Выселение из служебного жилого помещения

Самое важное на тему: "Выселение из служебного жилого помещения" с точки зрения профессионалов.

Могут ли выселить из служебной квартиры в России? Что делать гражданам?

Люди, которые когда-то получили служебное жилье и уже успели обустроить свой быт, часто получают просьбу об освобождении занимаемого места жительства.

Сотрудники, к которым раньше проявляли лояльность и наделили жильем, теперь не знают, что им делать: сдавать квартиру или оставаться в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из квартиры прописанных и не прописанных в ней лиц,незаконно проживающих или даже самого собственника, а также о порядке выселения из коммунальной квартиры.

Служебное жилье относится к особой категории помещения, которым наделяют не всех, а лишь сотрудников определенных служб.

К ним относят работников ФТС, МВД и служащих в вооруженных силах.

Участились массовые выселения из предоставленного жилья, которые в последнее время стали острой темой.

Эти случаи часто сопровождаются незнанием законов и своих прав со стороны собственников и лиц, занимающих служебные квадратные метры.

Заставить людей покинуть жилплощадь, которая им не принадлежит, очень просто в силу того, что данное жилье не находится у них в собственности.

Для того чтобы иметь право на проживание квартире для служащих, необходимо перед процедурой заселения заключить договор жилищного найма. В этом документе подробно описаны условия проживания и выселения.

Существуют и другие акты, специально разработанные для урегулирования этой проблемы. К основным актам относят:

  • Федеральный закон «О статусе военнослужащих»;
  • Федеральный закон под номером 247 «О соц. гарантиях сотрудников ОВД РФ»;
  • Постановление Правительства под номером 811, которое касается работников, занимающихся производством хим. оружия.

Для того чтобы разобраться, когда именно заканчивается договор найма, касающийся специального жилого помещения, выделенного работнику, нужно обратиться к статье сто пять Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Для детей-сирот сохранена возможность временного нахождения в такой квартире до периода совершеннолетия.

Выселить из занимаемой квартиры могут почти всех.

Закон не предусматривает особого отношения к выселению детей, не достигших совершеннолетнего возраста, но есть ряд исключений для лиц, относящихся к категории людей, которых нельзя выселить. Перечень таких жителей указан в статье 103 ЖК РФ.

Оставить детей без жилья невозможно, но не в случае со служебной квартирой. Когда речь заходит о предстоящем выселении дети покидают занимаемую площадь наравне с родителями.

Несмотря на наличие документа договорного характера, исходя из судебной практики, выселение возможно, если на него есть ряд оснований:

  1. Если у лица, проживающего в служебной квартире, есть иное жилье, пригодное под проживание. Это может произойти, если администрация узнала о наличии квартиры, перешедшей работнику по завещанию или дарственной. Бывают случаи, когда сотрудники просто скрывают дополнительные квартиры в собственности.
  2. Увольнение является одним из весомых оснований к выселению. Это объясняется тем, что бывший сотрудник больше не принадлежит к кругу должностных лиц, за которым остается право использовать для жилья помещения такого рода.
  3. При вступлении в правообладание жильем другого собственника служебного помещения он может попросить жильцов собрать вещи и покинуть квартиру.
  4. Случаи, когда договор признается недействительным, тоже бывают, и это тоже весомое основание.
  5. Собственная инициатива работника покинуть занимаемое помещение по ряду причин.
  6. Особые обстоятельства, которые могут быть вызваны разрушением структуры жилья под воздействием природных катаклизмов.
  7. Смерть жильца.

Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, например, за долги по коммунальным платежам и другие нарушения, и о том, как составить иск на выселение, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины выселения из служебного жилого помещения

Помимо приведенных оснований для требования уйти, иногда имеются причины, связанные с нарушением выполнения условий договора найма или нарушением установленных норм в части пользования жилым помещением.

Собственник может попросить работника съехать из-за неправильного исполнения условий или по причине того что соглашение закончилось по сроку, на который оно было установлено.

Важно читать договор перед тем, как поставить свою подпись в нем. Если условия предоставления жилья смущают сотрудника от подписания документов лучше отказаться.

Обычно такой документ подписывают на неопределенный срок, и сотрудник может легко расторгнуть его, предупредив собственника помещения о своем намерении за три месяца.

Часто случается так, что семья, проживающая в служебной квартире, покупает свою жилплощадь и хочет обратиться за расторжением договора.

Однако чаще всего собственник сам проявляет инициативу к выселению по ряду причин таких как:

    умышленное повреждение квартирного имущества и действия, приносящие вред в комнатах, после чего жилье будет нуждаться в затратном ремонте;

ухудшение квартирного спокойствия и порядка, проявляющееся в хулиганских действиях, громкой музыке и посторонних шумах. Такие действия не могут оставить соседей спокойными, и они часто жалуются на подобного рода поведение;

пользование помещением для служащих не в жилых, а в иных целях: осуществление деятельности коммерческого характера, проведение вечеринок или других развлекательных мероприятий;

Причины также могут быть и частного типа, которые не были предусмотрены законодательством.

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной и неприватизированной квартиры.

Где будет жить сотрудник?

Собственнику не предписывается обязанность определять выселяемого сотрудника в новое жилье, тем более в тех случаях, когда у жильца имеется еще одна квартира или есть где остановиться на первое время.

В этом вопросе тоже существуют свои оговорки, касающиеся тех лиц, которые много лет находились в очереди по получению жилья и начали вести быт со служебных квадратных метров до 2005 года, когда вышел новый Жилищный кодекс РФ.

Таким категориям гражданам обязаны дать другую жилплощадь на альтернативных условиях. Это обозначает, что с такими жильцами будет заключен договор по социальному найму, а попросить собрать вещи и уехать в никуда их не имеют права.

Часть первая статьи сто три Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит, что есть некоторые граждане, которых нельзя попросить съехать из жилплощади.

Как происходит процедура?

Законодательство не дает четко регламентируемого процесса проведения действий, что часто осложняет процедуру выселения граждан из специализированных жилых помещений.

Первый этап представляет собой направление уведомления от собственника жилья, где сказано о том, чтобы жильцы освободили жилплощадь в тот период, который указан в уведомлении.

Жильцы часто не желают выезжать из того места, где они привыкли жить и всячески препятствуют просьбе собственника. Поскольку к гражданам, не желающим покидать квартиру, насильное выселение недопустимо, владелец вынужденно обращается с исковым заявлением в надежде на положительный исход дела.

Судья может определить срок для поиска жильцом нового места для проживания. Собственник иногда получает отказ в иске, если с момента основания для проведения выселения прошло три года. Это означает, что прошел срок давности.

Читайте так же:  Как обжаловать постановление мирового судьи

Если вопрос касается выселения военнослужащего, тогда нужно обратиться к статье пятнадцатой «О статусе военнослужащих», где сказано, что жильцы этой категории должны обладать жильем при любых обстоятельствах, поэтому таких граждан «выгнать» нельзя даже за нарушения договора найма.

Если выселение коснулось сотрудника ОВД, проработавшего в этой должности более десяти лет, ему полагаются выплаты на приобретение жилья или строительство частного дома.

Нет закона, предписывающего возможность выселения пенсионера МВД, который ушел на пенсию по выслуге лет.

В других случаях все зависит от условий по конкретному договору.

При уходе со служебной должности сотруднику надлежит выехать из жилплощади на общих основаниях.

Жильца не предупреждают о появлении судебного пристава, который попросит собрать вещи и покинуть квартиру. При этой процедуре присутствуют свидетели, подтверждающие акт выселения.

Возможно ли выселение из служебного жилья в России с несовершеннолетним ребенком? Ребенок бывшим стать не может и поэтому обладает правом находиться в помещении вместе с одним из проживающих родителей.

Один из бывших членов семьи может проживать некоторое время, если суд примет такое решение на основании желания малолетнего ребенка.

Каких граждан не могут лишить жилья?

Статья номер 103 ЖК РФ выделяет граждан, которые не должны быть оставлены без крыши над головой не при каких обстоятельствах.

Причем их можно попросить съехать только при условии, что им выделят жилье недалеко от того места, где они привыкли находиться. В этой категории выделяют:

  1. Члены семьи того нанимателя, который умер.
  2. Пенсионеры, пребывающие на пенсии по возрасту.

  • Инвалиды, как первой, так и второй группы, травмированные при выполнении профессиональной работы или получившие увечье по ошибке руководителя. Военные, перенесшие ранение или контузию, а также другие травмы.
  • Дети-сироты, оставшиеся без помощи родителей, при этом не достигшие восемнадцати лет.
  • Семьи погибших пожарных, военнослужащих и других должностных лиц, ушедших из жизни при исполнении обязанностей.
  • Жильцы, поселившиеся в предоставленную квартиру до принятия ЖК РФ 2005 года при наличии у них инвалидности, малолетних детей или ветеранства ВОВ.
  • Какие меры принимать?

    Что делать, если выселяют из квартиры? Нанимателю рекомендуется читать договор и каждый пункт в нем, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.

    Если между сторонами был заключен договор найма, тогда логично, что когда-нибудь проживающее лицо должно будет покинуть жилплощадь.

    Если выселение гражданина неправомерно, тогда нужно как можно больше времени посвятить подготовке документов в суд и поиску квалифицированного юриста.

    Подобные разбирательства всегда специфичны, и требуют грамотного подхода к каждой отдельной ситуации.

    Исход дела будет зависеть от таких обстоятельств как:

    • условие договора найма;
    • статус нанимателя;
    • время заселения.

    Для судебного рассмотрения подготавливают документы, в состав которых входит удостоверение личности, договор найма, а также трудовой договор, как основание для подписания документов о предоставлении жилья.

    Как подтверждение проживания граждан в служебной квартире предоставляют справки об оплате коммунальных услуг.

    Для того чтобы уточнить полный пакет документов, необходимый для обращения в суд, нужно обратиться за помощью опытного юриста.

    Служебное жилье не является гарантией постоянной крыши над головой, поэтому нужно быть готовым к тому, что существует вероятность внезапного выселения. Если выселение проводят незаконно, тогда можно бороться за свои права в судебном порядке.

    О том, могут ли выселить из служебного жилья, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Правила и порядок выселения из служебного жилья

    Люди, работающие на государство или муниципальные предприятия, по условиям которых требуется регулярно переезжать в разные города, часто сталкиваются с необходимостью проживания определенного количества времени в служебном жилье. Для этого подписывается договор найма или выдается специальный ордер.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Понятие служебного жилья

    Важно! Служебное жилье представлено жилым помещением, предоставляемым государственными организациями своим работникам.

    К нюансам использования специального фонда по ст. 92 ЖК относится:

    • находятся данные объекты в собственности государства или муниципалитета;
    • не могут приватизироваться данные жилые помещения;
    • жилье передается только на временной основе, для чего составляется соответствующий договор найма;
    • не допускается отчуждать эти помещения.

    При нарушении каких-либо требований, возникают основания для принудительного выдворения граждан из объекта.

    Служебное жилье, кому предоставляется и за что могут выселить? Ответы в этом видео:

    [3]

    Кому предоставляется

    Выдается служебное жилье не всем гражданам, так как для этого должно иметься соответствующее разрешение властей.

    Привилегиями обладают сотрудники разных государственных органов и учреждений, а также их родственники.

    Правом проживать в служебном жилье обладают граждане:

    • трудящиеся по трудовому договору, составленному с государством или муниципалитетом, причем к ним относятся медики, учителя в сельских школах или инженеры;
    • люди, работающие в унитарных государственных предприятиях;
    • военнослужащие;
    • люди, работающие в МВД, МЧС, ФСБ или других силовых структурах;
    • граждане, занимающие государственные должности;
    • депутаты.

    Первыми в очереди на получение таких объектов будут граждане, состоящие на социальном учете.

    Правила составления договора найма

    Для проживания в служебном жилье требуется составить договор найма. Он формируется по специальной форме, утвержденной государством.

    При заключении соглашения учитываются правила:

    • первоначально представители власти должны передать гражданину, который будет проживать в таком жилье, специальный ордер;
    • договор всегда составляется в письменном виде;
    • в нем прописываются все граждане, являющиеся членами семьи работника, которые будут проживать в объекте;
    • открывается лицевой счет на гражданина.

    Жильцы служебного жилья являются законными нанимателями, поэтому могут пользоваться всеми правами, которыми наделяются жильцы другого аналогичного жилого помещения.

    Процедура выселения из служебного жилья.

    Понятие выселения

    Если человек теряет право дальше проживать в служебном помещении, то он должен выселяться из этой недвижимости.

    Процесс может быть добровольным или принудительным.

    Во втором случае собственник жилья вынужден обращаться в суд. Если даже после решения суда не желают жильцы покидать объект, то к ним применяются разные физические методы приставами.

    Как происходит процедура принудительного выселения? Читайте по ссылке.

    Основания для выселения

    Самыми популярными причинами для выселения людей из служебного жилья считаются:

    • прекращение срока действия трудового договора;
    • расторжение данного соглашения;
    • не вносится плата за объект жильцами;
    • наносится значительный вред помещениям;
    • нарушаются права соседей или просто третьих лиц;
    • применяется жилье не по назначению;
    • наниматель самостоятельно принимает решение о необходимости переезда в другую недвижимость;
    • предоставляется служебное жилье не на законных основаниях;
    • изменяется владелец помещения.

    Могут использоваться и другие основания, которые детально рассматриваются на суде.

    Нюансы расторжения или прекращения срока действия соглашения найма

    Это основание считается самым популярным.

    Читайте так же:  Как оформить развод с мужем, если есть несовершеннолетние дети

    Если договор признается недействительным или расторгается, то прекращается право граждан проживать в недвижимости.

    Сюда же относится предоставление комнаты в общежитии студентам. Как только работники увольняются, а студенты заканчивают обучение, требуется освободить жилое помещение.

    Смена собственника

    Если меняется владелец недвижимости, то он может выселить принудительно всех жильцов, для чего расторгаются прошлые соглашения.

    При этом жильцы должны предупреждаться заранее о том, что они должны покинуть помещение.

    Кого не могут выселить из служебного жилья.

    Предоставление жилья признается незаконным

    Нередко имеются доказательства того, что на незаконных основаниях был подписан договор найма.

    При обнаружении этих оснований считается договор найма недействительным, поэтому он не может далее использоваться гражданами для дальнейшего использования помещения.

    Отсутствие платы за жилье

    Даже если предоставляется служебное жилье, все жильцы обязаны вносить определенную плату и оплачивать услуги ЖКХ. Если в течение полугода отсутствуют отчисления, то это является серьезным основанием для расторжения соглашения.

    Суды часто принимают решение в пользу истцов, так как неуплата средств выступает веской причиной для прекращения договорных отношений.

    Нарушение прав соседей

    Выселение из служебного жилья может выполняться при наличии систематических и доказанных официально нарушений прав других граждан, являющихся соседями. Это приводит к тому, что люди просто не могут проживать совместно.

    Обычно нарушения связаны с шумом в ночное время, несоблюдением требований пожарной безопасности, хулиганством или другими противоправными действиями. Они должны фиксироваться работниками полиции.

    Нанесение вреда жилью

    Расторгается договор, если жилец или члены его семьи пользуется разными возможностями для нанесения вреда помещению.

    Этот момент так же должен официально доказываться владельцем недвижимости.

    Использование квартиры не по назначению

    Не допускается создавать в служебном жилье офис, склад или вовсе производство.

    Если выявляются такие нарушения, то не возникнет сложностей у владельца объекта выселить таких нанимателей.

    Переезд гражданина

    Если по работе или по личным причинам требуется переезд, то граждане сами принимают решение о необходимости выселения из недвижимости.

    В этом случае они оповещают владельца жилья о своем решении, после чего добровольно осуществляется переезд.

    Как происходит выселение из служебного жилья? Смотрите в этом видео:

    Кого можно и нельзя выселять

    Не допускается выселять граждан без предоставления другого жилья:

    • семьи военных или работников других значимых подразделений и ведомств, погибших или пропавших при исполнении;
    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды первых двух групп, которые получили травму на работе;
    • сироты, оставшиеся без обоих родителям, которым выдавалось данное жилье.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При этом учитываются две оговорки, которые являются значимыми.

    К ним относится:

    • граждане не являются владельцем недвижимости, поэтому ни они, ни их родственники не смогут приватизировать объекты, продать их или выполнить с ними другие аналогичные действия;
    • они не становятся нанимателями социального жилья, поэтому недвижимость все равно числится как служебная.

    Если служебная квартира предоставлялась до марта 2005 года, то не допускается выселять граждан:

    • членов семьи военных, участников ВОВ или инвалидов войны;
    • ветеранов;
    • людей, которые служили или работали в одной организации или структуре дольше 10 лет;
    • граждан, которые по-прежнему трудятся на компанию, хотя у них может измениться должность;
    • людей, сокращенных на работе или уволенных в связи с ликвидацией предприятия;
    • проживающих в объекте вместе с малолетними детьми.

    Заключение

    Таким образом, служебное жилье предоставляется только некоторым гражданам, которые могут быть студентами или работниками разных организаций. Они не должны обладать своей недвижимостью в конкретном городе.

    При этом они должны платить некоторую сумму денег в виде платы за использование квартиры.

    Дополнительно они должны оплачивать услуги ЖКХ. Они могут в любой момент времени выселяться добровольно.

    Если требуется выселить их принудительно, то на это должны иметься существенные основания, которые доказываются в суде официальными документами, показаниями свидетелей или другими способами.

    Выселение из служебного жилья

    Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь.

    Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

    Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

    1. Военнослужащим и членам их семей.
    2. Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
    3. Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

    В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

    Выселение из служебного жилья военнослужащего

    По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.

    Выселение возможно в следующих случаях:

    1. Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
    2. Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
    3. Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
    4. Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.

    Выселение из служебного жилого помещения может последовать за использование квартиры не в целях проживания (например, под мастерскую, офис или торговую точку), неуплату коммунальных платежей, порчу имущества в квартире, нарушение правил общественного порядка (например, покоя соседей), передачу квартиры третьим лицам в наем или аренду, а также в случае выезда в другое место жительства.

    Важный момент: во всех вышеуказанных случаях договор пользования должностным жилым помещением с военнослужащим может быть аннулирован только в суде за исключением желания проживающего на расторжение соглашения найма.

    Запрещается выселять из военного жилья:

    1. Семью военнослужащего, который пропал без вести или погиб в процессе исполнения воинского долга.
    2. Детей-сирот.
    3. Инвалидов, получивших такой статус в связи с военной службой.

    Стоит отметить, что выселение вышеуказанных категорий граждан запрещено только тогда, когда у таких граждан или членов их семьи отсутствует иное жилье для постоянного проживания.

    Выселение пенсионеров МВД из служебного жилья

    Несмотря на наличие строгих правил в отношении проживания в ведомственных помещениях, закон защищает определенные категории лиц от выселения даже в таких ситуациях, когда, казалось бы, для выселения имеются все необходимые основания. К данной категории, в том числе, законом относятся военные пенсионеры и пенсионеры МВД.

    Статья 103 ЖК РФ прямо указывает на недопустимость выселения пенсионера из служебной квартиры, если после выхода на пенсию бывший сотрудник МВД или члены его семьи так и не приобрели жилья для постоянного проживания.

    На выселение пенсионеров МВД из служебного жилья или пенсионеров-военнослужащих не влияет факт достижения пенсионного возраста, поскольку выход на пенсию может быть осуществлен и на основании выработки стажа или по выслуге лет.

    Исключением из данного правила является выселение пенсионера из ведомственного жилья с предоставлением ему равноценного жилого помещения.

    Читайте так же:  Справка для удо о трудоустройстве бланк

    Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком

    Отдельный вопрос, как быть, если семье грозит выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком. К сожалению, в соответствии с законом ребенок не может выступать основанием для предотвращения выселения, однако в данном случае суд, основываясь на мнении органов опеки, может предоставить определенную отсрочку, за период которой семья могла бы решить материальные проблемы и найти новое помещение для проживания с несовершеннолетним.

    Кроме того, при разрешении вопроса о выселении несовершеннолетнего, проверяется наличие оснований, позволяющих сохранить за семьей с несовершеннолетним ребенком право пользования жильем — например, не может быть выселен из жилого помещения специализированного фонда ребенок-сирота, родители которого погибли или пропали при исполнении служебного долга.

    Выселение из служебного жилья: судебная практика

    Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

    Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:

    1. Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
    2. Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
    3. Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).

    Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

    Выселение из служебного жилого помещения

    Выселение из служебного жилья – это распространенная ситуация, из-за которой люди нередко обращаются в суды. В определенных случаях работник или служащий получает право на предоставление жилья, которое остается при нём на протяжении всего срока службы. Получив соответствующий ордер, или же обеспечив двустороннее подписание договора найма, человек получает право прописаться на данной жилплощади. Однако в дальнейшем его могут попросить покинуть жильё. Как правило, выселение происходит после того, как человек перестает работать или служить.

    Судебная практика

    Судебная практика по выселению из служебного жилья многообразна. Однако, прежде чем браться за её рассмотрение, необходимо детализировать базовые вопросы. Так, служебное жильё, или спецфонд – это квартиры, комнаты или целые общежития, предоставляемые государственным сотрудникам и представителям ряда организаций при условии работы, несения службы. Возможность использования такого жилья доступна для тех, у кого есть разрешение от органа власти, собственника жилья. Проживать могут служащие, их самые близкие родственники.

    p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

    В целом, подобная жилплощадь предоставляется следующим категориям граждан:

    • Работникам муниципальных или госучреждений – таковыми могут быть врачи, учителя в деревнях, и так далее;
    • Сотрудникам госпредприятий;
    • Лицам на государственной или выборной службе;
    • Военнослужащим и силовикам.

    Однако в прочих случаях жильём обеспечивают стабильно, довольно быстро.

    Выселение из служебного жилья – почему это может произойти?

    Служебное жильё предоставляется не навсегда. Возможность проживания актуальна в течение периода несения службы. Как только срок службы окончен или он становится предельным, появляются основания выселения из служебного жилья. Вопрос выселения может стать актуальным при:

    • Переводе в иное ведомство;
    • Развод с человеком, являющимся официальным нанимателем жилья;
    • Увольнении;
    • Нарушение правил проживания в рамках нанимаемой площади. Перепланировка самовольным порядком, нецелевое использование, отказ от выплат за коммуналку;
    • Аварийное состояние дома;
    • Получение жилья в данном населенном пункте, путём приобретения, наследования, получения в подарок;
    • Смена собственника данного жилья.

    p, blockquote 6,0,1,0,0 —>

    Как правило, выселение из служебного жилья начинается с устных убеждений. Однако, если человек отказывается выполнить данное требование, возможно выселение через суд.

    Кого можно выселить из служебной квартиры, а кого нельзя?

    Льготники могут продолжать использование жилья даже после окончания службы. Ни в коем случае недопустимо выселение из служебного жилья военнослужащего, погибшего или пропавшего, его семьи. Не выселяют также:

    • Отслуживших и вышедших на пенсию людей;
    • Сирот и лиц без попечения;
    • Военных инвалидов 1, 2 группы, при отсутствии собственных квадратных метров, включая муниципальные.

    p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

    Однако лица, уволившиеся по личному желанию, по статье, и так далее, должны покинуть казенное жильё. В противном случае выселять их будут через суд.

    Хотя обычно такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

    Как осуществляется выселение из служебного жилья?

    Если рассматривать процесс выселения, необходимо отметить, что варианты могут быть разные, в зависимости от типа договора и прочих нюансов. Но в любом случае изначально человека предупреждают. Если служащий намерен прекратить работу, ему напоминают о необходимости освободить квадратные метры.

    p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

    Если же происходит отказ и выселить человека добровольно не удаётся, настает время обращения в суд. То есть, алгоритм выселения такой:

    1. Возникает причина выселения;
    2. Жилец получает досудебное уведомление;
    3. При отказе создается обращение в суд;
    4. Формируется пакет документов, проходят слушания, выносится решение;
    5. При несогласии подаются апелляционные и прочие жалобы;
    6. Решение передается приставам;
    7. Происходит выселение.

    p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

    Выселение военнослужащего из служебного жилого помещения должно сопровождаться весомыми доказательствами со стороны истца.

    По расторжению бумаг собственник получает возможность потребовать выселения. Он получает это право буквально со следующего дня после расторжения бумаг. Однако, если этого не произошло, и семья, либо бывший работник прожили в квартире ещё 3 года, ситуация может кардинально измениться.

    p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

    В целом же, сроки выселения, предусмотренные законом, предполагают трехдневный срок для добровольного выселения с выпиской из жилья. При выселении через суд процесс занимает 2-3 месяца. Если жильцы пользуются своим правом и подают апелляции, то процесс выселения может растянуться надолго.

    p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

    Также отдельно стоит отметить, что пошлина на подачу иска данного плана составляет сегодня сумму в 300 рублей. Однако процесс может потребовать и дополнительных издержек, например, в виде найма юристов, адвокатов.

    Каков практический опыт?

    Закон имеет массу нюансов и разночтений, что порой существенно усложняет и затягивает процесс выселения. Однако определенный опыт, накопленный в рамках российской судебной практики, позволяет предусмотреть некоторые нюансы.

    p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

    Так, можно с уверенностью заявить, что иск от нового собственника спецжилья, если до этого была смена организации – владельца, будет отклонен.

    Если совершается выселение работника, уволенного по статье, или по факту совершения преступления, требовать предоставление альтернативной жилплощади даже при полном отсутствии жилья бесполезно. Однако суд всегда обращает внимание на материальный аспект и жизнь людей. В случае, когда речь заходит о малоимущих, или о матери-одиночке, дадут сроки на решение вопроса.

    Читайте так же:  Ответственность и наказание за неуплату алиментов

    p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

    Если семья нуждается, то жить она может до тех пор, пока муниципалитет не предоставит другое жильё. Собственник не сможет выселить людей через суд, пока им не дадут новое жильё. Льготники удостаиваются особого внимания.

    Как выселяют разные категории лиц?

    Военные могут пользоваться служебными квартирами согласно закону. И на протяжении долгого времени лиц этой категории выселять было нельзя. Вне зависимости от срока их проживания в квартире. Сегодня практика также остается в основном на позитивной ноте, кроме отдельно взятых нюансов.

    p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

    На данный момент военных выселяют фактически только по двум причинам:

    • Отставки;
    • Или из-за получения собственного жилья – по наследству, либо другим путём. Или от самого собственника квартиры.

    Пенсионеры, включая и военных пенсионеров, прекращают свою деятельность при выходе на пенсию. А следовательно, трудовые отношения тоже прерываются. Но выселить пенсионера по старости нельзя, когда у него нет другого жилья. Их могут выселять по их согласию. Иные ситуации наблюдаются крайне редко.

    p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

    Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком – отдельная тема. В служебных квартирах действительно нередко живут семьи с детьми. Выселить с ребёнком могут. Однако суд рассмотрит общее положение, уровень материального достатка. Продолжающая работать мать-одиночка не может лишиться квартиры. Единственной причиной для выселения станет увольнение. Дети-сироты могут жить в такой квартире до совершеннолетия, их выселять нельзя.

    Что делать, если происходит незаконное выселение?

    Несмотря на то, что все основные аспекты регламентируются законом, на практике всё равно приходится сталкиваться с таким неприятным явлением, как незаконное выселение. В этом случае жильцы должны в первую очередь подобрать доказательства законности проживания. Юристы рекомендуют подчеркивать отсутствие оснований для выселения, которые могут заявляться собственниками. При возможности – акцентироваться на выход срока исковой давности, обязательно извещать суд.

    Также можно просить о продлении срока проживания из-за материальных сложностей. А ещё порой возникает возможность подать документы о том, что жильё не имеет или утратило статус служебного, и потому о выселении не может быть речи. Обстоятельства бывают разными. И ими стоит пользоваться в своих интересах.

    p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

    В подобных случаях, когда речь заходит о выселении или спорном жилье, крайне рекомендуется пользоваться услугами юристов, нанимать адвокатов. Специалисты могут заранее разобрать нюансы вопроса и проработать стратегию защиты, пользуясь теми возможностями, которые предоставляются законом. Однако в противном случае, без помощи специалистов, человеку или семье придётся выходить против штата юристов организации, которая предоставляла жильё. И подобный расклад очень даже может оказаться проигрышным.

    p, blockquote 27,0,0,0,1 —>

    Таким образом, существует определенный перечень ситуаций, когда речь может зайти о выселении из служебной квартиры. Однако, во множестве ситуаций, человек может защитить себя от риска незаконного выселения. Или же получить альтернативное жильё по военной ипотеке.

    Судебная практика выселения из служебного жилья

    Выселение из служебного жилья имеет ряд своих особенностей. Это связано с тем, что данная категория помещений представляет собой жилфонд спецназначения, обычно находящийся в собственности государства либо муниципалитета. Договоры по найму таких площадей носят срочный характер и исключают возможность отчуждения недвижимости.

    У кого есть право получить квартиру из спец.фонда

    Необходимо решение властного органа, чтобы предоставить в пользование служебное жилище. Для таких помещений установлены чёткие критерии: это могут быть либо дома, либо обособленные квартиры.

    Лица, имеющие право на получение площади из данной категории жилищного фонда, должны подпадать под следующие параметры:

    1. Иметь трудовые отношения с государственными либо муниципальными учреждениями (как правило, это связано с привлечением специалистов для решения проблем в регионе, например, учителя в сельскую местность).
    2. Служить в органах полиции, госбезопасности, в министерстве по устранению чрезвычайных ситуаций, в военном ведомстве и так далее.
    3. Занимать государственную либо выборную должность.

    Рассматриваемые помещения могут быть выделены в пользование вышеперечисленным лицам по договору найма на период исполнения соответствующих обязанностей и только в том случае, если у них отсутствует иное жильё в данном городе, посёлке.

    Содержание документа

    Сделка заключается письменно и в простой форме. В договоре указываются технические характеристики квартиры, комнат, наличие центрального отопления и прочее. Её сторонами будут: наймодатель (в качестве такового от имени собственника выступает властный орган либо руководство учреждения) и наниматель (человек, получающий площадь для проживания). В отличие от соц. найма у гражданина, приобретшего на праве пользования помещение, нет возможности обменять его на другое, предоставить площадь в поднаём. В договор также включаются близкие родственники нанимателя. К таковым относятся имеющие с ним одинаковые права и равную ответственность: дети, муж/жена, родители. Лица, не достигшие восемнадцати лет, вселяются и встают на регистрационный учёт без согласования с собственником недвижимости. Стороны по данной сделке имеют конкретные права/обязанности.

    Служебная квартира может использоваться только для проживания. Несоблюдение условий сделки повлечёт за собой выселение из служебного жилого помещения.

    Наймодатель обладает следующими правомочиями:

    1. Требовать оплату по предоставляемым жилищным услугам в установленные сроки.
    2. Расторгнуть сделку при нарушении оговорённых условий.
    3. Принять решения о безвозмездном оформлении в собственность занимаемой площади.
    4. Организовать передачу квартиры в удовлетворительном техническом состоянии, освобождённой от притязаний третьих лиц.
    5. Нести бремя расходов по капремонту, а на время его проведения обеспечить живущих в помещении людей иным местом для пребывания.
    6. Предоставить коммунальные услуги в полном объёме и соответствующего качества.

    [2]

    Недействительность сделки

    Договор по найму служебного жилья будет считаться недействительным по следующим основаниям:

    • для его заключения предъявили документы, априори не соответствующие реалиям, например, в них содержались ложные сведения о принятии на работу либо была скрыта информация об имеющемся в собственности доме, расположенном в этом же районе;
    • решение о предоставлении жилплощади вынесено с нарушением норм права, к примеру, не соблюдён установленный регламент.

    Гражданка Иванцова подала иск, в своём заявлении она просила признать недействительным договор по найму помещения спецфонда, обязать администрацию г. Боготола заключить сделку социального найма и передать квартиру в собственность согласно закону о приватизации жилых помещений.

    Свою позицию Иванцова аргументировала следующими доводами:

    1. Спорная площадь была предоставлена истице и членам её семьи в 2010 г. на основании распоряжения комиссии муниципалитета. Жильё передано в пользование по договору спецнайма.
    2. Квартира имела статус служебной с 1992 г. по 2005 г., после чего её передали из федеральной собственности в муниципальную. Последним решение об отнесении площади к специализированному фонду принято не было. На основании этого Иванцова считает, что жилище, где она проживает с мужем и с несовершеннолетним ребёнком своей умершей дочери, относится к социальному фонду и не может сдаваться внаём в качестве служебного.

    Во встречном иске представитель администрации просил отклонить заявленные требования и выселить из служебной квартиры Иванцову вместе с семьёй, обосновав свою позицию следующим образом:

    1. Помещению был присвоен статус служебного в 1987 г. решением исполкома Совета народных депутатов. В результате передачи недвижимости в 2005 г. изменился собственник имущества, но не его статус. Поэтому требование Иванцовой о заключении договора социального найма неправомерно.
    2. В настоящее время Иванцова уволилась со службы в полиции и потеряла право занимать квартиру спецфонда.
    Читайте так же:  Возможное уменьшение размера алиментов судебная практика

    Суд оценил предоставленные доказательства и принял решение удовлетворить просьбу Иванцовой, так как согласно Жилищному кодексу помещение может быть признано служебным только на основании решения отнесения его к специализированному фонду. Данная процедура содержится в нормах права. Представитель муниципалитета такого документа не предъявил. Соответственно, квартира, являющаяся предметом спора, относится к жилфонду социального назначения и муниципалитет обязан заключить договор соцнайма.

    Основания для прекращения/расторжения договора

    Как и любая сделка, договор найма жилища из специализированного фонда может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. Наниматель обладает правом сделать это в одностороннем порядке и в любое выбранное им время. При таком условии процедура выселения очень понятная: требуется просто уведомить собственника.

    Для наймодателя нормы права не предусматривают возможности разорвать сделку по своей инициативе. Он может это сделать только при наличии судебного решения.

    Основанием для обращения будут следующие обстоятельства:

    1. Уклонение нанимателя от оплаты жилищных и коммунальных услуг в течение полугода и более.
    2. Неудовлетворительное содержание помещения, приводящее к его разрушению.
    3. Антисоциальное поведение граждан, нарушающее право на комфортное существование соседей.
    4. Использование квартиры для осуществления деятельности, не связанной с проживанием (например, под офис).

    Во всех этих случаях у наймодателя есть право обратиться с исковым требованием, расторгнуть договор и выселить из служебного жилья нанимателя.

    Сделка прекращается в связи:

    • с окончанием временного периода, установленного трудовым договором;
    • с истечением срока службы в военных, правоохранительных ведомствах, на гос. должностях федерального и регионального уровня.

    Если после прекращения договора по вышеперечисленным основаниям проживающие добровольно не освобождают площадь, то в судебном порядке происходит выселение из служебной квартиры. При этом предоставление иного жилища не предусмотрено.

    Порядок выселения с предоставлением жилища

    После прекращения либо расторжения договора служебная квартира должна быть освобождена. При выселении посредством судебного решения по общему правилу другое помещение не предоставляется. Однако законодатель определил, кого не могут выселить, не обеспечив иным жильём.

    Для выселения из служебного жилого помещения вышеперечисленных лиц прежний собственник обязан предоставить другое жильё.

    Для сирот оно должно быть благоустроенное и располагаться в черте того же населённого пункта.

    Покупка квартиры при действующем договоре найма

    Установленные на уровне закона правила дают возможность гражданину пользоваться помещением из фонда спецназначения, только если нет другого жилья. Верховный суд дал по этому поводу следующее разъяснение на примере конкретного дела:

    Муниципалитет выдвинул иск в адрес гражданина Сидоренко о признании сделки по найму расторгнутой и требование выселить его из занимаемой служебной квартиры.

    В обоснование заявления представил следующие доводы:

    1. В 2014 г. с Сидоренко заключён контракт. В связи с этим ему было выделено для проживания помещение служебного назначения.
    2. В 2016 г. в рамках государственной программы помощи молодым семьям при решении жилищного вопроса Сидоренко приобрёл в собственность квартиру.

    Исходя из вышеизложенного, муниципалитет считает, что Сидоренко лишился права занимать жильё из специализированного фонда.

    Районный суд иск муниципалитета признал и постановил выселить Сидоренко с супругой и детьми без предоставления иного помещения. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений.

    Применение сроков исковой давности в вопросах выселения из служебного жилья

    Моментом начала течения срока исковой давности принято считать дату, когда лицу стало известно, что его права и законные интересы нарушены. Судебная практика по выселению из служебного жилья показывает, что граждане считают такой отправной точкой день расторжения трудовых отношений.

    Прокурором был заявлен иск о выселении гражданина Сафина О.А. с занимаемой квартиры, относящейся к спец. фонду, по следующим основаниям:

    1. С 2010 г. Сафин по трудовому договору был принят на работу в гараж в/ч (воинской части) на должность автомеханика. На период исполнения обязанностей ему была выделена жилплощадь.
    2. В 2011 г. гражданин уволился по собственному желанию. Квартиру освободить отказался. Согласно действующему законодательству лица, переставшие быть стороной трудовых отношений, считаются утратившими право пользования служебным помещением и выселяются из него.

    В свою очередь, Сафин просил отклонить иск по причине истёкшего срока давности, так как после его увольнения с занимаемой должности и до обращения прокурора с исковым заявлением прошло 3,5 года. Районный суд и апелляционная инстанция удовлетворили требования Сафина.

    Верховный суд отменил предыдущие акты и объяснил свою позицию следующим образом:

    1. Трудовой контракт с гражданином заключён в 2010 г., одновременно ему предоставлено жильё из специализированного фонда.
    2. С 2011 г. Сафин уволен с занимаемой должности.
    3. В настоящее время он проживает в спорной квартире и, как следует из представленной выписки из финансово-лицевого счёта, оплачивает коммунальную и жилищную услуги.

    Сделка действует до дня добровольного освобождения помещения лицами, его занимающими, а если этого не происходит, то до выселения в судебном порядке.

    Принудительное выдворение со служебной жилплощади

    Практика показывает, что граждане неохотно расстаются с занимаемыми помещениями спец. фонда. Собственникам недвижимости, как правило, приходится пройти через районные суды и апелляционные инстанции. Однако бывают ситуации, когда и судебный акт не заставляет жильца спорной квартиры её покинуть. В этом случае вопрос решается через исполнительное производство. Пристав направляет гражданину извещение, где указывается срок для добровольного выселения и содержится предупреждение о том, что в обратном случае будет произведено принудительное выдворение с занимаемой площади. Под выселением подразумевается освобождение квартиры от людей, находящихся в ней без законного основания, их вещей и животных.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процедура принудительного исполнения происходит в присутствии понятых и с обязательным составлением акта. В последнем также содержится опись имущества. Документ подписывается лицом, проводившим процедуру выдворения, и выселяемым гражданином. Пристав имеет право произвести принудительное выселение и без проживающего человека. В этом случае на работника службы возлагается обязанность обеспечить сохранность вывезенного скарба должника. У последнего есть два месяца для того, чтобы забрать свои материальные ценности, предварительно оплатив расходы, понесённые на их хранение. Если этого не происходит, то пристав после письменного предупреждения должника передаёт вещи на реализацию в специальную организацию. Вырученные с продажи средства за минусом понесённых расходов возвращаются должнику.

    Источники


    1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

    2. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

    3. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
    Выселение из служебного жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here