлением о вручении.

    В исковом заявлении обязательно должны быть перечислены попытки досудебного урегулирования процесса.

    Выселяемые лица могут оспорить решение суда о выселении при наличии следующих оснований:

    • Нарушении процедуры досудебного производства.
    • Внезапной потери трудоспособности.
    • Рождении ребёнка.

    Оспаривание судебного постановления осуществляется в судах высшей инстанции, к заявлению необходимо приложить справки об изменившихся обстоятельствах дела или о нарушениях процесса.

    Итак, выселить из жилого помещения жильцов без предоставления им квартиры или комнаты можно только при грубых неоднократных нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, приводящих к разрушению общих помещений или к невозможности нормального существования соседей. Решение об освобождении помещения нарушителями может принять только суд при обращении заинтересованных лиц.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Выселение из жилого помещения собственником

    Законодательство регулирует вопрос о правомерности выселения третьих лиц владельцем из своей жилой площади. Основания для этого прописаны в статьях 31 ЖК РФ, 292 ГК РФ и 86-89 ЖК РФ. Вот почему перед подготовкой к судебному заседанию очень важно учесть все моменты, которые обозначены законом, а также исключения в нем. Очень важно понимать различия между понятиями выселения, снятия с регистрации, прекращения права на использование жилого помещения, признания о не приобретении прав на жилье. Ведь при неверном предъявлении требований к суду вам могут отказать.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Правила и порядок выселения из жилого помещения

    Обратим внимание, что выселение – вынужденная мера. По поводу права о неприкосновенности жилища — она является исключительным случаем в Конституции Российской Федерации. Процедуру осуществляют лишь в ситуациях, которые требуют удовлетворения интересов общества и только согласно законодательным правовым актам. Конечная цель выселения – высвобождение жилого помещения. Но существуют и вторичные цели:

    • чтобы избежать несчастного случая (аварийное жилье);
    • для восстановления социальной справедливости (самовольный захват жилья);
    • для восстановления прав других лиц, которые были нарушены ранее (регулярное ущемление нормальной жизни соседей);
    • чтобы покрыть доход государственного бюджета (задолженность за коммунальные услуги, которая образовалась по причине систематической неуплаты).

    Согласно нормам ЖК РФ выселение с предоставлением объекта, идентичного по площади и комфорту, происходит в случаях когда:

    • дом подлежит сносу;
    • при выводе помещения из жилого фонда;
    • жилье пришло в негодность;
    • по причине восстановления либо капремонта, когда квартиру не удается сохранить, а также в случаях, когда уменьшается/увеличивается ее площадь (ст. 85 ЖК РФ).

    Если арендатор отказывается выселяться из жилого помещения, соответствующие органы обращаются в суд для принудительного исполнения данной процедуры. В то же время суд должен предоставить гражданину обустроенное жилье, условия которого не должны уступать предыдущему. После правомерного выселения предыдущий договор аренды принято считать расторгнутым, а на предоставленное жилье должен быть подписан другой договор.

    Не стоит забывать, что процедура выселения имеет ряд особенностей:

    1. Выселение может осуществиться только из жилых помещений, либо тех, которые потеряли данный статус.
    2. Процедура совершается исходя из интересов страны, собственника (в случае аварийного состояния дома) либо иных граждан, которые занимали помещение незаконно. Другие случаи в законодательных актах не прописаны.
    3. Выселение происходит независимо от воли проживающего в помещении гражданина и членов его семьи.
    4. Гражданин, которого выселяют, не имел прав на данную жилплощадь, проживал в нем незаконно либо утратил такое право.
    5. Процедура выселения осуществляется только после разбирательства в суде.

    Выселение бывшего члена семьи

    Владелец жилой площади вправе вселить в квартиру не только супруга или детей, но и других граждан – членов своей семьи. Другие прописанные жильцы могут вселить третьих лиц только после позволения собственника помещения (исключением является вселение детей, не достигших 18 лет). А выселить из квартиры прописанных жильцов получится только с помощью судебного заседания либо по его согласию. Супруг или супруга могут быть признаны бывшими только на основании свидетельства о расторжении брака.

    К тому же перед подачей заявления в суд по вопросу выселения бывшего члена семьи очень важно понимать, каким способом данное жилье приобреталось. В случаях, если жилая площадь досталась собственнику по договору дарения, по наследству или было куплено до официального вступления в брак, второй супруг не имеет никаких прав на проживание. Исключением может быть брачный договор или соглашение сторон в устной форме (ст. 31 ЖК РФ). Либо в ходе судебного заседания за бывшим супругом может сохраниться право проживания на период до 1 года, если его имущественное положение будет этого требовать.

    Если между супругами имеются обязательства по выплате алиментов, суд может обязать одного из бывших супругов обеспечить жилой площадью другого. При таком решении собственник вместе со своей семьей могут решить вопрос с обменом жилья либо выплатить денежную компенсацию.

    В случаях покупки жилой площади во время нахождения в браке, а также при приватизации жилья на одного из супругов (когда у второго были такие же права), выселение второго супруга не представляется возможным, поскольку он имеет равные с нынешним владельцем права. По ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 ФЗ №189 жилплощадь, которая была куплена во время нахождения в браке, является совместно нажитой, независимо от того, на кого она была оформлена.

    Выселение несовершеннолетних жильцов

    Если рассматривать отселение ребенка, опираясь на ст. 31 п. 4 ЖК РФ, покинуть жилплощадь он сможет исключительно с одним из супругов. При выселении детей, которые не достигли совершеннолетия, помимо Жилищного кодекса в силу вступают законодательные нормы по защите их прав. Какое решение – положительное или отрицательное вынесет суд, зависит от многих факторов. В судебном заседании будет выясняться фактическое проживание ребенка на данной жилой площади, какой тип жилого помещения (общежитие, съемная квартира, приватизированное жилье), с кем ребенок выселяется, сколько ему лет (посещает ли ребенок школу ил детский сад, а также записан ли на учет к врачу). Опираясь на ст. 31 ЖК РФ дети и родители владельца помещения, которые находятся с ним на одной территории, являются членами его семьи.

    Опираясь на ст. 65 п. 3 СК РФ, местонахождение детей в будущем регламентируется соглашением обеих сторон. Подробнее о выселении несовершеннолетних читайте в этой статье.

    [3]

    Выселение из квартиры после смены собственника

    Опираясь на ст. 292 ГК РФ смена прав владельца жилплощади – конкретный аргумент для прекращения всех прав на жилье членами его семьи. В связи с тем, что бывшие проживающие не имеют права распоряжаться жилплощадью, при смене владельца их права на эксплуатацию жилья, регистрацию и проживание в нем прекращаются.

    Читайте так же:  В какой день можно подать заявление в загс на развод

    Выселение собственника квартиры

    Выселить владельца жилья представляется возможным и в случае цикличного нарушения спокойствия соседей. Когда нарушители залили квартиру снизу, шумят по ночам либо совершают ряд прочих действий, ущемляющих права соседей, необходимо вызвать полицию или сходить к участковому. В случае систематических нарушений интересов проживающих рядом людей и регулярных жалоб соседей, в ходе судебного заседания может быть вынесено решение о выселении владельца квартиры.

    Опираясь на ст. 293 ГК РФ о приостановлении прав собственности на жилплощадь, которое осталось без хозяина, используется не по назначению либо при регулярном нарушении прав соседей местные органы управления выносят письменное замечание владельцу жилья. Если после него нарушения не прекращаются, местные власти подают иск в суд о продаже помещения на аукционе с выплатой полученных от него средств бывшему владельцу, за вычетом судебных издержек.

    Можно ли выселить без предоставления другого жилья?

    Большинство граждан будут удивлены, узнав, что есть возможность выселить собственника, не предоставляя ему другой жилой площади.

    В законодательстве под порчей общественного имущества и нарушением порядка понимается сознательное выведение из строя бытового оборудования, установленного в доме, лифта, водопровода, а также разрушение стен и потолков.

    Выселение по принуждению

    Законодательными актами регулируется принудительное выселение по решению суда либо иных органов управления. Для того чтобы решение суда было исполнено своевременно, представитель власти должен принять соответствующие меры, порядок которых определен исполнительными документами.

    Процессуальные действия искажают привычный ритм жизни собственника и проводятся в ситуации, когда выселяемый не освободил помещение в срок. По закону процесс выселения сопровождается освобождением жилплощади от нарушителя, его домашних животных, а также прочего имущества. После вступления решения в законную силу пользоваться данной жилой площадью запрещается.

    С помощью принудительных мер могут быть выселены исключительно граждане, которые перечислены в исполнительном документе. Представитель власти должен уведомить о дате и времени выселения в письменном виде. В случае отсутствия выселяемого, процедуру проводят с участием органов внутренних дел с привлечением понятых, а после описи имущества копия экземпляра оставляется должнику. Если по прошествии установленного срока имущество остается невостребованным, его реализуют как бесхозное.

    В том случае, когда выселяемому по законодательству должно предоставляться другое жилье, представитель власти обязан отправить жилищному органу письменное уведомление с указанием сроков исполнения такого решения. Предоставление альтернативной жилой площади должно быть проконтролировано судебным исполнителем и при неисполнении составляется соответствующий акт с просьбой удовлетворить решение. А если выселенный гражданин вновь самовольно вселился в свою бывшую квартиру, повторно выселить его могут только после детального рассмотрения первого судебного заседания.

    Порядок выселения из квартиры по закону

    Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ответим в нашей статье.

    Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади. Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

    Внесудебное выселение из жилого помещения

    В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

    Уведомление при внесудебном выселении

    В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

    Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

    По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

    • Выселение прописанного гражданина
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

    • только собственником жилья;
    • только на основании судебного решения.
    Читайте так же:  Какие изменения внесены в правила парковки для инвалидов на платных стоянках и под знаком «остановка

    Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

    • Выселение не прописанного гражданина

    Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

    • Выселение супруга — не собственника жилья.

    Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

    • Выселение из муниципальной квартиры.

    Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

    • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
    • необходимо наличие веских оснований для этого.

    Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

    • Выселение из приватизированной квартиры.

    Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

    • несовершеннолетние лица;
    • иждивенцы;
    • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

    Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

    • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

    Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

    Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

    • Выселение из квартиры бывшего супруга.

    Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

    Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

    • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

    Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

    • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

    Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

    Выселение из квартиры

    Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

    Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.

    Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

    Основания для выселения из квартиры

    Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:
    • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
    • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
    • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
    • она находится в залоге у банка;
    • при злостной неуплате коммунальных услуг;
    • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

    Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

    Порядок выселения из квартиры

    Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

    При этом в его обязанности входит:

    [1]

    • изучение исполнительного листа;
    • вынесение соответствующего постановления;
    • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
    • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
    • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
    • принудительное выселение жильца.

    Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

    Далее судебный пристав обязан составить:

    • акт о выселении;
    • опись имущества.

    Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

    Читайте так же:  Договор купли продажи товара в рассрочку

    Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

    Сроки выселения ответчика законом не установлены.

    Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

    Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

    Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

    Суд может отказать в выселении из квартиры:
    • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
    • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
    • человека, находящегося на иждивении у собственника;
    • несовершеннолетнего;
    • ребенка без родительского попечения.

    Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

    Процедура выселения собственника жилья из квартиры

    Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:
    • собственник использует жилое помещение не по назначению;
    • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
    • взыскание жилья за долги;
    • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

    При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

    В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

    После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

    Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

    Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

    Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

    Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

    В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

    Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

    • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
    • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
    • или подать иск о выселении в суд.

    Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

    Заявление на выселение из квартиры

    Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

    Заявление о выселении из квартиры содержит:

    • реквизиты ответчика и истца;
    • название судебной инстанции;
    • причина иска;
    • стоимость заявления;
    • список документов.

    К иску следует приложить пакет основных документов:
    • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
    • документы, на основании которых истец подал иск;
    • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

    Незаконное выселение из квартиры

    Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

    Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

    Частые вопросы по процедуре выселения из квартиры

    В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

    Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

    • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
    • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
    • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
    • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

    Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

    Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

    Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

    • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
    • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
    • смерть нанимателя;
    • признание жилого помещения подлежащим сносу;
    • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
    • решение суда по иску наймодателя.

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Жилищное право

    Выселение из общежитий. Выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения подлежат (в обязательном порядке) граждане по истечении срока работы, службы или обучения либо досрочного прекращения отношений, связанных с работой, службой или обучением. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Выселение родителей, лишенных родительских прав. Данный случай выселения без предоставления другого жилого помещения противоречит Семейному кодексу Российской Федерации 1995 г., поэтому не применяется. В соответствии с ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены лица лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они были лишены родительских прав, является невозможным.

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Любая из указанных причин может стать основанием для обращения в суд, если наниматель жилплощади отказывается устранить выявленное нарушение или покинуть жилье добровольно. Важно при этом руководствоваться вескими доказательствами законности требования, так как голословные утверждения суд на веру не принимает, а изыскивать документальные доказательства, свидетельства и тому подобное должен только сам истец и никто иной.

    Следует признать тот факт, что сама по себе процедура выселения жильца без предоставления ему иной жилплощади достаточно длительная по времени, причем не всегда этот процесс, даже инициированный по веской причине, удается довести до конца. Все дело в том, что российские суды крайне неохотно выдают подобные решения, поскольку сама позиция Конституции РФ заключается в том, что никто не может быть лишен жилья без веских на то оснований. Вот почему на заявителя ложится бремя доказывания наличия такого веского основания. Если суд усомниться в этом, получить положительное решение не получится, равно как и обратиться с таким точно иском в будущем повторно.

    Основания и порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

    • невозможность проживания на одной территории граждан, лишённых родительских прав, и их детей;
    • если жилое помещение самостоятельно занято лицом, или группой лиц, не имеющих для этого законных оснований;
    • если жилое помещение сдано в субаренду нанимателем и т. д.
    Читайте так же:  Контроль межевания земельного участка

    При выселении нанимателям должно быть предоставлено помещение для проживания, по договору социального найма. Его квадратура должна соответствовать требованиям Федерального законодательства, регламентирующего порядок выселения граждан в общежития – 6 кв.м. на одного человека (ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

    Оказаться на улице: основания для выселения без предоставления другого жилья

    О выселении без предоставления другого жилого помещения

    Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (часть 2 статьи 91 ЖК РФ).

    Частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Выселение в таком порядке предусматривалось Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Статьей 155 Закона было определено, что невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев влекло выселение нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм общежития. Необходимо обратить внимание, что согласно положению Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» выселение производилось в случае невне- сения платы только за жилое помещение. В настоящее время согласно ст. 83 и 90 ЖК расторжение договора найма и выселение нанимателя и проживающих с ним членов семьи производится в случаях невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

    Положение о выселении с предоставлением другого жилого помещения содержалось в ЖК РСФСР (ст. 97). В таком порядке согласно ст. 108 и 110 Кодекса выселяли граждан, проживавших в служебном жилом помещении и общежитии, если их нельзя было выселить без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 ЖК РСФСР).

    Выселение без предоставления другого жилого помещения

    Рабочие и служащие, прекратившие трудовое отноше­ние с предприятием (учреждением, организацией), а так­же граждане, которые исключены из членов колхоза (СПК) или вышли из него по собственному желанию, выселяются из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилья.

    мое жилье по истечении срока договора (ст. 65, 80 ЖК РСФСР); при отказе временных жильцов освободить жилпло­щадь по требованию нанимателя и членов его семьи (ст. 65, 81 ЖК РСФСР); в случаях признания ордера недействитель­ным (ст. 48, 100 ЖК РСФСР); когда рабочие или служащие прекратили трудовые отношения с предприятиями, предо­ставившими им служебные жилые помещения (ст. 107 ЖК РСФСР); в случае прекращения сезонных, временных ра­бот, а также выбытия из учебных заведений лиц, прожива­ющих в общежитиях (ч. 1 п. 2 ст. 110 ЖК РСФСР); при утрате права пользования жилыми помещениями (отсутствии права пользования, признания лица «неприобретшим» права) (ст. 60, 61, 47, 50 ЖК РСФСР).

    Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания

    Субъекты, которые пользуются недвижимыми объектами, обязаны содержать их в надлежащем состоянии и регулярно оплачивать услуги коммунальных предприятий. Данное правило установлено в ст. 153 ЖК. Выселение гражданина допускается, кроме случаев, указанных выше, и при систематическом нарушении этой обязанности в течение полугода. В данном случае будет действовать ст. 90 ЖК. При этом выселение из квартиры происходит на другую площадь в соответствии с действующим законодательством. То есть в любом случае субъект получит 6 кв. м. Исковое заявление о таком взыскании долга может быть направлено в уполномоченную инстанцию не позднее трех лет с даты образования соответствующей задолженности.

    Если наниматель либо родственники, проживающие с ним, осуществляют эксплуатацию помещения не по назначению, регулярно нарушают интересы и права соседей или допускают разрушение объекта, обращаясь с ним бесхозяйственно, наймодатель должен предупредить его и близких ему лиц о необходимости прекратить такие действия. В случае причинения ущерба владелец может назначить виновным разумный срок для его устранения. Если наниматель либо его родственники, находящиеся с ним на одной площади, не ликвидируют нарушения, наймодатель вправе подать иск о выселении в суд.

    Выселение без предоставления нового жилья

    Особый вид выселения в судебном порядке представляет собой выселение как следствие прекращения права собственности на жилое помещение, регулируемое нормами Гражданского кодекса РФ. Статья 293 ГК РФ предоставляет органу местного самоуправления обращаться в суд с иском о признании собственника утратившим права собственности на жилое помещение в случаях, предусмотренных в указанной статье. Последствием удовлетворения иска является продажа жилого помещения с торгов, и, как следствие, выселение бывшего собственника в связи с утратой права пользования жилым помещением.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В Гражданском кодексе РФ праву собственности на жилые помещения посвящена глава 18, на гражданско-правовом уровне регулирующая жилищные отношения. Так, в соответствии со ст. 288 собственник осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением.

    Источники


    1. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.

    2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

    3. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
    Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here